(Luận văn) xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tại thành phố nha trang trường hợp nghiên cứu tại phường phước hòa

i LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin cam đoan tất số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chưa sử dụng bảo vệ học vị - Tơi xin cam đoan nguồn số liệu trích dẫn luận văn có nguồn gốc rõ ràng giúp đỡ hoàn thiện luận văn cảm ơn Huế, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn lu an n va p ie gh tn to Trần Đức Độ d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn xin chân thành cảm ơn: - Trước hết xin chân thành cảm ơn thầy giáo Phó Giáo sư, Tiến sĩ Hồ Kiệt, người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ nhiệt tình cho tơi suốt q trình hồn thiện luận văn - Tôi xin gởi lời cảm ơn đến tất quý thầy cô giáo khoa Tài nguyên đất môi trường, phòng Đào tạo sau Đại học thuộc Trường Đại học Nông Lâm - Huế tạo điều kiện tốt cho tơi học hồn thiện luận văn lu - Xin cảm ơn đến Sở Tài nguyên Môi trường, cung cấp số số liệu gốc cho luận văn, chân thành cảm ơn đến ban lãnh đạo Phịng Tài ngun Mơi trường, Văn phịng đăng ký đất đai thành phố Nha Trang với cán người dân phường Phước Hòa giúp đỡ thời gian thực luận văn địa phưong an n va Một lần xin cảm ơn tất giúp đỡ quý báu p ie gh tn to - Cuối tơi xin chân thành cảm ơn gia đình, bạn bè đồng nghiệp động viên giúp đỡ cho vật chất lẫn tinh thần suốt trình học tập thực luận văn nl w d oa Huế, ngày tháng năm 2016 nf va an lu Tác giả luận văn z at nh oi lm ul Trần Đức Độ z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma iii TÓM TẮT Đề tài xây dựng sở liệu đất đai thành phố Nha Trang: Trường hợp nghiên cứu phường Phước Hòa với mục tiêu cụ thể: (1) nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý, cập nhật, lưu trữ khai thác thông tin, (2) Cung cấp thơng tin hữu ích cho quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân Đề tài sử dụng phương pháp nghiên cứu chính: Phương pháp tiếp cập theo hệ thống; phương pháp điều tra,thu thập (thu thập số liệu thứ cấp, thu thập số liệu sơ cấp), phương pháp thống kê phân tích, xử lý số liệu tổng hợp, phương pháp ứng dụng công nghệ tin học, công nghệ GIS lu an n va p ie gh tn to Kết nghiên cứu cho thấy, phường Phước Hòa phường nằm tuyến đường Lê Hồng Phong, Nguyễn Thị Minh Khai … có lợi phát triển kinh tế thương mại-dịch vụ, thu hút nhiều doanh nghiệp, cá nhân ngồi nước đến đầu tư, để góp phần công phát triển ngành du lịch, dịch vụ toàn thành phố Nha Trang Trong năm qua phường có bước phát triển đáng khích lệ trở thành phường trung tâm kinh tế, văn hóa, trị thành phố, cơng tác quản lý đất đai phường quan tâm với thực tốt nội dung quản lý nhà nước đất đai Theo kết thống kê đất đai năm 2015, tổng diện tích tự nhiên phường 94,5 ha; đó: đất 29 ha, đất chuyên dùng 65,04 ha, đất tơn giáo tín ngưỡng 0,46 Đến nay, Phường Phước Hòa đo đạc, thành lập đồ địa hồn thiện đưa vào sử dụng Xây dựng sở liệu đất đai xây dựng dựa thông tin đất, quy hoạch sử dụng đất bảng giá đất công bố năm 2015 tỉnh Việc xây dựng sở liệu cân nhắc để đảm bảo thực đồng thời cập nhật biến động xảy q trình triển khai xây dựng sở liệu người sử dụng đất thực giao dịch đất đai việc Nhà nước thực hoạt động quản lý thường xuyên (như giao đất, thu hồi đất; điều chỉnh đất đai, …) d oa nl w nf va an lu lm ul z at nh oi Dựa kết nghiên cứu, số kiến nghị đưa để nâng cao chất lượng xây dựng sở liệu đất đai: Cần đầu tư kinh phí để xây dựng hệ thống sở liệu địa cho tồn tỉnh, trang thiết bị máy móc đào tạo nguồn nhân lực, thường xuyên tập huấn chun mơn.Từ chia sẻ thơng tin cho Sở, ban, ngành để làm cho thị trường bất động sản công khai, minh bạch z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii lu MỞ ĐẦU an n va ĐẶT VẤN ĐỀ .1 to MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI gh tn Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN p ie 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn oa nl w CHƯƠNG TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU d 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU an lu 1.1.1 Tổng quan liệu đất đai sở liệu .4 nf va 1.1.2 Ứng dụng phần mềm ArcGIS xây dựng sở liệu đất đai .5 lm ul 1.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN CỦA CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 10 z at nh oi 1.2.1 Cơ sở liệu đất đai giới Việt Nam 10 1.2.2 Thực trạng công tác quản lý sở liệu đất đai thành phố Nha Trang 13 1.3 CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CĨ LIÊN QUAN 19 z gm @ CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .21 co l 2.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 21 m 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 21 an Lu 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 21 n va 2.2 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 21 ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma v 2.3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 21 2.3.1 Phương pháp tiếp cận theo hệ thống 21 2.3.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 22 2.3.3 Phương pháp thống kê phân tích, xử lý số liệu tổng hợp 22 2.3.4 Phương pháp ứng dụng công nghệ tin học, công nghệ GIS 23 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 24 3.1 KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI VÀ MÔI TRƯỜNG PHƯỜNG PHƯỚC HÒA 24 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 24 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 27 lu an 3.1.3 Thực trạng môi trường .27 n va 3.1.4 Thực trạng phát triển kinh tế, xã hội 27 tn to 3.1.5 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội 34 gh 3.2 KẾT QUẢ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI 35 p ie 3.2.1 Xây dựng sở liệu địa 35 w 3.2.2 Xây dựng sở liệu quy hoạch sử dụng đất 42 oa nl 3.2.3 Xây dựng sở liệu giá đất 47 d 3.3 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP KHAI THÁC THÔNG TIN ĐẤT ĐAI 55 lu nf va an 3.3.1 Giải pháp sách .55 3.3.2 Giải pháp nguồn lực vốn đầu tư 55 lm ul 3.3.3 Giải pháp khoa học - công nghệ .56 z at nh oi 3.3.4 Giải pháp tổ chức thực 56 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .57 KẾT LUẬN .57 z @ KIẾN NGHỊ .57 gm l TÀI LIỆU THAM KHẢO .59 m co PHỤ LỤC 62 an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Có nghĩa GCNQSDĐ, QSHNỞ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà UBND Ủy ban nhân dân CSDL Cơ sở liệu lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Các trường thuộc tính thơng tin đất 39 Bảng 3.2 Các trường thuộc tính thơng tin giá đất 49 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1 Cấu trúc sở liệu đất đai Hình 1.2 Các thành phần ArcGIS Hình 1.3 Tổ chức thông tin đồ ArcGIS Hình 1.4 Các loại đối tượng Shape file Hình 1.5 Cấu trúc Geodatabase Hình 3.1 Sơ đồ vị trí địa lý thành phố Nha Trang 24 Hình 3.2 Sản phẩm lớp ranh Microstation SE chuẩn hóa với đối tượng lu an vùng 36 n va Hình 3.3 Các bước chuyển liệu đồ sang Arcgis 37 gh tn to Hình 3.4 Sản phẩm lớp đối tượng ranh thể hình vùng 37 Hình 3.5 Sản phẩm lớp đối tượng ranh thể line 38 p ie w Hình 3.6 Sản phẩm đồ theo hệ quy chiếu VN-2000 tỉnh Khánh Hòa 38 oa nl Hình 3.7 Sản phẩm đồ tra cứu thuộc tính đồ 39 d Hình 3.8 Bảng sở liệu thơng tin thuộc tính đất 40 lu nf va an Hình 3.9 Sản phẩm thêm sở liệu đất vào phần mềm Arcgis 41 lm ul Hình 3.10 Kết nối đồ với bảng sở liệu 41 Hình 3.11 Bản đồ kết nối thơng tin thuộc tính 42 z at nh oi Hình 3.12 Sản phẩm lớp ranh quy hoạch Microstation SE chuẩn hóa đối tượng vùng 43 z gm @ Hình 3.13 Bản đồ lớp đối tượng vùng quy hoạch sử dụng đất 44 co l Hình 3.14 Bản đồ thơng tin đồ quy hoạch sử dụng đất 44 Hình 3.15 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất nhập thơng tin thuộc tính 45 m an Lu Hình 3.16 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 45 n va Hình 3.17 Bản đồ quy hoạch giao thông 46 ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ix Hình 3.18 Bản đồ trạng giao thơng phường Phước Hịa 46 Hình 3.19 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Phước Hòa 47 Hình 3.20 Bản đồ lớp ranh Microstation SE chuẩn hóa tạo vùng 48 Hình 3.21 Bản đồ lớp đối tượng đất giá đất 48 Hình 3.22 Bảng sở liệu thông tin giá đất 50 Hình 3.23 Kết nối sơ liệu đồ thuộc tính 51 Hình 3.24 Bản đồ sau kết nối sơ liệu 51 Hình 3.25 Kết nối thuộc tính với đồ 52 lu Hình 3.26 Bản đồ giá đất phường Phước Hịa 52 an n va Hình 3.27 Cơ sở liệu đất đai tích hợp tập trung 53 tn to Hình 3.28 Xem quy hoạch đất đồ quy hoạch sử dụng đất 53 ie gh Hình 3.29 Xem thơng tin quy hoạch sử dụng đất thông tin giá đất đất 54 p Hình 3.30 Bản đồ quy hoạch đất áp quy hoạch giao thông 54 d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma MỞ ĐẦU ĐẶT VẤN ĐỀ Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2013, Chương Điều 53 quy định: “Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác tài sản Nhà nước đầu tư, quản lý tài sản cơng thuộc sở hữu tồn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý” Tại Điều 54 quy định: “Đất đai tài nguyên đặc biệt quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, quản lý theo pháp luật” lu an n va Công tác lập quản lý hồ sơ địa chính, đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thống kê kiểm kê đất đai nhiệm vụ công tác quản lý đất đai cấp đơn vị hành quy định Luật Đất đai năm 2013 Đến nay, nước ta hoàn thành lập quản lý hồ sơ địa phục vụ cho cơng tác quản lý nhà nước đất đai, nhiên hệ thống tài liệu đất đai lập, quản lý qua nhiều thời kỳ khác nhau, không thống đồng liệu không gian liệu thuộc tính to p ie gh tn Hiện nay, việc hồn thiện hồ sơ địa chính, xây dựng sở liệu địa yêu cầu để xây dựng sở liệu đất đai đại Công tác tạo khối lượng công việc nhiều, địi hỏi kinh phí lớn từ cơng tác thu thập, xử lý tài liệu đất đai qua thời kỳ khác nhau, kể tài liệu đất đai từ thời kỳ thuộc Pháp, thời kỳ chế độ Mỹ-Ngụy (sổ điền bạ, đồ giải thửa, khoán), cơng đo đạc lập đồ địa chính qui, chỉnh lý đồ địa đo đạc trước đây, đăng ký cấp mới, cấp đổi GCNQSDĐ, QSHN Ở tài sản khác gắn liền với đất Do đó, xây dựng sở liệu đất đai đại, tất tư liệu, tài liệu đất đai phải xem xét, xử lý cập nhật vào sở liệu đất đai Cho đến nay, quy trình, quy định , quy phạm kỹ thuật xây dựng sở liệu địa chính, sở liệu đất đai tập trung đề cập đến tài liệu đất đai xây dựng quy: đồ địa chính qui, hồ sơ địa lập theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, ngày 19/5/2014, đồ trạng sử dụng đất đồ địa chính qui đồ địa sở 1/10.000 Bộ Tài nguyên Môi trường cấp v.v Còn hồ sơ tài liệu đất đai lập từ thời kỳ trước đề cập đến chưa đầy đủ Dữ liệu thuộc tính đất đai cung cấp từ số liệu thống kê, kiểm kê theo định kỳ, hồ sơ địa chính, số liệu điều tra thực tế Muốn xây dựng sở liệu thuộc tính hệ thống hồ sơ dạng giấy phải thống trước cập nhật thường xuyên d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu Với Luật Đất đai năm 2013 quy định xây dựng sở liệu Tài nguyên Môi trường nhằm quản lý nhà nước sở để xây dựng, hoạch định sách theo dõi việc thực sách, hỗ trợ cải cách hành lĩnh vực quản lý n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 50 Giá đất tuyến đường quy định UBND tỉnh Khánh Hòa năm 2015 ổn định năm 2015-2019 địa bàn phường Phước Hòa Tiền sử dụng đất đất xác định vị trí đất tiếp giáp với mặt tiền đường Tiền sử dụng đất = Giá đất nhà nước quy định * Diện tích đất Nhập thuộc tính thông tin giá đất vào bảng sở liệu thuộc tính giá đất xem Hình 3.22 Bảng giá đất số tuyến đường địa bàn phường Phước Hòa xem Phụ lục lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu lm ul Hình 3.22 Bảng sở liệu thông tin giá đất Kết nối sở liệu thông tin đồ với thông tin thuộc tính Access z at nh oi Thanh công cụ Add Data chọn bảng sở liệu để thêm vào z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 51 lu an n va p ie gh tn to Hình 3.23 Kết nối sở liệu đồ thuộc tính d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z gm @ m co l Hình 3.24 Bản đồ sau kết nối sơ liệu an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 52 Kết nối liệu thuộc tính với liệu đồ xem Hình 3.25 lu an n va p ie gh tn to Hình 3.25 Kết nối thuộc tính với đồ d oa nl w Kết kết nối liệu thuộc tính liệu đồ xem Hình 3.26 nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu Hình 3.26 Bản đồ giá đất phường Phước Hịa n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 53 Để xây dựng sơ liệu đất đai tập trung Tích hợp hệ thơng tin liệu địa chính, thông tin liệu quy hoạch sử dụng đất, thông tin liệu giá đất vào sở liệu để quản lý cập nhật thông tin xem Hình 3.27 lu an n va tn to gh Hình 3.27 Cơ sở liệu đất đai tích hợp tập trung p ie Khai thác thông tin đất đai phường Phước Hòa d oa nl w Truy xuất xem thông tin quy hoạch đất xem Hình 3.28 nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu Hình 3.28 Xem quy hoạch đất đồ quy hoạch sử dụng đất n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 54 Truy xuất quy hoạch đất xem thơng tin giá đất xem Hình 3.29 lu an n va Truy xuất quy hoạch giao thông đất xem Hình 3.30 p ie gh tn to Hình 3.29 Xem thơng tin quy hoạch sử dụng đất thông tin giá đất đất d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va Hình 3.30 Bản đồ quy hoạch đất áp quy hoạch giao thông ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 55 Đánh giá kết xây dựng sở liệu giá đất Việc xây dựng sở liệu giá đất phần mềm Arcgis có thuận lợi: - Giải vấn đề kết nối liệu không gian liệu thuộc tính mà phần mềm MicroStation SE khơng làm được, giúp việc quản lý liệu đồng Không phải kết nối với nhiều phần mềm khác, điểm hạn chế mà phần mềm VILIS 2.0 mắc phải - Khả lưu trữ cập nhật thông tin tốt với dung lượng lớn (vượt trội MapInfo), an tồn, góp phần khắc phục cơng đoạn lưu trữ, cập nhật, chỉnh lý thủ công trước lu - Phần mềm ArcGIS có cơng cụ giúp chuyển đổi dễ dạng, nhanh chóng file từ nhiều dạng khác xây dựng, khai thác, tìm kiếm thông tin đất đai thông tin pháp lý, đặc điểm, giá thành thuận lợi, đáp ứng nhu cầu quan quản lý đối tượng tham gia thị trường đất đai an va n Có chức cịn yếu cơng thức tính tốn học phức tạp p ie gh tn to Hệ thống thơng tin địa lý GIS cịn mang lại cho nhà quản lý cách nhìn, đánh giá tổng quát mặt không gian đối tượng quản lý nhiều nguồn liệu khác Và việc ứng dụng ArcGIS xây dựng đồ giá đất hoàn toàn khả thi Độ xác ArcGIS tương đối cao, việc thực phép truy vấn nhanh chóng, dễ dàng kết xác so với việc đánh giá trực quan nl w d oa 3.3 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP KHAI THÁC THÔNG TIN ĐẤT ĐAI an lu 3.3.1 Giải pháp sách nf va Xây dựng chế sách xây dựng sở liệu đất đai cho tồn tỉnh Khánh Hịa z at nh oi lm ul Xây dựng văn quy phạm pháp luật quy khai thác thông tin đất đai cho hộ gia đình, cá nhân tổ chức Xây dựng quy chế chia sẻ thông tin đất đai cho Sở, ban, ngành địa bàn tỉnh Thuế, Sở Giao thông Vận tải, Sở Xây dựng, Sở Công thương… z Xây dựng Sổ tay hướng dẫn cung cấp dịch vụ công đất đai Văn phòng Đăng ký đất đai l gm @ 3.3.2 Giải pháp nguồn lực vốn đầu tư m co Xây dựng sách thu hút nguồn nhân lực quản lý đất đai có chất lượng cao an Lu Xây dựng chương trình đào tạo nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ cán thực nhiệm vụ xây dựng sở liệu đất đai n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 56 Xây dựng kế hoạch vốn đầu tư cho công tác xây dựng sở liệu nguồn vốn ngân sách nhà nước để có sở thu phí khai thác thơng tin cách hiệu 3.3.3 Giải pháp khoa học - công nghệ Đầu tư trang thiết bị máy móc phần cứng phần mềm để xây dựng, quản lý, khai thác, cập nhật sở liệu đất đai cấp Thường xuyên cập nhật công nghệ quản lý sở liệu đất đai 3.3.4 Giải pháp tổ chức thực Tổ chức thực xây dựng cập nhật sở liệu đất đai tập trung sau: + Tổ chức xây dựng sở liệu đất đai phải thực theo đơn vị hành cấp huyện ưu tiên thực trước khu vực đô thị, ven thị địa bàn có mức độ giao dịch đất đai lớn lu an + Cơ sở liệu đất đai lưu trữ, quản lý thống Sở Tài nguyên Môi trường n va ie gh tn to + Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai truy cập vào sở liệu đất đai thông qua mạng (LAN,WAN) để khai thác, cập nhật thông tin tổ chức hộ gia đình cá nhân p + Cán địa xã truy cập vào sở liệu đất đai tỉnh để xem thông tin đất đai địa phương quản lý nl w d oa - Tổ chức tuyên truyền, phổ biến loại hình dịch vụ đăng ký, cấp giấy chúng nhận cung cấp thông tin đất đai, quy trình thực chế thu phí dịch vụ Văn phịng Đăng ký đất đai theo quy định nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 57 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN - Việc ứng dụng công nghệ thông tin thành phố Nha Trang tích cực phát triển có nhiều thành tựu, hiệu cao Đã có Dự án thực việc xây dựng CSDL địa Tuy nhiên, hệ thống thơng tin đất đai cịn nhiều vấn đề bất cập cần phải điều chỉnh sửa đổi như: Công tác tổ chức, thủ tục pháp lý, hệ thống phần mềm quản lý sử dụng, cập nhật đồng hóa liệu Việc xây dựng CSDL đất đai cho phường Phước Hòa (bằng phần mềm Arcgis) quản lý đất đai tác giả rút kết luận sau: lu - Q trình thu thập thơng tin liệu địa chính, quy hoạch sử dụng đất, giá đất địa bàn nghiên cứu theo quy định pháp luật hành an n va - Thực trạng sử dụng, quản lý đất đai phường Phước Hịa có nhiều phức tạp khó khăn cho việc xây dựng sở liệu đất đai to p ie gh tn - Đã xây dựng hệ thống thông tin đất phần mềm Arcgis để quản lý đất đai đối tượng sử dụng đất phường Phước Hòa Quá trình sử dụng phần mềm Arcgis để xây dựng sở liệu có nhiều thuận lợi tiện ích: d oa nl w + Ứng dụng phần mềm Arcgis sử dụng nhiều công cụ lúc việc khai thác thông tin chuyển đổi liệu Microstation SE với phần mềm khác liệu không gian thuộc tính KIẾN NGHỊ nf va an lu + Phần mềm Arcgis có tính bảo mật cao nên thích ứng với môi trường mạng, Webgis lm ul z at nh oi Qua thời gian thực thiện đề tài địa bàn phường Phước Hịa, thành phố Nha Trang việc xây dựng CSDL đất đai chưa thực Tác giả xin có số kiến nghị: z - Tỉnh Khánh Hòa nên đầu tư kinh phí để xây dựng hệ thống sở liệu đất đai cho tồn tỉnh nhằm chuẩn hóa mơi trường công nghệ thông tin công tác quản lý đất đai đầu tư trang thiết bị, máy móc đào tạo nguồn nhân lực người nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước đất đai l gm @ m co - Trong trình làm việc cần phải thường xuyên mở lớp tập huấn chun mơn, nhằm nâng cao trình độ cho đội ngũ cán bộ, đặc biệt cán quản lý, vận hành hệ thống tạo điều kiện thuận lợi cho cán có lực tiếp tục nâng cao trình độ nghiên cứu khoa học an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 58 - Hệ thống thông tin đất đai phải ứng dụng công nghệ đại, đủ mạnh để thực việc lưu trữ thông tin với dung lượng lớn Khả quản lý, phân tích lọc liệu, tìm kiếm, xuất nhập liệu dễ dàng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc học tập sử dụng - Đây đề tài khu vực nghiên cứu có tính ứng dụng cao Tuy nhiên, q trình xây dựng sử dụng sản phẩm CSDL đòi hỏi nhà quản lý phải thường xuyên cập nhật số liệu thuộc tính, q trình thành lập, chuẩn hóa biên tập đồ phải xác nhằm giảm biến dạng sai số liệu - Bước đầu nên xây dựng thêm chương trình liên kết ứng dụng CSDL đất đai website nhằm liên kết CSDL lên mạng Internet để ngành khai thác thơng tin dễ dàng hịa mạng chung chuẩn CSDL toàn quốc lu an n va tn to - Do điều kiện thời gian nên việc thực đề tài thực phạm vi nhỏ (tại phường Phước Hịa), số liệu chưa phản ánh hết thực trạng tiếp cận thông tin đất đai đối tượng sử dụng Do vậy, thời gian tới cần mở rộng phạm vi nghiên cứu để đánh giá thông tin tốt hơn, sử dụng hết khả phần mềm vào công tác quản lý đất đai p ie gh - Từ sở liệu xây dựng tiến hành đưa lên ArcGIS Online thơng qua mạng internet với mục đích chia sẻ liệu cho cộng đồng người sử dụng ArcGIS từ giúp người nắm bắt tình hình đất đai địa bàn phường w d oa nl - Xây dựng hệ thống sở liệu đất đai cần cập nhật thường xuyên cung cấp thông tin kịp thời trang web ngành, góp phần làm cho thơng tin đất đai thị trường công khai, minh bạch, giúp bên tham gia giao dịch nắm đầy đủ thông tin cần thiết phục vụ phát triển thị trường bất động sản nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 59 TÀI LIỆU THAM KHẢO lu an Bộ Tài nguyên Môi trường (2013), Thông tư số 04/2013/TT-BTNMT ngày 24/4/2013, Quy định xây dưng sở liệu đất đai; Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014, Quy định xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 35/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014, Quy định điều tra, đánh giá đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014, Quy đinh chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014, Quy định hồ sơ địa Bộ Tài ngun Mơi trường (2012), Kinh nghiệm nước quản lý pháp luật đất đai n va gh tn to Bộ Tài nguyên Môi trường (2004), Ký hiệu đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất p ie Bộ Tài nguyên Môi trường (2016), Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Tăng cường quản lý đất đai sở liệu đất đai Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai năm 2013 10 Chính phủ (2008),Nghị định số 102/2008/NĐ-CP, Thu thập, quản lý, khai thác liệu Tài nguyên Môi trường 11 Bùi Văn Dũng (2012), Luận văn Thạc sỹ, Xây dựng hệ thống thơng tin đất đai tích hợp liệu với quy mô huyện lỵ 12 Đỗ Đức Đôi (2013), Cơ sở liệu đất đai đa mục tiêu – Thực trạng giải pháp, Giám đốc Trung tâm Lưu trữ Thông tin đất đai – Tổng cục Quản lý đất đai 13 Nguyễn Thị Vi Huế (2013), Bài giảng công tác thu thập, cập nhật, quản lý, cung cấp, chia sẻ thông tin đất đai xây dựng sở liệu đất đai, Trung tâm Công nghệ thông tin-Sở Tài nguyên Môi trường Lào Cai 14 Nguyễn Hồng Khánh Linh, Khóa luận tốt nghiệp, Ứng dụng GIS thành lập đồ phục vụ công tác quy hoạch sử dụng đất huyện Hương Trà – tỉnh Thừa thiên Huế d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 60 lu Trần Thị Diệu Linh (2015), Luận văn thạc sỹ, Đánh giá tình hình quản lý hồ sơ địa sở liệu đất đai thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình 16 Lê Hồng Quân (2013), Luận văn thạc sỹ, Sử dụng Mapinfo để xây dựng sở liệu quản lý thông tin đất đai tổ chức phường Nam Lý, thành phố Đồng Hới 17 Quốc hội (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 18 Trần Thị Băng Tâm (2007), Bài giảng Giới thiệu Arcgis I, Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội 19 Phạm Ngọc Thạch (2002), Hệ thống thông tin địa lý GIS, Bộ môn Địa lý – Đại học khoa học Huế 20 Đoàn Trung Thành (2012), Luận văn thạc sỹ, Xây dựng sở liệu phục vụ công tác định giá đất thành phố Đồng Hới 21 Hồ Thị Lam Trà Phạm Văn Vân (2008), Ứng dụng công nghệ thông tin địa lý (GIS) để xây dựng sở liệu phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai, Tạp chí Nơng nghiệp Phát triển Nơng thơn, số 36, 25 -27 an 15 n va gh tn to Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Quân (2006), Giáo trình Định giá đất, NX Nơng nghiệp p ie 22 w Lê Quang Trí (2005), Bài giảng Quy hoạch sử dụng đất, Đại học Cần Thơ 24 Trần Trung (2013), Luận văn thạc sỹ, Nghiên cứu khả ứng dụng phần mềm CESDATA để xây dựng hệ thống thơng tin địa phường Đồng Mỹ, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình 25 Hồng Thị Hồng Vân (2015), Luận văn Thạc sỹ, Xây dựng sở liệu giá đất thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình 26 UBND tỉnh Khánh Hịa (2014), Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2014 Ban hành Quy định giá loại đất năm 2015 ổn định năm 2015 – 2019 địa bàn tỉnh Khánh Hòa 27 UBND tỉnh Khánh Hòa (2014), Báo cáo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 Kế hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu (2011 – 2015) phường Phước Hòa 28 UBND tỉnh Khánh Hòa (2013), Quyết định số 124/QĐ-UBND ngày 21 tháng năm 2013, Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 phường Phước Hòa Phước Tân, thành phố Nha Trang 29 UBND tỉnh Khánh Hòa (2015), Quyết định số 3936/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2015, Phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2016 thành phố Nha Trang d oa nl 23 nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 61 30 UBND tỉnh Bình Dương (2009), Quyết định số 5578/QĐ-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2009, phê duyệt Dự án Xây dựng hệ thống thông tin phục vụ quản lý Tài nguyên Môi trường 31 UBND tỉnh Hải Dương (2013), Quyết định số 2134/QĐ-UBND ngày 23 tháng năm 2013, phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng sở liệu địa thành phố Hải Dương lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 62 PHỤ LỤC Phụ lục 3.1 Bảng giá đất tuyến đường địa bàn phường Phước Hòa Tên đường STT Điểm đầu Điểm cuối Loại Hệ số đường Giá đất theo hệ số đường Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Cao Bá Quát Nguyễn Trãi Lê Hồng Phong 0,90 7.830.000 4.320.000 3.600.000 1.800.000 900.000 Chương Dương Hồ Xuân Hương Cửu Long 1,00 2.500.000 1.500.000 1.250.000 700.000 600.000 Chí Linh Hẻm 29 Lê Hồng Phong Cuối đường 0,80 3.200.000 1.920.000 1.600.000 800.000 560.000 Trần Bình Trọng Ngơ Gia Tự 0,80 2.000.000 1.200.000 1.000.000 560.000 480.000 Đô Lương Ngô Gia Tự Nhà số 72-nhà Bà Thanh 0,90 3.600.000 2.160.000 1.800.000 900.000 630.000 62 lu an Hát Giang Hồ Xuân Hương Vân Đồn 1,00 4.000.000 2.400.000 2.000.000 1.000.000 700.000 Hiền Lương Hồng Lĩnh Cửu Long 1,00 4.000.000 2.400.000 2.000.000 1.000.000 700.000 Hồ Xuân Hương Lê Hồng Phong Trần Nhật Duật 1,00 4.000.000 2.400.000 2.000.000 1.000.000 700.000 Hồng Lĩnh Trần Nhật Duật Lê Hồng Phong 0,80 6.960.000 3.840.000 3.200.000 1.600.000 800.000 Hoàn Kiếm Cửu Long Hồ Xuân Hương 0,90 3.600.000 2.160.000 1.800.000 900.000 630.000 Hương Giang Trần Nhật Duật Nhà số 09-nhà ông Phùng 1,00 2.500.000 1.500.000 1.250.000 700.000 600.000 n va 10 p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 63 Tên đường STT Điểm đầu Điểm cuối Loại Hệ số đường Giá đất theo hệ số đường Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí 11 Hương Sơn Vân Đồn Trần Thị Tính 1,00 4.000.000 2.400.000 2.000.000 1.000.000 700.000 12 Kiến Thiết Trần Nhật Duật Định Cư 0,90 3.600.000 2.160.000 1.800.000 900.000 630.000 13 Lam Sơn Trần Nhật Duật Lê Hồng Phong 0,80 6.960.000 3.840.000 3.200.000 1.600.000 800.000 Đường 23/10 Phong Châu-Nhị Hà 1,00 8.700.000 4.800.000 4.000.000 2.000.000 1.000.000 14 Lê Hồng Phong Phong Châu-Nhị Hà Phước Long 1,00 6.000.000 3.600.000 3.000.000 1.500.000 800.000 Nguyễn Thị Minh Khai Hồng Bàng Vân Đồn 0,80 8.700.000 5.376.000 4.480.000 2.000.000 1.000.000 16 Nhật Lệ Trần Nhật Duật Hương Sơn 1,00 2.500.000 1.500.000 1.250.000 700.000 600.000 17 Nhị Hà Trần Nhật Duật Lê Hồng Phong 0,90 5.400.000 3.240.000 2.700.000 1.350.000 720.000 18 Phùng Khắc Khoan Tản Viên Lê Hồng Phong 0,90 5.400.000 3.240.000 2.700.000 1.350.000 720.000 19 Tản Viên Cửu Long Vân Đồn 1,00 4.000.000 2.400.000 2.000.000 1.000.000 700.000 20 Thi Sách Trần Nhật Duật Sân vận động Phước Hòa 0,70 4.200.000 2.520.000 2.100.000 1.050.000 560.000 21 Trần Nguyên Hãn Lê Quý Đôn Trần Nhật Duật 0,80 6.960.000 3.840.000 3.200.000 1.600.000 800.000 Trần Nhật Duật Nguyễn Thị Minh Khai Nguyễn Trãi 0,90 7.830.000 4.320.000 3.600.000 1.800.000 900.000 Trần Nhật Duật Hoàn Kiếm 0,90 3.600.000 2.160.000 1.800.000 630.000 63 15 lu an n va 22 to Trần Thị Tính 900.000 p ie gh tn 23 d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 64 Tên đường STT Điểm đầu Điểm cuối Loại Hệ số đường Giá đất theo hệ số đường Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí 24 Trương Định Trần Bình Trọng Ngô Đức Kế 0,90 5.400.000 3.240.000 2.700.000 1.350.000 720.000 25 Yên Thế Trần Thị Tính Cửu Long 0,90 3.600.000 2.160.000 1.800.000 630.000 900.000 (Nguồn: Quy định Bảng giá đất phi Nông nghiệp phường thuộc thành phố Nha Trang năm 2014) [27 ] 64 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma