céng hoµ x héi chñ nghÜa viÖt nam CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG HYC THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO NHÂN DÂN LÀM NHÀ Ở XÃ TOÀN THẮNG, H[.]
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG HYC THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO NHÂN DÂN LÀM NHÀ Ở XÃ TOÀN THẮNG, HUYỆN KIM ĐỘNG ĐỊA ĐIỂM: XÃ TOÀN THẮNG - HUYỆN KIM ĐỘNG TỈNH HƯNG YÊN Hưng Yên, tháng năm 2021 THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO NHÂN DÂN LÀM NHÀ Ở XÃ TOÀN THẮNG, HUYỆN KIM ĐỘNG ĐỊA ĐIỂM: XÃ TOÀN THẮNG - HUYỆN KIM ĐỘNG TỈNH HƯNG YÊN Tên đồ án: Chủ đầu tư: Đơn vị tư vấn lập quy hoạch: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà xã Toàn Thắng, huyện Kim Động Ban QLDA đầu tư xây dựng huyện Kim Động Công ty cổ phần tư vấn xây dựng HYC CHỦ ĐẦU TƯ Ban QLDA đầu tư xây dựng huyện Kim Động CƠ QUAN THẨM ĐỊNH Phòng Kinh tế & Hạ tầng huyện Kim Động ĐƠN VỊ TƯ VẤN LẬP QUY HOẠCH Công ty cổ phần tư vấn xây dựng HYC Hưng Yên, tháng năm 2021 THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO NHÂN DÂN LÀM NHÀ Ở XÃ TOÀN THẮNG, HUYỆN KIM ĐỘNG ĐỊA ĐIỂM: XÃ TOÀN THẮNG - HUYỆN KIM ĐỘNG TỈNH HƯNG YÊN Giám đốc : Chủ trì đồ án: Thiết kế: Quản lý kỹ thuật : KTS Nguyễn Vĩnh Long KTS Đỗ Văn Nguyên KTS Nguyễn Thế Đức KS Phạm Văn Hùng KS Vũ Văn Khoa KS Nguyễn Minh Tuyến MỤC LỤC CHƯƠNG I .6 PHẦN MỞ ĐẦU .6 1.1 Sự cần thiết lập quy hoạch 1.2 Mục tiêu nhiệm vụ đồ án 1.2.1 Mục tiêu .7 1.2.2 Nhiệm vụ đồ án 1.3 Phạm vi nghiên cứu quy mô quy hoạch 1.3.1 Vị trí 1.3.2 Ranh giới 1.3.3 Quy mô lập quy hoạch .8 1.4 Căn lập quy hoạch 1.4.1 Căn pháp lý 1.4.2 Tài liệu tham khảo 10 CHƯƠNG II 11 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN 11 2.1 Điều kiện tự nhiên 11 2.1.1 Địa hình địa mạo .11 2.1.2 Đặc điểm khí hậu thủy văn 11 2.1.3 Tiềm mạnh 11 2.2 Hiện trạng khu đất 13 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất đánh giá quỹ đất xây dựng 13 2.2.2 Hiện trạng dân số - nhà 14 2.2.3 Hiện trạng cơng trình kiến trúc hạ tầng kỹ thuật 14 2.2.4 Các dự án triển khai liên quan đến khu vực lập quy hoạch 15 CHƯƠNG III 16 DỰ BÁO QUY MƠ VÀ TÍNH CHẤT CHỨC NĂNG 16 3.1 Tính chất .16 3.2 Dự báo quy mô: 16 3.3 Các tiêu kinh tế kĩ thuật 16 3.4 Các khu chức 17 CHƯƠNG IV 18 QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 18 4.1 Quan điểm nguyên tắc thiết kế quy hoạch .18 4.1.1 Quan điểm lập quy hoạch 18 4.1.2 Nguyên tắc thiết kế quy hoạch 18 4.2 Các phương án cấu 18 4.3 Nội dung quy hoạch sử dụng đất 19 4.3.1 Phân khu chức sử dụng đất 19 4.3.2 Tổng hợp quy định chi tết sử dụng đất .20 4.3.3 Các định hướng cở tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan .21 CHƯƠNG V 23 QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 23 5.1 Quy hoạch giao thông: 23 Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà xã Toàn Thắng, huyện Kim Động 5.1.1 Một số quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng: 23 5.1.2 Nguyên tắc thiết kế 23 5.1.3 Mạng lưới giao thông 24 5.1.4 Thống kê diện tích đường giao thơng khu vực nghiên cứu: 24 5.1.5 Chỉ tiêu kỹ thuật đường nội 24 5.1.6 Cơng trình bến bãi 25 5.1.7 Tổ chức giao thông 25 5.1.8 Cắm mốc, giới đường đỏ giới xây dựng: 25 5.1.9 Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật 26 5.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 27 5.2.1 Quy chuẩn, quy phạm phục vụ thiết kế 27 5.2.2 Nguyên tắc thiết kế 27 5.2.3 Giải pháp thiết kế san .27 5.2.4 Khối lượng san 27 5.3 Quy hoạch thoát nước mưa 28 5.3.1 Quy chuẩn, quy phạm phục vụ thiết kế 28 5.3.2 Nguyên tắc thiết kế 28 5.3.3 Phân chia lưu vực thoát nước 28 5.3.4 Giải pháp thiết kế 28 5.3.5 Cấu tạo mạng lưới thoát nước mưa 29 5.3.6 Tổng hợp khối lượng thoát nước mưa: 30 5.4 Quy hoạch cấp nước 30 5.4.1 Quy chuẩn, Tiêu chuẩn phục vụ thiết kế: 30 5.4.2 Nguồn nước .30 5.4.3 Số liệu, tiêu tính tốn, nhu cầu dùng nước: .30 5.4.4 Phương án cấp nước: 33 5.4.5 Cấp nước chữa cháy: 33 5.4.6.Thống kê khối lượng cấp nước 33 5.5 Quy hoạch hệ thống thoát nước thải vệ sinh môi trường: 33 5.5.1 Tiêu chuẩn, quy phạm phục vụ thiết kế 33 5.5.2 Tiêu chuẩn nhu cầu thoát nước thải 34 5.5.3 Nguyên tắc thiết kế: 36 5.5.4 Giải pháp thiết kế: 36 5.5.5 Thống kê khối lượng nước thải: 36 5.5.6 Vệ sinh môi trường: 36 5.6 Quy hoạch hệ thống cấp điện chiếu sáng công cộng: 38 5.6.1 Hệ thống tiêu chuẩn áp dụng 38 5.6.2 Chỉ tiêu phụ tải điện 39 5.6.3 Lưới điện trung thế, hạ 40 5.6.4 Hệ thống chiếu sáng 41 5.6.5 Thống kê khối lượng cấp điện chiếu sáng công cộng 42 5.7 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc: .42 Hệ thống cáp thông tin liên lạc quy hoạch tập trung vào việc xây dựng hệ thống hố ga đặt ống luồn cáp thông tin Việc triển khai xây dựng tủ điện tổng tủ đấu nối ngành viễn thông đầu tư giai đoạn sau 42 Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Kim Động Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà xã Toàn Thắng, huyện Kim Động 5.7.1 Hệ thống hố ga luồn cáp thông tin: 42 5.7.2 Hệ thống ống luồn cáp thông tin: 42 5.7.3 Thống kê khối lượng hệ thống thông tin liên lạc: 43 CHƯƠNG VI 44 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 44 6.1 Hiện trạng môi trường tự nhiên 44 6.1.1 Điều kiện địa hình 44 6.1.2 Điều kiện khí tượng thuỷ văn 44 6.1.3 Đánh giá chất lượng môi trường .44 6.2 Đánh giá tác động môi trường đồ án quy hoạch 45 6.2.1.Tác động đồ án đến môi trường nước .45 6.2.2 Tác động dự án đến môi trường đất 47 6.2.3 Tác động đến mơi trường khơng khí 48 6.2.4 Tác động đến môi trường khác 48 6.3 Giải pháp khắc phục giảm thiểu ô nhiễm quản lý môi trường 50 6.3.1 Môi trường khơng khí tiếng ồn 50 6.3.2 Môi trường nước 52 6.3.3 Bảo vệ chống ô nhiễm môi trường chất thải rắn: 52 6.3.4 Các công tác khác 53 CHƯƠNG VII .55 KINH TẾ XÂY DỰNG 55 7.1 Những pháp lý lập khái toán tổng mức đầu tư 55 7.2 Khái tốn tổng mức đầu tư: (Có phụ lục chi tiết đính kèm) .55 CHƯƠNG VIII 56 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .56 8.1 Kết luận 56 8.2 Kiến nghị 56 Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Kim Động Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà xã Toàn Thắng, huyện Kim Động CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Sự cần thiết lập quy hoạch Huyện Kim Động nằm phía tây nam tỉnh Hưng n + Phía Bắc giáp huyện Khối Châu; + Phía Nam giáp thành phố Hưng n; + Phía Đơng giáp huyện Ân Thi Tiên Lữ; + Phía Tây giáp sông Hồng, bên huyện Phú Xuyên (Hà Nội) Duy Tiên (Hà Nam) Huyện Kim Động có địa hình phẳng, độ dốc thấp, khí hậu nhiệt đới gió mùa, đất đai màu mỡ điều kiện thuận lợi để phát triển nông nghiệp phong phú, đa dạng sản phẩm, khả thâm canh tăng vụ cao Điều góp phần thúc đẩy ngành công nghiệp chế biến nông sản phát triển mạnh bền vững Trên địa bàn huyện, nhiều nơi giữ ngành nghề truyền thống (mây tre đan, cói, làm rượu,…), cịn nhỏ lẻ, manh mún, điều kiện thuận lợi để đầu tư phát triển thành làng nghề truyền thống có khả cạnh tranh nước quốc tế Những tài nguyên khoáng sản phát (cát, than bùn…) sở để phát triển ngành cơng nghiệp khai thác chế biến khống sản Huyện có tiềm du lịch sinh thái, xã Phú Cường, Hùng Cường thôn Vân Nghệ xã Mai Động bãi sông Hồng đất đai màu mỡ, cối trù phú có tiềm du lịch sinh thái chưa khai thác Dân cư tập trung, lực lượng lao động trẻ, dồi dào, trình độ ngày nâng lên tạo tiền đề vững cho phát triển kinh tế, đa dạng hoá loại hình kinh tế địa bàn huyện Mạng lưới giao thơng vận tải có quốc lộ 39A sông Hồng chạy qua, liền kề với trung tâm tỉnh lỵ Hưng Yên, nối với quốc lộ khoảng 20km Đây điều kiện thuận lợi, dễ dàng việc giao lưu kinh tế, văn hóa, khoa học liên kết kinh tế lĩnh vực với tỉnh liền kề lợi riêng huyện, đặc biệt với thủ đô Hà Nội thành phố lớn Hải Phòng, Hải Dương Trong năm gần đây, đạo hướng lãnh đạo cấp, với đóng góp khâu củng cố quyền phát huy sức mạnh tập thể, tình hình an ninh trị, trật tự an toàn xã hội ổn định, kinh tế bước phát triển, diện mạo xã có nhiều đổi mới, lịng tin nhân dân với Đảng, quyền thêm mạnh mẽ Hòa chung tốc độ phát triển kinh tế, xã hội chung Tỉnh Hưng Yên, tranh kinh tế, xã hội huyện Kim Động có nhiều thay Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Kim Động Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà xã Toàn Thắng, huyện Kim Động đổi, diện mạo khởi sắc, cấu kinh tế chuyển dần sang công nghiệp, dịch vụ, thương mại… Để đạt điều thời gian qua, huyện trọng quan tâm đầu tư xây dựng sở hạ tầng, nhiều dự án trọng điểm, nhiều tuyến đường đầu tư xây dựng với quy mô lớn, sở vật chất hạ tầng bước hoàn thiện; Do định cư địa bàn xã tăng lên, nhu cầu nhà em người dân địa phương cần giải Trong đó, quỹ đất trạng huyện thiếu, nhu cầu cần thiết phải xây dựng thêm số khu dân cư để tạo quỹ đất đáp ứng nhu cầu định cư cho nhân dân; Thực chủ trương cấp ủy Đảng cho phép đầu tư xây dựng khu dân cư vừa đáp ứng nhu cầu đất vừa tạo nguồn kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng, phát triển kinh tế địa bàn huyện; Qua phân tích xét thấy cần thiết tầm quan trọng việc đầu tư xây dựng khu dân cư xã Toàn Thắng, huyện Kim Động Khi dự án đầu tư xây dựng bổ sung số quỹ đất định cư xã huyện, tạo nguồn kinh phí để xây dựng hạ tầng, đem lại lợi ích kinh tế, trị rõ rệt, góp phần làm tăng tốc độ thị hố huyện, làm tăng lịng tin nhân dân với đường lối, sách Đảng nhà nước, đồng thời thúc đẩy công xây dựng huyện Kim Động ngày văn minh đại, góp phần tạo thành tích chào mừng đại hội Đảng cấp Do đó, việc lập “Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà xã Toàn Thắng, huyện Kim Động” hợp lý tiên giai đoạn Dự án góp phần: + Giải đáp ứng nhu cầu đất cho người dân; cung cấp dịch vụ thương mại, giáo dục cho người dân điểm dân cư lân cận + Hình thành khu dân cư có sở hạ tầng đồng bộ, kết nối với khu dân cư khác phê duyệt tạo nên không gian đô thị đại + Tạo diện mạo cho khu vực phù hợp với Quy hoạch phê duyệt định hướng cho phát triển xã Toàn Thắng, huyện Kim Động + Làm để triển khai thiết kế sở hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạng mục cơng trình khác; lập dự án đầu tư xây dựng khu dân cư để bán đấu giá quyền sử dụng đất, tạo vốn xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy định 1.2 Mục tiêu nhiệm vụ đồ án 1.2.1 Mục tiêu - Quy hoạch xây dựng khu dân cư có kiến trúc đại, đồng hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu người dân khu vực Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Kim Động Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà xã Toàn Thắng, huyện Kim Động - Làm để triển khai thiết kế sở hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạng mục cơng trình khác; lập dự án đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật đấu giá đất giãn dân làm nhà xã Toàn Thắng, huyện Kim Động theo quy định 1.2.2 Nhiệm vụ đồ án - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; chủ trương đạo quan có thẩm quyền để triển khai đề xuất phương án quy hoạch cho phù hợp - Rà soát quy hoạch, dự án thực để nghiên cứu điều chỉnh cho phù hợp yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội định hướng quy hoạch Nghiên cứu, phát hiện, làm rõ thêm tiềm khu vực phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội, không chồng lấn ảnh hưởng tới dự án, cơng trình xung quanh - Quy hoạch phải có hạ tầng đồng bộ, có khơng gian kiến trúc cảnh quan phù hợp, kết nối hài hịa với xã Tồn Thắng khơng gian xung quanh, bảo đảm hành lang đường giao thông theo quy hoạch Tuân thủ quy định pháp luật hành 1.3 Phạm vi nghiên cứu quy mô quy hoạch 1.3.1 Vị trí Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch nằm ranh giới hành xã Tồn Thắng, huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên 1.3.2 Ranh giới Ranh giới khu đất lập quy hoạch giới hạn sau: + Phía Bắc giáp mương nội đồng; + Phía Nam giáp hành lang bảo vệ đường ĐH.73; + Phía Đơng giáp mương thủy lợi khu dân cư xã Tồn Thắng; + Phía Tây giáp đất nơng nghiệp 1.3.3 Quy mô lập quy hoạch - Tổng diện tích lập quy hoạch: 50.851,4 m2 - Quy mơ dân số dự báo khoảng: 700 ~1.020 người 1.4 Căn lập quy hoạch 1.4.1 Căn pháp lý - Luật Quy hoạch đô thị số 16/VBHN-VPQH ngày 15/7/2020; - Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Luật sửa đổi bổ sung số điều luật Xây dựng ngày 17/6/2020; - Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch; - Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc Hội; Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Kim Động Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà xã Toàn Thắng, huyện Kim Động - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Quản lý khơng gian xây dựng ngầm đô thị; - Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển đô thị; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015; - Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ việc Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 22/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng việc ban hành: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 2637/QĐ-UBND ngày 19/11/2019 UBND tỉnh Hưng Yên việc Phê duyệt đồ án lập Quy hoạch xây dựng vùng huyện Kim Động đến năm 2035; - Quyết định số 2855/QĐ-UBND ngày 24/12/2019 UBND tỉnh Hưng Yên việc cơng nhận Khu vực xã Tồn Thắng - huyện Kim Động đạt tiêu chí thị loại V; - Nghị Quyết số 145/NQ-HĐND ngày 19/04/2021 HĐND huyện Kim Động việc Phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá đất giãn dân làm nhà xã Toàn Thắng, huyện Kim Động; - Quyết định số ./QĐ-UBND ngày / /2021 UBND huyện Kim Động việc Phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá đất giãn dân làm nhà xã Toàn Thắng, huyện Kim Động 1.4.2 Tài liệu tham khảo Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Kim Động ... MỞ ĐẦU 1.1 Sự cần thiết lập quy hoạch Huyện Kim Động nằm phía tây nam tỉnh Hưng Yên + Phía Bắc giáp huyện Khối Châu; + Phía Nam giáp thành phố Hưng n; + Phía Đơng giáp huyện Ân Thi Tiên Lữ; +... giáp huyện Ân Thi Tiên Lữ; + Phía Tây giáp sơng Hồng, bên huyện Phú Xuyên (Hà Nội) Duy Tiên (Hà Nam) Huyện Kim Động có địa hình phẳng, độ dốc thấp, khí hậu nhiệt đới gió mùa, đất đai màu mỡ điều... Ranh giới Ranh giới khu đất lập quy hoạch giới hạn sau: + Phía Bắc giáp mương nội đồng; + Phía Nam giáp hành lang bảo vệ đường ĐH.73; + Phía Đơng giáp mương thủy lợi khu dân cư xã Toàn Thắng;