Chung cư main city thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG CHUNG CƯ MAIN CITY _THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH GVHD: TS NGUYỄN THẾ ANH SVTH: NGUYỄN TƯỜNG VI SKL008559 Tp.Hồ Chí Minh, tháng 7/2022 TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA XÂY DỰNG *** THUYẾT MINH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG ĐỀ TÀI: CHUNG CƯ MAIN CITY _THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH GVHD: TS Nguyễn Thế Anh SVTH: Nguyễn Tường Vi MSSV: 18155058 Tháng 07/ 2022 LỜI CẢM ƠN Trong suốt qua trình học tập thời gian qua ngày hồn thành Khóa luận tốt nghiệp em vơ biết ơn nhận nhiều quan tâm, hướng dẫn hỗ trợ tận tình quý báu thầy Với lịng biết ơn sâu sắc em xin gửi lời cảm ơn đến Ban giám hiệu Trường Đại học Sư phạm kỹ thuật TP Hồ Chí Minh tạo điều kiện, sở vật chất tốt trình học tập em trường Em xin cảm ơn Thầy Hà Duy Khánh_PGS.TS Trưởng môn Thi công quản lý xây dựng Khoa Xây Dựng hết lòng dẫn dắt em bạn suốt năm học vừa qua Thầy hỗ trợ kịp thời khó khăn đưa giải pháp giúp đỡ em bạn để vượt qua áp lực vướng mắc trình theo học trường Hơn hết, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến người thầy hướng dẫn khóa luận em_ T.S Nguyễn Thế Anh, không theo học thầy nhiều môn học, nhiên thời gian cuối trình học tập giảng đường Đại học em may mắn gặp thầy, người luôn giúp đỡ, tạo điều kiện tốt để chúng em hồn thành Khóa luận cách tốt Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến với thầy! Khóa luận tốt nghiệp_QLXD_K18 Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Thế Anh MỤC LỤC CHƯƠNG LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1 Phân tích tổng quan tình hình kinh tế - xã hội: 1.1 Giới thiệu tổng quan dự án: .1 1.2 Mô tả sản phẩm dự án 1.3 Sự cần thiết dự án 1.4 Những thuận lợi thách thức dự án: 1.5 Phân tích tình hình phát triển kinh tế - xã hội: Phân tích thị trường 2.1 Nguồn cung cầu thị trường: .5 2.2 Phân khúc thị trường: 2.3 Khuyến thị tiếp thị 2.4 Xem xét khả cạnh tranh Phân tích kỹ thuật tổ chức nhân 3.1 Tổng mức đầu tư dự án 3.2 Phân tích tổ chức nhân lực Phân tích tài dự án 4.1 Kế hoạch trả nợ gốc lãi vay: .8 4.2 Dự tính doanh thu dự án: 4.3 Dự tính chi phí dự án: .10 4.4 Dự tính lãi lỗ dự án: 11 4.5 Nhu cầu tồn quỹ tiền mặt: .12 4.6 Chênh lệch khoản phải thu: .12 4.7 Chênh lệch khoản phải trả: 13 4.8 Dự tính cân đối dịng tiền dự án: 13 Phân tích tiêu đánh giá: 15 5.1 Tính gia thu nhập – NPV .15 5.2 Tính tỷ suất sinh lời nội - IRR 16 5.3 Chỉ tiêu B/C: 16 CHƯƠNG 18 LẬP HỒ SƠ MỜI THẦU 18 Thông báo mời thầu .18 SVTH: Nguyễn Tường Vi _MSSV 18155058 Khóa luận tốt nghiệp_QLXD_K18 Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Thế Anh Lập yêu cầu thủ tục đấu thầu 19 2.1 Chỉ dẫn nhà thầu 19 2.2 Bảng liệu đấu thầu 19 2.3 Tiêu chuẩn đánh giá HSMT 21 2.4 Biểu mẫu áp dụng dự thầu ( xem chi tiết phụ lục 3) 30 Lập yêu cầu xây lắp 31 3.1 Giới thiệu gói thầu 31 3.2 Yêu cầu tiến độ thực 31 3.3 Yêu cầu kỹ thuật/chỉ dẫn kỹ thuật 31 Lập mẫu hợp đồng sơ (Đính kèm phụ lục mục 3) 34 Tính tốn bảng khối lượng mời thầu 38 CHƯƠNG 39 LẬP DỰ TỐN CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 39 Căn lập dự toán : 39 1.1 Các văn bản: 39 1.2 Định mức: 39 Dự tốn cơng trình 41 2.1 Bảng tiên lượng 41 2.2 Tổng hợp kinh phí 67 2.3 Đơn giá tổng hợp 68 2.4 Tổng hợp đơn giá vật liệu 73 2.5 Tổng hợp giá nhân công 76 2.6 Tổng hợp giá máy 77 CHƯƠNG THIẾT KẾ BIỆN PHÁP THI CÔNG 77 Phương án thi công đào đắp 77 1.1 Thiết kế tính tốn kích thước hố đào .77 1.2 Trình tự thi công công tác đất: 78 1.2 Phương án thi công: 79 1.3 Phương án thi công đầm đất 79 Chọn máy móc tính suất 80 2.1 Chọn máy đào 80 2.2 Chọn máy đầm 81 Tính tốn cốp pha 82 3.1 Tính tốn ván khn cho móng băng đợt (chọn móng M7) .83 SVTH: Nguyễn Tường Vi _MSSV 18155058 Khóa luận tốt nghiệp_QLXD_K18 Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Thế Anh 3.2 Tính tốn ván khn cho móng băng đợt (chọn móng M7) .87 Thi công chống thấm 90 4.1 Công tác chuẩn bị trước thi công 90 4.2 Chuẩn bị bề mặt .90 4.3 Cách trộn 91 4.4 Thi công chống thấm: 91 Triển khai vẽ shop thép móng .91 CHƯƠNG 92 TỔ CHỨC THI CÔNG 92 Tính tốn bố trí mặt thi cơng .92 1.1 Xác định vật liệu trữ: 92 1.2 Tính toán lán trại tạm 92 1.3 Mặt thi công: (Xem chi tiết vẽ số BV_17) 94 Bảng khối lượng tiến độ thi công 94 Kế hoạch cung ứng 104 3.1 Kế hoạch cung ứng 104 3.2 Biểu đồ sử dụng vật tư 104 CHUYÊN ĐỀ NÂNG CAO 106 I LẬP HỒ SƠ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH 106 CÁC TIÊU CHÍ KIỂM TRA – ĐÁNH GIÁ –NGHIỆM THU 106 1.1 Tiêu chí kiểm tra - nghiệm thu thí nghiệm vật liệu đầu vào cho dự án 106 1.2 Tiêu chí kiểm tra - nghiệm thu - phần xây dựng 119 Hồ sơ chất lượng 130 2.1 Chứng chỉ, thí nghiệm vật liệu, cấu kiện thành phẩm thiết bị đầu vào phần móng 130 2.2 Hệ thống biên nghiệm thu phần móng 130 II ỨNG DỤNG MƠ HÌNH BIM ĐỂ QUẢN LÝ DỰ ÁN 132 Các sản phẩm xuất từ BIM 3D 132 2.Dùng mơ hình BIM để kiểm tra khối lượng công tác 134 3.Dùng mơ hình BIM để xử lý xung đột 134 4.Dùng BIM 4D_Navisworks để lên tiến độ cho dự án .136 SVTH: Nguyễn Tường Vi _MSSV 18155058 Khóa luận tốt nghiệp_QLXD_K18 Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Thế Anh DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH ẢNH Tên chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Kí hiệu Bảng 1.1 Bảng 1.2 Bảng 1.3 Bảng 1.4 Bảng 1.5 Bảng 1.6 Bảng 1.7 Bảng 1.8 Bảng 1.9 Bảng 1.10 Bảng 1.11 Bảng 1.12 Bảng 2.1 Bảng 2.2 Bảng 2.3a Bảng 2.3b Bảng 2.4 Bảng 3.1 Bảng 3.2 Bảng 3.3 Bảng 3.4 Bảng 3.5 Bảng 3.6 Bảng 3.7 Bảng 3.8 Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Bảng 5.1 Bảng 5.2 Bảng 5.3 Bảng 5.4 Bảng 5.5 Biểu đồ 5.1 Biểu đồ 5.2 Chương Bảng 6.1 Chương Chương Chương Chương Chương Chương Bảng 6.2 Bảng 6.3 Bảng 6.4 Bảng 6.5 Bảng 6.6 Bảng 6.7 DANH MỤC BẢNG BIỂU Nội dung Cơ cấu sản phẩm dự án Bảng xác định suất vốn đầu tư theo Quyết định 65/QĐ-BXD Bảng lương dự kiến nhân viên dự án hoạt động Bảng kế hoạch trả nợ gốc lãi vay Bảng dự tính doanh thu Bảng dự tính chi phí Bảng dự tính lãi lỗ Bảng dự trù quỹ tiền mặt Bảng chênh lệch khoản phải thu Bảng chênh lệch khoản phải trả Bảng cân đối dịng tiền Bảng Phân tích tiêu B/C Dữ liệu đấu thầu Tiêu chuẩn đánh giá lực tài kinh nghiệm Tiêu chuẩn đánh giá lực kỹ thuật_nhân Tiêu chuẩn đánh giá lực kỹ thuật_thiết bị Bảng tổng hợp khối lượng mời thầu Bảng tiên lượng Bảng tổng hợp kinh phí Bảng đơn giá tổng hợp Bảng tổng hợp vật liệu Bảng tổng hợp nhân công Bảng tổng hợp máy Bảng tổng hợp dự tốn gói thầu thi công xây dựng Bảng tổng mức đầu tư xây dựng Tính tốn khối lượng dự trữ Diện tích nhà tạm Bảng chi tiết tiến độ thi công Bảng kế hoạch cung ứng vật tư Bảng kế sử dụng ứng vật tư Biểu đồ khối lượng sử dụng thép Biểu đồ khối lượng sử dụng ván khn Bảng tiêu chí kiểm tra - nghiệm thu thí nghiệm vật liệu đầu vào cho dự án Bảng Tiêu chí kiểm tra - nghiệm thu - phần xây dựng Bảng chi tiết tiến độ thi công Bảng kế hoạch cung ứng vật tư Bảng kế sử dụng ứng vật tư Phiếu kết thử nghiệm Xi măng Phiếu kết thử nghiệm cát SVTH: Nguyễn Tường Vi _MSSV 18155058 Khóa luận tốt nghiệp_QLXD_K18 Chương Chương Bảng 6.8 Bảng 6.9 Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Chương Hình 1.1 Hình 1.2 Hình 1.3 Hình 1.4 Hình 1.5 Hình 1.6 Hình 1.7 Hình 1.8 Hình 1.9 Hình 1.10 Hình 1.11 Hình 1.12 Hình 1.13 Hình 1.14 Hình 1.15 Hình 1.16 Hình 1.17 Hình 1.18 Hình 1.19 Hình 1.20 Hình 1.21 Hình 1.22 Biểu đồ 5.1 Biểu đồ 5.2 Sơ đồ 6.1 Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Thế Anh Phiếu kết thử nghiệm đá dăm Bảng hệ thống biên nghiệm thu phần móng DANH MỤC HÌNH ẢNH Vị trí dự án Mặt dự án Mặt cắt hố đào Mặt thi công đào đất Mặt cắt sau thi công bước Mặt cắt sau thi công bước Mặt cắt sau thi công bước Các bước thi công đầm đất Cao độ ván khn móng băng đợt Sơ đồ tính móng MB7 đợt Sơ đồ tính sườn đứng Cao độ ván khn móng băng đợt Sơ đồ tính móng MB7 đợt Sơ đồ tính sườn đứng Thi công chống thấm Mặt đứng dự án Phối cảnh dự án 3D Phối cảnh dự án 3D Lỗi hoàn thiện tường Lỗi chồng lớp vật liệu Lỗi cao độ dầm Mô tiến độ BIM 4D Biểu đồ khối lượng sử dụng thép Biểu đồ khối lượng sử dụng ván khuôn Các hồ sơ mục chứng thí nghiệm vật liệu SVTH: Nguyễn Tường Vi _MSSV 18155058 Khóa luận tốt nghiệp_QLXD_K18 Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Thế Anh TÓM TẮT NỘI DUNG STT TÊN CHƯƠNG Chương Chương Chương Chương Chương Chuyên đề nâng cao NỘI CHUNG CHÍNH Phân tích tổng quan, giới thiệu dự án Phân tích thị trường Phân tích kỹ thuật tổ chức nhân Phân tích tài dự án Phân tích tiêu đánh giá Thơng báo mời thầu Lập yêu cầu thủ tục đấu thầu Lập yêu cầu xây lắp Lập mẫu hợp đồng sơ Tính tốn khối lượng mời thầu Các lập dự tốn Các bảng dự tốn cơng trình Phương án thi cơng đào đắp Chọn tính suất máy móc Tính tốn cốp pha Thi cơng chống thấm Triển khai vẽ shop thép Tính tốn bố trí mặt thi cơng Bảng khối lượng tiến độ cơng trình Kế hoạch cung ứng Lập hồ sơ quản lý chất lượng Ứng dụng mơ hình BIM để xuất sản phẩm thiết kế Ứng dụng mô hình BIM để kiểm tra khối lượng Ứng dụng mơ hình BIM để kiểm tra xung đột Ứng dụng mơ hình BIM để lên tiến độ cho dự án SVTH: Nguyễn Tường Vi _MSSV 18155058 Khóa luận tốt nghiệp_QLXD_K18 Giáo viên hướng dẫn: TS Nguyễn Thế Anh CHƯƠNG LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG - Phân tích tổng quan tình hình kinh tế - xã hội: 1.1 Giới thiệu tổng quan dự án: Tên dự án: Chung cư cho thuê_Main City Địa điểm đặt dự án: 29/8 đường số 5, phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư xây dựng Be One VN Diện tích mặt bằng: 41.25 x 22.1 ≈ 912 m2 gồm có tầng Hình 1.1 Vị trí dự án 1.2 Mơ tả sản phẩm dự án Với mong muốn mang lại chổ tiện nghi thoải mái cho người, dự án chung cư với mục đích cho thuê với tổng cộng 40 phịng lớn nhỏ với nhiều diện tích khác nhau, thể bảng 1.1, hứa hẹn lựa chọn tốt cho khách hang Bảng 1.1 Cơ cấu sản phẩm dự án Loại hình Diện tích (m2) Căn hộ loại A 73 Căn hộ loại B 68 Căn hộ loại C 53 Căn hộ loại D 52 SVTH: Nguyễn Tường Vi _ MSSV 18155058 Số lư