Hoạt động làm chứng của luật sư trong các giao dịch mua, bán, chuyển nhượng nhà, đất

Bài viết Hoạt động làm chứng của luật sư trong các giao dịch mua, bán, chuyển nhượng nhà, đất trình bày các nội dung: Người làm chứng, phạm vi và giá trị pháp lý của việc làm chứng; Phạm vi cung cấp dịch vụ pháp lý của luật sư; Dịch vụ pháp lý của luật sư trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất.

THỰC TIỄN PHÁP LUẬT HOẠT ĐỘNG LÀM CHỨNG CỦA LUẬT SƯ TRONG CÁC GIAO DỊCH MUA, BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ, ĐẤT Nguyễn Đức Nam Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh Thơng tin viết: Từ khóa: Luật sư; làm chứng; giao dịch mua, bán, chuyển nhượng nhà, đất Lịch sử viết: Nhận Biên tập Duyệt : 10/02/2022 : 21/04/2022 : 23/04/2022 Article Infomation: Keywords: Lawyer; witnessing, business transactions, transfer of housing and land use right Article History: Received Edited Approved : 10 Feb 2022 : 21 Apr 2022 : 23 Apr 2022 Tóm tắt: Dịch vụ làm chứng giao dịch, giấy tờ dịch vụ pháp lý mà luật sư phép thực Kết luận phù hợp với thực tiễn pháp luật có hướng quy định mở rộng phạm vi cung cấp dịch vụ pháp lý luật sư, nhằm phục vụ nhu cầu phong phú công việc pháp lý bối cảnh tự hóa thương mại, hội nhập kinh tế tồn cầu Tuy nhiên, luật sư đảm bảo đạo đức hành nghề, khách hàng có quyền nhận lời khun thẳng thắn thể ý kiến trung thực luật sư việc làm chứng giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất nói riêng giao dịch dân nói chung Vì vậy, thực yêu cầu khách hàng, luật sư phải đối chiếu với quy định pháp luật thảo luận, tư vấn cho khách hàng cách rõ ràng hiệu lực pháp lý việc làm chứng giao dịch để khách hàng đưa định tối ưu công việc định thực Abstract: Witnessing service for transactions, paper signing is one of the legal services that lawyers are eligible to provide This is consistently catch up with the practical performance that the law is oriented to expand the scope of legal service provision by the lawyers to serve the diverse needs of legal assignments in the context of trade liberalization and global economic integration However, it is required lawyers to ensure professional ethics, because clients possess the right to receive honest advice expressing the lawyer’s honest opinion about witnessing business transactions, transfer of housing and land use right in particular and civil transactions in general Therefore, when performing the client’s request, the lawyer shall compare with the provisions of the law and discuss and advise the clients clearly on the legal effect of witnessing for that transaction so that client may give out the best decisions for what they intend to Người làm chứng, phạm vi giá trị pháp lý việc làm chứng cầu, thụ lý, hòa giải, xét xử giải vụ 1.1 Người làm chứng hoạt động tố tụng dân dân sự”1 Vì vậy, hiểu thuật ngữ “hoạt Trước hết, thuật ngữ “tố tụng dân sự” (TTDS) “trình tự, thủ tục giải vụ việc dân sự, bao gồm hoạt động khởi kiện, yêu việc dân theo quy định pháp luật tố tụng động TTDS” viết sử dụng hoạt động nằm phạm vi hoạt động TTDS nêu Do đó, khái niệm “người làm chứng hoạt động tố Nguyễn Ngọc Điệp, Từ điển Pháp luật Việt Nam, Nxb Thế Giới, năm 2020, tr 285 42 Số 10 (458) - T5/2022 THỰC TIỄN PHÁP LUẬT tụng dân sự” nghiên cứu viết người làm chứng xuất hoạt động không hoạt động tố tụng Theo Từ điển Tiếng Việt, người làm chứng “người đương sự, đứng xác nhận mà chứng kiến”2 Qua nghiên cứu, Việt Nam, thuật ngữ người làm chứng xuất từ sớm, Điều 714 Quốc triều Hình luật ghi nhận: “Những người làm chứng việc kiện tụng xét ngày thường đôi bên kiện tụng người thân tình hay có thù ốn, khơng cho phép làm chứng Nếu người giấu giếm làm chứng, khép vào tội khơng nói thực Hình quan, ngục quan biết mà dung túng việc bị tội” Tiếp đến, Điều 20 Bộ luật Hình tố tụng áp dụng Bắc kỳ thời Pháp thuộc quy định: “Phàm người chứng liệt danh đơn khống người mà quan thẩm phán liệu nghĩ đến chất vấn thẩm cứu, phải bị đòi gọi đến Tòa án để chất vấn”3 Hiện nay, người làm chứng pháp luật Việt Nam quy định số văn như: Bộ luật Tố tụng hình (TTHS) năm 20154, Bộ luật TTDS năm 20155; Bộ luật Dân (BLDS) năm 2015 văn luật, văn luật khác6 Tuy nhiên, khái niệm “người làm chứng” cụ thể hóa văn pháp luật tố tụng, mà chưa có quy định người làm chứng hoạt động TTDS Qua nghiên cứu quy định pháp luật hành người làm chứng tham gia người làm chứng hoạt động ngồi TTDS, rút số nhận xét sau: (i) Người làm chứng xuất có yêu cầu bên hoạt động TTDS7; (ii) Người làm chứng người chứng kiến việc, hành động xác thực việc, hành động xảy thực tế8 Người làm chứng khơng có nghĩa vụ xác minh tính Hồng Phê, Từ điển Tiếng Việt, Nxb Đà Nẵng, năm 2003, tr 539 Quốc Triều hình luật, Nxb Chính trị Quốc gia, năm 1995, tr 242; Các luật An Nam, Nxb Đông Dương, năm 1992, tr.461 Khoản Điều 66 Bộ luật Tố tụng hình năm 2015 quy định “Người làm chứng người biết tình tiết liên quan đến nguồn tin tội phạm, vụ án quan có thẩm quyền tiến hành tố tụng triệu tập đến làm chứng” Điều 77 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015: “Người biết tình tiết có liên quan đến nội dung vụ việc đương đề nghị, Tòa án triệu tập tham gia tố tụng với tư cách người làm chứng Người lực hành vi dân người làm chứng” Xem thêm Điều 632 Bộ luật Dân năm 2015, Điều 47 Luật Công chứng năm 2014, Điều 16 Luật Hộ tịch năm 2014, Điều 36 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP cấp từ số gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch, Điều 22 Thông tư số 01/2020/TT-BTP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Nghị định số 23/2015/NĐ-CP Căn Điều 183 Bộ luật Lao động năm 2019, khoản Điều 47 Luật Công chứng năm 2014, khoản Điều 16 Luật Hộ tịch năm 2014, Thông tư số 01/2020/TT-BTP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Nghị định số 23/2015/NĐ-CP… Các sở pháp lý xác định người làm chứng xuất có yêu cầu chủ thể quan hệ pháp luật Căn theo khoản Điều 66 Bộ luật Tố tụng hình năm 2015, Điều 77 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015, người làm chứng xác định yếu tố “biết tình tiết có liên quan” Theo Từ điển Tiếng Việt, Viện ngôn ngữ học Việt Nam, “biết” “có ý niệm người, vật điều đó, để nhận khẳng định tồn người, vật điều ấy” Có sở rằng, người làm chứng người “biết” việc, hành động xảy thực tế, mà xác định nội dung việc, hành động theo quy định pháp luật Số 10 (458) - T5/2022 43 THỰC TIỄN PHÁP LUẬT đúng, sai việc, hành động bên yêu cầu làm chứng; (iii) Người làm chứng phải có đủ lực hành vi dân khơng có quyền, lợi ích nghĩa vụ liên quan đến việc, hành động9… Như vậy, trở thành người làm chứng, kể luật sư, người thỏa mãn điều kiện nêu 1.2 Phạm vi giá trị pháp lý việc làm chứng hoạt động tố tụng dân Pháp luật hành nước ta không giới hạn phạm vi việc làm chứng hoạt động TTDS Phạm vi việc làm chứng rộng bao quát toàn lĩnh vực, xuất phát từ đặc điểm “làm chứng” việc chứng kiến, nhận biết đến việc, hành động – hoạt động xảy ngày lĩnh vực đời sống xã hội Trong hoạt động TTDS, giá trị pháp lý việc làm chứng sử dụng nguồn chứng để xác định chứng thỏa mãn điều kiện luật định10, theo Tịa án triệu tập người làm chứng tòa để lấy lời khai đối chất theo quy định pháp luật tố tụng11 Trong hoạt động TTDS, việc làm chứng có giá trị pháp lý nhằm đảm bảo thực trình tự, thủ tục pháp luật12 Do đó, việc làm chứng không trực tiếp làm phát sinh giá trị pháp lý giao dịch, giấy tờ mà đóng vai trị đảm bảo thực trình tự, thủ tục cách khách quan, hợp pháp theo quy định pháp luật Phạm vi cung cấp dịch vụ pháp lý luật sư Phạm vi dịch vụ pháp lý luật sư cung cấp quy định cụ thể Điều Luật Luật sư năm 2006 sửa đổi, bổ sung vào năm 2012 (Luật Luật sư), bao gồm: tham gia tố tụng, tư vấn pháp luật, đại diện tố tụng dân cho khách hàng dịch vụ pháp lý khác “Dịch thuật, xác nhận giấy tờ, giao dịch giúp đỡ khách hàng thực công việc khác theo quy định pháp luật” số “các dịch vụ pháp lý khác luật sư” quy định khoản Điều 30 Luật Luật sư Ở đây, câu hỏi đẳ là, số dịch vụ này, có bao gồm dịch vụ làm chứng giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất hay không? Các quan điểm cho rằng, luật sư không cung cấp dịch vụ làm chứng nói chung làm chứng giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất nói riêng13 chủ yếu dựa lập luận rằng, Luật Luật sư quy định cụ thể Căn Điều 632 Bộ luật Dân năm 2015, khoản Điều 36 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP cấp từ số gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng giao dịch Riêng khoản Điều 47 Luật Công chứng 2014 có bổ sung điều kiện người làm chứng phải “từ đủ 18 tuổi trở lên” 10 Khoản Điều 94, khoản Điều 95 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 11 Điều 77 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2015 12 Ví dụ: khoản Điều 16 Luật Hộ tịch năm 2014 quy định công tác hộ tịch đăng ký khai sinh trường hợp giấy chứng sinh yêu cầu phải có người làm chứng 13 Đồn Phú, Luật sư khơng làm chứng giao dịch đất đai, Báo Đồng Nai, http://baodongnai.com vn/phapluat/202101/luat-su-khong-duoc-lam-chung-trong-giao-dich-dat-dai-3041072/, truy cập ngày 22/3/2022 Tuyết Mai, Luật sư làm chứng hợp đồng mua bán dự án “ma”, Báo Tuổi trẻ online, https://tuoitre.vn/luat-su-lamchung-hop-dong-mua-ban-du-an-ma-20210904222121814.htm, truy cập ngày 22/3/2022 Đoàn Phú, Luật sư có làm chứng giao dịch đất đai, Báo Đồng Nai, http://www.baodongnai.com.vn/ phapluat/202112/luat-su-co-duoc-lam-chung-trong-giao-dich-dat-dai-3093821/, truy cập ngày 22/3/2022 44 Số 10 (458) - T5/2022 THỰC TIỄN PHÁP LUẬT mà luật sư làm khơng làm Điều 22 Điều 30 Theo đó, dịch vụ pháp lý liệt kê không quy định cụ thể dịch vụ làm chứng Vì vậy, luật khơng quy định luật sư khơng thực giấy tờ, giao dịch giúp đỡ khách hàng thực công việc khác” dịch vụ luật sư cung cấp không thuộc phạm vi tư vấn pháp lý, tham gia tố tụng đại diện TTDS Để luận giải vấn đề này, trước hết, cần phải làm rõ đặc điểm chung dịch vụ pháp lý khác nêu khoản Điều 30 Luật Luật sư sau: Với cách quy định rộng mở pháp luật dịch vụ pháp lý khác luật sư, phạm vi “dịch thuật, xác nhận giấy tờ, giao dịch giúp đỡ khách hàng thực công việc khác” đa dạng, phát sinh nhiều lĩnh vực pháp luật theo thỏa thuận luật sư khách hàng, miễn đảm bảo điều kiện “tuân theo quy định pháp luật”, cụ thể: Thứ nhất, dịch vụ pháp lý liệt kê khoản Điều 30 Luật Luật sư phải luật sư thực theo quy định pháp luật Theo đó, cụm từ “theo quy định pháp luật” không bổ nghĩa cho công việc “giúp đỡ khách hàng thực công việc khác”, mà bổ nghĩa cho toàn hoạt động liệt kê trước đó, bao gồm “giúp đỡ khách hàng thực cơng việc liên quan đến thủ tục hành chính; giúp đỡ pháp luật trường hợp giải khiếu nại; dịch thuật, xác nhận giấy tờ, giao dịch” Đồng thời, nguyên tắc tối thượng hành nghề luật sư tuân thủ Hiến pháp pháp luật, nên hoạt động dịch vụ pháp lý luật sư phải tuân theo quy định pháp luật14 Do đó, thực dịch vụ pháp lý khác, luật sư phải đảm bảo thực đầy đủ, với quy định pháp luật liên quan điều chỉnh hoạt động Thứ hai, xuất phát từ việc dịch vụ pháp lý khác luật sư, nên “dịch thuật, xác nhận - Dịch vụ pháp lý “dịch thuật” Dịch thuật hiểu việc chuyển nội dung diễn đạt từ ngôn ngữ sang ngơn ngữ khác15 Trong bối cảnh tồn cầu hóa đẩy mạnh, nhu cầu dịch thuật giấy tờ, tài liệu tăng cao nhằm đảm bảo thực thủ tục theo yêu cầu quan nhà nước16 phục vụ mục đích cá nhân, cơng việc nội quan, tổ chức Bản chất dịch thuật văn pháp lý thấu hiểu luật so sánh, hiểu rõ khác hệ thống luật diễn đạt lại ngôn từ Đây công việc không dành cho dịch thuật viên thơng thường (người khơng có kiến thức pháp luật) với luật sư, người nắm vững kiến thức pháp lý, đồng thời thông thạo ngôn ngữ cần dịch thuật hồn tồn thực việc dịch thuật17 Khoản Điều Luật Luật sư: “Chịu trách nhiệm trước pháp luật hoạt động nghề nghiệp luật sư” Hoàng Phê, Từ điển Tiếng Việt, Nxb Đà Nẵng, năm 2003, tr.256 16 Pháp luật có quy định trường hợp tài liệu tiếng nước phải dịch tiếng Việt Ví dụ tài liệu đơn đăng ký quyền tác giả, quyền liên quan, khoản Điều 50 Luật Sở hữu trí tuệ năm 2005 sửa đổi, bổ sung năm 2019 17 Peter W Schroth, Legal Translation, Tạp chí American Journal of Comparative Law Supplement, số 34, năm 1968, tr 47 - 66 14 15 Số 10 (458) - T5/2022 45 THỰC TIỄN PHÁP LUẬT Ngoài ra, cung cấp dịch vụ dịch thuật, hoạt động luật sư phải chịu điều chỉnh Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 Chính phủ cấp từ số gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch (Nghị định số 23) Theo đó, khoản Điều 30 Nghị định số 23 quy định: “Người dịch phải chịu trách nhiệm trước khách hàng, trước quan thực chứng thực tính xác nội dung dịch; không dịch giấy tờ, văn quy định Điều 32 Nghị định để yêu cầu chứng thực chữ ký người dịch” Như vậy, thấy, pháp luật cho phép luật sư cung cấp dịch vụ pháp lý “dịch thuật” vào tảng kiến thức pháp lý vững chắc, am hiểu hình thức trình bày văn thông thạo ngoại ngữ, luật sư chủ thể phù hợp để đảm bảo chất lượng nội dung văn dịch - Dịch vụ pháp lý “xác nhận giấy tờ, giao dịch” Các quy định pháp luật hành khơng giải thích “xác nhận giấy tờ, giao dịch” Theo Từ điển tiếng Việt, “xác nhận” “thừa nhận thật” Khi bóc tách ý nghĩa cụm từ “đúng thật” tương quan với đối tượng giấy tờ giao dịch, hiểu xác nhận giấy tờ, giao dịch theo 03 khía cạnh sau: (i) việc luật sư thừa nhận nội dung giấy tờ việc xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch thật, với xảy thực tế; (ii) việc luật sư thừa nhận tính hợp pháp, quy định pháp luật giấy tờ, giao dịch theo đánh giá luật sư; (iii) bao gồm hai hoạt động Do đó, cần lưu ý rằng, có khác biệt hoạt động xác nhận giấy tờ, giao dịch luật sư với hoạt động công chứng, chứng thực cá nhân, quan, tổ chức có thẩm quyền khác theo quy định pháp luật Khi so sánh hoạt động công chứng, chứng thực với hoạt động xác nhận giấy tờ, giao dịch luật sư, nhận diện khác biệt thơng qua khía cạnh chủ thể thực giá trị pháp lý hoạt động Xét mặt chất, công chứng chứng thực bao gồm trình “xác nhận”, có khác biệt phạm vi xác nhận công chứng chứng thực dẫn đến tách biệt giá trị pháp lý hai hoạt động này18 Trong hoạt động tố tụng, hợp đồng, giao dịch cơng chứng có giá trị chứng tình tiết, kiện hợp đồng, giao dịch khơng phải chứng minh; cịn hợp đồng, giao dịch chứng thực có giá trị chứng chứng minh thời gian, địa điểm bên ký kết hợp đồng, giao dịch; lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký dấu điểm bên tham gia hợp đồng, giao dịch19 Trong hoạt động ngồi TTDS, việc cơng chứng làm hợp đồng, giao dịch có hiệu lực thi hành bên liên quan, khiến dịch có Căn khoản Điều Luật Cơng chứng năm 2014; khoản 2, khoản khoản Điều Nghị định số 23, khẳng định cơng chứng việc xác nhận tính xác thực, hợp pháp hợp đồng, giao dịch dịch; chứng thực xác nhận hợp đồng, giao dịch xảy thực tế xác nhận với chính, mà khơng đề cập đến nội dung, tính hợp pháp hợp đồng, giao dịch, văn 19 Khoản Điều Luật Công chứng năm 2014; khoản Điều Nghị định số 23 18 46 Số 10 (458) - T5/2022 THỰC TIỄN PHÁP LUẬT giá trị sử dụng giấy tờ, văn dịch; cịn việc chứng thực có giá trị sử dụng thay cho chính.20 hàng chất nghề luật sư cung cấp loại dịch vụ có đặc tính riêng mà xã hội có nhu cầu23 Hiện nay, giá trị pháp lý việc xác nhận giấy tờ, giao dịch luật sư thực chưa Luật Luật sư, hay văn quy phạm pháp luật khác quy định Do đó, việc xác nhận giấy tờ, giao dịch luật sư thực khơng có giá trị pháp lý hoạt động công chứng, chứng thực Trong hoạt động tố tụng, giấy tờ, giao dịch luật sư xác nhận có ý nghĩa chứng hình thức nguồn chứng xác định chứng công chứng, chứng thực thủ tục pháp luật quy định21 Trong hoạt động TTDS, giấy tờ, giao dịch xác nhận luật sư khơng có hiệu lực thi hành bên, không sử dụng thay sử dụng chính22 Do đó, việc xác nhận hợp đồng, giao dịch hay dịch luật sư dường rà soát, kiểm tra lại mặt nội dung hợp đồng, giao dịch, dịch nhằm mục đích đảm bảo thuận tiện hoạt động khách hàng, mà không làm phát sinh giá trị pháp lý thực tế Sở dĩ, mục đích việc xác nhận hợp đồng, giao dịch luật sư thực hướng đến thuận tiện khách hàng xuất phát từ vai trò luật sư bảo vệ an tồn pháp lý cho khách Có thể thấy rằng, việc xác định công việc “xác nhận giấy tờ, giao dịch” khoản Điều 30 Luật Luật sư xác khía cạnh trình bày khó khăn Tuy nhiên, cần nắm rõ điểm mấu chốt rằng, dù hiểu “xác nhận giấy tờ, giao dịch” theo nghĩa nữa, cơng việc “xác nhận” luật sư thực phải tuân theo quy định pháp luật không để giấy tờ, giao dịch pháp luật cơng nhận hiệu lực, mà có tính chất tham khảo, kiểm tra lại giấy tờ, giao dịch khách hàng để nâng cao thuận tiện hoạt động khách hàng - Dịch vụ pháp lý “giúp đỡ khách hàng thực cơng việc khác” Đây xem quy định nhằm mở rộng phạm vi thực dịch vụ pháp lý luật sư nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng khách hàng Giúp đỡ khách hàng thực cơng việc khác hiểu thực công việc liên quan đến pháp luật khơng liệt kê trước Luật Luật sư để bổ trợ, hoàn thiện thủ tục pháp lý theo yêu cầu khách hàng thực theo quy định pháp luật Ví dụ, thực dịch vụ pháp lý giúp đỡ khách hàng thực cơng việc khác việc hoàn thiện hồ sơ cho Khoản 1, khoản 3, khoản Điều Luật Công chứng năm 2014; Khoản 1, khoản 2, khoản Điều Nghị định số 23 21 Khoản Điều 94, khoản Điều 95 Bộ luật TTDS năm 2015 22 Hiện nay, chưa có văn pháp luật quy định giá trị pháp lý giấy tờ, giao dịch xác nhận luật sư Do đó, có rằng, giấy tờ, giao dịch luật sư xác nhận khơng có giá trị pháp lý văn công chứng, chứng thực quy định 23 Nguyễn Quang Anh, Nhận thức thêm nghề luật sư vai trị luật sư, Tạp chí Dân chủ & Pháp luật, số 09/2020, tr 19-25 20 Số 10 (458) - T5/2022 47 THỰC TIỄN PHÁP LUẬT khách hàng người lao động nước Việt Nam để cấp Giấy phép lao động24 Dịch vụ pháp lý luật sư giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất Những phân tích nêu cho thấy, dịch vụ pháp lý mà luật sư cung cấp có bao gồm khơng giới hạn hoạt động làm chứng Cụ thể, so sánh hoạt động dịch vụ pháp lý khác gồm “dịch thuật, xác nhận giấy tờ, giao dịch giúp đỡ khách hàng thực công việc khác theo quy định pháp luật”, hoạt động làm chứng thuộc dịch vụ “xác nhận giấy tờ, giao dịch” “giúp đỡ khách hàng thực công việc khác” Xét phạm vi thực hiện, thấy rằng, làm chứng hai dịch vụ pháp lý khác luật sư phân tích mục xuất cách đa dạng, hầu hết lĩnh vực đời sống Do đó, khó khăn để phân định rạch rịi phạm vi có xuất hoạt động làm chứng mà không xuất hoạt động cung cấp dịch vụ pháp lý khác luật sư, ngược lại Khi khơng có đủ sở rằng, phạm vi làm chứng dịch vụ pháp lý khác luật sư tách biệt, có sở rằng, phạm vi hai hoạt động có giao thoa lẫn Bởi lẽ, đặt vấn đề xác định phạm vi dịch vụ pháp lý khác luật sư có bao gồm hoạt động làm chứng hay khơng, không phát sở hoạt động làm chứng không thuộc phạm vi dịch vụ pháp lý khác luật sư, phải xác định hoạt động làm chứng thuộc phạm vi dịch vụ pháp lý khác luật sư xuất sở khác chứng minh điều ngược lại Xét mặt chất, làm chứng xác nhận giấy tờ, giao dịch mang nội hàm việc thừa nhận kiện diễn thực tế thừa nhận việc xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch diễn thực tế Tuy nhiên, nội hàm việc xác nhận giấy tờ, giao dịch rộng so với việc làm chứng Làm chứng việc xác nhận giấy tờ thực tế việc có thật có xảy thực tế mà khơng đối chiếu với quy định pháp luật; đó, xác nhận giấy tờ, giao dịch cịn việc xem xét nội dung giấy tờ, giao dịch đối chiếu với quy định pháp luật Xét mục đích, số trường hợp, làm chứng giúp đỡ khách hàng thực cơng việc khác nhằm hồn thành thủ tục, trình tự theo quy định pháp luật Ví dụ, khách hàng người khơng đọc được, không nghe được, không ký, điểm ký hợp đồng dịch vụ pháp lý với luật sư để thực giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất Căn Luật Công chứng năm 201425, để cơng chứng giao dịch Liên đồn Luật sư Việt Nam, Sổ tay Luật sư - Tập 1, Nxb Chính trị Quốc gia thật, năm 2017, tr 98 Điều 47 Luật Công chứng năm 2014: “Điều 47 Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được, không nghe được, không ký, điểm trường hợp khác pháp luật quy định việc cơng chứng phải có người làm chứng Người làm chứng phải người từ đủ 18 tuổi trở lên, có lực hành vi dân đầy đủ khơng có quyền, lợi ích nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng Người làm chứng người yêu cầu công chứng mời, người yêu cầu công chứng khơng mời cơng chứng viên định” 24 25 48 Số 10 (458) - T5/2022 THỰC TIỄN PHÁP LUẬT mua bán, chuyển nhượng nhà đất việc cơng chứng phải có người làm chứng Trong trường hợp này, theo yêu cầu khách hàng, luật sư thực công việc làm chứng giao dịch không vi phạm quy định pháp luật Hơn nữa, đứng góc độ chất người làm chứng, luật sư coi lựa chọn hợp lý luật sư chủ thể theo sát hoạt động pháp lý khách hàng, nắm rõ vấn đề, chi tiết quan hệ pháp lý phát sinh Luật sư có vị trí thuận lợi để trở thành người làm chứng có khả khai thác tồn diện q trình thu thập chứng cứ, chứng minh giải tranh chấp Như vậy, làm chứng giao dịch nói chung giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất nói riêng thuộc dịch vụ pháp lý mà luật sư phép cung cấp Tuy nhiên, phân tích trên, pháp luật chưa quy định cụ thể hoạt động làm chứng luật sư với vai trò quan trọng luật sư đời sống xã hội tính phổ biến hoạt động làm chứng, thiết nghĩ quan có thẩm quyền cần thiết phải ban hành văn hướng dẫn cụ thể nội hàm dịch vụ pháp lý khác luật sư để thống cách hiểu phạm vi hành nghề luật sư Từ đó, góp phần đảm bảo việc hành nghề luật sư trở nên hiệu quả, minh bạch thúc đẩy tốt việc bảo vệ quyền, lợi ích xã hội Cũng cần nói thêm rằng, pháp luật quy định giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất phải công chứng, chứng thực nên việc làm chứng không yếu tố làm phát sinh hiệu lực pháp lý giao dịch Mặt khác, số dịch vụ pháp lý khác luật sư cung cấp, khơng có dịch vụ pháp lý thực dẫn đến hệ trực tiếp giấy tờ, giao dịch pháp luật thừa nhận đương nhiên có hiệu lực pháp lý Do đó, việc luật sư cung cấp dịch vụ pháp lý làm chứng giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất nói riêng giao dịch dân nói chung khơng làm phát sinh giá trị pháp lý giao dịch đó, có giá trị chứng hợp pháp để đương sử dụng quan giải tranh chấp (Tòa án Trọng tài)… Kết luận Dịch vụ làm chứng giao dịch, giấy tờ dịch vụ pháp lý mà luật sư phép thực Kết luận phù hợp với thực tiễn pháp luật có hướng quy định mở rộng phạm vi cung cấp dịch vụ pháp lý luật sư, nhằm phục vụ nhu cầu phong phú công việc pháp lý bối cảnh tự hóa thương mại, hội nhập kinh tế toàn cầu Tuy nhiên, cần nhấn mạnh vấn đề luật sư đảm bảo đạo đức hành nghề, lẽ khách hàng có quyền nhận lời khuyên thẳng thắn thể ý kiến trung thực luật sư26 việc làm chứng giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất nói riêng giao dịch dân nói chung Vì vậy, thực yêu cầu khách hàng, luật sư phải đối chiếu với quy định pháp luật thảo luận, tư vấn cho khách hàng cách rõ ràng hiệu lực pháp lý việc làm chứng giao dịch để khách hàng đưa định tối ưu công việc định thực ■ Nguyễn Văn Tuân, Dịch vụ pháp lý Việt Nam – Thực trạng Định hướng phát triển, Nxb Lao động, năm 2019 26 Số 10 (458) - T5/2022 49 ... khác luật sư? ?? quy định khoản Điều 30 Luật Luật sư Ở đây, câu hỏi đẳ là, số dịch vụ này, có bao gồm dịch vụ làm chứng giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất hay không? Các quan điểm cho rằng, luật. .. giao dịch luật sư thực khơng có giá trị pháp lý hoạt động công chứng, chứng thực Trong hoạt động tố tụng, giấy tờ, giao dịch luật sư xác nhận có ý nghĩa chứng hình thức nguồn chứng xác định chứng. .. luật sư khơng cung cấp dịch vụ làm chứng nói chung làm chứng giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất nói riêng13 chủ yếu dựa lập luận rằng, Luật Luật sư quy định cụ thể Căn Điều 632 Bộ luật