Đặc điểm xã hội của những người có nhu cầu mua nhà chung cư tại hà nội hiện nay (nghiên cứu trường hợp tại 2 chung cư oriental westlake 174 lạc long quân và chung cư tràng an complex 1 phùng chí kiên)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN CHÍNH TRỊ QUỐC GIA HỒ CHÍ MINH HỌC VIỆN BÁO CHÍ VÀ TUYÊN TRUYỀN NGÔ THỊ MINH NGỌC ĐẶC ĐIỂM XÃ HỘI CỦA NHỮNG NGƯỜI CÓ NHU CẦU MUA NHÀ CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI HIỆN NAY (Nghiên cứu chung cư Oriental Westlake - 174 Lạc Long Quân chung cư Tràng An Complex - Phùng Chí Kiên) LUẬN VĂN THẠC SĨ XÃ HỘI HỌC HÀ NỘI - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN CHÍNH TRỊ QUỐC GIA HỒ CHÍ MINH HỌC VIỆN BÁO CHÍ VÀ TUYÊN TRUYỀN NGÔ THỊ MINH NGỌC ĐẶC ĐIỂM XÃ HỘI CỦA NHỮNG NGƯỜI CÓ NHU CẦU MUA NHÀ CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI HIỆN NAY (Nghiên cứu chung cư Oriental Westlake - 174 Lạc Long Quân chung cư Tràng An Complex - Phùng Chí Kiên) Chuyên ngành : Xã hội học Mã số : 60 31 03 01 LUẬN VĂN THẠC SĨ XÃ HỘI HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS Lưu Hồng Minh Hà Nội - 2017 Luận văn chỉnh sửa theo khuyến nghị Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ Hà Nội, ngày thánh năm 2017 CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG (Ký ghi rõ họ tên) GS, TS Nguyễn Hữu Minh LỜI CAM ĐOAN Tơi cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu trình bày luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tơi xin chịu trách nghiệm nghiên cứu Tác giả luận văn NGÔ THỊ MINH NGỌC LỜI CẢM ƠN Trước hết tơi xin bày tỏ lịng kính trọng gửi lời cảm ơn sâu sắc đến thầy cô khoa Xã hội học tất thầy Học viện Báo chí Tun truyền, nơi học tập hai năm qua Trong thời gian đó, tơi nhận dạy ân cần, tận tình thầy, Đó điểm tựa để tơi hồn thiện luận văn này, đồng thời hành trang nghề nghiệp cho tơi suốt q trình cơng tác sau Đặc biệt xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy giáo Lưu Hồng Minh kinh nghiệm quý báu mà thầy mang lại cho Những lời hướng dẫn, bảo thẳng thắn thầy tảng vững đáng tin cậy để dựa vào suốt trình nghiên cứu Mặc dù khoảng thời gian thực luận văn không dài, tư xã hội học tơi có hội trở nên thực tế hơn, sâu sắc qua bảo, hướng dẫn thầy Tôi xin gửi lời cảm ơn thật sâu sắc đến cha mẹ, gia đình, người với lòng kiên nhẫn yêu thương hỗ trợ nhiều mặt tinh thần suốt q trình học tập hồn thiện luận văn Hà Nội, ngày ….tháng năm 2017 Tác giả luận văn Ngô Thị Minh Ngọc MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI 15 1.1 Một số khái niệm 15 1.1.1 Khái niệm đặc điểm xã hội 15 1.1.2 Khái niệm nhu cầu 17 1.1.3 Khái niệm nhà chung cư 20 1.1.4 Khái niệm người mua nhà chung cư sơ lược chung cư nghiên cứu 23 1.2 Các lý thuyết áp dụng 24 1.2.1 Lý thuyết nhu cầu 24 1.2.2 Lý thuyết lựa chọn hợp lý 26 1.2.3 Lý thuyết phân tầng xã hội 29 1.3 Bối cảnh xã hội phát triển nhà chung cư Việt Nam 31 1.3.1 Chính sách Nhà nước việc xây dựng tòa nhà cao tầng 31 1.3.2 Lịch sử hình thành phát triển nhà chung cư 33 1.4 Chiến lược phát triển quốc gia nhà chung cư 37 Tiểu kết chương 40 Chương ĐẶC ĐIỂM XÃ HỘI THEO ĐẶC TRƯNG NHÂN KHẨU HỌC CỦA NGƯỜI CÓ NHU CẦU MUA CHUNG CƯ 41 2.1 Đặc điểm nhân học 41 2.1.1 Nhóm tuổi, giới tính 41 2.1.2 Trình độ học vấn, nghề nghiệp 44 2.1.3 Mức thu nhập trung bình, mức chi tiêu hàng tháng người xem hộ 46 2.1.4 Tình trạng nhân, số thành viên gia đình số hệ sinh sống 49 2.2 Đặc điểm vùng, nơi 51 2.2.1 Nguồn gốc, nơi 51 2.2.2 Tham gia mạng lưới xã hội 55 Tiểu kết chương 57 Chương ĐẶC ĐIỂM XÃ HỘI THEO ĐẶC TRƯNG LỰA CHỌN NHÀ CHUNG CƯ 59 3.1 Loại nhà người xem hộ lựa chọn 59 3.2 Vị trí nhà chung cư 62 3.3 Mục đích, hình thức lựa chọn hộ 65 3.3.1 Mục đích sử dụng chung cư 65 3.3.2 Hình thức lựa chọn hộ 67 3.3.3 Hình thức thực mua hộ 69 Tiểu kết chương 71 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 72 Kết luận 72 Kiến nghị 73 TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 PHỤ LỤC 80 C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT VN : Việt Nam CC : Chung cư TN : Tòa nhà OW : Oriental Westlake TAC : Tràng An Complex KTT : Khu tập thể HN : Hà Nội XHCN : Xã hội chủ nghĩa Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC BẢNG STT Tên bảng Trang Bảng 2.1 Trình độ học vấn người xem hộ (%) 44 Bảng 2.2 Nguồn gốc người xem hộ (%) 50 Bảng 2.3 Nơi người xem hộ (%) 53 Bảng 3.1 Tầng người xem hộ muốn (%) 59 Bảng 3.2 Hình thức thực mua người xem hộ (%) 69 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an DANH MỤC HÌNH STT Tên hình Trang Hình 2.1 Nhóm tuổi người xem hộ (%) 41 Hình 2.2 Giới tính người xem hộ (%) 43 Hình 2.3 Nghề nghiệp người đến xem hộ (%) 45 Hình 2.4 Mức thu nhập trung bình (%) 46 Hình 2.5 Chi tiêu trung bình hàng tháng (%) 47 Hình 2.6 Tình trạng nhân (%) 48 Hình 2.7 Số thành viên gia đình (%) 49 Hình 2.8 Tham gia tổ chức trị xã hội (%) 55 Hình 3.1 Loại nhà lựa chọn (%) 59 Hình 3.2 Diện tích phịng (%) 61 Hình 3.3 Vị trí lựa chọn nhà chung cư (%) 62 Hình 3.4 Mục đích sử dụng (%) 65 Hình 3.5 Số lần xem hộ (%) 66 Hình 3.6 Người định mua hộ (%) 68 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Từ xưa đến nay, nhà coi phần quan trọng sống mục tiêu để phấn đấu người Việt Nam Ngôi nhà khơng tài sản có giá trị, có vai trị đặc biệt gia đình mà tiêu chuẩn làm thước đo phản ánh trình độ phát triển Kinh tế Văn hóa - Xã hội quốc gia, mức sống dân cư dân tộc Hòa nhịp với phát triển giới, Việt Nam ta có bước chuyển vượt bậc phương diện Kinh tế tăng trưởng nhanh, đất nước đường công nghiệp hóa - đại hóa, khơng cịn công nghiệp lạc hậu trước đây, mức sống người dân tăng rõ rệt Khi mức sống tăng lên nhu cầu tất yếu sống đầy đủ cao Minh họa rõ cho điều nhu cầu nhà Tuy nghiên, dân số ngày tăng mà diện tích đất không thay đổi Theo báo cáo từ quan thống kê, năm 2016 dân số Việt Nam ước tính đạt gần 92,7 triệu người, tăng 1.08% so với năm 2015 Tỷ lệ dân số thành thị Việt Nam đạt 32.06% dự kiến gia tăng năm tới, nhu cầu nhà thành thị không ngừng gia tăng năm Giải pháp cho vấn đề nhà nước giải cách khuyến khích doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhắm đến hộ chung cư nhằm tận dụng tối đa diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo hội nhà cho nhiều người tầng lớp khác Nhà chung cư đời mang lại cho không gian đô thị diện mạo mới, sắc thái Đồng thời góp phần vào việc thay đổi lý thuyết quy hoạch đô thị, thay đổi nếp sống, công việc quan hệ xã hội người dân thị Xu hướng thị hóa gia tăng, khu vực nông thôn ngày thu hẹp, khu vực đô thị ngày mở rộng kéo theo tích tụ, tập trung dân cư, mật độ dân số cao, nhiều tượng xã hội phức tạp Q trình thị hóa làm Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 72 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Với số liệu thu từ trình khảo sát chung cư OW chung cư TAC “Đặc điểm xã hội người mua nhà chung cư Hà Nội nay” thu số kết sau đây: Về đặc điểm nhân học, người có nhu cầu xem hộ chủ yếu nam giới họ người định việc có mua hộ khơng Chủ yếu người mua hộ người công việc ổn định mức thu nhập từ 20 - 30 triệu Yếu tố mặt vị trí chung cư yếu tố làm nên giá trị chung cư Tại chung cư điều tra đại diện cho loại chung cư cấp cao cấp thấp người có lựa chọn điều tra họ trả lời yếu tố mà họ định mua hộ vị trí thuận tiện Như chung cư OW đa phần người định mua hộ vị trí chung cư nằm gần hồ, gần trục đường giao thơng lại Cịn chung cư TAC chủ yếu người mua hộ lựa chọn gần trung tâm thương mại lớn trường học bệnh viện Tại vị trí khác lại mang theo đặc trưng nơi khác Nếu người mua hộ chung cư OW đa phần giá trị mà hộ mang lại mơi trường sống tốt, khu dân trí cao, giao thông thuận lợi với hệ thống quản lý chung cư tiên tiến đại tạo nên giá trị mang tính định mua hộ Tại khu chung cư TAC, đa phần người mua hộ giá thành thấp, phù hợp với người có thu nhập mức trung bình Đối với điều kiện thực tiễn Việt Nam, chất lượng hộ chung cư cao tầng tổng hợp chất lượng quy hoạch chất lượng kiến trúc nhà ở, đánh giá phân loại cần phân biệt rõ chất lượng thiết kế nhà chung cư Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 73 với chất lượng thiết kế hộ Có thể có chung cư chất lượng cao khơng phải hộ cao cấp, mặt khác có hộ chất lượng cao chung cư thông thường Nghiên cứu thực phương pháp lấy mẫu thuận tiện số mẫu hạn chế tính đại diện mẫu chọn khơng cao Vì số lượng mẫu khơng cao nên nghiên cứu chưa thể phân tích hết yếu tố cá nhân để kiểm tra ảnh hưởng đến định chọn mua hộ chung cư Nghiên cứu thực chung cư đại diện chung cư OW TAC nên có khác biệt thang đo lường khu vực khác Có thể cịn có nhiều yếu tố tác động như: thẩm mỹ, phong thủy… Vấn đề định hướng cho nghiên cứu Kiến nghị Hiện việc đưa hệ thống tiêu chí phân loại hộ góp phần nâng cao chất lượng kiến trúc nhà Tuy nhiên tiêu chí cần tính đến kết hợp hài hịa nhu cầu, nguyện vọng khả kinh tế người dân Đã đến lúc vấn đề không diện tích, giá thành mà chất lượng kiến trúc hộ, nên phân biệt cấp hộ phù hợp với loại nhà thương mại, nhà xã hội, nhà cơng vụ Nội dung tiêu chí nên hướng theo mục đích sau: Đảm bảo điều kiện tiện nghi tối thiểu ý tới khả nâng cao dần mức sống theo đà phát triển kinh tế đất nước; Tạo khả chọn lựa đa dạng theo loại gia đình, theo lối sống nguyện vọng cư dân; Sự hài lòng mức độ chấp nhận người nên mục tiêu thực tế hệ tiêu chí chất lượng hộ Chất lượng hộ, “căn hộ thương mại” nay, thường hiểu qua giá thành tính theo mét vng thị trường, bao gồm yếu tố chất lượng khu nhà, tòa nhà chung cư chất lượng Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 74 thân hộ Trong vị trí hộ (hay khoảng cách so với trung tâm thành phố) thường chiếm tỷ trọng lớn cấu giá thành, môi trường cảnh quan xung quanh, tiện ích cơng cộng, hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội khu quy hoạch Người sử dụng thường quan tâm trước tiên tới vị trí hộ tịa nhà, đơn nguyên sau đến vấn đề khác liệt kê cụ thể sau: Vị trí hộ tầng ngơi nhà? Có nhiều ý kiến hộ cao tốt; có số người chọn số tầng hợp tuổi, đơn giản chọn tầng thấp để tiện lên xuống gặp cố; Vị trí hộ tầng (hoặc đơn nguyên), khoảng cách từ cửa tới nút giao thông thẳng đứng, ảnh hưởng so với hộ liền kề; Hướng hộ, bao gồm hướng cửa vào cửa sổ phịng, thường theo hướng tốt có trường hợp theo phong thủy; Mặt thoáng hộ (diện tiếp xúc với khơng gian ngồi nhà từ 1-3 mặt); Số phịng số khơng gian thơng thống, chiếu sáng trực tiếp, kể qua khe; Tầm nhìn hộ, chất lượng cảnh quan (gần hồ, gần vườn, nhìn đường phố… ); Ảnh hưởng từ hộ xung quanh (tiếng ồn, kín đáo…); Chất lượng nội thất, trang thiết bị, mức độ đáp ứng tiêu chuẩn kiến trúc xanh; Chất lượng thẩm mỹ, tâm linh theo yêu cầu chủ nhà; Khả linh hoạt tổ chức vận hành không gian hộ (linh hoạt theo mùa, theo ngày đêm, theo chu trình sinh hoạt biến đổi nhân gia đình) Một số góp ý thiết lập hệ thống tiêu chí phân loại nhà chung cư điều kiện Việt Nam: Hiện nay, nên thực phân thành cấp (thơng thường cao cấp) rõ ràng để chung cư đạt tiêu chí cao cấp, phải thỏa mãn yêu cầu sau: Về quy hoạch, phải tuân thủ không gian, đảm bảo hệ số sử dụng đất, diện tích xanh, bãi đỗ xe phù hợp với quy hoạch xây dựng khu đô thị Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 75 tầm nhìn dài hạn Các yếu tố quy hoạch phải đồng cao cấp, đầy đủ cơng trình xã hội hạ tầng kỹ thuật Thuận tiện sử dụng sinh hoạt Mật độ xây dựng chung không 20% (thông thường 30%) Tỷ lệ giao thông lớn tiêu chuẩn thông thường Đáp ứng nhu cầu tiện lợi giao thông, cảnh quan đẹp, không gian công cộng cao cấp Về kiến trúc, giải pháp kiến trúc nhà phải đảm bảo yêu cầu an toàn, thẩm mỹ, bền lâu, phù hợp với khí hậu Việt Nam Bên hộ phải bố trí thuận tiện, giải nhu cầu thân thiện với môi trường, đảm bảo thơng thống có ánh sáng tự nhiên Đối với thiết kế kiến trúc phải cao cấp, đại bao gồm tiêu chuẩn cao tiêu chuẩn Việt Nam hành lớn 25m2/người Vật liệu hoàn thiện cao cấp với yếu tố thiết bị phải đại sang trọng Các hệ thống gas, truyền hình cáp, điện thoại, hệ thống internet… trang bị đến hộ Các dịch vụ bảo dưỡng, sửa chữa vận hành sở vật chất chung tịa nhà hợp lý hiệu Ngồi cịn có thêm u cầu khác hệ thống điện tòa nhà phải đảm bảo độ tin cậy an tồn cao, kiểm tra thường xun Cơng trình phải đảm bảo tuân thủ đầy đủ nghiêm ngặt quy định an tồn phịng chống cháy nổ Phải có hệ thống xử lý nước thải, thu gom xử lý chất thải rắn Về kết cấu, giải pháp thiết kế phải đảm bảo yêu cầu tuổi thọ sử dụng lâu dài (trên 30 năm), ổn định, an toàn hiệu Mức độ an tồn phải cao mức độ quy định thơng thường, phải chịu mức độ động đất cấp 13 Về xã hội, an ninh, an toàn bảo đảm từ khâu thiết kế Đối với hộ chung cư, thông thường hộ chia theo quy mô diện tích (lớn, trung bình, nhỏ), theo số phịng ngủ (thường từ - phịng), theo loại gia đình (căn hộ độc thân, hộ gia đình hạt nhân bản, hộ nhiều Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 76 hệ) Theo đặc điểm tổ chức không gian thông thường hộ cốt sàn có hộ chênh tầng, hộ nhiều tầng Về tiếp xúc với khơng gian bên ngồi có loại hộ mặt 2, mặt, hộ hướng tốt hộ hướng xấu… Cá biệt có loại hộ có sân vườn, bể bơi riêng hộ mái kiểu penthouse Như việc phân loại hộ thường với mục đích thiết kế xây dựng loại nhà theo u cầu cụ thể, khơng có so sánh đánh giá chất lượng loại hộ kể Có thể thấy rõ, việc hồn thiện đồng tiêu chí đánh giá phân loại hộ chung cư mang lại nhiều hiệu tích cực, khơng giúp cho người dân lựa chọn nơi cư trú vừa phù hợp khả kinh tế vừa đáp ứng u cầu sống gia đình, mà cịn sở để nhà đầu tư quản lý xây dựng hoạch định dự án, xét duyệt thiết kế phân phối kinh doanh nhà hợp lý, góp phần phát triển đồng hệ thống nhà đô thị trọng tâm thực ngành xây dựng thời gian tới Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 77 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tiếng Việt Bộ Xây Dựng (2008), Định hướng quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, tóm tắt báo cáo, Nxb Bộ Xây Dựng, Hà Nội Bộ Xây Dựng (2004), TCXDVN 323:2004 nhà cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế, Nxb Xây Dựng, Hà Nội Bộ Xây Dựng (2005), QCXDVN 09:2005 cơng trình xây dựng sử dụng lượng có hiệu quả, Nxb Xây Dựng, Hà Nội Bộ Xây dựng (2008), QCXDVN 01:2008/ BXD, Hà Nội Brahm Weisman (1991), “Hà Nội qua mắt người phương Tây”, Tạp chí Xã hội học, (số 3) Chính phủ (2013), Nghị định số 188/2013/NĐ-CP phát triển quản lý nhà xã hội, Cổng thông tin điện tử Chính phủ, Hà Nội Hội kiến trúc sư Việt Nam, “Cơng trình xanh 2014”, Tạp chí kiến trúc hội kiến trúc sư Việt Nam, (số 228) Lê Lan Hương (2014), Đề tài nghiên cứu khoa học cấp trường - Xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá tổng hợp giải pháp xây dựng NOXH Việt Nam, Trường Đại học Xây dựng, Hà Nội Ngô Lê Minh (2014), Chuyên đề Kinh nghiệm Trung Quốc xây dựng nhà xã hội, Trường Đại học Xây dựng, Hà Nội 10 Dương Thị Bình Minh, Nguyễn Thị Mỹ Linh (2013), Chính sách thuế thị trường BĐS Việt Nam, Thực trạng giải pháp, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 11 Trần Văn Lương (2005), Chất lượng điều kiện chung cư cao tầng Hồ Chí Minh, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội 12 Trịnh Duy Luân (1996), Tác động xã hội đổi thành phố Việt Nam, Trung tâm xã hội học xã hội nhân văn quốc gia Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 78 13 Trịnh Duy Ln (1996), Tìm hiểu mơn xã hội học đô thị, Trung tâm xã hội học xã hội nhân văn quốc gia 14 Nguyễn Công Phương (2013), Nghiên cứu khoa học marketing - Ứng dụng mô hình cấu trúc tuyến tính SEM (lần xuất 2), Nxb Lao động, TP Hồ Chí Minh 15 Nguyễn Đình Thọ (2011), Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS - tập 2, Nxb Hồng Đức, Hà Nội 16 Nguyễn Đình Thọ, Nguyễn Thị Mai Trang (2011), Phương pháp nghiên cứu khoa học kinh doanh, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội 17 Nguyễn Quang Thu, Ngô Thị Ánh, Đoàn Văn Huy (2013), Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến ý định mua hộ chung cư trung cấp, bình dân người mua nhà lần đầu Tp Hồ Chí Minh, Trường Đại học Kinh tế, Hà Nội 18 Hoàng Trọng, Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008), Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS, Nxb Thống kê, Hà Nội 19 Trường Đại học Kinh tế (2005), Các yếu tố tác động đến định chọn mua hộ chung cư cao cấp để sống khách hàng cá nhân khu vực TP Hồ Chí Minh 20 Từ điển tiếng Việt (2005), Nxb Hà Nội 21 Từ điển xã hội học (2012), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 22 Tuoi tre.vn (2017), Mua nhà trả góp lương, trang http://tuoitre.vn/mua-nha-tra-gop-bang-luong-1275383.htm, [truy cập ngày 06/03/2017] 23 Viện Nghiên cứu Kiến trúc - Bộ Xây Dựng (2003), Nghiên cứu giải pháp đồng phát triển nhà người thu nhập thấp đô thị Việt Nam, Đề tài nghiên cứu khoa học 24 Hoàng Tuấn Vũ (2015), Quy hoạch - Kiến trúc nhà xã hội cho người thu nhập thấp Hà Nội theo hướng Kiến trúc xanh, Đề tài nghiên cứu khoa học Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 79 Tài liệu Tiếng Anh 25 Ajzen, I & Fishbein, M (1975), Belief, Attitude, International Behavior: An Introduction to theory and research, pp.260-263 26 Ajzen, I (1991), The theory of Planned Behavior, Organizational behavior and human decision process, pp.179-211 27 Armstrong - Philip Kotler (2011), Principles of Marketing, pp.170-179 28 Chaudhari, M (2013), Role of children in the family buying the process, pp.12-17 29 Durmaz Yakup and Celik Mucahit (2011), The impact of Cultural Factors on the Consumer Buying Behaviors Examined through An Impirical Study 30 Eszter, T (2008), The Role of Reference Group Influence in Consumer Behaviour, pp.6-13 31 Hair, Jr J F., Anderson, R E., Tatham, R L., and Black, W C (1998), Multivariate Data Analysis 32 Hong, T T (2012), Meeting the first-time buyer’ housing needs and preferences in greater Kuala Lumpur, pp 13,16-17 33 Michael Solomon, M., Bamossy, G., Akegaard, S & Hogg, M.K (2006) Consumer behavior: A European Perspective (3 ed.) Person Education Limited, Essex, pp.52, 249-275 34 Mwfeq Haddad, Mahfuz Judeh and Shafig Haddad (2011), Factor Affecting Buying Behavior of an Apartment an Empirical Investigation in Amman, Jordan., pp.234-239 35 Qiuxue Luo vaf Paul TJ James (2013), Influences on the buying behavior of purchasing commercial housing in Nanning city of Guangxi province, China Bangkok: Bangkok University, pp.5-7 36 Schiffman L., Bednall D., O’cas A.,Paladino A and Kanuk L (2005) Consumer behavior Person - Prentice Hall 37 Solomon, M (n.d.) (2001), Consumer Behavior (10 ed.) Prentice Hall PTR, pp 52,249-275 Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 80 PHỤ LỤC BẢNG ĐIỀU TRA THÔNG TIN ĐẶC ĐIỂM XÃ HỘI CỦA NHỮNG NGƯỜI MUA NHÀ CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI HIỆN NAY Mã số phiếu Chào Anh/chị! Chúng học viên từ Học viện báo chí tuyên truyền Hiện tiến hành nghiên cứu Đặc điểm xã hội người có nhu cầu mua nhà chung cư Chúng tơi hy vọng anh/chị bớt chút thời gian biết ý kiến anh/ chị vấn đề thông qua việc trả lời số câu hỏi sau Mọi thông tin anh/ chị cung cấp sử dụng nghiên cứu Những ý kiến đóng góp vơ quý giá anh/chị góp phần làm nên thành công nghiên cứu Hãy trả lời tất câu hỏi cách khoanh tròn vào lựa chọn viết đầy đủ câu trả lời vào chỗ thích hợp Rất mong Anh/ chị dành thời gian trả lời tất câu hỏi A Thông tin cá nhân Họ tên: Địa chỉ: Chung cư điều tra A1 Giới tính Anh/ Chị: Nam Nữ A2 Tuổi : ……………………………… A3 Ngành nghề anh/chị làm việc thuộc lĩnh vực nào? Nông dân (trồng trọt, chăn nuôi) Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 81 Cán viên chức nhà nước, địa phương Làm việc cho quan nhà nước, tư nhân Tiểu thương thủ công, buôn bán nhỏ, dịch vụ (may, uốn cắt tóc) Nội trợ/ khơng làm/ hưu/ sinh viên Khác (ghi rõ)…… A4 Quê quán 1.Nông thôn 2.Thành thị A5 Nơi anh/chị 1.Quận Hoàn Kiếm Quận Long Biên 2.Quận Hai bà Trưng Quận Cầu Giấy 3.Quận Ba Đình Quận Thanh Xn 4.Quận Đống Đa 10 Quận Hà Đơng 5.Quận Hồng Mai 11 Quận Nam Từ Liêm 6.Quận Tây Hồ 12 Quận Bắc Từ Liêm 13 Khác…… A6 Mức thu nhập trung bình hàng tháng Anh/chị Dưới 10 triệu 30-50 triệu 10 - 20 triệu Trên 50 triệu 20 - 30 triệu A7 Anh/chị chi tiêu trung bình tháng tiền? Dưới 10 triệu 30-50 triệu 10 - 20 triệu Trên 50 triệu 20 - 30 triệu A8 Số anh/chị? 3 con Trên con Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 82 A9 Số thành viên gia đình anh/chị? 1-2 người 5-6 người 3-4 người Trên người A10 Tình trạng nhân Anh/Chị: Chưa có gia đình Góa Đã có gia đình chưa có Ly Đã có gia đình có A11.Xin vui lịng cho biết trình độ học vấn Anh/Chị: Dưới đại học Trên đại học Đại học A12 Anh/chị có phải Đảng viên khơng? Có Khơng A13 Anh/chị tham gia tổ chức trị xã hội sau đây? (Có thể chọn nhiều đáp án) Đồn Thanh niên Liên đoàn lao động Hội Phụ nữ Hội nông dân Hội cựu chiến binh Khơng tham gia A14 Anh/chị tham gia nhóm, câu lạc khác khơng? Có Khơng Nếu có, kể tên A15 Số lượng hệ cùng? 1 hệ 3 hệ 2 hệ Từ hệ trở lên B Nhu cầu mua hộ chung cư B1 Anh chị định mua hộ chung cư chưa? Đã mua Chưa mua B2 Anh/Chị cho biết kiểu hộ chung cư mua gần ? Chung cư cao cấp Nhà tập thể cũ Chung cư bình dân Chưa mua Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 83 Chung cư dãn dân B3 Anh/chị tiếp cận thông tin chung cư nhiều qua phương tiên truyền thông nào? Báo in / tạp chí Truyền hình Internet Tờ rơi Đài Khác (ghi rõ)… B4 Số lần Anh/chị xem hộ này? Dưới lần Trên lần Từ đến lần B5 Số lượng phòng ngủ Anh/chị quan tâm? 1 phòng ngủ phòng ngủ 2 phòng ngủ Trên phòng ngủ 3 phòng ngủ B6 Diện tích hộ Anh/chị quan tâm? Nhỏ 50 m2 70-90 m2 50-70 m2 Lớn 90 m2 B7 Tầng Anh/chị muốn ? Từ tầng trở xuống Từ tầng 11-15 Từ tầng -10 Từ tầng 15 trở lên B8 Anh/chị chọn lý quan trọng anh/chị chọn hộ chung cư vị trí này? (Chọn tối đa lựa chọn) Gần trường học/ bệnh viện Gần hồ Gần trục đường vào trung tâm Gần nhà người thân/ bạn bè Gần khu thương mại mua sắm lớn Khác (ghi rõ)… Gần công viên, khu vui chơi B9 Ai người định mua hộ? Tơi Anh, chị, em gia đình Vợ/ chồng Khác (ghi rõ)…… Bố/ mẹ Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 84 B10 Anh/chị sử dụng nguồn tiền để mua hộ? Vay ngân hàng Được cho, biếu, tặng… Vay bạn bè, người thân Khác… Tiền tích lũy B11 Hình thức tốn hộ? Trả tồn Trả góp B12 Mục đích Anh/ chị mua hộ chung cư để làm Để Để kinh doanh (bỏ qua câu 13) B13 Anh/chị muốn sống với hộ chung cư này? (Có thể chọn nhiều đáp án) Bố mẹ Ông bà Vợ chồng Con Anh chị em Người yêu Bạn bè Khác… C Yếu tố định chọn mua hộ Xin cho biết mức độ đồng ý Anh/Chị phát biểu Hãy chọn câu trả lời mà Anh/Chị cho phù hợp 1: Rất không đồng ý; 2: Không đồng ý; 3: Không đồng ý/ Không phản đối; 4: Đồng ý; 5: Rất đồng ý C1 Niềm tin từ người ảnh hưởng (Những người có ảnh hưởng đến ý định chọn mua hộ Anh/Chị?) 1, Tơi có ý định mua hộ chung cư gia đình 2, Tơi có ý đinh mua hộ bạn bè khun tơi 3,Tơi thích mua hộ chung cư tơi có nhiều tác động bạn bè sống Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 85 4, Tơi có ý định mua hộ chung cư 1, Tơi thích hộ nghĩ có an ninh tốt 2, Tơi có ý định mua hộ tơi thấy cảnh quan 5 5 5 5 5 5 phương tiện truyền thông hay nhắc đến C2 Niềm tin sản phẩm hộ chung cư đẹp 3, Tơi có ý định mua hộ vệ sinh mơi trường 4, Tơi có ý định mua hộ chất lượng xây dựng tốt 5, Tơi có ý định mua hộ vị trí thuận lợi cho việc lại 6, Tơi thích hộ có thiết kế đẹp C3 Thủ tục pháp lý 1, Thủ tục pháp lý đơn giản yếu tố quan trọng làm tơi có ý định mua hộ 2, Thời gian chờ nhận giấy chủ quyền nhà theo quy định hợp đồng yếu tố quan trọng làm tơi có ý định mua hộ 3, Giá ổn định yếu tố quan trọng làm tơi có ý định mua hộ 4, Tơi có ý định mua hộ nhờ hoạt động quảng cáo công ty 5, Danh tiếng chủ đầu tư yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến ý định mua hộ 6, Sự tư vấn nhiệt tình nhân viên yếu tố tác động đến ý định mua hộ C4 Chính sách hỗ trợ khách hàng 1, Tơi có ý định mua hộ hưởng chế độ ưu đãi Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn