TRUONG DAI HOC NGAN HANG TP HO CHI MINH KHOA LUAT KINH TE
DE THI KET THUC HQC PHAN : HỌC KỲ 2, NĂM HỌC 2019 - 2020 “He unyens Tén hoc phan: KY NANG THUC HANH NGHE LUAT Lóp: ĐH Chính quy Thời gian: 75 phút (không tính thời gian phat dé) GAN HA ™ *0>, > S = SS = j= | = Rs ans và Rs = i _ #, Me Đề số: 01
Câu 1: Hãy trình bày những hoạt động tư vấn Cho ví dụ (2.0 điểm)
Câu 2: Nêu những nội chính trong đơn khởi kiện tranh chấp dân sự (2.0 điểm)
Câu 3: Tình huống (6 điểm)
1 Việc mua bán nhà đất: Vào ngày 27/03/2019 Vợ chồng Ông Bà A mua của Vợ chồng ông
bà B, căn nhà số 179 như sau:
- Thửa đất: Diện tích: 105m? (Một trăm lẻ năm mét vuông); Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng - Nhà ở: Loại nhà ở: riêng lẻ; Cấu trúc nhà bao gồm: 01 tầng ham + 01 tang trệt + 02 lâu + 01 tầng thượng
- Địa chỉ: Căn nhà số 179
- Nguồn gốc: Căn nhà số 179 là do vợ chồng ô ông bà B nhận chuyền nhượng từ Công ty VP và sau đó ban lai cho Ong Ba A Tại thời điểm mua bán chưa có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và nhà ở nên bên bán là Ông Bà B cam kết khi Công ty VP thông báo bàn giao Giấy chứng nhận sẽ tiến hành các thủ tục ký Hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở cho Ông Bà A
- Giá trị chuyển nhượng căn nhà nêu trên là: §.480.000.000 (74m ở bốn trăm tám mươi triệu dong chan)
- Hai bên thống nhất hình thức, phương thức thanh toán như sau:
+ Đợt 1: Ngày 04/02/2019 bên B đã đặt cọc cho Bên A số tiền 500.000.000 đồng (Năm
trăm triệu dong);
+ Đợt 2: Ngày 28/03/2019 Bên B sẽ trả cho Bên A số tiền: 7.180.000.000 đồng (Bảy £ÿ
một trăm tám mươi triệu đồng)
+ Đợt 3: Trong vòng 07 ngày kế từ ngày Bên A thông báo cho bên B về việc Bên A đã nhận được giấy chứng nhận của căn nhà thì hai bên sẽ cùng nhau đến Văn phòng công chứng ký hợp đồng sang nhượng căn nhà đồng thời Bên B sẽ trả đứt cho Bên A số tiền: 800.000.000 đồng (7m trăm triệu đông chấn)
2 Việc thực hiện thanh toán và nhận bàn giao nhà:
- Đến ngày 28/03/2019 Ông Bà A đã thực hiện đúng các đợt thanh toán theo phương thức và hình thức thanh tốn cho ơng bà B theo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất nói trên với tổng số tiền là: 7.680.000.000 đồng (ðảy 0ÿ sáu trăm tám mươi triéu dong chan)
- Số tiền còn lại chưa thanh toán là 800.000.000 đồng (7n răm triệu đồng chẵn)
- Vào ngày 02/4/2019 vợ chồng ông bà B đã bàn giao căn nhà và vợ chồng ông Bà A đến ở tại
căn nhà nêu trên
Trang 2triệu đồng) Với số tiền còn nợ ngân hàng C nhiều hơn số tiền 800.000.000 đồng mà ông bà A
trả khi ký sang nhượng nên chưa có đủ tiên đề giải châp, do đó chưa thê ký sang nhượng tại Văn phòng công chứng theo quy định
a)_ Tóm tắt tình huống bằng sơ đô (2 điểm)
b)_ Anh/chị nhận định về pháp lý của hợp đông mua bán căn nhà 179 giữa ông bà A và
ông bà B (2 điểm)
c) Nếu Anh/Chị được vợ chỗng ông bà A mời tư vấn thì anh chị có những giải pháp
gi? (2 điểm) (Phân tích, đánh giá từng giải pháp)
Hết
- Sinh viên được sử dụng các các văn bản pháp luật; -_ Sinh viên không được sử dụng thiết bị công nghệ;
-_ Cán bộ coi thi không giải thích gì thêm