NGHỊ QUYẾT

NGHỊ QUYẾT NGHỊ QUYẾT SỐ 23/2006/NQ CP NGÀY 07 THÁNG 09 NĂM 2006 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ THEO QUY ĐỊNH TẠI NGHỊ ĐỊN[.]

NGHỊ QUYẾT SỐ 23/2006/NQ-CP NGÀY 07 THÁNG 09 NĂM 2006 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ BÁN NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC CHO NGƯỜI ĐANG THUÊ THEO QUY ĐỊNH TẠI NGHỊ ĐỊNH SỐ 61/CP NGÀY 05 THÁNG NĂM 1994 CỦA CHÍNH PHỦ Ngày 05 tháng năm 1994, Chính phủ ban hành Nghị định số 61/CP mua bán kinh doanh nhà (sau gọi tắt Nghị định số 61/CP), quy định việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê Trong trình triển khai thực hiện, để phù hợp với tình hình thực tế, ngày 16 tháng năm 1996 Chính phủ ban hành Nghị định số 21/CP việc sửa đổi Điều Điều Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà (sau gọi tắt Nghị định số 21/CP) Tiếp đó, Nhà nước ban hành số sách hỗ trợ, tạo điều kiện cho người mua nhà, đặc biệt người có cơng với cách mạng thơng qua việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, giảm tiền nhà mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP Thực tiễn triển khai cho thấy, sách bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê gần 12 năm qua góp phần cải thiện rõ rệt điều kiện chỗ cho hàng vạn hộ gia đình; nhiên, việc bán nhà chậm, chưa đạt yêu cầu đề ra, bình quân đạt khoảng 45% (thành phố Hà Nội bán 82.000 căn, thành phố Hồ Chí Minh bán 54.963 căn, thành phố Hải Phòng bán 10.000 căn, thành phố Đà Nẵng bán 3.530 căn…) Những địa phương có nhiều nhà thuộc sở hữu nhà nước chưa hoàn thành việc bán nhà theo thời hạn mà Chính phủ quy định Nghị số 06/2004/NQ-CP ngày 19 tháng năm 2004 số giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản Nguyên nhân tình hình do: việc chuyển giao nhà từ quan tự quản sang quan quản lý nhà đất địa phương chậm; phối hợp ban, ngành chưa chặt chẽ; nhiều nơi thủ tục hành cịn phức tạp; việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người mua chậm; số quy định thu tiền nhà bán nhà cấp IV tự quản xây dựng lại, phương thức trả dần tiền mua nhà quy vàng chưa phù hợp với thực tế Để đẩy nhanh tiến độ bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê nhằm giải xúc cho người mua nhà, tạo điều kiện thực quy định Luật Nhà Quốc hội thông qua, góp phần chấn chỉnh cơng tác quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước, phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng năm 2006, Chính phủ thống số giải pháp sau: Các quan, đơn vị quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước có trách nhiệm chuyển giao toàn quỹ nhà Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi tắt Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tiếp nhận nguyên trạng để triển khai công tác quản lý theo quy định thống quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước việc bán nhà cho người thuê địa bàn Việc chuyển giao phải hoàn thành trước ngày 30 tháng 12 năm 2006 Đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước mà không xác định quan, đơn vị quản lý Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tiến hành thủ tục quản lý mà khơng cần có văn thỏa thuận quan, đơn vị quản lý Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ thực nghiêm chỉnh việc chuyển giao nhà tự quản để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý Nếu Thủ trưởng quan, đơn vị khơng thực chuyển giao Thủ trưởng quan, đơn vị phải hồn tồn chịu trách nhiệm trước Chính phủ thiệt hại nhà bị hư hỏng buông lỏng quản lý gây thất thoát, tiêu cực Về thu tiền sử dụng đất, tiền nhà bán nhà cho người thuê: a) Giá đất bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê thực theo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh áp dụng thời điểm ngày 31 tháng 12 năm 2004 Mức thu tiền sử dụng đất bán nhà thuộc sở hữu nhà nước thực theo quy định Nghị định số 61/CP Nghị định số 21/CP; Đối với phần diện tích đất mở rộng liền kề với nhà thuộc sở hữu nhà nước phù hợp với quy hoạch xây dựng người mua nhà phải nộp tiền sử dụng đất diện tích mở rộng theo quy định Nghị định số 61/CP; b) Giá nhà cấp IV từ quan tự quản chuyển giao trước chuyển giao chưa có hợp đồng thuê nhà người thuê phá dỡ, xây dựng lại giá trị cịn lại nhà tính (bằng không); c) Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất tiền nhà bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP thực theo chế độ ban hành trước ngày 01 tháng 01 năm 2005 Từ ngày Nghị có hiệu lực, người mua nhà áp dụng phương thức trả dần 10 năm số tiền cịn lại toán năm tiền đồng Việt Nam (không quy đổi vàng) cộng với tiền lãi tính theo lãi suất tiền gửi khơng kỳ hạn dân cư Ngân hàng Thương mại vào thời điểm tốn Trường hợp đến ngày Nghị có hiệu lực mà người mua chưa trả hết tiền phần nợ quy vàng, toán tiền cộng với tiền lãi theo quy định Khơng thực thối trả trường hợp hồn tất việc tốn mua nhà trước ngày Nghị có hiệu lực Những trường hợp mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định Nghị định số 61/CP cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo mẫu giấy chứng nhận quy định Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ (sổ hồng) Nghị định Chính phủ hướng dẫn Luật Nhà có hiệu lực thi hành Giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: a) Chỉ đạo quan có liên quan địa phương phối hợp chặt chẽ việc tiếp nhận quỹ nhà tự quản, giải bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê (kể trường hợp có hợp đồng hay chưa có hợp đồng khơng có tranh chấp) tinh thần đơn giản thủ tục, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà ở; b) Chuyển toàn số tiền bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê theo Nghị định số 61/CP vào Quỹ phát triển nhà địa phương theo quy định Luật Nhà Những địa phương trước sử dụng tiền bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê không với quy định Nghị định số 61/CP phải có kế hoạch để hoàn trả cho Quỹ phát triển nhà để phát triển nhà xã hội; c) Tổ chức kiểm tra, giám sát đơn vị trực tiếp giao nhiệm vụ bán nhà thuộc sở hữu nhà nước; có kế hoạch chế khuyến khích thành phần kinh tế tham gia đầu tư cải tạo, xây dựng lại quỹ nhà thuộc diện không bán người thuê không mua, bảo đảm yêu cầu an toàn, nâng cao chất lượng chỗ góp phần chỉnh trang thị theo ngun tắc quản lý chặt chẽ, bảo đảm việc bảo toàn vốn đầu tư Đối với diện tích tái định cư sau cải tạo, xây dựng lại giá cho thuê việc quản lý thực theo quy định quỹ nhà xã hội Bộ Xây dựng có trách nhiệm theo dõi, đơn đốc, kiểm tra tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết thực Nghị này; chủ trì nghiên cứu, xây dựng giá cho thuê nhà áp dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước chưa xây dựng lại làm sở sửa đổi, bổ sung Quyết định số 118/TTg ngày 27 tháng 11 năm 1992 Thủ tướng Chính phủ giá cho thuê nhà đưa tiền nhà vào tiền lương, trình Thủ tướng Chính phủ quý II năm 2007 Các Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, Thủ trưởng quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm thi hành Nghị  ... theo quy định Nghị định số 61/CP cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo mẫu giấy chứng nhận quy định Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ (sổ hồng) Nghị định Chính... đến ngày Nghị có hiệu lực mà người mua chưa trả hết tiền phần cịn nợ quy vàng, toán tiền cộng với tiền lãi theo quy định Khơng thực thối trả trường hợp hồn tất việc tốn mua nhà trước ngày Nghị có... thuê theo Nghị định số 61/CP vào Quỹ phát triển nhà địa phương theo quy định Luật Nhà Những địa phương trước sử dụng tiền bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê không với quy định Nghị định