ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM _ Số: 07/2015/QĐ-UBND Hưng Yên, ngày 10 tháng năm 2015 Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUYẾT ĐỊNH Về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) để tính thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân diện tích đất vượt hạn mức đất cơng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; phần diện tích đất tăng so với giấy tờ quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Hưng Yên ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HƯNG YÊN Căn Luật Tổ chức HĐND UBND ngày 26/11/2003; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Căn Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp xác định giá đất; xây dựng điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Theo đề nghị liên Sở Tài - Tài ngun Mơi trường Tờ trình số 54/TTr-LN-STC-STNMT ngày 02/02/2015, QUYẾT ĐỊNH: Điều Giải thích từ ngữ Các cụm từ sử dụng đất Quyết định hiểu sau: Đất dôi dư: Là phần diện tích đo thực tế lớn so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với diện tích đất cấp có thẩm quyền giao so với hồ sơ địa quản lý cấp xã, huyện, tỉnh Công nhận quyền sử dụng đất: Là việc nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất ổn định mà khơng có nguồn gốc nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đất xác định 3 Chuyển mục đích sử dụng đất ở: Là việc nhà nước cho phép người sử dụng đất sử dụng từ loại đất đất sang loại đất theo quy định pháp luật Điều Quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) Hệ số điều chỉnh giá đất (K) để tính thu tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân diện tích đất vượt hạn mức đất công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; xử lý cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần diện tích đất tăng so với giấy tờ hồ sơ địa (bản đồ, sổ mục kê,…) quyền sử dụng đất (đất dôi dư) sau: Hệ số điều chỉnh giá đất (K) để tính thu tiền sử dụng đất a) Đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất (phần diện tích đất vượt hạn mức) đất khu đất (tính theo giá đất bảng giá đất) có giá trị 20 tỷ đồng hệ số điều chỉnh giá đất sau: - Bằng 1,15 lần vị trí đất khu đất thuộc phường thành phố Hưng Yên thị xã; - Bằng 1,10 lần đất khu đất thuộc thị trấn địa bàn tỉnh; - Bằng 1,05 lần đất khu đất cịn lại b) Đối với trường hợp diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất (phần diện tích đất vượt hạn mức) đất khu đất (tính theo giá đất bảng giá đất) có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định Nghị định Chính phủ giá đất c) Hạn mức đất hạn mức giao đất hạn mức công nhận quyền sử dụng đất theo quy định Quyết định số 18/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 UBND tỉnh Hưng Yên Hệ số điều chỉnh giá đất (K) để tính thu tiền sử dụng đất (phần diện tích vượt hạn mức đất ở) trường hợp - Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có diện tích đất lớn diện tích đất ghi giấy tờ hồ sơ địa (bản đồ, sổ mục kê…) quyền sử dụng đất (đất dơi dư) - Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thành đất Điều Cách xác định giá đất theo hệ số (K) Đối với trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thành đất Giá đất tính thu tiền sử dụng đất = Giá đất theo bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (K) 2 Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất ở; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất dôi dư a) Quy định phân lớp để xác định lợi đất cần xác định giá Khi xác định hệ số điều chỉnh giá đất (K), để xác định giá đất đất khu đất phân theo chiều sâu đất khu đất để xác định giá (gọi lớp đất) Lớp đất khu đất phân loại theo lợi giá đất khác nhau, chiều sâu đất tính từ mép ngồi tiếp giáp với giới lưu khơng đường, phố (nếu có) chia thành lớp (tính theo đường vng góc với đường giới lưu không đường, phố) sau: - Lớp 1: Trong phạm vi 10m tính từ giới lưu khơng đường, phố (nếu có) tính 80% theo hệ số (K); - Lớp 2: Tính từ cuối lớp có chiều sâu vào phạm vi 05m tính 60% theo hệ số (K); - Lớp 3: Tính từ cuối lớp có chiều sâu vào phạm vi 05m tính 40% theo hệ số (K); - Lớp 4: Tính từ cuối lớp có chiều sâu vào phạm vi 05m tính 30% theo hệ số (K); - Lớp 5: Tính từ cuối lớp hết đất khu đất tính 20% theo hệ số (K); b) Cách xác định giá đất theo hệ số điều chỉnh giá đất (K) lớp đất khu đất để xác định tiền sử dụng đất phải nộp phần diện tích đất vượt hạn mức đất theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (K) lớp đất, cụ thể: Giá đất tính thu = tiền sử dụng đất Tỷ lệ % tính theo hệ Hệ số điều chỉnh x x số K (lớp giá đất (K) bảng giá đất đất khu đất) Giá đất theo Điều Điều khoản thi hành Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành; thay Quyết định UBND tỉnh: số 18/2012/QĐ-UBND ngày 08/10/2012 việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) để tính thu tiền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân diện tích đất vượt hạn mức đất Nhà nước công nhận Nhà nước giao địa bàn tỉnh Hưng Yên; số 04/2014/QĐUBND ngày 15/4/2014 việc sửa đổi Điểm 1.1, Khoản 1, Điều 1, Quyết định số 18/2012/QĐ-UBND ngày 08/10/2012 UBND tỉnh Những trường hợp có thơng báo thu tiền sử dụng đất trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành thực theo thơng báo đó; trường hợp chưa nhận thông báo thu tiền sử dụng đất thực theo quy định Người sử dụng đất cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ghi nợ trước ngày Quyết định có hiệu lực không áp dụng quy định Việc xử lý cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trường hợp cấp trái thẩm quyền không áp dụng theo quy định này, thực theo quy định pháp luật có liên quan Điều Chánh Văn phịng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng sở, ngành: Tài chính, Tài ngun Mơi trường, Kho bạc Nhà nước tỉnh, Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH Doãn Thế Cường ... nhận Nhà nước giao địa bàn tỉnh Hưng Yên; số 04/2014/QĐUBND ngày 15/4/2014 việc sửa đổi Điểm 1.1, Khoản 1, Điều 1, Quyết định số 18/2012/QĐ-UBND ngày 08/10/2012 UBND tỉnh Những trường hợp có... có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành; thay Quyết định UBND tỉnh: số 18/2012/QĐ-UBND ngày 08/10/2012 việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) để tính thu tiền sử dụng đất... mức đất hạn mức giao đất hạn mức công nhận quyền sử dụng đất theo quy định Quyết định số 18/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 UBND tỉnh Hưng Yên Hệ số điều chỉnh giá đất (K) để tính thu tiền sử dụng