Đang tải... (xem toàn văn)
Nguy�n Th� H�ng, Qu�ng Ninh ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ HẰNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC TỔ CHỨC TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH GIA[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ HẰNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC TỔ CHỨC TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH GIAI ĐOẠN 2016 - 2018 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2019 e ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ HẰNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC TỔ CHỨC TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH GIAI ĐOẠN 2016 - 2018 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS ĐÀM XUÂN VẬN Thái Nguyên - 2019 e i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu tơi thực Các số liệu sơ cấp kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tác giả Nguyễn Thị Hằng e ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, tơi cịn nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Đàm Xuân Vận giảng viên Trường Đại học Nông lâm Thái Ngun người ln theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể thầy giáo Phịng đào tạo, Khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân thành phố Cẩm Phả, Phịng Tài ngun Mơi trường, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, Chi cục thuế thành phố UBND phường xã địa bàn thành phố, tất bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành đề tài Cuối tơi xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt q trình tơi thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Quảng Ninh, tháng năm 2019 Tác giả Nguyễn Thị Hằng e iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC PHỤ LỤC viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài Ý nghĩa 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở pháp lý 1.1.1 Các văn quy phạm pháp luật 1.1.2 Các hình thức giao đất, cho thuê đất quan, tổ chức theo quy định Luật Đất đai 2013 1.1.3 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, quan, tổ chức kinh tế - trị - xã hội: 1.1.4 Trình tự thủ tục giao đất thuê đất để thực dự án đầu tư có sử dụng đất 1.2 Cơ sở lý luận công tác giao cho thuê đất quan, tổ chức 14 1.2.1 Khái niệm giao đất, thuê đất chủ thể sử dụng đất 14 1.2.2 Tầm quan trọng công tác giao cho thuê đấ 15 1.3 Tình hình giao đất, cho thuê đất tổ chức giới Việt Nam 18 1.3.1 Tình hình quản lý, sử dụng đất số nước giới 18 1.3.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất Việt Nam 21 1.3.3 Tình hình cơng tác giao đất, th đất tổ chức e iv tỉnh Quảng Ninh 22 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 2.1 Đối tượng nghiên cứu: 27 2.2 Phạm vi nghiên cứu: 27 2.3 Thời gian nghiên cứu 27 2.4 Nội dung nghiên cứu 27 2.4.1 Tình hình chung thành phố Cẩm Phả- tỉnh Quảng Ninh 27 2.4.2 Đánh giá công tác quản lý nhà nước đất đai quan nhà nước có thẩm quyền 27 2.4.3 Đánh giá tình hình sử dụng đất tổ chức có sử dụng đất giai đoạn 2016 - 2018 địa bàn thành phố Cẩm Phả 28 2.4.4 Những tồn tại, nguyên nhân giải pháp để tăng cường công tác quản lý giao cho thuê đất nâng cao hiệu sử dụng đất 28 2.5 Phương pháp nghiên cứu 28 2.5.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu 28 2.5.2 Phương pháp chuyên gia 29 2.5.3 Phương pháp phân tích, tổng hợp, xử lý số liệu 29 2.5.4 Phương pháp so sánh, đánh giá 30 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 31 3.1 Tình hình chung thành phố Cẩm Phả tỉnh Quảng Ninh 31 3.1.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội trạng thành phố Cẩm Phả 31 3.1.2 Tình hình cơng tác quản lý, sử dụng đất đai thành phố Cẩm Phả 38 3.2 Đánh giá công tác quản lý đất đai quan nhà nước có thẩm quyền: 46 3.2.1 Kết công tác cho thuê đất quan, tổ chức địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 - 2018 46 3.2.2 Kết công tác giao đất cho quan, tổ chức địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 -2018 48 3.2.3 Tình hình cơng tác kiểm tra việc sử dụng đất sau giao đất, cho thuê đất 49 e v 3.2.4 Tình hình thực thu ngân sách nhà nước từ giao đất, thuê đất giai đoạn 2016 - 2018 51 3.3 Đánh giá tình hình sử dụng đất tổ chức có sử dụng đất giai đoạn 2016 - 2018 địa bàn thành phố Cẩm Phả 53 3.3.1 Tình hình sử dụng đất doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thuộc quyền quản lý tỉnh Quảng Ninh doanh nghiệp cổ phần hóa: 53 3.3.2 Đánh giá hiệu công tác quản lý giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 - 2018: 58 3.4 Tồn tại, nguyên nhân giải pháp để tăng cường công tác quản lý giao cho thuê đất nâng cao hiệu sử dụng đất 62 3.4.2 Nguyên nhân tồn 64 3.4.3 Những giải pháp để tăng cường công tác quản lý giao cho thuê đất để thực dự án đầu tư, nâng cao hiệu sử dụng đất 64 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 67 Kết luận 67 Kiến nghị 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO 69 e vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BTNMT : Bộ Tài nguyên Môi trường CTCP : Công ty cổ phần CTTNHH MTV : Công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: GPMB : Giải phóng mặt MTTQ : Mặt trận Tổ quốc: PTNMT : Phịng Tài ngun mơi trường: QĐ : Quyết định THCS : Trung học sở TCKT : Tổ chức kinh tế UBND : Ủy ban Nhân dân e vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Cẩm Phả năm 2018 45 Bảng 3.2 Tổng hợp kết thuê đất địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 - 2018: 47 Bảng 3.3 Tổng hợp kết giao đất có thu tiền sử dụng đất thực dự án đầu tư địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 - 2018 48 Bảng 3.4 Tổng hợp kết giao đất không thu tiền sử dụng đất địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 - 2018 49 Bảng 3.5 Tình hình thu tiền sử dụng đất từ việc giao đất có thu tiền sử dụng đất 51 Bảng 3.6 Tình hình thực nghĩa vụ tài tiền thuê đất từ 2016 - 2018 52 Bảng 3.7 Các khu đất Cơng ty cổ phần Nước Quảng Ninh chuyển hình thức sang thuê đất từ 2016 - 2018 56 Bảng 3.8 Đánh giá hiệu kinh tế từ việc thuê đất, giao đất từ 2016 - 2018 58 Bảng 3.9 Kết điều tra công tác giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 - 2018 61 e viii DANH MỤC CÁC PHỤ LỤC Phụ lục 1: Tổng hợp kết thuê đất địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 - 2018 70 Phụ lục 2: Tổng hợp kết giao đất có thu tiền sử dụng đất địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 - 2018 75 Phụ lục 3: Tổng hợp kết giao đất không thu tiền sử dụng đất địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 - 2018 76 Phụ lục 4: Tình hình thu tiền sử dụng đất từ việc giao đất có thu tiền sử dụng đất từ 2016 - 2018 78 Phụ lục 5: Tình hình thu tiền sử dụng đất từ việc thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm từ 2016 - 2018 79 e Commented [d1]: BỎ PHẦN NÀY