Mẫu Quyết định của UBND cấp tỉnh xét duyệt Quy hoạch sử dụng đất đai cấp huyện ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Số 77/2008/QĐ UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Biên Hòa, ngà[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Số: 77/2008/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Biên Hòa, ngày 20 tháng 11 năm 2008 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định trình tự, thủ tục cấp chứng mơi giới, định giá bất động sản quản lý hoạt động môi giới, định giá bất động sản địa bàn tỉnh Đồng Nai ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29/6/2006; Căn Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Tờ trình số 185/TTr-SXD ngày 08/9/2008 việc đề nghị ban hành Quy định trình tự, thủ tục cấp chứng mơi giới, định giá bất động sản quản lý hoạt động môi giới, định giá bất động sản địa bàn tỉnh Đồng Nai, QUYẾT ÐỊNH: Ðiều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định trình tự, thủ tục cấp chứng môi giới, định giá bất động sản quản lý hoạt động môi giới, định giá bất động sản địa bàn tỉnh Đồng Nai Ðiều Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành Ðiều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài ngun Mơi trường, Tài chính, Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch UBND huyện, thị xã Long Khánh, thành phố Biên Hòa; Thủ trưởng quan, ban, ngành; tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Ao Văn Thinh ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Về trình tự, thủ tục cấp chứng môi giới, định giá bất động sản quản lý hoạt động môi giới, định giá bất động sản địa bàn tỉnh Đồng Nai (Ban hành kèm theo Quyết định số: 77/2008/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2008 UBND tỉnh Đồng Nai) ––––––––––––––––––––– Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định quy định trình tự, thủ tục cấp chứng môi giới, định giá quản lý hoạt động môi giới, định giá bất động sản địa bàn tỉnh Đồng Nai Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản, định giá bất động sản Việt Nam Tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản, định giá bất động sản Việt Nam Điều Điều kiện tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới, định giá bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật có chứng mơi giới bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản phải có người có chứng mơi giới bất động sản; kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản; Điều Xử lý vi phạm Cá nhân khơng có chứng mơi giới bất động sản, chứng định giá bất động sản mà thực môi giới bất động sản, định giá bất động sản bị đình hoạt động, xử phạt hành khơng cấp chứng thời hạn ba năm, kể từ ngày định xử phạt Cá nhân cấp chứng môi giới bất động sản, chứng định giá bất động sản không thực nội dung chứng bị xử phạt hành hình thức cảnh cáo phạt tiền; tái phạm lần đầu cịn bị đình hoạt động năm, tái phạm lần thứ hai cịn bị thu hồi chứng không cấp lại thời hạn năm năm, kể từ ngày định xử phạt Chương II QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Điều Quản lý hoạt động môi giới, định giá bất động sản Sở Xây dựng quan quản lý Nhà nước địa phương hoạt động môi giới, định giá bất động sản phạm vi địa bàn Nội dung quản lý hoạt động môi giới, định giá bất động sản bao gồm quản lý hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; cấp chứng môi giới, định giá bất động sản; quản lý hoạt động văn phịng mơi giới bất động sản; tra, kiểm tra xử lý vi phạm hoạt động môi giới, định giá bất động sản Các sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá, quản lý sàn giao dịch bất động sản trước tiến hành đào tạo, bồi dưỡng phải thông báo văn cho Sở Xây dựng Đồng Nai nơi đặt sở đào tạo biết để thống quản lý Người nước ngồi người Việt Nam có chứng hành nghề mơi giới, định giá bất động sản nước ngồi cấp cịn giá trị cơng nhận sử dụng để hành nghề Việt Nam Chứng hành nghề nước cấp phải dịch tiếng Việt có cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật Việt Nam phải gửi cho Sở Xây dựng địa phương nơi hành nghề để theo dõi, quản lý Chương III CẤP CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Điều Điều kiện hồ sơ cấp chứng môi giới bất động sản Cá nhân cấp chứng môi giới bất động sản có đủ điều kiện sau đây: a) Không phải cán bộ, công chức Nhà nước; b) Có lực hành vi dân đầy đủ, không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền; khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù; c) Có giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản; d) Có hồ sơ xin cấp chứng môi giới bất động sản theo quy định khoản điều 2 Hồ sơ xin cấp chứng môi giới bất động sản, bao gồm: a) Đơn xin cấp chứng có dán ảnh có xác nhận Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi cư trú người xin cấp chứng chỉ; b) 02 ảnh màu cỡ x cm chụp năm xin cấp chứng chỉ; c) Bản chứng minh nhân dân hộ chiếu người xin cấp chứng chỉ; d) Bản giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức mơi giới bất động sản Điều Điều kiện hồ sơ cấp chứng định giá bất động sản Cá nhân cấp chứng định giá bất động sản có đủ điều kiện sau đây: a) Khơng phải cán bộ, cơng chức Nhà nước; b) Có lực hành vi dân đầy đủ; không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền; khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù; c) Có giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản; d) Có tốt nghiệp cao đẳng đại học; e) Có hồ sơ xin cấp chứng định giá bất động sản theo quy định khoản điều Hồ sơ xin cấp chứng định giá bất động sản, bao gồm: a) Đơn xin cấp chứng (theo mẫu) có dán ảnh có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi cư trú người xin cấp chứng chỉ; b) 02 ảnh màu cỡ x cm chụp năm xin cấp chứng chỉ; c) Bản chứng minh nhân dân hộ chiếu người xin cấp chứng chỉ; d) Bản giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản; e) Bản tốt nghiệp cao đẳng đại học Điều Trình tự, thủ tục cấp chứng môi giới, chứng định giá bất động sản Người xin cấp mới, cấp lại chứng môi giới, định giá bất động sản nộp hồ sơ Sở Xây dựng nơi đặt sở đào tạo nơi người nộp đơn sinh sống (thường trú tạm trú dài hạn) 2 Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ cấp chứng theo quy định khoản phần V Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Trường hợp hồ sơ thiếu khơng hợp lệ phải trả lời văn cho người xin cấp chứng biết rõ lý thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ Người xin cấp chứng phải nộp khoản lệ phí cấp chứng môi giới, chứng định giá bất động sản 200.000 (hai trăm nghìn) đồng Sở Xây dựng sử dụng lệ phí cho việc cấp chứng theo quy định pháp luật phí lệ phí Chứng mơi giới, chứng định giá bất động sản cấp có giá trị sử dụng phạm vi nước Điều Cấp lại chứng môi giới, chứng định giá bất động sản Người cấp chứng môi giới, chứng định giá bất động sản đề nghị cấp lại chứng chứng cũ bị rách nát bị Hồ sơ xin cấp lại chứng bao gồm: a) Đơn xin cấp lại chứng có dán ảnh; b) 02 ảnh màu cỡ x cm chụp năm xin cấp lại chứng chỉ; c) Chứng cũ bị rách nát Trường hợp chứng phải có giấy xác nhận quan cấp chứng xin cấp lại chứng quan khác Trình tự, thủ tục cấp lại chứng thực theo quy định Điều Quy định Nội dung chứng cấp lại ghi nội dung chứng cũ Điều 10 Thu hồi chứng môi giới bất động sản, chứng định giá bất động sản Sở Xây dựng có trách nhiệm thu hồi chứng trường hợp sau đây: a) Người cấp chứng lực hành vi dân sự; b) Người cấp chứng kê khai hồ sơ xin cấp chứng không trung thực; c) Chứng bị tẩy xóa, sửa chữa; d) Người cấp chứng cho người khác mượn, thuê chứng để hành nghề; e) Người cấp chứng vi phạm nguyên tắc hành nghề quy định Điều 44, Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản nội dung ghi chứng chỉ; g) Người cấp chứng vi phạm quy định đến mức bị thu hồi chứng theo quy định pháp luật Người bị thu hồi chứng không cấp lại chứng thời hạn 05 năm, kể từ ngày có định thu hồi chứng Chương IV QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI XIN CẤP CHỨNG CHỈ, TRÁCH NHIỆM CỦA SỞ XÂY DỰNG VỀ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Điều 11 Quyền nghĩa vụ người xin cấp chứng Người xin cấp chứng môi giới, chứng định giá bất động sản có quyền sau đây: a) Yêu cầu quan Nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến việc đào tạo, cấp chứng quản lý hành nghề môi giới, định giá bất động sản; b) Yêu cầu cấp chứng thời hạn có đủ điều kiện; c) Được hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản theo nội dung chứng cấp; d) Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm việc đào tạo, cấp chứng quản lý hành nghề môi giới, định giá bất động sản theo quy định pháp luật khiếu nại, tố cáo; đ) Các quyền khác theo quy định pháp luật Người xin cấp chứng mơi giới, chứng định giá bất động sản có nghĩa vụ sau đây: a) Nộp hồ sơ xin cấp chứng theo quy định chịu trách nhiệm trước pháp luật hồ sơ xin cấp chứng mình; b) Nộp lệ phí theo quy định; c) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 12 Trách nhiệm Sở Xây dựng Sở Xây dựng có trách nhiệm: a) Cơng khai thơng tin, thủ tục, hồ sơ cấp chứng chỉ, chịu trách nhiệm việc cấp chứng chậm, sai có hành vi tiêu cực, gây phiền hà cho người xin cấp chứng chỉ, gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật; b) Quản lý hành nghề môi giới, định giá bất động sản địa phương theo quy định pháp luật; c) Kiểm tra, tra xử lý kịp thời hành vi vi phạm theo thẩm quyền đề nghị quan có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật; d) Định kỳ hàng năm đột xuất (theo yêu cầu) tổng hợp, báo cáo Bộ Xây dựng tình hình cấp, thu hồi chứng quản lý hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản địa phương Giám đốc Sở Xây dựng chịu trách nhiệm trước Ủy ban nhân dân tỉnh kết thẩm tra cấp chứng môi giới, định giá bất động sản quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản thuộc thẩm quyền quan Giám đốc Sở Xây dựng có trách nhiệm củng cố máy quan chun mơn thuộc đơn vị mình; đồng thời cải tiến phương thức, lề lối làm việc để thực quy định trình tự thủ tục cấp chứng theo Quy định Công chức giao trách nhiệm thụ lý, giải hồ sơ cấp chứng động cá nhân thiếu trách nhiệm để cấp chứng không quy định dẫn đến gây thiệt hại cho Nhà nước tổ chức, cá nhân có quyền lợi ích hợp pháp liên quan tùy theo mức độ vi phạm bị xử lý hành chính, bồi thường vật chất truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Chương V ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 13 Xử lý chuyển tiếp Tổ chức, cá nhân cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản trước ngày Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực tiếp tục kinh doanh, làm thủ tục đăng ký lại Đối với tổ chức, cá nhân đăng ký kinh doanh môi giới, định giá bất động sản chưa có đủ người có chứng tiếp tục kinh doanh phải bổ sung đủ người có chứng theo quy định trước ngày 01 tháng 01 năm 2009 Từ ngày Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2008, tổ chức, cá nhân đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ định giá bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản chưa có đủ người có chứng giấy chứng nhận cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh với điều kiện chậm ngày 31 tháng 12 năm 2008 phải bổ sung chứng giấy chứng nhận theo quy định Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2009, tổ chức, cá nhân đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ định giá bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có đủ người có chứng giấy chứng nhận theo quy định 3 Kể từ ngày Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2008, cá nhân có thẻ thẩm định viên giá quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2005 thẩm định giá, cá nhân có chứng kỹ sư định giá xây dựng theo quy định Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2007 quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình thực dịch vụ định giá bất động sản Từ ngày 01 tháng 01 năm 2009, cá nhân có thẻ thẩm định viên giá cá nhân có chứng kỹ sư định giá xây dựng kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có chứng định giá bất động sản Để cấp chứng định giá bất động sản cá nhân có thẻ thẩm định viên giá, cá nhân có chứng kỹ sư định giá xây dựng phải học bổ sung mơn cịn thiếu so với chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản Bộ Xây dựng ban hành Giấy chứng nhận học bổ sung môn chưa học thay cho giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản Điều 14 Tổ chức thực Giám đốc Sở Xây dựng chịu trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân tỉnh theo dõi, kiểm tra việc tổ chức thực Quy định Trong q trình thực có khó khăn vướng mắc có phát sinh liên quan đến hoạt động môi giới, định giá bất động sản cần điều chỉnh, bổ sung vào Quy định giao cho Giám đốc Sở Xây dựng trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét bổ sung, sửa đổi cho phù hợp./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Ao Văn Thinh ... tỉnh Đồng Nai (Ban hành kèm theo Quy? ??t định số: 77/2008/QĐ -UBND ngày 20 tháng 11 năm 2008 UBND tỉnh Đồng Nai) ––––––––––––––––––––– Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Quy định. .. dựng sử dụng lệ phí cho việc cấp chứng theo quy định pháp luật phí lệ phí Chứng môi giới, chứng định giá bất động sản cấp có giá trị sử dụng phạm vi nước Điều Cấp lại chứng môi giới, chứng định. .. sơ xin cấp chứng định giá bất động sản theo quy định khoản điều Hồ sơ xin cấp chứng định giá bất động sản, bao gồm: a) Đơn xin cấp chứng (theo mẫu) có dán ảnh có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã,