Đang tải... (xem toàn văn)
Do Quy Trieu ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐỖ QUÝ TRIỆU Tên đề tài “TÌM HI ỂU HOẠT ĐỘNG KINH DOANH B ẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHƯỜNG TRUNG HÒA, QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI” KHÓA LU ẬN TỐT NGH[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐỖ QUÝ TRIỆU Tên đề tài: “TÌM HIỂU HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHƯỜNG TRUNG HỊA, QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI” KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chun ngành : Địa mơi trường Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2010 - 2014 Giáo viên hướng dẫn: Th.S Nguyễn Quang Thi Khoa Quản lý tài nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Thái Nguyên - 2014 n i LỜI CẢM ƠN Thực phương châm “Học đôi với hành, lý luận gắn liền với thực tế”, thực tập tốt nghiệp thời gian để sinh viên sau học tập, nghiên cứu trường có điều kiện củng cố vận dụng kiến thức học thực tế Đây giai đoạn thiếu sinh viên trường Đại học nói chung sinh viên trường Đại học Nơng lâm Thái Ngun nói riêng Với long kính trọng biết ơn, em xin chân thành cảm ơn Th.S Nguyễn Quang Thi tận tình hướn dẫn giúp đỡ em suốt thời gian thược chuyên đề Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm Khoa Quản lý Tài nguyên, thầy giáo, cô giáo, cán khoa truyền đạt cho em kiến thức, kinh nghiệm quý báu trình học tập, rèn luyện trường Em xin gửi lời cảm ơn tới UBND phường Trung Hịa, Ban giám đốc Cơng ty cổ phần đầu tư xây dựng VIC Việt Nam giúp đỡ em suốt thời gian thực tập tốt nghiệp Em gửi lời cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè bên cạnh động viên, khích lệ em suốt q trình học tập va thời gian em thực chuyên đề Trong trình thực tập làm chuyên đề, em cố găng kinh nghiệm cịn thiếu kiến thức hạn chế nên chuyên đề tốt nghiệp chắn khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đóng góp ý kiến thầy cô bạn bè để chuyên đề hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn Thái Nguyên, ngày 30 tháng năm 2014 Sinh viên Đỗ Quý Triệu n ii MỤC LỤC MỤC LỤC i MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề: 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu chi tiết 1.3 Yêu cầu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài 1.4.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu 1.4.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN 2:TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học, pháp lý đề tài 2.1.1 Các nội dung quản lý Nhà nước đất đai[11] 2.1.2 Các quy định tài đất đai[11] 2.1.3 Khái niệm đặc điểm hoạt động kinh doanh[8] 2.1.4 Các quy định kinh doanh dịch vụ bất động sản[12] 2.1.4.1.Sàn giao dịch bất động sản 2.1.4.2 Môi giới bất động sản 2.1.4.2 Định giá bất động sản 2.1.4.3 Tư vấn bất động sản 2.2 Các khái niệm vè giá đất[9][15] 2.2.1 Giá đất nhà nước quy định 2.2.2 Giá đất thị trường 11 2.2.2.1 Giá cả, giá thị trường, giá danh nghĩa, giá thực 11 2.2.2.2 Giá trị thị trường 11 2.2.3 Các phương pháp xác định giá đất 12 2.3 Thị trường bất động sản[9][15] 13 2.3.1 Khái niệm thị trường bất động sản 13 n 2.3.2 Thị trường đất đai – bất động sản giới 14 3.3 Thị trường đất đai – bất động sản Việt Nam 15 2.4 Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội 16 2.4.1 Khái quát kinh tế Hà Nội 16 2.4.2 Khái quát thị trường bất động sản Hà Nội 17 PHẦN 3:ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 19 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 19 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 19 3.2 Địa điểm thời điểm tiến hành 19 3.3 Nội dung nghiên cứu 19 3.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội phường Trung Hòa 19 3.3.2 Hiện trạng sử dụng đất phường Trung Hòa 20 3.3.3 Thực trạng công tác quản lý Nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản phường Trung Hòa 20 3.3.4 Đánh giá môi trường kinh doanh hoạt động kinh doanh phường Trung Hòa 20 3.3.6 Một số giải pháp phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản dự án phường Trung Hòa 20 3.4 Phương pháp nghiên cứu 21 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp 21 3.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 21 3.4.3 Phương pháp so sánh 21 3.4.4 Phương pháp xử lý số liệu 21 PHẦN 4:KÊT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 22 4.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội 22 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 22 4.1.1.1 Vị trí địa lý 22 n 4.1.1.2 Địa hình địa mạo 22 4.1.1.3 Khí hậu 22 4.1.1.4 Thủy văn 23 4.1.1.5 Thực trạng nguồn tài nguyên 23 4.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội phường Trung Hòa 23 4.1.2.1 Điều kiện kinh tế 23 4.1.2.2 Điều kiện xã hội 24 4.2 Hiện trạng sử dụng đất 26 4.3 Thực trạng công tác quản lý Nhà nước hoạt động kinh doanh BĐS phường Trung Hòa 27 4.3.1 Các nội dung quản lý Nhà nước đất đai phường Trung Hòa 27 4.3.2 Thực trạng hệ thống thành phần tham gia quản lý hoạt động kinh doanh BĐS phường Trung Hòa 28 4.4 Đánh giá môi trường kinh doanh BĐS phường Trung Hòa 31 4.4.1 Nhu cầu người mua nhà địa bàn 31 4.4.2 Thực trạng dự án địa bàn 32 4.5 Hiện trạng kinh doanh BĐS công ty BĐS điển hình phường Trung Hịa 34 4.5.1 Phương thức hoạt động kinh doanh BĐS 34 4.5.1.1 BĐS Hương Mỹ 34 4.5.1.2 Công ty cổ phần tư vấn – đầu tư Cát Lợi 35 4.5.2 Kết môi giới giao dịch BĐS 37 4.5.4 Những vấn đề cịn tồn đọng cơng ty BĐS 38 4.5.4.1 Đối với công ty xây dựng 38 4.5.4.2 Đối với sàn giao dịch 39 4.5.5 Kết luận chung công tác kinh doanh BĐS doanh nghiệp 40 4.6 Đánh giá thuận lợi khó khăn hoạt động kinh doanh BĐS phường Trung Hòa 40 4.6.1 Thuận lợi 40 n 4.6.2 Khó khăn 41 4.7 Một số giải pháp phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản phường Trung Hòa 42 4.7.1 Giải pháp phát triển cho công ty 42 4.7.2 Giải pháp tăng cường quản lý Nhà nước hoạt động kinh doanh BĐS phường Trung Hòa 43 PHẦN 5:KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 45 5.1 Kết luận 45 5.2 Đề nghị 46 TÀI LIỆU THAM KHẢO 47 PHỤ LỤC 48 PHỤ LỤC 1: 48 PHỤ LỤC 3: 49 PHỤ LỤC 4: 50 n iv DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT Từ viết tắt BĐS CTCP UBND TW XHCN Ý nghĩa Bất động sản Công ty cổ phần Ủy ban nhân dân Trung ương Xã hội chủ nghĩa n v DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng loại đất phường Trung Hòa năm 2013 26 Bảng 4.2: Bảng thống kê thực trạng hoạt động dự án địa bàn phường Trung Hịa tính đến q năm 2014 33 Bảng 4.3 Bảng tổng kết điều tra giá trị giao dịch công ty BĐS phường Trung Hòa Quý năm 2014 38 n vi DANH MỤC HÌNH Hình 4.1 Biểu đồ cấu thống kê thực trạng hoạt động dự án địa bàn phường Trung Hịa tính đến q năm 2014 34 Hình 4.2: Biểu đồ tổng giá trị giao dịch công ty BĐS phường Trung Hòa quý năm 2014 37 n PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề: Đất đai sản phẩm tự nhiên mà tạo hoá ban tặng cho loài người, trải qua hàng triệu năm với biến động thăng trầm thiên nhiên, lịch sử xã hội loài người Đất đai trở thành tài nguyên vô quý giá, nơi tạo hầu hết cải vật chất phục vụ cho sống hàng tỷ người trái đất Đất phận hợp thành quan trọng môi trường sống, khơng tài ngun thiên nhiên mà tảng để định cư tổ chức hoạt động kinh tế, xã hội Nó khơng đối tượng lao động mà tư liệu sản xuất thay sản xuất nông nghiệp lâm nghiệp.Chính vậy, việc sử dụng đất đòi hỏi phải sử dụng đất cách hợp lý khoa học nhiệm vụ cấp bách hàng đầu nước ta Đặc biệt giai đoạn nay, đất nước chuyển đổi kinh tế thị trường có quản lý Nhà nước làm cho kinh tế xã hội phát triển mạnh mẽ, với bùng nổ dân số làm cho mối quan hệ đất đai người trở nên căng thẳng Nhu cầu đất đai cho phát triển kinh tế ngày tăng, quyền sử dụng đất trở thành đối tượng mua bán, chuyển nhượng, cầm cố… Tạo thị trường bất động sản (BĐS) sôi động khó kiểm sốt Bất động sản thuật ngữ rộng tài sản đất trống, đất đai cơng trình xây dựng dung cho mục đích cư trú, giải trí, nơng nghiệp, cơng nghiệp, kinh doanh, thương mại… Khi nói đến bất động sản phải hiểu đất đai tất cơng trình xây dựng vĩnh viễn khu đất đó, bao gồm cơng trình, phương tiện, cống rãnh nước hạng mục cơng trình cố định khác Thành phố Hà Nội với vị trí thủ nên thị trường bất động sản đánh giá sôi động bậc với Thành phố Hồ Chí Minh đầu tàu tồn khu vực với đa dạng loại hình giá BĐS n ... Nguyên hướng dẫn Ths Nguyễn Quang Thi, tiến hành xây dựng đề tài:? ?Tìm hiểu hoạt động kinh doanh Bất động sản phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội? ?? 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu... sản - Định giá bất động sản - Tư vấn bất động sản - Quảng cáo bất động sản - Đấu giá bất động sản - Quản lý bất động sản 2.1.4.2 Môi giới bất động sản - Theo khoản Điều luật kinh doanh BĐS có quy... - Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm: + Tư vấn pháp lý bất động sản; + Tư vấn đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; + Tư vấn tài bất động sản; + Tư vấn giá bất động sản;