BC HoangVanAnh ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM �� HOÀNG VĂN ANH Tên đề tài “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA Xà MINH HÒA – HUYỆN YÊN LẬP – TỈNH PHÚ THỌ GIAI ĐOẠN 2010 – 2013[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - HỒNG VĂN ANH Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA XÃ MINH HÒA – HUYỆN YÊN LẬP – TỈNH PHÚ THỌ GIAI ĐOẠN 2010 – 2013” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chun ngành : Địa mơi trường Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2011 - 2015 Thái Nguyên, năm 2015 n ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - HOÀNG VĂN ANH Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA XÃ MINH HÒA – HUYỆN YÊN LẬP – TỈNH PHÚ THỌ GIAI ĐOẠN 2010 – 2013” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chun ngành : Địa mơi trường Khóa học : 2011 - 2015 Giảng viên hướng dẫn : TS Vũ Thị Quý Khoa Quản Lý Tài Nguyên Trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên, năm 2015 n i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn quan trọng trình đào tạo sinh viên nhà trường Đây khoảng thời gian sinh viên tiếp cận thực tế, đồng thời củng cố kiến thức học nhà trường Được giúp đỡ Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Minh Hòa – huyện Yên Lập - tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2010 – 2013” Trong suốt trình thực tập em nhận giúp đỡ thầy cô giáo, bạn lớp 43BĐCMT, cô anh chị nơi em thực tập tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, đặc biệt cô giáo TS Vũ Thị Quý người trực tiếp hướng dẫn em hoàn thành đề tài tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Yên Lập, tỉnh Phú Thọ tạo điều kiện giúp đỡ em suốt thời gian thực tập Phòng Em xin cảm ơn gia đình bạn bè giúp đỡ em hoàn thành đợt thực tập thời gian quy định nhà trường Do thời gian nghiên cứu ngắn nên đề tài tốt nghiệp em khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến, đóng góp thầy giáo, ý kiến đóng góp bạn bè để đề tài tốt nghiệp em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 05 tháng 05 năm 2015 Sinh viên Hoàng Văn Anh n ii DANH MỤC BẢNG Trang Bảng 4.1 Bảng 4.2 Bảng 4.3 Bảng 4.4: Bảng 4.5 Bảng 4.6 Bảng 4.7 Bảng 4.8 Bảng 4.9 Bảng 4.10 Bảng 4.11 Bảng 4.12 Bảng 4.13 Bảng 4.14 Bảng 4.15 Bảng 4.16 Bảng 4.17 Bảng 4.18: Cơ cấu giá trị sản xuất qua năm 22 Tình hình dân số, lao động giai đoạn 2010 – 2013 23 Hiện trạng sử dụng đất xã Minh Hòa 26 Kết chuyển nhượng QSDĐ xã Minh Hòa giai đoạn 2010 - 2013 29 Kết tặng cho QSDĐ xã Minh Hòa giai đoạn 2010 2013 31 Kết thừa kế QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa giai đoạn 2010 - 2013 32 Kết chấp giá trị QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa 34 Sự hiểu biết người dân chuyển QSDĐ 36 Sự hiểu biết người dân chuyển đổi QSDĐ 38 Sự hiểu biết người dân hình thức chuyển nhượng QSDĐ 40 Sự hiểu biết người dân cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 42 Sự hiểu biết người dân tặng cho QSDĐ 44 Sự hiểu biết người dân thừa kế 46 Sự hiểu biết người dân chấp giá trị QSDĐ 47 Sự hiểu biết người dân bảo lãnh giá trị QSDĐ 49 Sự hiểu biết người dân góp vốn giá trị QSDĐ 50 Bảng tổng hợp ý kiến người dân hình thức chuyển quyền 52 Tổng hợp hiểu biết người dân theo nhóm đối tượng: 54 n iii DANH MỤC HÌNH Trang Hình 4.1: Sự hiểu biết người dân xã Minh Hòa hình thức chuyển QSDĐ 52 Hình 4.2: Sự hiểu biết hình thức chuyển QSDĐ theo nhóm đối tượng xã Minh Hòa 54 n iv DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt Nguyên nghĩa CBQL Cán quản lý NDSXPNN Người dân sản xuất phi nông nghiệp NDSXNN Người dân sản xuất nông nghiệp QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân n v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC BẢNG ii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Yêu cầu đề tài PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.2 Khái quát chuyển QSDĐ 2.2.1 Các hình thức chuyển QSDĐ 2.2.2 Một số quy định chung chuyển QSDĐ 10 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 18 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 18 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 18 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 18 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 18 3.3 Nội dung nghiên cứu 18 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội xã Minh Hòa 18 3.3.2 Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn xã 18 3.3.3 Đánh giá kết chuyển QSDĐ theo hình thức chuyển quyền quy định Luật Đất đai năm 2003 18 n vi 3.3.4 Đánh giá hiểu biết người dân xã chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra 18 3.3.5 Đánh giá thuận lợi, khó khăn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục 19 3.4 Phương pháp nghiên cứu 19 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 19 3.4.2 Phương pháp tổng hợp, phân tích xử lý số liệu 19 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 20 4.1 Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội xã Minh Hòa 20 4.1.1 Điều kiện tự nhiên xã Minh Hòa 20 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội Xã Minh Hịa 21 4.2.Tình hình quản lý sử dụng đất xã Minh Hòa 25 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất xã Minh Hòa 25 4.2.2 Tình hình quản lý đất đai xã Minh Hòa 27 4.3 Đánh giá công tác chuyển QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa 28 4.3.1 Kết công tác chuyển đổi QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa giai đoạn 2010 – 2013 28 4.3.2 Kết công tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa giai đoạn 2010 – 2013 29 4.3.3 Kết công tác tặng cho QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa giai đoạn 2010 – 2013 31 4.3.4 Kết công tác thừa kế QSDĐ xã Minh Hòa giai đoạn 2010 2013 32 4.3.5 Kết công tác chấp giá trị QSDĐ xã Minh Hòa giai đoạn 2010 - 2013 33 4.3.6 Kết công tác cho thuê, cho thuê lại QSDĐ xã Minh Hòa giai đoạn 2010 – 2013 35 n vii 4.3.7.Kết cơng tác góp vốn QSDĐ xã Minh Hòa giai đoạn 2010 – 2013 35 4.3.8 Kết công tác bảo lãnh giá trị QSDĐ xã Minh Hòa giai đoạn 2010 – 2013 35 4.4 Đánh giá hiểu biết người dân xã Minh Hòa chuyển QSDĐ 36 4.4.1 Đánh giá hiểu biết người dân xã Minh Hòa hình thức chuyển QSDĐ 38 4.4.2 Tổng hợp hiểu biết người dân xã Minh Hòa hình thức chuyển QSDĐ 52 4.4.3 Đánh giá thuận lợi, khó khăn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục 55 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 57 5.1 Kết luận 57 5.2 Đề nghị 58 TÀI LIỆU THAM KHẢO 59 n PHẦN ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Trải qua hàng triệu năm với biến động tự nhiên, đất đai trở thành thành phần quan trọng môi trường sống, sản phẩm tự nhiên ban tặng cho người, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơng trình văn hóa, kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng Đất tạo người người với sức lao động, cộng với trí thơng minh tuyệt vời làm thay đổi hẳn mặt trái đất Cũng từ đó, đất đai trở thành điều kiện sinh tồn, thành sở để thực trình sản xuất, tạo cải vật chất cho sản xuất Mọi trình sản xuất hoạt động người cần đến mặt khoảng không gian lãnh thổ định Nếu khơng có đất đai khơng có ngành nào, xí nghiệp hoạt động Như vậy, khơng có đất khơng có sản xuất, khơng có tồn người Đất bất động sản “động” QSDĐ người dân trao đổi thị trường khiến cho thị trường đất đai trở thành thị trường nóng sơi động khó quản lý Các hình thức chuyển quyền diễn mạnh, người dân ngày có nhiều nhu cầu SDĐ cho ở, kinh doanh,… để đảm bảo cho hoạt động chuyển quyền diễn hợp lý theo pháp luật cơng tác quản lý hoạt động cần phải thường xuyên Xã Minh Hòa đơn vị hành thuộc huyện Yên Lập, tỉnh Phú Thọ Trong năm qua, đặc biệt nhiều năm trở lại việc thực quyền nghĩa vụ Nhà nước đại diện chủ sở hữu chủ sử dụng đất đai đạt nhiều thành tích đáng kể, nhiên bên cạnh gặp nhiều khó khăn định q trình thực Luật Đất đai Do đó, để thấy mặt tồn yếu công tác quản lý Nhà nước Đất đai nói chung việc đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ Nhà nước chủ sở hữu trình quản lý sử dụng đất đai, ta cần đánh giá cách n ... THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - HỒNG VĂN ANH Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA XÃ MINH HÒA – HUYỆN YÊN LẬP – TỈNH PHÚ THỌ GIAI ĐOẠN 2010 – 2013? ?? KHÓA... cô giáo T.S Vũ Thị Quý, em tiến hành thực đề tài: " Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Minh Hòa – huyện Yên Lập - tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2010 - 2013" 1.2 Mục đích đề tài - Đánh giá. .. xã Minh Hòa giai đoạn 2010 – 2013 28 4.3.2 Kết công tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa giai đoạn 2010 – 2013 29 4.3.3 Kết công tác tặng cho QSDĐ địa bàn xã Minh Hòa