Luận văn thạc sĩ HUS đánh giá các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất trên địa bàn quận lê chân, thành phố hải phòng

Đại học quốc gia hà nội Tr-ờng đại học khoa häc tù nhiªn Nguyễn văn Sửu Đánh giá yếu tố ảnh h-ởng tới giá đất địa bàn quận lê chân thành phố hải phòng Luận văn thạc sĩ khoa học Hà nội- năm 2012 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐỊA HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN Nguyễn Văn Sửu ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG TỚI GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN LÊ CHÂN - THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG Chuyên ngành: Địa Mã số: 60.44.80 LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS MẪN QUANG HUY Hà Nội, năm 2012 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC Lời cam đoan……………………………………………………….………………1 Comment [MQH1]: Phầ n Phụ lụ c cầ n m lạ Format tự đ ộ ng hoặ c trình bà y că n nh lề phả i trướ c in Lời cảm ơn………………………………………………………….………………2 Mục lục……………………………………………………………….………… …3 Danh mục bảng………………………………………………….………… 56 Danh mục biểu đồ……………………………………………….……… …67 MỞ ĐẦU A Tính cấp thiết đề tài………………………………….…………………78 B Mục đích yêu cầu đề tài……………………………….…… ………89 CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ GIÁ ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT…………………………………………… …… … 109 1.1 Tổng quan cơng trình nghiên cứu………….………………… ……109 1.1.1 Tổng quan thị trƣờng đất đai…………….……………… …………109 1.1.1 Thị trường đất đai giới…………………………………… ………10 1.1.2 Thị trường đất đai Việt Nam………………… ……………………………12 1.1.2 Cơ sở khoa học xác định giá đất……………………………………….2119 1.2.1 Địa tô…………………………………………………….…………… ……21 1.2.2 Lãi suất ngân hàng…………………………………………………… ……26 1.2.3 Quan hệ cung- cầu……………………………………………………… …28 1.1.3 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất…………………….……………… 3129 1.3.1 Yếu tố thông thường………………………………………………… ……31 1.3.2 Yếu tố khu vực………………………………………………………………38 1.3.3 Yếu tố cá biệt……………………………………………………………… 39 1.1.4 Định giá đất số nƣớc giới………………………….…4038 1.4.1 Thái Lan………………………………………………………………… …41 1.4.2 Trung Quốc…………………………………………………………….……43 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 1.4.3 Đức……………………………………………………………………….….43 1.1.5 Công tác định giá đất Việt Nam…………………………………….4442 1.2 Đối tƣợng, địa điểm, nội dung phƣơng pháp nghiên cứu……………4745 1.2.1 Đối tƣợng địa điểm nghiên cứu…………….……………….….……4745 1.2.2 Nội dung nghiên cứu………………………………….…………………4745 1.2.3 Phƣơng pháp nghiên cứu………………………………….……………4845 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu………………………………….……48 2.3.2 Phương pháp chọn địa điểm nghiên cứu………………………………….…48 2.3.3 Xử lý số liệu…………………………………………………………………48 2.3.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu…………………………49 CHƢƠNG 2: CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN LÊ CHÂN VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG……………………………………5048 2.1 khái quát điều kiện tự nhên, kinh tế, xã hội địa bàn quận Lê Chân…………………………………… ……………………………………… 50 48 2.1.1 Điều kiện tự nhiên……………………….………………………………5048 1.1.1 Vị trí địa lý…………………………………………………………… ……50 1.1.2 Khí hậu………………………………………………………………………50 1.1.3 Thuỷ văn, sơng ngịi…………………………………………………………50 1.1.4 Địa hình…………………………………………………………….…… …51 1.1.5 Địa chất…………………………………………………………………… 51 2.1.2 Điều kiện kinh tế- xã hội…………….…………………………….……5149 1.2.1 Về sản xuất công nghiệp………………………………………….………51 Formatted: Font: Bold 1.2.2 Về thƣơng mại- Dịch vụ- Du lịch……………………………………… 51 Formatted: Font: Bold 1.2.3 Về nông nghiệp………………………………………………… …………51 Formatted: Font: Bold 1.2.4 Dân số, lao động…………………………………………………….….…52 Formatted: Font: Bold 1.2.5 Cơ sở vật chất kết cấu hạ tầng…………………………………………52 Formatted: Font: Bold 1.2.6 Về văn hoá xã hội…………………………………………………………56 Formatted: Font: Bold 2.1.32.7 Hiện trạng sử dụng đất quận Lê Chân- thành phố hải Phòng……5754 Formatted: Font: Bold Formatted: Font: Bold LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 2.2 Khái quát công tác định giá đất quận Lê chân năm qua 5854 2.3 Giá đất quy định địa bàn quận Lê Chân ban hành từ năm 2008 – 2011……………………………………….…………………………….….……5956 2.3.1 Phân loại đƣờng phố phân loại vị trí………………………….….…5956 2.3.2 Giá đất quy định từ năm 2008 – 2011………….………….…………6158 2.4 Giá đất thị trƣờng yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn quận Lê Chân…………………………………………………………………………6561 2.4.1 Giá đất thị trƣờng đƣờng phố loại I yếu tố ảnh hƣởng………6663 2.4.21 Giá đất thị trƣờng đƣờng phố loại II yếu tố ảnh hƣởng…….7167 2.4.31 Giá đất thị trƣờng đƣờng phố loại III yếu tố ảnh hƣởng……7672 2.4.41 Giá đất thị trƣờng đƣờng phố loại IV yếu tố ảnh hƣởn……80767 CHƢƠNG 3: ĐÁNH GIÁ VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHỤC VỤ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT………………………………………………86823 3.1 Đánh giá công tác định giá đất địa bàn quận Lê Chân……… 86823 3.2 Đề xuất số giải pháp phục vụ công tác định giá đất nhằm tăng cƣờng công tác quản lý nhà nƣớc đất đai, đặc biệt giá đất…………………86823 KẾT LUẬN …………………………………………………………….………8979 TÀI LIỆU THAM KHẢO……………………………………….….………908990 PHỤ LỤC……………………………………………………………………….…92 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1: Giá đất đô thị theo quy định địa bàn quận Lê Chân năm 2008 Formatted: Font color: Auto Bảng : Giá đất đô thị theo quy định địa bàn quận Lê Chân năm 2009 Bảng : Giá đất đô thị theo quy định địa bàn quận Lê Chân năm 2010 Bảng : Giá đất đô thị theo quy định địa bàn quận Lê Chân năm 2011 Formatted: Font color: Auto Bảng 5: Giá đất đường phố loại Bảng 6: Thống kê số vụ chuyển nhượng QSDĐ đường phố loại từ tháng 01 năm 2008 đến tháng 12 năm 2011 Bảng 7: Giá đất đường phố loại Bảng 8: Thống kê số vụ chuyển nhượng QSDĐ đường phố loại từ tháng 01 năm 2008 đến tháng 12 năm 2011 Bảng 9: Giá đất đường phố loại Bảng 10: Thống kê số vụ chuyển nhượng QSDĐ đường phố loại từ tháng 01 năm 2008 đến tháng 12 năm 2011 Bảng 11: Giá đất đường phố loại Bảng 12: Thống kê số vụ chuyển nhượng QSDĐ đường phố loại từ tháng 01 năm 2008 đến tháng 12 năm 2011 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 01: Giá đất thị trường giá đất theo QĐ đường Tô Hiệu Biểu đồ 02: Giá đất thị trường giá đất theo QĐ đường Nguyễn Đức Cảnh Biểu đồ 03: Giá đất thị trường giá đất theo QĐ đường Hai Bà Trưng Biểu đồ 04: Giá đất thị trường giá đất theo QĐ đường Tôn Đức Thắng Biểu đồ 05: Giá đất thị trường giá đất theo QĐ đường Trần Nguyên Hãn Biểu đồ 06: Giá đất thị trường giá đất theo QĐ đường Mê Linh Biểu đồ 07: Giá đất thị trường giá đất theo QĐ đường Chùa Hàng Biểu đồ 08: Giá đất thị trường giá đất theo QĐ đường Dư Hàng Biểu đồ 09: Giá đất thị trường giá đất theo QĐ đường Nguyễn Công Trứ Biểu đồ 10: Giá đất thị trường giá đất theo QĐ đường Nguyễn Văn Linh LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỞ ĐẦU A Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên thiên nhiên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng mơi trường sống, ngồi tài sản đặc biệt, thời xa xưa cha ơng ta nói “tấc đất tấc vàng”, điều thể giá trị đất đai Trải bao thăng trầm lịch sử, đất đai nguồn gốc sâu xa chiến tranh, tham vọng mở rộng lãnh thổ, quốc gia chiếm hữu đất đai, khai thác tài nguyên quốc gia khác để phục vụ cho trình phát triển Ngày nay, giai đoạn đất nước đẩy mạnh công nghiệp hóa, đại hóa, Trung ương Đảng khẳng định “đất đai hàng hóa đặc biệt, nguồn nội lực nguồn vốn to lớn, quý giá, có ý nghĩa kinh tế, trị, xã hội sâu sắc” Đất đai trở thành nguồn tài tiềm năng, nguồn nội lực để phát triển kinh tế đất nước, nguồn thu cho ngân sách nhà nước; đất đai dùng để chấp vay vốn cho sản xuất kinh doanh, để góp vốn liên doanh, gọi vốn đầu tư nước ngồi… Chính sách pháp luật đất đai Đảng Nhà nước ln đổi mới, hồn thiện để phù hợp với tình hình phát triển kinh tế, xã hội đất nước nhằm phát huy tiềm tiềm lực vốn có đất đai phục vụ trình đổi kinh tế đất nước Định giá đất nội dung quan trọng công tác quản lý Nhà nước đất đai, định giá đất có vai trị quan trọng cần thiết với nhiều mục đích khác tính thuế, bồi thường, giải tranh chấp đất đai, trao đổi quyền sử dụng đất thị trường… tính chất phức tạp thị trường nên giá đất chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố khác Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trường vấn đề quan trọng Nhà nước nhằm xây dựng giá quy định cho phù hợp với sở khoa học thực tiễn để điều tiết thị trường đất đai LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Trong nghiệp công nghiệp hóa, đại hóa đất nước cơng tác quản lý Nhà nước đất đai quan trọng Để tìm hiểu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phục vụ cho công tác quản lý Nhà nước đất đai, học viênchúng tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá yếu tố ảnh hưởng tớiđến giá đât đất địa bàn quận Lê Chân - Thành phố Hải Phịng” B Mục đích, u cầu đề tài * Mục đích - Tìm hiểu cơng tác định giá đất quận Lê Chân - TP Hải Phòng - Thu thập giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất số đường phố đặc trưng để tìm yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quận Lê Chân - TP Hải Phòng, từ kịp thời có kiến nghị, đề xuất số giải pháp phục vụ công tác định giá đất nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước đất đai, đặc biệt giá đất * Yêu cầu - Thống kê, thu thập số liệu chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trường quận Lê Chân - TP Hải Phòng từ tháng năm 2008 đến tháng 12 năm 2011 - Các số liệu thu thập phải xác - Các đề xuất, kiến nghị phải phù hợp tình hình thực tế LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ GIÁ ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT 1.1 Tổng quan công trình nghiên cứu 1.1.1 Tổng quan thị trƣờng đất đai Thị trường tập hợp người mua người bán tác động qua lại lẫn dẫn đến khả trao đổi Thị trường đất đai ý nghĩa chung thị trường giao dịch đất đai Thị trường đất đai hiểu theo nghĩa rộng nghĩa hẹp Theo nghĩa rộng, thị trường đất đai tổng hoà mối quan hệ giao dịch diễn khu vực địa lý định, thời gian định Theo nghĩa hẹp, nơi diễn hoạt động có liên quan trực tiếp đến giao dịch đất đai Thị trường đất đai phận cấu thành quan trọng kinh tế thị trường, kể với kinh tế chuyển đổi theo hướng phát triển kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa nước ta Tại Điều – Luật Đất đai 2003 quy định: “đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu”, khơng tồn thị trương chuyển quyền sở hữu đất đai, chủ thể lưu thông thị trường đất đai ý nghĩa chung quyền sử dụng đất Formatted: Font color: Auto * Thị trƣờng đất đai có đặc trƣng: - Thị trường đất đai thị trường khơng hồn hảo - Thị trường đất đai thị trường cung độc quyền - Thị trường đất đai nhạy cảm với tăng trưởng kinh tế a1.1.1 Thị trƣờng đất đai giới Trên giới nước tư phát triển chế độ sở hữu tư nhân ruộng đất xác lập ổn định, q trình tích tụ đất tới đỉnh cao, thị trường đất đai mang tính độc quyền cao tạo sở kinh tế, trị cho vận hành kinh tế lũng đoạn, quốc gia thường áp dụng luật thuế việc mua bán LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ĐHDL 44 Phố Đông Trà Đầu đường Cuối đường 8,000,000 4,800,000 45 Vũ Chí Thắng Đầu đường Cuối đường 8,000,000 4,800,000 Từ đường Vào khu Tái Thiên Lôi qua định cư quốc 46 Phố Chợ Đôn chợ Đôn lộ 8,000,000 4,800,000 47 Nguyễn Sơn Hà Đầu đường Cuối đường 8,000,000 4,800,000 48 Đinh Nhu Đầu đường Cuối đường 8,000,000 4,800,000 Ngã Thiên Vào khu dân Lôi cư số 6,000,000 3,600,000 Hết đường 6,000,000 3,600,000 49 Phố Trực Cát Đường vào trường Tiểu học Từ đường 50 Vĩnh Niệm Thiên Lôi Các nhánh Đường qua đường Đông Đường Đông Đại học Dân 51 Trà Trà lập 4,000,000 2,400,000 52 Phạm Hữu Điều Đầu đường Cuối đường 4,000,000 2,400,000 Cuối đường 4,000,000 2,400,000 Cầu ông Cư 6,000,000 3,600,000 Phạm Huy 53 Thông Đầu đường Đường vào khu dân cư số 54 (phường Vĩnh Từ đường Niệm) Thiên Lôi 118 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 55 Phạm Tử Nghi Đầu đường Cuối đường 4,000,000 2,400,000 Đường vào Trường Trung Đường Thiên 56 học Vĩnh Niệm Lôi Hết đường 4,000,000 2,400,000 57 Cầu Cáp Đầu đường Cuối đường 4,000,000 2,400,000 58 Thi Sơn Đầu đường Cuối đường 4,000,000 2,400,000 Đầu đường Cuối đường 4,000,000 2,400,000 Đến bờ đê 4,000,000 2,400,000 Hết đường 4,000,000 2,400,000 Linh Thiên Lôi 10 2,700,000 1,620,000 Đầu đường Cuối đường 10 2,700,000 1,620,000 4,000,000 2,400,000 10 2,700,000 1,620,000 Nguyễn Tường 59 Loan Đường vào tiểu 60 61 đồn Tăng Đường Thiên Thiết Giáp Lơi Đường vào khu Đường Thiên Vĩnh Niệm Lơi Bờ mương Nguyễn Văn 62 nước Tây Nam Đường ven hồ điều hoà (đường nối ven hồ Lâm Tường - Dư 63 Hàng) Đường ven 64 65 mương cứng Cầu Quán Nải Đường dự án vịng theo Nguyễn Văn nước 1B bên mương Linh Đường qua Cổng Cty Đại học Dân may Đại 119 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com lập Việt Đường khu Hết đường Đường nhánh khu Vĩnh 66 Niệm 10 2,700,000 1,620,000 10 2,700,000 1,620,000 11 2,100,000 1,260,000 8,000,000 4,800,000 12,000,000 7,200,000 Các đường trục bêtơng (hoặc rải nhựa) có mặt cắt từ 4m trở lên thuộc phường Vĩnh Niệm, 67 Dư Hàng Kênh, Nghĩa Xá Các đường trục bêtông (hoặc rải nhựa) có mặt cắt từ 3m - 4m thuộc phường Vĩnh Niệm, 68 Dư Hàng Kênh, Nghĩa Xá Đường Hào 69 Khê Đầu đường Cuối đường Đến đường 70 Đường kênh An Từ đường Trần Kim Hải Nguyên Hãn Lam Sơn 120 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Phụ lục 6: Quy định phân loại đƣờng phố giá đất ở, đất phi nông nghiệp quận Lê Chân năm 2011 (Ban hành kèm theo Quyết định số 2295/2010/QĐ-UBND ngày 31/12/2010 UBND TP Hải Phòng) ĐVT: 1000 đồng/m2 Giá đất sản xuất, Tên Lo đƣờng ại phố, địa đô danh thị Từ Tô Hiệu I Đầu Cuối đường đường TT I Formatted Table Đoạn đƣờng Giá đất kinh doanh phi nông nghiệp Cầu Đất Đến VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 40,00 16,00 12,00 0 Ngã tư 40,00 16,00 12,00 Tam Kỳ 0 10 VT VT VT 11 12 13 Formatted: Indent: Hanging: 0.16" 6,000 24,000 9,600 7,200 3,600 6,000 24,000 9,600 7,200 3,600 Chân dốc Cầu I Nguyễn Ngã tư Tam Kỳ Quay (Số nhà 226 Đức số nhà Cảnh 269) Từ chân dốc Cầu I Quay (số nhà 271) 35,00 14,00 10,50 0 5,250 21,000 8,400 6,300 3,150 Đến giáp đường Lán bè 25,00 10,00 (thẳng 0 7,500 3,750 15,000 6,000 4,500 2,250 gầm cầu chui 121 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com đường sắt xuống) Từ chân dốc Cầu I Quay (số nhà 228) Hai Bà Trưng Tôn Đức Thắng I Nguyên Cầu Đất Ngã I An Dương Trần Ngã I Hãn I Đập Tam Kỳ Đi lên Cầu đến 20,00 đường 9,000 7,000 3,000 12,000 5,400 4,200 1,800 sắt Trần Nguyên 35,00 14,00 10,50 Hãn Cầu An 30,00 12,00 Dương Chân 30,00 12,00 Cầu Niệm Từ Tô Ngã 30,00 12,00 Hiệu Chợ Con 0 5,250 21,000 8,400 6,300 3,150 9,000 4,500 18,000 7,200 5,400 2,700 9,000 4,500 18,000 7,200 5,400 2,700 9,000 4,500 18,000 7,200 5,400 2,700 Đến hết Hồ Sen Ngã I Chợ Con đường Hồ Sen 25,00 10,00 (cửa 0 7,500 3,750 15,000 6,000 4,500 2,250 cống hộp) 122 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Theo hai Đầu bên mương đường (cửa mương cống cứng giáp thoát thoát phường nước đến nước Dư cầu Hàng) Quán Đường ven mương cứng I 8,500 5,100 3,825 1,700 5,100 3,060 2,295 1,020 Nải Hàng Kênh Cát Cụt I I 10 Mê Linh I 11 Lê Chân I Tơ Hiệu Bốt Trịn Đầu Cuối đường đường Đầu Cuối đường đường Đầu Cuối đường đường Ngã I (Tô Hiệu) Ngã 12 Chùa I Cột Đèn Hàng 30,00 12,00 0 30,00 12,00 0 30,00 12,00 0 30,00 12,00 Ngã 25,00 10,00 Cột Đèn Đến hết 20,00 phố 0 9,000 4,500 18,000 7,200 5,400 2,700 9,000 4,500 18,000 7,200 5,400 2,700 9,000 4,500 18,000 7,200 5,400 2,700 9,000 4,500 18,000 7,200 5,400 2,700 7,500 3,750 15,000 6,000 4,500 2,250 9,000 7,000 3,000 12,000 5,400 4,200 1,800 Từ trường I Tiểu học Dư Kênh An 16,00 Kim Hải 7,200 5,600 2,560 9,600 4,320 3,360 1,536 Hàng 123 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 13 Chợ Con I Đầu Cuối đường đường Ngã 14 Dư Hàng I Cột Đèn Nguyễn 15 Công I Trứ 25,00 10,00 0 7,500 3,750 15,000 6,000 4,500 2,250 Ngã Ks Cơng 25,00 10,00 Đồn 0 7,500 3,750 15,000 6,000 4,500 2,250 (Hồ Sen) Đầu Cuối đường đường 25,00 10,00 0 7,500 3,750 15,000 6,000 4,500 2,250 Đường vào I Lạch UBND 30,00 12,00 Tray Phường 0 9,000 4,500 18,000 7,200 5,400 2,700 Dư Hàng Kênh Đường vào Nguyễn 16 Văn UBND I Phường Dư Linh Hàng Kênh Ngã Cầu Niệm- 20,00 Nguyễn 9,000 7,000 3,000 12,000 5,400 4,200 1,800 Văn Linh Ngã Cầu I NiệmNguyễn Cầu An 16,00 Ðồng 7,200 5,600 2,560 9,600 4,320 3,360 1,536 Văn Linh 17 Đình I Đầu Cuối 25,0010,007,500 3,750 15,000 6,000 4,500 2,250 124 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Đông I Đường đường Ngã Hết Đôn Công ty Niệm(T 0 sản xuất 25,00 10,00 rần dịch vụ Nguyên Duyên Hãn) Hải 0 7,500 3,750 15,000 6,000 4,500 2,250 Hết 18 Thiên Lôi đường Công ty I sản xuất dịch vụ Duyên Nguyễn Văn 20,00 Linh 9,000 7,000 3,000 12,000 5,400 4,200 1,800 Hải Nguyễn I Văn Cầu Rào 20,00 Linh Phố 19 Kênh Nguyễn I Dương Văn Linh Đến Hào 16,00 Khê 9,000 7,000 3,000 12,000 5,400 4,200 1,800 7,200 5,600 2,560 9,600 4,320 3,360 1,536 Đường Đường 20 vòng quanh Chợ I Hồ Sen Con Đường 20,00 vòng Hồ Sen 9,000 7,000 3,000 12,000 5,400 4,200 1,800 quanh hồ 21 Chợ Hàng Ngã I Bốt Quán Sỏi 20,00 Tròn 9,000 7,000 3,000 12,000 5,400 4,200 1,800 125 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Cầu An 22 Lán Bè I Cầu Quay Đồng 20,00 (An Dương 9,000 7,000 3,000 12,000 5,400 4,200 1,800 2) Đường 23 Miếu Ngã I Quán Sỏi Hai Xã Đường 20,00 Dư Hàng 9,000 7,000 3,000 12,000 5,400 4,200 1,800 Đường 24 qua Đường UBND Nguyễn phường I Dư Hàng Văn Linh Đường 16,00 Chợ Hàng 7,200 5,600 2,560 9,600 4,320 3,360 1,536 Kênh Đường Phố 25 Đồng I Thiện 26 Nguyên Hồng Nguyễn Văn Linh I Đường 16,00 Thiên Lôi Đầu Cuối 16,00 đường đường 7,200 5,600 2,560 9,600 4,320 3,360 1,536 7,200 5,600 2,560 9,600 4,320 3,360 1,536 Cổng ký 27 Nguyễn Bình Đường I Lạch Tray túc xá Trường 16,00 ĐH 7,200 5,600 2,560 9,600 4,320 3,360 1,536 Hàng Hải 28 Lam Sơn I 29 Phố Nhà I Đầu Cuối 16,00 đường đường Đầu Cuối 7,200 5,600 2,560 9,600 4,320 3,360 1,536 16,007,200 5,600 2,560 9,600 4,320 3,360 1,536 126 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Thương 30 31 Phố Trại Lẻ Hồng Q đường Nguyễn I Văn Linh I Từ Tơ Hiệu đường Thiên 11,00 Lôi Hết phố 11,00 6,600 4,950 2,200 6,600 3,960 2,970 1,320 6,600 4,950 2,200 6,600 3,960 2,970 1,320 Trần 32 Phố Cầu Niệm I Nguyên Nguyễn Hãn Văn đường Linh 11,00 6,600 4,950 2,200 6,600 3,960 2,970 1,320 vòng Đường Nguyễn Văn Đường Linh qua qua Đường cổng Chợ Đại Học trường Hàng Dân Lập Đại 33 trường I 11,00 6,600 4,950 2,200 6,600 3,960 2,970 1,320 Học Dân Lập Đường 34 Đơng I Trà Đường 35 Vũ Chí I Thắng 36 Phố Chợ I Đầu Cuối 11,00 đường đường Đầu Cuối 11,00 đường đường Đầu Cuối 6,600 4,950 2,200 6,600 3,960 2,970 1,320 6,600 4,950 2,200 6,600 3,960 2,970 1,320 11,006,600 4,950 2,200 6,600 3,960 2,970 1,320 127 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Đôn Đường 37 Nguyễn I Sơn Hà Phố 38 Đinh I Nhu 39 Phố Trực Cát đường đường Đầu Cuối 11,00 đường đường Đầu Cuối 11,00 đường đường Ngã I Thiên Lôi 6,600 4,950 2,200 6,600 3,960 2,970 1,320 6,600 4,950 2,200 6,600 3,960 2,970 1,320 Khu dân cư số 4(cuối 8,500 5,100 3,825 1,700 5,100 3,060 2,295 1,020 đường) Đường Từ vào 40 trường Tiểu học I Vĩnh đường Cuối Thiên đường 8,500 5,100 3,825 1,700 5,100 3,060 2,295 1,020 Lôi Niệm Các nhánh 41 đường I Đông Đường Đường Đông qua Trà ĐHDL Đầu Cuối 12,00 đường đường Đầu Cuối đường đường 8,000 4,800 3,600 1,600 4,800 2,880 2,160 960 Trà Phạm 42 Hữu I Điều Phạm 43 Huy Thông I 6,840 5,400 2,400 7,200 4,104 3,240 1,440 8,000 4,800 3,600 1,600 4,800 2,880 2,160 960 128 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Đường vào khu Từ dân cư 44 số I 3(phườn đường Cầu ông Thiên Cư 8,500 5,100 3,825 1,700 5,100 3,060 2,295 1,020 Lôi g Vĩnh Niệm) 45 Phạm Tử Nghi I Đầu Cuối 12,00 đường đường 6,840 5,400 2,400 7,200 4,104 3,240 1,440 Đường vào 46 trường Trung Đường I Thiên Lôi học Vĩnh Cuối 6,000 4,680 3,480 1,560 3,600 2,808 2,088 936 đường Niệm 47 Cầu Cáp I Nguyễn 48 Tường I Loan Đầu Cuối đường đường Đầu Cuối đường đường 6,000 4,680 3,480 1,560 3,600 2,808 2,088 936 6,000 4,680 3,480 1,560 3,600 2,808 2,088 936 Đường vào tiểu 49 đoàn Tăng Đường I Thiên Lôi Thiết Đến bờ đê 6,000 4,680 3,480 1,560 3,600 2,808 2,088 936 Giáp Đường 50 vào khu Vĩnh Đường I Thiên Lôi Cuối đường 6,000 4,680 3,480 1,560 3,600 2,808 2,088 93 129 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Niệm Đường Bờ 51 mương thoát Nguyễn I Văn Linh nước Thiên Lôi 8,000 4,800 3,600 1,600 4,800 2,880 2,160 96 Tây Nam Đường ven hồ điều hòa (đường 52 ven hồ I Lâm Đầu Cuối đường đường 4,500 3,600 2,700 1,260 2,700 2,160 1,620 75 Tường Dư Hàng) Cầu Đường Quán ven 53 mương cứng dự Nải I vòng theo hai án thoát Hết mương 6,000 4,680 3,480 1,560 3,600 2,808 2,088 93 bên nước 1b mương Đường nhánh 54 khu Vĩnh I Đường Cuối khu đường 4,500 3,600 2,700 1,260 2,700 2,160 1,620 75 Niệm 130 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Từ Đường 55 I mương đường Lam Sơn An Kim Hải I Đến đường 16,00 Trần Nguyên 7,200 5,600 2,560 9,600 4,320 3,360 1,53 Hãn Trần Nguyễn Nguyên Văn Hãn Linh Đầu Cuối đường đường Đầu Cuối 16,00 đường đường 12,00 6,840 5,400 2,400 7,200 4,104 3,240 1,44 Đường Cầu Rào 56 2Nguyễn I 25,00 10,00 7,500 3,750 15,000 6,000 4,500 2,25 Văn Linh 57 Phố Lâm Tường I 9,60 4,320 3,360 1,53 Số nhà Phố Chợ 60( bên Cột Đèn 58 (ngõ 107 7,200 5,600 2,560 I Dư Hàng Đầu chẵn) đường số nhà 8,000 4,800 3,600 1,600 4,80 2,880 2,160 960 41 (bên cũ) lẽ) Đường nội có 59 kích thước I Đầu Cuối đường đường 8,500 5,100 3,825 1,700 5,10 3,060 2,295 1,02 4m trở lên 131 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Các đường nhánh khu vực 60 trục (đường trục 12,00 đường từ Nguyễn Văn Linh đến ngõ 6,840 5,400 2,400 7,20 4,104 3,240 1,44 Hào Khê) Các đường trục bê tông (hoặc rải 61 nhựa) có mặt cắt từ 4m trở lên thuộc phường Vĩnh Niệm, Dư Hàng 4,500 3,600 2,700 1,260 2,70 2,160 1,620 756 Kênh, Kênh Dương Các đường trục bê tơng (hoặc rải 62 nhựa) có mặt cắt từ 3m - 4m thuộc phường Vĩnh Niệm, Dư Hàng 3,500 2,800 2,100 1,050 2,10 1,680 1,260 630 Kênh, Kênh Dương 132 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... TRƢỜNG ĐỊA HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN Nguyễn Văn Sửu ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG TỚI GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN LÊ CHÂN - THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG Chuyên ngành: Địa Mã số: 60.44.80 LUẬN VĂN THẠC SỸ... nước đất đai, đặc biệt giá đất Với mong muốn làm rõ yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Lê Chân, thành phố Hải Phịng, học viênchúng tơi tiến hành đề tài ? ?Đánh giá yếu tố ảnh hƣởng tới? ?ến giá. .. 1.1.3 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất: a1.3.1 Yếu tố thơng thƣờng Yếu tố thơng thường nói yếu tố ảnh hưởng chung có tính phổ biến, cộng đồng đến giá đất phát sinh ảnh hưởng tổng thể đến mức giá đất