Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế áp dụng trong thời gian 5 năm (2015-2019)

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ Số: 75 /2014/QĐ-UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Thừa Thiên Huế, ngày 22 tháng 12 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Bảng giá đất địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế áp dụng thời gian năm (2015-2019) ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều luật Đất đai Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ Quy định giá đất; Căn Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 Chính phủ quy định khung giá đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT, ngày 30 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Căn Nghị số 11/2014/NQ-HĐND ngày 12 tháng 12 năm 2014 Hội đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế Bảng giá đất địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 đến ngày 31 tháng12 năm 2019; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 502/TTr-STNMT ngày 22 tháng 12 năm 2014 thẩm định Sở Tư pháp Báo cáo số 1492/BC-STP ngày 22 tháng 12 năm 2014, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định "Bảng giá đất địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế áp dụng thời gian năm (2015 - 2019)" Điều Quyết định có hiệu lực thi hành ngày kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2019 thay Quyết định số 58/2013/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2013 Ủy ban nhân dân tỉnh quy định giá loại đất năm 2014 địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng quan thuộc UBND tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố Huế; Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn; tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - Các Bộ: TNMT, TC; - Cục KTVBQPPL Bộ Tư pháp; - TV Tỉnh ủy; - Đoàn ĐBQH tỉnh; - TT Ban HĐND tỉnh; - CT PCT UBND tỉnh; - Viện KSND tỉnh, TAND tỉnh, Sở Tư Pháp; - Website Chính phủ; Cổng TTĐT tỉnh; - Báo Thừa Thiên Huế; - Lưu: VT, TC (02), ĐC, TH TM UỶ BAN NHÂN DÂN KT.CHỦ TỊCH Đã ký-PCT Phan Ngọc Thọ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BẢNG GIÁ ĐẤT địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế áp dụng thời gian năm (2015 - 2019) (Ban hành kèm theo Quyết định số 75 /2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi áp dụng Bảng giá đất sử dụng làm cứ: Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân; Tính thuế sử dụng đất; Tính phí lệ phí quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai; Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trường hợp đất trả lại đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; Xác định giá đất cụ thể trường hợp theo quy định Khoản Điều 114 Luật Đất đai năm 2013 Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, cá nhân nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Cơ quan thực chức quản lý nhà nước đất đai Tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất tổ chức, cá nhân khác có liên quan Điều Phân loại đất để định giá loại đất Căn vào mục đích sử dụng, đất đai phân loại để định sau: Nhóm đất nơng nghiệp bao gồm loại đất sau đây: a) Đất trồng hàng năm gồm đất trồng lúa đất trồng hàng năm khác; b) Đất trồng lâu năm; c) Đất rừng sản xuất; d) Đất nuôi trồng thủy sản; e) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt khơng trực tiếp đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo giống, giống đất trồng hoa, cảnh Nhóm đất phi nơng nghiệp bao gồm loại đất sau đây: a) Đất gồm đất nông thôn, đất đô thị; b) Đất xây dựng trụ sở quan; c) Đất xây dựng cơng trình nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp; đất xây dựng sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao, khoa học công nghệ, ngoại giao cơng trình nghiệp khác; d) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất sở sản xuất phi nơng nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khống sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đ) Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng e) Đất phi nông nghiệp khác quy định Khoản 2, Điều 10 Luật đất đai Điều Xác định vùng đất Đất xác định theo vùng sau đây: a) Vùng đồng vùng tương đối rộng, có địa hình tương đối phẳng có độ chênh cao nhỏ so với mặt nước biển; mật độ dân số đông, kết cấu hạ tầng điều kiện sản xuất lưu thơng hàng hóa thuận lợi trung du, miền núi; b) Vùng trung du vùng có địa hình cao vừa phải (thấp miền núi, cao đồng bằng), bao gồm đại phận diện tích đồi; mật độ dân số thấp đồng bằng, cao miền núi, kết cấu hạ tầng điều kiện sản xuất lưu thơng hàng hóa thuận lợi so với đồng thuận lợi miền núi; c) Vùng miền núi vùng có địa hình cao vùng trung du, bao gồm đại phận diện tích núi cao, địa hình phức tạp; mật độ dân số thấp, kết cấu hạ tầng điều kiện sản xuất lưu thơng hàng hóa thuận lợi trung du Bảng xác định vùng: Địa bàn Thị xã Hương Trà Đồng Các xã, phường lại Thị xã Hương Thủy Các xã, phường lại Huyện Quảng Điền Huyện Phú Vang Trung du Toàn xã, thị trấn Toàn xã, thị trấn Các xã: Dương Hòa, Phú Sơn Miền núi Các xã: Hương Thọ, Bình Thành, Bình Điền, Hương Bình, Hồng Tiến Huyện Phú Lộc Thị trấn xã cịn lại Huyện Nam Đơng Huyện A Lưới Huyện Phong Điền - Xã Phong An bao gồm thơn: Bồ Điền, Thượng An, Đơng An, Phị Ninh, Đơng Lâm - Xã Phong Thu bao gồm thôn: Trạch Hữu, Đông Lái, Ưu Thượng, Khúc Lý Ba Lạp - Xã Phong Mỹ bao gồm thôn: Tân Mỹ, Lưu Hiền Hồ, Đơng Thái, Huỳnh Trúc, Phong Thu - Xã Phong Xn bao gồm thơn: Phong Hồ, Tân Lập, Bình An - Xã Phong Sơn bao gồm thơn: Đồng Dạ, Hiền Sỹ, Cổ Bi 1, Cổ Bi 2, Cổ Bi 3, Thanh Tân, Sơn Quả, Công Thành Các xã: Xn Lộc, Lộc Hịa, Lộc Bình Tồn xã, thị trấn Toàn xã, thị trấn - Các thơn vùng núi cao cịn lại xã Phong Mỹ - Các thôn vùng núi cao cịn lại xã Phong Xn - Các thơn vùng núi cao lại xã Phong Sơn - Các thơn cịn lại xã Phong An - Các thơn cịn lại xã Phong Thu - Thị trấn xã cịn lại Thành phố Huế Tồn phường Điều Xác định loại đô thị, loại đường phố Xác định loại đô thị: Căn vào định thành lập quan Nhà nước có thẩm quyền để phân loại: + Thành phố Huế đô thị loại I; + Thị xã Hương Thủy, thị xã Hương Trà đô thị loại IV; + Các thị trấn tỉnh đô thị loại V: Phong Điền, Sịa, Phú Đa, Thuận An, Phú Lộc, Lăng Cô, Khe Tre, A Lưới Xác định loại đường phố, vị trí đất: a) Xác định loại đường phố: Căn vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, lợi cho sản xuất, kinh doanh khu vực; khoảng cách đến trung tâm trị, kinh tế, thương mại khu vực: + Đối với thành phố Huế, phường thuộc thị xã Hương Thủy thị xã Hương Trà: Được xác định loại đường phố, vào lợi kinh doanh loại đường phố chia làm nhóm đường loại A; B; C + Đối với thị trấn: Được xác định cho loại đường phố, vào lợi kinh doanh loại đường phố chia làm nhóm đường A; B; C b) Xác định vị trí đất: Việc xác định vị trí đất theo đường; đoạn đường vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, lợi cho sản xuất, kinh doanh xác định 04 vị trí để định giá đất Điều Xác định vị trí đất nơng nghiệp Việc xác định vị trí đất vào suất trồng, điều kiện kết cấu hạ tầng, lợi cho sản xuất, kinh doanh khác (đối với đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất); khoảng cách từ nơi cư trú cộng đồng người sử dụng đất đến nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ tập trung sản phẩm (đối với đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất) xác định 03 vị trí Vị trí 1: vị trí mà đất có yếu tố điều kiện thuận lợi Vị trí 2: vị trí mà đất có điều kiện kết cấu hạ tầng, lợi cho sản xuất, kinh doanh khác so với vị trí (đối với đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất); khoảng cách từ nơi cư trú cộng đồng người sử dụng đất đến nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ tập trung sản phẩm có xa so với vị trí (đối với đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất) Vị trí 3: Là vị trí khơng thuận lợi giao thông; suất trồng thấp; điều kiện tưới tiêu khơng chủ động; khơng có kết cấu hạ tầng lợi cho sản xuất, kinh doanh khác; xa nơi cư trú người sử dụng đất, xa thị trường tiêu thụ tập trung sản phẩm Điều Xác định khu vực, vị trí đất nơng thơn Việc xác định đất nông thôn; đất thương mại, dịch vụ nông thôn; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ nơng thơn việc xác định vị trí đất theo đường, đoạn đường khu vực vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, lợi cho sản xuất, kinh doanh khu vực; khoảng cách đến trung tâm trị, kinh tế, thương mại phân thành nhiều khu vực, vị trí Điều Điều chỉnh bảng giá đất, Bổ sung giá đất bảng giá đất Trong kỳ ban hành Bảng giá đất, UBND tỉnh thống với Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh: Điều chỉnh bảng giá đất khi: a) Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa giảm 20% trở lên so với giá tối thiểu bảng giá đất loại đất tương tự; b) Giá đất phổ biến thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa giảm 20% trở lên so với giá tối thiểu bảng giá đất khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên Báo cáo Hội đồng nhân dân tỉnh kỳ họp gần Bổ sung giá đất bảng giá đất cấp có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thay đổi mục đích sử dụng đất bổ sung đường, phố chưa có tên bảng giá đất hành không thuộc trường hợp quy định Khoản 1, Điều Chương II GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Mục GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP Điều Giá loại đất nông nghiệp Giá đất trồng hàng năm gồm đất trồng lúa đất trồng hàng năm khác: Đơn vị tính: đồng/m TT TT Phân vùng Đồng Trung du Miền núi Giá đất trồng lâu năm: Phân vùng Đồng Trung du Miền núi Vị trí 23.300 17.700 15.800 Vị trí 19.900 15.000 13.400 Vị trí 16.900 12.700 11.400 Vị trí 23.300 17.700 15.800 Đơn vị tính: đồng/m2 Vị trí Vị trí 19.900 16.900 15.000 12.700 13.400 11.400 Giá đất rừng sản xuất: Đơn vị tính: đồng/m2 TT Phân vùng Đồng Trung du Miền núi Vị trí 3.800 3.300 2.800 Vị trí 3.300 2.800 2.400 Vị trí 3.000 2.500 2.000 Giá đất ni trồng thuỷ sản: Đơn vị tính: đồng/m2 TT Phân vùng Đồng Trung du Miền núi Vị trí 18.000 15.300 13.000 Vị trí 15.300 13.000 11.000 Vị trí 13.000 11.000 9.400 Điều 10 Giá loại đất nông nghiệp khác Đất nông nghiệp khác xác định giá đất nông nghiệp liền kề bao gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt không trực tiếp đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn ni, ni trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo giống, giống đất trồng hoa, cảnh Trường hợp liền kề với nhiều loại đất nơng nghiệp khác xác định giá loại đất nơng nghiệp có mức giá cao Trường hợp khơng có đất nơng nghiệp liền kề xác định giá đất nông nghiệp khu vực gần Điều 11 Giá loại đất nêu Điều 9, Điều 10 giá thời hạn 50 năm (năm mươi năm) Mục GIÁ ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN Điều 12 Giá đất nông thôn Giá đất nông thôn xác định theo địa bàn xã gắn với vị trí đất (theo vùng đồng bằng, trung du, miền núi nêu Khoản Điều 4) Giá đất nông thôn nằm ven đường giao thơng có kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh phân 03 vị trí sau: a) Vị trí 1: Là vị trí có mặt tiếp giáp với đường giao thơng b) Vị trí 2: Là vị trí nằm liền kề vị trí 1, có mặt tiếp giáp với “đường kiệt” đường giao thơng, có mặt cắt đường  2,5m, khoảng cách xác định từ điểm tiếp giáp với vị trí đến 100 mét c) Vị trí 3: - Là vị trí nằm liền kề vị trí 2, có mặt tiếp giáp với “đường kiệt” đường giao thơng, có mặt cắt đường  2,5m, khoảng cách xác định từ điểm tiếp giáp với vị trí đến 100 mét - Là vị trí nằm liền kề vị trí 1, có mặt tiếp giáp đường kiệt đường giao thơng, có mặt cắt đường < 2,5m, khoảng cách xác định từ điểm tiếp giáp với vị trí đến 100 mét Đối với đất có vị trí tiếp giáp với nhiều tuyến đường giá đất xác định theo mức giá tuyến đường có giá cao Giá đất nơng thơn cịn lại: Được chia thành nhiều khu vực (có số thứ tự từ đến 3) Việc xác định khu vực đất nông thôn khả sinh lợi điều kiện kết cấu hạ tầng a) Nguyên tắc xác định khu vực: - Khu vực 1: Đất có mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông thôn, khả sinh lợi điều kiện kết cấu hạ tầng tương đối thuận lợi - Khu vực 2: Đất nằm ven đường giao thơng thơn, có điều kiện thuận lợi Khu vực - Khu vực 3: Đất vị trí cịn lại địa bàn xã b) Phân vị trí đất theo khu vực: Mỗi khu vực phân thành vị trí vào mức độ thuận lợi khu vực Riêng khu vực khơng phân vị trí - Vị trí 1: Là vị trí có mức độ thuận lợi - Vị trí 2: Là vị trí cịn lại; (Có phụ lục chi tiết giá đất nông thôn xã thuộc huyện, thị xã) Mục GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ Điều 13 Phân loại đường phố, vị trí để xác định giá đất thị Phân loại đường phố đô thị a) Đường phố loại 1: Loại đường phố có sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, thuận lợi nhất; đặc biệt thuận lợi hoạt động sản xuất, kinh doanh sinh hoạt; nơi có khả sinh lợi đặc biệt cao b) Đường phố loại 2: Loại đường phố có sở hạ tầng kỹ thuật đồng thuận lợi; thuận lợi hoạt động sản xuất, kinh doanh sinh hoạt; nơi có khả sinh lợi cao c) Đường phố loại 3: Loại đường phố có sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; nhiều thuận lợi hoạt động sản xuất, kinh doanh sinh hoạt; nơi có khả sinh lợi cao d) Đường phố loại 4: Loại đường phố có sở hạ tầng kỹ thuật tương đối đồng bộ; thuận lợi hoạt động sản xuất, kinh doanh sinh hoạt; nơi có khả sinh lợi cao đ) Đường phố loại 5: Loại đường phố có sở hạ tầng kỹ thuật chủ yếu; tương đối thuận lợi hoạt động sản xuất, kinh doanh sinh hoạt; nơi có khả sinh lợi e) Đối với tuyến đường chưa đủ tiêu chuẩn để phân loại theo Điểm a, b, c, d, đ Khoản Điều xếp vào nhóm tuyến đường cịn lại Phân loại vị trí đất thị a) Vị trí 1: Tất đất mặt tiền đường phố đô thị, khoảng cách xác định cho vị trí tính từ mặt tiếp giáp với đường phố kéo dài sau đến 25 mét b) Vị trí 2: - Các đất nằm liền kề vị trí thuộc đường kiệt đường phố, có mặt cắt đường < 2,5m, khoảng cách xác định cho vị trí tính đường phân vị trí vị trí kéo dài thêm 25 mét - Các đất mặt tiền thuộc đường kiệt đường phố, có mặt cắt đường 2,5m, khoảng cách xác định cho vị trí tính đường phân vị trí vị trí đến 100 mét c) Vị trí 3: - Các đất nằm liền kề vị trí thuộc đường kiệt đường phố, có mặt cắt đường < 2,5m, khoảng cách xác định cho vị trí tính đường phân vị trí vị trí kéo dài thêm 25 mét - Các đất mặt tiền thuộc đường kiệt đường phố, có mặt cắt đường  2,5m, khoảng cách xác định cho vị trí tính đường phân vị trí vị trí đến hết đường kiệt - Các đất nằm liền kề vị trí thuộc đường kiệt đường kiệt đường phố, có mặt cắt đường  2,5m, khoảng cách xác định cho vị trí tính từ đường phân vị trí kéo dài đến 100 mét d) Vị trí 4: - Các đất nằm liền kề vị trí thuộc đường kiệt đường phố, có mặt cắt đường