Ngày [●] tháng [●] năm 2010 BẢN DỰ THẢO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số SLA1 /2019/HĐMBCH ADĐN MÃ CĂN HỘ SLA1 Căn cứ Bộ Luật Dân sự số 91/2015/Q[.]
BẢN DỰ THẢO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số : SLA1-………/2019/HĐMBCH-ADĐN MÃ CĂN HỘ: SLA1-………… Căn cứ: Bộ Luật Dân số 91/2015/QH13 Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 24/11/2015 văn hướng dẫn thi hành hành; Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 25/11/2014 văn hướng dẫn thi hành hành; Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 25/11/2014 văn hướng dẫn thi hành hành; Luật Du lịch số 07/2017/QH14 Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 19/06/2017 văn hướng dẫn thi hành hành; Luật Bảo vệ Quyền lợi Người tiêu dùng số 59/2010/QH12 Quốc hội Nước Cộng hịa xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thơng qua ngày 17/11/2010 văn hướng dẫn thi hành hành; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 499610 UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 05/8/2004; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 767849 UBND quận Sơn Trà cấp ngày 07/12/2009; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0401622745 Sở kế hoạch đầu tư thành phố Đà Nẵng cấp lần đầu ngày 17/9/2014; Căn văn có liên quan pháp luật; Nhu cầu, khả thống hai Bên; Hợp đồng lập ngày … tháng … năm 2019, Đà Nẵng Chúng gồm Bên Bán Bên Mua với thông tin chi tiết đây: I CHỦ ĐẦU TƯ: Tên Cơng ty : CƠNG TY CỔ PHẦN PPC AN THỊNH ĐÀ NẴNG ĐKKD số : 0401622745 Phòng Đăng ký Kinh doanh – Sở Kế hoạch BẢN DỰ THẢO Đầu tư TP Đà Nẵng, cấp lần đầu ngày 17 tháng 09 năm 2014 Địa chỉ trụ sở : Số Phạm Văn Đồng, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Tp Đà Nẵng Mã số thuế : 0401622745 Điện thoại : (+84) 2439.273.686 Số tài khoản : 11800 2670 447 Tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietinbank) – chi nhánh Đà Nẵng Đại diện : Bà Nguyễn Thị Minh Phượng Chức danh : Phó Tổng giám đốc Ủy quyền số 1506/2019/ATĐN-UQ ngày 15/06/2019 (Sau gọi tắt “Bên A” “Bên Bán” hoặc“ATĐN”) II KHÁCH HÀNG : Họ Tên : Ông/Bà Quốc tịch : Ngày sinh : Thẻ cước/Hộ : chiếu số Ngày cấp Nơi cấp Ngày cấp Nơi cấp Hộ thường trú : Địa chỉ liên hệ : Điện thoại : Email : Và Họ Tên : Quốc tịch : Ngày sinh : Thẻ cước/Hộ : chiếu số BẢN DỰ THẢO Hộ thường trú : Địa chỉ liên hệ : Điện thoại : Email : (Sau gọi tắt “Bên B” “Khách hàng” “Bên Mua”) Bất kỳ điều khoản Hợp đồng đề cập đến “Bên” “Các bên” bên tương ứng nêu (Bên Mua công nhận trường hợp Bên Mua có từ hai cá nhân/tổ chức trở lên dẫn chiếu đến Bên Mua Hợp đồng có nghĩa nhân/tổ chức số họ nghĩa vụ, trách nhiệm Bên Mua theo quy định Hợp đồng nghĩa vụ liên đới cá nhân/tổ chức thuộc Bên Mua Bên Bán khơng có trách nhiệm phải xác định nghĩa vụ cá nhân tỷ lệ đóng góp cá nhân/tổ chức thuộc Bên Mua, Bên Bán có quyền yêu cầu cá nhân/tổ chức thuộc Bên Mua thực toàn nghĩa vụ trách nhiệm Bên Mua theo quy định Hợp đồng này) Các Bên đồng ý ký kết Hợp đồng Mua Bán Căn hộ (“Hợp Đồng”) với điều, khoản sau đây: ĐIỀU ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI 1.1 Định nghĩa: Khi sử dụng Hợp Đồng này, trừ ngữ cảnh khác đi, từ cụm từ in đậm hiểu sau: a) “Chủ Đầu Tư” hiểu là: Công ty cổ phần PPC An Thịnh Đà Nẵng b) “Dự Án” hiểu Tổ hợp Dự án Ánh Dương Soleil Đà Nẵng (hoặc tên gọi khác theo sách Chủ Đầu tư thời điểm) tọa lạc giao lộ Phạm Văn Đồng Võ Nguyên Giáp, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Thành Phố Đà Nẵng, Việt Nam c) “Tòa Nhà” hiểu Tòa Nimbus (tên pháp lý Tòa A1) thuộc Dự án d) “Căn Hộ” hiểu Căn hộ Du lịch Căn hộ khách sạn nằm Dự án Tịa Nhà có đặc điểm quy định cụ thể Điều Hợp Đồng Phụ lục đính kèm Căn hộ sử dụng vào mục đích du lịch, kinh doanh, nghỉ dưỡng dài hạn ngắn hạn, xây dựng theo thiết kế phê duyệt Để làm rõ, “Căn Hộ” Nhà hay Nhà Chung cư theo quy định Luật Nhà Quốc hội thông qua năm 2014 e) “Hợp Đồng” hiểu Hợp đồng tồn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Các Bên thống lập ký kết trình thực Hợp đồng f) “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” hiểu diện tích sử dụng riêng Căn Hộ tính theo kích thước thơng thủy, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn Hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ BẢN DỰ THẢO đó; khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia Căn Hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn Hộ đã phê duyệt g) “Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ” hiểu diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ h) “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” hiểu phần Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ theo quy định Hợp đồng i) “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” hiểu phần diện tích Tịa Nhà Bên Bán khơng bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán khơng phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán hộ quy định Điều 11.2 Hợp Đồng Để làm rõ, Phần Sở Hữu Riêng Bên Bán bao gồm: (i) phần diện tích sử dụng riêng Bên Bán tính theo kích thước thơng thủy (ii) trang thiết bị sử dụng riêng gắn với phần diện tích này; j) “Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung” hiểu phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Tòa Nhà theo quy định pháp luật bên thỏa thuận cụ thể Điều 11.3 Hợp đồng k) “Chỗ Để Xe Ơ Tơ” hiểu phần diện tích để xe phần hầm thuộc quyền sở hữu Chủ Đầu Tư; l) “Bảo Hành” hiểu việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng không bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng Căn Hộ khoảng thời gian theo quy định pháp luật xây dựng theo thỏa thuận Hợp đồng m) “Bảo Trì Tịa Nhà” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Khu Căn Hộ nhằm trì chất lượng Tịa Nhà n) “Kinh Phí Bảo Trì” (sau gọi tắt “KPBT”) hiểu khoản tiền mà Bên Mua có trách nhiệm đóng góp để bảo trì hạng mục thuộc Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Tòa Nhà thực theo quy định pháp luật o) “Quy Chế” “Quy Chế Quản Lý Tòa Nhà” “Bản Nội Quy Tòa Nhà” hiểu quy tắc, quy định yêu cầu Bên Mua hay bên thứ ba phải tuân thủ chấp hành sử dụng Căn hộ và/hoặc ra, vào Tòa Nhà Chủ Đầu tư và/hoặc Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà ban hành thời điểm phù hợp với quy định Pháp luật p) “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà” hiểu dịch vụ quản lý, vận hành Tòa Nhà đảm bảo hoạt động bình thường Tịa nhà; q) “Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà” hiểu bên thứ ba Bên Bán chỉ định trực tiếp tổ chức thực việc quản lý, khai thác vận hành Tòa Nhà; BẢN DỰ THẢO r) “Phí Dịch Vụ” hiểu Phí quản lý vận hành Phí dịch vụ chia sẻ tiện ích, khoản tiền mà Bên Mua có trách nhiệm đóng hàng tháng để Đơn Vị Quản lý Tòa Nhà thực Dịch Vụ Quản lý Vận Hành Tịa Nhà theo sách chung mà Đơn Vị Quản lý Tòa Nhà áp dụng chung cho Căn Hộ Tòa Nhà thời điểm s) “Giấy Chứng Nhận” hiểu Giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua để xác lập quyền sở hữu/quyền tài sản Bên Mua với Căn Hộ theo quy định pháp luật thời điểm t) “Ngày Làm Việc” hiểu ngày từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần (không phải ngày thứ bảy ngày chủ nhật hoặt ngày nghỉ lễ, Tết theo quy định pháp luật Việt Nam) u) “Ngày” hiểu Ngày dương lịch v) “VNĐ” “Đồng Việt Nam” hiểu đồng tiền hợp pháp phép lưu hành thức Việt Nam 1.2 Diễn giải: Trong Hợp Đồng này, trừ ngữ cảnh có yêu cầu khác: a) Bất kỳ từ ngữ không định nghĩa riêng, cụ thể Hợp Đồng định nghĩa cách dẫn chiếu đến điều khoản Hợp Đồng hiểu quy định Điều khoản đó; b) Bất kỳ dẫn chiếu đến điều khoản pháp luật quy định bao gồm quy định sửa đổi, bổ sung ban hành lại, tùy thời điểm; c) Bất kỳ dẫn chiếu đến tài liệu thuộc Hợp Đồng bao gồm tài liệu sửa đổi, bổ sung tùy thời điểm ĐIỀU MUA BÁN CĂN HỘ: 2.1 Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua 01 (một) Căn Hộ hình thành tương lai Tịa Nhà có thơng tin, đặc điểm mơ tả chi tiết Phụ lục 01 đính kèm Hợp đồng Điều kiện mua bán Căn Hộ thực theo quy định Hợp đồng văn sửa đổi, bổ sung (nếu có) phù hợp với quy định pháp luật Việt Nam 2.2 Để làm rõ, Bên Mua Bên Bán xác nhận theo quy định pháp luật hành, Căn Hộ hộ du lịch xây dựng với mục đích chủ yếu để du lịch nghỉ dưỡng (được lưu trú, kinh doanh mục đích khác phạm vi quy định pháp luật), hộ chung cư khơng hình thành đơn vị ĐIỀU GIÁ BÁN CĂN HỘ, KPBT, TIẾN ĐỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 3.1 Giá bán Căn Hộ: Tổng Giá Bán Căn Hộ: (Bằng chữ: ………… ) BẢN DỰ THẢO Chi tiết theo Phụ lục Hợp Đồng Giá Bán Căn Hộ tính theo cơng thức: Lấy đơn giá tính cho m2 (một mét vng) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nhân (X) với Tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Giá Bán Căn Hộ đã bao gồm Thuế VAT KPBT Giá Bán Căn Hộ không bao gồm khoản nêu Điều 3.2 Hợp Đồng 3.2 Giá bán Căn Hộ quy định Điều 3.1 không bao gồm khoản sau: a) Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận Căn Hộ Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm tốn b) Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ sau bàn giao Căn hộ gồm: Dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Hộ Các chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ (nếu có sử dụng) Bên Bán khơng chịu trách nhiệm việc Bên Mua khơng tốn tốn khơng đầy đủ, khơng hạn chi phí cho đơn vị cung ứng dịch vụ; c) Phí Dịch vụ: Kể từ Ngày Bàn giao Thực Tế, Bên Mua có trách nhiệm tốn Phí Quản Lý Vận Hành Phí Dịch vụ Chia Sẻ Tiện Ích, loại phí khác Bên Mua Người sử dụng Căn Hộ nộp theo Quy Chế Tòa Nhà; d) Chi phí cho việc th chỗ đỗ tơ, xe máy (Bên Bán cung cấp cho Chủ sử hữu Căn Hộ có nhu cầu 01 chỗ đỗ tơ 01 chỗ đỗ xe máy thông qua việc bán cho thuê theo hình thức Chủ Đầu Tư định, phù hợp với quy định Pháp luật) Trường hợp Bên Mua sử dụng không thường xuyên có quyền trả phí trơng giữ khơng thường xun e) Bên Mua chịu trách nhiệm nộp thuế loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định Nhà nước thực bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê lại thu nhập khác phát sinh từ Hợp Đồng từ quyền khai thác Căn Hộ mua bán theo Hợp Đồng f) Hai bên thống kể từ ngày bàn giao Căn Hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn Hộ đã mua Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn Phí Dịch Vụ hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích cho nhà cung cấp dịch vụ g) Khi nhà nước có thay đổi mức thuế suất thuế VAT mức thuế suất thuế VAT Hợp Đồng thay đổi theo quy định Nhà nước 3.3 Phương thức toán: a) Đồng tiền toán: Đồng Việt Nam b) Phương thức toán: Tiền mặt chuyển khoản hình thức tốn hợp pháp khác theo quy định Pháp luật (i) Thời điểm xác định Bên Mua đã toán tiền thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền đã nhận toán Bên Mua (trong trường hợp Bên Mua toán trực tiếp tiền mặt) số tiền tốn đã ghi có vào tài khoản Bên Bán (trong trường hợp toán phương thức chuyển khoản/sec/điện chuyển tiền/thẻ); BẢN DỰ THẢO (ii) Tất khoản thuế, phí ngân hàng, phí chuyển tiền chi phí tương tự phải trả tính liên quan đến khoản tốn nói hồn toàn Bên Mua chịu Bên Mua đảm bảo Bên Bán nhận đầy đủ số tiền mà Bên Mua có nghĩa vụ tốn theo thỏa thuận Hợp Đồng c) Thông tin Tài khoản toán: Mọi khoản toán theo Hợp Đồng này, Bên Mua thực toán vào Tài khoản Bên Bán sau: (i) Tên chủ Tài khoản: Công ty cổ phần PPC An Thịnh Đà Nẵng (ii) Số Tài khoản: 11800 2670 447 (iii) Ngân hàng: TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đà Nẵng Bên Bán thay đổi số tài khoản tốn nêu cách gửi thơng báo cho Bên Mua văn 3.3 Tiến độ toán: a) Hai Bên thống tiến độ toán tiền mua Căn Hộ theo Phụ lục 02 đính kèm Hợp Đồng b) Thời hạn tốn KPBT: Bên Mua có trách nhiệm toán cho Bên Bán tối thiểu 07 ngày trước thời điểm ký Biên Bàn giao Căn Hộ theo Thơng Báo Bàn Giao c) Thanh tốn giá trị phần diện tích chênh lệch (nếu có): Trong trường hợp thời điểm bàn giao Căn Hộ, Diện Tích Thông Thủy thực tế Căn Hộ chênh lệch vượt 0.5% (không phảy năm phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng Giá Bán Căn Hộ điều chỉnh lại theo Diện Tích Thơng Thủy đo đạc thực tế bàn giao Căn Hộ Theo đó, giá trị phần diện tích chênh lệch tính theo cơng thức lấy đơn giá 01 m (một mét vuông) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ quy định Điểm a) Điều 3.1 Hợp Đồng (x) (nhân) với phần chênh lệch Diện Tích Thơng Thủy thực tế ghi nhận Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng (sau gọi “Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch”) Trong trường hợp Diện Tích Thơng Thủy thực tế lớn Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng này, Bên Mua phải tốn Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch cho Bên Bán vòng 15 ngày kể từ ngày ký Phụ lục điều chỉnh Diện tích Giá Bán Căn Hộ Trong trường hợp Diện Tích Thơng Thủy thực tế nhỏ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng này, Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch Bên Bán hồn trả cho Bên Mua 15 ngày kể từ ngày ký Phụ lục điều chỉnh Diện tích Giá Bán Căn Hộ ĐIỀU CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH 4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình Tịa Nhà, có Căn Hộ quy định Điều Hợp Đồng theo thiết kế đã phê duyệt sử dụng BẢN DỰ THẢO (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng Căn Hộ đã Các Bên cam kết theo Hợp Đồng 4.2 Tiến độ xây dựng: Bên Bán có trách nhiệm nỗ lực tối đa để thực việc xây dựng Tòa Nhà theo tiến độ cam kết quy định Phụ lục đính kèm Hợp Đồng 4.3 Bên Bán có nghĩa vụ thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật chung cho Tòa Nhà phù hợp với quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án đã phê duyệt ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN 5.1 Quyền Bên Bán: a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn Hộ theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng và/hoặc Phụ lục Hai Bên thống điều chỉnh,bổ sung (nếu có); u cầu Bên Mua tốn lãi phạt trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Hợp Đồng này, việc tính lãi suất chậm toán quy định cụ thể Điều 12.1 Hợp Đồng này; b) Yêu cầu Bên Mua toán KPBT theo thỏa thuận Hợp Đồng quản lý KPBT theo quy định Hợp Đồng theo thỏa thuận với Bên Mua theo quy định pháp luật quản lý KPBT Căn hộ du lịch bất động sản nghỉ dưỡng Condotel; c) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ theo thời hạn thỏa thuận ghi Hợp Đồng thỏa thuận khác văn Bên Mua Bên Bán; d) Yêu cầu Bên Mua cung cấp đầy đủ giấy tờ, nộp phí lệ phí để làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua theo quy định pháp luật; e) Được bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ quyền hợp pháp khác liên quan đến hộ và/hoặc có quyền từ chối bàn giao Căn Hộ và/hoặc bàn giao Giấy Chứng Nhận Căn Hộ Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ toán theo thỏa thuận Hợp Đồng này; f) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình Tịa Nhà có giá trị chất lượng tương đương theo tiêu chuẩn, quy chuẩn có liên quan theo thông lệ thị trường; g) Quyền lựa chọn ký Hợp đồng với Đơn vị quản lý, vận hành Tịa Nhà (doanh nghiệp có đủ điều kiện theo quy định Pháp luật để quản lý vận hành Căn Hộ) để quản lý, vận hành Tòa Nhà đưa Tòa Nhà vào sử dụng h) Thực quyền trách nhiệm Ban quản trị Tòa Nhà thời gian chưa thành lập Ban quản trị Tịa Nhà (nếu pháp luật có quy định); Ban hành sửa đổi, bổ sung Bản Nội Quy Tòa Nhà; lựa chọn ký hợp đồng với Đơn Vị Quản lý Tòa Nhà để quản lý vận hành Tòa Nhà pháp luật có quy định việc quản lý vận hành Tòa Nhà với Căn hộ du lịch/Căn hộ nghỉ dưỡng; i) Có quyền khóa đầu cung cấp dẫn nguồn để cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác, có quyền từ chối cho Bên Mua (hoặc người sử dụng Căn Hộ phép họ) sử dụng Phần Sở Hữu Chung Bên Mua (hoặc người sử dụng Căn Hộ phép họ) khơng đóng góp đầy đủ, hạn Phí Quản lý hàng tháng; j) Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo thỏa thuận Điều 15 Hợp Đồng này; BẢN DỰ THẢO k) Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm Hợp Đồng bồi thường thiệt hại vi phạm Hợp Đồng theo quy định pháp luật, quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo thỏa thuận Hợp Đồng; l) Được quyền vào Căn Hộ sau đã thông báo trước thuộc trường hợp khẩn cấp cần thiết để thực công việc thuộc trách nhiệm bảo hành Căn Hộ bảo trì Tịa Nhà Bên Bán; m) Có đầy đủ quyền sở hữu, quản lý, khai thác thực hoạt động kinh doanh quyền khác Phần Sở Hữu Riêng Bên Bán mà không làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu, chiếm hữu, sử dụng hợp pháp Căn Hộ Bên Mua; n) Được toàn quyền sở hữu Căn Hộ có quyền hợp pháp khác Căn Hộ Căn Hộ hoàn thiện Bên Bán hoàn thành việc bàn giao cho Bên Mua; o) Yêu cầu Bên Mua cung cấp biện pháp bảo đảm (trong trường hợp cần thiết) phù hợp với quy định Pháp luật để bảo đảm cho nghĩa vụ toán Giá trị bán Căn hộ theo thỏa thuận Hợp Đồng p) Các quyền khác theo thỏa thuận Hợp Đồng quy định Pháp luật 5.2 Nghĩa vụ Bên Bán: a) Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp Đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt Căn Hộ, 01 (một) vẽ thiết kế mặt Tầng có Căn Hộ Bên Bán lập sở hồ sơ Dự án thiết kế đã phê duyệt Bên Mua đồng ý rằng, để phù hợp với mục tiêu sử dụng tăng tính thẩm mỹ Căn Hộ, Bên Bán có quyền chủ động thay đổi vị trí hạng mục nội thất vẽ thiết kế mặt với điều kiện không thay đổi diện tích Căn Hộ Danh mục Trang thiết bị gắn liền với Căn Hộ (Theo Phụ lục số đính kèm Hợp Đồng này) b) Xây dựng Căn Hộ, Tịa Nhà cơng trình hạ tầng theo nội dung hồ sơ dự án tiến độ đã phê duyệt tiến độ Thông báo cho Bên Mua, đảm bảo bàn giao Bên Mua sử dụng sinh hoạt bình thường; c) Thiết kế diện tích, mặt hộ Tịa Nhà tuân thủ quy hoạch quy định pháp luật xây dựng Thiết kế diện tích, mặt hộ không bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu/theo định quan nhà nước có thẩm quyền, theo thỏa thuận Bên Mua Bên Bán quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận; d) Đảm bảo chất lượng xây dựng Tòa Nhà theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; e) Bảo quản Căn Hộ thời gian chưa bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua; thực bảo hành Căn Hộ Tòa Nhà theo quy định Điều Hợp Đồng này; f) Bàn giao Căn Hộ giấy tờ pháp lý có liên quan đến Căn Hộ cho Bên Mua theo thời hạn thỏa thuận; g) Hướng dẫn hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thơng, truyền hình cáp, internet dịch vụ khác phù hợp với quy định Bản Nội Quy Tòa Nhà; BẢN DỰ THẢO h) Nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất khoản phí, lệ phí khác thuộc trách nhiệm Bên Bán liên quan đến việc bán Căn Hộ theo quy định pháp luật; i) Với điều kiện Bên Mua đã hoàn thành toàn nghĩa vụ toán theo quy định Hợp Đồng Bên Mua đã cung cấp/nộp đầy đủ hồ sơ, giấy tờ hợp lệ theo quy định Pháp luật và/hoặc Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho Bên Bán có trách nhiệm: (i) Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày Bàn Giao Thực Tế theo sách Nhà nước liên quan đến thủ tục cấp Giấy Chứng nhận cho Căn hộ du lịch, Bên Mua thay mặt Bên Bán nộp hồ sơ đề nghị Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận Căn Hộ cho Bên Mua, trừ trường hợp Bên Mua có văn tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận; (ii) Trong phạm vi có thể, hỗ trợ Bên Mua làm thủ tục chấp Căn Hộ đã mua Tổ chức tín dụng Bên Mua có u cầu; Khơng ảnh hưởng đến quy định tiết (i), điểm i, khoản 5.2 Điều này, trường hợp UBND Tỉnh Đà Nẵng có hướng dẫn riêng việc cấp Giấy Chứng Nhận áp dụng với hộ sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch hộ thuộc Dự án, Bên Bán thực theo hướng dẫn riêng để làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận (hoặc giấy tờ khác có giá trị tương đương theo quy định Pháp luật UBND tỉnh Đà Nẵng thời điểm cụ thể) Bên Mua đồng ý việc thực theo hướng dẫn hay quy định chun biệt khơng coi vi phạm Hợp Đồng Bên Bán j) Bên Bán có trách nhiệm thơng báo văn cho Bên Mua việc nộp hồ sơ, giấy tờ cần thiết để làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận cho Căn Hộ Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ hồ sơ, giấy tờ hợp lệ theo thơng báo coi Bên Mua tự thực thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận Khi Bên Mua tự thực thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận cho Căn Hộ Bên Bán có trách nhiệm hỗ trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý Căn Hộ cho Bên Mua (nếu yêu cầu văn bản); k) Thu, Quản lý sử dụng KPBT theo mục đích cách thức quy định Hợp Đồng (hoặc theo quy định Pháp luật áp dụng với hộ du lịch); thực việc vận hành, bảo trì sửa chữa Phần Sở Hữu Chung Phần Sử Dụng Chung; l) Nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định Pháp luật; m) Thông báo cho Bên Mua hạn chế quyền sử dụng Căn Hộ (nếu có) bao gồm khơng giới hạn quyền nghĩa vụ sử dụng Phần Sở Hữu Chung Phần Sở Hữu Riêng Bên Bán n) Cung cấp thông tin tiến độ xây dựng cho Bên Mua tạo điều kiện cho Bên Mua kiểm tra thực tế Công trường theo đề nghị hợp lý Bên Mua phù hợp với quy định Hợp Đồng này; o) Phối hợp với Bên Mua, thực thủ tục mua bán Căn Hộ theo quy định Pháp luật; 10 BẢN DỰ THẢO h) Yêu cầu Bên Bán thực bảo trì Phần Sở Hữu Chung Phần Sử Dụng Chung theo quy định Bản Nội Quy Tòa Nhà theo thỏa thuận với điều kiện Bên Mua đã đóng đủ KPBT theo quy định Hợp Đồng này; i) Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thực thủ tục chấp Căn Hộ đã mua Tổ chức tín dụng; j) Yêu cầu Bên Bán cung cấp thông tin tiến độ xây dựng Căn Hộ yêu cầu, cách hợp lý, kiểm tra thực tế cơng trình vào hành phải đảm bảo điều kiện an tồn thi cơng Tịa Nhà; k) Được quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 15, Hợp Đồng này; l) Yêu cầu Bên Bán bảo hành Căn Hộ theo Điều 9, Hợp Đồng này; m) Các quyền khác thực theo Hợp Đồng theo quy định pháp luật 6.2 Nghĩa vụ Bên Mua hộ Bên Mua các nghĩa vụ trách nhiệm sau: a) Thanh toán đầy đủ hạn phần Tổng Giá Bán Căn Hộ KPBT theo thỏa thuận Điều Phụ lục đính kèm Hợp Đồng khơng phụ thuộc vào việc có hay khơng có thơng báo tốn tiền mua Căn Hộ Bên Bán; b) Kể từ Ngày Bàn Giao, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm Căn Hộ đã mua (trừ trường hợp thuộc trách nhiệm bảo hành Căn Hộ Bên Bán) tự chịu trách nhiệm việc mua, trì hợp đồng bảo hiểm cần thiết rủi ro, thiệt hại liên quan đến Căn Hộ bảo hiểm trách nhiệm dân phù hợp với quy định pháp luật; c) Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ, kể trường hợp Bên Mua chưa đưa Căn Hộ vào sử dụng Căn Hộ quản lý bảo trì theo Bản Nội Quy Tòa Nhà theo thỏa thuận với Chủ Đầu tư Bên Mua có trách nhiệm tuân thủ quy định Bản Nội Quy Tòa Nhà (bao gồm hạn chế việc sử dụng Căn hộ theo quy định Hợp Đồng có); d) Thanh tốn khoản thuế lệ phí theo quy định pháp luật mà Bên Mua phải nộp thỏa thuận Điều Điều Hợp Đồng này; e) Thanh tốn khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc, internet khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định theo nhu cầu sử dụng Bên Mua; f) Thanh tốn Phí Quản Lý chi phí khác theo thỏa thuận quy định Hợp Đồng này, kể trường hợp Bên Mua không sử dụng Căn Hộ đã mua; g) Tạo điều kiện thuận lợi cho Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà việc bảo trì, quản lý vận hành Tịa Nhà khắc phục, sửa chữa hư hỏng Phần Sử Dụng Chung Của Tòa Nhà sau nhận thông báo trước thời hạn hợp lý từ Bên Bán từ Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà; h) Chấp hành quy định Bản Nội Quy Tòa nhà Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà ban hành theo quy định pháp luật (nếu có); i) Sử dụng Căn Hộ mục đích theo thỏa thuận Hợp đồng quy định Pháp luật; Chỉ sử dụng Căn Hộ vào mục đích khác Bên Bán chấp thuận văn phù hợp với quy định khác Pháp luật hành; 12 BẢN DỰ THẢO j) Xác nhận đã tìm hiểu, xem xét kỹ thơng tin Căn Hộ đã Bên Bán cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến Căn Hộ; Bên Mua đã đọc cẩn thận hiểu quy định Hợp Đồng Phụ Lục đính kèm, Bên Mua đã tìm hiểu vấn đề mà Bên Mua cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin đó; k) Cam kết bảo đảm số tiền mua Căn Hộ theo thỏa thuận Hợp Đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên Bán không chịu trách nhiệm trường hợp phát sinh tranh chấp Bên Mua bên thứ ba liên quan đến số tiền Bên Mua đã toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng này; l) Thực thủ tục cần thiết liên quan đến việc nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định Hợp Đồng; m) Trước Căn Hộ bàn giao cho Bên Mua, Bên Mua khơng có quyền vào cư trú sử dụng Căn Hộ không Bên Bán đồng ý trước văn bản; n) Tôn trọng không thực hành vi gây ảnh hưởng đến quyền sở hữu hoạt động kinh doanh Bên Bán Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán; o) Chịu trách nhiệm bảo quản, sử dụng bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận Hợp Đồng quy định pháp luật trường hợp làm hỏng hóc, thiệt hại bất cứ phần Tòa Nhà; p) Chịu trách nhiệm việc sử dụng Căn Hộ người Bên Mua cho phép sử dụng Căn Hộ đảm bảo người tuân thủ Bản Nội Quy Tịa Nhà q trình lưu trú sử dụng; q) Phối hợp với Bên Bán thực thủ tục mua bán thời hạn theo quy định Hợp Đồng này; r) Trong trường hợp đăng ký tham gia ủy thác vận hành, Bên Mua cam kết bàn giao Căn Hộ cho Bên Bán Bên thứ ba Bên Bán chỉ định quản lý, kinh doanh Căn Hộ suốt thời hạn cam kết ủy thác vận hành Bên Mua cam kết tuân thủ quy định liên quan đến ủy thác vận hành và/hoặc Đơn Vị Quản Lý Vận Hành theo sách cam kết Bên Bán; s) Bằng việc ký kết Hợp Đồng với Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Bán và/hoặc Đơn Vị Quản Lý Vận Hành, Bên Mua đồng ý ủy quyền không hủy ngang cho Bên Bán Đơn Vị Quản Lý Vận Hành chủ động, trực tiếp đại diện Bên Mua tham gia thực quyền nghĩa vụ Chủ Sở Hữu Căn Hộ tham gia tổ chức chức, quản lý, vận hành Căn Hộ/Tòa Nhà theo thỏa thuận Hợp Đồng theo quy định Pháp luật; t) Nộp phạt vi phạm Hợp Đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Bán vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường theo quy định Hợp Đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; u) Bồi thường đầy đủ cho Bên Bán tất chi phí, tổn thất thiệt hại mà Bên Bán phải gánh chịu trực tiếp gián tiếp liên quan đến vi phạm Hợp Đồng Bên Mua; v) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận Hợp Đồng quy định Pháp luật 13 BẢN DỰ THẢO ĐIỀU THUẾ VÀ PHÍ, LỆ PHÍ 7.1 Bên Mua có trách nhiệm tốn lệ phí trước bạ, loại thuế, lệ phí loại phí (gọi tắt “Lệ Phí Của Bên Mua”) có liên quan đến việc cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định pháp luật Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua trình sở hữu, sử dụng Căn Hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao Căn Hộ 7.2 Bên Mua có trách nhiệm toán đầy đủ Tổng Giá Bán Căn Hộ, Lệ Phí Của Bên Mua chi phí khác (nếu có) theo Hợp Đồng (bao gồm chi phí nêu Điều 3.2) cho Bên Bán mà không khấu trừ giữ lại bất cứ khoản Trong trường hợp theo quy định Pháp luật, Bên Bán phải khấu trừ giữ lại khoản tiền từ Tổng Giá Bán Căn Hộ, Lệ Phí Bên Mua chi phí khác nêu Điều 3.2 mà Bên Mua có nghĩa vụ tốn theo Hợp Đồng Bên Mua đồng ý Bên Mua có nghĩa vụ tốn bổ sung cho Bên Bán khoản tiền tương đương số tiền khấu trừ giữ lại 7.3 Trong trường hợp Bên Mua chuyển nhượng Hợp Đồng theo Điều 10.2, Bên Mua có trách nhiệm tốn nghĩa vụ đến hạn hạn chưa toán (nếu có) theo Hợp Đồng trước Bên Bán xác nhận chuyển nhượng 7.4 Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế loại lệ phí, chi phí theo quy định cho Nhà Nước bán, chuyển nhượng cách khác định đoạt Căn Hộ cho người khác thu nhập phát sinh khác trình thực Hợp Đồng (nếu pháp luật có quy định) 7.5 Bên Bán có trách nhiệm nộp nghĩa vụ tài thuộc trách nhiệm Bên Bán cho Nhà nước theo quy định ĐIỀU GIAO NHẬN CĂN HỘ ĐIỀU KIỆN BÀN GIAO 8.1 Trừ quy định khác Hợp Đồng theo thỏa thuận Bên, Căn Hộ chỉ bàn giao cho Bên Mua điều kiện sau thỏa mãn: a) Bên Mua không vi phạm Hợp Đồng và/hoặc quy định pháp luật liên quan đến việc mua, sử dụng Căn Hộ làm cho Hợp Đồng bị chấm dứt vô hiệu; b) Bên Mua đã hồn thành việc tốn Tổng Giá Bán Căn Hộ theo tiến độ thỏa thuận Hợp Đồng, khoản tiền lãi chậm toán (nếu có) tính đến Ngày Bàn Giao, Lệ Phí Của Bên Mua chi phí khác phát sinh trước Ngày Bàn Giao mà Bên Mua có nghĩa vụ tốn theo Hợp Đồng theo quy định Pháp luật; c) Bên Bán đã hoàn thành việc xây dựng Căn Hộ Tòa Nhà đủ điều kiện kỹ thuật phòng cháy để đưa vào sử dụng Diện tích Sử Dụng Thực Tế khơng nhỏ hơn/lớn 5% (năm phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Dự Kiến ghi Hợp Đồng 8.2 Bên Bán dự kiến bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua vào sau gọi “Ngày Bàn Giao Dự Kiến”) Hai Bên thống nhất: 14 BẢN DỰ THẢO a) Ngày Bàn Giao Dự Kiến kéo dài thêm trường hợp có Sự Kiện Bất Khả Kháng theo định quan nhà nước có thẩm quyền vi phạm Bên Mua theo quy định Hợp Đồng này; b) Việc bàn giao Căn Hộ thực tế sớm muộn so với Ngày Bàn Giao Dự Kiến với điều kiện số ngày sớm muộn không 210 (Hai trăm mười) ngày (trừ phép Hợp Đồng Bên Mua có văn chấp thuận) Trong trường hợp bàn giao sau Ngày Bàn Giao Dự Kiến, Bên Bán có trách nhiệm phát hành văn thông báo cho Bên Mua biết lý chậm bàn giao Căn Hộ 8.3 Ít 15 (mười lăm) ngày trước ngày mà Bên Bán dự kiến bàn giao Căn Hộ (Ngày Bàn Giao Thực Tế), Bên Bán có trách nhiệm thơng báo văn (Thông Báo Bàn Giao) cho Bên Mua thời gian, địa điểm thủ tục bàn giao Căn Hộ BÀN GIAO CÓ MẶT 8.4 Vào ngày Bàn Giao Thực Tế, Bên Mua người ủy quyền hợp pháp (ủy quyền cơng chứng) có trách nhiệm đến kiểm tra tình trạng thực tế Căn Hộ so với thỏa thuận Hợp đồng, với đại diện Bên Bán đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế Căn Hộ ký vào Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Bên Mua có quyền yêu cầu bên thứ ba (là đơn vị tư vấn có chức đo đạc độc lập) để xác định lại diện tích sử dụng hộ thực tế, chi phí cho việc thực đo đạc Bên Mua toán 8.5 Tại thời điểm bàn giao, Căn Hộ bàn giao cho Bên Mua phù hợp với thỏa thuận Các Bên Hợp Đồng Các Bên đồng ý rằng: a) Vào ngày bàn giao Căn Hộ, Bên Mua phát Căn Hộ có khiếm khuyết, thiếu sót lớn so với thỏa thuận Hợp Đồng, Bên Mua có quyền: (i) Tiếp nhận bàn giao Căn Hộ ký Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ, đồng thời yêu cầu Bên Bán khắc phục khiếm khuyết, thiết sót theo quy định Bảo Hành Căn Hộ thỏa thuận Hợp Đồng; (ii) Từ chối tiếp nhận bàn giao Căn Hộ khiếm khuyết, thiếu sót khắc phục Trong trường hợp này, Bên Bán khắc phục khiếm khuyết, thiếu sót thời hạn Các Bên thỏa thuận Ngày Bàn Giao Thực Tế sở: Nội dung yêu cầu thỏa thuận thời hạn khắc phục phải nêu rõ văn yêu cầu sửa chữa khiếm khuyết, có chữ ký đầy đủ Bên Mua (hoặc Người Bên Mua ủy quyền hợp pháp) xác nhận đại diện Bên Bán; và/hoặc: Sau Bên Bán đã hoàn thành việc khắc phục khiếm khuyết, thiếu sót Căn Hộ, Bên Bán thông báo cho Bên Mua đến nhận bàn giao Căn hộ Bên Mua có nghĩa vụ nhận bàn giao Căn Hộ phù hợp với quy định Điều 8.4 b) Trường hợp yêu cầu sửa chữa, khắc phục Bên Mua không phù hợp với thỏa thuận Hợp Đồng, Bên Bán có quyền từ chối thực sửa chữa, khắc phục Trong thời hạn tối đa 05 (năm) ngày kể từ ngày nhận ý kiến không đồng ý văn Bên Bán (nêu rõ lý do), Bên Mua gửi khiếu nại văn tới Bên Bán (nêu rõ lý do) Các Bên xem xét khiếu nại Trong trường hợp phát sinh tranh chấp việc giải thực theo quy 15 BẢN DỰ THẢO định Hợp Đồng Để làm rõ, tranh chấp trường hợp cứ chấm dứt Hợp Đồng c) Bên Mua có trách nhiệm cung cấp cho Bên Bán tài liệu sau để đối chiếu xác nhận trước bàn giao: (i) Bản Hợp Đồng này; (ii) chứng từ thể Bên Mua đã hoàn thiện đầy đủ nghĩa vụ toán cho Bên Bán BÀN GIAO VẮNG MẶT 8.6 Trường hợp Bên Mua người ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao Căn Hộ thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế ấn định Thông Báo Bàn Giao, đến kiểm tra không nhận bàn giao Căn Hộ mà khơng có lý đáng (trừ trường hợp thuộc diện thỏa thuận điểm h điều 6.1 Điều 8.5 Hợp Đồng) Bên Mua không ký Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ lý khơng đáng kể từ ngày thứ tám tính từ Ngày Bàn Giao Thực Tế, Bên Bán có quyền lựa chọn hai cách giải sau: (i) đơn phương chấm dứt Hợp Đồng; (ii) tiến hành bàn giao Căn Hộ mà khơng cần có mặt Bên Mua a) Nếu Bên Bán thực quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng hậu giải theo quy định Điều 12.3 Hợp Đồng b) Nếu Bên Bán thực quyền bàn giao Căn Hộ vắng mặt Bên Mua với chứng kiến bên thứ ba Bên Mua coi chấp nhận xác nhận bên thứ ba việc tổ chức bàn giao Bên Bán Theo đó, kể từ thời điểm bên thứ ba xác nhận việc bàn giao Căn Hộ, Bên Mua đồng ý Bên Bán đã hoàn thành nghĩa vụ bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua Bên Mua đã thức nhận bàn giao chấp nhận toàn chi tiết đặc điểm Căn Hộ bàn giao 8.7 Kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế, Bên Mua toàn quyền sở hữu hay sử dụng, khai thác Căn Hộ theo quy định Hợp Đồng này, Bản Nội Quy Tòa Nhà hay thỏa thuận với Chủ Đầu Tư chịu trách nhiệm hay rủi ro có liên quan đến Căn Hộ, kể trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng Căn Hộ Đồng thời, Bên Mua đảm nhận tất nghĩa vụ, trách nhiệm Chủ Sở Hữu Căn Hộ có nghĩa vụ tốn KPBT, Phí Quản Lý vận hành, Phí Dự Phịng Sửa Chữa Lớn Khu Vực Chung khoản tiền sử dụng tiêu hao nước, khí đốt, điện, thơng tin liên lạc, tiện ích dịch vụ khác cung cấp cho Căn Hộ, trừ Các Bên có thỏa thuận khác ĐIỀU BẢO HÀNH CĂN HỘ 9.1 Bên Bán thực bảo hành Căn Hộ đã bán theo quy định Điều 85 Luật Nhà Ở 2014 quy định sửa đổi, bổ sung Nhà nước vào thời điểm 9.2 Khi bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, Bên Bán thông báo cung cấp cho Bên Mua 01 biên nghiệm thu đưa Căn Hộ vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng để bên xác định thời điểm bảo hành Căn Hộ 9.3 Nội dung bảo hành Căn Hộ thuộc trách nhiệm Bên Bán bao gồm: Sửa chữa, khắc phục hư hỏng khung, cột dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, phần ốp, trát, lát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt Căn Hộ 16 BẢN DỰ THẢO Đối với thiết bị nội thất khác gắn với Căn Hộ nội dung bảo hành thực theo quy định thời hạn nhà sản xuất Bên Bán thực bảo hành Căn Hộ cách thay sửa chữa điểm bị khuyết tật thay đồ vật loại có chất lượng tương đương tốt Việc bảo hành cách thay sửa chữa chỉ Bên Bán Bên Bên Bán ủy quyền thực 9.4 Bên Mua có trách nhiệm thơng báo kịp thời (trong trường hợp, trước hết thời hạn bảo hành) văn cho Bên Bán Căn Hộ có hư hỏng thuộc phạm vi bảo hành thuộc trách nhiệm bảo hành Bên Bán theo Hợp Đồng Trong thời hạn không 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm tổ chức thực bảo hành hư hỏng theo thỏa thuận theo quy định pháp luật; Bên Mua phải tạo điều kiện để Bên Bán thực bảo hành Căn Hộ Nếu Bên Bán chậm thực bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên Mua phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Mua thiệt hại hợp lý, hợp lệ hợp pháp thực tế xảy Bên Mua có trách nhiệm tiến hành biện pháp cần thiết hợp lý nhằm hạn chế phát sinh thêm hư hỏng Bên Bán không chịu trách nhiệm hư hỏng Bên Mua tự ý sửa chữa dẫn đến sửa chữa, khắc phục 9.5 Thời hạn bảo hành Căn Hộ (Thời Hạn Bảo Hành) sáu mươi (60) tháng kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế hư hỏng kết cấu Căn Hộ; Đối với trang thiết bị nội thất gắn liền với Căn Hộ quy định Phụ lục bảo hành theo quy định nhà sản xuất 9.6 Để làm rõ, Thời Hạn Bảo Hành Bên Bán khơng có nghĩa vụ bảo hành trường hợp sau: a) Các hư hỏng hao mịn tự nhiên khấu hao thơng thường; b) Các hư hỏng gây lỗi Bên Mua người cư ngụ khác bên thứ ba khác Bên Mua mời đến (“Khách Mời Bên Mua”); c) Các hư hỏng Sự Kiện Bất Khả Kháng gây ra; d) Hết Thời Hạn Bảo Hành theo thỏa thuận Điều 9.5; e) Các trường hợp hư hỏng không thuộc trách nhiệm bảo hành Bên Bán, bao gồm phần, phận và/hoặc thiết bị Căn Hộ tự lắp đặt sửa chữa Bên Mua và/hoặc Khách Mời Bên Mua 9.7 Sau thời hạn bảo hành nêu công tác sửa chữa thay liên quan chi phí phát sinh Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm, tuân theo quy định Bản Nội Quy Tòa Nhà, trừ Các Bên có thỏa thuận khác 9.8 Cơng tác bảo trì Phần Sở Hữu Chung Phần Sử Dụng Chung thực theo quy định Hợp Đồng này, Bản Nội Quy Tòa Nhà thỏa thuận Chủ Đầu Tư đơn vị Chủ Đầu Tư lựa chọn để thực Dịch vụ bảo trì Phần Sở Hữu Chung ĐIỀU 10 CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ 17 BẢN DỰ THẢO 10.1 Trường hợp Bên Mua có nhu cầu chấp Căn Hộ quyền phát sinh theo Hợp Đồng cho Tổ Chức Tín Dụng bên thứ ba (nếu pháp luật cho phép) trước Bên Mua cấp Giấy Chứng Nhận Bên Mua phải thông báo trước văn để Bên Bán Bên Mua làm thủ tục cần thiết theo quy định Bên cho vay pháp luật 10.2 Trong trường hợp Bên Mua chưa nhận bàn giao Căn Hộ từ Bên Bán đã nhận bàn giao Căn Hộ từ Bên Bán chưa nộp hồ sơ đề nghị quan Nhà nước có thẩm quyền để xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Căn Hộ, Bên Mua có quyền chuyển nhượng Hợp Đồng Căn Hộ (nếu pháp luật cho phép) cho bên thứ ba sau thông báo trước cho Bên Bán Bên Bán xác nhận thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật Bên Bán thực xác nhận việc chuyển nhượng (trong phạm vi cho phép pháp luật) cho Bên Mua, hồ sơ, thủ tục, phí có liên quan đến việc chuyển nhượng thực theo thỏa thuận Hai Bên thời điểm 10.3 Hai bên thống rằng, trước nộp hồ sơ xin cấp Giấy Chứng nhận Căn Hộ, Bên Mua chỉ chuyển nhượng Hợp Đồng mua bán Căn Hộ cho bên thứ ba có đủ điều kiện sau đây: a) Căn Hộ không tình trạng chấp tổ chức tín dụng bên thứ ba khác trừ trường hợp Tổ chức tín dụng bên nhận chấp đồng ý; b) Căn Hộ không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo định quan Nhà Nước; c) Bên Mua khơng có tranh chấp với bên thứ ba liên quan đến Căn Hộ; d) Bên Mua đã hồn thành việc tốn 100% nghĩa vụ toán đến hạn cho Bên Bán; e) Bên nhận chuyển nhượng phải đủ điều kiện mua sở hữu Căn Hộ Việt Nam theo quy định pháp luật Việt Nam thời điểm nhận chuyển nhượng Hợp Đồng; f) Bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng nhận chuyển nhượng Căn Hộ có văn cam kết tuân thủ thực thỏa thuận Bên Bán Bên Mua Hợp Đồng; cam kết tuân thủ đầy đủ quyền nghĩa vụ Bên Mua Chủ Sở Hữu quy định Hợp Đồng, Bản Nội Quy Tòa Nhà quy định có liên quan pháp luật; 10.4 Trong hai trường hợp nêu Điều 10.2 Điều 10.3 Hợp Đồng này, người mua lại Căn Hộ bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng mua bán Căn Hộ hưởng quyền phải thực nghĩa vụ Bên Mua theo thỏa thuận Hợp Đồng Bản Nội Quy Tòa Nhà Bên Bán Đơn vị Quản Lý Vận Hành ban hành 10.5 Bên Mua đảm bảo Bên Bán chịu trách nhiệm khiếu nại, khiếu kiện phát sinh từ Người nhận chuyển nhượng Hợp Đồng Bên Mua chi phí mình, Bên Mua tự chịu trách nhiệm giải khiếu nại, khiếu kiện 10.6 Sau Căn Hộ Giấy Chứng Nhận, Bên Mua có quyền chuyển nhượng hay chuyển giao Căn Hộ theo quy định Pháp luật 18 BẢN DỰ THẢO 10.7 Bên Mua đồng ý cho Bên Bán có quyền chuyển giao chuyển nhượng toàn quyền nghĩa vụ Bên Bán theo Hợp Đồng (cả việc tạo lập thực biện pháp bảo đảm) Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ĐIỀU 11 PHẦN SỬ HỮU RIÊNG, PHẦN SỬ DỤNG CHUNG VÀ PHÍ QUẢN LÝ 11.1 Phần Sở Hữu Riêng Bên Mua bao gồm Diện Tích Thơng Thủy Căn Hộ đã mua theo thỏa thuận Hợp Đồng trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng bên gắn liền với Căn Hộ nêu Phụ lục 03 Hợp Đồng 11.2 Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán: Là khu vực sở hữu riêng mà Bên Bán giữ lại không bán khơng phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán hộ bao gồm: (i) Phần diện tích bên hộ mà Bên Bán chưa không bán sử dụng để kinh doanh; (ii) tầng trệt, tầng lửng phần diện tích sử dụng vào mục đích thương mại - dịch vụ (bao gồm: hồ bơi, phòng tập thể dục, nhà hàng, cafe…), văn phịng; (iii) diện tích tầng hầm; (iv) phần diện tích để xe ô tô; (v) trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng Bên Bán; 11.3 Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung quy định chi tiết Phụ lục Hợp Đồng 11.4 Các Bên trí thỏa thuận mức phí quản lý vận hành Tịa Nhà sau: a) Tính từ Ngày Bàn Giao Thực Tế đến thời điểm Chủ Đầu tư chuyển giao quyền Quản Lý Tòa Nhà cho Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà theo Hợp Đồng Quản lý Tịa Nhà đã ký với Chủ Đầu tư, mức Phí Quản Lý dự kiến là: đồng/m2/tháng (chưa bao gồm thuế GTGT) Mức Phí Quản Lý Bên Bán điều chỉnh hàng năm phải tính tốn hợp lý cho phù hợp với thực tế thời điểm (có tham khảo mức chi phí phù hợp với nhu cầu dịch vụ thực tế Tòa Nhà theo cấp độ xếp hạng Tịa Nhà) Phí quản lý vận hành Tịa Nhà tính theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế ghi Biên Bàn Giao Căn Hộ Bên Mua có trách nhiệm đóng Phí Quản Lý (01) tháng đầu cho Bên Bán vòng năm (05) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế Các tháng tiếp theo, Bên Mua có trách nhiệm đóng Phí Quản Lý cho Bên Bán định kỳ trước ngày mùng ba (03) hàng tháng (hoặc theo thơng báo Đơn Vị Quản Lý Tịa Nhà) Các nội dung liên quan đến Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Tòa Nhà quy định Bản Nội Quy Tòa Nhà b) Sau Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Tịa Nhà vào hoạt động danh mục cơng việc, dịch vụ, mức phí việc đóng Phí Quản Lý Đơn Vị Quản Lý Tịa Nhà định c) Phí Quản Lý khơng bao gồm phí khoản chi phí phát sinh Bên Mua sử dụng dịch vụ, tiện ích hỗ trợ khác (nếu có) thuộc Phần Sở Hữu Riêng Bên Bán Bên Mua có trách nhiệm tốn khoản chi phí cho Bên Bán theo thông báo Bên Bán thời điểm d) Phí Quản Lý khơng bao gồm phí sử dụng từ nhà cung cấp dịch vụ thứ ba (nếu có) điện, nước, internet, truyền hình cáp Bên Mua có trách nhiệm tốn phí theo quy định Nhà cung cấp 19 BẢN DỰ THẢO ĐIỀU 12 XỬ LÝ VI PHẠM 12.1 Hai Bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Mua chậm trễ toán tiền mua Căn Hộ theo quy định Hợp Đồng, cụ thể sau: a) Nếu 05 ngày kể từ ngày đến hạn phải toán Bên Mua theo quy định Hợp Đồng thời hạn toán Đề nghị toán Bên Bán Bên Mua bị tính lãi suất phạt hạn tổng số tiền chậm tốn 0,03%/ngày (khơng phẩy khơng ba phần trăm/ngày) tính ngày đến hạn tốn ngày thực trả; b) Trong trình thực Hợp Đồng, tổng thời gian Bên Mua trễ hạn toán tất đợt phải toán theo thỏa thuận Hợp Đồng và/hoặc khoản tiền lãi chậm tốn theo Hợp Đồng (nếu có) vượt q 90 (chín mươi) ngày Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo thỏa thuận Điều 15 Hợp Đồng Trong trường hợp Bên Bán quyền bán Căn Hộ cho khách hàng khác mà khơng cần có đồng ý Bên Mua Trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày Bên Bán ký Hợp đồng mua bán Căn Hộ với người mua vòng 60 ngày kể từ ngày Hai Bên ký biên lý Hợp đồng này, tùy thời điểm đến trước, Bên Bán hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua đã toán (khoản tốn khơng tính lãi) sau đã khấu trừ tiền bồi thường việc Bên Mua vi phạm Hợp Đồng 20% (hai mươi phần trăm) tổng giá trị Hợp Đồng (không bao gồm thuế GTGT KPBT) 12.2 c) Nếu Bên Mua vi phạm quy định Hợp đồng quy định pháp luật mà gây tổn thất thiệt hại cho Bên Bán có giá trị từ 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng chẵn) trở lên không khắc phục vi phạm vịng 15 (mười lăm) kể từ ngày Bên Bán gửi thông báo, mà Bên Bán phải chịu bồi thường cho bên thứ ba nào, Bên Mua bồi hồn cho Bên Bán theo quy định pháp luật Các Bên đồng ý Bên Bán có quyền tự khắc phục thuê đơn vị thứ khắc phục lỗi Bên Mua gây chi phí trả cho việc khắc phục lỗi Bên Bán thơng báo tới Bên Mua Bên Bán có quyền khấu trừ chi phí vào khoản tiền mà Bên Bán giữ Bên Mua d) Trường hợp Bên Mua Người sử dụng Căn Hộ vi phạm quy định vận hành Căn Hộ (theo thỏa thuận Hợp Đồng theo Quy Chế Vận Hành Chủ Đầu Tư Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà ban hành thời điểm), Bên Mua có trách nhiệm chịu phạt vi phạm tương đương 8% (tám phần trăm) Tổng Giá Bán Căn Hộ (không bao gồm thuế GTGT KPBT) và/hoặc bồi thường toàn tổn thất thiệt hại mà Chủ Đầu Tư phải gánh chịu phát sinh từ hành vi vi phạm Hợp Đồng Bên Mua Người sử dụng Căn Hộ gây e) Trường hợp Bên Mua vi phạm quy định mục đích sử dụng Căn Hộ, Bên Mua phải chịu phạt vi phạm tương đương 8% (tám phần trăm) Tổng Giá Bán Căn Hộ (không bao gồm thuế GTGT KPBT) và/hoặc bồi thường toàn tổn thất thiệt hại mà Chủ Đầu tư phải gánh chịu phát sinh từ hành vi vi phạm Hợp Đồng Bên Mua gây Hai bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Bán chậm trễ bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua sau: 20 BẢN DỰ THẢO a) Nếu Bên Mua đã toán Giá Bán Căn Hộ theo tiến độ thỏa thuận Hợp Đồng đã khắc phục vi phạm nghĩa vụ toán theo thỏa thuận Hợp Đồng (nếu có) thời hạn 120 (một trăm hai mươi) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng mà Bên Bán chưa bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua Bên Bán phải toán cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm với lãi suất 0,03%/ngày (không phẩy không ba phần trăm/ngày) tổng số tiền mà Bên Mua đã tốn cho Bên Bán (khơng bao gồm VAT KPBT) tính từ ngày thứ 121 (một trăm hai mốt) kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến b) Nếu Bên Bán chậm bàn giao Căn Hộ 210 (hai trăm mười) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng Bên Mua có quyền tiếp tục thực Hợp Đồng với thỏa thuận bổ sung thời điểm bàn giao Căn Hộ đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo thỏa thuận Điều 15 Hợp Đồng Trong trường hợp đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, Bên Bán có trách nhiệm hồn trả lại tồn số tiền mà Bên Mua đã toán (khoản toán khơng tính lãi) bồi thường cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm Hợp Đồng tương đương với 20% (Hai mươi phần trăm) Tổng Giá Bán Căn Hộ (không bao gồm Thuế VAT KPBT) 12.3 Trường hợp vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày đến hạn bàn giao Căn Hộ theo thông báo Bên Bán Căn Hộ đã đủ điều kiện bàn giao theo thỏa thuận Hợp Đồng mà Bên Mua không nhận từ chối nhận bàn giao Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng áp dụng quy định Điều quy định điểm b Điều 12.1 Hợp Đồng để giải 12.4 Không ảnh hưởng đến quy định Điều 12.1 trên, trường hợp Bên Mua chậm thực nghĩa vụ toán theo tiến độ quy định Hợp Đồng, Bên thống Bên Bán áp dụng quy định Điều 12.1 để xử lý gia hạn thời hạn bàn giao Căn Hộ thêm khoảng thời gian định (“Thời Gian Gia Hạn Bàn Giao) trường hợp Thời Gian Gia Hạn Bàn Giao không vượt tổng thời gian Bên Mua trễ hạn toán tất đợt phải toán theo thỏa thuận Hợp Đồng Trong trường hợp này, Bên Mua hoàn trả khấu trừ (nếu Bên Mua đã toán phần) khoản lãi hạn tương ứng với tỷ lệ Thời Gian Gia Hạn Bàn Giao tổng thời gian Bên Mua trễ hạn toán tất đợt phải toán theo thỏa thuận Hợp Đồng theo nguyên tắc tính sau đây: Thời gian gia hạn bàn giao Khoản tiền lãi hạn hoàn trả/khấu trừ 12.5 = Tổng thời gian Bên Mua trễ hạn toán tất đợt phải toán theo thỏa thuận Hợp đồng x Khoản lãi hạn mà Bên Mua phải trả chậm tốn Mặc dù có quy định Điều 12.4 Hợp Đồng này, Bên thống vòng 15 (mười lăm) ngày trước ngày kết thúc thời hạn bàn giao nêu điểm b) Điều 12.2, Bên Bán gửi cho Bên Mua đề xuất văn thời hạn bàn giao dự kiến (“Đề Xuất Mới”) Trường hợp Bên Mua không gửi thơng báo chấm dứt Hợp Đồng vịng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày phát sinh quyền chấm dứt Hợp Đồng nêu điểm b) Điều 12.2 Hợp Đồng hiểu Bên Mua đã đồng ý (i) tiếp tục thực Hợp Đồng, (ii) thời hạn bàn giao Căn Hộ nêu 21 BẢN DỰ THẢO Đề Xuất Mới Bên Bán, (iii) nhận bàn giao Căn Hộ, Bên Bán gửi Thông báo bàn giao Căn Hộ theo Điều Hợp Đồng Trong trường hợp này, Bên Mua hưởng khoản tiền lãi với lãi suất 0,03%/ngày (không phẩy không ba phần trăm/ngày) số tiền Bên Mua đã toán cho Bên Bán theo đợt toán quy định Hợp Đồng tính từ ngày thứ 121 (một trăm hai mốt) kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến ngày Bàn Giao Thực Tế Căn Hộ cho Bên Mua Quy định nêu Điều áp dụng tương tự cho lần gia hạn thời gian bàn giao Căn Hộ (nếu có) ĐIỀU 13 CAM KẾT CỦA BÊN MUA 13.1 Các Bên, Hợp Đồng này, xác nhận đồng ý tài liệu quảng cáo, tiếp thị bán hàng mà Bên Bán cung cấp cho Bên Mua không coi cam kết Bên Bán theo Hợp Đồng 13.2 Căn Hộ nêu Điều Hợp Đồng Căn Hộ Bên Bán đầu tư xây dựng để bán theo định phê duyệt quan nhà nước có thẩm quyền, khơng thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật 13.3 Bên Mua cam kết: a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thơng tin Căn Hộ; b) Đã Bên Bán cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến Căn Hộ, Bên Mua đã đọc cẩn thận hiểu quy định Hợp Đồng phụ lục đính kèm Bên Mua đã tìm hiểu vấn đề mà Bên Mua cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin đó; c) Số tiền mua Căn Hộ thỏa thuận Hợp Đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên Bán không chịu trách nhiệm việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua đã toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền mua bán Căn Hộ Hợp Đồng có hiệu lực Các Bên; d) Cung cấp giấy tờ cần thiết Bên Bán yêu cầu theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua 13.4 Việc ký kết Hợp Đồng Các Bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối 13.5 Trong trường hợp nhiều Điều, khoản, điểm Hợp Đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tun vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định hành pháp luật Điều, khoản, điểm khác Hợp Đồng có hiệu lực thi hành Hai Bên Hai Bên thống sửa đổi Điều, khoản, điểm bị vô hiệu khơng có giá trị pháp lý khơng thể thi hành theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí hai Bên 13.6 Hai Bên cam kết thực thỏa thuận đã quy định Hợp Đồng ĐIỀU 14 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 14.1 Các bên trí thỏa thuận kiện xảy cách khách quan lường trước khắc phục đã áp dụng biện pháp cần 22 BẢN DỰ THẢO thiết khả cho phép coi kiện bất khả kháng bao gồm kiện như: a) Do chiến tranh có tuyên chiến không tuyên chiến, bạo loạn, phiến loạn, khởi nghĩa, bệnh dịch, hỏa hoạn, lũ lụt, động đất, bão tố, thảm họa tự nhiên khác, tình trạng khẩn cấp quốc gia, bãi cơng hay hành động có tính liên kết công nhân mà lỗi Bên Bán; b) Do thay đổi sách pháp luật Nhà nước phải thực qui tắc, qui định, định, lệnh hay chỉ thị quan quyền hay quan chức lệnh tịa án có thẩm quyền không lỗi Bên theo định quan nhà nước có thẩm quyền; c) Các trường hợp khác pháp luật quy định 14.2 Mọi trường hợp khó khăn tài đơn không coi trường hợp bất khả kháng 14.3 Khi xuất trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận Điều 14.1 Hợp Đồng Bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thơng báo văn cho Bên cịn lại biết thời gian sớm có thể, kể từ ngày xảy trường hợp bất khả kháng giấy tờ chứng minh hợp lý, hợp lệ lý bất khả kháng Việc Bên bị tác động kiện bất khả kháng không thực nghĩa vụ khơng bị coi vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng sở để Bên cịn lại có quyền chấm dứt Hợp Đồng 14.4 Việc thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng Bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các Bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định Điểm d) Điều 15.1 Hợp Đồng ĐIỀU 15 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 15.1 Hợp Đồng chấm dứt trường hợp sau: a) Hai Bên đã hoàn thành quyền nghĩa vụ theo quy định Hợp Đồng này; b) Hai Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng văn Trong trường hợp này, Hai Bên thoả thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt Hợp Đồng c) Bên Mua chậm toán tiền mua Căn Hộ theo thoả thuận Điểm b) Điều 12.1 Hợp Đồng; d) Bên Bán chậm bàn giao Căn Hộ theo thỏa thuận điểm b) Điều 12.2 Hợp Đồng; 15.2 e) Bên Mua không nhận bàn giao Căn Hộ mà khơng có lý đáng theo thỏa thuận Điều Điều 12.3 Hợp Đồng này’ f) Trong trường hợp bên bị tác động Sự Kiện Bất Khả Kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn 60 (sáu mươi) ngày, kể từ ngày xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng Hai Bên khơng có thỏa thuận khác Hai Bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng việc chấm dứt Hợp Đồng không coi vi phạm Hợp Đồng Xử lý hậu chấm dứt Hợp Đồng: 23 BẢN DỰ THẢO a) Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt theo Điểm b Điều 15.1 Hợp Đồng việc xử lý hậu chấm dứt Hợp Đồng thực theo văn thỏa thuận Các Bên b) Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt theo Điểm c Điều 15.1 Hợp Đồng việc xử lý hậu chấm dứt Hợp Đồng thực tương ứng với điểm b Điều 12.1 Hợp Đồng c) Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt theo Điểm d Điều 15.1 Hợp Đồng việc xử lý hậu chấm dứt Hợp Đồng thực theo quy định tương ứng điểm b Điều 12.2 Hợp Đồng d) Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt theo Điểm e Điều 15.1 Hợp Đồng việc xử lý hậu chấm dứt Hợp Đồng thực theo quy định tương ứng Điều 12.3 Hợp Đồng ĐIỀU 16 THÔNG BÁO 16.1 Mọi thông báo, yêu cầu, thông tin liên lạc, thư từ giao dịch, đề nghị toán trao đổi, khiếu nại (gọi chung “Thông Báo”) Bên gửi cho Bên (“Bên Nhận”) theo Hợp Đồng phải lập thành văn gửi theo hình thức: Giao tận tay, chuyển phát nhanh, thư điện tử đến địa chỉ nêu phần đầu Hợp Đồng, ngoại trừ có thay đổi địa chỉ theo thơng báo Các Bên 16.2 Thông Báo gửi theo quy định nêu coi đã nhận Bên Nhận vào: a) Ngày có xác nhận đã gửi hãng chuyển phát vào ngày thứ ba kể từ ngày đóng dấu bưu điện Thơng Báo chuyển phát nhanh ; b) Ngày giao nhận biên giao nhận, giao tận tay; c) Vào thời điểm Thơng Báo nhập vào hệ thống thơng tin Bên Mua đăng ký hợp lệ Hợp Đồng (khi Bên Bán gửi cho Bên Mua) Bên Bán chỉ định/cung cấp hợp lệ (khi Bên Mua gửi cho Bên Bán) trường hợp gửi thư điện tử Các Bên hiểu rằng: trường hợp nêu trên, ngày tương ứng rơi vào chủ nhật ngày lễ Việt Nam Thơng Báo nói xem Bên nhận vào ngày 16.3 Các Bên có trách nhiệm thơng báo văn cho biết có thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo 07 ngày làm việc Nếu có thay đổi địa chỉ, hình thức và/hoặc tên người nhận Thơng Báo mà Bên có thay đổi khơng Thơng Báo lại văn thư điện tử cho Bên biết Bên gửi Thơng Báo khơng chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi khơng nhận văn Thông Báo ĐIỀU 17 CÁC THỎA THUẬN KHÁC 17.1 Các Bên xác nhận đồng ý rằng, trường hợp có sai sót việc nhập thơng tin, số liệu sai sót tính tốn trình làm Hợp Đồng, mà Bên Bán Bên Mua chứng minh thơng tin, số liệu sai theo điều khoản điều kiện Hợp Đồng, phụ lục và/hoặc văn bản, thỏa thuận liên quan mà bên đã ký 24 BẢN DỰ THẢO kết, thống thực tế Bên phải chấp nhận số liệu, thông tin điều chỉnh Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ theo điều khoản điều kiện nêu Hợp Đồng văn sửa đổi, bổ sung (nếu có) phù hợp với quy định pháp luật Việt Nam 17.2 Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ, Bên Mua chịu trách nhiệm mua, trì giải loại bảo hiểm Căn Hộ theo quy định Pháp luật Đơn Vị Quản Lý Tòa Nhà để đảm bảo điều kiện vận hành Căn Hộ ĐIỀU 18 LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 18.1 Hợp Đồng hiểu, diễn giải điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam Ngôn ngữ áp dụng giao dịch Hợp Đồng Tiếng Việt 18.2 Bất kỳ tranh chấp Các Bên phát sinh từ liên quan đến Hợp Đồng giải cách thiện chí thơng qua thương lượng Các Bên 18.3 Trường hợp sau 60 ngày kể từ ngày Bên nhận Thông báo yêu cầu giải Bên mà thương lượng, hịa giải khơng đạt Bên đưa tranh chấp giải Tịa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật Việt Nam Bản án định Tịa án có giá trị bắt buộc thi hành với Các Bên Bên thua kiện chịu khoản án phí, lệ phí cho việc giải tranh chấp ĐIỀU 19 HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG 19.1 Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký ghi phần đầu Hợp Đồng có hiệu lực ràng buộc Bên Mua bên kế thừa Bên Mua sở việc chuyển nhượng Hợp Đồng này, chuyển nhượng Căn Hộ, tặng cho, để thừa kế hình thức chuyển quyền sở hữu Căn Hộ khác theo quy định pháp luật 19.2 Hợp Đồng với Phụ lục đính kèm Hợp Đồng tạo thành toàn thỏa thuận Các Bên thay thỏa thuận ghi nhớ văn miệng trước Các Bên liên quan đến nội dung Hợp Đồng Trong trường hợp Các Bên thỏa thuận thống sửa đổi, bổ sung nội dung Hợp Đồng phải lập văn có chữ ký Hai Bên 19.3 Bên Mua xác nhận việc giao kết Hợp Đồng hoàn toàn tự nguyện không bị ép buộc, việc ký kết hợp đồng dựa ngun tắc bình đẳng, thiện chí, hợp tác trung thực Bên Bán Bên Mua 19.4 Hợp Đồng có 19 Điều Phụ lục Hợp Đồng (kèm theo) lập thành 04 (bốn) gốc tiếng Việt có giá trị pháp lý nhau, Bên Bán giữ 03 (ba) bản, Bên Mua giữ 01 (một) để thực BÊN BÁN BÊN MUA 25 BẢN DỰ THẢO 26