QDDI-2020-1235-1

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƢƠNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số /QĐ UBND Hải Dương, ngày tháng 5 năm 2020 QUYẾT ĐỊNH Về việc chấp thuận đầu tƣ Dự án đầu tƣ xây dựng Khu đô[.]

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƢƠNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 1235 /QĐ-UBND Hải Dương, ngày 12 tháng năm 2020 QUYẾT ĐỊNH Về việc chấp thuận đầu tƣ Dự án đầu tƣ xây dựng Khu thị phía Đơng, thị xã Chí Linh (nay thành phố Chí Linh) _ ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƢƠNG Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 Chính phủ Quản lý đầu tư phát triển đô thị; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21 tháng 11 năm 2013 Bộ Xây dựng Bộ Nội vụ hướng dẫn số nội dung Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 Quản lý đầu tư phát triển đô thị; Căn Quyết định số 2288/QĐ-UBND ngày 09 tháng năm 2015 UBND tỉnh Hải Dương việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị phía Đơng thị xã Chí Linh, tỷ lệ 1/500; Căn Quyết định số 3953/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2017 UBND tỉnh Hải Dương việc phê duyệt kết lựa chọn nhà đầu tư thực Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị phía Đơng thị xã Chí Linh; Theo đề nghị Sở Xây dựng Tờ trình số 61/TTr-SXD ngày 23 tháng năm 2020 việc đề nghị chấp thuận đầu tư dự án Khu thị phía Đơng, thị xã Chí Linh QUYẾT ĐỊNH: Điều Chấp thuận Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị phía Đơng, thị xã Chí Linh (nay thành phố Chí Linh), với nội dung chủ yếu sau: Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Khu thị phía Đơng, thị xã Chí Linh (nay thành phố Chí Linh) Tên chủ đầu tư (nhà đầu tư): Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thành Đông 2 Địa điểm, ranh giới, diện tích chiếm đất tồn dự án: 3.1 Địa điểm: Phường Cộng Hịa, thị xã Chí Linh (nay thành phố Chí Linh), tỉnh Hải Dương 3.2 Ranh giới: Phía Bắc giáp Quốc lộ 18 khu dân cư phố Ngái; phía Nam phía Đơng giáp Khu cơng nghiệp Cộng Hịa; phía Tây giáp đất quy hoạch khu dân cư Nam Thắng 3.3 Diện tích đất dự án: 267.794,77 m2 Mục tiêu dự án: Xây dựng Khu đô thị đại, đồng bộ, khớp nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực, kết nối không gian đô thị với khu dân cư phường Cộng Hịa, khu cơng nghiệp Cộng Hịa nói riêng thành phố Chí Linh nói chung, đáp ứng nhu cầu phát triển khơng gian thành phố Chí Linh Tạo động lực phát triển kinh tế, xã hội địa phương; khai thác sử dụng hiệu quỹ đất, tạo nguồn thu ngân sách để đầu tư phát triển Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, dự án duyệt Nội dung sơ dự án: 6.1 Hạng mục cơng trình đầu tư: Đầu tư xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm: San nền; đường giao thông; thoát nước mưa, thoát nước thải; cấp nước sinh hoạt PCCC; điện trung thế, hạ thế, chiếu sáng; hệ thống thông tin liên lạc; xanh 6.2 Quy mô dân số: Khoảng 5.200 người 6.3 Cơ cấu sử dụng đất: Theo Quyết định số 2288/QĐ-UBND ngày 09 tháng năm 2015 UBND tỉnh Hải Dương việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị phía Đơng thị xã Chí Linh, tỷ lệ 1/500, cụ thể: TT Loại đất 1.1 1.2 2.1 2.2 2.3 3.1 3.2 3.3 Đất công cộng Đất trụ sở hành chính, nhà văn hóa, y tế, chợ… Đất giáo dục Đất khu nhà xã hội Đất nhà thương mại Đất nhà liên kế Đất nhà chung cư Đất nhà Đất nhà liên kế Đất nhà vườn Đất nhà Biệt thự Diện tích (m2) 25.228,42 10.988,85 14.239,57 28.964,71 5.770,91 8.886,88 14.306,92 74.783,99 54.404,54 5.002,00 3.583,91 Tỷ lệ (%) 9,42 10,82 27,93 - 3.4 6.1 6.2 Đất nhà chung cư Đất xanh, mặt nước Đất hạ tầng kỹ thuật Đất giao thông Bãi đỗ xe Đường giao thơng Tổng diện tích đất thực dự án 11.793,54 30.734,55 2.348,44 105.734,66 8.122,36 97.612,30 11,47 0,88 39,48 3,03 36,34 267.794,77 100 6.4 Sản phẩm dự án: Nhà liền kề 739 lơ; nhà có vườn 48 lô; nhà biệt thự 16 lô; nhà chung cư; khu nhà xã hội Quỹ đất xây dựng hạ tầng xã hội (Đất trụ sở hành chính, nhà văn hóa, y tế, chợ, đất giáo dục, ) 6.5 Giải pháp thiết kế cơng trình hạ tầng kỹ thuật: 6.5.1 San nền: Cao độ san lô đất từ +3,00 đến +4,10; vật liệu san đất đồi, khu vực trồng xanh ưu tiên tận dụng đất đào từ xử lý đường để đắp nền, đầm chặt K=85 Không vét đất hữu lô đất nền; vét bùn vị trí ao, chiều sâu vét bùn dự kiến 0,5m 6.5.2 Hệ thống giao thông: a) Hệ thống giao thông khu dân cư gồm tuyến đường có quy mơ mặt cắt sau: - Đường trục khu thị: Mặt cắt 36,0m (5+10,75+4,5+10,75+5) 27,0m (5+5,5+6+5,5+5) - Đường gom, đường nội bộ: Mặt cắt 13,5m (3+7,5+3); 12,0m (3+6+3) 12,5m (5+7,5) b) Kết cấu mặt đường: - Kết cấu mặt đường áp dụng cho đường trục (Eyc=155Mpa): Lớp bê tông nhựa chặt BTNC 12,5 dày 5cm; tưới nhựa bám dính 0,5kg/m2; lớp bê tơng nhựa chặt BTNC 19 dày 7cm; tưới nhựa thấm bám 1kg/m2; cấp phối đá dăm loại I dày 25cm; cấp phối đá dăm loại II dày 30cm; cấp phối đồi đầm chặt K=98 dày 30cm; đầm chặt K=95 - Kết cấu mặt đường áp dụng cho đường đường gom, đường nội bộ, bãi đỗ xe (Eyc=120Mpa): Lớp bê tông nhựa chặt BTNC 12,5 dày 7cm; tưới nhựa thấm bám 1kg/m2; cấp phối đá dăm loại I dày 18cm; cấp phối đá dăm loại II dày 25cm; cấp phối đồi đầm chặt K=98 dày 50cm; đầm chặt K=95 - Đối với tuyến đường kết nối với khu dân cư hữu (Áp dụng kết cấu áo đường cứng): Bê tông xi măng M250 dày 22cm; cát vàng tạo phẳng 3cm; cấp phối đá dăm loại I dày 18cm; đầm chặt K=95 c) Kết cấu vỉa hè, bỏ vỉa: Lát gạch tự chèn dày 6cm; cát vàng tạo phẳng đầm chặt 5cm; cát san đầm chặt K=95 Bó vỉa dải phân cách BTCT M250 kích thước 18x53x100cm; bó vỉa hè BTCT M250 kích thước 26x23x100cm 6.5.3 Hệ thống thoát nước: Hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải sinh hoạt thiết kế riêng biệt a) Nước mưa thoát mương tiêu trạng Đoạn mương cắt ngang qua dự án cải tạo, nạo vét để bảo đảm khả thoát nước Các tuyến cống thoát nước bố trí theo mạng xương cá, thu gom tuyến cống sau chẩy mương nước; đường kính cống nước từ D600-D1250; xây dựng đoạn rãnh B500 chạy dọc theo ranh giới giáp với khu dân cư Phố Ngái để thu gom nước thoát vào hệ thống thoát nước dự án b) Nước thải sinh hoạt công cộng sau xử lý sơ bể tự hoại - dẫn tuyến rãnh, cống thu nước đưa vào trạm xử lý nước thải khu đô thị; xây dựng 01 trạm xử lý nước thải công suất 1.000m3/ngày.đêm để xử lý nước thải cho dự án Khu thị phía Đơng thị xã Chí Linh, dự án Khu dân cư Nam Thắng (nằm tiếp giáp với dự án Khu đô thị phía Đơng thị xã Chí Linh) dự án khu dân cư Phố Ngái Nước thải sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT mức B trước xả vào hệ thống thoát nước mưa dự án 6.5.4 Hạng mục cấp nước sinh hoạt, cứu hỏa: a) Nguồn cấp nước lấy từ đường ống D300 thành phố Chí Linh, chạy song song Quốc lộ 18 b) Thiết kế mạng lưới cấp nước sinh hoạt kết hợp cấp nước chữa cháy cho khu vực dự án theo nguyên tắc mạng lưới vòng kết hợp mạng lưới cụt c) Tuyến ống phân phối dự án đường kính D110-D225; mạng lưới cấp nước dịch vụ thiết kế mạng lưới cụt đường kính DN50-DN75 6.5.5 Hạng mục cấp điện: a) Tuyến đường dây cáp ngầm 22KV: Xây dựng đường cáp ngầm 22KV dài khoảng 1.410m cấp điện cho trạm biến áp (từ trạm biến áp TBA-N1 đến TBA-N7 TBA-N10), dự kiến điểm đấu nối cấp điện cột số 29 nhánh đường dây 22KV lộ 477E8.5 Sử dụng cáp ngầm lõi đồng chống thấm dọc, chống thấm ngang loại CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC-W-3x120mm2 Xây dựng đường cáp ngầm 22KV dài khoảng 390m cấp điện cho 02 trạm biến áp (trạm biến áp TBAN8 TBA-N9), dự kiến điểm đấu nối cấp điện cột số nhánh đường dây 22KV lộ 477E8.5 Sử dụng cáp ngầm lõi đồng chống thấm dọc, chống thấm ngang loại CU/XLPE/PVC/DSTA/PVC-W-3x70mm2 Tuyến đường dây cáp ngầm luồn ống nhựa xoắn chịu lực HDPE cho đoạn cáp vỉa hè luồn ống thép cho đoạn qua đường, chôn trực tiếp đất với chiều sâu đảm bảo theo quy phạm hành Dọc tuyến cáp ngầm xây dựng hố ga để xử lý cáp đặt mốc sứ báo hiệu cáp b) Trạm biến áp: Xây dựng 10 trạm biến áp với tổng công suất 6.750KVA; kết cấu kiểu trạm kios 5 c) Tuyến đường dây hạ thế: Xây dựng 8.880m đường dây cáp ngầm hạ xuất tuyến sau 10 trạm biến áp xây dựng mới, sử dụng cáp ngầm lõi đồng chống thấm tương ứng cho lộ trạm biến áp thiết kế; cáp chôn đất với chiều sâu bảo đảm theo quy phạm hành Đoạn vỉa hè, cáp luồn ống nhựa xoắn chịu lực HDPE; đoạn qua đường, luồn ống thép d) Hệ thống chiếu sáng: Nguồn cấp điện cho hệ thống chiếu sáng tuyến đường lấy từ tủ điện tổng trạm biến áp xây dựng Cột đèn chiếu sáng dùng cột thép bát giác côn liền cần chiều cao 8m 11m, đèn công suất 150W 250W Tại đảo giao thông khu đô thị lắp đặt cột đèn đa giác côn 17m, đèn pha Son công suất 400W 6.5.6 Cây xanh: Cây xanh trồng vỉa hè tuyến đường lô đất xanh 6.5.7 Hệ thống hào kỹ thuật: Cống cáp kỹ thuật đặt hè tuyến đường khu thị, cách mép ngồi bó vỉa hè trung bình khoảng 1,5 đến 3,0m Cống cáp ống nhựa HDPE siêu bền, ống chịu va đập cao, sử dụng để thay ống thép bảo vệ cáp thông tin Tổng mức đầu tư (Theo Quyết định số 3953/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2017 UBND tỉnh Hải Dương việc phê duyệt kết lựa chọn nhà đầu tư thực dự án): 291.653.037.000 VND (Hai trăm chín mươi mốt tỷ, sáu trăm năm mươi ba triệu, khơng trăm ba mươi bảy nghìn đồng), đó: 7.1 Chi phí đầu tư xây dựng: 234.395.952.000 VND (Hai trăm ba mươi tư tỷ, ba trăm chín mươi lăm triệu, chín trăm năm mươi hai nghìn đồng) 7.2 Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: 57.257.085.000 VND (Năm mươi bảy tỷ, hai trăm năm mươi bảy triệu, không trăm tám mươi lăm nghìn đồng) Nguồn vốn đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Vốn tự có doanh nghiệp vốn huy động hợp pháp khác Thời gian thực dự án: 36 tháng, kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực 10 Phương thức giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thực theo quy định pháp luật 11 Các cơng trình hạ tầng chuyển giao cho Nhà nước: 11.1 Tồn cơng trình hạ tầng kỹ thuật (đất công cộng, đất giao thông, đất xanh đất hạ tầng kỹ thuật khác, ) sau xây dựng hoàn thành, nghiệm thu, chủ đầu tư tổ chức bàn giao cho quyền địa phương để quản lý, khai thác vận hành theo quy định 11.2 Chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm chất lượng cơng trình phải bảo hành cơng trình chuyển giao theo quy định Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển thị 6 12 Nghĩa vụ đóng góp chủ đầu tư Nhà nước, địa phương: Chủ đầu tư có trách nhiệm thực theo quy định pháp luật hành 13 Dự kiến đơn vị quản lý hành dự án Các quy định phối hợp quản lý hành chính, chuyển giao hành chính, an ninh dịch vụ cơng ích chủ đầu tư với quan địa phương có liên quan q trình thực đến hồn thành dự án: 13.1 Trong giai đoạn đầu tư xây dựng: a) Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với UBND thành phố Chí Linh UBND phường Cộng Hịa vận hành quản lý phạm vi dự án Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức hoạt động cơng cộng, dịch vụ thị hồn thành bàn giao tồn dự án cho quyền địa phương; phối hợp với UBND thành phố Chí Linh việc thực bảo đảm an ninh, môi trường khu vực dự án b) UBND thành phố Chí Linh thực quản lý, đạo đơn vị hành trực thuộc liên quan địa bàn phối hợp, tạo điều kiện cho chủ đầu tư trình thực dự án 13.2 Sau hồn thành dự án: UBND thành phố Chí Linh nhận chuyển giao, quản lý sử dụng hạ tầng kỹ thuật Dự án đầu tư xây dựng Khu thị phía Đơng, thị xã Chí Linh sau hồn thành từ chủ đầu tư; thực công tác quản lý nhà nước theo quy định pháp luật Điều Tổ chức thực hiện: Chủ đầu tư dự án: Có trách nhiệm tổ chức thực bảo đảm quy hoạch, dự án chấp thuận quy định hành Nhà nước UBND thành phố Chí Linh: 2.1 Thực cơng tác bồi thường, giải phóng mặt dự án để bàn giao quỹ đất cho chủ đầu tư thực dự án theo tiến độ 2.2 Chỉ đạo chủ đầu tư tổ chức thực dự án bảo đảm quy hoạch chi tiết xây dựng duyệt, tiến độ, chất lượng công trình, hiệu dự án Thường xuyên kiểm tra, giám sát chủ đầu tư thực hợp đồng từ khởi cơng đến hồn thành theo quy định 2.3 Đôn đốc chủ đầu tư thực dự án theo quy định pháp luật đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường, kinh doanh bất động sản pháp luật có liên quan 2.4 Tổng hợp báo cáo kết sau đợt kiểm tra; phối hợp với Sở, ngành giám sát trình chủ đầu tư thực dự án; nhận bàn giao, quản lý sử dụng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội dự án Các Sở, ngành có liên quan: Xây dựng, Tài nguyên Mơi trường, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư, Giao thông Vận tải quan, đơn vị có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ giao có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn, đơn đốc chủ đầu tư thực dự án theo quy định pháp luật đầu tư, xây dựng, đất đai, kinh doanh bất động sản quy định khác có liên quan Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành Điều Trách nhiệm quan liên quan thi hành định: Chánh văn phòng UBND tỉnh; Thủ trưởng Sở, ngành: Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Giao thông Vận tải, Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND thành phố Chí Linh; Chủ tịch UBND phường Cộng Hịa, thành phố Chí Linh; Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thành Đơng; Thủ trưởng quan, đơn vị có liên quan Quyết định thi hành./ Nơi nhận: - Như Điều 4; - Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - UBND thành phố Chí Linh; - UBND phường Cộng Hòa; - Lưu: VT, TH, CV Hùng (25b) TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Dƣơng Thái