Đang tải... (xem toàn văn)
i ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LôC THÞ DUNG Tên đề tài ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TỨC TRANH HUYỆN PHÚ LƯƠNG TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2011[.]
i ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LơC THÞ DUNG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TỨC TRANH - HUYỆN PHÚ LƯƠNG TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2011 - 2013 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đât đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khoá học : 2011 - 2015 Thái Nguyên, năm 2015 e ii ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM LơC THÞ DUNG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TỨC TRANH - HUYỆN PHÚ LƯƠNG TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2011 - 2013 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đât đai Lớp : K43 - QLĐĐ - N01 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khoá học : 2011 - 2015 Giảng viên hƣớng dẫn : TS Vũ Thị Quý Thái Nguyên, năm 2015 e i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn cần thiết quan trọng sinh viên, thời gian sinh viên tiếp cận với thực tế, nhằm củng cố vận dụng kiến thức mà học nhà trường Được quan tâm Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Ngun, hướng dẫn tận tình giáo - TS Vũ Thị Quý, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Tức Tranh, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013” Để hoàn thành luận văn tốt nghiệp này, cố gắng nỗ lực thân, em gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cô giáo TS Vũ Thị Quý - người trực tiếp hướng dẫn em thực đề tài tốt nghiệp Em xin trân thành cảm ơn Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, thầy giáo, cô giáo, cán khoa truyền đạt cho em kiến thức, kinh nghiệm quý báu trình học tập rèn luyện trường Qua đây, em xin chân thành cảm ơn UBND xã Tức Tranh, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên tạo điều kiện giúp đỡ em thời gian thực đề tài Do trình độ có hạn cố gắng song khóa luận tốt nghiệp em khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến bảo thầy cô giáo, ý kiến đóng góp bạn bè để khóa luận tốt nghiệp em hồn thiện Em xin trân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2015 Sinh viên Lục Thị Dung e ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1.Tình hình dân số, lao động xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên năm 2013 .30 Bảng 4.2 Hiện trạng sử dụng đất xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái nguyên năm 2013 37 Bảng 4.3 Kết công tác cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái nguyên giai đoạn 2011 – 2013 40 Bảng 4.4 Kết công tác cấp GCNQSD đất cho tổ chức 41 giai đoạn 2011 – 2013 .41 Bảng 4.5.Tổng hợp số hộ cấp đất giai đoạn 2011- 2013 42 Bảng 4.6 Tổng diện tích đất cấp GCNQSDĐ giai đoạn 2011 - 2013 .43 Bảng 4.7.Tổng hợp trường hợp chưa cấp GCNQSDĐ đất giai đoạn 2011 - 2013 .44 Bảng 4.8 Tổng hợp số hộ cấp GCNQSDĐ nông nghiệp giai đoạn 2011 2013 46 Bảng 4.9 Tổng hợp diện tích đất nơng nghiệp cấp giai đoạn 2011 – 2013 47 Bảng 4.10 Tổng hợp trường hợp chưa cấp GCNQSD đất với đất nông nghiệp giai đoạn 2011 – 2013 48 Bảng 4.11 Bảng kết cấp GCNQSD đất cho đất chuyên dùng xã Tức Tranh huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên 49 Bảng 4.12 Kết điều tra trình độ hiểu biết người dân xã Tức Tranh theo tiêu công tác cấp GCNQSD đất 50 e iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1 Vị trí địa lý xã Tức Tranh 21 e iv DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CT – TTg : Chỉ thị Thủ tướng CP : Chính phủ ĐKĐĐ : Đăng ký đất đai GCN : Giấy chứng nhận GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HD - STNMT : Hướng dẫn Sở Tài nguyên môi trường NĐ : Nghị định NĐ - CP : Nghị định Chính Phủ QĐ - UBND : Quyết định Ủy ban nhân dân QĐ - BTNMT : Quyết định Bộ Tài nguyên Môi trường QHSDĐ : Quy hoạch sử dụng đất QSDĐ : Quyền sử dụng đất TT – BTNMT : Thông tư Bộ tài nguyên môi trường UBND : Ủy ban nhân dân e v MỤC LỤC PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài .1 1.2 Mục đích nghiên cứu đề tài 1.3 Yêu cầu .2 1.4 Ý nghĩa đề tài PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học công tác cấp GCNQSD đất 2.1.1 Sự cần thiết cấp GCNQSD đất 2.1.2 Cơ sở lý luận việc cấp GCNQSDĐ 2.1.3 Cơ sở thực tiễn 2.1.4 Các trường hợp cấp GCNQSDĐ .7 2.1.5 Hồ sơ địa 2.2 Cơ sở pháp lý công tác cấp GCNQSDĐ .10 2.2.1 Những pháp lý việc cấp GCNQSDĐ 10 2.2.2 Căn cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất .12 2.2.3 Nguyên tắc cấp GCNQSDĐ, quyền sử hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Nghị định số 88, 2009 ) [3] 17 2.3 Tình hình cấp GCNQSD đất 17 2.3.1 Tình hình cấp GCNQSD đất nước 17 2.3.2 Tình hình cấp GCNQSD đất xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên 18 PHẦN 3: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 19 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 19 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 19 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành nghiên cứu đề tài 19 3.2.1 Địa điểm nghiên cứu .19 3.2.2 Thời gian nghiên cứu 19 e vi 3.3 Nội dung nghiên cứu .19 3.3.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên 19 3.3.2 Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất đai địa bàn xã Tức Tranh huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên 19 3.3.3 Đánh giá kết cấp GCNQSD đất địa bàn xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013 19 3.3.4 Đánh giá hiểu biết người dân công tác cấp GCNQSDĐ .19 3.3.5 Một số giải pháp nhằm khắc phục khó khăn cơng tác cấp GCNQSD đất xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên 20 3.4 Phương pháp nghiên cứu 20 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp .20 3.4.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp 20 3.4.4 Phương pháp so sánh phân tích tổng hợp số liệu 20 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 21 4.1.Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên 21 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 21 4.1.2 Điều liện kinh tế - xã hội 26 4.1.3 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 31 4.2 Thực trạng quản lý sử dụng đất đai xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên .33 4.2.1 Hiện trạng quản lý 33 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 37 4.3 Kết công tác cấp GCNQSD đất xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên 39 4.3.1 Kết công tác cấp GCNQSD đất theo chủ sử dụng đất xã Tức Tranh huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên 39 e vii 4.3.2 Kết công tác cấp GCNQSD đất theo loại đất xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên 42 4.4 Đánh giá khái quát trình độ hiểu biết người dân xã Tức Tranhh việc cấp GCNQSDĐ .49 4.5 Những thuận lợi, khó khăn giải pháp cơng tác cấp GCNQSD đất giai đoạn 2011 - 2013 xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên 51 4.5.1 Thuận lợi 51 4.5.2 Khó khăn 51 4.5.3 Giải pháp 51 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 53 5.1 Kết luận 53 5.2 Đề nghị .53 TÀI LIỆU THAM KHẢO 55 e PHẦN ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hố, an ninh quốc phịng Xã hội ngày phát triển đất đai ngày có vị trí quan trọng, ngành sản xuất đất đai ln tư liệu sản xuất đặc biệt thay Đối với nước ta, nước nơng nghiệp vị trí đất đai lại quan trọng có ý nghĩa Ở Việt Nam, Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước đại diện quản lý Một công cụ quản lý quan trọng nhà nước đất đai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong năm gần đây, dù có nhiều cố gắng công tác quản lý nhà nước đất đai, hành vi vi phạm pháp luật đất đai, vụ tranh chấp, khiếu kiện xảy Đây vấn đề nhức nhối làm đau đầu nhiều nhà chức trách máy quản lý đất đai Bên cạnh hoạt động thị trường Bất động sản diễn với tốc độ nhanh, góp phần tăng trưởng kinh tế, để thị trường hoạt động công khai, minh bạch cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải tiến hành nghiêm túc Do đó, xuất phát từ xúc thực tế nay, với kiến thức học, thời gian thực tập tốt nghiệp em mong muốn tìm hiểu công tác quản lý đất đai, đặc biệt công tác cấp GCNQSD đất Được trí Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên - trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, hướng dẫn giảng viên TS Vũ Thị Quý em tiến hành nghiên cứu đề tài: "Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013 ” 1.2 Mục đích nghiên cứu đề tài Đánh giá cơng tác cấp GCNQSD đất địa bàn xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2013, nhằm e ... chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013 ” 1.2 Mục đích nghiên cứu đề tài Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất địa bàn xã Tức Tranh. .. bàn xã Tức Tranh huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên - Đánh giá kết công tác cấp GCNQSD đất giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2013 xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên - Đánh giá hiểu... HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LơC THÞ DUNG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TỨC TRANH - HUYỆN PHÚ LƯƠNG TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2011