Đang tải... (xem toàn văn)
Luận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà NộiLuận văn thạc sĩ: Đánh giá thực trạng việc thự hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG HÀ NỘI LÊ MINH THÁI ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Hà Nội – Năm 2019 BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG HÀ NỘI LÊ MINH THÁI ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Mã số : 8850103 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC TS PHẠM THẾ TRỊNH Hà Nội – Năm 2019 i CƠNG TRÌNH ĐƢỢC HỒN THÀNH TẠI TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG HÀ NỘI Cán hƣớng dẫn chính: TS.Phạm Thế Trịnh Cán chấm phản biện 1: TS.Phạm Anh Tuấn Cán chấm phản biện 2: TS Nguyễn Văn Quân Luận văn thạc sĩ đƣợc bảo vệ tại: HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN THẠC SĨ TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƢỜNG HÀ NỘI Ngày 19 tháng 01 năm 2019 ii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chƣa đƣợc sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn đƣợc cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn đƣợc rõ nguồn gốc./ Hà Nội, ngày 19 tháng 01 năm 2019 Tác giả Luận văn iii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn Thạc sĩ, thân nhận đƣợc nhiều giúp đỡ, hƣớng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Đặc biệt, tơi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS.Phạm Thế Trịnh, ngƣời trực tiếp hƣớng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hƣớng dẫn tơi hồn thành luận văn Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Khoa Quản lý đất đai – Đại học Tài Nguyên Môi trƣờng Hà Nội tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy, Phịng Tài ngun Mơi trƣờng quận Cầu Giấy, Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận Cầu Giấy, Phòng Thống kê quận Cầu Giấy, cán địa nhân dân phƣờng nơi đến điều tra giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, ngƣời thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên tơi hồn thành luận văn này./ Hà Nội, ngày 19 tháng 01 năm 2019 Tác giả Luận văn iv THÔNG TIN LUẬN VĂN Họ tên học viên: Lê Minh Thái 2.Lớp: CH3A.QĐ Khóa học: Cao học Tên đề tài luận văn: Đánh giá thực trạng việc thự quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Cán hƣớng dẫn khoa học: Tiến sĩ Phạm Thế Trịnh Thông tin luận văn: Quận Cầu Giấy quận trung tâm thành phố Hà Nội, Quận Cầu Giấy nằm phía Tây Thành phố Hà Nội, với tổng diện tự nhiên 1.231,70 Về địa giới hành chính: Quận Cầu Giấy đƣợc chia theo 08 đơn vị hành phƣờng: Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Quan Hoa, Nghĩa Tân, Nghĩa Đô, Mai Dịch, n Hịa, Trung Hịa.Thời gian qua có tốc độ thị hố nhanh cho mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội Quá trình chuyển dịch cấu kinh tế, phân bổ đất cho nhu cầu phát triển khu đô thị tập trung mạnh mẽ diễn địa bàn thành phố Nhu cầu quyền sử dụng đất cho việc phát triển kinh tế - xã hội ngày tăng, nhiên tình trạng thực QSDĐ khai báo khơng đầy đủ, chƣa tuân thủ quy định pháp luật quận Cầu Giấy diễn Luận văn nghiên cứu thực trạng việc thực quyền ngƣời sử dụng đất (hộ gia đình, cá nhân) địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Trên sở đó, nguyên nhân bất cập việc thực quyền ngƣời sử dụng đất, từ đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu cho việc thực quyền ngƣời sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy , thành phố Hà Nội v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng việt BHYT Bảo hiểm y tế BTNMT Bộ tài nguyên Môi trƣờng BĐS Bất động sản CNH - HĐH Công nghiệp hóa – Hiện đại hóa CP Chính phủ QSDĐ Quyền sử dụng đất QSD Quyền sử dụng GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCN Giấy chứng nhận GTSX Giá trị sản xuất HĐH Hiện đại hóa KCN Khu công nghiệp UBND Ủy ban nhân dân TMDV Thƣơng mại dịch vụ CN-TTCN Công nghiệp-Tiểu thủ công nghiệp NN Nông nghiệp NĐ-CP Nghị định-Chính phủ VPĐKQSDĐ Văn phịng đăng kí quyền sử dụng đất vi MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ii LỜI CẢM ƠN iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT v MỤC LỤC vi DANH MỤC BẢNG viii DANH MỤC CÁC HÌNH ix MỞ ĐẦU .1 1.Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Cấu trúc luận văn Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài CHƢƠNG I TỔNG QUAN TÀI LI U 1.1 Một số khái niệm liên quan đến quyền sử dụng đất .4 1.1.1 Quyền sở hữu 1.1.2 Quyền sở hữu đất đai 1.1.3 Quyền sử dụng đất 1.2 Quyền sở hữu, sử dụng đất số nƣớc giới 10 1.2.1 Các nƣớc phát triển 10 1.2.2 Các nƣớc khu vực 14 1.3 Cơ sở lý luận thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam 21 1.3.1 Quá trình hình thành phát triển QSDĐ Việt Nam 21 1.3.2 Quá trình thực QSDĐ Việt Nam 25 1.3.3 Các văn pháp quy liên quan đến việc thực QSDĐ .28 1.3.4 Thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam .33 1.3.5 Những tồn việc thực QSDĐ Việt Nam 36 CHƢƠNG II NỘI DUNG, PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 38 2.1 Đối tƣợng nghiên cứu .38 2.2 Phạm vi nghiên cứu 38 2.3 Nội dung nghiên cứu 38 2.4 Phƣơng pháp nghiên cứu 39 2.4.1 Phƣơng pháp thu thập số liệu, tài liệu .39 2.4.2 Phƣơng pháp chọn điểm nghiên cứu: 39 vii 2.4.3 Phƣơng pháp điều tra theo phiếu: 39 2.4.4 Phƣơng pháp thống kê, so sánh phân tích số liệu 40 CHƢƠNG III KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 41 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Cầu Giấy có liên quan .41 3.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên 41 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 44 3.1.3 Cảnh quan môi trƣờng 45 3.1.4 Đặc điểm kinh tế xã hội 45 3.1.5 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội mơi trƣờng 50 3.2 Tình hình quản lý nhà nƣớc đất đai sử dụng đấ địa bàn địa bàn quận Cầu Giấy 51 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai 51 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất quận Cầu Giấy 56 3.2.3 Biến động sử dụng đất giai đoạn 2014-2017 58 3.2.4 Thực trạng thị trƣờng quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy 60 3.3 Đánh giá việc thực số quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân địa bàn quận Cầu Giấy giai đoạn 2014-2017 63 3.3.1 Tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy .63 3.3.2 Đánh giá ý kiến hộ gia đình cá nhân việc thực số quyền sử dụng đất điểm đại diện nghiên cứu 68 3.3.3 Đánh giá việc thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy .87 3.4 Đề xuất số giải pháp nhằm thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy 91 3.4.1 Giải pháp tuyên truyền giáo dục phổ biến pháp luật 91 3.4.2 Giải pháp quản lý hoạt động liên quan đến thực QSDĐ 92 3.4.3 Giải pháp đầu tƣ sở vật chất đội ngũ cán 93 3.4.4 Giải pháp sách 93 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 95 Kết luận 95 Kiến nghị .96 TÀI LI U THAM KHẢO 97 PHỤ LỤC viii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1: Phân bố dân số địa bàn quận Cầu Giấygiai đoạn 2014-2017 47 Bảng 3.2: Cơ cấu lao động quận Cầu Giấy theo ngành kinh tế 48 Bảng 3.3: Diện tích, cấu đất nông nghiệp năm 2017 quận Cầu Giấy 56 Bảng 3.4: Diện tích, cấu đất phi nơng nghiệp năm 2017của quận Cầu Giấy 57 Bảng 3.5: Biến động đất đai theo mục đích sử dụng đất 59 Bảng 3.6: Các dự án xây dựng nhà địa bàn quận Cầu Giấy 60 Bảng 3.7: Các bất động sản (quyền sử dụng đất) tham gia đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy 61 Bảng 3.8: Số lƣợng giao dịch chuyển nhƣợng QSDĐ địa bàn quận Cầu Giấy 63 Bảng 3.9: Kết thực quyền chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy 2014 - 2017 63 Bảng 3.10: Kết thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy 2014 - 2017 .65 Bảng 3.11: Kết thực quyền chấp quyền sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy 2014 - 2017 .67 Bảng 3.12: Những hiểu biết ngƣời dân khu vực nghiên cứu hình thức chuyển nhƣợng QSDĐ 69 Bảng3.13:Tình hình thực quyền chuyển nhƣợng QSDĐ khu vực nghiên cứu 71 Bảng 3.14: Những hiểu biết ngƣời dân khu vực nghiên cứu hình thức thừa kế QSDĐ 73 Bảng 3.15: Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ khu vực nghiên cứu .75 Bảng 3.16: Những hiểu biết ngƣời dân khu vực nghiên cứu hình thức chấp QSDĐ 78 Bảng 3.17: Tình hình thực quyền chấpQSDĐ khu vực 79 nghiên cứu 79 Bảng 3.18: Ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền sử dụng đất 82 ... MÔI TRƢỜNG HÀ NỘI LÊ MINH THÁI ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Chuyên... quận Cầu Giấy diễn Xuất phát từ thực trạng trên, tô lựa đề tà : ? ?Đánh giá thực trạng việc thực cácquyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân địa bàn quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội? ?? làm Luận văn thạc. .. nghiên cứu thực trạng việc thực quyền ngƣời sử dụng đất (hộ gia đình, cá nhân) địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Trên sở đó, nguyên nhân bất cập việc thực quyền ngƣời sử dụng đất, từ đề