Thông tin tài liệu
Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị thị trấn Đông H-ng-Thái Bình Phần mở đầu Lý do, Mục tiêu, sở lập đồ án quy hoạch ****** I Lý cần thiết lập quy hoạch - Th trn ụng Hng đ-ợc thành lập theo Nghị định số 145/2007/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2007 Chính phđ Lµ mét Qn míi thµnh lËp víi hƯ thèng sở vật chất ch-a đ-ợc xây dựng nên gặp nhiều khó khăn cho công tác quản lý địa bàn Hiện máy quản lý hành nhà n-ớc quận phải làm việc sở quan khác cho m-ợn tạm, nên hiệu công việc, điều kiện công tác tính phối hợp thÊp, mÊt nhiỊu thêi gian vv - Ngµy13/6/2008 UBND Thµnh phố Hải Phòng đà đạo Thông báo số 3250/TB-UBND giao cho UBND Quận tổ chức khảo sát lập quy hoạch xây dựng Khu trung tâm hành Quận ph-ờng Anh Dũng giao trách nhiệm phối hợp thực với Sở, Ngành Thành phố để làm sở cho b-ớc tiếp theo, sớm xây dựng đ-a công trình vào sử dụng Theo đó, việc lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm hành quận D-ơng Kinh cần thiết; sở công cụ để điều phối quản lý hoạt động đầu t- xây dựng khu vực dự kiến xây dựng; Tạo điều kiện cho quan hành Quận sớm có trụ sở làm việc để hoạt động ổn định, tạo tiền đề cho việc xây dựng Quận trở thành Quận phát triển II Mục tiêu, nhiệm vụ đồ án 2.1.Mục tiêu: - Quy hoạch làm sở cho dự án xây dựng trung tâm hành Quận phục vụ hoạt động quản lý nhà n-ớc hoạt động văn hóa kinh tế, xà hội khác địa bàn - Quy hoạch cụ thể hoá đồ án quy hoạch chung Thành phố Hải Phòng đến năm 2020 đà đ-ợc Thủ t-ớng Chính phủ phê duyệt, đồng thời góp phần vào kế hoạch phát triển kinh tế - xà hội Thành phố - Làm sở công cụ cho chủ đầu t-, ngành, cấp quyền việc lập dự án, ch-ơng trình đầu t-, điều phối hoạch định sách phát triển, quản lý xây dựng địa bàn khu vùc nghiªn cøu 2.2 NhiƯm vơ: Nguyễ n Châu Loan-Nguyễ n Hải Sơn Lớp QL 1001 Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị mi th tr n ụng Hng-Thỏi Bỡnh - Đánh giá đặc điểm thực trạng tự nhiên, kỹ thuật hạ tầng, kiến trúc, dân ctrong khu vực nghiên cứu - Xác định tính chất, quy mô xây dựng hệ thống công trình theo quy định hành - Quy hoạch sử dụng đất đai, không gian kiến trúc - cảnh quan - Quy hoạch hệ thống giao thông hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Xác lập sở cho việc thiết lập quy chế quản lý xây dựng theo quy hoạch III Các Căn sở để lập đồ án 3.1 Cơ sở pháp lý - Văn số 454/UBND-XD, ngày 24/01/2008 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hải Phòng việc đồng ý chủ tr-ơng việc lập quy hoạch chi tiết khu Trung tâm hành quận D-ơng Kinh; - Thông báo số 3250/TB-UBND, ngày 13/06/2008 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hải Phòng việc khảo sát để nghiên cứu quy hoạch lập dự án đầu txây dựng Trung tâm hành quận D-ơng Kinh; - Nghị định số 145/2007/NĐ-CP ngày 12/09/2007 Chính phủ, có nội dung việc điều chỉnh địa giới hành huyện Kiến Thuỵ để thành lập quận D-ơng Kinh thuộc Thành phố Hải Phòng; - Quyết định số 5210/UBND-XD ngày 10/9/2008 vỊ viƯc phª dut nhiƯm vơ thiÕt kÕ quy hoạch chi tiết khu Trung tâm hành quận D-ơng Kinh tỷ lệ 1/500; - Công văn số 567/QH ngày 26/12/2008 Viện Quy hoạch thành phố Hải phòng việc thẩm định hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Trung tâm hành quận D-ơng Kinh; - Quyết định số 616/QĐ-UB ngày 11/3/2004 UBND Thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị trục đ-ờng 353; - Quyết định số 260/2006/QĐ-TTg việc sửa đổi, bổ xung định số 147/1999/QĐ-TTg ngày 05/7/1999 quy định tiểu chuẩn, định mức sử dụng trụ sở quan nhà n-ớc, đơn vị nghiệp; - Quyết định số 229/2006/QĐ-TTg, ngày 12/10/2006 Thủ t-ớng Chính phủ việc ban hành yêu cầu quy hoạch xây dựng công sở quan hành nhà n-ớc cấp; - Quyết định số 21/2007/QĐ-BXD, ngày 28/5/2007 Bộ tr-ởng Bộ Xây dựng việc ban hành quy định yêu cầu tiêu chuẩn, định mức sử dụng trụ sở làm việc quan nhà n-ớc, đơn vÞ sù nghiƯp; Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình - Thông t- số 10/2007/TT - BXD ngày 22/11/2007 h-ớng dẫn quy hoạch xây dựng công sở quan Đảng, Nhà n-ớc, tổ chức trị xà hội cấp tỉnh cấp huỵên, cấp xÃ; - Nghị định số 41/2007/NĐ-CP Chính phủ ngày 22/3/2007 xây dựng ngầm đô thị; - Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ban hành quy định nội dung, vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng; - Thông t- số 07/2008/TT - BXD h-ớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng; - Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003, Nghị định 08/2005NĐ CP ngày 24/01/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD, ngày 03/4/2008 Bộ tr-ởng Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng 3.2 Những tài liệu sử dụng tham khảo - Các yêu cầu thiết kế Chủ đầu t- cung cấp - Bản đồ vị trí khu vực lập khảo sát, quy hoạch chi tiết xây dựng trung tâm hành quËn D-¬ng Kinh UBND quËn D-¬ng Kinh cung cÊp - Bản đồ trạng tỷ lệ 1/500 khu vực quy hoạch công ty T- vấn kiến trúc Việt Nam lập tháng năm 2008 - Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị đ-ờng 353 tỷ lệ 1/2000 - Các đồ án quy hoạch xây dựng liên quan ch-ơng trình, kế hoạch phát triển khác địa bàn quận, Thành phố - Thông báo số 250/TB-UBND, ngày 29/6/2009 UBND thành phố Hải Phòng kết luận Chủ tịch ủy ban nhân dân thành phố Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm hành quận D-ơng Kinh - Văn số 213/ UBND- NV, ngày 21/7/2009 UBND quận D-ơng Kinh việc dự báo biên chế quan hành chính, nghiệp địa bàn quận D-ơng Kinh đến năm 2020 Phần II Đặc điểm trạng khu đất quy hoạch ****** I Vị trí đặc điểm tự nhiên Nguy n hi Sn Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n Đông Hng-Thỏi Bỡnh 1.1 Vị trí, giới hạn khu đất nghiên cứu Khu vực quy hoạch có vị trí thuộc địa phận ph-ờng Anh Dũng, đ-ợc định đất xây dựng công trình công cộng cấp Thành phố ô ®Êt sè CC2 quy ho¹ch chi tiÕt tû lƯ 1/2000 khu đô thị đ-ờng 353 đà đ-ợc UBND Thành phố phê duyệt định số 616/QĐ-UB ngày 11/3/2004 - Phía Bắc: Giáp tỉnh lộ 355 - Phía Nam: Giáp M-ơng Hòa Bình - Phía Đông: Giáp đ-ờng Phạm Văn Đồng - Phía Tây: Giáp cánh đồng lúa XN nuôi trồng chế biến thực phẩm xuất 1.2 Các đặc điểm tự nhiên 1.2.1 Địa hình, địa mạo: - Khu vực quy hoạch chủ yếu đất nông nghiệp, địa hình t-ơng đối phẳng, cao độ lớn +1,1m đến +1,5m đ-ờng giao thông, đ-ờng bờ vùng bờ thửa; Cao độ thấp -1,72m ao nằm rải rác phần phía Đông khu đất, cao độ trung bình khu đồng ruộng 0,85m (Hệ cao độ TCVN 2000); Độ dốc trung bình từ 0,00% - 0,008% Địa hình thấp dần từ phía Đông Bắc xuống Tây Nam 1.2.2 Khí hậu, thuỷ văn: - Khí hậu: Có chung điều kiện khí hậu Hải Phòng, chịu ảnh h-ởng khí hậu nhiệt đới gió mùa khu vực Duyên hải Bắc Bộ Gió chủ đạo mùa hè Đông Nam với tốc độ trung bình 2,3m/s Gió chủ đạo vào mùa Đông Đông Bắc với tốc độ trung bình từ 2,1-2,8m/s Tốc độ gió lớn 45m/s (tháng IX/1962) Khu vực có tình hình bÃo với tần suất xuất cao phân bố bÃo áp thấp nhiệt đới theo vĩ độ dọc bê biĨn ViƯt Nam (sè liƯu 1954 - 1982) Tõ tháng đến tháng 10 tháng có bÃo áp thấp nhiệt đới, mức độ bÃo lớn đạt tới cấp 10 đến cấp12 - Thuỷ văn: Khu vực nghiên cứu chịu ảnh h-ởng chế độ thuỷ văn sông Lạch Tray.Thuỷ văn sông Lạch Tray chịu ảnh h-ởng hải văn thuỷ văn sông Văn úc (sông mẹ sông Lạch Tray) Theo tài liệu cung cấp mạng l-ới khí t-ợng thuỷ văn; Các thông số thuỷ văn sông Lạch Tray đ-ợc thống kê Bảng Tuy nhiên có hệ thống đê bảo vệ nên khu vực quy hoạch không bị ảnh h-ëng mùc n-íc nµy Mùc n-íc lơt cơc bé khu nghiên cứu quy hoạch theo điều tra thực tế năm trung bình 1,25m Nguy n hi Sn – Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n ụng Hng-Thỏi Bỡnh Bảng 1: Thồng kê số liệu thuỷ văn sông Lạch Tray trạm Kiến An từ năm 1983-1998 STT Mùc n-íc Mùc n-íc trung bình năm cao (cm/năm) Mực n-ớc trung bình năm thấp (cm/năm) Mực n-ớc Max cao (cm/năm) Mực n-ớc Min thấp (cm/năm) Trạm Kiến An Sông L¹ch Tray 209 (1986) -101 (1985) 250 (1986) - 130 (1985) Nguồn: Trung tâm Mạng l-ới Khí t-ợng Thuỷ văn Quỗc gia 1.2.3 Địa chất n-ớc ngầm: - Địa chất thuỷ văn khu vực có đặc điểm: khu vực bồi tích ven sông có ảnh h-ởng thuỷ triều, thành phần thạch học chủ yếu bùn sét, cát pha bùn cát, đất n-ớc mạch nông có tính ăn mòn kim loại N-ớc ngầm độ sâu 2-3m trữ l-ợng lớn nh-ng bị nhiễm mặn không sử dụng cho sinh hoạt đ-ợc - Theo hồ sơ báo cáo dự án khu vực lân cận đặc điểm địa chất công trình khu vực nh- sau: ã Lớp (1): Lớp đất ruộng thành phần sét, sét pha, lẫn cỏ bao phủ toàn diện tích xây dựng, bề dày khoảng 0,5m, lớp hữu ã Lớp (2): Lớp bùn sét pha, màu xám đen lẫn nhiều chất hữu phân hủy Lẫn vỏ dòn hến, hàm l-ợng cát trung bình, trạng thái chảy có mặt hầu hết lỗ khoan, bề dày trung bình khoảng 5,3m C-ờng độ chịu tải Rh = 0.42 Kg/cm2 • Líp (3): Líp bïn sÐt: màu xám đen, lẫn hữu phân hủy, vỏ sò hến, trạng tháI chảy, phân bố tất lỗ khoan, bề dày trung bình 4,1m C-ờng độ chịu tải Rh = 0.22 Kg/cm2 ã Lớp (4): Lớp sét màu nâu đỏ, vàng nhạt, lẫn sỏi sạn, trạng thái dẻo mềm, dẻo cứng, phân bố tất lỗ khoan, c-ờng độ chịu tải Rh = 0.63 Kg/cm2 Bề dày lớp ch-a xác định hố khoan kết thúc lớp Đồ án nhận thấy điều kiện địa chất thủy văn khu vực quy hoạch không phức tạp, Tuy nhiên điều kiện địa chất công trình phức tạp lớp (2) lớp (3) lớp đất yếu Tùy thuộc vào tải trọng quy mô công trình thiết kế cần có biện pháp xử lý móng cho thích hợp II Các đặc điểm trạng: 2.1 Hiện trạng sử dụng đất: Khu vực nghiên cứu quy hoạch có diện tích 656.125m2, 133.385m2 đất đà xây dựng, 330.853m2 đất ch-a xây dựng đ-ợc đất nông nghiệp kênh m-ơng thủy lợi, 151.382 m2 diện tích đất thuộc phạm vi quy định làm dải xanh cách ly cho m-ơng Hoà Bình đ-ờng TL353, 40.782 m2 Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình đất giao thông hạ tầng kỹ thuật Chi tiết sử dụng đất khu vực quy hoạch đ-ợc thể bảng sau: Bảng 2: Tổng hợp trạng sử dụng ®Êt TT A B C D Lo¹i ®Êt Tỉng diƯn tích dự án quy hoạch Đất đà xây dựng Đất công trình quan xí nghiệp sản xuất Đất tr-ờng học ( tr-ờng mạc đình chi ) Đất trạng Đất ch-a xây dựng Đất trồng màu Đất trồng lúa Đất ruộng ngập n-ớc mặt n-ớc kênh m-ơng thuỷ lơI Đất giao thông hạ tầng Đất hạ tầng kỹ thuật Đất giao thông, bờ vùng, bờ Đất xanh cách ly ( theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu đô thị đ-ờng 353 ) Diện tÝch tù nhiªn (m2) 656.125 133.385 79.144 18.104 36.137 330.853 10.510 258.302 49.666 12.375 40.505 540 39.965 151.382 Tû lÖ (%) 100,00% 20,33% 12,06% 2,76% 5,51% 50,43% 1,60% 39,37% 7,57% 1,89% 6,17% 0,08% 6,09% 23,07% 2.2 Dân c-, lao động, hạ tầng xà hội - Trong khu vực nghiên cứu quy hoạch có điểm dân c- ph-ờng Anh Dũng tập trung chủ yếu khu vực xóm Nam số điểm rải rác khác Tổng dân số điểm dân c- khoảng 1500 ng-ời, lao động khoảng 900 ng-ời, chiếm 60% dân số; lao động nông nghiệp chiếm khoảng 40%, lại khoảng 60% lao động phi nông nghiệp - Hệ thống hạ tầng xà hội khu vực bao gồm công trình nhà dân với tỷ lệ nhà kết cấu bê tông cốt thép từ 1-3 tầng chiếm khoảng 70% Còn lại nhà cấp mái ngói chiếm tỷ lệ khoảng 30% Các công trình hạ tầng xà hội có tr-ờng PTTH Mạc Đĩnh Chi với diện tích 1,81 nằm giáp đ-ờng 353 phục vụ cho dân c- khu vực quy hoạch khu vực lân cận Ngoài có trụ sở UBND Quận tạm đóng địa bàn (Thuê Công ty Thành Tô) - Các công trình sản xuất khác bao gồm: Công ty Thành Tô, Công ty Thiên Nam với tổng diện tích khoảng 7,91 2.3 Hiện trạng kiến trúc, cảnh quan: - Hệ thống công trình kiến trúc có khu vực quy hoạch gồm loại: Nhà khối dân c- trạng có tổng diện tích xây dựng 18.272 m2 chiỊu cao tõ 1-3 tÇng cã kiÕn tróc bÊt quy tắc, vật liệu hoàn thiện thô sơ thiếu giá trị thẩm mỹ Công trình tr-ờng học quan có tổng diện tích xây dựng 4.317m2 chiều cao 1-3 tầng đ-ợc đầu t- xây với chất l-ợng hình thức kiến trúc mức độ trung bình Các công trình sản xuất có tổng diện tích 8.199m2 gồm công trình giá trị đầu tthấp, kết cấu bán kiên cố, cá biệt có công trình mái tạm Các đặc điểm cần quan tâm quản lý quan chức năng, đầu t- phát triển cđa c¸c tỉ Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình chức cá nhân liên quan sau Khu trung tâm hành quận đ-ợc xây dựng Ngoài khu vực có số công trình nhà tạm khác có tổng diện tích sàn 445m2 nằm giải rác khu vực sản xuất nông nghiệp - Khu đất có mặt giáp tuyến đ-ờng quan trọng Thành phố thuận lợi cho ph-ơng án tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, đóng góp cho mặt xây dựng Thành phố Phía Nam khu vực có m-ơng n-ớc Hoà Bình có mặt n-ớc rộng 30m Theo đồ án QHCT khu đô thị dọc đ-ờng 353, tuyến m-ơng đ-ợc bố trí dải xanh cách ly bên từ 90-100m Đây điều kiện thuận lợi để tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cho khu vực Bảng 3: Đánh giá công trình trạng khu vực STT Loại công trình Công trình quan hành Công trình sản xuất công nghiệp Công trình tr-ờng học mạc đình chi Công trình nhà cá thể Tổng diện tích Diện tích xây dùng (m2) 1936 8199 2381 18272 30788 Tû lƯ TÇng cao trạng Chất l-ợng 6% 27% 8% 59% 100% 1-3 2-3 2-3 1-3 Trung b×nh ThÊp Trung b×nh Trung bình Ghi chú: tiêu chí đánh giá chất l-ợng theo tiêu chuẩn xây dựng suất đầu t- xây dựng công trình hành Nhà n-ớc 2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật môi tr-ờng - Hệ thống giao thông: Đ-ờng Phạm Văn Đồng (đ-ờng 353), rộng 43m, giáp với phía Đông khu đất Đây tuyến giao thông đối ngoại quan trọng nối trung tâm Thành phố Hải phòng với Quận Đồ Sơn qua c¸c khu vùc gi¸p BiĨn TØnh lé 355 réng 12m giáp phía Bắc khu đất tuyến giao thông đ-ợc quy hoạch thành 31 m, Phía Tây nối trung tâm quận D-ơng Kinh với QL 10 cự ly 6km, phía Đông quận Hải An đảo Đình Vũ Tuyến đ-ờng quy hoạch dọc m-ơng Hoà Bình có mặt cắt quy hoạch 25m, cách m-ơng Hoà Bình 90-100m ( qua dải xanh cách ly bảo vệ m-ơng), nối Tỉnh lộ 353 định h-ớng khu vực phát triển phía Tây Quận Ngoài khu vực có đoạn tuyến Tỉnh lộ 08, mặt cắt ngang réng 7m (hiƯn Ýt sư dơng) vµ mét sè tuyến đ-ờng ngõ kết cấu bê tông rộng 3-4m, đ-ờng bờ vùng bờ có mặt cắt từ 2-3m - Công trình thủy lợi khu vực nghiên cứu quy hoạch có: m-ơng Hoà Bình chạy theo h-ớng Đông Tây qua khu đất quy hoạch dài 530m rộng 25-30m, tuyến m-ơng dẫn n-ớc Thành phố có h-ớng cấp địa bàn giáp biển để sử dụng cho sinh hoạt sản xuất Ngoài có trạm bơm thuỷ lợi nằm giáp phía Tây khu đất quy hoạch hệ thống m-ơng máng, cống thoát n-íc m-a Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình - HƯ thèng cÊp ®iƯn, cÊp n-íc: HiƯn ®· cã hƯ thống tuyến đ-ờng dây 35KV, 01 trạm trung 35/0,4 tuyến ống cấp n-ớc đ-ờng kính D400 qua khu vực quy hoạch theo đ-ờng Phạm Văn Đồng dọc m-ơng Hoà Bình Cụm dân c- xóm Nam ph-ờng Anh Dũng, tr-ờng PTTH Mạc Đĩnh Chi, quan lân cận sử dụng nguồn cấp từ mạng l-ới điện, n-ớc Thành phố theo mạng Các khu vực khác lại đất canh tác nông nghiệp nên ch-a có hệ thống cấp điện, n-ớc riêng - Hệ thống xử lý n-ớc thải rác thải: Ch-a đ-ợc xây dựng, nhiên ch-a bị ô nhiễm môi tr-ờng, nguồn khác nh-: Nhà máy, nghĩa trang vv 2.5 Các dự án có liên quan - Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị đ-ờng 353 tỷ lệ 1/2000 - Dự án xây dựng tổ hợp khách sạn sao-Trung tâm th-ơng mại - Dự án xây dựng tr-ờng đào tạo lái xe phía Tây khu đất III Đánh giá chung thực trạng -u phát triển 3.1 Thuận lợi - Thuận lợi: Khu đất quy hoạch nằm khu vực trung tâm Quận, vị trí thuận lợi địa lý, kinh tế, an ninh quốc phòng Nằm giao lộ đ-ờng Phạm Văn Đồng (đoạn từ trung tâm Thành phố Đồ Sơn) với tỉnh lộ 355 tỉnh lộ 08 thuận lợi cho công tác quản lý hành tổ chức hoạt động xà hội Quận Khu đất có mặt giáp tuyến đ-ờng quan trọng Thành phố thuận lợi cho ph-ơng án tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, đóng góp cho mặt xây dựng Thành phố Khu vực quy hoạch có diện tích chủ yếu đất nông nghiệp đà đ-ợc xác định quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 dọc tuyến đ-ờng 353 đất công cộng Thành phố nên công tác triển khai b-ớc sau quy hoạch không phức tạp 3.2 Khó khăn - Khó khăn: Khu vực khó khăn đáng kể, nhiên cần ý đặc điểm tự nhiên khu vực thiết kế xây dựng nh-: Địa hình thấp, địa chất yếu, nhiễm mặn tình hình bÃo lụt phần III Các nội dung đề xuất quy hoạch Nguy n hi Sơn – Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình ****** I C¸c dù b¸o ph¸t triển khu vực nghiên cứu 1.1 Quan điểm phát triển: - Quy hoạch phát triển trung tâm đô thị đại, bền vững sở đảm bảo cân tính sử dụng, không gian kiến trúc, cảnh quan môi tr-ờng bền vững Trong mặt sử dụng cần trọng đến hoạt động quan hệ thống quản lý Nhà n-ớc có tính độc lập cao cân với hoạt ®éng x· héi céng ®ång kh¸c mèi quan hƯ chung cách chặt chẽ Cấu trúc không gian chung cần giải vừa có tính tập trung nhằm gia tăng mối quan hệ chức năng, từ tạo thêm tiện ích sử dụng chức chuyên biệt, đặc thù vv; Vừa có tính phân tán nhằm đảm bảo tính độc lập cho chức năng, đồng thời tăng c-ờng khả phục vụ cho hoạt động xà hội sinh hoạt cộng đồng khu quy hoạch - Quy hoạch theo mô hình đô thị thông minh (U-City) với hệ thống hạ tầng đại, công nghệ cao, giảm thiểu l-ợng sử dụng, tiết kiệm diện tích đất xây dựng, tạo không gian môi tr-ờng rộng, thoáng đẹp sở tổ chức hợp khối chức t-ơng đồng thành mô hình khối lớn tập trung, nâng cao lực sử dụng đa vv tạo tiền đề cho việc cải cách hành và hiệu ích thứ cấp khác đồng sinh, nhằm tạo nên khu trung tâm hành có không gian kiến trúc cảnh quan thích dụng, có giá trị văn hoá thẩm mỹ cao, phục vụ lâu dài cho nghiệp phát triển kinh tế - xà hội Qụân Thành phố - Quy hoạch phải phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đến năm 2020 Thành phố đà đ-ợc Thủ t-ớng Chính phủ phê duyệt Gắn kết hữu với dự án khác đà có hiệu lực thực hiện, định h-ớng phát triển kinh tế xà hội Quận nói riêng Thành phố nói chung; Đảm bảo tiêu chuẩn sử dụng đất theo quy định, đồng thời cần tổ chức số quỹ đất dự trữ cho hoạt động quản lý t-ơng lai 1.2 Đề xuất tính chất, quy mô khu quy hoạch 1.2.1 Tính chất - Là trung tâm tổng hợp cấp Quận, nằm hệ thống trung tâm thành phố Hải Phòng; Phục vụ hoạt động quản lý nhà n-ớc, hoạt động kinh tế xà hội sinh hoạt cộng đồng khác Nguy n hi Sn Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n Đông Hng-Thỏi Bỡnh - Trung tâm bao gồm hệ thống công trình công cộng nh-: Hệ thống quan chức cấp Quận, cấp Thành phố vv, số công trình hạ tầng kinh tế, văn hóa, xà hội công trình hạ tầng kỹ thuật gắn kết với hệ thống Thành phố, theo quy hoạch chung đà đ-ợc phê duyệt 1.2.2 Quy mô - Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch: 656.125 m2, đó: - Diện tích đất xây dựng chức khu trung tâm hành chính: 216.665 m2 - Diện tích đất công trình công cộng, th-ơng mại, dịch vụ cho thành phố : 132.112m2 - Diện tích đất công trình hữu dự án có hiệu lực thi hành: 149.610m2 - Đất giao thông hạ tầng kỹ thuật toàn khu quy hoạch 157.739m2 1.3 Các cấu chức quy hoạch - Cơ cấu quy hoạch gồm có hệ thống công trình nh- sau: Công trình trụ sở quan Công trình công cộng khác nh-: Công trình văn hóa, thông tin, trung tâm TDTT; Công trình y tế - giáo dục, công trình th-ơng mại dịch vụ, xanh quảng tr-ờng phục vụ khác Các công trình quan, xí nghiệp hữu dự án có hiệu lực thi hành Công trình hạ tầng kỹ thuật, trạm đầu mối hạ tầng kỹ thuật - Danh mơc thĨ dù kiÕn nh- sau: a C«ng trình trụ sở quan: - Khối quan Đảng - ChÝnh qun bao gåm: đy ban nh©n d©n Qn, Quận ủy, hội tr-ờng đa năng, trụ sở tổ chøc x· héi - Khèi c¬ quan néi chÝnh bao gồm: Công an Quận, Ban huy quân quận, Tòa án, Viện kiểm sát - Khối quan kinh tế - Tài Chính quan kiểm soát chuyên ngành bao gồm quan: Trung tâm khuyến nông, hạt quản lý đê điều, Trạm bảo vệ thực vật, Trạm thú y, Ban quản lý thị tr-ờng, Đội thi hành án, Chi cục thuế Quận, Kho bạc Quận, Bảo hiểm xà hội, Ngân hàng sách, nhà khách Quận - Trụ sở quan chuyên môn: Liên đoàn lao động Quận, Mặt trận Tổ Quốc, Hội nông dân, Hội cựu chiến binh, Hội Phụ nữ, Đoàn Thanh niên vv Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page 10 Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình III 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 IV Hép nèi ThiÕt bÞ điện chiếu sáng Đèn cao áp đơn 250w Đèn cao áp đơn 150w Đèn v-ờn bóng 5.5m Đèn v-ờn bóng 5.5m Đèn thông tán to Dàn đèn cao áp Cột đèn cao áp đơn 12m Cột đèn cao áp đơn 10.5m Cột đèn v-ờn bóng Cột đèn v-ờn bóng Cột đèn thông tán to Cột dàn đèn cao áp Dây cu/xlpe/PVC 4x4mm2 -0,4kV Dây PVC 2x2.5mm2 -0,4kV Cáp điện Cu/XLPE/DSTA/PVC 4x10mm2 Tủ điều khiển chiÕu s¸ng Hép kü thuËt èng pvc D48 èng pvc D32 Khối l-ợng ga, hào cáp kỹ thuật Ga kỹ thuËt 1.4x2.0m èng nhùa xo¾n d150 èng nhùa xo¾n d65 ống thép d150 ống thép d80 Hào cáp Hộp 350 Bé Bé Bé Bé Bé Bé Cét Cét Cét Cét Cét Cét Km Km Km Tñ Bé Km Km 111 80 50 53 111 80 53 50 4.36 8.64 300 8.63 4.36 ga KM KM KM KM KM 179 20 10 1,5 1,8 10 5.6 Hệ thống thông tin: Theo xu h-ớng phát triển míi cđa hƯ thèng c«ng nghƯ th«ng tin, th«ng tin đ-ợc tích hợp nhiều đ-ờng tín hiệu số đ-ờng truyền tín hiệu Hệ thống điện thoại, internet ã Hệ thống điện thoại công trình dự án dự kiến (phục vụ cho khối cao tầng , khối hành đ-ợc tổ chức thông qua tổng ®µi tù ®éng néi bé tï ®ã kÕt nèi vµo mạng điện thoại thành phố Cụ thể : ã Có đ-ờng cáp quang từ trung tâm thành phố đến b-u điện , trung tâm b-u viễn thông quận lắp đặt tổng đài trung tâm dịch vụ thông tin từ có đ-ờng trục thông tin trục ngầm đến vùng ph-ờng điểm đặt tủ thông tin thuê bao lẻ đ-ợc kết nối vào hệ thống thông qua tủ thông tin Hệ thống internet chung đ-ờng truyền Hệ thống truyền h×nh Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page 36 Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình • HƯ thống tín hiệu truyền hình khối công trình , tuỳ theo nhu cầu cụ thể công trình (nhà trẻ, tr-ờng học, khối hành chính, trụ sở quan, nhà ở, ) đ-ợc thiết kế độc lập ã Khi có nhu cầu sử dụng truyền hình cáp đ-ợc đấu nối vào hệ thống truyền hình cáp chung thành phố 5.7 Quy hoạch hệ thống thoát n-ớc thải vệ sinh môi tr-ờng 5.7.1 Thoát n-ớc thải - Ph-ơng án thoát n-ớc: Thoát n-ớc thải cho khu vực đ-ợc quy hoạch theo ph-ơng án thoát n-ớc riêng, n-ớc thải đ-ợc thu gom vào hệ thống cống đ-a trạm xử lý bố trí phía Đông Nam dự án, n-ớc thải đ-ợc xử lý đạt TCVN 7222: 2002 tr-ớc xả nguồn - L-u l-ợng n-ớc thải: L-u l-ợng n-ớc thải xác định 80% l-ợng n-ớc cấp - Tổng l-u l-ợng cần xử lý: 2296x0,8=1.837 m3/ng.đ - L-u vực thoát n-ớc: Chia làm 01 l-u vực thoát n-ớc, n-ớc thải ton khu vực nghiên cứu đ-ợc thu gom thoát trạm xử lý n-ớc thải có công suất: 2.000m3/ng.đ bố trí phía đông nam dự án khu xanh giáp kho bạc quận, n-ớc thải sau xử lý đ-ợc thoát cống thoát n-ớc đ-ờng Phạm Văn Đồng - Giải pháp quy hoạch: ã Mạng l-ới đ-ờng ống: Quy hoạch đ-ờng cống dẫn n-ớc thải khu vực có công trình xây dựng, có đ-ờng kính D300 D400 Các giếng thăm có khoảng cách từ 10m đến 20m, độ dốc cống i0,4% Tất tuyến cống có h-ớng thoát theo h-ớng dốc san nền, tuyến cống đ-ợc vạch theo nguyên tắc h-ớng n-ớc ngắn lợi dụng tối đa địa hình để thoát tự chảy trạm xử lý ã Công trình xử lý: Các trạm xử lý sơ cấp đ-ợc sử dụng công nghệ xử lý n-ớc thải CT 2008 (của Trung tâm chuyển giao công nghệ n-ớc môi tr-ờng), trạm xử lý đ-ợc xây ngầm có xanh cách ly ã Chủng lo¹i vËt t- hƯ thèng: cèng D300, D400 dïng cống BTCT đúc sẵn tải trọng C Các hố ga có đáy đổ bê tông M150 thành xây gạch đặc VXM M75, đậy đan BTCT M200 Các bể xử lý dïng BTCT M200 5.7.2 VƯ sinh m«i tr-êng Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page 37 Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị th tr n ụng Hng-Thỏi Bỡnh L-ợng rác thải khu vực đ-ợc xác định giao động theo hoạt động sinh hoạt công cộng khu vực, Vì đồ án đề xuất bố trí mạng thu gon rác theo hai cÊp: CÊp tËp trung toµn khu cã điểm cho khu vực phía Tây phía Đông khu quy ho¹ch víi tỉng diƯn tÝch 1500m2 Bè trÝ ga thu gom rác công cộng với khoảng 100m/điểm Bảng 14: Thông kê hệ thống thoát n-ớc thải STT Chđng lo¹i vËt tCèng btct D300 Cèng btct D400 Ga cèng D300 Ga cèng D400 Trạm xử lý n-ớc thải công suất: 2.000m3/ng.đ Đơn vị m m m m Khối l-ợng 3.650,0 580,0 180 28 Trạm 01 Vi Các dự án thuộc khu vực -u tiên đầu t- Các công trình trình -u tiên đầu t- công trình thuộc khu hành thuộc nguồn vốn khác bao gồm: Bảng 15: Các công trình -u tiên đầu tTT Ký hiệu Lô đất Chức sử dụng đất A CQ-01 Các công trình đặc biệt -u tiên Trụ sở UBND, Quận ủy, Hội tr-ờng đa Quận, Trụ sở tổ chức xà hội Trụ sở quan chuyên môn Toà ¸n, ViƯn kiĨm s¸t Qu¶ng tr-êng V-ên hoa V-ên hoa Các công trình khác thuộc chức khu hành Ban huy quận Quận Công an Quận Công trình hợp khối chức năng: Trung tâm khuyến nông, Hạt quản lý đê điều, Trạm bảo vệ thực vật, trạm thú y Ban Quan lý thị tr-ờng, Đôi thị hành án Chi cục thuế Quận; Kho bạc Quận; Bảo hiểm xà hội Quận; Ngân hàng sách Nhà khách Quận Nhà văn hóa Quận Trung tâm b-u viễn thông, đài phát Trung tâm giáo dục th-ờng xuyên Trung tâm dạy nghề Trung tâm bồi d-ỡng trị Quận Đất cho CT công cộng, th-ơng m¹i, 11 18 19 20 cq-03 CQ-05 qt-01 cx-01 cx-03 B CQ-04 CQ-06 CQ-02 cq-07 10 12 13 cq-08 vh-01 VH-04 14 15 16 17 gd-01a gd-01b gd-02 cc-01 Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Diện tích đất Diện Tích Xây Dựng Suất đầu t- (triệu đồng/m2) Thành tiền (m2) (m2) 20.465 8.186 4.633 5.568 16.776 14.009 4.240 1.853 2.227 4 0,5 0,5 7,4 8,9 16,8 7,0 2,1 118,0 5.782 8.958 4.603 2.313 3.583 1.841 4 9,3 14,3 7,4 9.458 3.783 15,1 6.373 7.969 4.192 2.549 2.789 1.467 4 10,2 11,2 5,9 7.682 7.248 7.840 14.509 2.305 2.174 2.352 4.353 4 4 9,2 8,7 9,4 17,4 75,0 32,7 Page 38 Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n ụng Hng-Thỏi Bỡnh dịch vụ quận Vii yêu cầu quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 7.1 Quy định chung Điều 1: Quy định h-ớng dẫn việc quản lý xây dựng, cải tạo, tôn tạo, bảo vệ, sử dụng công trình khu hành quận D-ơng Kinh theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đ-ợc duyệt Điều 2: Ngoài quy định quy định này, việc quản lý xây dựng đô thị phải tuân theo quy định pháp luật hành nhà n-ớc Các nội dung kỹ thuật liên quan đến quy định phải tra cứu tuân thủ nội dung đồ án quy hoạch chi tiết đà đ-ợc duyệt Điều 3: Các cá nhân tổ chức quan trung -ơng địa ph-ơng, n-ớc n-ớc kể lực l-ợng vũ trang có liên quan đến điều phải thực theo quy định Điều 4: Cơ quan quản lý đô thị (Sở Xây Dựng) thực đạo UBND Thành phố Hải Phòng h-ớng dẫn việc quản lý xây dựng đô thị theo với quy định quy định Điều 5: Việc bổ sung, điều chỉnh hay thay đổi quy định điều lệ phải đ-ợc cấp có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị cho phép Điều 6: Hệ thống quy định đ-ợc áp dụng theo đối t-ợng chi tiết theo: - Nguyên lý cấu tạo công trình kiến trúc, công trình hạ tầng kỹ thuật, ,môi tr-ờng - Yêu cầu thực tiễn quản lý đô thị - Hệ thống quy chuẩn tiêu chuẩn Việt Nam hành Mỗi công trình, cụm công trình có nhiều đối t-ợng chi tiết phải chịu quản lý đối t-ợng 7.2 Những quy định cụ thể Điều 7: Vị trí giới hạn quy mô khu đất lập quy hoạch Khu vực quy hoạch có vị trí thuộc địa phận ph-ờng Anh Dũng, đ-ợc định đất xây dựng công trình công cộng cấp Thành phố ô đất số CC2 quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu đô thị đ-ờng 353 Giới hạn cụ thể nh- sau: - Phía Bắc: Giáp tỉnh lộ 355 Nguy n hi Sơn – Nguyễ Page 39 Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n ụng Hng-Thỏi Bỡnh - Phía Nam: Giáp M-ơng Hòa Bình - Phía Đông: Giáp đ-ờng Phạm Văn Đồng - Phía Tây: Theo phân vị vuông góc nối từ điểm giao cắt tuyến đ-ờng quy hoạch mặt cắt 30m với đ-ờng 355 với đ-ờng quy hoạch dọc m-ơng Hoà Bình Quy mô 656.125 (xem ranh giới đồ quy hoạch sử dụng đất) Điều 8: Quy hoạch sử dụng đất Bảng 16 Cơ cấu sử dụng đất khu quy ho¹ch TT A I II III B C D Chức sử dụng đất Tổng diện tích nghiên cứu QH Đất xây dựng khu chức trung tâm hành Đất trụ sở quan Đất công trình công cộng Đất xanh - Quảng tr-ờng Đất dự trữ cho công trình công cộng, th-ơng mại, dịch vụ cho thành phố Đất Các công trình hữu dự án có hiệu lực thi hành Tr-ờng PT trung học Mạc Đĩnh Chi cải tạo mở rộng Cây xanh cách ly (Khai thác làm xanh cảnh quan, bao gồm hành lang bảo vệ m-ơng Hòa Bình tỉnh lộ 355) Đất giao thông, hạ tầng toàn khu quy hoạch Đất hệ thống giao thông Đất xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật Diện tÝch (m2) TØ lÖ (%) 656.125 216.665 65.840 103.208 47.617 132.112 100,0% 33,0% 10,0% 15,7% 7,3% 20,1% 149.610 36.304 113.306 22,8% 5,5% 17,3% 157.739 156.239 1.500 24,0% 23,8% 0,2% §iỊu 9: Chỉ giới xây dựng - Chỉ giới đ-ờng đỏ trïng víi lé giíi - Kho¶ng lïi so víi chØ giíi ®-êng ®á: Tõ 6- 20m theo tõng tun ®-êng (xin xem vẽ quy hoạch hệ thống giao thông, giới xây dựng) - Đ-ờng tới hạn cho tầm nhìn ngang tuyến phố tạo góc anpha 500m2, mặt đứng >30m (trừ nhà bảo vệ công trình phụ trợ) Khuyến khích sử dụng vật liệu mới, đại có độ bền cao Nghiêm cấm xây dựng công trình nhại cổ, hồi cổ, Chủ nghĩa tân cổ điển lai căng Không sử dụng mái dốc, cấu trúc mái cổ điển - Nhà dân (trong khu vực cải chỉnh trang): Khuyến khích có tầng hầm tầng Có thể sử dụng mái dốc Chiều cao tầng 3,6 h 3,3m Yêu cầu bắt buộc nhà dân xây dựng phải sử dụng mẫu thiết kế kiến trúc nhà n-ớc Nhà đ-ợc làm mái tối đa có s-ờn dốc, Không đ-ợc dụng lợp fibro xi măng, tôn, nhựa - Công trình thể thao, công trình tháp truyền thành, B-u điện: cho phép nghiên cứu theo đặc thù công trình - Chòi nghỉ khu xanh: bắt buộc phải sử dụng mái dốc Điều 12: Yêu cầu cấu trúc bên có liên quan đến đô thị - Nhà công cộng quan, công trình hỗn hợp: bắt buộc phải có bÃi xe sân công trình, lối cho xe vệ sinh môi tr-ờng chữa cháy, phải thu rác nhà - Nhà dân (trong khu vực cải chỉnh trang): Không quy định - Chòi nghỉ khu xanh: Không đ-ợc thiết kế có t-ờng kín bao quanh ( cho phép t-ờng kính, vật liệu suốt) Điều 13: Chi tiết kiến trúc trang thiết bị kỹ thuật bên công trình - Bậc thềm: Không quy định bậc thềm công trình ranh giới sở hữu đất Các công trình xây dùng tiÕp xóc trùc tiÕp víi kh«ng gian sư dơng chung cho phép tối nhô đa 30 cm so với ranh giới đất kể nhà cao tầng, nhà công cộng - Ban công: Các loại ban công công trình phải ban công hở (không che phủ xung quanh độ cao 1,2m so với cốt sàn, Khoảng đua tối da cho loại ban công 1,4m - Điều hoà: Không quy định nhà dân, Đối với nhà quan, công trình công cộng phải bố trí đ-ợc che kín, tránh ảnh h-ởng kiến trúc công trình - Đ-ờng ống cấp thoát nhà: bao gồm đ-ờng thoát n-ớc, cấp n-ớc vv không đ-ợc sử dụng mặt đứng công trình - Cánh cửa mở loại Nguy n hải Sơn – Nguyễ Page 41 Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình + Cao trªn 3,6 m: không quy định + Độ cao d-ới 3,6 m: không đ-ợc thiết kế cửa mở không gian công cộng tất loại công trình Điều 14: Cổng hàng rào Vị trí , số l-ợng cổng: - Nhà công cộng, quan, công trình hỗn hợp: Có thể mở từ 01- 03 cổng chiều rộng từ 3,5-6,5m - Các loại nhà t- nhân ®-ỵc chØ ®-ỵc më 01 cỉng cã chiỊu réng tõ 2,2 đến 2,8m vị trí không cản trở giao thông khu phố - Cột cổng: Công trình công cộng, quan có tiết diện tối đa không 0,6m2, phần nhô khỏi đất sở hữu không 30cm Nhà hộ độ lập có tiết diện tối đa không 0,4m2, phần nhô khỏi đất sở hữu không 20cm - Toàn chân t-ờng hành rào phải xây dựng phần đất sở hữu công trình Hàng rào: - Không sử dụng vật liệu nh- l-ới kim loại, dây kẽm gai, vật liệu tạm Khuyến khích ốp đá, phủ xanh hàng rào Có thể sử dụng xanh, dây leo để làm hàng rào ngăn cách khu vực Chỉ đ-ợc xây gạch cao 0,4m (hoặc ốp đá) để làm bệ, phần phía trồng xanh dây leo (hoặc gỗ) Có hình thøc thÈm mü, sư dơng vËt liƯu hµi hoµ víi môi tr-ờng tự nhiên công trình xung quanh Điều 15: Khoảng không xây dựng công trình - Nhà quan, công trình công cộng, công trình hỗn hợp: Làm sân v-ờn sử dụng riêng cho công trình nh-ng không đ-ợc phép xây dựng công trình phụ - Mỗi công trình, cụm công trình bắt buộc phải trồng xanh bóng mát giáp hàng rào khu đất xây dựng, dải xanh phải >= 4m - Nhà dân (trong khu dân c- cải tạo chỉnh trang): Tuỳ theo mục đích sử dụng hộ gia đình Điều 16: xanh, mặt n-ớc - Cây xanh đ-ờng phố trồng loại rễ cọc gồm loại: Loại có tán rộng có đ-ờng kính tán rộng 8-10m, loại tán trung bình đ-ờng kính tán 6-8m, loại nhỏ đ-ờng kính tán 3-5m, khoảng cách từ 8-10m/cây Cây xanh quy định có tính cấu khu chức quy hoạch có bán kính 5-6m, yêu cầu bắt buộc khu chức để đảm bảo không gian kiến trúc cảnh Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page 42 Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị mi th tr n ụng Hng-Thỏi Bỡnh quan môi tr-ờng đô thị Các hàng không đ-ợc che lấp tầm nhìn từ khu đô thị khu xanh Các loại xanh chọn trồng phải đảm bảo hoa quả, có hại cho môi tr-ờng sức khoẻ nhân dân Không quy định việc trồng xanh hộ gia đình Chủng loại xanh đ-ợc nghiên cứu thiết kế cụ thể giai đoạn thiết kế sau quy hoạch - Mặt n-ớc đô thị: Mặt n-ớc đô thị phải đ-ợc th-ờng xuyên làm hệ thống liên hoàn, nhằm mục đích tạo cảnh quan bảo vệ môi tr-ờng đồng thời phải đảm bảo thoát n-ớc m-a tự nhiên theo thiết kế quy hoạch đ-ợc duyệt Điều 17: HƯ thèng biĨn hiƯu - Bao gåm: biĨn b¸o giao thông, biển quảng cáo, biển dẫn khu công trình, khu công cộng, tổ dân phố, biển hiệu - Các loại biển hiệu không đ-ợc sử dụng: chất liệu phản quang, hình vẽ biển quảng cáo sát thực, cô đọng, văn hoá, - Nhà Công cộng, quan công trình hỗn hợp: Có thể đặt biển hiệu quảng cáo theo h-ớng nhà, có vị trÝ cao trªn 4m nh-ng tỉng sè diƯn tÝch biĨn hiệu không 5% - Nhà dân: đặt biển hiệu tầng nhà riêng mái nhà biệt thự không đ-ợc đặt biển hiệu - Biển báo tên đ-ờng, điều khiển giao thông: bắt buộc phải có nội dung theo h-ớng nhìn thuận lợi cho đối t-ợng tham gia nội dung dẫn - Biển báo dẫn: tất khu vực sử dụng công cộng phải có biển dẫn cho loại đối t-ợng sử dụng: thø tiÕng tiÕng Anh, ViƯt chó ý chØ dÉn cho ng-ời tàn tật Điều 18: Hệ thống t-ợng đài khu công cộng đô thị - Thiết kế phải có thêm thoả thuận quan có thẩm quyền ngành Văn hoá - Ph-ơng án thiết kế phải thể hiƯn râ sù chn mùc ý nghÜa cđa c«ng trình Khuyến khích thi tuyển kiến trúc Đặc biệt ý đến t-ợng đài, tranh hoành tráng đ-ợc đặt khu trung tâm UBND quảng tr-ờng trung tâm Điều 19: Mật độ xây dựng, tầng cao ô đất - Các khu công trình xây dựng: Tuân theo quy định bảng 8: Thống kê chi tiết sử dụng đất thông số kỹ thuật lô ®Êt Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page 43 Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình §iỊu 20: Vật liệu mầu sắc cấm sử dụng cho thiết kế công trình - Nghiêm cấm sử dụng loại tranh tre, nứa cho công trình d-ới hình thức, cấm sử dụng loại chất liệu Gạch men sứ, khuôn cửa kim loại không sơn màu, kính màu, - Những màu cấm sử dụng (màu bản: xanh, đỏ, vàng, lục lam, chàm, tím đen, màu tối sẫm) Một số công trình có yêu cầu sử dụng đặc biệt phải có thiết kế đ-ợc phê duyệt quan quản lý Điều 21: Các yêu cầu Bảo vệ cảnh quan thiên nhiên môi tr-ờng khu vực cấm xây dựng 1/ Bảo vệ tài nguyên thiên nhiên cảnh quan môi tr-ờng - Tất dự án đầu t- xây dựng phải có cam kết đảm bảo môi tr-ờng đơn vị thực dự án phải đ-ợc quan chức đồng ý đ-ợc thực - Triệt để tận dụng địa hình, địa chất thuỷ văn khu vực Nghiêm cấm việc san gạt, lấy đất nơi đắp sang nơi khác quy hoạch làm thay đổi lớn địa hình 2/ Bảo vệ cảnh quan trình thi công - Khi thi công, chủ đầu t- đơn vị thi công phải thực quy định trật tự, vệ sinh, an toàn lao động - Nhà tạm phục vụ cho trình thi công phải đảm bảo yếu tố mỹ quan, vệ sinh, không gây ảnh h-ởng đến cảnh quan khu vùc xung quanh - Thùc hiƯn viƯc che ch¾n, chống rác bụi an toàn cho công trình lân cận - Bụi trình thị công xây dựng phải đ-ợc làm ngày - Các ph-ơng tiện vận chuyển vật liệu rác thải xây dựng không đ-ợc gây bẩn cho khu du lịch môi tr-ờng sinh thái đô thị - Tr-ờng hợp thi công gây ô nhiễm, độc hại phải có biện pháp khắc phục kịp thời theo quy định pháp luật - Nếu xây dựng gây ô nhiễm, nguy hiểm cho hoạt động ng-ời làm giảm vẻ đẹp cảnh quan đô thị chủ đầu t- đơn vị thi công tuỳ mức độ vi phạm bị truy cứu trách nhiệm dân hình - N-ớc rửa dụng cụ cần phải đ-ợc thu hầm lắng, không đ-ợc cho thoát tự nhiên mặt địa hình - Vật t- phải đ-ợc tập trung nơi quy định, tránh gây ô nhiễm làm ảnh h-ởng đến môi tr-ờng xung quanh Nguy n hi Sn – Nguyễ Page 44 Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n ụng Hng-Thỏi Bỡnh - Phải trồng cỏ lại cho khu vực mặt bị thay đổi lớp xanh phủ mặt trình vận chuyển - Tr-ớc nghiệm thu đ-a công trình vào sử dụng, đơn vị thi công phải thu dọn mặt bằng, dỡ bỏ lán trại, rửa bụi bám cây, thảm cỏ hoàn thiện khu vực xây dựng - Những ph-ơng tiện vận chuyển vật liệu khổ, tải, dễ gây ô nhiễm, gây tiếng ồn thời gian vận chuyển đ-ợc quy định từ 22 đêm đến sáng hôm sau 3/ Các khu vực cấm xây dựng Là phần đất xanh hạ tầng chung, tuyệt đối không đ-ợc xây dựng công trình kiÕn tróc §iỊu 22: Chi tiÕt kü tht tun giao thông hạ tầng kỹ thuật, môi tr-ờng khác - Gờ giảm tốc: Bắt buộc tuyến đ-ờng cã vËn tèc thiÕt kÕ >= 40km - Lèi lªn vỉa hè: Khoảng cách lối lên vỉa hè tổi thiểu 40m - Vòi cứu hoả: Vòi cứu hoả phải đ-ợc đặt theo quy phạm thiết kế không bị tầm nhìn từ phía công trình kiến trúc - Thùng rác di động: Sử dụng thùng rác có nắp tự đậy, khối tích từ 0,3-0,5m3 - Trạm biến thế, hộp công tơ phải sử dụng hộp kín tránh gây mỹ quan đô thị Điều 23: Các quy định khác - Tất đồng hồ đo điện, n-ớc công trình không đ-ợc lộ đ-ờng phố - Vỉa hè bắt buộc phải sử dụng gạch Block tự chèn để đảm bảo tự ngấm n-ớc - Đèn cao áp phải sử dụng đèn có ánh sáng màu vàng - Các công trình giao thông hạ tầng kỹ thuật phải thực với đồ án đ-ợc duyệt Chỉ đ-ợc thay tr-ờng hợp đ-ợc quan chức cho phép - Nghiêm cấm xây dựng công trình lên hệ thống thoát n-ớc, không đ-ợc đổ phế thải, rác thải vào hệ thống thoát n-ớc - Đối với đối t-ợng tiêu thụ n-ớc phải có đồng hồ đo n-ớc tránh thất thoát - Không xả trực tiếp n-ớc thải ch-a xử lý hệ thống đ-ờng ống N-ớc thải sau xử lý phải đạt tiêu lý hoá vi sinh theo quy định - Các vị trí đặt trạm biến không ảnh h-ởng tới không gian kiến trúc cảnh quan đô thị Nguy n hi Sơn – Nguyễ Page 45 Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n ụng Hng-Thỏi Bỡnh - Các yêu cầu cụ thể khoảng cách an toàn theo ph-ơng ngang theo ph-ơng đứng từ công trình đến công trình điện đ-ợc quy định theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam hành 7.3 Điều khoản thi hành Điều 24 : Quy định này có giá trị đ-ợc thi hành kể từ ngày ký Mọi quy định tr-ớc trái với quy định điều lệ bị bÃi bỏ Điều 25: Mọi vi phạm điều khoản điều lệ tuỳ theo mức độ bị xử lý kỷ luật truy tố tr-ớc pháp luật hành Điều 26: Đồ án đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm hành quận D-ơng Kinh đ-ợc ấn hành l-u giữ nơi d-ới để nhân dân biết thực hiện: - UBND Thành phố Hải Phòng - Sở Xây Dựng Hải Phòng - Viện quy hoạch Hải Phòng - UBND Quận D-ơng Kinh VIii Đánh giá tác động môi tr-ờng 8.1 Đánh giá tổng quát: Quy hoạch chi tiết xây dựng khu hành Quận D-ơng Kinh góp phần kiện toàn hệ thống công trình quản lý hành công trình hạ tầng xà hội cấp quận Thành phố Hải Phòng Tạo hệ thống sở vất chất đồng phục vụ cho công tác quản lý hành Quận hoạt động sinh hoạt cộng đồng Nhân dân Quận Đóng góp quần thể công trình có giá trị thẩm mỹ kiến trúc cho Quận Thành phố Tuy nhiên thực dự án xây dựng có tác động đến môi tr-ờng Những vấn đề cần phải đ-ợc nhận dạng quan tâm giải từ giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, thiết kế khả thi, giai đoạn thi công xây dựng giai đoạn vận hành, quản lý đô thị sau Có nh- đảm bảo nguyên tắc phát triển bền vững đô thị vùng lân cận Các tác động chủ yếu hoạt động dự án đầu t- xây dựng đô thị hoá thành phần môi tr-ờng khu vực triển khai dự án đ-ợc liệt kê bảng sau: Bảng 17: Các tác động môi tr-ờng chủ yếu dự án Hoạt động Quy Nguy n hi Sn Nguy Các thành phần môi tr-ờng bị tác động Page 46 L p h s n lý xây dựng khu đô thị thị tr n ụng Hng-Thỏi Bỡnh hoạch xây dựng Thay đổi sử dụng đất Phát triển Dân cPhát triển giao thông Phát triển th-ơng mại dịch vụ Phát triển nhà Phát triển tr-ờng học, nhà trẻ, TT y tế, công trình văn hoá Phát triển hệ thống cấp n-ớc Phát triển hệ thống thoát xử lý n-ớc Xử lý chất thải rắn Phát triển hệ thống điện Phát triển hệ thống thông tin Phát triển xanh Đất N-ớc mặt N-ớc ngầm Không khí Chất thải rắn Tiếng ồn Di tÝch LS, CTVH ChÊt l-ỵng cc sèng TC TC TC TC Kinh tÕ x· héi K§K K TC TC Cây xanh, mặt n-ớc TB TC TB KĐK ĐK ĐK TB K§K TB §K TB TB K§K K§K K§K TB K K§K §K TB K §K TB TB K K§K §K TB §K TB §K TB K§K TB K§K K§K §K §K TB TB TB TC TC TB TC TC TC TC K§K TC K§K K§K TB K§K TC K§K TC TC K§K §K K§K K§K K§K K§K TC K§K TC TC TB K§K TB K§K TB K§K TB K§K §K K§K K§K TC K TC TC TC TC K K§K K K K K TC K TC TC TC TC TC TC K§K TC TC TC TC TC TC TC TC TC Ghi chú: + Tác động tích cực: TC + Tác động tiêu cực: KĐK- tác động tiêu cực mức nhẹ ĐK- Tác động tiêu cực mức đáng kể TB- Tác động tiêu cực mức trung bình K- Không gây tác động Các tác động môi tr-ờng hoạt động xây dựng đô thị hoá bảng đ-ợc đánh giá ý kiến chuyên gia kinh nghiệm thực tế Các tác động đ-ợc phân thành hai loại: Tác động tích cực tác động tiêu cực (tác động nhẹ, trung bình mạnh đáng kể) 8.2 Đánh giá mức độ phù hợp mặt môi tr-ờng ph-ơng án qui hoạch: Cơ cấu sử dụng đất phù hợp Tỉ lệ xanh mặt n-ớc đảm bảo đáp ứng đ-ợc qui định theo qui chuẩn xây dựng Việt Nam Qui hoạch giao thông phù hợp với định h-ớng phát triển hệ thống giao thông chung khu vực Mạng l-ới đ-ờng giao thông đ-ợc qui hoạch theo qui chuẩn đ-ờng đô thị Hệ thống thu gom n-ớc thải n-ớc m-a đ-ợc thiết kế riêng biệt, việc tách hai hệ thống thoát n-ớc riêng biệt thuận tiện cho vấn đề xử lý n-ớc thải chống ngập úng cho khu công trình 8.3 Đánh giá tác động xảy giai đoạn GPMB thực dự án: Tác động xảy giai đoạn giải phóng mặt san chủ yếu tập trung vào vấn đề thay đổi mục đích sử dụng đất theo qui hoạch đền bù giải phóng mặt Việc thay đổi mục đích sử dụng đất hoạt động lớn dự án hoạt động có tác động lớn đến môi tr-ờng kinh tế xà hội Tuy nhiên dự án có Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page 47 Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị mi th tr n ụng Hng-Thỏi Bỡnh chế giải phong MB hỗ trợ đền bù giải ngành nghề cho nhân nhân địa ph-ơng quy chế hành đảm bảo ổn định môi tr-ờng kinh tế xà hội khu vực Ngoài ra, việc thay đổi mục đích sử dụng đất số tác động môi tr-ờng khác nh- sau: Thay đổi hệ sinh thái: Một phần hệ sinh thái nông nghiệp sang hệ sinh thái đô thị Tại khu vực thực dự án, hệ sinh thái nông nghiệp t-ơng đối thuần, phổ biến loài động, thực vật quí nằm sách đỏ cần đ-ợc bảo vệ Do việc thay đổi hệ sinh thái chấp nhận đ-ợc ảnh h-ởng xấu Thay đổi bề mặt phủ: Một phần diện tích đất đ-ợc bê tông hoá trình xây dựng công trình mà làm giảm bề mặt (đất ruộng, kênh m-ơng, bÃi cỏ ) đất có khả thấm, giữ n-ớc, tiêu thoát n-ớc Vì giai đoạn thiết kế phải quan tâm đến hệ thống tiêu thoát n-ớc m-a san tiêu thuỷ 8.4 Đánh giá tác động xảy trình xây dựng đô thị - Ô nhiễm bụi đất, đá, cát tác động trực tiếp lên ng-ời công nhân thi công công tr-ờng tới môi tr-ờng khu vực xung quanh (dân c-, giao thông vận tải ) - Ô nhiễm tiếng ồn, rung từ hoạt động ph-ơng tiện giao thông vận tải, máy móc thiết bị thi công công tr-ờng; - Ô nhiễm chất thải phát sinh từ hoạt động ng-ời thi công công tr-ờng hoạt động thiết bị máy móc thi công (n-ớc thải, dầu mỡ, chất thải rắn); - Ô nhiễm nhiệt: Từ trình thi công có gia nhiệt nh- đốt nãng bitum, nhiƯt ph¸t sinh tõ c¸c m¸y mãc thiÕt bị thi công, điều kiện thi công mùa hè nóng Tác động nhiệt chủ yếu ng-ời công nhân trực tiếp thi công công tr-ờng - Ô nhiễm khí thải từ ph-ơng tiện vận tải, đào đất, san ủi Loại ô nhiễm có tác động phân tán tới khu vực dân c- xung quanh - Vấn đề an toàn lao động, phòng chống cháy nổ công tr-ờng: Thi công với vật nặng, cao, vận chuyển bốc dỡ vật t- thiết bị, nguyên vật liệu, sử dụng điện, xăng dầu phục vụ thi công có nguy gây tai nạn lao động cháy nổ Mặc dù có tác động xấu đà nêu Nh-ng giai đoạn thi công th-ờng liên hoàn theo khu vực Vì tác động giới hạn phạm vi hẹp có tính chất tác động tạm thời Các tác động công trình vào giai đoạn khai thác sư dơng Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page 48 Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình 8.5 Các giải pháp thiết kế đồ án để giảm thiểu vấn đề ô nhiễm đô thị vào xây dựng hoạt động a Môi tr-ờng n-ớc: - Cấp n-ớc Đồ án quy hoạch định h-íng thiÕt kÕ lÊy n-íc s¹ch tõ hƯ thèng cđa Thành phố, Không thực khoan giếng cục bộ, thuận lợi quản lý bảo vệ nguồn n-ớc giải pháp tốt cho môi tr-ờng - Thoát n-ớc thải Với ph-ơng án thoát n-ớc nh- đà trình bày phần quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, chất l-ợng n-ớc thải sau xử lý đảm bảo xả vào nguồn Các vị trí xả đạt yêu cầu khoảng cách vị trí nguồn lấy n-ớc cấp cho đô thị b Môi tr-ờng không khí tiếng ồn: Các giải pháp bố trí xanh hành lang cách ly giao thông đảm bảo yêu cầu môi tr-ờng không khí tiếng ồn Các giải pháp bố trí ga thu rác tập trung cho công trình đảm bảo thu gom triệt để chất thải rắn n-ớc thải công trình Ph-ơng án thiết kế quy hoạch tạo điều kiện cho việc xây dựng phần dự án tạo tiền đề cho việc tổ chức kiểm soát chắt chẽ hoạt động xây dựng vận tải hạn chế tối đa ô nhiễm môi tr-ờng c Đối với chất thải rắn Chất thải rắn bao gồm chất thải sinh hoạt đ-ợc thu gom, phân loại nguồn thải Các chất thải tái chế tái sử dụng Chất phế thải xây dựng đ-ợc kiểm soát cách chặt chẽ, tận dụng tối đa để san lấp, lại đ-ợc thu gom tập trung bÃi thải khu vực Các chất thải rắn thông th-ờng trôi sông, kênh, mặt n-ớc khác có quan chuyên trách thu dọn liên tục Phần IV Tổ chức thực hiện, kiến nghị ****** I Tổ chức thực - Chủ đầu t- lập quy hoạch: Uỷ ban nhân dân Quận D-ơng Kinh - Cơ quan phê duyệt quy hoạch:UBND Thành phố Hải Phòng - Cơ quan t- vÊn: C«ng ty T- vÊn & ThiÕt kÕ KiÕn tróc Việt Nam - Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng Thành phố Hải Phòng Nguy n hi Sn Nguy Page 49 Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n Đông Hưng-Thái Bỡnh II Kết luận kiến nghị - Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Trung tâm Hành quận D-ơng Kinh tạo điều kiện cho dự án xây dựng sớm đ-ợc triển khai đ-a vào sử dụng phục vụ cho công tác quản lý Nhà n-ớc hoạt động kinh tế văn hóa xà hội địa bàn, tháo gỡ khó khăn cho Quận nay, tạo tiền đề cho việc xây dựng phát triển kinh tế - xà hội địa bàn Quận - Vậy chủ đầu t- & quan t- vấn kính trình UBND Thành phố phê duyệt đồ án quy hoạch với nội dung đề xuất ®Ĩ cã thĨ tiÕp tơc triĨn khai c¸c b-íc tiÕp theo quy định hành Chủ đầu t- Cơ quan t- vấn UBND quận d-ơng kinh công ty t- vấn & thiÕt kÕ kiÕn tróc viƯt nam Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page 50
Ngày đăng: 30/08/2023, 20:57
Xem thêm:
