Đang tải... (xem toàn văn)
QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ.
QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Căn Luật Tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Tổ chức Chính phủ Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Đầu tư ngày 17 tháng năm 2020; Theo đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng; Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Nghị định quy định chi tiết số điều, khoản Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm nội dung điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản; chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai thủ tục chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản Việt Nam Cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản Việt Nam Điều Giải thích từ ngữ Trong Nghị định này, từ ngữ hiểu sau: Bất động sản đưa vào kinh doanh loại nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất loại đất phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định Điều Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (sau gọi chung Luật Kinh doanh bất động sản) Dự án bất động sản dự án đầu tư xây dựng cơng trình lập, thẩm định, phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng Dự án bất động sản bao gồm: dự án đầu tư xây dựng nhà cơng trình xây dựng; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê quyền sử dụng đất, theo quy định pháp luật Hợp đồng kinh doanh bất động sản thỏa thuận văn doanh nghiệp, hợp tác xã có đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định Điều Nghị định với teổ chức, hộ gia đình, cá nhân việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ hoạt động mua bán, cho th, cho th mua nhà, cơng trình xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản lập theo mẫu quy định Nghị định Chuyển nhượng toàn dự án bất động sản việc chủ đầu tư chuyển giao toàn dự án bất động sản quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp chủ đầu tư, bên có liên quan (nếu có) dự án cho bên nhận chuyển nhượng thơng qua hợp đồng lập văn theo quy định Nghị định quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận Chuyển nhượng phần dự án bất động sản việc chủ đầu tư chuyển giao phần dự án bất động sản phép kinh doanh quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp chủ đầu tư, bên có liên quan (nếu có) phần dự án chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng lập văn theo quy định Nghị định quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, cơng trình xây dựng việc bên mua, thuê mua chuyển giao toàn quyền, trách nhiệm nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, cơng trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác thông qua văn chuyển nhượng hợp đồng lập theo quy định Nghị định Chương II MỘT SỐ QUY ĐỊNH CỤ THỂ Mục ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Điều Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có điều kiện sau đây: a) Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật doanh nghiệp hợp tác xã theo quy định pháp luật hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau gọi chung doanh nghiệp); b) Phải công khai trang thông tin điện tử doanh nghiệp, trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) thông tin doanh nghiệp (bao gồm tên, địa trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định khoản Điều Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin việc chấp nhà, cơng trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thơng tin số lượng, loại sản phẩm bất động sản kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê mua số lượng, loại sản phẩm lại tiếp tục kinh doanh Đối với thông tin công khai quy định điểm mà sau có thay đổi phải cập nhật kịp thời sau có thay đổi; c) Chỉ kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định Điều 9, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản Đối với trường hợp nhà đầu tư lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định pháp luật nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu không thấp 20% tổng vốn đầu tư dự án có quy mơ sử dụng đất 20 ha, không thấp 15% tổng vốn đầu tư dự án có quy mơ sử dụng đất từ 20 trở lên Khi thực kinh doanh bất động sản chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định khoản Điều Việc xác định vốn chủ sở hữu quy định khoản vào kết báo cáo tài kiểm tốn gần kết báo cáo kiểm toán độc lập doanh nghiệp hoạt động (được thực năm năm trước liền kề); trường hợp doanh nghiệp thành lập xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế góp theo quy định pháp luật Điều Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định khoản Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản khơng bắt buộc phải có điều kiện quy định Điều Nghị định bao gồm: Cơ quan, tổ chức thực bán nhà, cơng trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phá sản, giải thể, chia tách theo quy định pháp luật Cơ quan, tổ chức thực bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản tài sản công theo quy định pháp luật Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi, cơng ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng (AMC), cơng ty quản lý tài sản tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) thực bán nhà, cơng trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản dùng bảo lãnh, chấp để thu hồi nợ theo quy định pháp luật Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán nhà, cơng trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo định Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho th, cho th mua nhà, cơng trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản đầu tư xây dựng mà dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định pháp luật Mục HỢP ĐỒNG VÀ CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Điều Hợp đồng kinh doanh bất động sản Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản chuyển nhượng dự án bất động sản phải lập thành hợp đồng theo mẫu quy định đây: Hợp đồng mua bán, thuê mua hộ chung cư quy định Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng mua bán, thuê mua hộ du lịch, hộ văn phòng kết hợp lưu trú quy định Mẫu số 02 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà riêng lẻ quy định Mẫu số 03 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng mua bán, th mua nhà, cơng trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định khoản 1, Điều quy định Mẫu số 04 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng th nhà ở, cơng trình xây dựng quy định Mẫu số 05 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định Mẫu số 06 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định Mẫu số 07 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hợp đồng chuyển nhượng toàn (hoặc phần) dự án bất động sản quy định Mẫu số 08 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Điều Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn không áp dụng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà xã hội Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, th mua nhà, cơng trình xây dựng phải đảm bảo điều kiện sau đây: a) Có hợp đồng mua bán, thuê mua lập theo quy định Điều Nghị định này; trường hợp bên ký hợp đồng trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành phải có hợp đồng ký kết; b) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận); c) Hợp đồng mua bán, th mua nhà, cơng trình xây dựng phải thuộc diện khơng có tranh chấp, khiếu kiện; d) Nhà, cơng trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, chấp để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ theo quy định pháp luật, trừ trường hợp bên nhận chấp đồng ý Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, th mua nhà, cơng trình xây dựng thực toàn hợp đồng Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều nhà, công trình xây dựng hợp đồng mà bên có nhu cầu chuyển nhượng nhà, cơng trình xây dựng bên chuyển nhượng phải thỏa thuận với chủ đầu tư để sửa đổi hợp đồng mua bán, th mua nhà, cơng trình xây dựng ký phụ lục hợp đồng trước thực chuyển nhượng hợp đồng theo quy định Nghị định Điều Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai thực theo quy định pháp luật nhà Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn thực sau: a) Bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống lập văn chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu quy định Mẫu số 09 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Văn chuyển nhượng hợp đồng phải lập thành 06 (02 chủ đầu tư dự án lưu, 01 nộp cho quan thuế, 01 nộp cho quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 01 bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp phải công chứng văn chuyển nhượng hợp đồng phải có thêm 01 để lưu tổ chức hành nghề công chứng Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản khơng bắt buộc phải cơng chứng việc chuyển nhượng, trừ trường hợp bên có nhu cầu; b) Một bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng thực chứng nhận văn chuyển nhượng hợp đồng Hồ sơ đề nghị công chứng bao gồm: văn chuyển nhượng hợp đồng; hợp đồng ký lần đầu với chủ đầu tư dự án, trường hợp chuyển nhượng nhà, cơng trình xây dựng tổng số nhà, cơng trình xây dựng th mua theo hợp đồng phải nộp hợp đồng phụ lục hợp đồng thể nhà, cơng trình xây dựng chuyển nhượng ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng hợp đồng nộp cho chủ đầu tư dự án; có chứng thực biên bàn giao nhà, cơng trình xây dựng (nếu có) giấy tờ khác theo quy định pháp luật công chứng; c) Sau thực công chứng (trừ trường hợp công chứng), bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định pháp luật; d) Sau thực quy định điểm c khoản này, bên nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 06 văn chuyển nhượng hợp đồng kèm theo hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng nhà, cơng trình xây dựng tổng số nhà, cơng trình xây dựng thuê mua theo hợp đồng phải nộp hợp đồng phụ lục hợp đồng nhà, cơng trình xây dựng chuyển nhượng ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh nộp thuế miễn thuế theo quy định pháp luật thuế; đ) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận giấy tờ quy định điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn chuyển nhượng hợp đồng khơng thu khoản kinh phí Sau xác nhận vào văn chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 văn chuyển nhượng hợp đồng trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn chuyển nhượng hợp đồng kèm theo giấy tờ nhận theo quy định điểm d khoản này; e) Kể từ ngày văn chuyển nhượng hợp đồng chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực quyền, nghĩa vụ bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng ký văn chuyển nhượng hợp đồng; g) Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở thực theo thủ tục quy định Điều này, bên chuyển nhượng phải nộp đủ hồ sơ lần chuyển nhượng trước làm thủ tục chuyển nhượng; h) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhượng hợp đồng thời hạn tối đa 05 ngày, kể từ ngày hoàn thành việc nhận chuyển nhượng quy định điểm đ khoản Điều phải gửi văn thông báo việc nhận chuyển nhượng hợp đồng (bao gồm tên, địa dự án bất động sản, tên doanh nghiệp chuyển nhượng hợp đồng, số lượng hợp đồng, số lượng nhà ở, cơng trình xây dựng theo hợp đồng chuyển nhượng) đến quan quản lý nhà Trung ương để tổng hợp, theo dõi Mục CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ HOẶC MỘT PHẦN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Điều Nguyên tắc thực chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Việc chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản thực có đủ điều kiện quy định Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản áp dụng trường hợp dự án triển khai thực theo tiến độ, nội dung dự án phê duyệt Đối với dự án bất động sản quy định thực chuyển nhượng theo quy định pháp luật đầu tư: a) Dự án bất động sản chấp thuận nhà đầu tư theo quy định Luật Đầu tư năm 2020; b) Dự án bất động sản cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định Luật Đầu tư năm 2020 Đối với dự án bất động sản không thuộc diện quy định khoản Điều thực chuyển nhượng theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản Nghị định Điều 10 Hồ sơ chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Hồ sơ chủ đầu tư đề nghị chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản bao gồm: a) Đơn đề nghị chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản theo mẫu quy định Mẫu số 10 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này; b) Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản theo quy định Điều Nghị định này; c) Các giấy tờ (bản xuất trình để đối chiếu có cơng chứng, chứng thực nộp hồ sơ) dự án bất động sản chuyển nhượng, bao gồm: định chấp thuận chủ trương đầu tư văn cho phép đầu tư văn chấp thuận đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền; định phê duyệt dự án; quy hoạch chi tiết 1/500 vẽ tổng mặt bằng; giấy tờ chứng minh hồn thành việc giải phóng mặt dự án; giấy tờ chứng minh hoàn thành việc đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi dự án (đối với trường hợp chuyển nhượng toàn dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng); Giấy chứng nhận dự án; d) Báo cáo trình thực dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng theo mẫu quy định Mẫu số 12 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Hồ sơ bên nhận chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản bao gồm: a) Đơn đề nghị nhận chuyển nhượng toàn phần dự án theo mẫu quy định Mẫu số 11 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này; b) Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức (bản xuất trình gốc để đối chiếu có cơng chứng chứng thực nộp hồ sơ); c) Giấy tờ chứng minh lực tài chính; chứng minh nguồn vốn huy động (nếu có) theo quy định pháp luật để đảm bảo việc tiếp tục triển khai thực dự án theo tiến độ quan có thẩm quyền chấp thuận; doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhượng phải có giấy tờ chứng minh lực tài quy định khoản Điều Nghị định Điều 11 Thủ tục chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, định đầu tư, văn chấp thuận đầu tư) Chủ đầu tư dự án nộp trực tiếp gửi qua bưu điện 01 hồ sơ quy định Điều 10 Nghị định đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án quan quản lý nhà cấp tỉnh (nếu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền) Cơ quan giao chủ trì thẩm định tổ chức lấy ý kiến thẩm định thực thẩm định hồ sơ chuyển nhượng theo quy định Điều 13 Nghị định này; trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, định cho phép chuyển nhượng; mẫu định cho phép chuyển nhượng thực theo quy định Mẫu số 13 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định Thời gian lấy ý kiến thẩm định, thực thẩm định định cho phép chuyển nhượng tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Trường hợp hồ sơ chưa đủ giấy tờ theo quy định chủ đầu tư phải bổ sung theo quy định; thời gian bổ sung giấy tờ khơng tính vào thời gian giải Trường hợp dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo văn cho chủ đầu tư dự án biết rõ lý Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có định cho phép chuyển nhượng dự án, phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu quy định Mẫu số 08 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định hoàn thành việc bàn giao dự án, phần dự án chuyển nhượng Hợp đồng chuyển nhượng dự án, phần dự án đồng thời hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất dự án, phần dự án chuyển nhượng, trừ trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm Sau ký kết hợp đồng chuyển nhượng, bên có trách nhiệm nộp thuế, phí theo quy định pháp luật Bên chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao toàn hồ sơ dự án, phần dự án chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng, việc bàn giao phải lập thành văn có chữ ký bên Bên nhận chuyển nhượng tiếp tục triển khai dự án, phần dự án sau hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí nhận bàn giao dự án, phần dự án Trước làm thủ tục bàn giao 15 ngày, bên chuyển nhượng dự án, phần dự án bất động sản phải thông báo văn cho tất khách hàng, bên có liên quan (nếu có) biết đăng tải 03 lần liên tiếp tờ báo phát hành địa phương đài truyền hình địa phương đài truyền hình trung ương việc chuyển nhượng dự án phần dự án Trường hợp khách hàng bên có liên quan có ý kiến quyền lợi liên quan đến dự án, phần dự án chuyển nhượng bên chuyển nhượng có trách nhiệm giải theo quy định pháp luật trước làm thủ tục bàn giao dự án, phần dự án Sau ký kết hợp đồng chuyển nhượng, trường hợp chuyển nhượng dự án, phần dự án có gắn với quyền sử dụng đất bên phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định pháp luật đất đai; trường hợp chuyển nhượng dự án, phần dự án gắn với đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm bên đề nghị quan có thẩm quyền thực thu hồi đất thuê đất theo quy định pháp luật đất đai Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai định cho phép chuyển nhượng dự án, phần dự án bất động sản Cổng thông tin điện tử Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có dự án gửi định Bộ Xây dựng để tổng hợp, theo dõi; bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng phải công bố công khai định trang thông tin điện tử doanh nghiệp Điều 12 Thủ tục chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Thủ tướng Chính phủ định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, định đầu tư, văn chấp thuận đầu tư) Chủ đầu tư dự án bất động sản nộp trực tiếp gửi qua bưu điện 01 hồ sơ quy định Điều 10 Nghị định đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án Trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến thẩm định bộ, ngành liên quan theo quy định Điều 13 Nghị định trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, định cho phép chuyển nhượng; trường hợp dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn thơng báo cho chủ đầu tư dự án biết rõ lý Sau có định cho phép chuyển nhượng Thủ tướng Chính phủ, bên có trách nhiệm thực quy định khoản 3, 4, Điều 11 Nghị định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án, phần dự án chuyển nhượng có trách nhiệm thực quy định khoản Điều 11 Nghị định Điều 13 Lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản Cơ quan chủ trì thẩm định quy định Điều 11 Điều 12 Nghị định có trách nhiệm gửi trực tiếp qua bưu điện 01 hồ sơ quy định Điều 10 Nghị định cho quan liên quan để lấy ý kiến thẩm định văn việc chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản theo quy định sau đây: a) Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn phần dự án thuộc diện quy định Điều 11 Nghị định quan giao chủ trì thẩm định phải lấy ý kiến thẩm định quan có liên quan đến dự án, phần dự án chuyển nhượng địa phương; thời gian gửi hồ sơ có ý kiến thẩm định quan liên quan 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; b) Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn phần dự án thuộc diện Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển nhượng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải lấy ý kiến thẩm định Bộ Xây dựng bộ, ngành có liên quan đến dự án, phần dự án chuyển nhượng; thời gian gửi hồ sơ có ý kiến thẩm định bộ, ngành 25 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; c) Trường hợp bên nhận chuyển nhượng doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi mà dự án phần dự án bất động sản chuyển nhượng khu vực xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển, hải đảo quan chủ trì thẩm định phải lấy thêm ý kiến thẩm định Bộ Quốc phịng Bộ Cơng an việc bảo đảm quốc phòng, an ninh Nội dung thẩm định hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản bao gồm: a) Việc tuân thủ nguyên tắc kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, dự án bất động sản hành vi bị cấm theo quy định Điều 4, Điều 8, Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản quy định Nghị định này; b) Các giấy tờ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng quy định Điều 10 Nghị định này; c) Điều kiện dự án phần dự án bất động sản chuyển nhượng theo quy định khoản Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản; trường hợp bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng dự án doanh nghiệp nhà nước phải xác định thêm điều kiện theo quy định pháp luật quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh doanh nghiệp; d) Điều kiện bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng theo quy định khoản 2, khoản Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản quy định Điều Nghị định này; đ) Quyền, nghĩa vụ bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng theo quy định Điều 52 Luật Kinh doanh bất động sản quyền, lợi ích hợp pháp bên có liên quan (nếu có) Trên sở ý kiến thẩm định quan liên quan quy định khoản Điều nội dung thẩm định quy định khoản Điều ý kiến Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an (nếu có), quan chủ trì thẩm định báo cáo quan có thẩm quyền xem xét, định cho phép chuyển nhượng toàn phần dự án theo quy định Điều 11 Điều 12 Nghị định Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 14 Quy định chuyển tiếp Các trường hợp ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành khơng phải ký lại hợp đồng theo quy định Nghị định này, trừ trường hợp bên thỏa thuận ký lại hợp đồng theo quy định Nghị định Trường hợp bên làm thủ tục ký kết hợp đồng mua bán, th mua nhà, cơng trình xây dựng đến ngày Nghị định có hiệu lực thi hành, bên chưa ký kết hợp đồng phải thực ký kết hợp đồng theo quy định Nghị định Trường hợp bên làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai, chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn đến ngày Nghị định có hiệu lực thi hành, bên chưa hồn thành thủ tục chuyển nhượng tiếp tục thực thủ tục lại theo quy định Nghị định Trường hợp làm thủ tục chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản đến ngày Nghị định có hiệu lực thi hành có định cho phép chuyển nhượng cấp có thẩm quyền bên chưa ký hợp đồng chuyển nhượng phải thực ký hợp đồng theo quy định Nghị định Trường hợp nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành chưa có định cho phép chuyển nhượng quan có thẩm quyền bên khơng phải thực lại thủ tục trước phải bổ sung hồ sơ thiếu theo quy định Nghị định (nếu có) để quan có thẩm quyền xem xét, định theo quy định Nghị định Các doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia kinh doanh bất động sản có trách nhiệm bổ sung đầy đủ điều kiện quy định Điều Nghị định thời hạn 06 tháng, kể từ ngày Nghị định có hiệu lực thi hành Quá thời hạn quy định Nghị định mà không bổ sung đầy đủ điều kiện theo quy định khơng kinh doanh bất động sản theo quy định Nghị định pháp luật có liên quan Căn Nghị định số: ./ /NĐ-CP ngày tháng năm Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số: ./ /NĐ-CP ngày tháng năm Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Các pháp luật khác Hai bên gồm: I BÊN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (gọi tắt Bên A) Trường hợp bên chuyển nhượng cá nhân: - Ông (Bà): - Thẻ cước công dân (hộ chiếu) số: cấp ngày: / / , - Địa nơi đăng ký cư trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại: Fax (nếu có): - Số tài khoản (nếu có): Tại Ngân hàng: - Mã số thuế (nếu có): (Nếu bên chuyển nhượng cá nhân ghi thông tin cá nhân Nếu bên chuyển nhượng nhiều người ghi thơng tin cụ thể cá nhân chuyển nhượng Nếu bên chuyển nhượng vợ chồng hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở, cơng trình xây dựng tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật ghi thông tin vợ chồng) Trường hợp bên chuyển nhượng tổ chức: - Tên tổ chức: - Mã số doanh nghiệp/số định thành lập: - Địa chỉ: - Người đại diện pháp luật Chức vụ: - Số điện thoại: - Email: II BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (gọi tắt Bên B) Trường hợp bền nhận chuyển nhượng cá nhân: - Ông (Bà): Thẻ cước công dân/Hộ chiếu số: Cấp ngày: / / Tại - Địa liên hệ: - Số điện thoại: - Email: (Nếu bên chuyển nhượng cá nhân ghi thông tin cá nhân N ếu bên chuyển nhượng nhiều người ghi thơng tin cụ thể cá nhân chuyển nhượng Nếu bên chuyển nhượng vợ chồng Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở, cơng trình xây dựng tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật ghi thông tin vợ chồng) Trường hợp bên nhận chuyển nhượng tổ chức: - Tên tổ chức: - Mã số doanh nghiệp/Số định thành lập: - Địa chỉ: - Người đại diện pháp luật Chức vụ: - Số điện thoại: - Email: Sau thỏa thuận, hai bên trí ký kết văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn với nội dung sau đây: Điều Bên A chuyển nhượng cho Bên B hợp đồng thuê mua nhà ở/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn với nội dung sau: Thông tin hợp đồng th mua nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn: a) Tên, số hợp đồng, ngày ký: b) Thơng tin Bên cho th mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn: - Công ty (Ghi thông tin Bên cho thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo thơng tin Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn) c) Thơng tin Bên th mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn: Ơng/bà: (hoặc Công ty: ) (Ghi thông tin Bên th mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo thơng tin Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn) Thơng tin nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn cho th mua (ghi theo Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn) a) Loại nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng: b) Mô tả đặc điểm khác nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng: c) Diện tích: m2 (ghi theo hợp đồng thuê mua) d) Địa nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng: đ) Hiện trạng nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng: e) Giá thuê mua .đ (Bằng chữ: ) (Ghi theo Hợp đồng thuê mua) g) Số tiền thuê mua nộp cho Bên cho thuê mua đ (Bằng chữ ) h) Số tiền thuê mua phải nộp cho Bên cho thuê mua đ (Bằng chữ ) i) Hiện trạng pháp lý nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn: - Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của: - Giấy tờ pháp lý nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng: - Thời hạn giao nhận nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng: k) Thời hạn thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn (ghi theo hợp đồng thuê mua) - Thời hạn thuê mua: - Thời hạn nhận bàn giao nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng: Điều Các hồ sơ, giấy tờ kèm theo Bên A bàn giao cho Bên B gốc tài liệu, giấy tờ sau đây: a) Bản Hợp đồng th mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn số , ký ngày ./ ./ Phụ lục, văn bản, tài liệu kèm theo Hợp đồng thuê mua b) Bản chứng từ tài nộp tiền th mua nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng cho Công ty c) Bản văn chuyển nhượng hợp đồng kèm theo hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng chứng từ nộp thuế lần chuyển nhượng hợp đồng trước d) Bản có cơng chứng, chứng thực thẻ cước cơng dân hộ chiếu, giấy đăng ký cư trú, giấy tờ chứng minh tình trạng nhân giấy tờ liên quan khác (của cá nhân chuyển nhượng); giấy chứng nhận doanh nghiệp định thành lập giấy tờ liên quan khác (đối với tổ chức) đ) Các giấy tờ liên quan khác: (do bên thỏa thuận) Thời hạn bàn giao hồ sơ, giấy tờ quy định Điều này: a) Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B hồ sơ, giấy tờ quy định khoản Điều thời hạn (hoặc thời điểm): b) Các bên lập biên việc bàn giao giấy tờ, tài liệu nêu Biên bàn giao phận gắn liền Văn chuyển nhượng Bên A chịu trách nhiệm tính hợp pháp, có thật, khơng bị giả mạo văn bản, tài liệu bàn giao cho Bên B Điều Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn phương thức toán tiền chuyển nhượng hợp đồng Giá chuyển nhượng hợp đồng là: đ (Bằng chữ: .) Giá chuyển nhượng bao gồm: a) Khoản tiền trả cho Bên cho thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn (cơng ty ) theo hợp đồng thuê mua thời điểm ký văn chuyển nhượng (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo) là: đ (bằng chữ .), % giá trị hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn ký; b) Các khoản tiền khác chi trả (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo): đ (bằng chữ ); Phương thức toán: a) Tiền toán: tiền Việt Nam đồng; b) Hình thức tốn: chuyển khoản tiền mặt; hình thức tốn bên tự thỏa thuận lựa chọn tự chịu trách nhiệm việc thực Thời hạn toán: (do bên tự thỏa thuận) Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Trách nhiệm nộp thuế, phí, lệ phí Thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng theo văn chuyển nhượng Bên chịu trách nhiệm nộp Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Việc xác nhận văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn bàn giao nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng Việc xác nhận văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn bàn giao nhà ở, cơng trình xây dựng thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Văn xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Bên cho th mua (công ty ) sở xác định Bên hoàn thành việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua phận không tách rời hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Bên chuyển nhượng giữ 01 chính, bên nhận chuyển nhượng giữ 01 văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua có xác nhận Bên cho thuê mua (công ty ) Kể từ thời điểm văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua có xác nhận Bên cho th mua (cơng ty ) thì: - Bên A chấm dứt toàn giao dịch với Bên cho thuê mua (công ty ) Bên B trực tiếp giao dịch với Bên cho thuê mua (công ty ) để tiếp tục thực Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn - Toàn quyền nghĩa vụ Bên A Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn kết thực hợp đồng chuyển giao cho Bên B; Bên B có trách nhiệm kế thừa tồn quyền nghĩa vụ Bên A Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn kết thực hợp đồng Bên A - Bên A chấm dứt toàn quyền nghĩa vụ Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn; Bên B phát sinh toàn quyền nghĩa vụ bên thuê mua Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn - Bên B trở thành bên thuê mua Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn - Bên A Bên B tự chịu trách nhiệm việc thực cam kết văn chuyển nhượng hợp đồng này; Bên cho th mua (cơng ty ) khơng có trách nhiệm pháp lý việc thực cam kết văn chuyển nhượng hợp đồng Bên A Bên B Bàn giao nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn a) Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B thời hạn ngày, kể từ ngày văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua Bên cho thuê mua (công ty ) xác nhận b) Việc bàn giao nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn phải bên lập thành biên c) Các bên tự thực tự chịu trách nhiệm việc bàn giao nhận bàn giao nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo thỏa thuận d) Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Quyền nghĩa vụ hai bên Quyền nghĩa vụ Bên A: a) Yêu cầu Bên B toán đầy đủ, hạn số tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng quy định Điều văn này; b) Cam kết chịu trách nhiệm Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn quy định Điều văn là: Khơng có tranh chấp, không sử dụng để cầm cố chấp chưa chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác; c) Giao cho Bên B tài liệu, giấy tờ quy định Điều văn giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận; d) Cùng với Bên B làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng tổ chức hành nghề công chứng (nếu có) thủ tục xác nhận văn chuyển nhượng hợp đồng Bên cho thuê mua (Công ty ); đ) Cung cấp cho Bên B biên lai thực nghĩa vụ tài liên quan đến việc chuyển nhượng theo quy định; e) Cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Bên cho thuê mua (Công ty ) để Bên cho thuê mua thực việc xác nhận văn chuyển nhượng hợp đồng; g) Chấm dứt quyền nghĩa vụ liên quan đến Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo quy định khoản Điều văn này; h) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên B gây thiệt hại; i) Không đơn phương chấm dứt hợp đồng bên khơng có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng; k) Thực quyền nghĩa vụ khác quy định hợp đồng thuê mua theo quy định pháp luật Quyền nghĩa vụ Bên B: a) Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn cho Bên A theo thỏa thuận (có giấy biên nhận 02 bên ký xác nhận chứng từ tài theo quy định pháp luật); b) Tiếp nhận từ Bên A tài liệu, giấy tờ quy định Điều văn giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận; c) Thực quyền nghĩa vụ liên quan đến Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo quy định khoản Điều văn này; d) Cùng với Bên A làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng tổ chức hành nghề công chứng (nếu có) thủ tục xác nhận văn chuyển nhượng hợp đồng Bên cho thuê mua (Công ty ); đ) Cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Bên cho thuê mua (Công ty .) để Bên cho thuê mua thực việc xác nhận văn chuyển nhượng hợp đồng; e) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên A gây thiệt hại; g) Không đơn phương chấm dứt hợp đồng bên khơng có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng; h) Thực quyền nghĩa vụ khác quy định hợp đồng theo quy định pháp luật Điều Các thỏa thuận khác hai bên thỏa thuận (nếu có) (Các thỏa thuận khác phải đảm bảo không trái luật, không trái đạo đức xã hội khơng trái quy định có văn này) Điều Giải tranh chấp Trong trường hợp có tranh chấp nội dung văn bên bàn bạc, thương lượng giải Nếu khơng thương lượng giải bên có quyền u cầu quan Tịa án mà bên lựa chọn giải theo quy định pháp luật (Các nội dung khác bên thỏa thuận phải đảm bảo không trái luật, không trái đạo đức xã hội khơng trái quy định có văn này) Điều Hiệu lực thời hạn thực hợp đồng Văn chuyển nhượng hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm đáp ứng đầy đủ điều kiện sau đây: Được ký đầy đủ bên, cơng chứng (nếu có) chủ đầu tư dự án (Công ty ) xác nhận văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Văn lập thành 06 (Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản, 01 nộp cho quan thuế, 01 nộp cho quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận 02 lưu chủ đầu tư (công ty ) có giá trị pháp lý nhau./ BÊN B (Ký ghi rõ họ tên; tổ chức đóng dấu) BÊN A (Ký ghi rõ họ tên; tổ chức đóng dấu) Chứng nhận công chứng viên Thực theo quy định pháp luật cơng chứng Sau có chứng nhận này, hai Bên có trách nhiệm thực nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định pháp luật đề nghị chủ đầu tư (công ty ) xác nhận vào văn chuyển nhượng hợp đồng , ngày tháng năm CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký ghi rõ họ tên, đóng dấu) Xác nhận Bên cho thuê mua (ghi tên cơng ty cho th mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn .) (Chủ đầu tư xác nhận vào văn chuyển nhượng hợp đồng sau Bên B có biên lai nộp thuế giấy tờ xác nhận việc miễn thuế theo quy định pháp luật) Công ty xác nhận ông (bà) tổ chức: người/tổ chức thuê mua nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng theo hợp đồng th mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn số ngày tháng năm .(hoặc Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo văn chuyển nhượng hợp đồng ký ngày ông (bà) tổ chức chuyển nhượng hợp đồng thuê mua từ lần thứ 02 trở đi), công ty xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn ông (bà) tổ chức ông (bà) tổ chức Kể từ ngày ký xác nhận này, công ty chấm dứt giao dịch với ông (bà) tổ chức trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng ông (bà) tổ chức theo địa ghi văn chuyển nhượng Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng quyền tiếp tục thực quyền nghĩa vụ theo hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn số ngày tháng năm ký với công ty , ngày tháng năm ĐẠI DIỆN CÔNG TY (Ký ghi rõ họ tên, đóng dấu) Mẫu số 10 CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHO PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ (HOẶC MỘT PHẦN) DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố Thông tin chủ đầu tư chuyển nhượng dự án - Tên doanh nghiệp: - Địa chỉ: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: - Người đại diện theo pháp luật: Chức vụ: Điện thoại: Fax: Email: Hiện chủ đầu tư dự án: Thuộc địa bàn phường/xã quận/huyện/thị xã tỉnh/thành phố Đề nghị chuyển nhượng toàn (hoặc phần) dự án với nội dung sau: Những nội dung dự án a) Nội dung dự án (dự án chuyển nhượng) phê duyệt (ghi rõ nội dung tất trường hợp chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản): - Tên dự án: - Địa chỉ: - Diện tích đất: Thông tin quy hoạch sử dụng đất: Thông tin quy hoạch xây dựng Thông tin công trình xây dựng: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thơng tin này) - Tổng mức đầu tư: - Số lượng cấu sản phẩm bất động sản: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thông tin này) - Tiến độ dự án: - Các nội dung khác: b) Nội dung phần dự án chuyển nhượng phê duyệt gồm: (Chỉ ghi nội dung trường hợp chuyển nhượng phần dự án bất động sản) Diện tích đất: Nội dung quy hoạch sử dụng đất: Nội dung quy hoạch xây dựng: Nội dung cơng trình xây dựng: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thơng tin này) - Tổng vốn đầu tư: - Số lượng cấu sản phẩm bất động sản: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thơng tin này) - Tiến độ thực hiện: - Các nội dung khác: Lý đề nghị chuyển nhượng: Đề xuất bên nhận chuyển nhượng: (Tên bên nhận chuyển nhượng; địa chỉ; người đại diện; lực tài chính; kinh nghiệm; ) Phương án giải quyền lợi nghĩa vụ khách hàng bên có liên quan: Cam kết: (Kèm theo Báo cáo tình hình thực dự án, phần dự án chuyển nhượng) Nơi - Lưu: Như nhận: trên; ., ngày tháng năm CHỦ ĐẦU TƯ (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Mẫu số 11 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐƯỢC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ HOẶC MỘT PHẦN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố Thông tin bên nhận chuyển nhượng dự án - Tên doanh nghiệp: - Địa chỉ: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: - Người đại diện theo pháp luật: .Chức vụ: Điện thoại: Fax: Email: Năng lực tài (Về vốn chủ sở hữu, khả huy động vốn, kèm theo giấy tờ, tài liệu chứng minh) Năng lực kinh nghiệm (nếu có) (Các dự án tương tự triển khai quy mô, vốn đầu tư, , số năm kinh nghiệm lĩnh vực đầu tư bất động sản kèm theo giấy tờ, tài liệu chứng minh): Đề nghị nhận chuyển nhượng toàn (hoặc phần) dự án với nội dung sau: Những nội dung dự án a) Nội dung dự án (dự án chuyển nhượng) phê duyệt (ghi rõ nội dung tất trường hợp chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản): - Tên dự án: - Địa chỉ: - Diện tích đất: - Thông tin quy hoạch sử dụng đất: - Thông tin quy hoạch xây dựng: - Thông tin cơng trình xây dựng: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thông tin này) - Tổng mức đầu tư: - Số lượng cấu sản phẩm bất động sản: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thơng tin này) - Tiến độ dự án: - Các nội dung khác: b) Nội dung phần dự án chuyển nhượng phê duyệt gồm: (Chỉ ghi nội dung trường hợp chuyển nhượng phần dự án bất động sản) - Diện tích đất: - Nội dung quy hoạch sử dụng đất: - Nội dung quy hoạch xây dựng - Nội dung cơng trình xây dựng: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thơng tin này) - Tổng vốn đầu tư: - Số lượng cấu sản phẩm bất động sản: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thơng tin này) - Tiến độ thực hiện: - Các nội dung khác: Cam kết: Nếu cấp có thẩm quyền cho phép nhận chuyển nhượng toàn (hoặc phần) dự án , Công ty xin cam kết thực sau: - Về kế hoạch triển khai tiếp dự án - Về tiến độ thực - Tiếp tục thực nghĩa vụ chủ đầu tư khách hàng bên có liên quan Nơi - Như - Lưu: TÊN CHỦ ĐẦU TƯ Số: / nhận: trên; ., ngày tháng năm BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Mẫu số 12 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm BÁO CÁO Q TRÌNH THỰC HIỆN TỒN BỘ/MỘT PHẦN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG Kính gửi: - Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố - Tên chủ đầu tư: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đầu tư: - Địa chỉ: - Người đại diện - Số điện thoại - Thông tin khác: Thông tin chung dự án a) Nội dung dự án (dự án chuyển nhượng) phê duyệt (ghi rõ nội dung tất trường hợp chuyển nhượng toàn (hoặc phần) dự án bất động sản: - Tên dự án: - Địa chỉ: - Diện tích đất: - Thông tin quy hoạch sử dụng đất: - Thông tin quy hoạch xây dựng: - Thơng tin cơng trình xây dựng: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thơng tin này) - Tổng mức đầu tư: - Số lượng cấu sản phẩm bất động sản: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mô tả thông tin này) - Tiến độ dự án: - Các nội dung khác: b) Nội dung phần dự án chuyển nhượng phê duyệt gồm: (Chỉ ghi nội dung trường hợp chuyển nhượng phần dự án bất động sản) - Diện tích đất: - Nội dung quy hoạch sử dụng đất: - Nội dung quy hoạch xây dựng: - Nội dung cơng trình xây dựng: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mô tả thông tin này) - Tổng vốn đầu tư: - Số lượng cấu sản phẩm bất động sản: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thơng tin này) - Tiến độ thực hiện: - Các nội dung khác: Các văn hồ sơ pháp lý dự án gồm: - Hồ sơ pháp lý đầu tư: - Hồ sơ pháp lý quy hoạch, xây dựng: - Hồ sơ pháp lý đất đai: - Các hồ sơ, giấy tờ, thông tin khác: Quá trình thực dự án: - Tình hình giải phóng mặt - Tình hình giao đất, cho thuê đất: - Tình hình nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất - Tình hình xây dựng hạ tầng kỹ thuật - Tình hình xây dựng nhà ở, cơng trình xây dựng - Tiến độ thực dự án - Tình hình huy động vốn: Số lượng vốn vay từ tổ chức tín dụng (ghi rõ thơng tin tổ chức tín dụng): Số lượng vốn huy động từ tổ chức, cá nhân: - Tình hình bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, nhà, cơng trình xây dựng (nếu có): - Tình hình chuyển nhượng đất cho nhà đầu tư cấp (nếu có) - Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình để tự xây dựng nhà (nếu có): - Các nội dung khác Quá trình thực phần dự án chuyển nhượng: Ghi thông tin nêu Mục thông tin khác phần dự án chuyển nhượng Các quyền lợi ích tổ chức, cá nhân có liên quan (nếu có): Nơi - Lưu: Như ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ Số: /QĐ-UBND nhận: trên; CHỦ ĐẦU TƯ (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) Mẫu số 13 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm QUYẾT ĐỊNH Về việc cho phép chuyển nhượng toàn (hoặc phần) dự án CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH/THÀNH PHỐ Căn ; Căn ; Theo đề nghị QUYẾT ĐỊNH: Điều Chấp thuận cho phép chuyển nhượng toàn (hoặc phần) dự án bất động sản sau: Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn (hoặc phần) dự án bất động sản: - Tên doanh nghiệp: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: - Địa chỉ: Là chủ đầu tư dự án theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/ (các giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương) Bên nhận chuyển nhượng toàn (hoặc phần) dự án bất động sản: - Tên doanh nghiệp: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: - Địa chỉ: Thông tin dự án, phần dự án chuyển nhượng: a) Thông tin trường hợp chuyển nhượng toàn dự án bất động sản: - Tên dự án đầu tư: - Địa điểm thực dự án: - Mục tiêu dự án: Quy mô dự án chuyển nhượng (theo Quyết định số .): (Ghi cụ thể thông tin mục tất trường hợp chuyển nhượng toàn dự án chuyển nhượng phần dự án) + Quy mô sử dụng đất: + Tổng vốn đầu tư: + Quy mô đầu tư xây dựng: Tổng diện tích sàn xây dựng (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thơng tin này) Quy mơ cơng trình: .(Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng c ần mơ tả thơng tin này) + Số lượng cấu sản phẩm bất động sản: .(Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thông tin này) - Thời hạn hoạt động dự án: .năm, kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/ (các giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương) + Tiến độ thực dự án: + Tiến độ xây dựng bản: + Tiến độ đưa cơng trình vào hoạt động (nếu có): + Tiến độ thực mục tiêu, hạng mục chủ yếu dự án (Chú ý: trường hợp dự án thực theo giai đoạn, phải quy định mục tiêu, thời hạn, tiến độ thực hiện, nội dung hoạt động giai đoạn) - Kết thực dự án: b) Thông tin trường hợp chuyển nhượng phần dự án bất động sản - Vị trí, địa điểm phần dự án chuyển nhượng (xác định theo quy hoạch chi tiết dự án phê duyệt): Thuộc dự án .; địa điểm tại: ; Công ty (mã số doanh nghiệp , địa tại: .) chủ đầu tư - Chức phần dự án chuyển nhượng (xác định theo quy hoạch chi tiết dự án phê duyệt): - Quy mô phần dự án chuyển nhượng (theo Quyết định số ): + Quy mô sử dụng đất: + Tổng vốn đầu tư: + Quy mô đầu tư xây dựng: Tổng diện tích sàn xây dựng (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thơng tin này) Quy mơ cơng trình: .(Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thơng tin này) + Số lượng cấu sản phẩm bất động sản: (Đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để kinh doanh quyền sử dụng đất khơng cần mơ tả thông tin này) - Thời hạn hoạt động dự án: năm, kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư/ .(các giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương) - Tiến độ thực dự án: + Tiến độ xây dựng bản: + Tiến độ đưa cơng trình vào hoạt động (nếu có): + Tiến độ thực mục tiêu hoạt động, hạng mục chủ yếu dự án: (Trường hợp dự án thực theo giai đoạn, phải quy định mục tiêu, thời hạn, tiến độ thực hiện, nội dung hoạt động giai đoạn) - Kết thực dự án: Điều Trách nhiệm bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng: Điều Trách nhiệm sở ngành, quan có liên quan: Điều (Các quan, tổ chức cá nhân có liên quan gồm ) chịu trách nhiệm thi hành Quyết định Nơi - Như - Lưu: VT, Điều nhận: 4; ; CHỦ TỊCH (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) ... theo quy định Nghị định Chương II MỘT SỐ QUY ĐỊNH CỤ THỂ Mục ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Điều Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản. .. 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản Kể từ ngày Nghị định có hiệu lực thi hành, quy định điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, việc lập... Nghị định số …/…/NĐ-CP ngày tháng năm Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số …/…/NĐ-CP ngày tháng năm Chính phủ quy định chi tiết hướng