(Luận văn tốt nghiệp) ứng dụng gis để xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ công tác giao dịch bất động sản trên địa bàn phường hoàng văn thụ thành phố thái nguyên

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LỜI CẢM ƠN -Qua thời gian năm học tập rèn luyện đạo đức trường, thân em dạy dỗ, bảo tận tình thầy, giáo khoa Quản Lý Tài nguyên, thầy, cô giáo Ban Giám hiệu Nhà trường, Phòng ban phịng Đào tạo Trường Đại học Nơng lâm Thái Nguyên Sau thời gian nghiên cứu thực tập tốt nghiệp báo cáo tốt nghiệp em hoàn thành PHAN NHẬT ĐỨC Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, thầy, cô khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Tên đề tài: Đại học Nông lâm Thái Nguyên giảng dạy hướng dẫn, tạo điều kiện “ỨNG DỤNG GIS ĐỂ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU PHỤC VỤ thuận lợi cho em trình học tập rèn luyện trường, tạo điều kiện CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN cho em trải nghiệm thực tế cơng việc ngành nghề mà PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN ” học Em xin chân thành cảm ơn, thầy, cô giáo Bộ mơn “Trắc địa – GIS KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC viễn thám” đặc biệt cô giáo ThS.Ngô Thị Hồng Gấm trực tiếp hướng dẫn em hồn thành nghiên cứu khoa học Do trình độ có hạn cố gắng song đề tài em khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến bảo Hệ đào tạo : Chính Quy thầy giáo, ý kiến đóng góp bạn bè để đề tài em hoàn Chuyên ngành : Quản Lý Đất Đai thiện Khoa : Quản lý Tài nguyên Em xin chân thành cảm ơn! Khóa : 2014 – 2018 Thái Nguyên, ngày tháng năm 2018 Sinh viên THÁI NGUYÊN - 2018 Luan van ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM PHAN NHẬT ĐỨC Tên đề tài: “ỨNG DỤNG GIS ĐỂ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU PHỤC VỤ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG HỒNG VĂN THỤ THÀNH PHỐ THÁI NGUN ” KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính Quy Chuyên ngành : Quản Lý Đất Đai Lớp : K46 – QLĐĐ – N04 Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa Giảng viên hướng dẫn : 2014 – 2018 : Th.S Ngô Thị Hồng Gấm THÁI NGUYÊN - 2018 Luan van i DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT CSDL : Cơ sở liệu GIS : Hệ thống thông tin địa lý QĐ : Quyết định TP : Thành phố TPTN : Thành phố Thái Nguyên UBND : Ủy ban nhân dân Luan van ii DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 4.1: Thông tin qui định giá loại đất năm 2015 UBND Tỉnh Thái Nguyên 34 Bảng 4.2: Bảng giá bất động sản phường Hoàng Văn Thụ thành phố Thái Nguyên 35 Bảng 4.3: Thông tin đất 41 Bảng 4.4: Thơng tin phân vị trí đất 42 Luan van iii DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 2.1: Sơ đồ khái niệm hệ thống thông tin địa lý 20 Hình 3.1 : Sơ đồ xây dựng chương trình quản lý giá đất phường Hoàng Văn Thụ thành phố Thái Nguyên 28 Hình 4.1 Vị trí phường Hồng Văn Thụ đồ hành thành phố Thái Nguyên 30 Hình 4.2: Góc khu dân cư đường Bắc Sơn – phường Hồng Văn Thụ 39 Hình 4.3: Bản đồ trạng phường Hoàng Văn Thụ sau chuyển đổi sang MapInfo 41 Hình 4.4 : Kết nhập thông tin cho theo loại đất vị trí 43 Hình 4.5: Thao tác tìm kiếm đất có giá theo quy định nhà nước 18.000.000đ 43 Hình 4.6: Kết tìm kiếm thơng tin trường liệu tạo 44 Hình 4.7: Cơng cụ tô màu Create thematic Map 45 Hình 4.8: Bảng chọn màu 45 Hình 4.9: Bản đồ chuyên đề giá đất phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên năm 2017 46 Hình : Hiển thị kết tìm kiếm đất có giá nhà nước 3.000.000đ………………………………………………………………… 37 Hình 5.1: Hiển thị kết tìm kiếm đất có giá nhà nước 9.000.000đ………………………………………………………………… 37 Hình 5.2: Hiển thị kết tìm kiếm đất có giá nhà nước 27.000.000đ…………………………………………………………………38 Luan van iv MỤC LỤC Trang CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Một số khái niệm liên quan đến giá đất 2.1.1 Định nghĩa đất đai 2.1.2 Khái niệm vai trò thị trường nhà đất 2.1.3 Giá đất 2.1.4 Phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 2.2 Tổng quan GIS 19 2.2.1 Khái niệm GIS 19 2.2.2 Các thành phần GIS 20 2.2.3 Các khả GIS 21 2.2.4 Một số ứng dụng GIS 23 2.2.5 Tầm quan trọng GIS việc quản lý đất đai 24 2.3 Giới thiệu MapInfo 24 2.3.1 Sơ lược MapInfo 24 2.3.2 Tổ chức thông tin đồ MapInfo 25 2.3.3 Tổ chức thông tin theo lớp đối tượng 25 2.3.4 Sự liên kết thơng tin thuộc tính với đối tượng đồ 26 CHƯƠNG 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 27 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 27 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 27 Luan van v 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 27 3.3 Nội dung nghiên cứu 27 3.4 Phương pháp nghiên cứu 28 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 28 3.4.2 Phương pháp xây dựng đồ số công nghệ GIS 28 3.4.3 Phương pháp phân tích xử lý số liệu 28 CHƯƠNG IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 30 4.1 Tìm hiểu, đánh giá thực trạng địa bàn nghiên cứu 30 4.1.1 Vị trí địa lý 30 4.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội 31 4.1.3 Kết thu thập số liệu 33 4.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 33 4.2.1 Mục đích sử dụng đất đai 33 4.2.2 Yếu tố vị trí 34 4.2.3 Sự phát triển hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng 39 4.2.4 Chính sách tiền tệ 39 4.3 Xây dựng nguồn sở liệu khơng gian giá đất phường Hồng Văn Thụ 40 4.4 Xây dựng sở liệu thuộc tính 41 4.5 Ứng dụng quản lý cung cấp thông tin giá đất 43 4.5.1 Tìm kiếm thơng tin 43 4.5.2 Tìm xuất liệu 44 4.6 Xây dựng đồ chuyên đề 44 CHƯƠNG V: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 47 5.1 Kết luận 49 5.2 Kiến nghị 50 TÀI LIỆU THAM KHẢO 51 Luan van PHẦN I MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất nhà loại bất động sản có giá trị kinh tế lớn việc sử dụng nguồn tài nguyên đất đai giới nói chung, Việt Nam nói riêng, vấn đề quan tâm nhiều thời gian qua Nguồn tài nguyên ngày suy thoái Trong năm gần với chế thị trường nước ta, luật đất đai đời kèm theo thông tư định khác liên quan nhiều đến quyền sử dụng đất đai giúp cho việc giải vấn đề khó khăn mặt sử dụng đất đai Tuy nhiên, hiểu biết với thị trường cịn nhiều mặt hạn chế Giá đất ln nâng cao ngày nóng lên Hiện việc tra cứu, tìm hiểu thơng tin bất động sản cịn gặp khó khăn bất cập Để tiếp cận với thông tin bất động sản cách dễ dàng tránh thiệt thòi cho người dân việc giao dịch lĩnh vực địi hỏi phải có sở liệu theo dõi quản lí đất đai bất động sản cách xác Bên cạnh cơng nghệ GIS (Hệ thống thơng tin địa lý) ngày phát triển tăng nhiều tiện ích phục vụ cho cơng tác quản lý đất đai Việc phát triển mạnh mẽ công nghệ GIS thúc đẩy phát triển mạnh mẽ dịch vụ kèm theo Ứng dụng thành công công nghệ GIS nhiều lĩnh vực quản lý đất đai làm tiền đề cho việc quản lý giá đất giúp bình ổn thị trường đất đai Chính điều tầm quan trọng việc quản lý giá đất cơng nghệ thơng tin việc xây dựng đề tài nghiên cứu việc ứng dụng GIS vào việc quản lý giá đất vô quan trọng cấp thiết Chính lẽ đó, trí nhà trường, Khoa Quản Lý Tài Nguyên, Luan van Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên hướng dẫn trực tiếp cô giáo ThS.Ngô Thị Hồng Gấm, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu phục vụ công tác giao dịch bất động sản Trên địa bàn phường Hoàng Văn Thụ TP.Thái Nguyên” 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu phục vụ công tác giao dịch bất động sản Trên địa bàn phường Hoàng Văn Thụ TP.Thái Nguyên 1.2.2 Mục tiêu cụ thể - Tìm hiểu,đánh giá thực trạng địa bàn nghiên cứu - Xây dựng nguồn liệu hình học phi hình học giá đất kết hợp với việc quản lý cập nhật giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên - Đánh giá tác nhân ảnh hưởng tới biến động giá đất - Quản lý thông tin chi tiết đất - Xây dựng đồ chuyên đề giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ để phục vụ hiệu cho công tác giao dịch bất động sản công tác theo dõi biến động giá đất đai địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên 1.3 Ý nghĩa - Giúp sinh viên củng cố kiến thức tìm hiểu thực tế công tác quản lý giá đất địa phương - Quá trình tìm hiểu thực tế nghiên cứu ứng dụng phần GIS địa phương giúp tạo môi trường làm việc mới, đại đồng quản lý đất đai Luan van 1.4 Nội dung đề tài: - Nội dung 1: Tìm hiểu, đánh giá thực trạng địa bàn nghiên cứu - Nội dung 2: Xây dựng nguồn liệu hình học phi hình học giá đất kết hợp với việc quản lý cập nhật giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên - Nội dung 3: Đánh giá tác nhân ảnh hưởng tới biến động giá đất - Nội dung 4: Quản lý thông tin chi tiết đất - Nội dung 5: Xây dựng đồ chuyên đề giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ để phục vụ hiệu cho công tác giao dịch bất động sản công tác theo dõi biến động giá đất đai địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên Luan van 37 Từ đất Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Thái Nguyên đến ngã Mỏ Bạch VI Trục phụ Ngõ số 678: Rẽ theo hàng rào Đội cảnh sát bảo vệ tỉnh gặp đường Phủ Liễn (toàn tuyến) 13.000 75.000 60.000 5.000 VII Ngõ số 366: Vào tở văn hố số 13 Từ đường Bắc Kạn vào 50m 4.500 50.000 Qua 50m đến 100m 3.000 40.000 VIII Ngõ số 332: Vào tở văn hố số 10 Từ đường Bắc Kạn vào 100m 5.000 40.000 Qua 100m đến 250m 4.000 35.000 Ngõ số 290: Từ đường Bắc Kạn vào 200m đầu 4.000 Từ đường Bắc Kạn vào 100m 5.000 35.000 Qua 100m đến 250m 4.000 30.000 IX ĐƯỜNG PHỦ LIỄN (Từ đảo tròn Trung tâm đến Hợp tác xã Bắc Hà) Toàn tuyến 12.000 75.000 X Trục phụ XI Ngõ số 54B: (Ngã tư rẽ nhà hàng Cây xanh) Từ đường Phủ Liễn vào 100m 4.000 65.000 Qua 100m đến 250m có đường rộng ≥3,5m 3.000 60.000 XII Ngõ số 54A: Đi qua Trường THCS Nguyễn Du đến gặp đường quy hoạch khu dân cư số 1, phường Hoàng Văn Thụ Từ đường Phủ Liễn đến hết đất Trường THCS Nguyễn Du 4.000 Từ giáp đất Trường THCS Nguyễn Du đến gặp đường quy hoạch khu dân cư số 1, 3.000 Luan van 40.000 50.000 60.000 38 phường Hoàng Văn Thụ Ngách rẽ theo hàng rào Trường THCS Nguyễn Du vào 300m 2.500 Ngõ rẽ KDC Phủ Liễn gặp đường ngõ ngõ 60, đường Hoàng Văn Thụ 6.500 Từ hết đất Trường Tiểu học Đội Cấn đến gặp đường quy hoạch khu dân cư khu dân cư số 1, phường Hoàng Văn Thụ 35.000 50.000 55.000 3.500 XIV Các đường quy hoạch KDC số phường Hoàng Văn Thụ xong sở hạ tầng 11 Đường quy hoạch rộng ≥ 14,5m 5.000 70.000 Đường quy hoạch rộng < 14,5m 4.000 65.000 Từ đường Hoàng Văn Thụ đến ngã ba ngõ số 21 sang Trường THPT Lương Ngọc Quyến 70.000 7.000 (Nguồn: Quyết định số 57/2014/QĐ - UBND UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành ngày 22 tháng 12 năm 2015 kết điều tra thực địa) Dựa vào bảng ta nhận thấy yếu tố vị trí số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị đất, đặc biệt đất thị Ví dụ: lơ đất nằm trục đường thuộc đường Hồng Văn Thụ nằm vị trí tức vị trí sát mặt đường, giá trị lên tới 30.000.000 đồng, lơ đất với diện tích vậy, trục phụ ngõ rẽ, giá trị giảm xuống 3.500.000 đồng, mức giá thấp gần 10 lần Luan van 39 4.2.3 Sự phát triển hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng Hình 4.2: Góc khu dân cư đường Bắc Sơn phường Hoàng Văn Thụ Cơ sở hạ tầng gồm sở hạ tầng kỹ thuật (đường giao thơng, hệ thống dịch vụ, cấp nước, hệ thống dịch vụ điện sinh hoạt chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc…) sơ sở hạ tầng xã hội(trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí…).Việc giá đất tăng khu vực có đầu tư kết cấu hạ tầng tốt chủ yếu tâm lý người sử dụng đất Khi mua nhà, đất ý đến hệ thống sở hạ tầng; đường giao thơng hoàn chỉnh đến mức nào? Hệ thống dịch vụ cấp thoát nước xây dựng sao? Hệ thống dịch vụ điện sinh hoạt chiếu sáng lắp đặt với quy mơ gì? Hệ thống thơng tin liên lạc nào? Đây nhân tố tác động trực tiếp đến giá trị sử dụng đất đai khu vực 4.2.4 Chính sách tiền tệ Giá đất đai biểu tiền giá trị đất đai, số tiền thỏa thuận người mua người bán thời điểm xác định, thời điểm khác giá đất đai thay đổi theo chiều hướng khác tăng hay giảm Vì thế, biến động tiền tệ, sách tiền tệ có ảnh hưởng Luan van 40 lớn đến giá đất Giá đất phụ thuộc vào ổn định đồng tiền, sức mua đồng tiền tăng, giá đất giảm, ngược lại sức mua đồng tiền giảm giá đất tăng Hiện nay, giá vàng lên xuống thất thường khiến nhà giao dịch nhà đất chững lại Giá vàng thất thường, thị trường nhà đất giao dịch đất đai vào “co cụm” Cả người mua người bán không muốn mạo hiểm với tài sản Ngồi tác động giá vàng, thị trường nhà đất chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố khác qui hoạch, khung giá đất, thuế, vật tư xây dựng, tốc độ tăng trưởng kinh tế Tuy nhiên việc định giá nhà đất vàng trở thành “truyền thống" từ bao đời nên giá vàng yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà đất Bên cạnh tăng giảm giá đất thị trường bất động sản số lựng người tham gia mua bán đất nhiều hay đời sách nhà nước, làm cho thị trường nhà đất sơi động đóng băng 4.3 Xây dựng ng̀n sở liệu không gian về giá đất phường Hồng Văn Thụ * Chuyển đởi đờ Bản đồ vùng nghiên cứu xây dựng thành lập phần mềm chuyên dùng Microstation Đây phần mềm chuyên dùng tổng cục địa để thành lập quản lý đồ, hồ sơ địa Những việc liên kết liệu không gian liệu thuộc tính tphần mềm khơng hỗ trợ Vì vậy, phải chuyển liệu sang MapInfo để xử lý liên kết liệu hình học phi hình học Luan van 41 Đất đô thị Đất sông suối Đất phi nông nghiệp Đất giao thông Đất lâu năm Đất giáo dục Hình 4.3: Bản đồ trạng sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ 4.4 Xây dựng sở liệu thuộc tính Dữ liệu đồ sau phân theo vị trí dạng liệu hình học chưa bao gồm thơng tin số thửa, diện tích, loại đất, đường, vị trí, giá…(đây liệu thuộc tính cho đồ) Để biết thông tin đất phải xây dựng liên kết liệu thuộc tính liệu đồ đất Bảng 4.3: Thông tin về đất Tên trường Kiểu Độ rộng Ghi Số So_thua Integer Dien_tich Decimal 10.2 Diện tích đất Loai_dat Character 15 Loại đất Bảng thông tin đất xây dựng bao gồm thông tin: + So_thua: Số đất sở quan trọng để quản lý đất + Vi_tri: thể vị trí đất Luan van 42 + Dien_tich: diện tích đất thể trường + Loai_dat: thể mục đích sử dụng đất + Gia_NN: Thể khung giá đất quy định UBND Tỉnh Thái Nguyên Các thông tin xây dựng đất xây thể đầy đủ thông tin cần thiết quy định quản lý đất đai Trong trình phân loại định giá đất, yểu tố quan trọng xác định vị trí khu đất hay đất (đây sở để áp dụng giá đất) Vì xây dựng sở giá đất cần thiết lập thơng tin để liên kết liệu giúp biết vị trí giá đất đất Thơng tin vị trí đất xây dựng bao gồm thông tin: Bảng 4.4: Thông tin phân vị trí đất Tên trường Duong Vi_tri Gia_NN Gia_TT Kiểu Character Interger Decimal Decimal Độ rộng Ghi 50 10.3 10.3 Tên đường Vị trí đất Giá nhà nước Giá thị trường Sau xây dựng xong đồ xây dựng bảng thông tin đất, dựa vào bảng giá đất quy định theo Quyết định số 57/2014/QĐ-UBND UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành ngày 22 tháng 12 năm 2014 việc ban hành Quy định mức giá loại đất địa bàn tỉnh Thái Nguyên tiến hành gán thông tin cho theo loại đất vị trí phân Luan van 43 Hình 4.4: Kết nhập thông tin cho theo loại đất vị trí 4.5 Ứng dụng quản lý cung cấp thơng tin giá đất 4.5.1 Tìm kiếm thơng tin Với nguồn liệu cập nhật liên kết chức phần mềm MapInfo, người dùng thực thao tác tìm kiếm thơng tin theo ý muốn người sử dụng sau: - Để tìm kiếm thơng tin sở liệu, công cụ MapInfo thực thao tác sau: Query → Find → chọn trường thơng tin cần tìm kiếm → Ok → nhập u cầu cần tìm kiếm cơng cụ Find Hình 4.5: Thao tác tìm kiếm đất có giá theo quy định nhà nước 18.000.000đ Luan van 44 Hình 4.6: Kết tìm kiếm thơng tin trường liệu tạo Ví dụ: Ta tìm kiếm đất có giá trị theo khung giá nhà nước : 18.000.000đ/m2 Thì ta gõ giá trị 18.000 -> OK Kết tìm kiếm đất có giá trị 18.000.000đ biểu thị đồ đánh dấu vị trí ngơi màu xanh 4.5.2 Tìm xuất liệu Để phục vụ cho yêu cầu công việc khác nhau, từ sở liệu xây dựng xuất liệu sang dạng Microsoft Office Word, Adobe Reader, Microsoft Office Excel, Accessories Notepad… Quy trình xuất liệu thuộc tính từ Mapinfo sang Accessories Notepad sau: Trên menu chọn Table\ Export \ cửa sổ Export Table chọn lớp liệu cần xuất (lớp gia_NN) \ chọn Export \ Trên cửa sổ Export Table to File chọn kiểu file cần xuất Delimited ASCII (*.txt) 4.6 Xây dựng đồ chuyên đề Xây dựng đồ chuyên đề nhằm thể rõ ràng theo mục đích sử dụng khác Có nhiều cách để xây dựng đồ chuyên đề đồ mô tả giá đất thông qua màu sắc đồ thị Để xây dựng đồ giá đất phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên ta tiến hành sau: Chọn menu Map\ Create thematic Map xuất Luan van 45 hộp thoại Create thematic Map - Step of 3, chọn Individual\ click vào Next\ xuất cửa sổ Create thematic Map - Step of để chọn tên lớp Table (ranh_gioi_thua) cột Field (gia_NN) liệu muốn xây dựng thành đồ Tuỳ theo trường hợp khác mà phân cấp đối tượng cho phù hợp, việc phân cấp sắp xếp riêng cột mang ý nghĩa mã số, số đối tượng phân cấp thường khác Hình 4.7: Cơng cụ tô màu Create thematic Map Chọn Individual → Lựa chọn Kiểu tơ màu phù hợp sau → Next Hình 4.8: Bảng chọn màu Luan van 46 → Trọn trường Table : Rg_thua_dat, Field : Gia_NN → Next → Xuất hộp thoại biểu diễn giá đất màu Muốn thay đổi màu sắc cho loại đất ta click vào Styles → OK Ta đồ chuyên đề giá đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ– TP Thái Nguyên sau : Hình 4.9: Bản đồ chuyên đề giá đất phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên năm 2017 Luan van 47 Hình 5: Hiển thị kết tìm kiếm đất có giá nhà nước 3.000.000đ Hình 5.1: Hiển thị kết tìm kiếm đất có giá nhà nước 9.000.000đ Luan van 48 Hình 5.2: Hiển thị kết tìm kiếm đất có giá nhà nước 27.000.000đ Luan van 49 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Thực đề tài: “Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu phục vụ công tác giao dịch bất động sản Trên địa bàn phường Hoàng Văn Thụ TP.Thái Nguyên” chúng em thu số kết sau đây: - Thu thập đồ địa phường Hồng Văn Thụ Thành Phố Thái Ngun, điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội, tình hình quản lý đất đai phường - Cơ sở liệu đồ: Ứng dụng phần mềm Mapinfo công cụ GIS đề tài xây dựng đồ chuyên đề giá đất địa bàn phường Hồng Văn Thụ để phục vụ hiệu cho cơng tác giao dịch bất động sản công tác theo dõi biến động giá đất đai địa bàn phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên - Cơ sở liệu thuộc tính: Trên sở liệu đồ em xây dựng sở liệu giá đất thị phường Hồng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên cho tuyến phố (đường) phường Hoàng Văn Thụ theo Quyết định số 57/2014/QĐ-UBND UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành ngày 22 tháng 12 năm 2014 việc ban hành Quy định mức giá loại đất địa bàn tỉnh Thái Nguyên - Ứng dụng quản lý cung cấp thông tin giá đất đô thị theo khung giá nhà nước cho phường Hồng Văn Thụ - Cung cấp thơng tin chủ sử dụng, mục đích sử dụng đất, diện tích, giá đất - Phân tích chi tiết yếu tố ảnh hưởng tới biến động giá đất phường - Biên tập thành công đồ chuyên đề giá đất phục vụ công tác quản lý giá đất phường Hoàng Văn Thụ Thành phố Thái Nguyên Luan van 50 5.2 Kiến nghị Thơng qua q trình thực đề tài, thân em nhận thấy cần thiết việc tin học hóa hệ thống giá đất Quá trình thực đề tài gặp nhiều khó khăn nguồn số liệu đồ cung cấp chưa chuẩn nên gây số khó khăn việc số hóa Em mong số liệu đồ tiến hành chỉnh sửa bổ sung cho phù hợp với thực tế Việc quản lý giá đất hiệu vấn đề quan trọng Chính vậy, đề nghị với cán địa cần phải nâng cao trình độ chun mơn để dễ dàng thực thao tác cần thiết việc quản lý giá đất Luan van 51 TÀI LIỆU THAM KHẢO Đặng Văn Đức, 2001, Hệ thống Thông tin Địa lý, Nhà XB Khoa học Kỹ thuật Hà Nội Hồng Văn Đơng, 2006, “Ứng dụng phần mềm Mapinfo” Lê Thanh Khả, 2010, Luận văn tốt nghiệp Đại học, “Ứng dụng GIS quản lý giá đất phường An Hòa quận Ninh Kiều, Thành Phố Cần Thơ”, Trường Đại Học Cần Thơ Nguyễn Kim Lợi, 2009, “Hệ thống thơng tin địa lí nâng cao”, NXB Nơng Nghiệp, Tp.Hồ Chí Minh Luật Dân 2015, Khái niệm bất động sản, Nhà xuất trị quốc gia Luật Đất đai 2013, “Nhà xuất trị quốc gia” Ngũn Ngọc Nơng, Nông Thu Huyền, Vũ Thị Kim Hảo, 2017 “Bài giảng Thị trường bất động sản”, Trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên UBND tỉnh Thái Nguyên, 2014, “Quyết định số 57/2014/QĐ-UBND UBND tỉnh Thái Nguyên ngày 22 tháng 12 năm 2014 việc ban hành Quy định mức giá loại đất địa bàn tỉnh Thái Nguyên” Nguyễn Văn Sửu, 2012, Luận Văn đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Lê Chân - Thành Phố Hải Phòng, Trường Đại Học Khoa Học Tự Nhiên Luan van ... phường Hoàng Văn Thụ TP .Thái Nguyên? ?? 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu phục vụ công tác giao dịch bất động sản Trên địa bàn phường Hoàng Văn Thụ TP .Thái. .. HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM PHAN NHẬT ĐỨC Tên đề tài: ? ?ỨNG DỤNG GIS ĐỂ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU PHỤC VỤ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ THÀNH... Lâm Thái Nguyên hướng dẫn trực tiếp cô giáo ThS.Ngô Thị Hồng Gấm, em tiến hành nghiên cứu đề tài: ? ?Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu phục vụ công tác giao dịch bất động sản Trên địa bàn phường