CĂN HỘ Ở - TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ Apartment  Design Standards

TCVN TIÊU CHUẨN QUỐC GIA TCVN 4450: 2022 Xuất lần CĂN HỘ Ở - TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ Apartment  Design Standards HÀ NỘI - 2022 TCVN 4450: 2022 TCVN 4450:2022 Mục lục Phạm vi áp dụng Tài liệu viện dẫn Thuật ngữ định nghĩa Nguyên tắc chung Yêu cầu thiết kế kiến trúc Yêu cầu phòng cháy, chống cháy 10 Yêu cầu hệ thống kỹ thuật bên hộ 10 7.1 Cấp nước 10 7.2 Thoát nước 10 7.3 Cấp điện - chiếu sáng - chống ồn 10 7.4 Thơng gió điều hồ khơng khí 11 7.5 Thông tin liên lạc, viễn thông 11 u cầu cơng tác hồn thiện 11 TCVN 4450: 2022 Lời nói đầu TCVN 4450: 2022 thay TCVN 4450:1987 TCVN 4450: 2022 Viện Kiến trúc Quốc gia biên soạn, Bộ Xây dựng đề nghị, Tổng cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng thẩm định, Bộ Khoa học Công nghệ công bố TCVN 4450:2022 TIÊU CHUẨN QUỐC GIA TCVN :2022 Căn hộ  Tiêu chuẩn thiết kế Apartment  Design Standards Phạm vi áp dụng Tiêu chuẩn áp dụng để quản lý, thiết kế, xây dựng mới, cải tạo hộ loại hình nhà chung cư toàn quốc Tài liệu viện dẫn Các tài liệu viện dẫn sau cần thiết cho việc áp dụng tiêu chuẩn Đối với tài liệu viện dẫn ghi năm cơng bố áp dụng phiên nêu Đối với tài liệu viện dẫn khơng ghi năm cơng bố áp dụng phiên nhất, bao gồm sửa đổi, bổ sung (nếu có) TCVN 2622, Phịng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình - u cầu thiết kế; TCVN 4474, Thoát nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 4513, Cấp nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 5674, Cơng tác hồn thiện xây dựng - Thi cơng nghiệm thu; TCVN 5687, Thơng gió- Điều hồ khơng khí - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 7114 (ISO 8995), Ecgônômi - Chiếu sáng nơi làm việc; TCVN 7447 (IEC 60364), Hệ thống lắp đặt điện hạ áp; TCVN 7958, Bảo vệ cơng trình Xây dựng - Phịng chống mối cho cơng trình xây dựng mới; TCVN 9206, Đặt thiết bị điện nhà cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 9207, Đặt đường dẫn điện nhà cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế Thuật ngữ định nghĩa Trong tiêu chuẩn này, sử dụng thuật ngữ định nghĩa sau: 3.1 Căn hộ (Căn hộ chung cư) Căn hộ nằm nhà chung cư nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để cho gia đinh, TCVN 4450: 2022 cá nhân hay tập thể 3.2 Căn hộ duplex Căn hộ thơng tầng có từ 02 tầng trở lên 3.3 Căn hộ penhouse Căn hộ nằm tầng cao tồ nhà, cao ốc, có khơng gian phụ trợ ngồi trời (cảnh quan, sân vườn, bể bơi ) 3.4 Căn hộ Studio Căn hộ có diện tích nhỏ với khơng gian khơng có phân chia rõ rệt 3.5 Tiền phịng/Sảnh đón hộ Không gian đệm gần cửa vào bên hộ, liên hệ bên bên hộ 3.6 Phịng/Khơng gian sinh hoạt chung Khơng gian sử dụng chung hộ 3.7 Phịng Các phòng hộ sử dụng nhiều chức Phịng gồm phịng ngủ, phịng sinh hoạt chung, phóng tếp khách, phịng ăn 3.8 Phịng/khơng gian phụ Các phịng/khơng gian hộ có chức phụ trợ, gồm: bếp, vệ sinh, kho, giặt là, ban công, lô gia 3.9 Ban công Không gian có lan can bảo vệ, nhơ khỏi mặt tường bao nhà chung cư 3.10 Lô gia TCVN 4450:2022 Khơng gian có lan can bảo vệ, lùi vào so với mặt tường bao nhà chung cư 3.11 Diện t ch s dụng hộ Diện tích sàn tính theo kích thước thơng thủy hộ ở: Bao gồm diện tích sàn có kể đến tường/vách ngăn phịng bên hộ ở, diện tích ban cơng, logia; Khơng bao gồm diện tích phần sàn có cột/vách chịu lực, có hộp kỹ thuật nằm bên hộ diện tích tường/vách bao tịa nhà/căn hộ, tường/vách phân chia hộ 3.12 K ch thước thơng thủy Kích thước đo đến mép lớp hồn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát mặt sàn (không bao gồm chi tiết trang trí nội thất ốp chân tường/gờ/phào ) Đối với ban cơng, logia tính tồn diện tích sàn, trường hợp có mép tường chung tính theo mép tường chung 3.13 Chiều cao thông thuỷ Chiều cao từ mặt sàn hoàn thiện đến mặt kết cấu dầm, sàn trần hoàn thiện hệ thống kỹ thuật tầng 4.1 - Yêu cầu chung Khi thiết kế xây dựng hộ cần đáp ứng yêu cầu: Thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, đa dạng, linh hoạt, phù hợp cho đối tượng sử dụng; p dụng giải pháp cơng nghệ thi cơng theo hướng cơng nghiệp hố; sử dụng vật liệu địa phương sẵn có phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, chất lượng, thẩm mỹ kiến trúc hạ giá thành xây dựng 4.2 Bố trí khơng gian/phịng hộ cần đảm bảo liên hệ thuận tiện, linh hoạt, có khả thay đổi không gian, đáp ứng nhiều chức năng, tiết kiệm diện tích giao thơng u cầu thiết kế kiến trúc 5.1 Căn hộ có diện tích sử dụng khơng nhỏ 25 m2, bao gồm phịng/khơng gian chức sau: 5.1.1 Tiền phịng: liên hệ trực tiếp với phịng khách, khơng gian sinh hoạt chung Kết hợp làm chỗ để mũ áo, giày dép 5.1.2 Không gian sinh hoạt chung: liên hệ trực tiếp với tiền phòng, bếp phòng ngủ 5.1.3 Phịng ngủ: bố trí hướng ưu tiên hộ, đảm bảo thơng thống, chiếu sáng tự nhiên, liên hệ trực tiếp với tiền phịng khơng gian sinh hoạt chung Khơng từ phịng ngủ TCVN 4450: 2022 qua phịng ngủ khác 5.1.4 Khơng gian bếp: bố trí gần hệ thống kỹ thuật, có lối vào khơng qua phịng ngủ, phịng làm việc hay không gian riêng khác hộ, đảm bảo thơng thống vệ sinh mơi trường Bố trí gần ban công lô gia, gần hệ thống kỹ thuật (cấp thoát nước, cấp ga, ) Trong khu vực bếp phải bố trí ống khói, mùi khơng hướng khơng gian khác 5.1.5 Phịng ăn kết hợp với bếp khơng gian sinh hoạt chung để tiết kiệm diện tích 5.1.6 Phịng vệ sinh: số lượng tùy thuộc hộ ở, trường hợp có từ phịng ngủ trở lên, nên bố trí phịng vệ sinh riêng cho phịng ngủ lớn 5.1.7 Kho chứa đồ: kết hợp với không gian tủ tường hốc tường 5.1.8 Ban công, lơ gia: thiết kế vị trí phù hợp với không gian bên hộ ở, đảm bảo yêu cầu an toàn theo quy định hành [13] đảm bảo yêu cầu sau: Thiết kế vị trí che chắn nắng, mưa hắt thuận tiện cho việc đặt thiết bị điều hoà, phơi quần áo - cho đồng bộ, thống toàn nhà để không ảnh hưởng đến kiến trúc mặt đứng công trình an tồn vệ sinh mơi trường; Lan can ban cơng/lơ gia mặt ngồi cơng trình có chiều cao khơng nhỏ 1,40 m; Có cấu tạo - khó trèo Khe hở lan can khơng nhỏ 0,10 m Bờ bao xung quanh chân ban công, lôgia có chiều cao so với mặt sàn hồn thiện phía không - nhỏ 100 mm để tránh vật lăn từ cao xuống 5.2 Chiều cao thông thủy tối thiểu phịng/khơng gian hộ cần đáp ứng u cầu sau: - Các phịng chính: khơng nhỏ 2,6m; - Tiền phịng phịng phụ: khơng nhỏ 2,3 m 5.3 Diện tích sử dụng tối thiểu phòng hộ quy định Bảng Bảng 1- Diện t ch s dụng tối thiểu khơng gian/phịng hộ Đơn vị tính mét vng (m ) Loại khơng gian Căn hộ Studio Căn hộ phịng Căn hộ phòng Căn hộ phòng chức (25 m2) ngủ ngủ ngủ (từ 26 đến 50 m2) (từ 51 đến 75 m2) (từ 76 đến 100 m2) Kết hợp với Tiền phịng Phịng khách + Khơng gian sinh hoạt chung không gian khác Không gian kết Không gian kết hợp (*) hợp (*) (*) 15 Kết hợp với không gian khác (*) 17 TCVN 4450:2022 Loại không gian Căn hộ Studio Căn hộ phòng Căn hộ phòng Căn hộ phòng chức (25 m2) ngủ ngủ ngủ (từ 26 đến 50 m2) (từ 51 đến 75 m2) (từ 76 đến 100 m2) 9 - 6 10 3 3 - - 3 3 Phịng ngủ (diện tích phịng) Khơng gian bếp, ăn Vệ sinh chung Vệ sinh riêng (diện tích phịng) Kết hợp với Chỗ giặt + phơi không gian khác (*) Kho chứa đồ Kết hợp với không gian khác (*) Kết hợp với Kết hợp với không Kết hợp với không gian khác gian khác không gian khác (*) (*) (*) 2 Bancơng, lơ gia CHÚ THÍCH: 1) Trường hợp hộ có phịng ngủ (> 100 m ) diện tích sử dụng tối thiểu phịng/khơng gian khơng nhỏ tiêu chuẩn diện tích quy định cho hộ phòng ngủ 2) Tùy theo trường hợp cụ thể thiết kế không gian (*) nêu cho phù hợp nhu cầu sử dụng Căn hộ Duplex 5.4 5.4.1 5.4.2 p dụng tiêu diện tích sử dụng khơng gian chức hộ bảng Cầu thang hộ Duplex cần đáp ứng yêu cầu sau: - Chiều rộng thông thuỷ vế thang không nhỏ 0,90 m; - Chiều rộng mặt bậc không nhỏ 0,25 m; - Chiều cao bậc thang không lớn 0,19 m; - Chiều cao lan can cầu thang không thấp 0,90 m 5.4.3 Đối với tầng hộ Duplex phải bố trí có cửa vào kết nối với hành lang /lối thoát nạn tịa nhà/cơng trình 5.5 - Căn hộ Penhouse: Có dạng Penthouse: Penhouse tầng Penhouse Duplex; TCVN 4450: 2022 p dụng tiêu diện tích sử dụng không gian chức hộ quy định bảng - Căn hộ Penhouse tầng có cầu thang phải đảm bảo quy định hộ duplex Cửa vào, lối phòng có chiều rộng thơng thuỷ khơng nhỏ 0,90 m, chiều 5.6 cao thông thuỷ không nhỏ 2,00 m; Cửa vào phịng phụ có chiều rộng thông thuỷ không nhỏ 0,80 m Cửa sổ: 5.7 - Phải đảm bảo an toàn độ bền học, độ bền chịu áp lực gió, độ bền chịu thấm nước, độ lọt khơng khí cách âm; - Các phòng hộ từ tầng trở lên, cửa sổ làm dạng cửa lật cửa trượt phải đảm bảo theo quy định hành [13]; - Mỗi phịng phải có cửa sổ cung cấp ánh sáng tự nhiên thơng gió u cầu an tồn cháy Thiết kế phịng chống cháy cho hộ phù hợp với quy định TCVN 2622 phải tuân theo quy định hành [6] Yêu cầu hệ thống kỹ thuật bên hộ 7.1 Cấp nước 7.1.1 Hệ thống cấp nước cần liên tục đáp ứng nhu cầu sử dụng, phù hợp với quy định TCVN 4513 đảm bảo chất lượng vệ sinh theo quy định hành [5] 7.1.2 Hệ thống cấp nước chữa cháy bên tuân thủ quy định hành [6] 7.1.3 Mạng lưới đường ống cấp nước bên phải đặt hộp kỹ thuật, hạn chế đặt chung với đường ống thơng gió thơng 7.2 Thoát nước 7.2.1 Hệ thống thoát nước cần phù hợp với quy định TCVN 4474 7.2.2 Hệ thống thoát nước sinh hoạt nên thiết kế theo chế độ tự chảy, cần tách riêng nước phân tiểu nước tắm rửa, sinh hoạt 7.2.3 Hệ thống thoát nước khu vực bếp nên bố trí bẫy mỡ nhằm loại bỏ dầu mỡ thừa khỏi hệ thống nước thải, tránh tượng tắc nghẽn đường ống 7.3 Cấp điện - chiếu sáng - chống ồn 7.3.1 Hệ thống đường dây dẫn điện cần thiết kế độc lập với hệ thống khác phải đảm bảo dễ dàng thay thế, sửa chữa cần thiết,phù hợp với quy định TCVN 7447; TCVN 9206; TCVN 9207 quy định hành [9] 7.3.2 10 Hệ thống điện bảo vệ áptomát Ổ cắm điện hộp nối lắp đặt phòng TCVN 4450:2022 hộ phải phù hợp với quy định hành [9] thiết kế đặt vị trí thích hợp 7.3.3 Chiếu sáng bên nên triệt để tận dụng chiếu sáng tự nhiên, giải pháp chống nóng, chắn nắng, chắn gió không ảnh hưởng đến chiếu sáng tự nhiên áp dụng biện pháp sử dụng lượng tiết kiệm, hiệu 7.3.4 Thiết kế chiếu sáng nhân tạo cần hạn chế tượng chói lóa, phù hợp quy định TCVN 7114 đảm bảo sử dụng lượng hiệu theo quy định hành [7] [10] 7.3.5 Chỉ số cách âm, thiết kế chống ồn cần phù hợp với quy định hành [11] 7.4 Thơng gió điều hồ khơng kh 7.4.1 Thiết kế hệ thống thơng gió điều hồ khơng khí cần phù hợp với quy định TCVN 5687 quy định hành 7.4.2 Hệ thống thông gió điều hồ khơng khí cần tận dụng thơng gió tự nhiên có giải pháp cơng nghệ, giải pháp kiến trúc, giải pháp kết cấu hợp lý nhằm đảm bảo yêu cầu vệ sinh, tiêu chuẩn kỹ thuật, sử dụng tiết kiệm hiệu lượng 7.4.3 Cần bố trí thơng gió cục cho khu vực bếp, khu vệ sinh, tắm Không sử dụng giải pháp thơng gió tự nhiên cho phịng qua khu bếp, vệ sinh 7.5 Thông tin liên lạc, viễn thông 7.5.1 Hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông đến hộ cần thiết kế đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sử dụng tương lai 7.5.2 Hệ thống thông tin liên lạc, viễn thơng cần đảm bảo an tồn, thuận tiện cho việc khai thác sử dụng đấu nối với hệ thống dịch vụ nhà cung cấp, đồng thời dễ dàng thay thế, sửa chữa 7.5.3 Hệ thống nên bố trí sẵn ống cáp đặt bên tường Yêu cầu cơng tác hồn thiện 8.1 Cơng tác hồn thiện cần phù hợp với quy định TCVN 5674 TCVN 7958 8.2 Các chi tiết kiến trúc mặt đứng như: cửa sổ, cửa đi, lan can, ban cơng, logia cần thiết kế đảm bảo an tồn cho người sử dụng, không ảnh hưởng đến hoạt động thiết bị phương tiện bảo dưỡng nhà 11 TCVN 4450: 2022 Thư mục tài liệu tham khảo [1] Luật số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, Luật Đất đai; [2] Luật số 50/2013/QH14 ngày 18/06/2014, Luật Xây dựng; [3] Luật số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014, Luật Bảo vệ Môi trường; [4] Luật số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014, Luật Nhà ở; [5] QCVN 01-1:2018/BYT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước sử dụng cho mục đích sinh hoạt; [6] QCVN 06:2021/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - n tồn ch y cho nhà cơng tr nh; [7] QCVN 09:2017/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia c c công tr nh ây dựng sử dụng n ng lượng hiệu quả; [8] QCVN 10:2014/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Xây dựng công tr nh đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng; [9] QCVN 12:2014/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia hệ thống điện tịa nhà cơng tr nh; [10] QCVN 22:2016/BYT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chiếu s ng – Mức chiếu s ng cho phép nơi làm việc; [11] QCVN 26:2010/BTNMT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiếng n; [12] QCVN 01:2021/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - Quy hoạch ây dựng; [13] QCXDVN 05:2008/BXD, Quy chuẩn ây dựng toàn sinh mạng sức kh e 12 iệt Nam - Nhà công tr nh công c ng - n