ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HOÀNG THỊ HỒNG Tên đề tài ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN LỘC BÌNH, HUYỆN LỘC BÌ[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM HỒNG THỊ HỒNG Tên đề tài: ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN LỘC BÌNH, HUYỆN LỘC BÌNH, TỈNH LẠNG SƠN, GIAI ĐOẠN 2014-2015 KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K44 QLDD N01 Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2012-2016 Giáo viên hƣớng dẫn: ThS Nguyễn Huy Trung Thái Nguyên, năm 2016 n ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM HỒNG THỊ HỒNG Tên đề tài: ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN LỘC BÌNH, HUYỆN LỘC BÌNH, TỈNH LẠNG SƠN, GIAI ĐOẠN 2014-2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K44 QLDD N01 Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2012-2016 Giáo viên hƣớng dẫn: ThS Nguyễn Huy Trung Thái Nguyên, năm 2016 n i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp khâu quan trọng trình học tập sinh viên nhằm hệ thống lại toàn lượng kiến thức học, vận dụng lý thuyết vào thực tiễn, bước đầu làm quen với kiến thức khoa học Qua sinh viên trường hồn thiện kiến thức lý luận, phương pháp làm việc, lực công tác nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn cơng việc say Trong suốt q trình thực tập em nhận giúp đỡ thầy cô giáo anh, chị, cô, nơi em thực tập tốt nghiệp Với lịng kính trọng biết ơn sâu sắc, em xin chân thành cảm ơn đồn thể, thầy giáo khoa Quản lý tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên truyền đạt cho em kiến thức nghề nghiệp, tạo điều kiện cho em hoàn thành báo cáo, sử dụng để phát huy sống nghiệp sau Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo Th.s Nguyễn Huy Trung giảng viên trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên tận tình bảo, giúp đỡ em thực đề tài Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới anh, chị cô cơng tác phịng Tài Ngun Mơi Trường huyện Lộc Bình, tạo điều kiện giúp đỡ em suốt trình thực tập Do trình độ có hạn cố gắng xong khóa luận tốt nghiệp em khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến bảo thầy cô giáo, ý kiến đóng góp bạn bè để khóa luận tốt nghiệp em hoàn thiện Một lần em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 14 tháng 05 năm 2016 Sinh viên Hoàng Thị Hồng n ii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 : Các nhóm đối tượng liệu không gian 20 Bảng 3.2: Cấu trúc trường xây dựng liệu thuộc tính 21 Bảng 4.1: Số lượng số vật ni địa bàn thị trấn 24 Bảng 4.2 : Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Lộc Bình năm 2015 26 n iii DANH MỤC HÌNH Hình 4.1: Cơ sở liệu đồ đảm bảo khả truy cập liệu 28 Hình 4.2: Bảng CSDL thuộc tính giá đất thị trấn Lộc Bình 29 Hình 4.3: CSDL giá đất thị trấn Lộc Bình 30 Hình 4.4: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2015, thị trấn Lộc Bình 31 Hình 4.5: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2015, thị trấn Lộc Bình 32 Hình 4.6: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2014, thị trấn Lộc Bình 32 Hình 4.7: Bản đồ chuyên đề giá đất năm 2015, thị trấn Lộc Bình 33 Hình 4.8: Bản đồ chuyên đề diễn biến giá đất giai đoạn 2012 - 2015 34 Hình 4.9: Vị trí điểm biến động cập nhật GPS 35 n iv DANH MỤC CÁC TƢ̀ VIẾT TẮT CSDL : Cơ sở liệu GIS : Hệ thống thông tin địa lý QĐ : Quyết định UBND : Ủy ban nhân dân n v MỤC LỤC Phần I MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2.Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở pháp lý 2.1.1 Các văn ban hành 2.1.2 Quy định ban hành giá đất 2.2 Cơ sở khoa học 2.2.1 Tổng quan giá đất 2.2.2 Hệ thống thông tin địa lý (GIS) 10 2.2.3 Các phần mềm tin học sử dụng xây dựng CSDL giá đất 11 2.3 Cơ sở thực tiễn 14 2.3.1 Ứng dụng GIS Việt Nam 14 2.3.2 Ứng dụng GIS giới 15 PHẦN ĐỐI TƢỢNG NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 17 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 17 3.1.1.Đối tượng nghiên cứu 17 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 17 3.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 17 n vi 3.2.1 Thời gian nghiên cứu 17 3.2.2 Địa điểm nghiên cứu 17 3.3 Nội dung nghiên cứu 17 3.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thị trấn Lộc Bình 17 3.3.2 Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất 17 3.3.3 Quản lý, khai thác sở liệu giá đất thị trấn Lộc Bình 17 3.3.4 Những thuận lợi, khó khăn số giải pháp 18 3.4 Phương pháp nghiên cứu 18 3.4.1 Phương pháp xây dựng sở liệu giá đất 18 3.4.2 Phương pháp chuyên gia 21 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực nghiên cứu 22 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 22 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 23 4.1.3 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội thị trấn Lộc Bình 25 4.1.4 Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Lộc Bình 26 4.2 Kết xây dựng sở liệu giá đất thị trấn Lộc Bình 27 4.3 Quản lý khai thác sở liệu giá đất 30 4.3.1 Quản lý 30 4.3.2 Xây dựng đồ chuyên đề giá đất 31 4.4 Phân tích số thuận lợi, khó khăn số giải pháp 35 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 37 5.1 Kết luận 37 5.2 Kiến nghị 37 TÀI LIỆU THAM KHẢO 38 n Phần I MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai phương tiện thiết yếu hoạt động sống tảng thiếu cho phát triển người Hiện vấn đề đất đai ngày nóng bỏng đất ngày trở nên có giá Giá đất việc giải vấn đề đất đai có ý nghĩa quan trọng kinh tế quốc dân Giá đất thước đo kinh tế đất, phản ánh khả sinh lợi đất, đồng thời giá đất phản ánh trình độ sử dụng đất phát triển xã hội, thúc đẩy việc sử dụng đất ngày có lợi, giúp bên tham gia thị trường bất động sản định nhanh chóng, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản điều tiết quan hệ cung cầu, giúp nhà nước nhanh chóng định quan trọng việc quản lý đất thị trường bất động sản Hiện việc quản lý thông tin giá đất liệu khơng gian cịn nhiều bất cập, đặc biệt cách quản lý thủ cơng tồn số liệu giá đất tuyến đường giao thơng lưu giấy, khơng có liên kết liệu không gian (bản đồ) liệu thuộc tính (giá đất), gây nhiều bất tiện cho nhà quản lý người dân Trong nhiều năm gần với phát triển công nghệ tin học cơng nghệ GIS giải pháp quan trọng để xây dựng hệ thống thông tin đất đai Việc phát triển mạnh mẽ công nghệ GIS giúp cho quan nhà nước, xây dựng, hệ thống hóa, lưu trữ, cập nhật, xử lý thơng tin giá đất phục vụ nhu cầu nắm chắc, quản lý chặt nguồn lợi từ đất Về phía nhà quản lý xác định nhanh chóng, xác quản lý tốt khoản nghĩa vụ tài đất đai Về phía người sử dụng biết thông tin giá đất tuyến đường nghĩa vụ tài đất đai phải nộp nhà nước trao quyền sử dụng thực quyền người sử dụng đất n Thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn thị trấn miền núi phía Đơng Bắc Do điều kiện kinh tế môi trường phát triển kéo theo giá đất có nhiều biến động qua năm, kĩ thuật máy móc cịn hạn chế, cần có nghiên cứu lại để đảm bảo bình ổn giá đất Chính vấn đề giá đất vấn đề phức tạp Giá đất có biến động đáng kể với q trình quản lý giá gặp nhiều khó khăn cần có biện pháp quản lý để giải vấn đề cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội phát triển thị trường bất động sản lành mạnh giai thời kỳ Cơng nghiệp hóa, Hiện đại hóa Khi chưa sử dụng công nghệ GIS chuyển dịch, biến động không ngừng giá đất Các số liệu điều tra bản, loại đồ sổ sách chưa thống nhất, lưu trữ cồng kềnh, tra cứu thơng tin khó khăn, làm cho cơng tác quản lý đất đai gặp nhiều vướng mắc Chính nhu cầu việc xây dựng sở liệu giá đất cần thiết hết, giúp đánh giá diễn biến cung cấp thông tin giá đất nhằm nâng cao công tác quản lý, hoạch định sách thị trường nhà đất địa bàn thị trấn Xuất phát từ ý nghĩa to lớn đồng ý Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên hướng dẫn thầy giáo Th.s.Nguyễn Huy Trung em tiến hành nguyên cứu đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) xây dựng cở liệu giá đất địa bàn thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2014-2015” nhằm góp phần bước hồn thiện cơng tác xác định giá đất tồn địa bàn thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn năm n