Chỉ dẫn kỹ thuật kiến trúc chung cư phú gia

CHỈ DẪN KỸ THUẬT KIẾN TRÚC Công trình KHU CHUNG CƯ PHÚ GIA Địa điểm XÃ PHÚ XUÂN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP HỒ CHÍ MINH. Cũng giống như Chỉ dẫn kết cấu thì CHỈ DẪN KỸ THUẬT KIẾN TRÚC là 1 trong những tài liệu không thể thiếu trước khi triễn khai thi công. Làm kim chỉ nam để áp dụng vào thực tế, là 1 dạng của tiêu chuẩn hiện hành tại dự án

DỰ ÁN: CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHÚ XUÂN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM CHUNG CƯ PHÚ GIA Địa điểm : XÃ PHÚ XUÂN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM Chủ đầu tư : CÔNG TY CỔ PHẦN KTXD & VLXD (COTEC) CHỈ DẪN KỸ THUẬT KIẾN TRÚC Thực hiện: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ KỸ THUẬT & XÂY DỰNG KT 259 Cộng Hịa, Phường 13, Q Tân Bình, Tp.HCM 10 2017 /55 DỰ ÁN: CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHÚ XUÂN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM CHỈ DẪN KỸ THUẬT KIẾN TRÚC CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA CHỈ XÃ PHÚ XUÂN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM ĐƠN VỊ THIẾT KẾ CHỦ ĐẦU TƯ Công ty TNHH Đầu tư Kỹ Thuật & Xây Dựng KT Công ty Cổ phần KTXD & VLXD (COTEC) /55 DỰ ÁN: CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHÚ XUÂN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM CHỈ DẪN KỸ THUẬT KIẾN TRÚC Công trình Địa điểm : CHUNG CƯ PHÚ GIA : XÃ PHÚ XN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP HỒ CHÍ MINH Chủ đầu tư : CÔNG TY CỔ PHẦN KỸ THUẬT XÂY DỰNG VÀ VẬT LIỆU XÂY DỰNG Mục Lục: .1 1.1 1.2 1.3 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 PHẦN 1: QUY ĐỊNH CHUNG .4 Quy định thuật ngữ sử dụng: Quy ước kỹ thuật: Các yêu cầu kỹ thuật: PHAÀN 2: GIỚI THIỆU QUY MÔ DỰ ÁN VÀ GIẢI PHÁP SỬ DỤNG VẬT LIỆU Giới thiệu dự án .7 Quy mô dự án: Yeâu cầu sử dụng vật liệu: Công sử dụng: Chieàu cao tầng chiều cao trần Giải pháp sử dụng vật liệu nội thất Giải pháp sử dụng vật liệu ngoại thất: .9 Các yêu cầu khác: 10 PHAÀN 3: CÔNG TÁC GẠCH XÂY VÀ VỮA XÂY 11 Ghi chuù chung: 11 Phạm vi áp dụng: .11 Các yêu cầu bản: 11 Công tác bảo quản .12 Các yêu cầu đặc biệt: 12 Cắt tường: 12 Đảm bảo chất lượng: .12 Công tác thi công: 14 Coâng tác kiểm tra, bảo trì, sữa chữa 15 /55 DỰ ÁN: CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHÚ XUÂN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM PHẦN 4: CÔNG TÁC TRÁT VỮA 17 4.1 Ghi chuù chung: 17 4.2 Vật liệu .17 4.3 Thi coâng: 18 4.4 Bề mặt trám trát: 18 4.5 Chi tiết mạch nối: 19 4.6 Hoàn thiện .19 4.7 Vữa xi măng lớp trát hoàn thiện 20 PHẦN 5: CÔNG TÁC CHỐNG THẤM 21 5.1 Ghi chuù chung: 21 5.2 Giải pháp sử dụng vật tư chống thấm .21 5.3 Quy trình lựa chọn sản phẩm chống thấm 21 5.4 Thi coâng .22 5.5 Các yêu cầu đặc thù: 22 5.6 Hoàn thiện bảo hành .23 PHẦN 6: CÔNG TÁC GẠCH ỐP LÁT 24 6.1 Ghi chuù chung: 24 6.2 Vật liệu .24 6.3 Gaïch lát nền, đá granite: 25 6.4 Thi coâng: 26 6.5 Chuẩn bị nền: 28 6.6 Moái noái: 28 6.7 Quy trình lát gạch .29 PHẦN 7: CÔNG TÁC TRẦN 30 7.1 Ghi chuù chung: 30 7.2 Thực 30 7.3 Tấm, miếng: .30 7.4 Thi coâng: 30 7.5 Kết cấu .31 7.6 Cắt: 31 PHẦN 8: CÔNG TÁC SƠN 32 8.1 Ghi chuù chung 32 8.2 Vật liệu .32 8.3 Thi coâng .33 8.4 Mặt để sơn 34 8.5 Quá trình sơn .35 8.6 Thống kê bề mặt sơn 36 PHẦN 9: CÔNG TÁC CỬA ĐI 37 9.1 Ghi chuù chung: 37 9.2 Khung cửa 37 9.3 Cửa đi: 38 PHẦN 10: CÔNG TÁC CỬA SỔ 38 10.1 Ghi chuù chung: 39 10.2 Thử nghiệm: .40 /55 DỰ ÁN: CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHÚ XUÂN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM 10.3 10.4 10.5 10.6 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 12.1 12.2 12.3 13.1 13.2 13.3 13.4 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 Vật liệu thi công: .40 Đồ kim khí 40 Khe nối: 40 Thống kê cửa sổ: 41 PHẦN 11: CÔNG TÁC ĐỒ KIM KHÍ .42 Ghi chuù chung: 42 Vaät liệu thi công: .42 Khóa cửa, chốt cài: 42 Chìa khoùa: 43 Bộ cửa: .43 Baûng thống kê đồ kim khí 44 PHẦN 12: CÔNG TÁC VÁCH KÍNH .45 Ghi chuù chung: 45 Các vật liệu 45 Thi coâng: 45 PHẦN 13: CÔNG TÁC KIM LOẠI 47 Ghi chuù chung: 47 Vật liệu thi công: .47 Các thành phần kết caáu: 48 Hoàn thiện .48 PHẦN 14: CHẤT LÀN KÍN 50 Ghi chuù chung: 50 Làm kín nội thất .50 Laøm kín ngoại thất: 50 Vật liệu .52 Loaïi nơi ứng dụng vật liệu làm kín 52 Thử nghiệm chất làm kín .53 Chuaån bị bề mặt: 53 Yêu cầu ứng dụng chung: .54 /55 DỰ ÁN: CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHÚ XN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM PHẦN 1: QUY ĐỊNH CHUNG 1.1 Quy định thuật ngữ sử dụng: Mọi thuật ngữ sử dụng yêu cầu kỹ thuật phần kiến trúc hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công thống thể theo quy định sau: - Đối với chuẩn loại vật liệu xây dựng chuyên dụng, ký hiệu vật tư sử dụng hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công từ ngữ kỹ thuật chuyên ngành Việt Nam thể với quy định tiêu chuẩn kỹ thuật Việt Nam Vì vậy, thông tin vẽ, thuyết minh, dẫn kỹ thuật, đơn vị thi công tham gia dự án phải đọc kỹ hiểu rõ vẽ, nội dung công việc - Đối với chuẩn loại vật liệu xây dựng mang tính chất cá biệt phổ biến, từ ngữ sử dụng vẽ mang tính mô tả để người dễ hiểu - Các thuật ngữ sử dụng từ ngữ phổ thông nên hoàn toàn tính chất hiểu nhầm lẫn để làm sai lệch hồ sơ thiết kế, giảm giá trị xây dựng, hay phát sinh giá thành….Nếu có từ ngữ chưa rõ nghóa hay chất nội dung, nhà thầu xây dựng bên tham gia dự án có liên quan phải thông báo đề nghị đơn vị tư vấn giải thích cụ thể để triển khai thực hồ sơ thiết kế - Trong trình nghiên cứu hồ sơ triển khai thực hiện, có vấn đề chưa rõ liên quan đến vẽ, dẫn kỹ thuật phải phản hồi cho đơn vị tư vấn thiết kế để giải thích Không tự ý thay đổi dẫn thiết kế chưa đồng ý đơn vị thiết kế Do đó, tất bên tham gia thực dự án phải nghiên cứu kỹ hồ sơ thiết kế cách thể vẽ dự án nhà thầu tư vấn thiết kế thực phải hiểu rõ với nội dung, chất, không phân biệt cách dùng từ vùng, miền hay lãnh thổ 1.2 Quy ước kỹ thuật: - Hồ sơ vẽ thiết kế kỹ thuật thi công thể đầy đủ thông tin, chi tiết liên quan đến việc triển khai thi công vẽ, hạng mục công trình Nhà thầu triển khai vẽ thi công xem hồ sơ thiết kế, diễn giải ký hiệu, thích vẽ - Lựa chọn vật tư, trang thiết bị dẫn kỹ thuật: trình lựa chọn vật tư, trình mẫu, thí nghiệm mẫu, giải pháp kỹ thuật thi công (quy trình xây tô, lắp dựng thiết bị, công tác hoàn thiện nói chung v.v…), nhà thầu phải đọc kỹ hồ sơ dẫn kỹ thuật - Thứ tự ưu tiên: /55 DỰ ÁN: CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHÚ XUÂN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM Quy trình thi công, giải pháp thi công, biện pháp bảo trì, bảo dưỡng vận hành tòa nhà phải tuân theo hướng dẫn dẫn kỹ thuật; Các thông tin thông số kỹ thuật, kích thước liên quan đến công tác khai triển chi tiết triển khai thi công xem hồ sơ thiết kế vẽ thi công; Trong trường hợp hồ sơ thiết kế vẽ thi công có quy ước kỹ thuật, khác với dẫn kỹ thuật phải thông báo đơn vị thiết kế để có hướng xử lý kịp thời; Trong trường hợp hồ sơ thiết kế vẽ thi công hồ sơ dẫn kỹ thuật hướng dẫn số chi tiết thiếu sót, nhà thầu đề xuất biện pháp triển khai cho bên xem xét thông báo cho đơn vị tư vấn xem xét bổ sung 1.3 Các yêu cầu kỹ thuật: Để công trình xây dựng đảm bảo an toàn, chất lượng, thẩm mỹ vận hành bền vững lâu dài phù hợp quy mô cấp công trình Sau yêu cầu kỹ thuật cho dự án việc lựa chọn nhà thầu vật tư, thiết bị sử dụng công trình: + Lựa chọn vật liệu thiết bị sử dụng: Vật liệu hoàn thiện nôi thất, ngoại thất kiến trúc nói chung, công tác xây tô v.v…và thiết bị lựa chọn sử dụng cho tòa nhà phải tuân theo dẫn kỹ thuật sau: Đảm bảo phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam Trong trường hợp, quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam chưa đầy đủ hay thiếu sót dẫn kỹ thuật phải tham khảo xem xét tiêu chuẩn phổ biến nước tiên tiến để làm sở lựa chọn đánh giá vật liệu; Mọi vật tư trước đưa vào thi công phải tuân thủ yêu cầu sau: + Xuất xứ nhãn hiệu, thương hiệu nhà cung cấp, chứng nhận kỹ thuật quan chuyên môn có chức chứng nhận theo quy định + Nguyên tắc trình mẫu: tối thiểu mẫu loại để Chủ đầu tư, Ban quản lý bên liên quan lưu giữ kiểm tra, đối chiếu Trong trường hợp cần thiết Chủ đầu tư Ban quản lý dự án đề xuất nhà sản xuất cung cấp lưu trữ theo nhu cầu + Quy trình bảo hành, bảo trì thời gian bảo hành: nhà thầu phải cung cấp công việc bảo hành thời gian bảo hành để bên xem xét lựa chọn nhà thầu cung cấp vật tư thiết bị; + Đối với vật tư xuất xứ, nhãn hiệu, không cung cấp chứng nhận kỹ thuật không đưa vào phục vụ /55 DỰ ÁN: CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHÚ XN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM công trình; + Công tác kiểm nghiệm mẫu: trường hợp cần thiết nhà thầu bên liên quan xem xét cử cán chuyên trách theo dõi quy trình kiểm tra thí nghiệm chứng nhận mẫu; + Trong trường hợp sử dụng vật liệu nước ngoài, nhà thầu phải cung cấp chứng nhận kỹ thuật tổ chức chứng nhận quốc tế có yêu cầu + Lựa chọn nhà thầu thi công: Việc lựa chọn nhà thầu thi công: cho công tác kiến trúc hoàn thiện kiến trúc cần phải xem xét đồng theo yêu cầu sau: Xem xét đánh giá lực nhà thầu cần xét đến công trình thực hiện, thể loại công trình thi công, quy mô cấp công trình, kỹ thi công hoàn thiện, trang thiết bị máy móc phục vụ thi công, nhân sự; Yêu cầu nhà thầu đề xuất giải pháp thi công hoàn thiện, bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà để xem xét đánh giá lực nhà thầu; Nhà thầu cung cấp vật tư: phải xem xét đến lực nhà cung cấp, uy tín sản phẩm thương hiệu thị trường, chứng nhận công trình cung cấp, chế bảo hành v.v… + Lựa chọn nhà thầu tư vấn giám sát: Việc lựa chọn nhà thầu tư vấn giám sát: cho công tác kiến trúc hoàn thiện kiến trúc cần phải xem xét đồng theo yêu cầu sau: Xem xét đánh giá lực nhà thầu giám sát cần xét đến công trình thực hiện, thể loại công trình giám sát, quy mô cấp công trình; Cán giám sát môn phải có chứng hành nghề theo quy định phải có kinh nghiệm giám sát công trình tương đương, cấp /55 DỰ ÁN: CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHÚ XUÂN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM PHẦN 2: GIỚI THIỆU QUY MÔ DỰ ÁN VÀ GIẢI PHÁP SỬ DỤNG VẬT LIỆU 2.1 Giới thiệu dự án: a Quy mô dự án: - Tên dự án: CHUNG CƯ PHÚ GIA - Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN KỸ THUẬT XÂY DỰNG VÀ VẬT LIỆU XÂY DỰNG - Địa điểm xây dựng, quy mô sử dụng đất: Địa điểm xây dựng: Xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh Diện tích khu đất hữu: 9,171 m2 Diện tích đất lập dự án (đất phù hợp quy hoạch, trừ lộ giới tuyến đường): 9,171 m2 b Mục tiêu dự án: Dự án đầu tư xây dựng Chung cư kết hợp trung tâm thương mại mua sắm kết hợp vui chơi giải trí cao cấp, đại, sang trọng Khi dự án vào hoạt động điểm tham quan mua sắm, vui chơi giải trí phục vụ cho cư dân khu vực góp phần mang lại hiệu kinh tế cho doanh nghiệp c Thời hạn sử dụng công trình: Công trình thiết kế với cấp I I tuổi thọ công trình 100 năm Quy mô dự án: Dự án xây dựng có quy mô sau: Diện tích đất lập dự án (đất phù hợp quy hoạch) : 9,171m Diện tích chiếm đất xây dựng chung cư : 3566.7m Mật độ xây dựng công trình : 38.90 % Tổng diện tích sàn xây dựng : 58634.6 m² Hệ số sử dụng đất tối ña : - Khu I: 6.42 laàn, Khu II: 6.36 : -17 tầng Số tầng công trình (không bao gồm tầng hầm, lửng) Chiều cao công trình : - Khu I: 58.4m, - Khu II: 61m 2.2 Yêu cầu sử dụng vật liệu: Vật liệu sử dụng cho dự án đảm bảo yêu cầu sau: /55 DỰ ÁN: CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHÚ XUÂN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM - Vaät liệu sử dụng đảm bảo tính khả thi, an toàn, bền vững; - Phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn VN hành; - Nêu rõ tính kỹ thuật: vật liệu sử dụng, nguồn gốc xuất xứ, thương hiệu; - Đảm bảo tính mỹ thuật trang trí tổng thể tòa nhà; - Trang thiết bị vật liệu sử dụng đáp ứng đa dạng nhà thầu cung cấp 2.3 Công sử dụng: Công trình khu hộ chung cư quy mô tháp 17 tầng, đó: KHU I: - Tầng 1: khu thương mại, khu phụ trơ, sinh hoạt cộng đồng, giữ trẻï sảnh chung cư ; - Tầng tầng 3: khu để xe chung cư; - Tầng đến 17 : hộ chung cư; - Mái: tổng thể mái toàn khu KHU II: - Tầng 1: khu thương mại, khu phụ trơ, sinh hoạt cộng đồng, giữ trẻï sảnh chung cư ; - Tầng lửng, tầng tầng 3: khu để xe chung cư; - Tầng đến 17 : hộ chung cư; - Mái: tổng thể mái toàn khu 2.4 Chiều cao tầng chiều cao trần: Để đảm bảo không gian sử dụng, chiều cao tầng chiều cao thông thủy sau: KHU I: Tầng 2,6 m Chiều cao thông thủy (sau trừ dầm đường ống kỹ thuật) - Khu đậu xe đường lưu thông ≥ 2,2 m - Phòng kỹ thuật máy phát điện, chiller cần chiều cao lớn để ≥ 2,4 m Tầng 3,2 m ≥ 2,9 m Taàng 4-11 3,2 m ≥ 2,9 m Các tầng Chiều cao tầng Tầng 3,2m Maùi 4,4 m 10 /55 ...DỰ ÁN: CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHÚ XUÂN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM CHỈ DẪN KỸ THUẬT KIẾN TRÚC CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA CHỈ XÃ PHÚ XUÂN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM... tư Kỹ Thuật & Xây Dựng KT Công ty Cổ phần KTXD & VLXD (COTEC) /55 DỰ ÁN: CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHÚ XN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM CHỈ DẪN KỸ THUẬT KIẾN TRÚC Công trình Địa điểm : CHUNG CƯ... dụng chung: .54 /55 DỰ ÁN: CHUNG CƯ PHÚ GIA ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHÚ XUÂN, HUYỆN NHÀ BÈ, TP.HCM PHẦN 1: QUY ĐỊNH CHUNG 1.1 Quy định thuật ngữ sử dụng: Mọi thuật ngữ sử dụng yêu cầu kỹ thuật