(Luận văn) đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở, đất ở trên địa bàn thành phố điện biên phủ, tỉnh điện biên giai đoạn 2017 2019

ĐẠI HỌC THÁI NGUN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM LỊ VĂN TIẾN lu an va n ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP p ie gh tn to PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở, ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐIỆN BIÊN PHỦ, d oa nl w TỈNH ĐIỆN BIÊN GIAI ĐOẠN 2017-2019 nf va an lu oi lm ul LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI nh at Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Ngọc Anh z z gm @ om l.c an Lu Thái Nguyên - 2020 n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÒ VĂN TIẾN lu an n va ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP p ie gh tn to PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở, ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐIỆN BIÊN PHỦ, TỈNH ĐIỆN BIÊN GIAI ĐOẠN 2017-2019 d oa nl w Mã số ngành: 8.85.01.03 lm ul nf va an lu Ngành: Quản lý đất đai oi LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI at nh z z Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Ngọc Anh gm @ om l.c an Lu Thái Nguyên - 2020 n va ac th si i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài luận văn cơng trình nghiên cứu khoa học riêng Các số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chưa cơng bố hình thức bậc đào tạo Mọi giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Thái Nguyên, tháng 10 năm 2020 Tác giả luận văn lu an n va tn to p ie gh Lò Văn Tiến d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z gm @ om l.c an Lu n va ac th si ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian nghiên cứu thực luận văn tỏ lòng biết ơn cảm ơn chân thành tới: - Khoa Quản lý Tài nguyên, phòng Đào tạo, Ban Giám hiệu - Trường Đại học Nông Lâm, thầy cô giáo, người trang bị kiến thức cho tơi suốt q trình học tập nghiên cứu trường Đại học Nơng Lâm Thái Ngun Với lịng biết ơn chân thành sâu sắc nhất, xin trân trọng cảm ơn thầy giáo - TS Nguyễn Ngọc Anh, người trực tiếp bảo, hướng dẫn lu an khoa học nhiệt tình giúp đỡ tơi suốt q trình nghiên cứu để hồn n va thành luận văn tn to Tôi xin trân trọng gửi lời cảm ơn đến đồng chí lãnh đạo cán nơi gh công tác tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập, nghiên cứu; p ie cám ơn Phịng Tài Ngun Mơi trường, UBND thành phố Điện Biên Phủ, phòng ban địa bàn thành phố giúp đỡ thu thập thông tin, số nl w oa liệu suốt trình thực nghiên cứu luận văn d Xin chân thành cảm ơn tất bạn bè, đồng nghiệp động viên, giúp lu va an đỡ nhiệt tình đóng góp nhiều ý kiến q báu để tơi hồn thành luận văn ul nf Do thời gian nghiên cứu có hạn, luận văn tơi chắn lm tránh khỏi sơ suất, thiếu sót, tơi mong nhận đuợc đóng góp oi thầy, giáo, nhà khoa học tồn thể bạn bè, đồng nghiệp at nh Tôi xin trân trọng cảm ơn! z Thái Nguyên, ngày z năm 2020 tháng gm @ Tác giả luận văn om l.c an Lu Lò Văn Tiến n va ac th si iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài lu an Mục tiêu nghiên cứu đề tài n va Ý nghĩa đề tài tn to 3.1 Ý nghĩa khoa học gh 3.2 Ý nghĩa thực tiễn p ie Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở lý luận đề tài nl w oa 2.1.1 Bất động sản d 2.1.2 Thị trường bất động sản lu va an 2.2 Cơ sở pháp lý 11 ul nf 2.2.1 Hệ thống pháp luật đất đai thị trường bất động sản hành Việt lm Nam 11 oi 2.2.2 Đánh giá chung 19 nh at 2.3 Cơ sở thực tiễn 21 z 2.3.1 Thị trường nhà ở, đất nước giới 21 z gm @ 2.3.2 Thị trường nhà ở, đất Việt Nam 26 om l.c 2.4 Bài học kinh nghiệm đối từ tổng quan 31 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 Lu 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 33 an 2.2 Nội dung nghiên cứu 33 n va ac th si iv 2.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội thành phố Điện Biên Phủ 33 2.2.2 Thực trạng quản lý đất đai địa bàn thành phố Điện Biên Phủ 33 2.2.3 Thực trạng thị trường nhà ở, đất thành phố Điện Biên Phủ 33 2.2.4 Thực trạng quản lý thị trường nhà ở, đất thành phố Điện Biên Phủ 33 2.2.5 Những ưu điểm, tồn đề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ 33 2.3 Phương pháp nghiên cứu 33 3.3.1 Phương pháp điều tra, khảo sát thu thập thông tin tài liệu thứ cấp 33 lu an 2.3.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp 34 n va 2.3.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp 34 tn to 2.3.4 Phương pháp phân tích so sánh 34 gh 2.3.5 Phương pháp xử lý số liệu 35 p ie 2.3.6 Phương pháp minh họa hình ảnh, sơ đồ biều đồ 35 2.3.7 Phương pháp kế thừa tài liệu có liên quan 35 nl w oa 2.3.8 Phương pháp chuyên gia 35 d Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 36 lu va an 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội thành phố Điện ul nf Biên Phủ 36 lm 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 36 oi 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 38 nh at 3.1.3 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Điện z Biên Phủ 42 z gm @ 3.2 Thực trạng công tác quản lý đất đai địa bàn thành phố Điện Biên Phủ om l.c năm 2019 43 3.2 Đánh giá trạng sử dụng đất thành phố Điện Biên Phủ năm 2019 43 Lu 3.2.2 Thực trạng công tác quản lý đất đai địa bàn thành phố Điện Biên an Phủ năm 2019 47 n va ac th si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an v 3.3 Thực trạng thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ 52 3.2.1 Thực trạng cung nhà ở, đất 52 Khu đô thị Tân Thanh 53 2.2.2 Thực trạng cầu nhà ở, đất 57 3.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà ở, đất 61 3.4 Thực trạng quản lý thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ 65 3.4.1 Về công tác ban hành văn quy phạm pháp luật liên quan đến quản lu an lý thị trường nhà ở, đất 65 n va 3.4.2 Về tổ chức máy quản lý thị trường nhà ở, đất 67 tn to 3.4.3 Thực trạng quản lý thị trường nhà ở, đất 68 gh 3.5 Những ưu điểm, tồn đề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà p ie ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ 72 3.5.1 Những ưu điểm thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện nl w oa Biên Phủ 72 d 3.5.2 Những tồn thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện lu va an Biên Phủ 72 ul nf 3.5.3 Đề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở, đất địa bàn lm thành phố Điện Biên Phủ 75 oi KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 77 nh at Kết luận 77 z Kiến nghị 78 z gm @ TÀI LIỆU THAM KHẢO 79 om l.c an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Diễn giải lu an : Ủy ban nhân dân HĐND : Hội đồng nhân dân BĐS : Bất động sản QSD : Quyền sử dụng GCSQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QH : Quy hoạch PTTH : Phổ thông trung học n va UBND p ie gh tn to d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z gm @ om l.c an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Tỷ lệ dân tộc địa bàn TP Điện Biên Phủ 41 Bảng 3.2 Hiện trạng sử dụng loại đất thành phố Điện Biên Phủ năm 2019 43 Bảng 3.3 Tổng hợp dự án xây dựng khu đô thị nhà kinh doanh địa bàn thành phố Điện Biên Phủ 53 Bảng 3.4 Tổng hợp kết đấu giá QSDĐ phường địa bàn thành phố năm 2017-2019 57 lu Bảng 3.5 Phương thức mua nhà ở, đất khu đô thị 58 an n va Bảng 3.6 Quan điểm lựa chọn diện tích hộ khu thị 59 Bảng 3.8 Quan điểm lựa chọn diện tích hộ/thửa đất ngồi khu thị 60 gh tn to Bảng 3.7 Quan điểm chất lượng nhà khu đô thị 59 p ie Bảng 3.9 Quan điểm tính cơng khai, minh bạch thị trường 60 Bảng 3.10 Quan điểm hệ thống sách cho thị trường 61 d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z gm @ om l.c an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trên giới, tài sản nguồn lực, tiềm để phát triển kinh tế - xã hội nước chia thành hai loại “động sản” “bất động sản” Trong kinh tế thị trường, thị trường BĐS thực chất trình diễn tiến, độ “chín” thị trường ngày cao lợi ích q trình tích luỹ Ở nước phát triển, hoạt động liên quan đến BĐS chiếm khoảng 25 - 30% tổng sản phẩm quốc dân GDP, điều lu an kiện cần đủ đảm bảo có hành lang pháp lý vững việc kinh n va doanh BĐS làm tăng trực tiếp, gián tiếp hoạt động kinh tế, gh tn to đạt giá trị chiếm tới 30% cấu GDP hàng năm Thể chế hóa sách Đảng, Quốc Hội ban hành Luật Đất đai p ie 2003, Luật đất đai 2013 Luật sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch có Luật đất đai (số/2018/QH14 ngày nl w oa 20/11/2018),… theo thị trường đất thông qua việc thực quyền d tài sản, QSDĐ ngày mở rộng quy mô, tăng số lượng, vận lu va an động chúng ln gắn với nghĩa vụ tài chủ thể tham gia ul nf quan hệ pháp luật liên quan đến thị trường, song cịn khơng tồn lm bất cập thiếu hành lang pháp lý đăng ký bất động sản, quản lý oi giá đất theo thị trường, thuế giao dịch bất động sản, sách điều tiết nh at giá trị gia tăng bất động sản ảnh hưởng từ công tác quy hoạch, kế hoạch sử z dụng đất, quy hoạch phát triển không gian đô thị Nhà nước z gm @ Thành phố Điện Biên Phủ trung tâm văn hóa, kinh tế trị om l.c tỉnh Điện Biên, nơi mà thị trường nhà ở, đất có diễn biến phức tạp đa dạng Giai đoạn 2015- 2019, thị trường bất động sản tỉnh Điện Biên nói Lu chung thành phố Điện Biên Phủ nói riêng có trầm lắng Năm 2017, toàn an tỉnh thực cấp 7.797 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; năm 2018 n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an giảm xuống 6.118 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong đó, TP Ðiện Biên Phủ cấp 2.910 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2017 đến năm 2018 giảm 1.807 giấy chứng nhận; từ đầu năm 2019 đến cấp 648 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp lần đầu, cấp biến động)(Sở Tài nguyên- Môi trường tỉnh Điện Biên, 2019) Công tác quản lý thị trường nhà ở, đất nhiều tồn có thay đổi chủ thể quản lý dự án đầu tư, phát triển Xuất phát từ tình hình trên, khn khổ luận văn thạc sỹ, thực đề tài “Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên lu an Phủ, tỉnh Điện Biên giai đoạn 2017-2019", nhằm học hỏi vận dụng kiến n va thức vào thực tiễn với mong muốn đóng góp giải pháp nhằm phát triển thị tn to trường nhà ở, đất địa phương - Đánh giá thực trạng hoạt động thị trường đất địa bàn thành p ie gh Mục tiêu nghiên cứu đề tài phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên nl w oa - Đề xuất giải pháp phát triển thị trường đất địa bàn thành d phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên lu 3.1 Ý nghĩa khoa học ul nf va an Ý nghĩa đề tài lm Kết nghiên cứu góp phần phản ánh thực trạng hoạt động thị oi trường đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ giúp nhà hoạch nh at định sách hồn thiện giải pháp phát triển thị trường nhà ở, đất z z 3.2 Ý nghĩa thực tiễn gm @ Kết nghiên cứu đề tài tài liệu tham khảo cho nhà quản lý om l.c thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên đưa sách đắn hoạt động phát triển thị trường nhà ở, đất Điện Biên an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.1 Bất động sản 2.1.1.1 Khái niệm Theo Bloomberg_com Financial Glossary "BĐS phần đất đai tất tài sản vật chất gắn liền với đất" Theo Mc Kenzie and Betts, 1996, p3: "BĐS bao gồm đất đai, tài sản phụ lu an thuộc vào đất đai tài sản không di dời định luật pháp" n va Bộ luật Dân (2015), Điều 107 quy định “1 BĐS tài sản tn to bao gồm: a/ Đất đai; b/ Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; c/ Tài gh sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; d/ Tài sản khác p ie pháp luật quy định” 2.1.1.2 Phân loại bất động sản nl w oa BĐS phân thành ba loại: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS khơng d đầu tư xây dựng BĐS sản đặc biệt lu va an a) BĐS có đầu tư xây dựng gồm: Nhà ở, nhà xưởng cơng trình ul nf thương mại- dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội) Trong lm BĐS có đầu tư xây dựng nhóm BĐS nhà đất nhóm BĐS bản, chiếm oi tỷ trọng lớn, tính chất phức tạp cao chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố nh at chủ quan khách quan Nhóm có tác động lớn đến q trình cơng z nghiệp hoá, đại hoá đất nước phát triển đô thị bền vững Nhưng z gm @ quan trọng nhóm BĐS chiếm tuyệt đại đa số giao dịch thị om l.c trường BĐS nước ta nước giới b) BĐS không đầu tư xây dựng: BĐS thuộc loại chủ yếu dạng an thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng Lu tư liệu sản xuất bao gồm loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an c) BĐS đặc biệt BĐS cơng trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hố vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang Đặc điểm loại BĐS khả tham gia thị trường thấp Việc phân chia BĐS theo loại cần thiết bảo đảm cho việc xây dựng chế sách phát triển quản lý thị trường BĐS phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội nước ta 2.1.2 Thị trường bất động sản 2.1.2.1 Khái niệm a) Thị trường BĐS chế, hàng hố dịch vụ BĐS lu an trao đổi: Cơ chế ảnh hưởng mong muốn người tham n va gia thị trường can thiệp phủ hệ thống tn to trị vào thị trường Mục tiêu thị trường BĐS phân bổ lượng hàng hoá gh khan Hàng hố khan BĐS, bao gồm đất, tài sản đất p ie quyền tài sản liên quan đến sở hữu Thị trường BĐS, giống thị trường khác, phân bổ hàng hoá sử dụng chế giá Người sẵn nl w oa sàng trả giá cao cho BĐS yêu cầu có QSH tài sản Trong d số trường hợp, phủ định việc phân bổ nguồn lực Việc thực lu va an kiểm soát sử dụng đất quy định liên quan đến khu quy ul nf hoạch coi loại phân bổ Thị trường BĐS lm kết nối cung cầu BĐS Có hai loại (hoặc hình thức) cung cầu oi BĐS mà nhà đầu tư phải quan tâm Thứ cung cầu sử dụng BĐS nh at Điều liên quan đến quan điểm người thuê Thứ hai cung cầu sở z hữu BĐS, điều liên quan đến quan điểm nhà đầu tư chủ sở z gm @ hữu Nhà đầu tư chủ sở hữu phải quan tâm đến hai loại (Lê Xuân Bá, 2008) om l.c b) Thị trường BĐS hiểu theo nghĩa hẹp bao gồm hoạt động có liên quan đến giao dịch BĐS như: Mua bán, cho thuê, thừa kế, Lu chấp BĐS Thị trường BĐS theo nghĩa rộng không bao gồm hoạt an động liên quan đến giao dịch BĐS mà bao gồm lĩnh vực liên quan đến n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an việc tạo lập BĐS Thị trường Bất động sản phận cấu thành quan trọng kinh tế thị trường Thị trường BĐS liên quan chặt chẽ với thị trường khác như: Thị trường hàng hoá, thị trường chứng khoán, thị trường lao động, thị trường khoa học cơng nghệ (Nguyễn Đình Bồng, 2010) 2.1.2.2 Tính chất thị trường bất động sản a) Thị trường BĐS chịu chi phối quy luật kinh tế hàng hóa - Thị trường BĐS chịu chi phối quy luật kinh tế hàng hoá: quy luật giá trị, quy luật cung cầu lu an - Thị trường BĐS theo mơ hình chung thị trường hàng hố với n va yếu tố xác định: sản phẩm, số lượng giá tn to - Phạm vi hoạt động thị trường BĐS pháp luật nước quy b) Việc hiểu rõ lực lượng cung cầu ảnh hưởng đến tính khả p ie gh định nên khơng đồng (Nguyễn Đình Bồng, 2006) thi đầu tư cụ thể vào thị trường BĐS quan trọng nl w oa Phân tích thị trường phải xem xét cấp độ quốc gia địa phương d Cầu BĐS xuất phát từ cầu hàng hoá dịch vụ mà BĐS tạo Tuy lu va an nhiên, chưa đầy đủ xem xét thị trường BĐS phía cầu mà bỏ ul nf qua phía cung Một mục đích phân tích phía cung thị trường lm xác định người sử dụng dịch vụ cung cấp đầu tư Những đặc trưng oi sở thích "khách hàng" tiềm phải phân tích kỹ lưỡng nh at để xác định hợp lý cầu cho dự án BĐS cụ thể Những nhân tố khác z cần quan tâm đặc trưng vật chất, cấu mặt bằng, điều kiện cải z gm @ tạo, giao thông vận tải nhân tố đáp ứng cá nhân an ninh Tất ứng cầu tiềm (Lê Xuân Bá, 2008) om l.c thuộc tính phần “dịch vụ” mà dự án cung cấp để đáp an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 2.1.2.3 Đặc điểm thị trường bất động sản a) Thị trường BĐS thị trường hoàn hảo Mức độ hoàn hảo thị trường BĐS thấp thị trường hàng hoá tiêu dùng thị trường tư liệu sản xuất khác, địi hỏi có can thiệp nhiều nhà nước, đặc biệt công tác quy hoạch, kế hoạch (sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế kĩ thuật, phát triển đô thị, khu dân cư, khu kinh tế tập trung…), việc xác lập quyền bảo hộ quyền tài sản BĐS cơng dân, tổ chức q trình trao đổi BĐS hàng hoá b) Giao dịch thị trường BĐS phức tạp lu an Do BĐS có giá trị cao di dời nên trình giao dịch để thực n va việc mua bán, chuyển nhượng BĐS phức tạp Đặc điểm làm tăng chi gh tn to phí giao dịch thời gian giao dịch (thông tin, tư vấn, kiểm định, toán…) Sự khan ngày cao đất đai, yếu tố đầu thị trường p ie BĐS ln tồn có hội Trong điều kiện thị trường thơng thống, đầu có phần tích cực việc phá võ cân tĩnh kích thích nl w oa hành vi bên tham gia nhằm tạo lập cân mới, đồng thời d phát sinh tác động tiêu cực tăng giá, tăng nợ mức thái Việc lu va an đầu vào BĐS làm phá vỡ cân phát triển, “tạo tam giác ul nf nợ gồm bên ngân hàng, dân cư nhà đầu tư kinh doanh, gây nhiều oi năm 80 kỷ XX) lm hậu mặt kinh tế xã hội” (nền kinh tế bong bóng Nhật vào nh at c) Thị trường BĐS chi phối mạnh mẽ yếu tố đầu vào z quan trọng ngành sản xuất kinh doanh Hàng hố BĐS có liên z gm @ quan trực tiếp đến tích luỹ tài sản cố định, trở thành yếu tố đầu vào quan trọng om l.c hàng đầu ngành sản xuất kinh doanh So với tích luỹ tài sản lưu động tích luỹ tài sản cố định thường lớn gấp nhiều lần Việc khai thông thị trường Lu BĐS tạo điều kiện thuận lợi không cho nhà kinh doanh BĐS mà an với tổ chức sử dụng hàng hoá BĐS vào kinh doanh lĩnh vực sản n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an xuất, dịch vụ…một cách hiệu d) Thị trường BĐS dễ bị phân đoạn Tất tổ chức sản xuất - kinh doanh, tuyệt đại phận hộ dân cư có nhu cầu tham gia vào thị trường BĐS với tư cách người mua, người bán, người thuê cho thuê, người giao nhận thừa kế, người chấp nhận chấp, người phát mại… BĐS hàng hoá Do cấu cung cầu đa dạng, với sách từ phía nhà nước áp dụng đối tượng khác nên thị trường BĐS dễ bị phân khúc; thiếu phối hợp đồng tạo biệt lập làm giảm tính hiệu thị trường lu an đ) Thị trường BĐS nhạy cảm tăng trưởng kinh tế, dễ bị nóng n va kinh tế có mức tăng trưởng cao dễ bị đóng băng kinh tn to tế suy giảm Thị trường BĐS nhạy cảm mặt trị, văn hoá, xã gh hội Thị trường không tổ chức thông tin đầy đủ p ie điều kiện vĩ mô thiếu ổn định bị chi phối mạnh yếu tố tâm lý, đặc biệt điều kiện nước thực chuyển đổi sang kinh nl w oa tế thị trường (Lê Xuân Bá, 2006) d 2.1.2.4 Chức thị trường bất động sản lu va an - Đưa người mua người bán BĐS đến với nhau; ul nf - Xác định giá cho BĐS giao dịch; lm - Phân phối BĐS theo quy luật cung cầu; oi - Phát triển BĐS sở tính cạnh tranh thị trường nh at 2.1.2.5 Vai trị, vị trí thị trường bất động sản z Thị trường BĐS có vị trí quan trọng kinh tế quốc dân: z gm @ - Tham gia vào việc phân bố sử dụng hợp lý, có hiệu BĐS - tài om l.c nguyên thiên nhiên, tài sản Quốc gia quan trọng; - Tác động tới tăng trưởng kinh tế thông qua việc khuyến khích đầu tư Lu phát triển BĐS; an - Tác động trực tiếp tới thị trường tài chính, thị trường chứng khoán, thị n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an trường hàng hoá, thị trường lao động; - Liên quan đến số lĩnh vực xã hội như: lao động, việc làm, nhà 2.1.2.6 Các yếu tố thị trường bất động sản - Quyền người bán bán BĐS quyền người mua mua BĐS pháp luật quy định bảo hộ; - Biện pháp để người mua người bán BĐS đến với nhau; - Biện pháp cung cấp thông tin khách quan liên quan đến BĐS cho người mua (quyền sử dụng đất, quyền sở hữu, hưởng lợi tài sản đất liên quan đến BĐS người bán; nghĩa vụ tài tồn lu an người bán; mối liên quan BĐS người bán với BĐS liền kề n va liên quan đến quy hoạch sử dụng đất Nhà nước ; gh tn to - Thoả thuận giá mua bán; - Hình thức hợp đồng người bán người mua thực p ie cộng đồng chấp nhận; - Biện pháp đảm bảo chuyển quyền sở hữu BĐS cho người mua nl w oa quan đăng ký BĐS; d - Biện pháp đảm bảo cho người mua BĐS vay tiền chấp lu va an mà BĐS vật bảo đảm đảm bảo quyền lợi người cho vay; ul nf - Biện pháp đảm bảo nguồn thu nhà nước từ hoạt động lm TTBĐS (Nguyễn Đình Bồng, 2010) oi 2.1.2.7 Phân loại thị trường bất động sản nh at Về tổng thể, thị trường BĐS bao gồm ba loại thị trường: thị z trường mua bán chuyển dịch, thị trường cho thuê thị trường chấp z om l.c trường sơ cấp thị trường thứ cấp gm @ Nếu xét tính chất, thị trường BĐS phân chia thành hai cấp: thị a) Thị trường sơ cấp tạo trình đầu tư xây dựng Lu cơng trình hạ tầng kỹ thuật kiến trúc như: xây dựng khu đô thị mới, an chỉnh trang đô thị, xây dựng nhà ở, khu công nghiệp, văn phòng cho thuê, n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an khách sạn b) Thị trường thứ cấp hình thành trình giao dịch (gồm mua bán, cho thuê, chấp) diễn trình hoạt động thị trường BĐS Hai loại thị trường có mối quan hệ tác động qua lại hữu Hiện tượng "đóng băng" thị trường BĐS chủ yếu diễn thị trường thứ cấp chủ yếu thị trường mua bán chuyển nhượng BĐS Còn tính chất "đóng băng" thị trường sơ cấp lại dạng khác: kéo dài tình trạng bán thành phẩm Tức dự án chiếm giữ đất, không đầu tư hạ tầng theo quy hoạch đầu tư dang dở; nhà người mua tiếp tục bỏ hoang chưa có lu an nhu cầu khơng có nhu cầu xây dựng nhà (Lê Xuân Bá, 2008) n va 2.1.2.8 Vai trò thị trường bất động sản tn to Thị trường BĐS nhân tố đóng góp quan trọng vào thúc đẩy phát a) Thị trường BĐS thị trường quan trọng p ie gh triển kinh tế quốc gia, cụ thể: kinh tế thị trường thị trường liên quan trực tiếp tới lượng tài sản nl w oa lớn quy mơ, tính chất giá trị mặt kinh tế d quốc dân: lu va an BĐS tài sản lớn quốc gia: Tỷ trọng BĐS tổng số ul nf cải xã hội nước có khác thường chiếm 40% lượng lm cải vật chất nước oi BĐS tài sản lớn hộ gia đình: BĐS ngồi chức nh at nơi ở, nơi tổ chức hoạt động kinh tế gia đình, cịn nguồn vốn để phát z triển thơng qua hoạt động chấp, chuyển nhượng (Phòng Quản lý thị trường z gm @ bất động sản) om l.c b) Thị trường BĐS góp phần huy động nguồn vốn lớn chỗ Đây nội dung có tầm quan trọng nhiều nhà nghiên cứu Lu giới chứng minh đến kết luận quốc gia có giải pháp hữu an hiệu bảo đảm cho BĐS có đủ điều kiện trở thành hàng hoá định n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 10 giá khoa học, thống tạo cho kinh tế quốc gia tiềm đáng kể vốn để từ phát triển kinh tế-xã hội đạt mục tiêu đề Kinh nghiệm cho thấy nước phát triển lượng tiền ngân hàng cho vay qua chấp BĐS chiếm 80% tổng lượng vốn cho vay Vì vậy, phát triển đầu tư, kinh doanh BĐS đóng vai trị quan trọng việc chuyển tài sản thành nguồn tài dồi phục vụ cho yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội đặc biệt đầu tư phát triển sở hạ tầng kinh tế c) Phát triển quản lý tốt thị trường BĐS, đặc biệt thị trường lu an QSDĐ điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu tài sản quý giá thuộc sở n va hữu toàn dân mà Nhà nước đại diện chủ sở hữu: tn to Thông thường để đạt tiêu chuẩn nước công nghiệp hố tỷ lệ gh thị hố thường chiếm từ 60 - 80% Như vậy, vấn đề phát triển thị trường BĐS p ie để đáp ứng yêu cầu thị hố nước ta vấn đề lớn có tầm quan trọng đặc biệt nước ta chuyển sang chế thị trường điều kiện thiết nl w oa chế quản lý Nhà nước công tác quy hoạch chưa thực thi có chất d lượng hiệu việc phát triển quản lý thị trường BĐS đô thị phải lu va an đôi với tăng cường công tác quy hoạch để khắc phục tốn vướng ul nf mắc tương lai (Phòng Quản lý thị trường bất động sản) oi nguồn thu cho Ngân sách: lm d) Thị trường BĐS góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nh at Thị trường BĐS có quan hệ trực tiếp với thị trường tài tín z dụng, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động z gm @ Theo phân tích đánh giá chuyên gia kinh tế, nước phát triển om l.c đầu tư vào lĩnh vực BĐS tăng lên USD có khả thúc đẩy ngành có liên quan phát triển từ 1,5 - USD Phát triển điều hành tốt thị Lu trường BĐS có tác dụng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế thông qua biện an pháp kích thích vào đất đai, tạo lập cơng trình, vật kiến trúc để từ tạo n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 11 nên chuyển dịch đáng kể quan trọng cấu ngành, vùng lãnh thổ phạm vi nước Ở nước phát triển Mỹ Nhật, Hàn Quốc tổng thu ngân sách từ thị trường BĐS chiếm tới 20% GDP Ở Việt Nam, theo thống kê Tổng cục Thuế khoản thu ngân sách có liên quan đến nhà, đất hàng năm thu bình quân khoảng 20.000 tỷ đồng/năm, chiếm khoảng 7% GDP Có thể nói phát triển thị trường BĐS có tác động lan toả tới phát triển kinh tế, nhiều nước giới coi lĩnh vực BĐS “đầu kéo” kinh tế Ngược lại, biến động thị trường BĐS ảnh hưởng đáng kể đến phát triển kinh tế lu an nước (Phòng Quản lý thị trường bất động sản) n va đ) Thị trường BĐS đáp ứng nhu cầu ngày gia tăng nhà cho gh tn to nhân dân từ đô thị - nông thôn Thị trường nhà phận quan trọng chiếm tỷ trọng lớn thị p ie trường BĐS Thị trường nhà thị trường sôi động thị trường BĐS, “sốt” nhà đất hầu hết “sốt” nhà lan toả nl w oa sang thị trường BĐS khác, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống nhân d dân Vì vậy, phát triển, quản lý có hiệu thị trường BĐS nhà ở, bình ổn thị lu va an trường nhà ở, bảo đảm cho giá nhà phù hợp với thu nhập người dân ul nf vai trò quan trọng quản lý nhà nước thị trường BĐS oi 2.2 Cơ sở pháp lý lm nhà (Phòng Quản lý thị trường bất động sản) nh at 2.2.1 Hệ thống pháp luật đất đai thị trường bất động sản hành z Việt Nam z om l.c a) Pháp luật đất đai gm @ 2.2.1.1 Hệ thống văn pháp luật đất đai thị trường bất động sản Thể chế hố chủ trương, sách đất đai Đảng, Hiến pháp nước Lu Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2013 quy định Điều 53: Đất an đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 12 trời, tài nguyên thiên nhiên khác tài sản Nhà nước đầu tư, quản lý tài sản công thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Luật Đất đai 1987, 1993, Luật bổ sung sửa đổi số điều Luật Đất đai 1998, 2001 Luật Đất đai 2003, Luật đất đai 2013, (Luật sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật liên quan đến quy hoạch đó có Luật đất đai – Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018) cụ thể hoá quy định đất đai Hiến pháp, cụ thể: - Các nguyên tắc quản lý sử dụng đất đai: đất đai thuộc sở hữu toàn lu an dân, Nhà nước thống quản lý đất đai theo quy hoạch, pháp luật, sử dụng n va đất đai hợp lý hiệu quả, tiết kiệm, bảo vệ cải tạo bồi dưỡng đất, bảo vệ môi tr- gh tn to ường để phát triển bền vững - Các quyền người sử dụng đất: cấp GCNQSDĐ, hưởng p ie thành lao động kết đầu tư đất giao, chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp QSDĐ, góp vốn nl w oa QSDĐ để sản xuất, kinh doanh d - Nghĩa vụ người sử dụng đất: sử dụng mục đích, bảo vệ đất, lu va an bảo vệ mơi trường, nộp thuế, lệ phí, tiền sử dụng đất, bồi thường nhà ul nf nước giao đất, trả lại đất nhà nước có định thu hồi lm - Quản lý đất đai với việc phát triển thị trường QSDĐ thị trường BĐS… oi b) Các văn pháp luật khác liên quan đến điều tiết thị trường BĐS nh at Cùng với Luật Đất đai, hệ thống văn quy phạm pháp luật liên quan tới z lĩnh vực giao dịch dân sự, xây dựng, nhà ở, kinh doanh BĐS, thuế, chứng khoán, z gm @ tài chính, ngân hàng Quốc Hội ban hành, hình thành hệ thống om l.c pháp luật điều tiết thị trường BĐS tương đối đồng bộ: - Bộ Luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 Lu - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng năm 2014 an - Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 13 - Luật Kinh doanh BĐS số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Ngồi cịn văn pháp luật liên quan khác như: - Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp - Luật Doanh nghiệp năm (2014) - Luật Đầu tư năm (2014) - Luật Đấu thầu năm (2013) - Luật Chứng khoán năm (2006) - Luật Ngân hàng Nhà nước năm (2010) c) Các văn hướng dẫn thi hành pháp luật đất đai thị trường BĐS lu an Chính phủ Bộ, ngành ban hành văn quy phạm pháp luật n va hướng dẫn thi hành Luật: Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Nghị định số tn to 68/2019/NĐ-CP, Nghị định số 30/2019/NĐ-CP, Nghị định số 108/2006/NĐ- gh CP, Nghị định 181/2015/NĐ-CP, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, Nghị định số p ie 123/2007/NĐ-CP, Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/1/2017, Nghị định 30/2019/NĐ-CP ngày 28/3/2019, Thông tư số 16/2018/TT-NHNN ngày nl w oa 31/7/2018, Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 d 2.2.1.2 Tác động tích cực hệ thống pháp luật thị trường bất động sản lu va an a) Pháp luật tạo điều kiện cho chủ thể tham gia hoạt động thị ul nf trường BĐS ngày đa dạng Hoạt động kinh doanh BĐS không lĩnh lm vực độc quyền doanh nghiệp Nhà nước mà khuyến khích, mở oi rộng nhiều thành phần kinh tế khác (doanh nghiệp tư nhân, công nh at ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, hợp tác xã, doanh nghiệp có vốn đầu z z tư nước ngồi ) gm @ b) Số lượng dự án đầu tư kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân nước om l.c tham gia đầu tư ngày tăng Với tham gia tích cực nhà đầu tư nước lĩnh vực kinh doanh BĐS, hàng loạt dự án đầu tư có an trưởng chung kinh tế Lu chất lượng cao đưa vào sử dụng, góp phần đáng kể thúc đẩy tăng n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 14 c) Những khó khăn, vướng mắc chế, sách q trình hoạt động, vận hành thị trường BĐS vấn đề xác lập QSH cơng trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân; vấn đề bồi thường, giải phóng mặt bằng, cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng dự án bước bổ sung, hoàn thiện sở đảm bảo nguyên tắc hài hoà lợi ích Nhà nước, nhà đầu tư tổ chức, cá nhân có tài sản nhà đất bị thu hồi d) Ngoài ra, hệ thống văn quy phạm pháp luật kinh doanh BĐS quy định cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng dự án nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho nhà đầu tư lu an 2.2.1.3 Những hạn chế hệ thống pháp luật thị trường bất động sản n va a) Về phương thức giao dịch BĐS chủ thể tham gia: tn to - Luật pháp quy định việc đăng ký ban đầu đăng ký biến động đối gh với đất đai tài sản đất cịn chưa có quy định cụ thể p ie Nhìn chung giao dịch thuộc loại dễ kiểm soát nên chế định pháp lý điều kiện tham gia thị trường chủ thể kinh tế tương đối đơn giản nl w oa so với thị trường khác Các bên tham gia phải tuân thủ điều d kiện có hàng hóa có khả tốn Thủ tục chuyển nhượng mặt lu va an pháp lý hoạt động bảo hộ quản lý BĐS, nhà nước không can thiệp ul nf vào quan hệ kinh tế diễn thị trường Tuy nhiên để điều tiết thu lm nhập, nhà nước thực việc đánh thuế thu nhập từ chuyển quyền BĐS oi b) Về hệ thống quan quản lý BĐS nhà nước: nh at Hệ thống sách pháp luật quy định cịn có chồng chéo chức z nhiệm vụ Bộ Xây dựng với Bộ Tài nguyên Môi trường z gm @ c) Về vấn đề đăng ký BĐS om l.c Mặc dù có Luật đất đai triển khai cịn gặp nhiều khó khăn cho cơng tác quản lý chấp, chuyển nhượng, mua bán: Lu - Thứ nhất, nhiều loại tài sản gắn liền với đất chưa có quy trình đăng ký an cấp GCNQSDĐ nhà máy, khu công nghiệp gây xúc cho n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 15 nhà đầu tư Vì họ thực thủ tục chấp vay vốn tổ chức tín dụng - Thứ hai, hệ thống đăng ký tách thành nhiều mảng dẫn đến chồng chéo khoảng hở hệ thống Đăng ký đất đai bắt buộc đăng ký tài sản lại không bắt buộc dẫn đến thiếu minh bạch, khó kiểm sốt quản lý d) Về sách tài Về mặt vĩ mơ, Nhà nước chưa có sách tài đồng để điều tiết Trong giai đoạn hình thành thị trường BĐS, nhà nước có ưu đãi tổ lu an chức kinh doanh dịch vụ theo Luật Đầu tư nhằm hỗ trợ tài chính, giảm lỗ n va lãi, kích thích vốn đầu tư cho lĩnh vực kinh doanh BĐS Tuy nhiên, sau khủng tn to hoảng kinh tế từ năm 2008 đến nay, kinh tế có dấu hiệu suy giảm trở gh lại ảnh hưởng kinh tế giới, phủ ban hành sách thắt p ie chặt tiền tệ, quy tỷ lệ bảo đảm an toàn hoạt động tổ chức tín dụng với yêu cầu tăng cường đảm bảo an tồn hệ thống đơi với chống lạm nl w oa phát, ổn định kinh tế vĩ mơ Sự khơng mở rộng tín dụng, Việc u cầu dự trữ d phòng ngừa rủi ro cho vay chứng khoán bất động sản mức 25% tín lu va an dụng dành cho bất động sản bị khống chế mức 10% tổng dư nợ ul nf ngân hàng, thực chất hạn chế cho vay làm giảm đáng kể khả lm khoản nhà chủ đầu tư tiềm Hệ thị trường BĐS giảm oi nguồn cầu lẫn nguồn cung, nhiều dự án phải điều chỉnh giãn tiến độ, điều nh at chỉnh lại hợp đồng mua bán với khách hàng z Để tháo gỡ khó khăn tài cho doanh nghiệp đầu tư BĐS, z gm @ Chính phủ ban hành Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 cho phép om l.c doanh nghiệp huy động vốn hình thức phân chia cho hình thức khơng q 20% số lượng nhà cho dự án làm tăng đợt Lu giao dịch thị trường Khi xây xong chủ đầu tư bàn giao hộ, an khách hàng nộp 95% tiền mua, số tiền lại trả hết chủ đầu tư làm n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 16 xong giấy chủ quyền Như vậy, quãng thời gian từ bàn giao nhà có giấy chủ quyền thường kéo dài, có năm, có trường hợp năm có trường hợp lâu Đây thực khó khăn cho việc quản lý giao dịch nhà ở, đất (Trần Kim Chung, Đinh Trọng Thắng, 2011) Hiện nghị định 99/2015/NĐ-CP nghị định quy định chi tiết thi hành hướng dẫn thi hành số điều luật nhà có quy định cụ thể Điều 19 Ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà thương mại đ) Chính sách thuế BĐS - Về sắc thuế BĐS, thuế chuyển nhượng BĐS thời gian vừa lu an quan có trình thực chỉnh sửa Trước đây, hoạt n va động mua bán nhà chuyển nhượng QSDĐ phải chịu hai khoản thuế, phí, tn to là: thuế chuyển QSDĐ 4% (theo Luật Thuế chuyển QSDĐ ban hành ngày gh 22/06/1994 sửa đổi bổ sung số điều theo luật số 17/1999/QH10); lệ p ie phí trước bạ 1% (theo Nghị định số 47/2003/NĐ-CP ngày 12/05/2003) + Tại Điều 34 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2009 bãi bỏ thuế nl w oa chuyển QSDĐ theo người chuyển nhượng QSDĐ khơng cịn phải nộp d thuế chuyển QSDĐ, đồng thời lệ phí trước bạ nhà, đất 0,5% lu va an (theo Nghị định số 80/2008/NĐ- CP ngày 29/07/2008) Thay vào đó, thu nhập ul nf từ hoạt động chuyển nhượng BĐS phải chịu thuế thu nhập bao gồm: chuyển lm nhượng QSDĐ tài sản gắn liền với đất; chuyển nhượng QSH sử dụng oi nhà ở; chuyển nhượng quyền thuê đất, th mặt nước nh at Nhìn chung, cách tính thuế thuế suất quy định Luật Thuế z thu nhập cá nhân năm 2009 luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế z gm @ thu nhập cá nhân năm 2012 văn hướng dẫn Nghị định om l.c 65/2013/NĐ-CP; Thơng tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 Bộ tài có mềm dẻo hơn: theo người nộp thuế có quyền lựa chọn Lu phương án áp dụng thuế suất 2% tính giá chuyển nhượng an BĐS áp dụng thuế suất 25% tính thu nhập từ hoạt động chuyển n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 17 nhượng BĐS, đồng thời khoản phí lệ phí hoạt động chuyển nhượng BĐS giảm miễn so với trước Một mặt, sách đắn góp phần tăng tỷ lệ số giao dịch chuyển nhượng BĐS chấp hành sách thuế Song việc quy định quyền lựa chọn phương án nộp thuế gây trở ngại cho người nộp thuế từ phía quan chức Sự trở ngại xuất phát từ việc khơng khó xác định giá tài sản (để tính thuế theo mức 2%) hay giá mua, giá bán (để tính thuế theo mức 25% chênh giá) Kết đối tượng rơi vào khó khơng thực giao dịch, chí… chuyển sang “giao dịch ngầm” cộng với chưa rõ lu an ràng số liệu tính thuế cịn tạo điều kiện dẫn đến tiêu cực việc n va thực thi thu thuế BĐS tn to + Về thuế giá trị gia tăng: Nhà nước chưa sử dụng công cụ thuế gh phí để điều tiết lợi nhuận siêu ngạch kinh doanh BĐS chống đầu p ie đất Đặc biệt cơng trình hạ tầng kỹ thuật xã hội Nhà nước đầu tư nhằm chỉnh trang phát triển đô thị nâng giá trị sử dụng đất, tạo địa tô nl w oa cấp sai lớn người hưởng lợi khơng phải chịu nghĩa vụ d tài Thơng thường, Nhà nước áp dụng mức thuế suất cao lu va an ảnh hưởng trực tiếp đến việc cơng khai hóa giao dịch thu hẹp quy ul nf mô vụ giao dịch Để BĐS lưu động hợp lý, tạo điều kiện sử dụng lm hiệu quỹ đất nguồn BĐS có, sách thuế giá trị gia tăng đối oi với loại hàng hoá đặc biệt phải đảm bảo lợi ích cho người sử dụng nh at không thực chiều điều tiết thu nhập cho ngân sách Nhà nước z Ngược lại, khơng có thuế giá trị gia tăng, không đánh thuế BĐS z gm @ hoang hóa kích thích đầu vào BĐS, giai đoạn có biến động mục tiêu chung kinh tế om l.c giá, làm cho thị trường BĐS hoạt động khơng tốt, chí ngược lại Lu - Về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Luật thuế sử dụng đất phi nông an nghiệp ban hành với chế tài khác diện tích đất n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 18 khác Mức thuế suất khởi điểm 0,03%; phần vượt hạn mức không lần thuế suất 0,07%; phần diện tích vượt hạn mức lần thuế suất 0,15% Nhìn chung, bối cảnh tại, Luật chưa đáp ứng kỳ vọng bên liên quan Mức thuế suất cho thấp để điều chỉnh hành vi đầu đất đai, số tiền thuế phải nộp không đáng kể so với lợi nhuận thu từ đầu nhà, đất e) Về vấn đề chủ thể tham gia thị trường: - Tính bình đẳng đối tượng tham gia thị trường chưa thực đảm bảo: Mặc dù chế, sách hoạt động đầu tư lu an quy định thống Luật Đầu tư, nhiên chủ thể tham gia n va thị trường BĐS chưa thực hoạt động theo chế (giữa tổ tn to chức, cá nhân nước với tổ chức, cá nhân nước ngồi cịn có khác biệt gh chế giao đất, cho thuê đất quy trình thẩm định, cấp GCN đầu p ie tư, đăng ký kinh doanh BĐS tham gia thực dự án đầu tư kinh doanh BĐS) nl w oa - Việc phát triển thị trường BĐS thời gian vừa qua cịn mang tính d tự phát, thiếu chiến lược, kế hoạch cụ thể Chính sách phát triển thị trường lu va an BĐS chưa đảm bảo cân đối, nhà đầu tư tập trung quan tâm đối ul nf với dự án nhà kinh doanh, việc phát triển dự án nhà xã lm hội chưa quan tâm mức Thị trường nhà cho thuê chưa phát oi triển tương xứng với nhu cầu xã hội, địi hỏi cần phải có giải pháp can nh at thiệp để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển đồng theo yêu cầu xã hội z - Cơng tác kiểm tra, kiểm sốt xử lý vi phạm hoạt động z gm @ thị trường BĐS, hoạt động giao dịch cịn bị bng lỏng Nhiều om l.c sách có hiệu lực việc hướng dẫn triển khai chậm Hệ thống tổ chức quản lý hoạt động thị trường BĐS từ Trung ương chưa thực hoàn Lu chỉnh Việc phân cấp quản lý phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng cho an quyền cấp quận, huyện hợp lý, nhiên điều kiện trình độ, n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 19 lực chuyên môn đội ngũ cán bộ, công chức để thực thi nhiệm vụ giao nhiều bất cập, địi hỏi cần sớm có chế khắc phục (Trần Kim Chung, 2007) 2.2.2 Hệ thống pháp luật đất đai thị trường bất động sản hành tỉnh Điện Biên - Nghị số 45/2004/QĐ-UB ngày 06/8/2004 số 70/2006/NQ-HĐND ngày 11 tháng 11 năm 2006 Hội đồng nhân dân tỉnh việc sửa đổi, bổ sung số quy định đấu giá quyền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng sở hạ tầng địa bàn tỉnh Điện Biên lu - Quyết định số 21/2006/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2006 Sửa đổi, an bổ sung số Điều Quy định đấu giá quyền sử dụng đất để tạo vốn đầu tư va n xây dựng sở hạ tầng địa bàn tỉnh Điện Biên, ban hành kèm theo Quyết định - Quyết định 28/2014/QĐ-UBND tỉnh Điện Biên ban hành quy định hạn p ie gh tn to số 45/2004/QĐ-UBND ngày 06/8/2004 UBND tỉnh Điện Biên mức giao đất, diện tích tối thiểu tách oa đất nl w - Quyết định số 04/2019/QĐ-UBND tỉnh Điện Biên hệ số điều chỉnh giá d - Quyết định số 34/2019/QĐ-UBND tỉnh Điện Biên ban hành quy định lu va an hạn mức giao đất, diện tích tối thiểu tách thửa, diện tích đất xây dựng phần nf mộ, tượng đài, bia tưởng niệm nghĩa tang, nghĩa địa địa bàn tỉnh Điện lm ul Biên oi - Quyết định số 53/2019/QĐ-UBND tỉnh Điện Biên ban hành Bảng giá z 2.2.3 Đánh giá chung at nh đất Quy định áp dụng bảng giá đất địa bàn tỉnh Điện Biên z @ Nhìn chung, hệ thống đầu mục sách phục vụ cho thị trường gm BĐS tính đến tương đối đầy đủ song tính thống khuôn khổ 2.2.3.1 Về nhận thức om l.c pháp lý số bất cập: Lu an Nhận thức chất, vai trị, vị trí thị trường BĐS kinh n va tế có nhiều tiến cịn hạn chế việc xây dựng cấu tổ chức ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 20 máy quản lý thị trường BĐS Một số yếu tố có ảnh hưởng lớn đến hình thành, phát triển thị trường BĐS như: vấn đề quản lý đất đô thị, quy hoạch xây dựng đô thị, đầu tư xây dựng cơng trình cịn bị chia cắt, thiếu quản lý thống dẫn tới tình trạng chồng chéo, trùng lặp công tác quản lý thị trường BĐS 2.2.3.2 Về khung pháp lý Khung pháp lý thị trường BĐS bước hoàn thiện, nhiều vấn đề bất cập cần sửa đổi, bổ sung Trong có chế sách quan trọng sách huy động nguồn tài dài hạn để phát lu an triển thị trường BĐS, sách thuế giao dịch, thuế tài sản cần sớm n va nghiên cứu ban hành, nhằm tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển lành tn to mạnh ổn định, khắc phục tình trạng mua, bán, chuyển nhượng trái quy định gh pháp luật làm thất thoát nguồn thu cho ngân sách Nhà nước p ie 2.2.3.3 Về tính minh bạch thị trường Tính minh bạch thị trường BĐS tất khâu hoạt động từ nl w oa đầu tư, tạo lập BĐS đến hoạt động giao dịch mua, bán, chuyển nhượng, cho d th BĐS cịn có nhiều hạn chế Tình trạng đầu cơ, mua bán "ngầm", trốn lu va an thuế phổ biến nhiều địa phương, đặc biệt đô thị lớn dẫn tới ul nf hoạt động thị trường BĐS thiếu bền vững ổn định lm 2.2.3.4 Về tính cạnh tranh thị trường oi Để thực mục tiêu công khai, minh bạch hoạt động giao nh at dịch BĐS, Luật Kinh doanh BĐS quy định tổ chức kinh doanh BĐS z phải chuyển nhượng BĐS thông qua sàn giao dịch, việc thực theo z gm @ quy định cịn mang tính hình thức Tính cạnh tranh thị trường BĐS om l.c thấp, việc đấu thầu dự án để lựa chọn chủ đầu tư quy định số văn quy phạm pháp luật, việc áp dụng thực tiễn an Lu cịn nhiều hạn chế, chí có vấn đề chưa triển khai n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 21 2.2.3.5 Về giá đất, bất động sản chế bồi thường GPMB - Giá BĐS cao so với mặt thu nhập người dân mức phát triển kinh tế giá trị thực BĐS, từ làm ảnh hưởng trực tiếp đến trình phát triển kinh tế - xã hội làm cho việc tạo lập nhà phần lớn người thu nhập thấp gặp nhiều khó khăn - Cơ chế đền bù, GPMB, tái định cư vấn đề tồn bất cập phải tiếp tục hồn thiện để khắc phục tình trạng khiếu kiện đông người, kéo dài xảy số địa phương Công tác lập quản lý quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, lu an quy hoạch xây dựng đô thị điểm dân cư nông thôn cần phải tiếp n va tục nghiên cứu để tránh chồng chéo, giảm bớt thủ tục, gây lãng phí thời tn to gian chi phí Nhà nước nhà đầu tư Hệ thống sở hạ tầng yếu kém, đặc biệt hệ thống giao thông làm p ie gh 2.2.3.6 Về hệ thống sở hạ tầng giảm sức hút quy mô thị trường BĐS Những dự án phát triển BĐS nl w oa chủ yếu tập trung khu vực trung tâm đô thị khu vực quy hoạch trở thành d đất thị, cịn khu vực xa trung tâm nơi mà sở hạ tầng yếu lu va an nhiều hạn chế, quy mô hội đầu tư thị trường BĐS chưa thực lm 2.3 Cơ sở thực tiễn ul nf mở rộng tất vùng, miền khác địa bàn nước oi 2.3.1 Thị trường nhà ở, đất nước giới at nh Tại Trung Quốc z Thị trường BĐS Trung Quốc trở thành thị z gm @ trường BĐS lớn giới Là kết nhiều cải cách phát triển om l.c năm gần đây, thị trường BĐS Trung Quốc định hệ thống với loại thị trường, chủ yếu là: Thị trường QSDĐ, thị trường Lu chuyển nhượng QSDĐ, thị trường BĐS tài chính, thị trường BĐS liên quan an tới người nước ngoài, thị trường dịch vụ trung gian BĐS n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 22 Theo điều tra Tạp chí Xây dựng Trung Quốc, khoảng 59% dân thành thị Trung Quốc có nhà riêng Diện tích trung bình ngơi nhà vào khoang 50-80 m2 Phần lớn hộ gia đình điều tra có từ 2-4 người 19,7% số người điều tra nhà thuê 11,5% nhận tiền trợ cấp thuê nhà từ công ty họ Thống kê 10.000 niên thành phố Bắc Kinh, Nam Kinh, Thành Đô Thiên Tân cho thấy, 70% số họ trả lời mua nhà dựa vào trợ giúp cha mẹ, có 30% tự mua nhà cho Thơng thường niên Trung Quốc trả trước 20 - 30% tổng số lu an tiền mua nhà, trả góp phần tiền lại vòng 10 đến 20 năm Số tiền n va mà họ phải trả góp thường tốn 1/3 tới 1/2 thu nhập họ tn to Cùng với việc hình thành hệ thống kinh tế thị trường, nguyên tắc phân gh bổ nguồn lực đất đai định giá đất đai thị trường thiết lập p ie Ở vùng mà kinh tế thị trường phát triển Quangdong, Jiangsu Zhejiang, việc xây dựng thị trường BĐS coi ưu tiên hàng đầu Hệ nl w oa thống đấu thầu đầu giá đất công cộng thiết lập d Guangdong lan rộng nhiều địa phương Trung Quốc lu va an Vào ngày 1/1/2000, Bộ Đất Đai Tài Nguyên Trung Quốc ban ul nf hành “Thông tư thiết lập thị trường đất đai thúc đẩy giao dịch lm thức QSDĐ đai” Thơng tư nhấn mạnh tới hệ thống: (i) kiểm soát oi chuyển đổi đất đai cho mục đích xây dựng; (ii) cung cấp kiểm sốt tập nh at trung hóa diện tích đất thành thị dành cho xây dựng; (iii) giao dịch z mua bán công dành cho QSDĐ thông qua đấu giá đấu thầu; (iv) cập nhật z om l.c định tập thể công khai vấn đề BĐS gm @ quy định giá đất tiêu chuẩn (v) đăng ký BĐS (vi) hệ thống Kể từ năm 2003, phủ Trung Quốc ban hành nhiều sách Lu thắt chặt hoạt động đầu tư BĐS, chủ yếu nhằm vào nhà phát triển BĐS, an đòi hỏi cao số vốn tối thiểu, đồng thời quy định chặt chẽ hoạt n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 23 động cho vay BĐS Mục tiêu hệ thống quản lý đất đai Kế hoạch năm lần thứ 10 nâng cao cường độ sử dụng đất cho mục tiêu xây dựng nhằm tăng cường nguồn cung BĐS; đẩy sâu việc cải cách hệ thống sử dụng đất để thiết lập thị trường đất đai thống nhất, tiêu chuẩn hóa bình đẳng; phát triển kết cấu hạ tầng quản lý chuyển đổi hoàn toàn chức phủ quản lý BĐS (Trần Kim Chung, 2007) Tại Australia New Zealand Australia New Zealand thuộc Khối thịnh vượng chung, thuộc địa cũ nước Anh, có nhiều điểm chung luật pháp hệ thống quyền lu an lực nhà nước Nhìn chung, hệ thống quản lý đất đai thị trường BĐS hai n va nước tương tự đạt tới trình độ phát triển cao Hệ thống quản lý tn to BĐS “Torrens” hai nước coi hệ thống quản lý gh BĐS hữu hiệu hiệu giới Cả hai nước quan niệm p ie đất đai nói riêng, BĐS nói chung, nguồn lực quốc gia Việc phân bổ quản lý đất đai có hiệu đóng góp vơ quan trọng cho nl w oa phát triển kinh tế - xã hội đất nước d Về danh nghĩa, đất đai thuộc nhà nước (chính phủ bang lu va an Australia phủ quốc gia New Zealand) Các cá nhân có quyền nắm ul nf giữ lâu dài (free hold) nắm giữ có thời hạn (lease hold) lm mảnh đất cụ thể (bao gồm khơng gian mặt đất, nhiên khơng có oi quyền khai khống) Hiện nay, có ba loại nắm giữ (sở hữu) đất Australia nh at New Zealand: đất tư nhân (private land), đất công cộng (crown land) đất z thuộc sở hữu người thổ dân (phần lớn thuộc loại sở hữu tập thể) z gm @ Về nguyên tắc, hai nước, đất đai thuộc QSH phủ (chính om l.c phủ bang trường hợp Australia) Trên sở đó, nhà nước cấp quyền sử dụng có điều kiện (trừ quyền khai mỏ) mảnh đất cụ thể cho người Lu dân hai hình thức nắm giữ tự (free hold) nắm giữ có thời hạn an (leasea hold) Do vậy, nhà nước thu hồi đất mục tiêu sử dụng cơng n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 24 cộng Tất nhiên, nhà nước phải trả đền bù thích đáng Gắn với mảnh đất có chủ đất Chủ đất tư nhân, cộng đồng nhà nước Mỗi chủ đất có quyền, lợi ích nghĩa vụ cụ thể mảnh đất Tuy nhiên, vơ khó khăn để xác định đầy đủ quyền, lợi ích nghĩa vụ gắn với mảnh đất Chẳng hạn, Queensland, có tới 188 văn pháp luật khác nhau, từ Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đăng ký đất đai Luật Môi trường, liên quan tới việc tạo lập quyền, lợi ích nghĩa vụ gắn với mảnh đất Một số quyền lợi ích liên quan tới BĐS buôn bán, trao lu an đổi thị trường Ở hai nước, thị trường đất đai BĐS tạo n va dựng vững khung pháp lý, thể chế vận hành Australia New tn to Zealand có thị trường giao dịch BĐS đạt tỷ lệ thức cao Tỷ lệ gh giao dịch đất đai Australia đạt xấp xỉ 100%, nghĩa có đăng ký p ie quan quản lý đất nhà nước Chính phủ khuyến khích đầu tư vào BĐS người mua nhà nl w oa lần đầu, thể chế tài cho vay để mua nhà (mortages) trở nên dễ dàng d Hầu hết BĐS (80-90%) mua cách vay tiền ngân hàng 70% hộ lu va an gia đình Australia sở hữu hộ phòng độc lập Hầu hết ul nf người dân sinh sống nhà có tổng diện tích đất xung quanh khoảng lm 500 tới 1000 m2 Trung bình, người Australia bán nhà mua nhà 10 oi năm lần Ngày có nhiều người dân (15%) sống hộ tập at nh thể với mức giá thấp z Xét chủ thể đầu tư, có chủ thể đầu tư hai nước: nhà z gm @ đầu tư cá nhân (thường hộ gia đình mua BĐS thứ hai thuê kiếm om l.c thu nhập và/hoặc bán lại kiếm lời), nhà đầu tư tổ chức (các quỹ đầu tư có niêm yết khơng có niêm yết thị trường chứng khốn, công ty đầu an (Public land development agencies) Lu tư BĐS, quỹ tài có liên quan) quan đầu tư BĐS nhà nước n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 25 Chính sách đầu tư BĐS Australia New Zealand a) Chính sách đầu tư trực tiếp vào BĐS Trong năm 2003, đầu tư trực tiếp vào BĐS Australia 104,4 tỷ USD tổng giá trị quỹ thuộc quản lý ngành quỹ BĐS 163 tỷ USD Trong giai đoạn 2001-2003, ngành quỹ BĐS tăng 15,3% (Property Investment Research 2003) b) Chính sách đầu tư gián tiếp BĐS Các nhà đầu tư thông qua công cụ gián tiếp để góp vốn đầu tư vào BĐS Trong năm 1999, 47% người Australia tham gia vào đầu tư lu an BĐS gián tiếp với tổng số tiền đầu tư lên tới 72,8 tỷ USD Trên 51% số tiền n va đầu tư vào quỹ BĐS thị trường chứng khoán (listed property tn to trusts) tập đoàn BĐS (property syndicates) Cứ ba người lớn Australia, gh người có cổ phần BĐS 88% cổ phần BĐS nhà nhà văn phòng p ie Đầu tư gián tiếp BĐS giúp nhà đầu tư nhỏ tham gia vào thị trường cải thiện tính khoản đầu tư BĐS nl w oa Chứng khoán hóa BĐS việc chuyển BĐS thành chứng khốn có d thể trao đổi thị trường chứng khóan Nhà đầu tư BĐS không trực tiếp lu va an nắm bắt BĐS mà đầu tư vào cổ phiếu BĐS Các quỹ đầu tư BĐS ul nf có dạng: dạng đóng dạng mở Quỹ “dạng đóng” có lượng vốn cố định lm thời gian tồn cố định (khoảng 10-15 năm) Sau thời gian đó, tài sản oi quỹ bán chia cho cổ đơng Quỹ “dạng mở” khơng có lượng nh at vốn cố định thời gian tồn vơ hạn Tại Australia New Zealand, có z dạng quỹ đầu tư BĐS chủ yếu, có loại quỹ có niêm yết thị z gm om l.c c) Chính sách tài đầu tư BĐS @ trường chứng khốn Các cơng cụ tài đa dạng cho phép người dân khơng có thu Lu nhập cao tham gia đầu tư BĐS Khi mua nhà đầu tiên, người an mua cần có tay số tiền mặt 20% tổng giá trị nhà hàng n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 26 tháng phải trả góp hàng trăm tới hàng ngàn USD Tuy nhiên, sau có ngơi nhà đầu tiên, người chủ ngơi nhà dễ dàng có ngơi nhà thứ hai Sau năm kể từ mua nhà thứ trả khoảng 35% tổng số tiền mua nhà, người chủ nhà chấp ngơi nhà để đầu tư vào thị trường BĐS Khoảng 30% số nhà tư nhân BĐS đầu tư, nghĩa chủ ngơi nhà khơng sử dụng trực tiếp, mà cho thuê chờ hội bán lại với giá cao (Trần Kim Chung, 2007) 2.3.2 Thị trường nhà ở, đất Việt Nam 2.3.2.1 Khái quát về thị trường nhà ở, đất nước lu an Giai đoạn phát triển sơ khai: Trước tháng 10 năm 1993 n va Trước 1993, thị trường nhà đất hoàn toàn sơ khai Các giao dịch chủ tn to yếu diễn dân Quy mô giao dịch có tăng theo thời gian khơng gh lớn Tình trạng pháp lý giao dịch chủ yếu phi quy Đối tượng p ie giao dịch chủ yếu nhà (vốn tồn tại), đất (đất thổ cư) Địa bàn giao dịch chủ yếu khu đô thị cũ số địa bàn vùng ven đô cũ (Lê Xuân nl w Bá cộng sự, 2003) oa d Giai đoạn bùng phát mức thấp (Từ năm 1993 đến năm 1996) lu va an Theo quy định Luật Đất đai năm 1993, giá trị QSDĐ xác định lm ul thuê, thừa kế, chấp nf giá, chủ sử dụng đất giao quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho oi Giai đoạn hoạt động đầu tư phát triển BĐS sôi động, nh at quy mô thị trường mang tính chất đơn lẻ, cá nhân cấp độ thấp Một số z cơng trình liên doanh đầu tư Các dự án phát triển nhà phân lô liên z gm @ kết với quy mô chủ đầu tư quan, doanh nghiệp trực tiếp sử dụng om l.c BĐS tương đối phát triển Có thể thấy, giai đoạn nhà xây dựng lấp đầy diện tích đất để trống nội thành cũ, vùng ven đô Lu cũ, địa bàn đô thị cũ Các giao dịch kinh doanh BĐS đơn lẻ sôi an động Hầu người dân tham gia vào việc mua đất, xây nhà (Lê n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 27 Xuân Bá cộng sự, 2003) Giai đoạn thoái trào cấp thấp (Từ cuối năm 1996 đến cuối năm 1998) Từ năm 2006, thị trường BĐS vào giai đoạn thoái trào số nguyên nhân Thứ nhất, Nghị định 18 (sau sử đổi Nghị định 87) việc chủ sử dụng đất phải chuyển sang thuê đất Theo chủ sử dụng đất phải trả hai lần tiền (tiền chuyển quyền tiền thuê) Thứ hai, khủng hoảng tài tiền tệ khu vực châu Á Hệ nguồn đầu tư nước vào Việt Nam bị suy giảm Thứ ba, Nhà nước tăng cường kỉ cương quản lý đất đai (Lê Xuân Bá cộng sự, 2003) lu Giai đoạn bùng phát mức cao (từ đầu năm 1999 đến đầu năm 2004) an n va Từ đầu năm 1999, chu kì tăng trưởng thị trường BĐS hành loạt chế, sách nới rộng với thị trường BĐS: QSDĐ gh tn to hình thành đẩy tới số nguyên nhân: Thứ nhất, Nhà nước ban p ie thức cơng nhận hàng hố, chế, sách thuế chuyển quyền, thuế trước bạ (20%, 4% tương ứng xuống 5%, 1% tương ứng); tăng đối nl w tượng người Việt Nam định cư nước mua sở hữu nhà Việt oa d Nam (từ lên đối tượng); miễn tiền thuê đất cho dự án xây nhà chung cư; lu an thứ hai, với việc phục hồi kinh tế nước châu Á sau khủng hoảng nf va tài tiền tệ quay trở lại vốn đầu tư trực tiếp mở rộng đầu lm ul tư vào thị trường BĐS; thứ ba sóng đầu tư mới, môi trường đầu tư oi Việt nam đánh giá ổn định bối cảnh sau kiện 11 tháng năm nh at 2001 Thứ tư, nguồn vốn ODA tiếp tục cam kết mức cao (trên tỷ z USD.năm) Giai đoạn này, thị trường nhà ở, đất tăng trưởng quy mô, z gm @ phạm vi số lượng với nhiều diện tích đất đai chuyển đổi mục đích sử dụng để thực dự án đầu tư BĐS có quy mơ lớn Có thể nói, giai đoạn an Lu dịch luận bàn (Lê Xuân Bá cộng sự, 2003) om l.c giai đoạn đánh giá nóng phương diện đầu tư, giao n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 28 Giai đoạn thoái trào, bùng phát, trầm lắng (từ nửa cuối năm 2004 đến nay) Giai đoạn chứng kiến trầm lắng số phân mảng thị trường BĐS nhiều nguyên nhân: Thứ nhất, chấm dứt chế phân lô bán mà thực chất chấm dứt đầu tư manh mún, đòi hỏi đầu tư có lộ trình tổng thể, có quy mơ lớn phải có tiềm lực tài đủ mạnh; thứ hai, địi hỏi chủ đầu tư phải có lượng vốn ban đầu đủ lớn triển khai dự án (20% dự án hạ tầng khu đô thị mới); thứ ba, tăng giá khung giá QSDĐ, mà thực chất tăng giá đầu vào cơng trình; thứ tư, ngân hàng cảnh báo hạn mức tín dụng cho vay BĐS Thực chất hạn chế tiếp tục mở lu an rộng tín dụng BĐS n va Các giao dịch thị trường BĐS xuất hai xu hướng trái chiều tn to Xu hướng thứ nhất, thành cơng dự án mà chủ đầu tư có gh lực tài chính, lực triển khai dự án đảm bảo tiến độ, chất lượng p ie cam kết Xu hướng thứ hai chứng kiến suy giảm thị trường đầu tư nhỏ lẻ, dự án triển khai mà chủ đầu tư doanh nghiệp nhỏ lẻ nl w oa Xét bình diện tổng thể, giai đoạn minh chứng vai trò d sách đất đai, sách xây dựng đứng riêng lẻ khơng cịn khả lu va an thúc đẩy phát triển thị trường BĐS Nói khác đi, giai đoạn tiền tệ hoá thị ul nf trường BĐS bắt đầu với phân khúc nhà giá trung bình, diện tích nhỏ oi (Trần Kim Chung, 2007) lm địi hỏi tính minh bạch thị trường BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS nh at 2.3.2.2 Thị trường nhà ở, đất số địa phương z Thị trường đất địa bàn thành phố Hồ Chí Minh z gm @ Bình Dương, Đồng Nai Vũng Tàu khu vực xem om l.c có phát triển mạnh dự án BĐS thời gian gần Những khu vực giới đầu tư địa ốc nhìn nhận nơi đầu tư tiềm BĐS Bình Lu Dương ghi nhận nguồn cung dồi chủ yếu huyện Dĩ An, Bến an Cát Thuận An Theo Savills Việt Nam, thị trường sơ cấp, Dĩ An có n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 29 nguồn cung lớn với xấp xỉ 3.500 đơn vị nhà (chiếm 60% tổng nguồn cung) Xếp thứ hai huyện Bến Cát, nơi tập trung khu công nghiệp kết hợp dân cư Mỹ Phước 1, 2, 3, chiếm 19% tổng nguồn cung Trên thị trường thứ cấp, huyện Bến Cát có nguồn cung lớn với xấp xỉ 5.600 đơn vị nhà ở, chiếm 53% toàn thị trường Thuận An Dĩ An chiếm 26% 13% thị trường Các huyện lại chiếm 4% thị phần Dự án BĐS Đồng Nai phát triển theo sân bay Long Thành với dự án BĐS sinh thái Nhiều khu đô thị lớn Phước Hưng có tổng diện tích 286 ha; khu đô thị Aquacity rộng 304 ha; khu đô thị Waterfront quy mô 366 lu an ha; khu dân cư Long Hưng 227 ha; khu dân cư Giang Điền 529 Ngoài ra, n va doanh nghiệp địa ốc Đồng Nai tung khu dân cư quy mơ tn to nhỏ trung bình như: Phú An (11,5 ha), Tam Phước (18 ha), Cù lao Tân gh Vạn (45 ha), khu dân cư Tân Biên (126 nhà liền kề 22 biệt thự), dự án p ie hộ Quang Vinh (0,89 ha)… Tại Thành phố Hồ Chí Minh, Theo tin từ hiệp hội Bất động sản có nl w oa nhiều chủ đầu tư chấp nhận bán hoà vốn chấp nhận lỗ để thu hồi vốn d nhanh Trong chủ đầu tư có cách để ứng phó với thị trường xấu lu va an khuyến mãi, giảm giá, hy sinh lợi nhuận để bán hàng nhà đầu tư ul nf thứ cấp khơng có lựa chọn khác phải bán lỗ để tránh rủi ro lm Tính đến q năm 2020, có 12 dự án gia nhập vào thị trường Tổng oi nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 32.200 Các quận phía nam tây nam nh at thành phố quận 7, 8, quận Bình Tân, Bình Thạch nguồn cung z cho thị trường hộ Với thị phần đáng kể chiếm 77%, hộ có mức z gm @ giá trung bình nguồn cung chủ yếu tương lai gần Đồng thời, om l.c khoảng 18 dự án với 8.500 hộ chào bán thời gian tới Cộng với 30.000 hộ tồn đọng từ dự án tại, nguồn cung Lu hộ vô dồi dào, khiến thị trường trở nên cạnh tranh hết an (Savills, 2020) n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 30 Thị trường đất địa bàn thành phố Hà Nội Toàn cảnh thị trường nhà ở, đất dự án xây dựng khu đô thị Hà Nội phản ánh thực chất quan hệ cung - cầu BĐS Nếu xét quan hệ cung - cầu thị trường mức độ cân tương đối, chí nguồn cung nhiều cịn chưa theo kịp tốc độ tăng dân số Nếu xét giá cả, thị trường lại mức dư thừa giá nhà cịn q cao so với khả toán người dân Một hệ tốt đẹp thị trường dần vào chuyên nghiệp hóa người mua có nhiều hội lựa chọn Phân khúc nhà cao cấp chịu áp lực lớn nhường chỗ cho phân khúc nhà giá trung lu an bình, giá thấp có xu hướng phát triển mạnh, đặc biệt nhà cho người thu nhập n va thấp đô thị phân khúc nhà cho thuê tn to Trong tháng đầu năm 2020, hàng nghìn hộ chung cư cơng ty gh Vinaconex Xuân Mai, Tổng Công ty Thủy tinh Gốm xây dựng p ie (Viglacera)… đưa giao dịch thị trường mà không đủ đáp ứng nhu cầu người nộp đơn xin mua Gần đây, dự án nhà thu nhập nl w oa thấp lại tiếp tục đưa hộ bán Khu đô thị Sài Đồng (quận d Long Biên) tiếp tục cung cấp khoảng 500 căn; khu đô thị Đặng Xá lu va an (Gia Lâm) khoảng 1500 căn; khu nhà Đại Mỗ (Từ Liêm) gần 300 ul nf khu Kiến Hưng (quận Hà Đông) 975căn Giá chung cư loại lm đề nghị bán với giá từ 15 - 20triệu đồng/m2 Đây mức giá xem oi phù hợp với đối tượng Ngồi ra, việc giao dịch hộ có giá nh at trung bình dành cho người thu nhập lạc quan, hộ có diện z tích vừa phải (70 - 90m2) thuộc dự án theo đường Lê Văn Lương kéo dài, z gm @ dọc quốc lộ 32, dự án vùng nội đô… với mức giá từ 18 triệu đến 25 triệu om l.c đồng/m2 tiếp tục hết hàng Duy có chung cư cao cấp RoyalCity (Nguyễn Trãi), Cleve (Hà Đơng); GoldenPalace (Mễ Trì)… có tỷ Lu lệ bán thành công không cao, đặc biệt dự án có giá từ 1.800USD/m trở an lên Vì có nhiều dự án BĐS nhà đầu tư nước ngồi tính n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 31 đến việc dịch chuyển từ hộ cao cấp hộ trung cấp Do điều tiết thị trường nên khả dư thừa chung cư vài năm tới cần phải tính đến khó xảy dù nguồn hộ giới đầu chiếm khơng nhỏ Vì giai đoạn thị trường chung cư người có nhu cầu mua để ở, giới đầu tiếp tục giải phóng hàng để lâu khơng hiệu (Savills, 2020) Theo báo cáo nghiên cứu thị trường CBRE, nhu cầu thực nhà mua - bán, thuê - cho thuê nhà ở, chung cư dịch vụ kèm tư vấn thủ tục, thiết kế, quản lý, định giá bất động sản thành phố Hà Nội lu an lớn Bởi tính đến năm 2020, tổng cung đáp ứng khoảng 60% n va tổng cầu thực tế, chưa kể đến lượng cầu nhà đầu tư thứ cấp tn to nhà "đầu cơ" nhà đất Kinh nghiệm số quốc gia giới thực tế số địa p ie gh 2.4 Bài học kinh nghiệm đối từ tổng quan phương rút số học sau: nl w oa Bài học thứ nhất: Việc xác lập quyền cho BĐS nói chung đất đai nói d riêng quan trọng trình biến tài nguyên thành tài sản từ lu va an tài sản khơi thông thành nguồn vốn Cơng tác quy hoạch, đăng kí, thống ul nf kê, định giá hồn cơng việc làm thiếu biến nguồn lực lm thành tài sản công tác chấp, chấp thứ cấp kênh khơi nguồn oi vốn đầu tư nh at Bài học thứ hai: Thị trường nhà nước có vai trị định z khác việc hồn thiện mơi trường đầu tư BĐS Trong thị trường z gm @ BĐS tự khắc phục, giảm thiểu hoàn hảo, phi cân xứng thị trường om l.c thể chế, Nhà nước bù đắp vào khiếm khuyết Lu Bài học thứ ba: Kinh nghiệm không thành công nước cho an thấy thân môi trường thể chế đầu tư BĐS ln hồn hảo, n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 32 pháp luật, sách, tổ chức quản lý điều hành thường phát sinh bất cập so với nhau, làm suy giảm tác động tổng thể môi trường thể chế vào môi trường thị trường BĐS Hệ thống quản lý Torrens Australia New Zealand, ba cột trụ sách số nước Đơng Âu, thay sở hữu toàn dân sở hữu nhà nước đất đai Trung Quốc kinh nghiệm thiết thực Việt Nam tìm kiếm giải pháp lu an n va p ie gh tn to d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z gm @ om l.c an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 33 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: + Thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên + Điều tra nhu cầu nhà ở, đất nhóm đối tượng cán bộ, doanh nghiệp lu an - Phạm vi nghiên cứu: n va + Về khơng gian: Một số phường có nhiều giao dịch nhà ở, đất gh tn to thành phố Điện Biên Phủ - Về thời gian: Giai đoạn 2015 - 2019 p ie 2.2 Nội dung nghiên cứu 2.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội thành phố Điện Biên Phủ nl w oa 2.2.2 Thực trạng quản lý đất đai địa bàn thành phố Điện Biên Phủ d + Hiện trạng sử dụng đất thành phố Điện Biên Phủ lu va an + Tình hình quản lý đất đai địa bàn thành phố Điện Biên Phủ ul nf 2.2.3 Thực trạng thị trường nhà ở, đất thành phố Điện Biên Phủ lm 2.2.4 Thực trạng quản lý thị trường nhà ở, đất thành phố Điện Biên Phủ oi 2.2.5 Những ưu điểm, tồn đề xuất giải pháp phát triển thị trường nh at nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ z z + Ưu điểm tồn 2.3 Phương pháp nghiên cứu om l.c thành phố Điện Biên Phủ gm @ + Đề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở, đất địa bàn an Thu thập, xử lý số liệu có sẵn quan: Lu 3.3.1 Phương pháp điều tra, khảo sát thu thập thông tin tài liệu thứ cấp n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 34 - Phòng Tài nguyên Môi trường: Thu thập tài liệu số liệu trạng sử dụng đất ở, nhà ở, quy hoạch sử dụng đất tình hình quản lý sử dụng đất thành phố từ 2015 đến 2019 - Văn phịng đăng ký QSDĐ: Thu thập số liệu có liên quan đến việc thực giao dịch nhà đất từ 2015 đến 2019 - Các phịng có liên quan Phòng Kinh tế, phường, xã Thu thập báo cáo tình hình phát triển kinh tế xã hội thành phố, phường nghiên cứu, số liệu thống kê kinh tế xã hội từ năm 2015 đến 2019 - Tổ chức phát triển quỹ đất thu thập số liệu nguồn cung nhà - đất lu an 2.3.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp n va Điều tra vấn hộ gia đình cá nhân có tham gia giao dịch nhà, tn to đất từ 2015 - 2019 Điều tra 150 hộ phường Noong Bua, Tân Thanh, gh Nam Thanh, Him Lam xã Thanh Minh Việc lựa chọn mẫu điều tra hộ p ie tiến hành theo phương pháp chọn xác xuất sổ thống kê giao dịch chuyển nhượng đủ số mẫu (từ năm 2015 đến 2019 chọn năm 30 giao nl w oa dịch chuyển nhượng thành công) d 2.3.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp lu va an - Thống kê giao dịch nhà đất từ năm 2015 đến 2019, ul nf - So sánh, đối chiếu số liệu giao dịch chuyển nhượng thực tế lm số liệu nguồn cung nhà ở, đất từ Ban Quản lý dự án phát triển nhà oi đất địa bàn thành phố để tìm mối quan hệ cung - cầu nhà đất làm nh at sở cho việc đưa nhận định, đánh giá liên quan đến mục tiêu nghiên cứu z đề tài z gm @ 2.3.4 Phương pháp phân tích so sánh om l.c Thống kê kết điều tra xã hội học từ 150 mẫu lựa chọn, phân loại nhóm đối tượng điều tra, tiến hành phân tích để tìm mối quan hệ tương Lu quan kết tổng hợp số liệu để minh chứng nhận định an thực trạng phát triển thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 35 Biên Phủ 2.3.5 Phương pháp xử lý số liệu Sử dụng phần mềm Exel để tìm mối quan hệ tương quan giao dịch tìm đặc trưng thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ 2.3.6 Phương pháp minh họa hình ảnh, sơ đồ biều đồ Trên sở bảng tổng hợp số liệu, lựa chọn bảng tương quan thể dạng biểu đồ, sơ đồ 2.3.7 Phương pháp kế thừa tài liệu có liên quan lu an Trên sở tài liệu, số liệu, kết nghiên cứu nhà khoa n va học, báo cáo tổng kết quan quản lý nhà nước Trung ương địa tn to phương có liên quan đến mục tiêu nghiên cứu đề tài chọn lọc xử gh lý theo yêu cầu đề tài p ie 2.3.8 Phương pháp chuyên gia Trong trình thực luận văn, tổ chức trao đổi thông tin với nl w oa chuyên gia có nhiều kinh nghiệm lĩnh vực quản lý sử dụng đất, phát d triển thị trường BĐS Nội dung trao đổi tập trung vào thực trạng phát triển thị lu va an trường BĐS nói chung Việt Nam cụ thể địa bàn thành phố Điện Biên ul nf Phủ nói riêng đánh gợi ý đề xuất giải pháp phát oi lm triển thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên at nh z z gm @ om l.c an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 36 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội thành phố Điện Biên Phủ 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 3.1.1.1 Vị trí địa lý - Thành phố Điện Biên Phủ trung tâm trị, hành chính, kinh tế văn hóa tỉnh Điện Biên Có tổng diện tích tự nhiên thành phố lu an 6.444.10 (kết kiểm kê đất đai năm 2019) Có toạ độ địa lý từ 21024' n va 52” vĩ độ trung tâm vùng hành 103 002' 31'' kinh độ trung tâm vùng gh tn to hành Về địa giới hành chính: - Phía Bắc giáp xã Thanh Nưa, Nà Nhạn xã Mường Phăng huyện p ie Điện Biên; Phía Nam giáp xã Thanh Xương huyện Điện Biên, xã Pú Nhi huyện Điện Biên Đơng; Phía Đơng giáp xã Mường Phăng huyện Điện Biên nl w oa xã Pú Nhi huyện Điện Biên Đơng; Phía Tây giáp xã Thanh Nưa, Thanh d Hưng Thanh Luông huyện Điện Biên lu va an Là thành phố miền núi có tuyến Quốc lộ 12 Quốc lộ 279 chạy ul nf qua thông suốt với tỉnh Sơn La tỉnh Lai Châu Có vị trí chiến lược vơ lm quan trọng kinh tế, trị Quốc phịng - An ninh, điều kiện oi thuận lợi để phát triển kinh tế - xã hội mở rộng giao thông với huyện, nh at tỉnh lân cận z z 3.1.1.2 Địa hình, địa mạo gm @ Địa hình thành phố chủ yếu dạng địa hình đồi núi đồng om l.c nghiêng dần theo hướng Bắc - Nam, Đông - Tây Do ảnh hưởng hoạt động kiến tạo địa chất nên địa hình bị chia cắt, cấu trúc núi cao, đồi đồng an Lu Độ cao trung bình từ 488-1.130m so với mực nước biển Núi bị n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 37 bào mòn mạnh thành thung lũng đồng bằng: Địa hình thành phố Điện Biên Phủ dốc thoải dọc theo hướng Bắc - Nam, Đông – Tây 3.1.1.3 Khí hậu Khí hậu thành phố Điện Biên Phủ khí hậu nhiệt đới, gió mùa vùng cao, mùa Đơng lạnh mưa ít; mùa Hè nóng mưa nhiều a Chế độ nhiệt Nhiệt độ khơng khí bình qn năm 23oC, nhiệt độ khơng khí bình qn cao vào tháng 26,3oC thấp vào tháng 11oC Nhiệt độ khơng khí cao tuyệt đối 40,9 oC (tháng 5) Nhiệt độ khơng khí thấp lu an tuyệt đối 3,9oC (tháng 1) Trong năm có khoảng 170 ngày nóng 100 n va ngày lạnh Tổng tích ơn năm 8.021oC Chênh lệch nhiệt độ ngày tn to đêm khoảng 9-100C ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống người b Chế độ mưa p ie gh trồng vật nuôi Mùa mưa tháng đến tháng 10 Lượng mưa bình quân năm nl w oa 1.800 mm, phân bố không đều, vùng núi lượng mưa lên đến 1.900 d mm/năm Mưa lớn tập trung vào tháng đến tháng 10 Các tháng khô hạn bắt lu ul nf c Chế độ gió va an đầu từ tháng 11 năm trước tới tháng năm sau lm Trên địa bàn thành phố xuất nhiều hướng gió năm Trong oi thịnh hành hướng gió Tây Tây - Bắc, thường xuất tháng: nh at 10, 11, 12, 1, 2, 4, 5, Tốc độ gió trung bình từ 0,4 đến 0,7 m/s Gió Tây z thường gây khơ nóng, ảnh hưởng lớn đến đời sống người, z om l.c 3.1.1.4 Thủy văn gm @ trồng, gia súc Hệ thống sông suối địa bàn thành phố thuộc lưu vực sông Mê Lu Kông, chịu ảnh hưởng địa hình nên suối khơng liên tục mà bị chia an cắt thành đoạn, hệ thống suối có hướng chảy phụ thuộc n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 38 theo địa hình khu vực Trên địa bàn thành phố có sơng Nậm Rốm, suối Nậm Khâu Hũ có lưu lượng dịng chảy lớn vào tháng 6, 7, 8, 9, 10 Ngoài địa bàn cịn có hệ thống suối nhỏ phân bố theo khe hợp thủy dãy núi, suối bắt nguồn từ đồi núi cao đổ suối chính, nhiên địa hình dốc nên khả giữ nước kém, vào mùa khô mực nước suối lớn thường xuống thấp Vào mùa khô hệ thống suối địa bàn có lượng nước dự trữ thấp, việc thiếu nước phục vụ cho sản xuất nông nghiệp thường xuyên xảy ra, cần thiết phải có đầu tư cho hệ thống hồ, đập thủy lợi để tích trữ nguồn tự nhiên, khai thác sử dụng lu an nguồn nước cách khoa học tiết kiệm đem lại hiệu n va 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội gh tn to 3.1.2.1 Tình hình phát triển kinh tế Thành phố Điện Biên Phủ có bước phát triển vượt bậc: Kinh tế phát p ie triển nhanh, năm sau cao năm trước, cấu kinh tế có điều chỉnh hợp lý chuyển dịch hướng xác định Kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội nl w oa đầu tư xây dựng phát huy hiệu quả; mặt đô thị đổi thay nhanh chóng d Văn hóa xã hội có nhiều tiến bộ, đời sống vật chất tinh thần nhân dân lu va an nâng lên An ninh trị, trật tự an tồn xã hội ln giữ vững ổn ul nf định, tiềm lực quốc phòng - an ninh tăng cường Hệ thống trị từ lm thành phố đến sở thường xuyên củng cố, kiện toàn, phát huy hiệu oi quả; vai trò lãnh đạo sức chiến đấu tổ chức Đảng nâng lên nh at Tốc độ tăng trưởng GDP hàng năm thành phố tăng Năm 2017 đạt z 15,7%, năm 2018 đạt 16%, năm 2019 đạt 19,1% GDP bình quân đầu người z a Thương mại – dịch vụ - du lịch om l.c người thành phố đạt 1.389 USD gm @ tăng nhanh, năm 2017 đạt 790 USD, đến năm 2019 GDP bình quân đầu Lu Trong năm qua, thành phố thực tốt việc thu hút vốn an đầu tư, khuyến khích tạo điều kiện thuận lợi cho thành phần kinh tế n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 39 tham gia kinh doanh thương mại – dịch vụ – du lịch Đến hết năm 2019, toàn thành phố có 13 doanh nghiệp nhà nước, 89 doanh nghiệp tư nhân, 2.510 hộ cá thể kinh doanh địa bàn Tổng giá trị lưu chuyển hàng hóa dịch vụ năm 2019 đạt 993 tỷ đồng, chiếm 56,3% tỷ GDP Dịch vụ phát triển đa dạng, quy mô mở rộng, chất lượng dịch vụ nâng lên, tốc độ tăng trưởng hàng năm 18% Một số loại hình dịch vụ phát triển nhanh số lượng, chất lượng ngày tốt : Dịch vụ bưu điện, viễn thông ; ăn uống ; dịch vụ vận tải ; dịch vụ tài chính, tín dụng, ngân hàng, bảo hiểm… mở rộng, đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất đời lu an sống nhân dân khách du lịch n va Hoạt động du lịch chuyển biến tích cực, lượng khách đến tham quan du tn to lịch hàng năm tăng, doanh thu năm sau cao năm trước Năm 2019 có gh 148,5 ngày lượt khách đến địa bàn tham qua du lịch, tăng 7,5 ngàn lượt so với p ie năm 2018 Doanh thu từ du lịch dịch vụ năm 2019 ước đạt 81,5 tỷ đồng b Công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp xây dựng nl w oa Sản xuất Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp xây dựng địa bàn d Thành phố phát triển ổn định, năm sau cao năm trước; giá trị sản xuất CN lu va an – TTCN năm 2018 đạt 247 tỷ đồng, năm 2019 đạt 282 tỷ đồng, năm 2019 đạt ul nf 327,5 tỷ đồng; giải việc làm cho gần 3000 lao động lm c Phát triển Nông – Lâm nghiệp oi Đẩy mạnh chuyển dịch cấu kinh tế nông nghiệp giải pháp nh at tích cực đầu tư hệ thống kênh mương thủy lợi, triển khai dự án khai z hoang ruộng nước nương cố định, xây dựng thí điểm nhân rộng mơ hình z gm @ trồng, vật ni có suất, chất lượng cao đẩy mạnh việc áp dụng om l.c tiến khoa học, kỹ thuật vào sản xuất, thâm canh tăng vụ, khắc phục kịp thời làm tốt công tác phịng chống dịch bệnh, sản xuất nơng nghiệp tiếp tục Lu phát triển Giá trị sản xuất nông nghiệp tăng bình qn 10%/năm Cơng an tác quản lý , chăm sóc bảo vệ rừng kinh tế với dự án trồng tre lấy măng n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 40 mơ hình vườn rừng trồng ăn quả, mơ hình kinh tế trang trại theo hướng sản xuất nông – lâm kết hợp d Giao thông vận tải Giao thông đối ngoại - Đường bộ: Thành phố Điện Biên Phủ quan hệ giao lưu với quốc tế tỉnh nước chủ yếu đường Thành phố Điện Biên Phủ đầu mối giao thông tuyến quốc lộ: Quốc lộ 279 nối thành phố Điện Biên Phủ với thị trấn Tuần Giáo phía Đơng nối với nước Lào phía Tây qua cửa Tây Trang lu an Quốc lộ 12 nối Thành phố Điện Biên Phủ với thị xã Lai Châu đường n va cấp miền núi, mặt đường 5.5m – 7.5 m tn to Đoạn từ đồi Độc Lập qua sân bay nối ngã ba trung tâm chợ Tuyến Huổi Phạ Điện Biên Đông xây dựng dọc triền núi p ie gh cải tạo xây dựng lại mặt đường bê tông nhựa rộng 10,5 – 15 m phía Đơng thành phố, bề rộng đạt đường cấp V-IV, 6,5 – 7,5 m nl w d tâm 200m oa Bến xe liên tỉnh nội tỉnh nằm gần khu vực đồi Him Lam cách chợ trung lu va an - Đường hàng không: Cảng hàng khơng Điện Biên nằm phía Tây thành ul nf phố cách trung tâm 1,2 km vừa cải tạo xây dựng lại đường bê lm tông rộng 40 m dài 1800m Cảng hàng không cải tạo nâng cấp, tiếp oi nhận loại máy bay thân nhỏ tầm bay trung bình 500-700 km Cảng hàng nh at không phục vụ nhu cầu giao thông từ – chuyến/ ngày z z 3.1.2.2 Tình hình phát triển xã hội @ a Dân số gm om l.c Tính đến cuối tháng 12/2019 dân số TP Điện Biên Phủ gồm : : 8035 người; Mật độ: 76 người/ha 2- Phường Tân Thanh : 7305 người; Mật độ: 242 người/ha 3- Phường Mường Thanh : 8765 người; Mật độ: 230người/ha an Lu 1- Phường Him Lam n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 41 4- Phường Noong Bua : 3653 người; Mật độ: 230 người/ha 5- Phường Nam Thanh : 6944 người; Mật độ: 217 người/ha 6- Phường Thanh Bình : 4696 người; Mật độ: 216 người/ha 7- Phường Thanh Trường: 4775 người ; Mật độ : 213 người/ha 8- Xã Thanh Minh : 1789 người ; Mật độ : 42 người/ha 9- Xã Tà Lèng 1582 người ; Mật độ : 40 người/ha : Phường Noong Bua mật độ tăng tính đến khoảng 400 hộ tái định cư từ thuỷ điện Sơn La Tỉnh Điện Biên tỉnh có nhiều đồng bào dân tộc lu an sinh sống, có tới 21 dân tộc n va Bảng 3.1 Tỷ lệ dân tộc địa bàn TP Điện Biên Phủ tn to ĐVT: % TP Điện Biên Phủ Tỉnh Điện Biên Người Thái 11,18 40,4 Người H'Mông 1,79 28,8 Người Kinh 81,64 19,7 Dân tộc khác 5,39 11,1 p ie gh Dân tộc d oa nl w lu va an (Nguồn: Báo cáo tình hình KT – XH TP Điện Biên Phủ, 2019) ul nf b Các vấn đề nghèo đói thu nhập lm Cơng tác xóa đói giảm nghèo đạt kết tích cực; tỷ lệ hộ nghèo liên oi tục giảm: Năm 2016 3,88%, năm 2017 giảm xuống 1,79%, năm 2018 nh at 147 hộ nghèo chiếm 1,25%, năm 2019 188 hộ chiếm 0,99% z z c Y tế @ gm Thành phố triển khai thực tốt chương trình y tế quốc gia, om l.c chương trình phịng chống dịch bệnh, khám chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe cộng đồng Đã tốn xong bệnh phong, bại liệt, phòng chống sốt rét, loại an vật chất trang thiết bị y tế tăng cường Lu trừ uốn ván sơ sinh % số trẻ em tuổi tiêm chủng đầy đủ Cơ sở n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 42 d Giáo dục UBND Thành phố ban hành Đề án phát triển giáo dục đào tạo giai đoạn 2016 – 2020 tích cực để triển khai thực Sự nghiệp giáo dục Thành phố phát triển, quy mô giáo dục dần vào ổn định, giữ vững kết phổ cập giáo dục tiểu học độ tuổi phổ cập trung học sở, thực phổ cập bậc trung học Tính đến hết năm 2019, thành phố xây dựng 14 trường đạt chuẩn quốc gia e An ninh trật tự Người dân thành phố Điên Biên Phủ hiền lành, đoàn kết tương trợ lẫn lu an nhau, xảy đánh nhau, cướp đoạt tài sản Tuy vậy, n va tượng đặc biệt nơi ma tuý, tệ nạn nghiện hút chưa tn to kiểm soát, người nghiện lại tầng lớp niên độ tuổi 20 -40 gh 3.1.3 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Điện p ie Biên Phủ * Thuận lợi: nl w oa - Là địa phương giàu nguồn tài nguyên khoáng sản (đồng, sắt) d đầu tư khai thác với quy mô lớn Đây động lực thúc đẩy lu va an kinh tế xã hội phát triển tốc độ cao Sự phát triển công nghiệp khai ul nf khoáng, điện tập chung khối lượng lớn nhân công, tạo thị lm trường tiêu thụ với mức độ cao lương thực, thực phẩm, nhu yếu phẩm oi - Trên địa bàn có cửa tiểu ngạch điều kiện thuận lợi cho giao nh at lưu hàng hóa, trao đổi, học hỏi kinh nghiệm nước bạn yếu tố quan trọng z nghiệp phát triển kinh tế xã hội tương lai z gm @ - Trải qua nhiều năm chung sống, hài hòa phong tục tập quán sinh om l.c sống, hòa đồng chuyển giao kinh nghiệm sản xuất dân tộc Kinh, Dao, Dáy nguồn nội lực quan trọng phát triển kinh tế văn hóa an Lu xã hội n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 43 * Khó khăn: - Cơng tác dịch vụ sản xuất vùng chưa tổ chức tốt, thiếu nguồn giống, nhiều nguồn giống đưa từ nơi khác lại không phù hợp với điều kiện tự nhiên vùng - Trung tâm kinh tế, văn hóa xã hội có quy hoạch triển khai song với tốc độ chưa cao, chưa đồng - Mặt kinh tế văn hóa xã hội cịn chưa cao, sản xuất cịn mang nặng tính tự cung tự cấp, q trình chuyển đổi trồng, vật ni diễn chậm lu an 3.2 Thực trạng công tác quản lý đất đai địa bàn thành phố Điện n va Biên Phủ năm 2019 tn to 3.2 Đánh giá trạng sử dụng đất thành phố Điện Biên Phủ năm 2019 p ie gh Bảng 3.2 Hiện trạng sử dụng loại đất thành phố Điện Biên Phủ năm 2019 Mục đích sử dụng đất STT Diện tích Cơ cấu (%) 100,00 Đất nơng nghiệp 4.930,47 76,51 1.1 Đất trồng lúa 841,89 13,06 559,02 8,67 1.544,19 23,96 261,17 4,05 1.678,69 26,05 0,00 432,1 6,71 166,08 2,58 0,00 6,35 0,10 1.463,11 22,70 1,85 d oa 6.444,10 Lu nl w TỔNG DIỆN TÍCH TỰ NHIÊN va an lu Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước nf Đất trồng hàng năm khác 1.3 Đất trồng lâu năm 1.4 Đất rừng phòng hộ 1.5 Đất rừng đặc dụng 1.6 Đất rừng sản xuất 1.7 Đất nuôi trồng thuỷ sản 1.8 Đất làm muối 1.9 Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp 2.1 Đất quốc phòng 118,93 2.2 Đất an ninh 9,04 oi lm ul 1.2 at nh z z gm @ om l.c an 0,14 n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 44 Mục đích sử dụng đất STT Diện tích Cơ cấu (%) 2.3 Đất khu công nghiệp 0,00 2.4 Đất khu chế xuất 0,00 2.5 Đất cụm công nghiệp 0,00 2.6 Đất thương mại dịch vụ 33,18 0,51 2.7 Đất sở sản xuất phi nông nghiệp 1,64 0,03 2.8 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản 0,00 510,48 7,92 Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, 2.9 huyện, xã lu an n va Đất có di tích lịch sử - văn hóa 80,76 1,25 2.11 Đất danh lam thắng cảnh 0,00 2.12 Đất bãi thải xử lý chất thải 7,84 0,12 2.13 Đất nông thôn 79,82 1,24 2.14 Đất đô thị 408,46 6,34 2.15 Đất xây dựng trụ sở quan 20,81 0,32 2.16 Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp 9,48 0,15 p ie gh tn to 2.10 Đất xây dựng sở ngoại giao 0,00 Đất sở tôn giáo 0,00 d oa nl w 2.18 2.17 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà 17,93 0,28 va an hỏa táng lu 2.19 2.20 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm 2.21 Đất sinh hoạt cộng đồng 2.22 Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng 0,00 2.23 Đất sở tín ngưỡng 0,00 2.24 Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối 2.25 Đất có mặt nước chuyên dùng 2.26 Đất phi nông nghiệp khác Đất chưa sử dụng ul nf 0,00 0,06 oi lm 4,01 at nh z z gm @ 119,89 1,86 34,99 0,54 0,34 0,01 50,53 0,78 om l.c (Nguồn: Phòng Tài nguyên Môi trường thành phố Điện Biên Phủ, 2019) Lu - Diện tích đất nơng nghiệp 4.930,47ha, chiếm 76,51% tổng diện tích tự an nhiên; diện tích đất trồng lúa 841,89ha, chiếm 13,06%, Đất Lâm n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 45 nghiệp 2.144 ha, chiếm 33,28%, Đất nuôi trồng thủy sản 181,95ha, chiếm 2,82% - Diện tích đất phi nơng nghiệp 1.463,11ha, chiếm 22,7% diện tích tự nhiên - Diện tích đất chưa sử dụng 50,53ha, chiếm 0,78% diện tích tự nhiên Tóm lại: * Nhìn chung đất đai thành phố giai đoạn 2016 - 2019 có biến động chủ yếu thực chủ trương, đường lối phát triển chuyển dịch cấu kinh tế như: - Chương trình chuyển dịch cấu kinh tế nơng nghiệp, lu an có chương trình phát triển kinh tế trang trại chương trình xây dựng cánh n va đồng sản xuất có hiệu kinh tế cao có tác động định đến tn to biến động diện tích đất trồng hàng năm khác, chuyển dần đất trồng gh hàng năm nói chung, đất trồng lúa nói riêng có hiệu kinh tế thấp sang p ie nuôi trồng thủy sản để phát triển kinh tế trang trại; - Bên cạnh nguyên nhân trên, dân số thành phố ngày nl w oa tăng cao, nhu cầu đất loại đất khác lớn dẫn đến biến d động diện tích đất nơng nghiệp sang đất đô thị, đất nông thôn, đất sản xuất lu va an kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại dịch vụ ul nf -Do tốc độ phát triển kinh tế, xã hội thành phố năm gần lm có thay đổi rõ rệt theo hướng lên nên nhu cầu đất cho mặt kinh tế, oi xã hội tăng theo, chủ yếu tăng diện tích đất phi nơng nghiệp chuyển từ nh at đất nơng nghiệp, đất giao thơng, thuỷ lợi, đất phục vụ cơng trình z z hạ tầng tăng đáng kể gm @ - Một số cơng trình, dự án cần lấy phần diện tích đất nơng nghiệp om l.c để thực cụm công nghiệp, dự án khu dân cư có định giao đất, cho thuê đất trước thống kê diện tích nhóm đất phi nông an Lu nghiệp đến năm 2019 chưa triển khai xây dựng nên thống kê n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 46 theo trạng sử dụng đất trồng lúa, đất trồng hàng năm khác, trồng lâu năm, - Do đất trước xác định theo số hộ dân với hạn mức giao đất ở, xác định theo diện tích pháp lý nên phần diện tích chuyển sang thống kê theo trạng sử dụng đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm - Do khai thác đưa đất chưa sử dụng vào sản xuất nông, lâm nghiệp - Ngồi ngun nhân làm tăng diện tích đất đo đạc lại đồ địa chính quy địa phương; thay đổi cách tính thống kê theo thơng tư 28/2014/TT-BTNMT thống kê đất đai năm 2015 lu an thực theo phương pháp n va Trải qua năm thực quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế tn to hoạch sử dụng đẩt giai đoạn 2016-2019 thành phố Điện Biên Phủ nảy gh sinh nhiều bất cập sử dụng đất chưa tính đến tác động khủng hoảng p ie tài chính, tiền tệ, suy thối kinh tế tồn cầu; xuất phát điểm thành phố thấp, trình độ dân trí, chất lượng nguồn nhân lực cịn hạn chế; kinh tế chủ nl w oa yếu nông nghiệp chịu ảnh hưởng biến đổi khí hậu, biến động d giá cả, thời tiết, dịch bệnh, thiên tai… nhiều tiêu phát triển kinh tế - xã lu va an hội đến năm 2020 dự báo theo xu hướng tích cực với tốc độ tăng ul nf trưởng nhanh dẫn đến không phù hợp với thực tế kinh tế - xã hội địa phương lm Vậy kết thực thực quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế oi hoạch sử dụng đất năm (2016-2019) thành phố Điện Biên Phủ sở nh at sử dụng đất, phân bổ hợp lý quỹ đất, sử dụng tiết kiệm, có hiệu cao bền z vững đất đai, thiết lập hành lang pháp lý cho việc thu hồi đất, giao đất, z gm @ chuyển mục đích sử dụng, chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, om l.c phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội thành phố an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 47 3.2.2 Thực trạng công tác quản lý đất đai địa bàn thành phố Điện Biên Phủ năm 2019 Ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai tổ chức thực văn đó: Từ năm 2006, Phịng Tài nguyên Môi trường thành phố Điện Biên Phủ tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai: - Phối hợp với Đài Truyền hình tỉnh mở chuyên mục công tác quản lý sử dụng đất địa bàn Thành phố Điện Biên Phủ - Tổ chức hội nghị triển khai Nghị số 45/2004/QĐ-UB ngày lu an 06/8/2004 số 70/2006/NQ-HĐND ngày 11 tháng 11 năm 2006 Hội n va đồng nhân dân tỉnh việc sửa đổi, bổ sung số quy định đấu giá quyền sử gh tn to dụng đất để tạo vốn xây dựng sở hạ tầng địa bàn tỉnh Điện Biên Quyết định số 21/2006/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2006 Sửa p ie đổi, bổ sung số Điều Quy định đấu giá quyền sử dụng đất để tạo vốn đầu tư xây dựng sở hạ tầng địa bàn tỉnh Điện Biên, ban hành kèm nl w oa theo Quyết định số 45/2004/QĐ-UBND ngày 06/8/2004 UBND tỉnh Điện Biên d Xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành lu va an chính, lập đồ hành chính: ul nf Đến thời điểm này, địa giới hành thành phố xác định nên sử dụng ổn định oi lm rõ theo Chỉ thị 364/CP Chính phủ tỉnh thành phố lân cận nh at Khảo sát, đo đạc, lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất z đồ quy hoạch sử dụng đất; điều tra, đánh giá tài nguyên đất; điều tra z gm @ xây dựng giá đất: om l.c Khảo sát, đo đạc, lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất; điều tra, đánh giá tài nguyên đất; điều tra xây an Lu dựng giá đất n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 48 - Đến đo đạc lập đồ địa chính quy 7phương xã , đạt 100% số xã phường Tổng diện tích đo vẽ lập đồ địa chính quy theo đơn vị 6.444,1 ha, đạt 100% tổng diện tích tự nhiên tồn thành phố Công tác kiểm kê đất đai, lập đồ trạng sử dụng đất địa bàn thành phố thực đầy đủ phường, xã thành phố chủ động tổng hợp số liệu vào biểu, khoanh vẽ chỉnh lý biến động đồ địa phương để làm sở cho việc xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xây dựng dự án phát triển kinh tế - xã hội địa bàn lu an Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: n va - UBND tỉnh phê duyệt đề cương dự toán, tổ chức điều tn to chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; đạo thành phố lập điều chỉnh quy gh hoạch sử dụng đất đến năm 2020; trình UBND tỉnh bổ sung Kế hoạch sử p ie dụng đất năm 2019 thành phố Điện Biên Phủ kịp thời triển khai dự án phát sinh năm 2019 phải thu hồi đất, phải chuyển mục đích sử dụng đất trồng nl w oa lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng theo Nghị HĐND tỉnh Tổng d hợp kết thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đăng ký nhu cầu sử lu va an dụng đất Danh mục dự án cần triển khai giai đoạn 2017 - 2019 thành phố ul nf Điện Biên Phủ, trình Sở Tài nguyên Môi trường lm Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất: oi Công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng nh at đất ký hợp đồng thuê đất: Kết giao đất, cho thuê đất tổ z chức hộ gia đình, cá nhân thành phố: Tổng số tổ chức, hộ gia đình cá z gm @ nhân giao, cho thuê đất địa bàn thành phố từ năm 2017 đến 2019 om l.c 1.225 tổ chức, hộ gia đình cá nhân với tổng diện tích 325,6 Đã ký 57 hợp đồng thuê đất với tổ chức nhà nước cho thuê đất an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 49 Quản lý việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thu hồi đất: Công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư: Từ năm 2017 đến 2019 địa bàn thành phố triển khai thực 35 dự án, thu hồi đất 2.534 hộ gia đình, cá nhân 28 tổ chức với tổng diện tích thu hồi 1.345.156,4 m2; cơng tác bồi thường, giải phóng mặt đáp ứng kịp thời nhu cầu đầu tư dự án Bước đầu thu hút đầu tư từ dự án nước vào thành phố Điện Biên Phủ Đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: lu an Thời gian qua, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền n va sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp ủy, quyền tn to cấp, ngành thành phố Điện Biên Phủ quan tâm đạo, triển khai thực gh đạt kết tích cực; bước đáp ứng yêu cầu công p ie tác quản lý nhà nước đất đai, tạo điều kiện để tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thực quyền nghĩa vụ theo quy định nl w oa Đến nay, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn d thành phố Điện Biên Phủ đạt 95% Đối với hộ gia đình, cá lu va an nhân cấp 1.346 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đạt 92,5% số giấy ul nf chứng nhận cần cấp; Diện tích đất cấp giấy chứng nhận: 3.145,5, đạt lm 90,3% diện tích cần cấp giấy chứng nhận oi Thống kê, kiểm kê đất đai: nh at Việc thống kê kiểm kê đất đai hàng năm năm lần tiến z z hành thường xuyên gm @ Xây dựng hệ thống thông tin đất đai om l.c Hiện thành phố Điện Biên Phủ bước đầu triên khai xây dựng mơ hình hệ thống thông tin đất đai môi trường, hỗ trợ việc xử lý hồ sơ Lu nhanh chóng, xác theo dõi tất bước việc xử lý thông tin an Hệ thống cung cấp thông tin cho lãnh đạo để quản lý, điều hành, cung cấp n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 50 thông tin cho người dân tiến trình xử lý hồ sơ, cung cấp cơng cụ cho cán xử lý hồ sơ qua hệ thống mạng máy tính nội Internet 10 Quản lý tài đất đai giá đất: Cơng tác tài đất đai, giá đất; đấu giá quyền sử dụng đất điều tra dự án thối hóa đất địa bàn thành phố: UBND tỉnh ban hành Kế hoạch điều tra, xác định giá đất cụ thể năm địa bàn tỉnh Điện Biên, Sở tổ chức việc xác định giá đất cụ thể cho dự án liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất lu an 11 Quản lý, giám sát việc thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất: n va Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã, phường đạo thường xuyên việc tn to kiểm tra phát hành vi lấn chiếm đất đai, sử dụng đất khơng mục gh đích, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật, người sử dụng đất thực p ie quyền nghĩa vụ không với quy định pháp luật Từ năm 2017 đến UBND Thành phố xử phạt gần 150 trường hợp có hành vi vi phạm nl w oa pháp luật đất đai như: vi phạm quy định hồ sơ mốc địa giới hành d chính; vi phạm quy định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; vi phạm quy lu ul nf định thu hồi đất; va an định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; vi phạm quy lm 12 Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy oi định pháp luật đất đai xử lý vi phạm pháp luật đất đai: nh at Thời gian qua, công tác tra, kiểm tra, xử lý vi phạm quản z lý, sử dụng đất đai xã, phường quan tâm đạo thực z gm @ phát hiện, xử lý nhiều trường hợp vi phạm, góp phần nâng cao nhận thức pháp om l.c luật đất đai bảo đảm việc thi hành pháp luật đất đai, bước chấn chỉnh đưa công tác quản lý đất đai dần vào nếp Tuy nhiên, công tác tra, Lu kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật đất đai nhiều hạn chế: số an lượng vụ việc tra đất đai thực hàng năm cịn cịn bị động theo n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 51 vụ việc mà báo chí, dư luận phản ánh; việc kiểm tra chấp hành pháp luật đất đai chưa thực thường xuyên, chất lượng kiểm tra chưa cao, việc kiểm tra trách nhiệm quan quản lý nhà nước đất đai cấp; việc xử lý vi phạm pháp luật đất đai chậm, chưa dứt điểm, số lượng vi phạm xử lý cịn ít, dẫn đến nhiều vụ việc vi phạm kéo dài không giải dứt điểm, làm giảm hiệu công tác tra, kiểm tra đất đai 13 Phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai: Công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai tổ chức sâu lu an rộng, có trọng tâm, trọng điểm nhiều hình thức phong phú, đa dạng, phù n va hợp với đối tượng phổ biến; đảm bảo tính chủ động, xác, rõ tn to ràng, tinh thần đạo Đảng Nhà nước, phù hợp với tình hình 14 Giải tranh chấp đất đai; giải khiếu nại, tố cáo p ie gh thực tiễn TP quản lý sử dụng đất đai: nl w oa Trong trình tiếp công dân, UBND thành phố UBND xã, d phường thực nghiêm túc quy định Luật khiếu nại, Luật tố cáo lu va an quy định công tác tiếp công dân HĐND UBND thành phố trì ul nf tốt lịch tiếp công dân vào ngày 20 hàng tháng Chủ tịch UBND lm Phó Chủ tịch UBND chủ trì thành phần tham gia tiếp cơng dân có oi thường trực HĐND, lãnh đạo phịng ban có liên quan UBND nh at phường, xã địa bàn thành phố xây dựng lịch tiếp công dân, trì từ z 4-8 buổi tiếp cơng dân/tháng Năm 2019, UBND thành phố UBND xã, z gm @ phường tiếp 345 lượt người Trong số cơng dân tiếp lần đầu 197 cịn lại đề nghị, phản ánh an Lu 15 Quản lý hoạt động dịch vụ đất đai: om l.c lượt, số trùng lặp 148 người; số công dân đến khiếu nại trường hợp, n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 52 Hiện Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường thành lập chi nhánh Văn phòng Phòng Tài nguyên Môi trường thành phố Giám sát chặt chẽ hoạt động dịch vụ đất đai như: tư vấn giá đất; tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; dịch vụ đo đạc đồ địa chính; dịch vụ thơng tin đất đai, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quan cung cấp thông tin có giá trị pháp lý đất người sử dụng đất 3.3 Thực trạng thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ lu an 3.2.1 Thực trạng cung nhà ở, đất n va Nguồn cung cho thị trường nhà ở, đất theo quy hoạch sử dụng đất đến tn to năm 2020 quy hoạch định hướng phát triển thành phố Điện Biên Phủ đến gh năm 2030 gồm loại: (i) nhà ở, đất thuộc khu đô thị mới, (ii) đất giãn p ie dân (iii) đất đấu giá Số lượng nhà ở, đất thực theo quy hoạch qua điều tra, khảo sát thực tế địa bàn thành phố Điện Biên Phủ sau: nl w oa 3.2.1.1 Đất nhà ở, đất thuộc khu đô thị d Tổng diện tích tự nhiên (hành chính) thành phố Điện Biên Phủ lu va an 6.427,01 Trong đó, Quy mơ đất xây dựng thị 2.402 (năm 2015); oi lm ul nf 3.030 (năm 2020) 4.251ha (năm 2030) at nh z z gm @ om l.c an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 53 Bảng 3.3 Tổng hợp dự án xây dựng khu đô thị nhà kinh doanh địa bàn thành phố Điện Biên Phủ Địa điểm, Quy thời mô gian DT thực (ha) Tên dự án TT Tổng số Số căn hộ hộ sau bán DA hoàn đến thành 2019 Thời Giá bán điểm đất giao (triệu bán đồng/m2) Giá bán hộ chung cư (triệu đồng/m2) Khu thị Hồng lu an 2011 30,26 700 418 2015 60 12,1 2011 1,3 46 35 2015 65 18,0 2016 5,3 137 - - - - Anh n va Khu đô thị Nậm Rốm Khu đô thị Tân p ie gh tn to Thanh oa nl w d Dự án khu thị Hồng Anh lu va an Theo Quyết định 1068/QĐ-UBND, ngày 26/10/2011 UBND tỉnh ul nf phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu thị Hồng Anh – Tp Điện lm Biên Phủ, khu thị Hồng Anh có tổng diện tích 30,25ha, nằm phía tây oi sơng Nậm Rốm, trải rộng từ cuối sân bay Điện Biên Phủ đến đầu cầu A1 nh at thiết kế bao gồm hạng mục cơng trình: khu dân cư tập trung với z khoảng 700 lô đất; trụ sở số quan, doanh nghiệp; khu dịch vụ thương z gm @ mại; trường mầm non; nhà văn hóa; nhà hàng; khách sạn, rạp chiếu phim; khu xanh mặt nước dịch vụ giải trí khác… om l.c biểu diễn nhạc nước, khối biệt thự nhà vườn; trạm y tế; khu công cộng Lu Dự án đầu tư làm hai giai đoạn: Giai đoạn I đầu tư toàn hạ an tầng kỹ thuật, công viên xanh, cảnh quan, số nhà mẫu hoàn thành n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 54 trước tháng 5/2014 để chào mừng Đại lễ kỷ niệm 60 năm chiến thắng lịch sử Điện Biên Phủ; Giai đoạn II đầu tư xây dựng nhà ở, hệ thống trường mầm non, cơng trình cơng cộng tổ hợp dịch vụ, thương mại đa chức dự kiến từ năm 2014 – 2020./ lu an n va p ie gh tn to nl w Hình 3.1 Tổng thể dự án Hoàng Anh d oa oi lm ul nf va an lu at nh z z gm @ om l.c Hình 3.2 Cơng trình thương mại- Khách sạn dịch vụ an Lu Khu đô thị Nậm Rốm n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 55 Khu đô thị Nậm Rốm nằm trung tâm TP.Điện Biên giao thông lại thuận tiện gần trung tâm văn hóa siêu thị trường học Quy mơ 1,3ha với 46 hộ dân nằm trung tâm TP.Điện Biên khu đô thị kiểu mẫu thu nhỏ với hệ thống kĩ thuật đồng cảnh quan thiên nhiên đẹp “Sơn thủy hữu tình” an ninh tốt Nơi hứa hẹn “nơi đáng sống TP.Điện Biên” Chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Công nghệ Môi trường tỉnh Điện Biên lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ul nf va an lu nh Khu đô thị Tân Thanh oi lm Hình 3.3 Khu thị Nậm Rốm at Khu đô thị Tân Thanh Khu đô thị kiểu với quy hoạch z z đại Bông hoa Ban vùng đất lịch sử mà nhụy hoa khu trung tâm, @ gm cánh hoa khu bảo tàng lịch sử – văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng om l.c vành đai xanh, vùng bảo tồn kiến trúc không gian truyền thống đồng bào dân tộc Thái…là hình ảnh thành phố Điện Biên Phủ – thủ phủ an Lu tỉnh miền núi biên giới Điện Biên tương lai gần n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 56 Được Chính phủ định hướng đưa thành phố Điện Biên Phủ phát triển thành trung tâm vùng Tây Bắc, trở thành trọng điểm du lịch hệ thống du lịch quốc gia Vì vậy, tồn trung tâm hành thành phố đặt phường Him Lam chuyển vào khu vực Noong Bua để dành chỗ xây dựng khu thương mại điểm dịch vụ du lịch Điểm nhấn cho không gian đô thị Điện Biên Phủ hình thành Khu thị bảo tàng, bảo tồn nghiêm ngặt điểm di tích lịch sử có Từ điểm nhấn này, khơng gian đô thị Tân Thanh tạo nên nét đặc trưng thị du lịch sử-văn-hóa-sinh thái “độc nhất” vô nhị miền cực tây tổ quốc lu an Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Công nghệ Môi n va trường tỉnh Điện Biên tn to Diện tích đất: 53.049m2 với khu biệt thự đơn lập, biệt thự song lập p ie gh nhà liền kề d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z gm @ om l.c Hình 3.4 Khu đô thị Tân Thanh an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 57 3.2.1.2 Về nguồn cung nhà ở, đất theo quy hoạch giãn dân Theo kế hoạch sử dụng đất năm 220, địa bàn thành phố Điện Biên Phủ có diện tích 28 chủ yếu tập trung xã Mường Phăng · Nà Nhạn · Nà Tấu · Pá Khoang · Thanh Minh 3.2.1.3 Về nguồn cung nhà ở, đất theo quy hoạch khu đất đấu giá Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2020, địa bàn thành phố Điện Biên Phủ quy hoạch 76 lơ đấu giá đất có quy mơ diện tích 6.766 m2 thuộc phường Noong Bua, Him Lam Tân Thanh Bảng 3.4 Tổng hợp kết đấu giá QSDĐ phường địa bàn thành lu an phố năm 2017-2019 va n Danh mục Phường Phường Noong Bua Him Lam Tân Thanh 56 19 4751,3 1.823,5 192,4 0 423,5 56 16 4751,3 1.400 192,4 tn to Phường gh Tổng số lô tổ chức đấu giá (lô) p ie Tổng diện tích đấu giá (m2) Tổng số lơ cịn chưa tổ chức đấu giá oa nl w (lô) d Tổng diện tích cịn chưa đấu giá va an lu (m2) ul nf Tổng số lô trúng đấu giá (lô) oi lm Tổng diện tích trúng đấu giá (m2) nh (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra) at 2.2.2 Thực trạng cầu nhà ở, đất z z 3.2.2.1 Về số lượng cầu về nhà ở, đất @ gm Theo điều tra kết bán nhà dự án địa bàn thành phố cho om l.c thấy hầu hết dự án xây dựng nhà bán hết tỷ lệ bán theo hợp đồng góp vốn quy định Mặc dù số lượng hộ “thành phẩm” năm Lu 2015-2019 đạt khoảng 70% so với số lượng hợp đồng ký an kết, nhiều người sẵn sàng đầu tư vào dự án ký n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 58 định đầu tư Những người có nhu cầu thực nhà thời điểm khó có hội để tiếp cận mua nhà giá gốc Sang đến năm 2020 thời điểm mở bán dự án với nguồn cung tăng gấp hai lần so với năm 2015 bối cảnh thắt chặt tín dụng theo Nghị số 11/NQ-CP Chính phủ, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đưa chiến lược kinh doanh kết doanh số bán đạt mức cao Yếu tố làm nên thành công đợt bán chủ đầu tư đưa sách điều chỉnh mức giá khởi điểm, thay đổi phương thức toán cách chia thành nhiều đợt (từ chỗ trả tiền lu đợt đến đợt), chốt giá bán Việt Nam đồng, khuyến mại, giảm an giá giãn tiến độ trả tiền đặt cọc Trên thực tế, số chủ đầu tư hợp tác n va với ngân hàng để hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà, nhận nhà phải tn to trả lãi vay giảm giá phí quản lý, đỗ xe Trong trường hợp có nhiều gh người đăng ký mua nhà, không đủ số lượng cung cấp công ty tổ chức p ie bốc thăm Những người đăng ký mua nhà phải đặt cọc 100 triệu đồng, bốc trúng khấu trừ tổng kinh phí phải trả, khơng bốc trúng nl w trả lại tiền đặt cọc Với điều chỉnh phương thức kinh oa d doanh doanh nghiệp mang lại hội lựa chọn cho nhiều người có nhu an lu cầu thực nhà đất va 3.2.2 Về quan điểm bên cầu về nhà ở, đất ul nf Quá trình điều tra thu thập số liệu 150 hộ dân có tham gia giao dịch oi lm bất động sản thành công từ năm 2015-2019 cho thấy: at nh Bảng 3.5 Phương thức mua nhà ở, đất khu đô thị TT Phương thức mua bán Số hộ Tỷ lệ % Hình thức mua hộ/thửa đất 150 100 - Mua trực tiếp 30 20,0 - Mua qua sàn giao dịch 80 53,3 - Mua qua công ty BĐS 40 26,7 Về việc trả tiền chênh lệch mua 150 100 - Có phải trả 132 88,0 - Không phải trả 18 12,0 z z gm @ om l.c an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 59 Hình thức mua hộ/thửa đất : Có 30 hộ (chiếm 20%) tham gia mua trực tiếp, 80 hộ điều tra cho biết họ tham gia mua nhà qua sàn giao dịch (53,3%) 40 hộ dân (26,7%) mua đất qua công ty bất động sản Khi hỏi số tiền chênh lệch phải trả 132 hộ dân tham gia mua bât động sản cho biết có phải trả tiền chênh lệch (chiếm 88% số phiếu điều tra) 18 hộ dân trả tiền chênh lệch (12,0%) Bảng 3.6 Quan điểm lựa chọn diện tích hộ khu thị Quy mơ diện tích hộ STT Số hộ Tỷ lệ % lu an n va Từ 50-70 m2 38 25,3 Từ 120 -180 m2 102 68,0 Trên180 m2 10 6,7 150 100 Tổng cộng gh tn to Lựa chọn diện tích hộ: Đa sơ hộ dân lựa chọn hộ có diện p ie tích rộng từ 120-180 m2 (102 phiếu chiếm 68,0%), 38 hộ lựa chọn hộ có nl w diện tích từ 50-70m (chiếm 25,3%) 10 hộ lựa chọn hộ có diện tích oa 180m2 Sự lựa chọn quy mơ diện tích hộ phụ thuộc vào tài d chi trả nhu cầu sử dụng gia đình Do vậy, nhà đầu tư xây lu ul nf người mua hàng va an dựng bất động sản ln có sản phẩm phù hợp đáp ứng nh cầu lm Bảng 3.7 Quan điểm chất lượng nhà khu đô thị oi Chất lượng nhà dự án xây dựng nhà Tỷ lệ Số hộ nh TT % at ở, khu đô thị, Không đảm bảo om l.c gm Đảm bảo theo hợp đồng @ z Tốt z Tổng cộng 28 18,7 122 81,3 0 150 100 an Lu Chất lượng nhà khu đô thị : Kết điều tra cho thấy 122 hộ dân có đánh giá chất lượng xây dựng nhà khu đô thị đảm bảo theo hợp n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 60 đồng (81,3%) 28 hộ (18,7%) có đánh giá tốt Khơng có hộ dân đánh giá chất lượng nhà khu đô thị không đảm bảo Như vậy, lựa chọn mua hộ hay nhà khu đô thị, đa số hộ dân lựa chọn hộ có điện tích trung bình từ 120-180 m2, chất lượng nhà hộ dân đánh giá tương đối tốt Đây dấu hiệu khả quan có nhà đầu tư xây dựng bất động sản địa bàn thành phố Điện Biên Phủ Đồng thời tạo lòng tin cho hộ dân có nhu cầu mua bất động sản khu đô thị Bảng 3.8 Quan điểm lựa chọn diện tích hộ/thửa đất ngồi khu thị lu Quy mơ diện tích đất an TT n va Từ 50-70 m2 Từ 120 -180 m2 Trên180 m2 gh tn to Số hộ p ie Tổng cộng Tỷ lệ % 0 45 30,0 105 70,0 150 100 nl w Về quan điểm lựa chọn diện tích hộ hay đất ngồi khu thị oa hộ dân lựa chọn đất có diện tích rộng 180m2 (115 phiếu d chiếm 70% số phiếu điều tra) 45 hộ dân (chiếm 30%) lựa chọn diện tích từ lu va an 120-180 m2 khơng có hộ lựa chọn diện tích 50-70m2 Lý do, lựa ul nf chọn hộ hay đất khu thị hộ dân lựa chọn diện tích nhà lm rộng giá thành thu đô thị thấp so với khu đô thị oi chất lượng nhà đương đương nh at Bảng 3.9 Quan điểm tính cơng khai, minh bạch thị trường gm Thơng tin cịn thiếu tính thống, độ tin cậy thấp Tỷ lệ % 136 90,7 14 9,3 0 an Lu Không công khai, minh bạch Số hộ om l.c Thông tin cơng khai, minh bạch @ Tính cơng khai, minh bạch thị trường z z TT Tổng cộng 150 100 n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 61 Tính cơng khai minh bạch thị trường đất động sản địa bàn thành phố Điện Biên Phủ cao đạt 136 phiếu chiếm 90,7%, có 14 phiếu đánh giá thơng tin thị trường bất động sản cịn thiếu xác, độ tin tưởng không cao (9,3%) Bảng 3.10 Quan điểm hệ thống sách cho thị trường Hệ thống sách TT Số hộ Tỷ lệ % Tổng cộng 150 100 Hoàn thiện 125 83,3 Chưa hoàn thiện 25 16,7 lu an Hệ thống sách cho thị trường bất động sản địa bàn thành phố n va Điện Biên Phủ đánh giá tốt với 125 phiếu (83,3%) cho tn to hoàn thiện 25 phiếu (16,7%) đánh giá chưa hoàn thiện Thị trường BĐS chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố, vấn đề p ie gh 3.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà ở, đất phát triển kinh tế vĩ mô, thể chế sách nhà nước Bởi thế, có bất nl w oa sách hay tác động ngoại cảnh có phản d ứng rõ rệt từ thị trường lu va an 3.3.3.1 Yếu tố về nguồn vốn đổ vào thị trường nhà ở, đất ul nf Có thể nói nhà đầu tư lẫn chủ đầu tư chưa có giải pháp lm hữu hiệu nhìn thấy lượng tiền lớn chuyển khỏi thị trường BĐS oi thay đổi sách tiền tệ yêu cầu ngân hàng siết tín dụng cho vay nh at lĩnh vực phi sản xuất, đồng thời nâng lãi suất cho vay lên tới 20% Trong vốn z tự có doanh nghiệp hạn chế, chủ yếu phụ thuộc vào nguồn vay ngân z @ gm hàng huy động từ dân giai đoạn thực thử thách om l.c lớn người tham gia vào lĩnh vực Hơn nữa, sau năm điều chỉnh thị trường BĐS cần lượng vốn đủ lớn để phục hồi lên Lu lại bị tín dụng thắt lại yêu cầu mục tiêu chống lạm phát ổn định kinh an tế Theo dự báo chuyên gia BĐS, năm 2020, thị trường không n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 62 có chuyển biến mà giữ tình trạng tháng đầu năm tác động lớn tới nguồn cung giá BĐS (Tổng cục địa chính, 2020) 3.3.3.2 Yếu tố cung - cầu về nhà ở, đất Yếu tố cung - cầu nhân tố thứ hai ảnh hưởng đến thị trường Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, năm 2019 năm có lượng cung tương đối lớn Người mua tiếp cận sản phẩm cần tiếp cận trực tiếp với chủ đầu tư mà không cần qua nhiều cầu Tuy nhiên, việc lựa chọn thời điểm để hệ thống tài ổn định có giá BĐS tốt để người tiêu dùng mua câu hỏi chưa có lời giải đáp Đến cuối năm lu an 2019, tình trạng cung tăng cầu giảm làm cho thị trường hộ trở nên trầm n va lắng, ảnh hưởng trực tiếp tới lợi nhuận doanh nghiệp Trong đó, giá tn to nguyên vật liệu xây dựng tăng 25-30% so với cuối năm 2018 Để bán sản gh phẩm, chủ đầu tư chấp nhận giảm giá, bán cắt lỗ để thu vốn tình p ie hình chưa khả quan Hơn nữa, sau giảm sâu giá đất nhiều dự án đánh giá gần giá trị thực giảm thêm Những nl w oa nhà đầu tư đoản vốn, phải vay ngân hàng nhiều không chịu sức ép lãi suất d bị trượt khỏi chơi Đây hội để giới đầu tư có thực lực "bắt lu va an đáy, xuống tiền để gom hàng" (BaoDienBien, 2019) ul nf 3.3.3.3 Yếu tố dịch chuyển nguồn lực lm Yếu tố dịch chuyển nguồn lực phòng tránh lạm phát kinh tế oi yếu tố ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường nhà ở, đất nh at Trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động theo chiều hướng xuống z thị trường nhà ở, đất xem van xả lạm phát z gm @ Ngoài thắt chặt quản lý hoạt động kinh doanh vàng miếng, om l.c kinh doanh ngoại tệ thị trường tự dịch chuyển vào thị trường BĐS để tránh rủi ro chế tài thể chế nhà nước an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 63 3.3.3.4 Yếu tố về quy hoạch Yếu tố đón đầu quy hoạch tác động không nhỏ tới thị trường có nhiều học “sương máu” tượng “sốt ảo”, “sốt nóng” Hiện Điện Biên có thay đổi lớn quy hoạch, triển khai quy hoạch phát triển sở hạ tầng nên có nhiều hội cho chủ đầu tư đón đầu Vì lượng tiền đáng kể vận hành đổ vào thị trường với tâm lý trước đón đầu để sinh lời cao Tâm lý đầu tư đám đơng khiến khơng nhà đầu tư lao đao thời gian qua, nhiên nhận định lợi nhuận tiềm dồi nên nhiều người định mạo lu an hiểm đầu tư vào thị trường kể kinh tế Việt Nam giai n va đoạn lạm phát cao 20% (BaoDienBien, 2019) gh tn to 3.3.3.5 Yếu tố về sách Trong đề xuất chấn chỉnh thị trường BĐS Bộ Xây dựng trình Chính p ie phủ có việc cấm chia lô, bán dự án Lệnh cấm áp dụng làm nhà đầu tư lợi nhuận lớn Như vậy, sở hữu đất dự nl w oa án có lợi nhuận lớn lệnh cấm có khả hồi tố nguồn cung hạn d hẹp Cũng từ nhận định này, thị trường nhà đất địa bàn tình Điện lu va an Biên nói chung địa bàn thành phố Điện Biên Phủ nói riêng có ul nf tượng nhà đầu tư săn đất dự án đón đầu lệnh cấm Các dự án đô thị lm địa điểm nhà đầu tư ý nhiều Ngoài ra, oi nhà đầu tư hy vọng sách nới lỏng tín dụng, “mở đường” nh at cho số ngành BĐS khỏi nhóm phi sản xuất để thị trường có hội z phục hồi (Sở Tài Nguyên Môi trường, 2019) z gm @ 3.3.3.6 Yếu tố khoản lần om l.c Một lượng vốn đáng kể, rút lui từ thị trường khác vận hành vào thị trường nhà ở, đất Tuy nhiên, sách thắt chặt tiền tệ Nhà Lu nước nên dịng vốn vận hành Vì vậy, nguồn đầu tư an vào thị trường BĐS chủ yếu khoản đầu tư lần khơng có dòng n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 64 vốn Do vậy, khả thành toán nguồn vốn bị hạn chế nguồn vốn hướng tới phân mảng thị trường có nhu cầu tốn lần, với giá trị không lớn giao dịch nhiều lần, giá trị lớn Vì vậy, nguồn đầu tư hướng tới đối tượng hàng hóa đất nền, khu vực giá trị thấp thị trường nhà/chung cư thị cần tốn nhiều lần, giá trị lớn Hệ ảnh hưởng thị trường nhà ở, đất bị suy giảm đáng kể Giá nhà đất thiết lập đáy Giao dịch thành công không đáng kể Thị trường hộ chung cư, đất đô thị khơng có hoạt lu an động Hầu hết dự án không tiến triển Nguyên nhân n va khơng có nguồn tiền bổ sung cho thị trường (Lãi suất cao hạn mức tín dụng tn to thấp làm cho nguồn tiền vào thị trường bị suy giảm) Cả bên cung (nhà đầu gh tư phát triển) bên cầu (nhà đầu tư tiềm năng) khơng có khả p ie toán nên thị trường trầm lắng hệ tất yếu Nếu kết hợp sách khơng cho phân lơ bán sách lãi suất cao tính bình qn nl w oa lãi suất thị trường 20%/năm dự án tiến hành khoảng năm/dự án d với giả định doanh nghiệp BĐS có 20% vốn phải vay 80% trả lãi suất lu va an năm Tất chi phí lãi suất phải tính vào giá thành Hệ ul nf giá sản phẩm phải trả thêm chi phí tất lớn Hệ lụy tình trạng lm rút lui nhà đầu tư thị trường truyền thống, đặc biệt oi khu vực trình thị hóa diễn mạnh mẽ thành phố Điện Biên nh at Phủ xem khu vực bị tác động nhiều Tuy z nhiên, có thị trường có mặt giá thấp tốn lần lại có z gm @ hội Đó thị trường đất khu vực xa trung tâm thành phố Đây om l.c tất yếu giá đất khu vực sát với khả thu nhập người dân Hơn nữa, có điều chỉnh sách (hạn chế Lu mua bán vàng miếng, hạn chế mua bán tệ, USD thị trường an tự do) nên có nguồn tiền nằm lại dân Để có thu nhập tránh n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 65 lạm phát, nguồn tiền người dân lựa chọn đưa vào tham gia giao dịch (nhưng lần) Hệ lụy vấn đề thị trường nhà ở, đất Thành phố Điện Biên Phủ đến hết năm 2019, thị trường khơng có chuyển biến mà giữ tình trạng sáu tháng đầu năm ngồi tất vấn đề số dự án không triển khai, số nhà đầu tư gặp khó khăn, số chủ thể gặp phải khó khăn, chí phá sản tồn hệ thống thị trường nhà ở, đất phải trả lãi suất cho hệ thống ngân hàng mức khoảng 20% số dự tín dụng đến hết 30 tháng 12 năm 2019 Đây lu an lượng tiền lớn Tuy khơng hồn tồn xác, tổng mức dư nợ n va tín dụng cho thị trường nhà ở, đất khoảng nghìn tỷ đồng cộng tn to với khoảng gấp hai lần số cho khoản vay chấp mục gh đích liên quan đến thị trường BĐS p ie 3.4 Thực trạng quản lý thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ nl w oa 3.4.1 Về công tác ban hành văn quy phạm pháp luật liên quan đến d quản lý thị trường nhà ở, đất lu va an Các hoạt động liên quan đến thị trường nhà ở, đất quy hoạch đất ul nf đai, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích SDĐ, chuyển nhượng QSDĐ, lm đăng ký đất đai, cấp GCN, kinh doanh nhà ở, đất ở, thực dịch vụ oi công giao dịch nhà ở, đất ở…của thành phố Điện Biên Phủ áp nh at dụng theo quy định chung pháp luật (như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh z Bất động sản, Luật Xây dựng…) văn quy định cụ thể hóa z gm @ sách chung tỉnh Điện Biên Tuy nhiên, thời gian tới, quy định om l.c liên quan đến thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ tiếp tục có điều chỉnh, sửa đổi để phù hợp với điều kiện thực tiễn an phê duyệt, cụ thể: Lu Bộ, ngành nghiên cứu, soạn thảo sách chung để trình n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 66 - Bộ Xây dựng lấy ý kiến thảo luận Chiến lược phát triển nhà đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 Một nội dung quan trọng vấn đề Quỹ tiết kiệm nhà soạn thảo, trình xin ý kiến Các chế, sách liên quan đến nhà cho người thu nhập thấp, nhà cho sinh viên, đối tượng xã hội (Nghị 18/2009/NQ-CP) xúc tiến, triển khai mạnh mẽ Những hoạt động có tác động lớn đến xu hướng phát triển thị trường nhà ở, đất ngắn hạn, trung hạn dài hạn Hiện tại, Bộ Xây dựng kiến nghị cấm phân lơ bán Hàng hóa BĐS phải hoàn thành đem bán thị trường lu an - Bộ Tài nguyên Môi trường tổng kết thi hành Luật Đất đai năm n va 2003 sửa đổi vào năm 2013 Nhiều nội dung có tính quản lý tn to nhà nước đất đai đề cập: Một là, việc có giao lại đất nơng nghiệp hay gh khơng có tác động trực tiếp đến thị trường đất nông nghiệp (đặc biệt, thị p ie trường đất nông nghiệp thuộc địa bàn có khả trở thành đất công nghiệp đất đô thị) Hai là, việc quy định lại thời hạn giao đất có tác nl w oa động rõ rệt tình hình đầu tư nâng cao giá trị đất tài sản gắn liền d với đất nhà đầu tư, đặc biệt nhà đầu tư BĐS Ba là, vấn đề xác lu va an định loại hình sở hữu hay trì sở hữu tồn dân đất đai ul nf vấn đề quan trọng ảnh hưởng đến thị trường nhà ở, đất lm - Ngân hàng Nhà nước triển khai thực Thông tư 01/2011/TT- oi NHNN thực Nghị 11/2011/NQ-CP Chính phủ (có liên quan nh at đến tiết chế cho vay BĐS) Những quy định tăng lãi suất, giảm hạn mức tín z dụng, kiềm chế cho vay phi sản xuất trực tiếp liên quan đến vấn đề vốn cho z gm @ thị trường nhà ở, đất Bên cạnh đó, số cơng cụ liên quan đến sách om l.c tiền tệ phục vụ cho cấp vốn cho thị trường quỹ tiết kiệm tương hỗ quảng bá vào thị trường Việt Nam Đây thực chất trình Lu tìm kiếm nguồn lực để tài trợ cho thị trường nhà ở, đất an - Bộ Tài xem xét sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân (có n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 67 liên quan đến thuế giao dịch BĐS) Việc Nghị định 71/2010/NĐ-CP không tiếp tục cho mua bán sản phẩm hình thành (có cơng chứng) vơ hình chung bắt buộc hợp đồng mua bán sản phẩm phải nộp thuế dựa giao dịch giao dịch cuối (thường kéo dài lâu chênh lệch lớn) vào phía người mua Hệ là, điều phần làm thay đổi thị trường nhà ở, đất - Bộ Kế hoạch Đầu tư tiến hành rà sốt, cắt giảm đầu tư cơng Đây biện pháp kiềm chế lạm phát Tuy nhiên, gián tiếp tác động đến tổng cầu xã hội đương nhiên tác động đến cầu lu an nhà đất thị trường n va 3.4.2 Về tổ chức máy quản lý thị trường nhà ở, đất tn to 3.4.2.1 Tổ chức máy quản lý thị trường, nhà địa bàn thành phố Ngay từ cấp Trung ương, Bộ, ngành có chức quản lý nhà p ie gh Điện Biên Phủ đặt bối cảnh quản lý phân tán nước BĐS, đầu tư BĐS quản lý xây dựng, tài chính, tín dụng BĐS nl w oa tập trung vào Bộ ngành, riêng đất đai bị dàn trải nhiều Bộ ngành d Trong số Bộ ngành có chức quản lý nhà nước BĐS, đầu tư BĐS lu va an nhiều ngành tổ chức theo chiều ngang (phân cấp Trung ương với địa ul nf phương), riêng ngành ngành tài tổ chức theo chiều dọc (về thuế, vốn tập lm trung, công sản ) Những khâu khác biệt thiếu chế để gắn kết oi với khau khác hệ thống tổ chức quản lý điều hành Nhà nước at nh lĩnh vực BĐS z Hiện tại, tất Bộ làm chủ đầu tư cơng trình BĐS z gm @ sử dụng vốn ngân sách nhà nước, tất Bộ Luật Tổ om l.c chức phủ, Nghị định tổ chức Bộ quy định Bộ có chức “quản lý nhà nước”, chức “đầu tư nhà nước” không quy Lu định Ngay Bộ Kế hoạch Đầu tư không Bộ “quản lý nhà nước an đầu tư” Sự khiếm khuyết đẩy “đầu tư nhà nước” nói chung, “đầu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 68 tư nhà nước vào BĐS” nói riêng vào khủng hoảng thiếu chủ đầu tư đích thực, nguyên nhân chủ yếu gây thất thốt, lãng phí, tham nhũng có xu hướng tăng lên sử dụng đầu tư vốn ngân sách nhà nước nói chung đầu tư BĐS nói riêng 3.4.2.2 Thực trạng tổ chức máy quản lý thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ Hai quan đảm nhận chức quản lý thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ Phòng Tài ngun Mơi trường Phịng Quản lý thị lu an Liên quan đến việc quản lý thị trường nhà ở, đất ở, Phòng Tài nguyên n va Mơi trường có trách nhiệm trình UBND thành phố văn hướng dẫn tn to chế, sách, pháp luật, quy định lĩnh vực đất đai; giúp UBND gh lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch SDĐ hàng năm thành phố; thẩm định p ie trình UBND xét duyệt, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch SDĐ cấp phường; trình UBND thành phố giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử nl w oa dụng đất, chuyển QSDĐ, cấp GCN QSDĐ cho đối tượng thuộc thẩm quyền; d Quản lý, theo dõi biến động, cập nhật, chỉnh lý tài liệu đất đai đồ lu va an phù hợp với trạng SDĐ; tổ chức thực dịch vụ công đất đai; kiểm cáo đất đai theo quy định lm ul nf tra tra việc thực quy định pháp luật; giải khiếu nại tố oi 3.4.3 Thực trạng quản lý thị trường nhà ở, đất nh at 3.4.3.1 Về việc tạo dựng môi trường đầu tư cho thị trường nhà ở, đất z Trong thời gian qua, đạo tỉnh Điện Biên, UBND Thành z gm @ phố Điện Biên Phủ phát huy vai trò quản lý thị trường nhà ở, đất ở, om l.c thông qua việc tạo dựng môi trường đầu tư địa bàn thành phố, lên đầu tư vào công tác quy hoạch, tạo lập chứng thư pháp lý cho Lu hàng hóa BĐS (cấp GCN), phát triển hệ thống sở hạ tầng đất an a) Đầu tư vào quy hoạch: Nhận thức vai trò quan trọng việc n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 69 lập quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, thời gian qua UBND Thành phố Điện Biên Phủ quan tâm đầu tư mức cho việc thực nhiệm vụ để nâng cao hiệu quản lý, sử dụng đất địa bàn thành phố b) Đầu tư vào cấp GCN: Văn phòng đăng ký QSDĐ thành lập từ năm 2008 có nhiều đóng góp, tạo điều kiện cho việc thực thủ tục hành đất đai thuận tiện Khơng rà sốt, thực cải cách thủ tục hành đất đai, UBND thành phố đầu tư lớn cho việc cấp GCN Đối với khu vực dân cư sinh sống ổn định, lu an việc cấp GCN không gặp trở ngại Tuy nhiên, khu vực n va phát triển nhà ở, xây dựng khu đô thị mới, tỷ lệ cấp GCN chưa đạt kế hoạch tn to đề phụ thuộc nhiều vào tiến độ triển khai cơng trình Một số dự gh án dân cư đến ổn định khu đô thị Tân Thanh chủ đầu tư p ie chưa hoàn thành thủ tục bàn giao hồ sơ hồn cơng để có sở tiến hành cấp GCN nl w oa c) Đầu tư vào hệ thống sở hạ tầng đất: Theo yêu cầu phát triển d kinh tế xã hội, UBND Thành phố có nhiều nỗ lực việc cải thiện hệ lu va an thống sơ hạ tầng đất, cụ thể: Về hệ thống giao thông: Các tuyến trục ul nf đường giao thông liên tỉnh kết nối thành phố với bên đầu tư lm nâng cấp tạo điều kiện cho phát triển giao lưu kinh tế Bước đầu mở oi rộng, nâng cấp số tuyến trục Về hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác nh at có đầu tư mức đáp ứng nhu cầu người dân z d) Đầu tư vào hệ thống sở hạ tầng xã hội: Trong thời gian qua z gm @ UBND thành phố có nhiều nỗ lực việc phát triển giáo dục, y tế, văn om l.c hóa, du lịch, thể thao để đảm bảo phù hợp với tiến trình thị hóa địa bàn thành phố Trong trình tham gia thẩm định quy hoạch chi tiết khu Lu đô thị, nhà ở, UBND thành phố trọng đến yếu tố nhằm khai an thác tối đa lợi tiềm sở phát huy hạ tầng kinh tế xã hội n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 70 có Sự đầu tư cho hệ thống hạ tầng xã hội thành phố làm tăng tính hấp dẫn cho thị trường nhà ở, đất khu vực Bởi việc lựa chọn hàng hóa BĐS nhà ở, đất khơng quan tâm chất lượng xây dựng mà mơi trường sống, hạ tầng xã hội cịn yếu tố ảnh hưởng nhiều đến lựa chọn người có nhu cầu thực nhà ở, đất đ) Hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư thị trường nhà ở, đất thông qua hoạt động cải cách hành theo chế liên thông cửa đẩy nhanh tiến độ GPMB 3.4.3.2 Về quản lý đầu tư dự án lu an a) Dự án xây dựng khu đô thị n va Việc quản lý dự án phát triển đô thị khu đô thị địa tn to bàn thnahf phố Điện Biên phải thực theo Quy chế quản lý đầu tư gh xây dựng ban hành theo Nghị định số 52/CP, số 12/CP số 07/CP; p ie theo Luật xây dựng hành văn pháp luật khác có liên quan dự án độc lập Do xem dự án độc lập với cách thức nl w oa triển khai hạ tầng sau dẫn đến tình trạng thiếu dịch vụ hạ d tầng kỹ thuật - xã hội, thiếu dịch vụ cơng ích dự án quy hoạch khu đô lu va an thị địa bàn thành phố Hầu hết chủ đầu tư khơng mặn mà ul nf việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội thiếu oi mục lm chế tài đủ mạnh để yêu cầu chủ dự án tiếp tục hoàn thiện hạng nh at Bên cạnh đó, vấn đề tổ chức hành đô thị, z định bảo đảm dịch vụ công cộng đô thị thiết yếu, quản lý vận hành z gm @ tiện ích công cộng chưa quy định pháp luật, gây khó khăn nước q trình thực om l.c cho chủ đầu tư, bên nhận chuyển giao, khách hàng quan quản lý Nhà Lu b) Dự án xây dựng nhà kinh doanh khu đô thị an Đối với lĩnh vực kinh doanh nhà kinh doanh địa bàn thành phố n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 71 tồn vấn đề bất hợp lý doanh nghiệp có vốn đầu tư nước (FDI) doanh nghiệp đầu tư nước Các doanh nghiệp FDI nhận dự án qua đấu thầu, doanh nghiệp nước phải qua đấu thầu với giá cạnh tranh 3.4.3.3 Về quản lý đầu tư tín dụng bất động sản hệ thống ngân hàng thương mại Hoạt động đầu tư vào tín dụng BĐS hệ thống ngân hàng thương mại số tồn cần giải quyết, đáng ý là: - Theo quy định Luật Đất đai 2003, QSDĐ hộ gia đình, cá nhân lu an dùng để chấp, bảo lãnh vay vốn phục vụ sản xuất kinh doanh, n va hạn chế việc cho vay sửa chữa, mua nhà đối tượng Quy định tn to tổ chức không chấp, bảo lãnh QSDĐ trường hợp gh QSDĐ Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thuê, QSDĐ p ie Nhà nước giao khơng thu tiền sử dụng đất, QSDĐ giao/chuyển nhượng có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất trả có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nl w oa nước Nhà xưởng văn phòng làm việc doanh nghiệp Nhà nước d giấy tờ chứng nhận QSH nên hạn chế khả sử dụng làm tài sản lu ul nf vay vốn va an bảo đảm Vì vậy, doanh nghiệp Nhà nước bị hạn chế tài sản bảo đảm lm - Các ngân hàng tổ chức tín dụng phải đối mặt với nguy oi rủi ro tiềm ẩn cao: Việc triển khai dự án xây dựng sở hạ tầng, khu đô nh at thị, xây dựng nhà để bán thường có chi phí đầu tư lớn, thời hạn cho vay dài, z thời gian hoàn vốn lâu, nên ngân hàng ưu tiên cho vay thực z gm @ hạng mục thu hồi vốn sớm Do cơng trình sở hạ tầng om l.c dự án thường khơng đồng hồn chỉnh, chí dẫn đến "dự án treo" chủ đầu tư không đủ lực tài an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 72 3.5 Những ưu điểm, tồn đề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ 3.5.1 Những ưu điểm thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ Từ năm 1993 đến nay, hội cho nhà đầu tư vào lĩnh vực thực bảo đảm, hệ thống pháp luật thay đổi theo xu hướng xoá bỏ độc quyền, đặc quyền, tạo điều cho thành phần kinh tế tiếp cận bình đẳng với nguồn lực phát triển đất đai, nguồn vốn Việc rà soát chỉnh sửa quy hoạch ngành nhằm phát huy lợi thế, xoá bỏ cách quản lý lu an coi quy hoạch công cụ để giới hạn tham gia nhà đầu tư n va thuộc thành phần kinh tế bước thay đổi tích cực Đối với tn to dự án đầu tư lĩnh vực kinh doanh BĐS, dù hình thức đầu tư có điều gh kiện, song có nhiều rào cản lới lỏng, chí xố bỏ thực p ie quyền xây dựng, đầu tư kinh doanh BĐS 3.5.2 Những tồn thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố nl w oa Điện Biên Phủ d - Về sách lu va an Những quy định văn thực tiễn khiến nhiều nhà đầu ul nf tư cảm thấy khơng n tâm Những vướng mắc nhận thấy việc lm đăng ký dự án đầu tư kinh doanh BĐS Các quy định điều kiện oi kinh doanh ngành nghề theo quy định Luật Kinh doanh BĐS đến nh at ngày tháng năm 2007 có hiệu lực, vậy, trước thời điểm z doanh nghiệp khơng thể có pháp lý để giải trình khả đáp ứng z gm @ điều kiện để kinh doanh BĐS theo quy định Luật, thủ om l.c tục yêu cầu doanh nghiệp phải có giải trình Ngồi vấn đề cân lợi ích ba bên nhà nước, chủ đầu tư người Lu dân chưa thể chế hoá phù hợp, dẫn đến việc triển khai dự án an kinh doanh BĐS địa bàn thành phố phải đối mặt với khó n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 73 khăn thực công tác bồi thường GPMB Mặc dù Luật Đất đai 2003 quy định tỉnh, thành phố phép tổ chức việc thu hồi đất trước để có mặt vấn đề đặt ngân sách địa phương có hạn, khơng thể huy động kinh phí để thực việc Bên cạnh nhiều quy định luật cần thiết cho thị trường BĐS chưa ban hành như: Luật Đăng ký BĐS, luật quan trọng việc thức hóa BĐS trước đưa thị trường Luật Quy hoạch, luật làm cho việc làm sở cho kế hoạch dự án phát triển BĐS (hiện có Nghị định 92/2006/NĐ-CP vấn đề này); Luật Thuế BĐS, luật lu an điều tiết thị trường BĐS đầu tư, kinh doanh BĐS, chưa hình n va thành, dù ý tưởng gh tn to - Về tài + Tiền sử dụng đất thay đổi với biên độ lớn, nên tạo bất p ie cập thực phía doanh nghiệp, quan quản lý nhà nước Việc tăng giá QSDĐ từ 3-13 lần từ đó, chủ đầu tư phải nộp nl w oa tiền thuê đất tăng lên từ 3-10 lần Về phía quan nhà nước, thay đổi d mức giá, không xem xét kĩ phê duyệt phương án thu tiền sử dụng lu va an đất làm thất thoát nguồn thu cho ngân sách ul nf + Các thể chế tài ngân hàng Việt Nam chưa có lm hoạt động chấp thứ cấp BĐS Điều vừa làm cho thị trường chấp oi thiếu vắng đối tác cần thiết vừa làm cho thị trường nhà ở, đất bị hạn nh at chế nguồn vốn, vừa làm giảm nguồn vốn đầu tư tiềm Thị trường nhà z ở, đất thiếu sàn giao dịch đủ mạnh Nếu so với sàn giao dịch z gm @ chứng khốn sàn giao dịch BĐS đời chậm sau năm thời gian om l.c hoạt động phải chậm Thị trường nhà ở, đất thiếu nhà môi giới chuyên nghiệp để giúp giảm thiểu tác động tính an tượng giao dịch (BĐS) Lu bất đối xứng thông tin (người mua - người bán) tính khó tiếp cận đối n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 74 - Về quản lý Nhà nước chưa có số liệu thống kê đầy đủ trạng BĐS chưa tổ chức điều tra khảo sát để nắm lượng cầu BĐS theo thời điểm để hoạch định chiến lược phát triển ổn định thị trường BĐS - Về dịch vụ Hiện nay, khách hàng thiếu thông tin hỗ trợ Nhà nước Môi trường đầu tư chưa công khai, minh bạch: Hệ thống dịch vụ BĐS chưa hình thành quy Chưa tổ chức việc cung cấp thơng tin xác cho khách hàng Nhiều thông tin đăng phương tiện thơng tin đại lu an chúng khơng xác ảnh hưởng tới thị trường BĐS Thủ tục cấp n va GCNQSDĐ QSHBĐS chưa cải cách triệt để, kết thực cịn chậm tn to Chính quyền thành phố chưa thật hỗ trợ doanh nghiệp việc tổ chức bồi gh thường giải phóng mặt p ie - Về thị trường Nhà nước chưa có nhiều quỹ đất “sạch” (đã giải phóng mặt để nl w oa cung ứng cho thị trường, chưa điều tiết thị trường BĐS thông qua quy d luật cung - cầu Các dự án đầu tư không tập trung nên không tạo động lu va an lực thu hút thị trường BĐS phát triển Chưa có sách kích cầu ul nf người có nhu cầu thực Thị trường giao dịch chủ yếu mua bán lòng lm vòng, chưa minh bạch Người có nhu cầu thực (người có thu nhập thấp) oi không mua giá BĐS bị đẩy lên cao so với mức thu nhập nh at Thị trường có liên quan đến người nước ngồi: Chính sách đầu tư kinh z doanh bất động sản nước ngồi nước cịn nhiều bất cập Nhà z gm @ đầu tư nước Nhà nước hỗ trợ thu hồi đất để thực dự án đầu tư om l.c Nhà nước hỗ trợ tổ chức bồi thường theo giá đất quy định, nhà đầu tư nước phải thoả thuận giá bồi thường Nhà đầu tư nước nộp Lu tiền sử dụng đất dự án tiến hành khai thác kinh doanh, nhà an đầu tư nước phải nộp tiền sử dụng đất sau Nhà nước giao đất, n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 75 nộp chậm bị phạt 3.5.3 Đề xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở, đất địa bàn thành phố Điện Biên Phủ - Đề xuất việc sửa đổi, bổ sung quy định Hiến pháp đất đai cho phù hợp với tiến triển đạt công đổi 20 năm qua; nghiên chỉnh chấp hành Luật Đăng ký BĐS, Luật Quy hoạch (nhất thể hóa Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế- xã hội, Quy hoạch sử dụng đất, Quy hoạch đô thị quy hoạch ngành, địa phương vào Luật này) - Hoàn thiện hệ thống tổ chức quản lý điều hành hoạt động đầu tư BĐS lu an Nhà nước từ nguyên nhân gây tình trạng yếu hệ thống n va nay, cần xác lập tổ chức thích hợp có chức tổng gh tn to điều hoà, phối hợp quan quản lý nhà nước BĐS - Phải tạo lập thị trường đất đai cạnh tranh, minh bạch có điều tiết p ie Nhà nước Khi có thị trường đất đai, việc xác lập giá thị trường thuận lợi để Nhà nước quy định giá đất theo khung bảng giá nl w oa phục vụ cho công tác quản lý thị trường đất đai, đảm bảo yêu cầu d giá đất thị trường phù hợp với giá đất quy định Nhà nước lu va an - Triển khai mạnh mẽ Quỹ tiết kiệm nhà mà Bộ Xây dựng tiến ul nf hành Việc không đơn kênh giải tài nhà cho đối lm tượng xã hội có nhà mà kênh thu hút cung ứng vốn đầu tư cho oi thị trường nhà ở, đất Trong thời điểm trước mắt, chủ yếu bên nh at tham gia người có thu nhập ổn định mức tốt xã hội z - Tăng cường cơng cụ kích thích thu hút nguồn đầu tư nước z gm @ thông qua việc bán doanh nghiệp Việt Nam Không loại trừ việc giảm giá om l.c doanh nghiệp nước để thu hút nhà đầu tư chiến lược mua lại phần cổ phiếu công ty cổ phần hóa Đồng thời, tăng cường biện pháp Lu thu hút đầu tư nước kiều hối việc tăng cường hiệu lực hệ an thống dịch vụ cơng Đẩy nhanh quy trình xem xét, xét duyệt dự án đầu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 76 tư, trình giải ngân - Xây dựng hệ thống sở liệu đất đai đại nhằm cung cấp kiện xác cho thị trường nhà ở, đất Cơ sở liệu phải thiết kế nguyên tắc chia sẻ liên thông liệu quan Xây dựng, đất đai, tài ngân hàng quan thuế để đảm bảo tính minh bạch thị trường kiểm soát liệu thị trường làm sở cho việc hoạch định sách lu an n va p ie gh tn to d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z gm @ om l.c an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 77 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Thực trạng quản lý đất đai địa bàn thành phố Điện Biên Phủ: Diện tích đất nơng nghiệp 4.930,47ha, chiếm 76,51% tổng diện tích tự nhiên; diện tích đất trồng lúa 841,89ha, chiếm 13,06%, Đất Lâm nghiệp 2.144 ha, chiếm 33,28% Nhìn chung đất đai thành phố giai đoạn 2015 2019 có biến động chủ yếu thực chủ trương, đường lối phát triển chuyển dịch cấu kinh tế Thực trạng thị trường nhà ở, đất thành phố Điện Biên Phủ: Nhu lu an cầu nhà ở, đất địa bàn thành phố từ năm 2015 đến năm 2019 có xu n va hướng tăng chuyển hướng từ đối tượng đầu "đất đai" sang tn to người có nhu cầu thực nhà đất Các khu thị Khu thị gh Hồng Anh cung cấp thị trường 700 hộ; Khu đô thị Nậm Rốm 46 p ie hộ; khu đô thị Tân Thanh 137 hộ Chính quyền địa phương phát huy vai trị tích cực cho phát triển thị trường nhà ở, đất thông qua việc nl w oa triển khai thực quy hoạch, hỗ trợ công tác GPMB, hỗ trợ giao d dịch nhà đất theo chế cửa liên thơng Người dân có nhiều hội lu va an tiếp cận với dịch vụ thơng tin nhà đất trước có khả tiếp ul nf cận mua nhà với giá hợp lý lm Thực trạng quản lý thị trường nhà ở, đất thành phố Điện Biên Phủ: oi Chính quyền địa phương phát huy vai trị tích cực cho phát triển thị nh at trường nhà ở, đất thông qua việc triển khai thực quy hoạch, hỗ trợ z công tác GPMB, hỗ trợ giao dịch nhà đất theo chế cửa z om l.c bạch tạo dựng lịng tin cho người dân gm @ liên thơng Tổ chức quản lý thị trường nhà ở, đất có thống nhất, minh - Những tồn phát triển thị trường nhà ở, đất địa bàn Lu thành phố Điện Biên Phủ: Hệ thống sách liên quan đến thị trường nhà an ở, đất thiếu đồng nội dung mua bán nhà, cơng trình xây dựng n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 78 hình thành tương lai Chưa có quy định trách nhiệm cập nhật, lưu trữ liệu cung cấp thông tin thị trường nhà ở, đất nên thông tin thị trường chưa nhạy bén Kiến nghị Tăng cường tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất, tuân thủ quy định xây dựng dự án phát triển khu đô thị mới, dự án kinh doanh nhà ở, dự án đấu giá đất để kịp thời phát trình cấp thẩm quyền xử lý trường hợp sử dụng đất lãng phí, khơng hiệu lu an n va p ie gh tn to d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z gm @ om l.c an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 79 TÀI LIỆU THAM KHẢO Lê Xuân Bá (2003), “Một số suy nghĩ phát triển thị trường BĐS nước ta”, Hội thảo Khoa học phát triển quản lý TTBĐS, Hà Nội Lê Xuân Bá, “Tạo lập phát triển Thị trường BĐS Việt Nam”, Hội thảo Hồn thiện sách đất đai để phát triển thị trường BĐS, Tổng cục Quản lý đất đai, tháng 10/2008, Hà Nội Lê Xuân Bá cộng sự, 2003 Sự hình thành phát triển thị trường bất động sản công đổi Việt Nam Nhà Xuất khoa lu an học Kỹ thuật, Hà Nội n va Bộ Luật Dân sự, NXB Chính trị Quốc gia (2015), Hà Nội gh tn to Bộ Tài nguyên Mơi trường (2008), Hồn thiện sách pháp luật đất đai để hình thành phát triển thị trường BĐS, Hà Nội p ie Bộ Tài nguyên môi trường, Hiện trạng sử dụng đất đến năm 2010, Hà Nội Bộ Tài nguyên môi trường (2010), Báo cáo tình hình thi hành nl w oa luật đất đai 2003, 2013 Hà Nội d Nguyễn Đình Bồng, Đởi hệ thống quản lý đất đai để hình thành lu ul nf Nội va an TTBĐS - Đề tài cấp nhà nước, Bộ Tài nguyên Môi trường 2006, Hà lm Nguyễn Đình Bồng, Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội, Khoa Tài oi Nguyên Môi trường (2009), Hệ thống pháp luật quản lý đất đai nh at thị trường bất động sản (dự thảo) z Nguyễn Đình Bồng, Trường Đại học Nơng nghiệp Hà Nội, Khoa Tài z gm @ Nguyên Môi trường (2010), Quản lý thị trường bất động sản (dự thảo) om l.c 10 Trần Kim Chung, 2007, Môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam: Cơ sở lý luận, thực trạng giải pháp - Đề tài cấp Bộ, Bộ Kế hoạch Đầu tư Lu năm 2007, Hà Nội an 11 Trần Kim Chung, Đinh Trọng Thắng, 2011 Kỳ vọng thị trường bất n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 80 động sản năm 2011 Tạp chí Tài Số năm 2011 Hà Nội 12 Đảng Cộng sản Việt Nam, Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ VI, NXB Chính trị Quốc gia (1986), Hà Nội 13 Đảng Cộng sản Việt Nam, Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ VII, NXB Chính trị Quốc gia (1991), Hà Nội 14 Đảng Cộng sản Việt Nam, Văn kiện Đại hội đại biểu tồn quốc ĐCSVN lần thứ VIII, NXB Chính trị Quốc gia (1996), Hà Nội 15 Đảng Cộng sản Việt Nam, Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ IX, NXB Chính trị Quốc gia (2001), Hà Nội lu an 16 Đảng Cộng sản Việt Nam, Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc Đảng n va Cộng sản Việt Nam lần thứ X, NXB Chính trị Quốc gia (2006), Hà Nội gh tn to 17 Đảng Cộng sản Việt Nam, Nghị số 26 - NQ - TW (Khóa IX), NXB Chinh trị Quốc gia (2003), Hà Nội p ie 18 Đảng Cộng sản Việt Nam, Nghị Hội nghị Trung ương khóa X, NXB Chính trị Quốc gia (2008), Hà Nội nl w oa 19 Đảng Cộng sản Việt Nam, Nghị Hội nghị Trung ương khóa X, d NXB Chính trị Quốc gia (2008), Hà Nội lu va an 20 Lê Hồng Hạnh, Đảm bảo thống pháp luật đăng ký bất ul nf động sản, Kỷ yếu Hội thảo khoa học cấp bộ: Thống pháp luật lm đăng ký bất động sản, Hà Nội, năm 2008 oi 21 Hội nghị thượng đỉnh BĐS Châu Âu - Đất cho phát triển - 2002 nh at 22 Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam 1992 - NXB Chính trị Quốc gia gm @ 25 Luật Nhà 2014 Lu 26 Luật Kinh doanh BĐS 2014 om l.c 24 Luật Xây dựng 2015 z 23 Luật Đất đai 2013 z (1995), Hà Nội; an 27 Luật quản lý BĐS thị nước Cộng hịa nhân dân Trung Hoa (1994), n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an 81 (Tôn Gia Huyên dịch), Hà Nội 28 Phòng Quản lý thị trường bất động sản - Cục Quản lý nhà - Bộ Xây dựng 29 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Quản lý Thị trường BĐS, NXB Nông nghiệp, Hà Nội 30 Tổng cục Địa chính, Chương trình hợp tác Việt Nam- Thụy điển (CPLAR) về đởi hệ thống địa chính, Báo cáo kết nghiên cứu, khảo sát hệ thống quản lý đất đai Thụy Điển, Hà Nội 31 Tổng cục Địa chính, Hội thảo Chính sách tài đất đai, giá đất, bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất, tháng 10/2008, Hà Nội lu an 32 Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội từ Báo cáo Quý CBRE, n va http://land.cafef.vn/thi-truong.chn Thị trường hộ thành phố Hồ Chí Minh: thời khách hàng, tn to 33 http://www.dothi.net/News/Tin-tuc/Thi-Truong/2011/09/3B9B0528/ gh Savills, Bản tóm tắt thị trường Hà Nội & Thành phố Hồ Chí Minh Quý I, II, III, IV năm 2010, 2011, http://land.cafef.vn/thi-truong.chn p ie 34 d oa nl w oi lm ul nf va an lu at nh z z gm @ om l.c an Lu n va ac Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn th Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn si C.33.44.55.54.78.65.5.43.22.2.4 22.Tai lieu Luan 66.55.77.99 van Luan an.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.C.33.44.55.54.78.655.43.22.2.4.55.22 Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an.Tai lieu Luan van Luan an Do an Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhd 77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77.77.99.44.45.67.22.55.77.C.37.99.44.45.67.22.55.77t@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn.Stt.010.Mssv.BKD002ac.email.ninhddtt@edu.gmail.com.vn.bkc19134.hmu.edu.vn