Đang tải... (xem toàn văn)
Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017Khóa luận tốt nghiệp: Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LA VĂN HỒN Tên đề tài: THỰC HIỆN CƠNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ AN KHANG, THÀNH PHỐ TUYÊN QUANG, TỈNH TUYÊN QUANG NĂM 2017 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K46 – QLĐĐ – N02 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2014 – 2018 Giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Thu Thùy Thái Nguyên, năm 2018 i LỜI CẢM ƠN Qua trình học tập rèn luyện Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, nhiệt tình giảng dạy thầy, trường nói chung thầy Khoa Quản lý Tài Nguyên nói riêng, em trang bị kiến thức chuyên mơn lối sống, tạo cho hành trang vững cho công tác sau Trước tiên em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới thầy, cô giáo Trường Đại học Nông Lâm Thái Ngun nói chung thầy giáo khoa Quản lý Tài ngun nói riêng tận tình giảng dạy em thời gian qua Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn đến cô TS Nguyễn Thu Thùy, tận tình giúp đỡ, trực tiếp bảo, hướng dẫn em suốt trình thực đề tài Trong thời gian làm việc với cô, em khơng ngừng tiếp thu thêm nhiều kiến thức bổ ích mà học tập tinh thần làm việc, thái độ nghiên cứu khoa học nghiêm túc, hiệu quả, tảng cho tương lai em Đồng thời em xin chân thành cảm ơn cô, chú, anh, chị công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên công nghệ Tài nguyên Môi trường Gia Linh Đã tạo điều kiện giúp đỡ em việc cung cấp thơng tin đóng góp ý kiến có liên quan đến việc nghiên cứu, giúp em hồn thành tốt đề tài tốt nghiệp Sau em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới gia đình, bạn bè động viên, đóng góp ý kiến chỗ dựa tinh thần vững cho em q trình học tập, nghiên cứu hồn thành đề tài Với thời gian khả hạn chế, đề tài tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận góp ý chân tình từ thầy cô bạn Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên,ngày tháng năm 2018 Sinh viên La Văn Hoàn ii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất đai xã An Khang năm 2016 32 Bảng 4.2 Bảng tổng hợp số liệu hộ gia đình, cá nhân tham gia kê khai cấp GCNQSDĐ số thôn thuộc xã An Khang năm 2017 41 Bảng 4.3 Tổng hợp số hộ gia đình cá nhân đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 43 Bảng 4.4 Tổng hợp số hộ gia đình cá nhân khơng đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 44 Bảng 4.5 Một số ví dụ trường hợp không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ 45 Bảng 4.6 Tổng hợp kết cấp GCNQSDĐ số thôn thuộc xã An Khang năm 2017 46 iii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 26 Hình 4.1 Cơ cấu diện tích cấp GCNQSDĐ xã An Khang năm 2017 47 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu, từ viết tắt Nghĩa đầy đủ BTNMT Bộ Tài nguyên môi trường GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HTX NLN Hợp tác xã Nơng Lâm nghiệp NĐ-CP Nghị định phủ UBND Uỷ ban nhân dân v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC BẢNG BIỂU ii DANH MỤC HÌNH iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu thực 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài 1.3.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.3.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở pháp lý công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.1 Đăng kí đất đai 2.1.2 Quyền sử dụng đất 2.1.3 Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.1.5 Sự cần thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2 Căn pháp lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vi 2.3 Cơ sở thực tiễn 11 2.3.1 Tình hình cấp GCNQSDĐ nước số tỉnh 11 2.3.2 Tình hình cấp GCNQSDĐ nước 11 2.3.3 Tình hình cấp GCNQSDĐ số tỉnh 12 2.4 Những quy định chung giấy chứng nhận 16 2.4.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 16 2.4.2 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 16 2.4.3 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 17 2.4.4 Những trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 18 2.4.5 Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 22 2.4.6 Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 23 2.4.7 Mẫu GCN 25 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 3.1 Đối tượng, phạm vi nguyên cứu 27 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 27 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 27 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành nghiên cứu 27 3.3 Nội dung nghiên cứu 27 3.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang 27 vii 3.3.2 Tình hình sử dụng đất đai xã An Khang 27 3.3.3 Thực công tác cấp GCNQSD đất xã An Khang năm 201727 3.3.4 Những thuận lợi, khó khăn đưa số giải pháp để nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSD đất xã An Khang 27 3.4 Phương pháp nguyên cứu 27 3.4.1 Phương pháp điều tra 27 3.4.2 Phương pháp thống kê 28 3.4.3 Phương pháp so sánh 28 3.4.4 Phương pháp phân tích, đánh giá 28 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 29 4.1 Khái quát điều kiên tự nhiên, kinh tế - xã hội xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang 29 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 29 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 30 4.2 Tình hình sử dụng đất đai xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang 32 4.3 Thực công tác cấp GCNQSDĐ số thôn địa bàn xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017 35 4.3.1 Quy trình cấp GCNQSDĐ địa bàn tỉnh Tuyên Quang 35 4.3.2 Kết trình thực cấp GCNQSDĐ số thôn xã An Khang năm 2017 40 4.4 Những thuận lợi, khó khăn cơng tác cấp GCNQSD đất xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang 48 4.4.1 Những thuận lợi 48 4.4.2 Những khó khăn 48 4.5 Giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSDĐ xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang 49 viii 4.5.1 Giải pháp chung 49 4.5.1 Giải pháp cụ thể cho trường hợp tồn địa bàn xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang 49 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 51 5.1 Kết luận 51 5.2 Kiến nghị 51 TÀI LIỆU THAM KHẢO 53 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, điều kiện tồn phát triển người sinh vật khác trái đất Đó tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hoá xã hội, an ninh quốc phịng Mỗi quốc gia, địa phương có quỹ đất đai định giới hạn diện tích, ranh giới, vị trí Việc sử dụng quản lý quỹ đất đai thực theo quy định nhà nước, tuân thủ luật đất đai văn pháp lý có liên quan Luật đất đai năm 2013 đời xác định đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước thống quản lý Để đảm bảo tính thống cơng tác quản lý đất đai cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thực nghiêm túc Công tác không đảm bảo thống quản lý mà bảo đảm quyền lợi nghĩa vụ cho người sử dụng, giúp cho người sử dụng đất yên tâm đầu tư, sản xuất, xây dựng cơng trình Hiện vấn đề đất đai vấn đề nhiều người quan tâm, tranh chấp, khiếu nại, lấn chiếm đất đai thường xuyên xảy việc giải vấn đề nan giải thiếu giấy tờ pháp lý Cùng với q trình cơng nghiệp hoá, đại hoá đất nước ngày làm cho thị trường bất động sản trở nên sôi động, đất đai hàng hố chủ yếu thị trường Nhưng thực tế thị trường thị trường ngầm phát triển mạnh mẽ Đó vấn đề đáng lo ngại Để đảm bảo cho thị trường hoạt động công khai, minh bạch u cầu cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận phải tiến hành Ngoài vấn đề quan trọng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp cho nhà ... hình sử dụng đất đai xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang 32 4.3 Thực công tác cấp GCNQSDĐ số thôn địa bàn xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017. .. "Thực công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang năm 2017" 1.2 Mục tiêu thực 1.2.1 Mục tiêu chung Thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền. .. phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang 48 4.4.1 Những thuận lợi 48 4.4.2 Những khó khăn 48 4.5 Giải pháp nâng cao hiệu công tác cấp GCNQSDĐ xã An Khang, thành phố Tuyên Quang, tỉnh