Chương I THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1. Tên chủ dự án đầu tư: Tên chủ dự án đầu tư: CTY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ DU LỊCH ANH QUỐC Địa chỉ văn phòng: Số 14249, Phố Chùa Bộc, Phường Trung Liệt, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật của chủ dự án đầu tư: ông Mai Văn Phong. Chức vụ: Chủ tịch hội đồng quản trị. Điện thoại: 0979306600. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0101821958, đăng ký lần đầu ngày 16112005, đăng ký thay đổi lần thứ 19 ngày 16122019, do Phòng Đăng ký Kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp phép. 1.2. Tên dự án đầu tư:
Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Khu Pearl Island Dawn Chương I THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1 Tên chủ dự án đầu tư: - Tên chủ dự án đầu tư: CTY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ DU LỊCH ANH QUỐC - Địa chỉ văn phòng: Số 14/249, Phố Chùa Bộc, Phường Trung Liệt, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội - Người đại diện theo pháp luật của chủ dự án đầu tư: ông Mai Văn Phong - Chức vụ: Chủ tịch hội đồng quản trị - Điện thoại: 0979306600 - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0101821958, đăng ký lần đầu ngày 16/11/2005, đăng ký thay đổi lần thứ 19 ngày 16/12/2019, Phòng Đăng ký Kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp phép 1.2 Tên dự án đầu tư: KHU PEARL ISLAND DAWN - Địa điểm thực dự án đầu tư: Ấp Búng Gội, xã Cửa Dương, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang - Cơ quan thẩm định quy hoạch, thiết kế xây dựng: Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc - Quy mô dự án đầu tư (phân loại theo tiêu chí quy định pháp luật đầu tư cơng): Nhóm B 1.3 Cơng suất, công nghệ, sản phẩm dự án đầu tư: 1.3.1 Công suất dự án đầu tư: a Quy mô dân số: khoảng 1.800 người b Quy mô xây dựng: Tổng diện tích khu đất rộng 121.934,96 m2, cấu sử dụng sau: Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P ĐHT, Q.12, Tp.HCM Tel: 028 256 9267, Fax: 028 256 9267 Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: thaohuynhkg@gmail.com, khiem_dk96@yahoo.com Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Khu Pearl Island Dawn Bảng 1.1 Quy hoạch sử dụng đất dự án STT Chức sử dụng đất Đất biệt thự Đất tái định cư Đất xã hội Đất hỗn hợp Đất hạ tầng kỹ thuật Cây xanh- mặt nước (suối Đất giao thông TỔNG CỘNG Diện tích đất (m²) 38.865,74 3.163,38 9.825,02 14.446,62 381,29 14.681,91 40.571,00 121.934,96 Tỷ lệ (%) 31,87 2,59 8,05 11,84 0,31 12,04 33,30 100,00 - Đất biệt thự (ký hiệu OBT): Tổng diện tích 38.865,74 m2 Được quy hoạch thành: + Đất biệt thự (ký hiệu OBT1): bao gồm lơ, có diện tích chiếm đất 2.641,02m2, diện tích đất lơ từ 297,80 m2 đến 360,06 m2 Mật độ xây dựng (thuần) lô từ 33,33% đến 40,29%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng + Đất biệt thự (ký hiệu OBT2): bao gồm 26 lơ, có diện tích chiếm đất 4.581,21 m2, diện tích đất lơ từ 160,00m2 đến 390,85 m2 Mật độ xây dựng (thuần) lô từ 29,32% đến 52,50%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng + Đất biệt thự (ký hiệu OBT3): bao gồm 54 lơ, có diện tích chiếm đất 8.949,95 m2, diện tích đất lơ từ 160,00m2 đến 246,37 m2 Mật độ xây dựng (thuần) lô từ 41,38% đến 52,50%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng + Đất biệt thự (ký hiệu OBT4): bao gồm 39 lơ, có diện tích chiếm đất 6.972,40 m2, diện tích đất lơ từ 160,00m2 đến 357,13 m2 Mật độ xây dựng (thuần) lô từ 37,42% đến 53,24%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng + Đất biệt thự (ký hiệu OBT5): bao gồm 40 lơ, có diện tích chiếm đất 6.904,70 m2, diện tích đất lơ từ 160,00m2 đến 390,88 m2 Mật độ xây dựng (thuần) lô từ 28,65% đến 52,50%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng + Đất biệt thự (ký hiệu OBT6): bao gồm 52 lơ, có diện tích chiếm đất 8.816,46 m2, diện tích đất lơ từ 160,00m2 đến 302,94 m2 Mật độ xây dựng (thuần) lô từ 36,97% đến 52,50%, tầng cao xây dựng tối đa 03 tầng - Đất tái định cư: Đất tái định cư (ký hiệu TĐC): có diện tích chiếm đất 3.163,38 m2, bao gồm 28 lơ, diện tích đất lô từ 100,00 m2 đến 201,08 m2 Mật độ xây dựng (thuần) lô từ 47,08% đến 75,00%, tầng cao xây dựng tối đa 04 tầng Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P ĐHT, Q.12, Tp.HCM Tel: 028 256 9267, Fax: 028 256 9267 Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: thaohuynhkg@gmail.com, khiem_dk96@yahoo.com Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Khu Pearl Island Dawn - Đất xã hội: Tổng diện tích chiếm đất 9.825.02 m2, mật độ xây dựng tối đa 32%, tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất 1,6 lần Được quy hoạch thành xây dựng cơng trình sau: + Khối cơng trình nhà xã hội (ký hiệu OXH-A), diện tích xây dựng 1.572,00 m2, tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng tầng hầm, diện tích xây dựng tầng hầm 1.572,00 m2 (tầng hầm dùng để bố trí bãi đổ xe); + Khối cơng trình nhà xã hội (ký hiệu OXH-B), diện tích xây dựng 1.572,00 m2, tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng tầng hầm, diện tích sàn tầng hầm 1.572,00 m2 (tầng hầm dùng để bố trí bãi đổ xe) - Đất hỗn hợp (ký hiệu HH): có tổng diện tích chiếm đất 14.446,62 m Được quy hoạch thành: + Đất hỗn hợp (ký hiệu HH1): có diện tích chiếm đất 7.256,18 m2 Mật độ xây dựng tối đa 30%, tầng cao xây dựng tối đa 10 tầng tầng hầm, diện tích sàn xây dựng tầng hầm 5.775,00 m2, hệ số sử dụng đất lần, quy hoạch xây dựng công trình thương mại dịch vụ – văn phịng có diện tích xây dựng 2.176,85 m2 (tầng hầm dùng để bố trí bãi đổ xe) + Đất hỗn hợp (ký hiệu HH2): có diện tích chiếm đất 7.190,44 m2 Mật độ xây dựng tối đa 30%, tầng cao xây dựng tối đa 10 tầng tầng hầm, diện tích sàn xây dựng tầng hầm 5.725,00 m2, hệ số sử dụng đất lần, quy hoạch xây dựng cơng trình thương mại dịch vụ – văn phịng có diện tích xây dựng 2.157,13 m2 (tầng hầm dùng để bố trí bãi đổ xe) - Đất hạ tầng kỹ thuật : Đất hạ tầng kỹ thuật (ký hiệu HTKT): có tổng diện tích chiếm đất 381,29 m , bố trí quy hoạch xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật (ngầm), diện tích xây dựng ngầm 152,52 m2 - Đất xanh- mặt nước: có tổng diện tích chiếm đất 14.681,91m2 Bao gồm: + Đất xanh – mặt nước (ký hiệu CX1): có tổng diện tích chiếm đất 11.983,26m2 + Đất xanh cảnh quan (ký hiệu CX2): có diện tích chiếm đất 2.252,30 m + Đất xanh ( ký hiệu CX3): có diện tích chiếm đất 206,61 m2 + Đất xanh (ký hiệu CX4): có diện tích chiếm đất 239,74 m2 Đất giao thơng: có tổng diện tích chiếm đất 40.571,00 m2 Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P ĐHT, Q.12, Tp.HCM Tel: 028 256 9267, Fax: 028 256 9267 Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: thaohuynhkg@gmail.com, khiem_dk96@yahoo.com Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Khu Pearl Island Dawn Bảng 1.2 Các hạng mục xây dựng dự án Stt Chức sử dụng đất Ký hiệu Số lơ Diện tích đất (m²) Tỷ lệ (%) Mật độ xây dựng (%) Tầng cao tối đa Tổng diện tích xây dựng (m²) Tổng diện Hệ số tích sàn sử dụng (m²) đất 19.273,54 57.820,62 1,49 960,00 2.880,00 1,09 Đất biệt thự OBT 38.865,74 31,88 1.1 Đất biệt thự OBT1 2.641,02 2,17 1.2 Đất biệt thự OBT2 4.581,21 3,76 49,2 2.254,76 6.764,28 1,48 1.3 Đất biệt thự OBT3 8.949,95 7,34 51,4 4.602,35 3.807,05 1,54 1.4 Đất biệt thự OBT4 6.972,40 5,72 50,2 3.504,66 10.513,98 1,51 1.5 Đất biệt thự OBT5 6.904,70 5,66 50,2 3.471,82 10.415,46 1,51 1.6 Đất biệt thự OBT6 8.816,46 7,23 50,8 4.479,95 13.439,85 1,52 Đất tái định cư TĐC 3.163,38 2,59 67,6 2.139,41 8.557,64 2,71 Đất nhà xã hội OXH 9.825,02 8,05 32,0 3.144,01 15.720,03 1,60 Đất hỗn hợp HH 14.446,62 11,84 30,0 10 4.333,99 43.339,86 3,00 49,59 36,35 Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P ĐHT, Q.12, Tp.HCM Tel: 028 256 9267, Fax: 028 256 9267 Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: thaohuynhkg@gmail.com, khiem_dk96@yahoo.com Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Khu Pearl Island Dawn Stt Chức sử dụng đất Ký hiệu Số lơ Diện tích đất (m²) Mật độ xây dựng (%) Tỷ lệ (%) Tầng cao tối đa Tổng diện tích xây dựng (m²) Tổng diện Hệ số tích sàn sử dụng (m²) đất 4.1 Đất hỗn hợp HH1 7.256,18 5,95 30,0 10 2.176,85 21.768,54 3,00 4.2 Đất hỗn hợp HH2 7.190,44 5,90 30,0 10 2.157,13 21.571,32 3,00 HTKT 381,29 0,31 - - - - 8.741,80 7,17 - - - Đất hạ tầng kỹ thuật Cây xanh - - 6.1 Đất xanh theo 1/2000 CX1 6.043,15 6.2 Đất xanh cảnh quan CX2 2.252,30 6.3 Đất xanh CX3 206,61 6.4 Đất xanh CX4 239,74 - - - - - - - Đất giao thông đối nội 13.349,90 10,95 Tổng cộng 88.773,75 72,80 32,5 Đất khác 33.161,21 27,20 Mặt nước theo 1/2000 5.940,11 10 28.890,94 125.438,15 Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P ĐHT, Q.12, Tp.HCM Tel: 028 256 9267, Fax: 028 256 9267 Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: thaohuynhkg@gmail.com, khiem_dk96@yahoo.com 1,41 Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Khu Pearl Island Dawn Stt Chức sử dụng đất Đất giao thông đối ngoại TỔNG CỘNG Ký hiệu Số lơ Diện tích đất (m²) Tỷ lệ (%) 27.221,10 121.934,96 100,00 Mật độ xây dựng (%) Tầng cao tối đa Tổng diện tích xây dựng (m²) 23,6 10 Tổng diện Hệ số tích sàn sử dụng (m²) đất 28.890,94 125.438,15 Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P ĐHT, Q.12, Tp.HCM Tel: 028 256 9267, Fax: 028 256 9267 Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: thaohuynhkg@gmail.com, khiem_dk96@yahoo.com 1,03 Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Khu Pearl Island Dawn 1.3.2 Công nghệ sản xuất dự án đầu tư, đánh giá việc lựa chọn công nghệ sản xuất dự án đầu tư: a Công nghệ hoạt động dự án: - Loại hình dự án: Khu dân cư - Công nghệ sản xuất trình xây dựng Dự án Chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý, nhà thầu thi công chịu trách nhiệm thực sở thiết kế quy hoạch chi tiết Khu Pearl Island Dawn phê duyệt Khu Pearl Island Dawn Hoạt động cơng cộng Cơng trình dịch vụ cơng cộng Cơng viên xanh, hồ cảnh quan - Nước thải sinh hoạt - Chất thải rắn sinh hoạt chất thải nguy hại - Rác ngoại cảnh - Chất thải rắn sinh hoạt Hoạt động nhà Khu tập trung rác thải, HTXLNT - Mùi hôi - Bùn thải HTXL NT Nhà biệt thự Nhà xã hội - Khí thải tiếng ồn sinh hoạt - Khí thải tiếng ồn giao thông vào KĐT - Nước thải sinh hoạt - Chất thải rắn sinh hoạt chất thải nguy hại Hình 1.1 Sơ đồ minh họa cơng nghệ hoạt động Dự án Nhà tái định cư Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P ĐHT, Q.12, Tp.HCM Tel: 028 256 9267, Fax: 028 256 9267 Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: thaohuynhkg@gmail.com, khiem_dk96@yahoo.com Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Khu Pearl Island Dawn b Biện pháp tổ chức thi công Công tác dọn dẹp, san chuẩn bị mặt thi công: San dựa nguyên tắc tuân thủ độ dốc sẵn có địa hình cảnh quan thiên nhiên, đồng thời bám theo độ dốc thiết kế đường giao thơng dự kiến Dự án, đảm bảo việc nước mặt cách tốt nhất, không bị ngập úng Trong q trình chọn phương án san lấp ln cố gắng tìm phương án san cho khối lượng đào đắp toàn khu vực quy hoạch nhỏ nhất, tức chủ yếu san ủi mặt hạn chế phải chở đất từ nơi khác đến - Sử dụng cao độ quốc gia Chọn cao độ xây dựng +3,0m +Đối với khu vực có cao tự nhiên H ≥ 3,0m giữ nguyên trạng, san lấp cục tạo mặt xây dựng cơng trình +Đối với khu vực thấp trũng, bị ngập nước có cao độ tự nhiên H < 3,0m cần đắp đến cao độ khống chế xây dựng - Mục tiêu nguyên tắc thiết kế: +Quy hoạch chiều cao nâng cốt cao độ tránh ngập lụt mùa mưa lũ, đảm bảo mỹ quan vệ sinh môi trường phù hợp với chức khu vực thiết kế +Tạo cảnh quan đẹp cho khu thị, địa hình thuận lợi việc bố trí, xây dựng cơng trình +Hạn chế khối lượng san lấp lớn bám sát địa hình tự nhiên - Khối lượng san lấp đào đắp khảo sát, tính tốn cụ thể thể rõ đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất Khối lượng nạo vét suối tính tốn khối lượng đất đào, kết cấu kè suối kè đá hộc Cụ thể sau: + Vét xử lý suối trung bình: 0,65 m; + Cao độ san lấp cao nhất: + 15,69 m; + Cao độ san lấp thấp nhất: + 10,37 m; + Khối lượng đào: 88.613,31 m³; + Khối lượng đắp: 99.895,11 m³; + Khối lượng vét xử lý suối: 3.861,07 m3; Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P ĐHT, Q.12, Tp.HCM Tel: 028 256 9267, Fax: 028 256 9267 Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: thaohuynhkg@gmail.com, khiem_dk96@yahoo.com Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Khu Pearl Island Dawn + Tổng khối lượng đào đắp: 192.369,49 m³; Thi công lán trại công trường rào chắn khu vực thi công - Dự án sử dụng số ngơi nhà có sẵn khu vực dự án để làm văn phòng thi công, kho chứa vật liệu xây dựng - Số lượng công nhân tham gia xây dựng Dự án dự tính theo số lượng nhân cơng theo dự tốn xây dựng cơng trình năm tương đương với 292 ngày công (trừ nghỉ lễ ngày chủ nhật): 100 người/ngày, phần lớn nhân cơng dự án lao động địa phương, làm việc theo chế độ làm việc theo ca, hết làm việc nhân cơng nhà Một phận nhỏ cịn lại lao động có xuất xứ từ nơi khác Hiện trạng khu đất dự án có số nhà hữu người dân, dự kiến tận dụng số nhà cải tạo làm nhà cơng trình, nhà xe, lán trại cho công nhân Tham khảo dự án xây dựng khu dân cư, trình thi công tiến hành phân chia theo công tác nhà thầu thi công, số công nhân tăng giảm tùy theo hạng mục thi công Do ước tính số lượng cơng nhân diện trung bình suốt thời gian thi cơng cơng trình 100 người - Rào chắn khu vực thi công: sử dụng hàng rào tơn lượn sóng cao m, lưới chắn bụi cao m rào chắn khuôn viên khu vực thi cơng ngăn cách với bên ngồi để ngăn ngừa lan truyền nhiễm đảm bảo an tồn thi công Trên rào chắn gắn biển báo công trường thi công Các vấn đề môi trường phát sinh Việc ưu tiên sử dụng lao động địa phương thực rào chắn khu vực thi công tác động tích cực đến bảo vệ mơi trường, góp phần giảm thiểu, ngăn ngừa xử lý chất thải sinh hoạt công nhân hoạt động thi công xây dựng gây ra, cụ thể như: nước thải sinh hoạt công nhân xử lý giảm nhiễm nhà vệ sinh có bể tự hoại phía dưới; rào chắn giúp ngăn bụi, chất thải phát sinh ngồi khu vực thi cơng; tận dụng nhà trạng làm lán trại cơng trình giám bớt phát sinh ô nhiễm xây dựng,… Thi công xây dựng hạng mục cơng trình Các hạng mục cơng trình - Đối với khu cơng trình chức ưu tiên thi cơng cơng trình có số tầng xây dựng từ cao đến thấp - Từng cơng trình tiến hành thi cơng hạng mục nghiệm thu công việc, hạng mục thi công theo giai đoạn gồm giai đoạn xây dựng thơ giai đoạn hồn thiện, trang trí nội thất Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P ĐHT, Q.12, Tp.HCM Tel: 028 256 9267, Fax: 028 256 9267 Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: thaohuynhkg@gmail.com, khiem_dk96@yahoo.com Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Khu Pearl Island Dawn - Trong q trình thi cơng cơng việc, phân chia theo khu vực thi công cho phù hợp với thực tế công trường, bảo đảm yêu cầu kỹ thuật, sử dụng tối đa lực lượng thi công khả luân chuyển coppha chống, thiết bị Giảm tối đa khoảng thời gian gián đoạn công trường, nhằm đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công việc hiệu kinh tế - Tổ chức công tác thi công xây lắp kết hợp với số cơng tác khác như: Gia cơng cửa loại, trang trí nội thất, nước để đảm bảo thời gian thi cơng phù hợp với yêu cầu kỹ thuật - Công tác hoàn thiện từ xuống từ nhà vào Tranh thủ thời gian mùa khô để tập trung hồn thiện khối lượng cơng tác thi cơng ngồi trời - Giải pháp thi cơng cơng trình cao tầng (từ tầng trở lên): Gia cố móng giải pháp ép cọc BTCT tiết diện 30x30 cm, Mác BT 300, sức chịu tải cọc khoảng 35 tấn/cọc Kết cấu chịu lực khung sàn BTCT đổ chỗ cho tồn cơng trình Kết cấu bao che: Tường bên nhà xây gạch ống câu gạch thẻ dày 200, tường bên nhà: xây gạch ống câu gạch thẻ dày 100 có chỗ dày 200 - Giải pháp thi cơng cơng trình 1,2 tầng: Gia cố móng giải pháp hệ thống đà giằng, đà kiềng BTCT tiết diện 20 x 30 đổ móng BTCT tồn khối Kết cấu chịu lực khung sàn BTCT đổ chỗ cho tồn cơng trình Kết cấu bao che: Tường bên nhà xây gạch ống câu gạch thẻ dày 200, tường bên nhà: xây gạch ống câu gạch thẻ dày 100 có chỗ dày 200 Các hạng mục cơng trình phụ - Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật chung toàn Dự án gồm thiết bị cấp điện chung, thiết bị cấp thoát nước chung, xanh, HTXLNT, nhà tập kết rác thải đầu tư xây dựng trước giai đoạn thi công xây dựng đưa Dự án vào hoạt động - Các hạng mục phụ trợ riêng gồm giao thông nội bộ, cấp điện nội bộ, cấp thoát nước nội bộ, xanh mặt nước nội phân khu cơng trình thực thi cơng song song với tiến độ cơng trình chính, hồn thành đưa vào sử dụng với tiến độ công trình - Thi cơng kết hợp đường giao thơng, lắp đặt hệ thống cấp nước, cấp điện ngầm 10 Đơn vị thực hiện: Cty TNHH Xây Dựng Hoatida Địa chỉ: 79/8 Nguyễn Văn Quá, Kp2, P ĐHT, Q.12, Tp.HCM Tel: 028 256 9267, Fax: 028 256 9267 Hotline: 0918437684 – 0988890622; Email: thaohuynhkg@gmail.com, khiem_dk96@yahoo.com