Đang tải... (xem toàn văn)
Do Thi Thu Ha ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐỖ THỊ THU HÀ Tên đề tài “THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐỊA BÀN THỊ XÃ NGHĨA LỘ, TỈNH YÊN BÁI NĂM 2103” KHÓA[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ĐỖ THỊ THU HÀ Tên đề tài: “THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐỊA BÀN THỊ XÃ NGHĨA LỘ, TỈNH YÊN BÁI NĂM 2103” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài Nguyên Khóa học : 2010 – 2014 Người hướng dẫn : Th.S Nguyễn Thị Yến Thái Nguyên, năm 2014 n a LỜI CẢM ƠN Được giới thiệu Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, em thực tập phịng Tài ngun Mơi trường thị xã Nghĩa Lộ Đến em hoàn thành q trình thực tập tốt nghiệp khố luận tốt nghiệp Lời em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới: Ban giám hiệu trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Ban chủ nhiệm khoa tập thể thầy cô giáo khoa Quản Lý Tài Nguyên tận tình giảng dạy giúp đỡ em suốt trình học tập Ban lãnh đạo tồn thể cán cơng nhân viên phịng Tài ngun Mơi trường thị xã Nghĩa Lộ tiếp nhận tạo điều kiện giúp đỡ em thời gian thực tập sở Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn quan tâm, đạo tận tình giáo hướng dẫn: Th.s Nguyễn Thị Yến giúp đỡ em trình thực đề tài hồn thành khố luận tốt nghiệp Nhân dịp em bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới gia đình, bạn bè ủng hộ, động viên giúp đỡ em suốt trình học tập Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 25 tháng năm 2014 Sinh viên Đỗ Thị Thu Hà n b DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT STT Viết tắt Giải thích BĐS Bất động sản CSHT Cơ sở hạ tầng GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất STN&MT Sở Tài nguyên Môi trường TN&MT Tài nguyên Môi trường HĐND Hội đồng nhân dân UBND Ủy ban nhân dân VPĐKQSDĐ Văn phịng đăng kí quyền sử dụng đất 10 VT Vị trí 11 MCC Mù Cang Chải 12 HLS Hồng Liên Sơn 13 KH Kế Hoạch 14 TDTT Thể dục thể thao 15 TTCS Truyền sở 16 THCS Trung học sở 17 THPT Trung học phổ thông 18 PCGDTH Phổ cập giáo dục trung học 19 TTCN Tiểu thủ cơng nghiệp n c DANH MỤC CÁC HÌNH, ĐỒ THỊ Trang Đồ thị 2.1: Cung cầu đất đai Đồ thị 2.2: Cung cầu đất đai - thời gian ngắn Hình 4.1: Cơ cấu loại đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 35 Hình 4.2: Mức độ ảnh hưởng vị trí tuyến đường phố (Đường Điện Biên (I1), Đường Nguyễn Quang Bích (từ Nghĩa Lộ Trạm Tấu) (II1), Đường An Hồ (Đường Điên Biên đến trụ sở HTX An Hịa)(III1)) 51 Hình 4.3: Đặc điểm đất ảnh hưởng đến giá đất đường Điện Biên (Từ Cầu Thia đến hết Nhà thi đấu phường Tân An, Sân vận động thị xã)theo đặc điểm đất 52 Hình 4.4: Mức độ ảnh hưởng địa hình lên giá đất đường Pá Kết (Từ đường HLS hết địa giới phường)(II3) Đường Hoa Ban (Từ đường Điện Biên đến Nhà máy nước)(II5) 54 Hình 4.5: So sánh giá đất trung bình thị trường theo VT hai đường Điện Biên (I1) Đường Nguyễn Thị Minh Khai (I3) 55 Hình 4.6: So sánh giá đất trung bình thị trường tuyến đường từ trung tâm đến cận trung tâm xa trung tâm vị trí 56 Hình 4.7: So sánh giá đất thị trường gía đất nhà nước quy định theo VT3 hai đường Tô Hiệu (II1) đường Nậm Thia (Từ đường Điện Biên đến đường Bản Vệ) (II4) 58 Hình 4.8: So sánh giá đất trung bình thị trường theo VT hai đường Nguyễn Quang Bích (Từ Nghĩa Lộ Trạm Tấu) (II1)và Đường Tô Hiệu (II4) 59 n d DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng4.1: Hiện trạng sử dụng đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 34 Bảng 4.2 : Giá đất theo VT đường, phố trung tâm 46 Bảng 4.3: Giá đất theo VT đường, phố cận trung tâm 48 Bảng 4.4: Giá đất theo VT đường, phố xa trung tâm 49 Bảng 4.5 Thông tin điều tra 52 Bảng 4.6 Dân số thị xã Nghĩa Lộ qua năm 2012 - 2013 57 Bảng 4.7 Đánh giá người dân giá đất quản lý giá đất thông qua phiếu điều tra 60 Bảng 4.8 Các yếu tố liên quan đến đất tác động đến giá đất thông qua phiếu điều tra 61 Bảng 4.9 Yếu tố pháp lý đất tác động đến giá đất thông qua phiếu điều tra 61 n e MỤC LỤC Trang PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích, yêu cầu đề tài 1.2.1 Mục đích 1.2.2 Yêu cầu 1.2.3 Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Khái quát giá đất 2.1.1 Khái niệm đặc điểm giá đất 2.1.2 Cơ sở việc hình thành giá đất 2.1.3 Cơ sở pháp lý xác định giá đất 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 10 2.2.1 Yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 10 2.2.2 Yếu tố kinh tế xã hội ảnh hưởng đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 11 2.2.3 Yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 12 2.2.4 Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 13 2.3 Công tác quản lý giá đất nước giới học kinh nghiệm cho Việt Nam 14 2.3.1 Công tác quản lý giá đất Trung Quốc 14 2.3.2 Công tác quản lý giá đất Thái Lan 15 2.3.3 Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam 15 2.4 Công tác quản lý giá đất Việt Nam 16 2.5 Công tác quản lý giá đất tỉnh Yên Bái năm 2013 18 PHẦN NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .20 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 20 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 20 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 20 3.2 Nội dung nghiên cứu 21 n f 3.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quản lý sử dụng đất tác động tới công tác quản lý giá đất định giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 21 3.2.2 Đánh giá thực trạng giá đất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 21 3.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 22 3.2.4 Đánh giá số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 22 3.2.5 Đề xuất số giải pháp 23 3.3 Phương pháp nghiên cứu 23 3.3.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 23 3.3.2 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 23 3.3.3 Phương pháp điều tra, vấn 23 3.3.4 Phương pháp xử lý thông tin, số liệu 23 3.3.5 Phương pháp chuyên gia 23 3.3.6 Phương pháp đồ 24 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .25 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quản lý sử dụng đất tác động tới công tác quản lý giá đất định giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 25 4.1.1 Điều kiện tự nhiên tác động tới công tác quản lý giá đất định giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 25 4.1.2 Tình hình phát triển kinh tế - xã hội tác động tới công tác quản lý giá đất định giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 27 4.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất tác động đến công tác quản lý giá đất định giá đất thị xã Ngĩa Lộ năm 2013 33 4.1.4 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quản lý sử dụng đất tác động tới công tác quản lý giá đất định giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 35 4.2 Đánh giá thực trạng giá đất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 39 4.2.1 Giá đất qui định địa bàn Thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 39 4.2.2 Thực trạng giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 44 n g 4.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 50 4.3.1 Yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 50 4.3.2 Yếu tố kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 54 4.3.3.Yếu tố kinh pháp lý ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 57 4.3.4 Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 58 4.4 Tổng hợp phiếu điều tra đánh giá mối quan hệ số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 60 4.4.1 Đánh giá người dân giá đất quản lý giá đất thông qua phiếu điều tra 60 4.4.2 Các yếu tố liên quan đến đất tác động đến giá đất thông qua phiếu điều tra 61 4.4.3 Yếu tố pháp lý đất tác động đến giá đất thông qua phiếu điều tra 61 4.5 Đề xuất số giải pháp 62 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 64 5.1 Kết luận 64 5.1.1 Thực trạng giá đất thị xã Nghĩa Lộ 64 5.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 64 5.1.3 Đánh giá ảnh hưởng số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 64 5.2 Đề nghị 65 TÀI LIỆU THAM KHẢO 66 n PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Việc xác định giá đất có ý nghĩa quan trọng nhằm xử lý tốt quan hệ đất đai như: Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuế đất, đền bù thiệt hại Nhà nước thu hồi đất, tính thuế sử dụng đất Giá đất tiêu phản ánh mối quan hệ nội đất đai loạt yếu tố khác (cung - cầu thị trường, quan tâm lo ngại người dân, sách pháp luật Nhà nước….) Giá đất chịu tác động đồng thời tổng hợp nhiều yếu tố Giá đất cầu nối quan hệ đất đai - thị trường - quản lý nhà nước Nhà nước điều tiết quản lý đất đai thơng qua giá, hay nói cách khác, giá đất công cụ kinh tế để người quản lý người sử dụng tiếp cận với chế trường đồng thời để đánh giá công phân phối đất đai, để người sử dụng đất thực theo quyền nhà nước điều chỉnh quan hệ đất đai theo quy hoạch, kinh tế pháp luật Cũng loại hàng hóa khác chế thị trường “giá đất ” hình thành vận động theo quy luật sản xuất hàng hóa, quy luật giá trị( trao đổi ngang giá), quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh Mặt khác tình hình dân số tăng nhanh, mở rộng sản xuất, q trình thị hóa diễn với tốc độ lớn, tất gây áp lực đến đất đai Do tính chất đặc biệt hàng hóa đất đai mà giá đất có biến động phức tạp khác biệt với hàng hóa thơng thường Trong thời kì nóng phát triển kinh tế đất đai giá đất tập trung quan tâm ý xã hội Trên thực tế giá đất chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố tác động khác yếu tố vị trí, yếu tố quy hoạch, trình phát triển kinh tế xã hội, sách nhà nước đất đai Chính yếu tố tác động làm cho giá đất ln có dao động chênh lệch lớn so với mức giá nhà nước ban hành Theo Đặng Hùng Võ (2007) khác biệt lớn giá đất Nhà nước quy định giá đất thực tế thị trường tác động nhiều yếu tố gây nhiều hệ buồn, từ phát sinh tham nhũng người giao đất, đầu nhà đầu tư, Nhà nước tiền, người bị thu hồi đất khiếu kiện Những hệ lụy thiếu đồng không n phạm vi tài chính, ngân sách, vốn, đầu tư mà đáng ngại làm cho thiếu bên vững xã hội trình phát triển xã hội Trong nghiệp đổi đất nước cơng tác quản lý Nhà nước đất đai quan trọng Tỉnh Yên Bái nói chung thị xã Nghĩa Lộ nói riêng bước thay đổi với nhiều dự án đầu tư Những tác động trình phát triền kinh tế có ảnh hưởng đến phát triển thị xã Vì để góp phần giúp quan Nhà nước nắm chắc, quản lí chặt quỹ đất, đồng thời tạo điều kiện khuyến khích người dân sử dụng đất hiệu hơn, yêu cầu cấp thiết đặt là cần tiến hành tìm hiểu giá đất xác định yếu tố ảnh hưởng tới giá đất địa bàn thị xã Xuất phát từ vấn đề tiến hành lựa chọn đề tài: “Thực trạng giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái năm 2013” 1.2 Mục đích, yêu cầu đề tài 1.2.1 Mục đích Đánh giá trạng biến động giá đất khu vực đặc trưng thị xã Nghĩa Lộ - tỉnh Yên Bái Xác định phân tích yếu tố ảnh hưởng tới công tác định giá đất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ - tỉnh Yên Bái Xác định thuận lợi, khó khăn công tác định giá đất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ - tỉnh Yên Bái Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác định giá đất thị xã Nghĩa Lộ - tỉnh Yên Bái 1.2.2 Yêu cầu - Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tác động tới giá đất khu vực thị xã Nghĩa Lộ - Tìm hiểu cơng tác định giá đất khu vực thị xã Nghĩa Lộ - Khái quát thực trạng yếu tố giá đất khu vực thị xã Nghĩa Lộ - Thu thập tổng hợp thơng tin có liên quan đến yếu tố giá đất - Đánh giá thực trạng biến động giá đất yếu tố ảnh hưởng tới giá đất thị xã Nghĩa Lộ - tỉnh Yên Bái - Trên sở phương pháp, số liệu điều tra, phân tích thống kê số liệu - Đề xuất giải pháp hợp lý có tính khả thi cao 1.2.3 Ý nghĩa đề tài - Ý nghĩa khoa học n ... đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 11 2.2.3 Yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 12 2.2.4 Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013. .. định giá đất 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 10 2.2.1 Yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 10 2.2.2 Yếu tố kinh tế xã hội ảnh hưởng. .. 4.2.1 Giá đất qui định địa bàn Thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 39 4.2.2 Thực trạng giá đất thị xã Nghĩa Lộ năm 2013 44 n g 4.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Nghĩa Lộ năm 2013