Xây dựng phương án kinh doanh đầu tư và cho thuê văn phòng

MỤC LỤC MỤC LỤC 1 CHƯƠNG 1 LÝ THUYẾT VỀ XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1 1 1 Lý thuyết xây dựng phương án kinh doanh bất động sản 1 1 2 Các đặc điểm của bất động sản văn phòng cho thuê 2 1[.]

MỤC LỤC MỤC LỤC CHƯƠNG 1: LÝ THUYẾT VỀ XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN .1 1.1 Lý thuyết xây dựng phương án kinh doanh bất động sản .1 1.2 Các đặc điểm bất động sản văn phòng cho thuê 1.3 Phân loại bất động sản văn phòng CHƯƠNG 2: XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN KINH DOANH ĐẦU TƯ VÀ CHO THUÊ VĂN PHÒNG 2.1 Tổng quan 2.2 Mô tả sản phầm .6 2.3 Nghiên cứu thiết kế phát triển sản phẩm 2.3.1 Nghiên cứu thiết kế sản phẩm 2.3.2 Quy mô, thiết kế trang thiết bị văn phòng 2.3.3 Nghiên cứu khoản chi phí cho dây chuyển đầu tư xây dựng 10 2.4.Kế hoạch marketing: 11 2.4.1 Nghiên cứu phân tích thị trường: .11 2.4.1.1 Lựa chọn thị trường mục tiêu: 16 2.4.1.2 Quy mô thị trường xu hướng 17 2.4.1.3.Đối thủ cạnh tranh 17 2.4.2 Chiến lược Marketing 4P .18 2.4.2.1 Sản phẩm (product): 18 2.4.2.2.Giá (price): 19 2.4.2.3.Phân phối (place): 19 2.4.2.4.Xúc tiến thương mại(promote): 19 2.5.Kế hoạch xây dựng: 20 2.5.1 Lợi địa điểm 20 2.5.2 Liệt kê yêu cầu phương tiện (nhà xưởng, kho, văn phòng) thiết bị (máy móc, trang bị nguồn cung cấp) 20 2.5.3 Kế hoạch lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà cung cấp trình xây dựng: 20 2.5.4 Phương tiện vận tải 21 2.5.5 Lực lượng lao động 21 2.6 Quản lí vận hành .22 2.7 Quản trị tài chính, rủi ro: 23 2.7.1.Rủi ro: 23 2.7.1.1.Rủi ro chung toàn thị trường: .23 2.7.1.2.Rủi ro không đạt kế hoạch doanh thu: rủi ro mà chủ đầu tư ln quan tâm, yếu tố phụ thuộc vào thị trường chung ngành lĩnh phân khúc văn phòng cho thuê .24 2.7.1.3.Rủi ro kinh tế vĩ mô kinh tế ngành: .24 2.7.1.4.Đối thủ cạnh tranh giảm giá .25 2.7.1.5.Giải pháp hạn chế rủi ro: 25 2.7.2.Tài chính .25 2.8.Thời gian biểu 25 CHƯƠNG 1: LÝ THUYẾT VỀ XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Lý thuyết xây dựng phương án kinh doanh bất động sản Khái niệm: Phương án kinh doanh (kế hoạch kinh doanh) tập tài liệu trình bày cách logic, có pháp lý khoa học ý tưởng kinh doanh dự kiến nguồn lực cần thiết kết đạt thực ý tưởng Lập phương án kinh doanh khi: + Thành lập doanh nghiệp thay đổi loại hình doanh nghiệp + Đầu tư vào dự án kinh doanh bất động sản + Cần vay vốn cho cơng việc kinh doanh Vai trị phương án kinh doanh: + Là công cụ quản lý doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp xác định mục tiêu, chiến lược, xác định thị trường, khách hàng, đối thủ cạnh tranh, nội lực doanh nghiệp, đưa phương hướng kinh doanh phương thức để thực mục tiêu, chiến lược + Nó trọng tâm việc hoạch định kinh doanh thước đo kết kinh doanh, lập kế hoạch kinh doanh giúp người làm ăn có tầm nhìn tốt cho việc kinh doanh tương lai Trong kinh doanh, khơng có kế hoạch vào phút khởi đầu, người làm ăn phục hồi điều chỉnh kế hoạch + Việc viết kế hoạch kinh doanh bước quan trọng việc tạo nên tảng cho trình thực mục tiêu có tính thực tế doanh nghiệp Người ta sử dụng để đánh giá ý tưởng, dùng để vay vốn ngân hàng, tìm kiếm hội từ nhà đầu tư Nội dung phương án kinh doanh bao gồm: + Tổng quan + Mô tả sản phẩm, dịch vụ + Nghiên cứu phát triển sản phẩm + Kế hoạch marketing + Kế hoạch xây dựng + Quản lí vận hành + Quản trị rủi ro, tài + Tiến độ, thời gian biểu + Các phụ lục kèm theo 1.2 Các đặc điểm bất động sản văn phòng cho thuê Bất động sản văn phòng cho thuê mang đầy đủ đặc điểm bất động sản nói chung: Thứ nhất, bất động sản có tính đa dạng kết cấu Các văn phịng cho th có tính đa dạng kết cấu tùy thuộc vào q trình xây dựng sử dụng Các mơ hình bất động sản văn phịng cho th ngày thiết kế sáng tao thể tiện dụng, thông minh đặc biệt gần gũi với thiên nhiên, giúp nâng cao hiệu cơng việc Đó yếu tố thu hút khách thuê bất động sản văn phịng cho th bất động sản có tính cộng đồng cao linh hoạt khách thuê họ có phồng riêng muốn lựa chọn chia sẻ sở vật chất chung tính mở mơ hình phá vỡ chia cách vật lý văn phòng truyền thống Thứ hai, bất động sản gắn liền với vị trí định Bất động sản văn phịng cho th gắn liền với đất đai, mà đất đai có đặc điểm có vị trí cố định có giới hạn diện tích khơng gian Đặc điểm ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, đến kinh doanh bất động sản Do đó, vị trí bất động sản địa điểm cụ thể, môi trường kinh tế, trị, xã hội, pháp lý, hàng hóa bất động sản có ý nghĩa vơ quan trọng giá trị giá bất động sản Với chức dùng làm văn phòng cho công ty, doanh nghiệp, tổ chức tài chính, văn phịng giao dịch, thường đặt trung tâm gần trung tâm, có mạng lưới giao thông thuận lợi, gần nguồn nhân lực, khu vực sản xuất tiêu thụ sản phẩm dịch vụ Thứ ba, bất động sản có tính lâu bền Những tòa văn phòng cho thuê đầu tư vốn lớn người chủ đầu tư tính lâu bền văn phòng cho thuê quan trọng Nó mang tính chất ổn định đối tượng th văn phịng mang tính chất lợi nhuận người cho thuê Đặc điểm ảnh hưởng lớn đến chiến lược kinh doanh, đến đầu tư bất động sản công tác quản lý sử dụng bất động sản Thứ tư, bất động sản có tính dị biệt Tính phức tạp đất đai địa hình, chất đất, vị trí, cảnh quan… với đa dạng q trình thiết kế xây dựng, thi cơng… tạo nên tính dị biệt hàng hóa bất động sản Thông qua thiết kế, cấu trúc văn phịng, người ta nhận biết đặc điểm văn hóa doanh nghiệp Thứ năm, bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn Các bất động sản có tác động ảnh hưởng lẫn mạnh mẽ Sự đời hay hoàn thiện bất động sản điều kiện để đời bất động sản VD: đời đường dẫn đến đời tụ điểm dân cư hay khu công nghiệp, du lịch, Thứ sáu, bất động sản có giá trị lớn, có khả tái tạo vốn bảo tồn giá trị.  Bất động sản văn phịng cho thuê minh chứng rõ cho đặc điểm bất động sản Bất động sản văn phòng cho thuê có giá trị lớn (có thể phòng từ 180-300 m2 , tầng văn phòng, tòa nhà) Khi đầu tư vào bất động sản văn phòng cho thuê tái tạo vốn nhanh hiệu quả, mang lại lơi nhuận mà cịn bảo tồn giá trị ban đầu Thứ bảy, bất động sản có tính khan hiếm.  Quỹ đất ngày có hạn, diện tích đất nội thành ngày nên bất động sản ngày khan Trong doanh nghiệp cũ doanh nghiệp phát triển mạnh mẽ nên bất động sản cho thuê văn phòng ngày cần thiết Thứ tám, bất động sản mang yếu tố thị hiếu tâm lý xã hội.  Những văn phòng cho thuê khác đáp ứng nhu cầu cần thiết tâm lý chung người th văn phịng có ví trí thuận tiện kinh doanh, giao dịch, họp, Thứ chín, khả khai thác bất động sản phụ thuộc nhiều vào lực quản lý Bất động sản có giá trị lớn, chịu hao mịn qua thời gian, gồm nhiều chủng loại nên quản lý chúng phức tạp đồi hỏi người quản lý có lực cao chi phí quản lý phải cao so với hàng hóa bình thường Muốn cạnh tranh thị trường lực người quản lý tịa nhà có văn phịng ch th quan trọng Thứ mười, bất động sản chịu chi phối mạnh mẽ pháp luật sách Nhà nước Văn phịng cho th có giá trị lớn để quản lý hàng hóa cách bảo đảm an toàn, giảm thiểu rủi ro pháp luật cơng cụ hữu hiệu Văn phịng cho th có mối quan hệ chặt chẽ với đất đai Đất đai nhà nước đứng quản lý công cụ nhà nước dùng để quản lý pháp luật 1.3 Phân loại bất động sản văn phòng Văn phòng cho thuê chia làm hạng A, B, C Cụ thể sau: Tòa nhà hạng A: Tòa nhà đại, điều kiện lại thuận tiện, trang thiết bị đạt tiêu chuẩn chất lượng cao, bố trí sàn linh hoạt, diện tích lớn sàn không cột, sàn nâng, trần treo, hệ thống điều hịa khơng khí sưởi ấm hiệu Có trình độ quản lý quốc tế, hạ tầng chỗ đỗ xe đạt tiêu chuẩn Có tổng diện tích 20.000m2, diện tích sàn tối thiểu 1.000m2, cường độ ánh sáng tối thiểu 25W/m2 thiết bị khách thuê, thời gian chờ đợi lượt thang máy cao 25 giây thấp Tịa nhà hạng B: Cùng tiêu chí hạng A vị trí trung tâm chất lượng thấp Ngồi ra, có tổng diện tích 10.000m2, diệnt ích sàn tối thiểu 600m2, cường độ ánh sáng tối thiểu 15W/m2 thiết bị khách thuê, thời gian chờ đợi lượt thang máy 30 giây thấp Tòa nhà hạng C: Chất lượng vị trí hạng B, Nhưng yêu cầu cường độ ánh sáng tối thiểu 10W/m2, thời gian chờ đợi lượt thang máy 35 giây thấp CHƯƠNG 2: XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN KINH DOANH ĐẦU TƯ VÀ CHO THUÊ VĂN PHỊNG 2.1 Tởng quan Cho th văn phịng khơng khái niệm xa lạ lĩnh vực bất động sản Việt Nam Lĩnh vực xem lĩnh vực xoay chuyển nhiều Do trung bình năm có 1000 doanh nghiệp chuyển văn phịng làm việc Lí chủ yếu doanh nghiệp khơng cịn khả kinh doanh nữa, vài lí khác doanh nghiệp muốn chuyển đến văn phịng tốt hơn, tìm văn phịng rẻ hơn… Theo thực tế thống kê từ trang mạng xã hội nhu cầu tìm th văn phịng ngày tăng Điều thể rõ từ việc nhiều doanh nghiệp thành lập nước Không công ty nước mà công ty nước ngồi có nhu cầu tìm văn phịng lớn Cụm từ liên quan đến cho thuê văn phòng ngày lại có đến trăm triệu, tỷ lượt tìm kiếm cho thấy nhu cầu tìm thuê văn phòng chuyển văn phòng chưa hạ nhiệt Hơn giới trẻ ngày với phong trào khởi nghiệp rầm rộ, việc cần không gian làm việc phù hợp với công việc cần thiết 2.2.Mơ tả sản phầm Cơng ty TNHH thương mại kỹ thuật pccc Xuân Thủy Ngày thành lập: 22/07/1998 Ngành kinh doanh: Tư vấn thiết kế thi công hệ thống pccc Vốn điều lệ: 120 tỷ Công ty phát triển sang lĩnh vực đầu tư bất động sản với mạnh nguồn vốn tài đủ khả với quy mơ dự án vừa nhỏ Và cập nhật xu hướng bất động sản tương lai định đầu tư xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê hỗn hợp Do quỹ đất trung tâm ngày khan nên nhu cầu cần thuê văn phòng tương lai dài hạn có mức tăng trưởng tốt ổn định Do công ty định lựa chọn đường Trần Đại Nghĩa để đầu tư cơng trình xây dựng văn phịng cho th hỗn hợp diện tích 300m2 với 10 tầng tầng hầm nơi tập trung trường đại học lớn, mật độ dân cư cao, kết nối giao thông thuận tiện đến với khu trung tâm hành quốc gia 2.3 Nghiên cứu thiết kế phát triển sản phẩm 2.3.1 Nghiên cứu thiết kế sản phẩm Tòa nhà văn phịng có chiều cao gồm 10 tầng tầng hầm với diện tích tổng thể 300m2 Tầng có 150m2 thuê chi nhánh giao dịch ngân hàng cửa hàng tiện ích, 30m2 sảnh tiếp đón, 80m2 cịn lại dành cho phận tòa nhà nơi tiếp đón khách hàng kí hợp đồng cho th Từ tầng đến tầng phân chia thành nhóm phịng diện tích: 30m2, 80m2, 150m2 Đối với phòng 30m2 dành cho doanh nghiệp thành lập mà quy mô nhân nhỏ, công ty ảo, văn phòng đại diện Đối với phòng 80m2 150m2 dành cho doanh nghiệp có quy mơ 20 nhân sự, thích hợp cơng ty lĩnh vực công nghệ thông tin, truyền thông, sàn giao dịch bđs, cơng ty chứng khốn, … Tầng 8,9 ưu tiên dành cho trung tâm tiếng anh, trung tâm đào tạo kỹ mềm tồn làm văn phịng làm việc cơng ty cần diện tích lớn Tầng 10 bố trí thiết kế làm quán pub quán cà phê, canteen phục vụ phần lớn chủ yếu cho nhân viên văn phòng, phòng tập gym yoga Với thiết kế đại, nội thất sang trọng, tòa nhà mang đến khơng gian văn phịng cao cấp, chun nghiệp để khách hàng, doanh nghiệp an tâm phát triển doanh nghiệp Là lựa chọn thuê văn phòng quận Hai Bà Trưng rất lý tưởng 2.3.2 Quy mô, thiết kế trang thiết bị văn phòng Tòa nhà thiết kế linh hoạt với diện tích nhỏ khoảng 30m2 để phù hợp với tất cơng ty vừa nhỏ thuê Hơn nữa, so sánh giá văn phòng hạng, tịa văn phịng cho th có giá mềm từ 17$/m2 tùy vào diện tích tầng sử dụng, giao thông bãi để xe thơng thống rộng rãi, phù hợp cho doanh nghiệp có ý định chuyển văn phịng Phía Đơng Nam nội thành Hà Nội Ngoài ra, tòa nhà văn phòng cho thuê xây dựng thiết kế độc đáo, đại, đạt tiêu chuẩn văn phòng cho thuê chất lượng TP Hà Nội Tòa nhà trang bị đầy đủ, chuyên nghiệp trang thiết bị như:  Thang máy với tốc độ di chuyển nhanh  Bộ phận điều hịa thơng gió cho khu vực dùng chung tịa nhà hành  Hệ thống thiết bị phịng cháy chữa cháy ln đạt tiêu chuẩn an toàn cao  Hệ thống camera quan sát sắc nét, phòng ngừa an ninh Đặc biệt giai đoạn từ năm 2020 – 2021, nguồn cung tăng mạnh lại tập trung chủ yếu vào phân khúc hạng A,B Còn văn phòng hạng C số lượng vẫn có khả giữ nguyên ít có sự thay đổi nhiều về lượng - - Về lượng hấp thụ, thị trường nhu cầu thuê văn phòng lớn, đặc biệt văn phòng hạng B Bên cạnh khách hàng quan tâm tới tòa văn phòng hạng C, đặc biệt tòa nhà hồn thiện với tịa nhà có mức giá thuê hợp lý ngày nâng cấp lớn dịch vụ, tiện nghi Tại thị trường Hà Nội, tòa văn phòng hạng C phân bố khắp quận, tập trung khu vực phía Tây ngoại khu, ven nhiều so với khu vực trung tâm - Tại quận Hai Bà Trưng, theo thống kê trang batdongsan.com lượng văn phịng cho th có 637 BĐS lượng văn phòng hạng C lại dưới 10 BĐS văn phòng hạng A hạng B chiếm số lượng lớn Và theo nhận định từ số nhà phân tích thị trường Từ năm 2019-2020, thị trường văn phịng hà nội chào đón lượng 12 nguồn cung lớn văn phòng hạng A hạng B, với 50% nguồn cung văn phòng hạng B Như chứng tỏ nguồn cung văn phòng hạng C Hà Nội đặc biệt quận HBT khan - Văn phòng cho thuê hạng C có mức giá chủ yếu từ 10USD/m2/tháng đến 20USD/m2/tháng, chủ yếu phân bố khu vực ngoại thành hay quận lận cận Các tòa nhà văn phịng hạng C chủ yếu có diện tích sàn 500 m2, tòa nhà tự tổ chức quản lý mà không dùng hệ thống quản lý, hệ thống điều hòa thường điều treo tường, *Lượng cầu - Tính đến ngày 28/02/2019, thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho 3.591 doanh nghiệp thành lập (tăng 11% số lượng doanh nghiệp giảm 3% vốn đăng ký so với kỳ năm trước) Nâng tổng số doanh nghiệp địa bàn thành phố Hà Nội lên 257.872 doanh nghiệp 13 14 Đây sẽ là nguồn cầu dồi dào sẽ có nhu cầu cần văn phòng làm việc hay văn phòng đại diện,vvv Bên cạnh nguồn khách chủ lực từ khu vực F.I.R.E (Tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bất động sản), nhân tố nguồn cầu xuất thị trường năm trở lại Trong xu chung giới khu vực, công ty lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử phát triển nhanh chóng Việt Nam, sử dụng lực lượng lớn lao động nhu cầu sàn làm việc Đây nhóm ngành có nhu cầu văn phịng làm việc tăng ấn tượng hai năm trở lại Mặc dù có nguồn cung tăng trưởng cịn khoảng cách xa so với nhu cầu thị trường Savills dự báo công suất hoạt động thị trường vấn tiếp tục đứng mức cao năm 2019 giá thuê xu hướng tăng lên áp lực từ nguồn cầu 15 *Nhu cầu Các tòa nhà văn phòng hạng C khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng mặt giá cao và giá cho thuê lại thấp nên tỷ lệ lấp đầy quận khác Hà Nội Trong thời gian năm trở lại, khu vực quận khơng có dự án th văn phịng Tỷ lệ lấp đầy văn phòng khu vực ln mức cao vị trí thuận lợi, tiện giao dịch, quan hệ với đối tác Các tòa văn phịng quận có chất lượng sở vật chất dịch vụ tốt Trong năm trở lại nguồn cung văn phòng khu vực khơng có hết quỹ đất để phát triển dự án văn phòng Trong nhu cầu đặt trụ sở quận trung tâm để thuận tiện cho giao dịch, khẳng định thương hiệu doanh nghiệp luôn cao Hai Bà Trưng trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch thủ Hà Nội Vì nhu cầu thuê bất động sản để làm cửa hàng, văn phòng, sở dịch vụ cao Cùng với lý nguồn cung hạn chế, nguyên nhân gián tiếp, có tác động khơng nhỏ đến giá thuê văn phòng.( theo báo cáo của CBRE Việt Nam) Theo Savills Việt Nam năm 2018, tòa nhà hạng C có cơng suất cho th đạt 99% tại các quận trung tâm Hà Nội nhờ giá thuê thấp, rất phù hợp các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hay quy mô nhân sự dưới 30 người Tính ưu việt về giá cả thấp, mà còn nằm ở các quận trung tâm có khả kết nối giao thông thuận tiện tới các trung tâm hành chính 16 2.4.1.1 Lựa chọn thị trường mục tiêu: Khách hàng phù hợp để lựa chọn sản phẩm văn phòng cho thuê là: -Các doanh nghiệp nhỏ, công ty khởi nghiệp lên đến 3000 startup cần tiết kiệm thời gian chi phí sử dụng, vị trí gần trung tâm thành phố, tiện giao dịch kinh doanh làm ăn Thiết kế văn phịng làm việc phù hợp cho họ phong cách làm việc mẻ, gặp gỡ khách hàng tạo dựng mối quan hệ phát triển cơng việc -Các chun gia nước ngồi làm việc lâu dài Việt Nam, công ty nước ngồi có trụ sở trung tâm thành phố Với lợi mình, văn phịng vốn gần trung tâm, tiện lại mua sắm Cũng nơi cho chuyên gia nước gặp gỡ hiểu biết thêm người Việt Nam tạo nên mối quan hệ tốt đẹp sống 2.4.1.2 Quy mô thị trường xu hướng Theo CBRE Việt Nam, xu hướng thị trường văn phòng cho thuê năm 2018 - 2020 tăng trưởng có nhiều dịch chuyển sở hạ tầng giao thông cải thiện, kinh tế chung phát triển thúc đẩy thị trường văn phòng cho thuê đến năm 2020 2.4.1.3.Đối thủ cạnh tranh - Thị trường văn phịng cho th có cạnh tranh với không gian làm việc chung Co-working, xu hướng mang tính cộng đồng cao, tiện lợi, linh hoạt, -Các tòa nhà văn phòng hạng C xung quanh quận Hai Bà Trưng như: ICT Building(19 lê nghị, hai bà trưng), tòa nhà Vinafor( lò đúc, hai bà 17 trưng), tịa nhà Thái Bình( đại cồ việt, hai bà trưng), tòa nhà HTP( trần khát chân, hai bà trưng), tòa Hàn Việt Tower( minh khai, hai bà trưng),… -Đánh giá đối thủ cạnh tranh: +Khảo sát mức độ hài lòng khách hàng phân khúc hạng C cho thấy thấp chất lượng xuống cấp tòa nhà văn phòng hạng C, khâu quản lí vận hành khơng trọng dịch vụ chăm sóc khách hàng chưa tập trung phát triển +Đối với kiểu văn phòng Co-working: mơi trường chung nên giấc mang tính tập thể đơi giấc làm việc khơng thể thuận theo lịch trình thời gian riêng, nhược điểm tồn mơ hình văn phòng chia sẻ cạnh tranh Một số người cảm thấy hứng khởi làm việc với công ty khác lĩnh vực số khác cảm thấy phiền… 2.4.2 Chiến lược Marketing 4P 2.4.2.1 Sản phẩm (product): -Đáp ứng tốt nhu cầu khách hàng không gian làm việc: + Đảm bảo khơng gian thống mát, thoải mái làm việc + Có sẵn đầy đủ sở vật chất trang thiết bị: wifi, camera theo dõi, điều hòa, thang máy, điện nước ổn định, chỗ để xe… + Hệ thống điều hòa, máy lạnh trung tâm thông minh lắp đặt âm trần tầng 18 ... CHƯƠNG 1: LÝ THUYẾT VỀ XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Lý thuyết xây dựng phương án kinh doanh bất động sản Khái niệm: Phương án kinh doanh (kế hoạch kinh doanh) tập tài liệu trình... khoa học ý tư? ??ng kinh doanh dự kiến nguồn lực cần thiết kết đạt thực ý tư? ??ng Lập phương án kinh doanh khi: + Thành lập doanh nghiệp thay đổi loại hình doanh nghiệp + Đầu tư vào dự án kinh doanh bất... Những tịa văn phòng cho thuê đầu tư vốn lớn người chủ đầu tư tính lâu bền văn phịng cho th quan trọng Nó mang tính chất ổn định đối tư? ??ng thuê văn phịng mang tính chất lợi nhuận người cho thuê Đặc