Luận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội

Luận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu quả diện tích đất của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất tại Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG HÀ NỘI LÊ NGỌC CHƢƠNG NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NHẰM QUẢN LÝ, SỬ DỤNG CĨ HIỆU QUẢ DIỆN TÍCH ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC ĐƢỢC GIAO ĐẤT KHÔNG THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI QUẬN NAM TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Hà Nội - Năm 2019 BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG HÀ NỘI LÊ NGỌC CHƢƠNG NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NHẰM QUẢN LÝ, SỬ DỤNG CĨ HIỆU QUẢ DIỆN TÍCH ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC ĐƢỢC GIAO ĐẤT KHÔNG THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI QUẬN NAM TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số : 8850103 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC : TS VŨ DANH TUYÊN TS TRẦN XUÂN BIÊN Hà Nội - Năm 2019 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chƣa đƣợc sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc thực luận văn đƣợc cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn đƣợc rõ nguồn gốc./ Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận văn Lê Ngọc Chƣơng ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn ngồi nỗ lực thân tơi nhận đƣợc giúp đỡ nhiệt tình quan, thầy cô, bạn bè đồng nghiệp gia đình Trƣớc tiên tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới TS Vũ Danh Tuyên TS Trần Xn Biên ngƣời tận tình hƣớng dẫn đóng góp ý kiến q báu q trình thực hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo Khoa Quản lý đất đai trƣờng Đại học Tài nguyên Môi trƣờng Hà Nội giúp đỡ tơi q trình học tập thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn tới tất đồng nghiệp, bạn bè ngƣời thân động viên tạo điều kiện thuận lợi cho tơi hồn thành luận văn này./ iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii THÔNG TIN LUẬN VĂN v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii MỞ ĐẦU 1 T NH CẤP THIẾT MỤC TIÊU CHƢƠNG 1: T NG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận quản lý, sử dụng đất 1.1.1 Chế độ sở hữu toàn dân đất đai 1.1.2 Các quyền ngƣời sử dụng đất 1.2 Cơ sở pháp lý quản lý, sử dụng đất 12 1.2.1 Vấn đề giao đất cách mạng Dân tộc - Dân chủ Nhân dân cách mạng Xã hội chủ nghĩa giai đoạn 1945 - 1980 12 1.2.2 Vấn đề giao đất cách mạng Xã hội chủ nghĩa giai đoạn từ năm 1981 đến 2003 17 1.2.3 Vấn đề giao đất từ năm 2003 đến 25 1.3 Cơ sở thực tiễn 27 1.3.1 Chính sách giao đất khơng thu tiền số nƣớc giới 27 1.3.2 Cơ sở thực tiễn quản lý, sử dụng đất t chức đƣợc giao đất không thu tiền sử dụng đất thành phố Hà Nội 30 CHƢƠNG 2: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG,PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU33 2.1 Đối tƣợng nghiên cứu 33 2.2 Phạm vi nghiên cứu 33 2.3 Nội dung nghiên cứu 33 iv 2.4 Phƣơng pháp nghiên cứu 33 CHƢƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 35 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Nam Từ Liêm 35 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 35 3.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn quận Nam Từ Liêm 43 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai địa bàn quận Nam Từ Liêm 43 3.2.2 Hiện trạng biến động đất đai Nam Từ Liêm giai đoạn từ 01/4/2014 đến tháng 8/2018 49 3.3 Thực trạng quản lý, sử dụng đất t chức đƣợc giao đất không thu tiền sử dụng đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội 52 3.3.1 Hiện trạng t chức đƣợc giao đất không thu tiền sử dụng đất địa bàn quận Nam Từ Liêm 52 3.4 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý, sử dụng diện tích đất t chức đƣợc nhà nƣớc giao đất không thu tiền sử dụng đất 67 3.4.1 Định hƣớng chung vấn đề giao đất không thu tiền sử dụng đất 67 3.4.2 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu cho công tác quản lý, sử dụng đất t chức đƣợc giao đất không thu tiền sử dụng đất địa bàn quận Nam từ Liêm 68 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 75 TÀI LIỆU THAM KHẢO 78 KẾ HOẠCH THỰC HIỆN LUẬN VĂN 81 v THÔNG TIN LUẬN VĂN Họ tên học viên: Lê Ngọc Chƣơng Lớp: CH3A.QĐ Khóa : 3A Cán hƣớng dẫn: TS Vũ Danh Tuyên TS Trần Xuân Biên Tên đề tài : Nghiên cứu thực trạng đề xuất giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu diện tích đất t chức đƣợc giao đất không thu tiền sử dụng đất Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội Những nội dung đƣợc nghiên cứu luận văn kết đạt đƣợc: - Nội dung đƣợc nghiên cứu: + Đánh giá thực trạng quản lý, sử dụng đất t chức đƣợc Nhà nƣớc giao đất không tu tiền sử dụng đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội + Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu việc quản lý, sử dụng đất t chức đƣợc Nhà nƣớc giao đất không thu tiền sử dụng đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội - Kết đạt đƣợc: + Góp phần b sung sở khoa học lý luận công tác giao đất không thu tiền sử dụng đất t chức nghiệp, trị xã hội, giáo dục + Góp phần đánh giá thực tiễn công tác quản lý diện tích đất đƣợc giao t chức đƣợc nhà nƣớc giao đất không thu tiền - Kết luận văn tài liệu có giá trị tham khảo cơng tác quản lý, sử dụng có hiệu diện tích đất t chức đƣợc giao đất không thu tiền sử dung đất vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT CNH-HĐH GCNQSDĐ GPMB HSĐC KT-XH MNCD QSDĐ SDĐ SXKD TC TĐC TTCN TTXD HĐND UBND UBMTTQ Cơng nghiệp hóa - đại hóa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giải phóng mặt Hồ sơ địa Kinh tế - xã hội Mặt nƣớc chuyên dùng Quyền sử dụng đất Sử dụng đất Sản xuất kinh doanh T chức Tái định cƣ Tiểu thủ công nghiệp Trật tự xây dựng Hội đồng nhân dân Uỷ ban nhân dân Uỷ ban Mặt trận t quốc vii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 T ng hợp diện tích tự nhiên theo phƣờng 32 Bảng 3.2 Hiện trạng sử dụng đất quận Nam Từ Liêm năm 2018 49 Bảng 3.3 Biến động sử dụng đất nông nghiệp giai đoạn 2014 – 2018 50 Bảng 3.4 Hiện trạng sử dụng đất loại hình t chức 52 Bảng 3.5 Hiện trạng t chức đƣợc giao đất không thu tiền sử dụng đất phân theo đơn vị hành phƣờng quận Nam Từ Liêm 54 Bảng 3.6 T ng hợp tình hình sử dụng đất t chức đƣợc giao đất không thu tiền sử dụng đất quận Nam Từ Liêm 55 Bảng 3.7 Tình hình tranh chấp, lấn chiếm bị lấn chiếm đất t chức đƣợc giao đất không thu tiền sử dụng đất quận Nam Từ Liêm 59 Bảng 3.8 T ng hợp tình hình sử dụng đất t chức đƣợc giao đất không thu tiền sử dụng đất quận Nam Từ Liêm 61 Bảng 3.9 Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất t chức đƣợc giao đất không thu tiền sử dụng đất quận Nam Từ Liêm 63 MỞ ĐẦU TÍNH CẤP THI T Đất đai tài nguyên thiên nhiên quý giá, tài sản lớn quan trọng quốc gia Ở Việt Nam nay, cơng cơng nghiệp hóa đại hóa đất nƣớc đặt yêu cầu công tác quản lý Nhà nƣớc đất đai, đặc biệt việc đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp ngƣời sử dụng đất Trong kinh tế thị trƣờng định hƣớng xã hội chủ nghĩa, mối quan hệ phát sinh lĩnh vực đất đai ngày phức tạp đa dạng, đòi hỏi phải có giải kịp thời nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp ngƣời sử dụng đất Luật Đất đai năm 2013 quy định quyền nghĩa vụ ngƣời sử dụng đất để phù hợp với kinh tế thị trƣờng định hƣớng xã hội chủ nghĩa Tuy nhiên, đến tình hình thực quyền sử dụng đất địa phƣơng tồn nhiều bất cập cần đƣợc giải nhƣ: Các quy định pháp luật quan quản lý Nhà nƣớc có nhiều ảnh hƣởng đến việc thực quyền ngƣời sử dụng đất; Ngƣời sử dụng đất thực quyền sử dụng đất nhƣng khơng làm thủ tục theo quy định lý khác nhau; công tác bồi thƣờng đất đai Nhà nƣớc thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng phát triển kinh tế, dựa vào khung giá đất Nhà nƣớc ban hành hàng năm cịn có nhiều bất cập, gây xúc cho ngƣời dân Đồng thời, ý thức hiểu biết pháp luật đất đai đối tƣợng sử dụng đất hạn chế, việc thực quyền đƣợc pháp luật quy định hộ gia đình, cá nhân chƣa phát huy tối đa, dẫn đến vi phạm pháp luật việc sử dụng đất gây nhiều hậu xấu mặt kinh tế xã hội, đặc biệt khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai, trốn thuế lạm dụng quyền sử dụng đất ... Tên đề tài : Nghiên cứu thực trạng đề xuất giải pháp nhằm quản lý, sử dụng có hiệu diện tích đất t chức đƣợc giao đất không thu tiền sử dụng đất Quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội Những nội dung... 3.3 Thực trạng quản lý, sử dụng đất t chức đƣợc giao đất không thu tiền sử dụng đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội 52 3.3.1 Hiện trạng t chức đƣợc giao đất không thu tiền sử dụng đất. .. Liêm, thành phố Hà Nội + Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu việc quản lý, sử dụng đất t chức đƣợc Nhà nƣớc giao đất không thu tiền sử dụng đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội - Kết