1.1. Lý thuyết vi mô về hàm cầu:
1.1.1. Đònh nghóa cầu của một hàng hóa:
1.1.2. Các yếu tố tác động đến cầu một hàng hóa:
Các yếu tố khác:
Hình 1.1: Biểu thò đường Engel
Hàm cầu:
1.1.3. Độ co giãn của cầu theo giá
1.1.4. Độ co giãn của cầu theo thu nhập
1.1.5. Độ co giãn chéo của cầu:
1.2. Lý thuyết hàm cầu về nhà ở:
1.2.1. Khung lý thuyết về cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp:
Hình 1.4: Sự vận hành của thò trường nhà ở
Hình 1.5: Cân bằng giữa nhu cầu nhà ở với cung cấp nhà ở
1.2.2. Những nghiên cứu thực nghiệm có liên quan đến cầu về nhà ở
Biến phụ thuộc
Biến độc lập
1.2.3. Quy trình phân tích:
2.1. Khái niệm người có thu nhập thấp
2.2. Tổng quan thò trường nhà ở cho người có thu nhập thấp
2.2.1. Tổng quan về thò trường nhà ở
2.2.2. Tổng quan về thò trường nhà ở cho người có thu nhập thấp
Thò trường nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Việt Nam
Bảng 2.1: Hiện trạng nhà ở tại Tp. Đà Nẵng năm 2004
Thò trường nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Nhơn Trạch
Bảng 2.2: Tổng diện tích nhà ở tại Đồng Nai qua các năm
Đối với chương trình xây dựng nhà ở cho người lao động trong các khu công nghiệp trên đòa bàn tỉnh Đồng Nai:
2.2.3. Các quan điểm giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp của Chính phủ Việt Nam hiện nay:
Đối với các hộ gia đình thuộc diện chính sách tại khu vực đô thò cải thiện nhà ở:
Đối với nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp:
Các quy đònh về nhà ở xã hội:
Các chính sách cụ thể hiện đang được chính phủ Việt Nam thực hiện để giải quyết vần đề nhà ở cho người có thu nhập thấp:
Về quy hoạch xây dựng:
Về chính sách đầu tư:
Về chính sách đất đai:
Về chính sách thuế:
2.3. Những tồn tại trong quá trình giải quyết nhà ở cho NTNT tại Việt Nam
2.3.2. Những tồn tại trong quá trình giải quyết vấn đề nhà ở cho NTNT tại Đồng Nai
TÓM TẮT CHƯƠNG 2
CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
3.1. Mô hình hồi quy ước lượng nhu cầu về nhà ở tại huyện Nhơn Trạch và các vùng lân cận
3.1.1. Thống kê dữ liệu
Bảng 3.1: Thống kê mô tả cho các biến đònh lượng
3.1.2. Kết quả hồi quy
Bảng 3.2: Kết quả hồi quy cuối cùng
3.2. Nghiên cứu tình huống cầu nhà ở tại huyện Nhơn Trạch
3.2.2. Thông tin cơ bản về cuộc khảo sát
Tiêu chuẩn người trả lời:
Quy mô và thành phần mẫu:
Bảng 3.3: Thành phần mẫu
3.2.3. Kết quả phân tích:
Tình trạng nơi ở hiện tại:
Hình 3.4: Diện tích đang ở
Bảng 3.4: Sự hài lòng về chỗ ở hiện tại
Nhu cầu thay đổi chỗ ở
Hình 3.8: Cơ cấu chi tiêu
Nhu cầu về sản phẩm nhà ở thu nhập thấp
- Product: Sản phẩm
Bảng 3.5: Kỳ vọng về nơi ở mới
Bảng 3.6: So sánh các tiêu chí giữa nơi ở mới và chỗ ở hiện tại
Hình 3.13: Nhu cầu vay vốn
Place
Hình 3.14:
Biết chương trình nhà TNT
Các yếu tố tác động đến lượng cầu nhà ở thu nhập thấp
Tuổi – Lượng cầu nhà ở
Bảng 3.8: Kiểm đònh quan hệ giữa số phòng ngủ/khách mong muốn và tuổi
- Hôn nhân – Lượng cầu nhà ở
Bảng 3.10: Kiểm đònh quan hệ giữa số phòng ngủ/khách mong muốn và hôn nhân
- Số người – Lượng cầu nhà ở
Bảng 3.12: Kiểm đònh quan hệ giữa số phòng ngủ/khách mong muốn và số nhân khẩu
- Giới tính – Lượng cầu nhà ở
Bảng 3.14: Kiểm đònh quan hệ giữa số phòng ngủ/khách mong muốn và giới tính
- Giá mua căn hộ – Lượng cầu nhà ở
Bảng 3.16: Kiểm đònh quan hệ giữa số phòng ngủ/khách mong muốn và giá căn hộ
- Nhu cầu vay vốn – Lượng cầu nhà ở
Bảng 3.18: Kiểm đònh quan hệ giữa số phòng ngủ/khách mong muốn và nhu cầu vay vốn
- Thời gian vay vốn – Lượng cầu nhà ở
Bảng 3.20: Kiểm đònh quan hệ giữa số phòng ngủ/khách mong muốn và thời gian vay vốn