BỘ TÀI CHÍNH CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 94/2011/TT-BTC _ Hà Nội, ngày 29 tháng năm 2011 THÔNG TƯ Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2005 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 Chính phủ thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 Chính phủ thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2009 Chính phủ quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; Căn Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 Chính phủ thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Nghị định số 118/2008/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính; Bộ Tài hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2005 Bộ Tài chínhhướng dẫnthực Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 Chính phủ thu tiền thuê đất, thuê mặt nước (được sửa đổi, bổ sung Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 Chính phủ) sau: Điều Sửa đổi Mục I Phần B (hướng dẫn thực khoản Điều Nghị định số 121/2010/NĐ-CP) sau: “1 Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm: 1.1 Trường hợp thuê đất trả tiền th đất hàng năm tỷ lệ để tính đơn giá thuê đất năm tính 1,5% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định định theo quy định điểm 1.6 khoản 1.2 Đối với đất thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả sinh lợi đặc biệt, có lợi việc sử dụng đất làm mặt sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định tỷ lệ để tính đơn giá thuê đất tối đa không hai (02) lần tỷ lệ quy định điểm 1.1 khoản 1.3 Đối với đất thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn theo danh mục Chính phủ quy định; đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sử dụng làm mặt sản xuất kinh doanh dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư theo danh mục Chính phủ quy định vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định tỷ lệ để tính đơn giá thuê đất tối thiểu không 0,5 lần tỷ lệ quy định điểm 1.1 khoản Vietnam Law & Legal Forum 1.4 Trường hợp trình sử dụng mà có thay đổi mục đích sử dụng đất thuê ghi hợp đồng thuê đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất đến quan tài nguyên môi trường đề nghị điều chỉnh hợp đồng thuê đất Căn vào hợp đồng thuê đất, quan thuế xác định lại tiền thuê đất phù hợp với mục đích sử dụng đất thuê theo chế độ quy định 1.5 Đơn giá thuê đất để xây dựng cơng trình ngầm thực sau: a Trường hợp xây dựng cơng trình ngầm khơng gắn với cơng trình xây dựng mặt đất (khơng sử dụng phần đất bề mặt) đơn giá thuê đất để xây dựng cơng trình ngầm khơng q 30% đơn giá th đất bề mặt có mục đích sử dụng với cơng trình ngầm Đơn giá th đất cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định phù hợp với thực tế địa phương b Trường hợp xây dựng cơng trình ngầm gắn với phần ngầm cơng trình xây dựng mặt đất mà có phần diện tích xây dựng cơng trình ngầm vượt ngồi phần diện tích đất bề mặt có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đơn giá thuê đất phần diện tích vượt thêm xác định theo quy định tiết a điểm 1.6 Trường hợp giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thời điểm cho thuê đất để tính thu tiền thuê đất trường hợp điểm 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 khoản chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường để định giá đất cụ thể cho phù hợp 1.7 Việc xác định mục đích sử dụng đất thuê; giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định điểm 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 khoản hướng dẫn sau: a Mục đích sử dụng đất thuê xác định theo mục đích ghi định cho thuê đất Trường hợp khơng có định cho th đất định cho th đất khơng ghi mục đích sử dụng đất mục đích sử dụng đất th xác định theo hợp đồng thuê đất b Giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định giá đất bảng giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm c Giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giá đất cụ thể đất theo quy hoạch duyệt trường hợp giá đất bảng giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường mà phải xác định lại cho phù hợp Phương pháp xác định giá đất để tính thu tiền thuê đất thực theo quy định Chính phủ Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê: Trường hợp cho thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê số tiền thuê đất phải nộp tính số tiền sử dụng đất phải nộp trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất có vị trí, mục đích sử dụng đất thời hạn sử dụng đất (Ví dụ Phụ lục đính kèm Thông tư này) Đơn giá thuê đất trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê 3.1 Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê hình thức thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê đơn giá thuê đất đơn giá trúng đấu giá Số tiền thuê đất phải nộp tính đơn giá trúng đấu giá (giá giao đất trúng đấu giá) nhân (x) với diện tích đất thuê (tương ứng với số tiền sử dụng đất phải nộp trường hợp đấu giá giao đất có thu tiền sử dụng đất) Giá khởi điểm để thực đấu giá quyền sử dụng đất thuê tính giá giao đất có thu tiền sử dụng đất với vị trí, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định theo đề nghị Sở Tài khơng thấp giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định (Ví dụ Phụ lục đính kèm Thơng tư này) 3.2 Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đơn giá thuê đất đơn giá trúng đấu giá Giá khởi điểm để thực đấu giá Vietnam Law & Legal Forum đơn giá thuê đất tính giá đất Sở Tài trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định (nhưng không thấp giá đất Bảng giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành) nhân (x) tỷ lệ % quy định điểm 1.1, 1.2 1.3 khoản Điều Đơn giá thuê đất trường hợp ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định phải điều chỉnh lại giá đất để tính đơn giá thuê đất theo nguyên tắc sau: a Trường hợp giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định công bố thời điểm điều chỉnh tăng 20% so với giá đất trúng đấu giá so với giá đất để xác định đơn giá thuê đất thời kỳ ổn định liền kề trước áp dụng theo bảng giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thời điểm điều chỉnh đơn giá thuê đất để xác định đơn giá thuê đất cho thời hạn ổn định (10 năm) đảm bảo nguyên tắc đơn giá thuê đất kỳ ổn định không vượt 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá đơn giá thuê đất kỳ ổn định liền kề trước b Trường hợp giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định công bố thời điểm điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất trúng đấu giá so với giá đất để xác định đơn giá thuê đất thời kỳ ổn định liền kề trước Sở Tài chủ trì xác định hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tiết b điểm 4.1 (4.1.2) khoản Điều trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định, làm sở để Sở Tài (đối với trường hợp tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thuê đất), Ủy ban nhân dân cấp huyện (đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuê đất) định điều chỉnh đơn giá thuê kỳ ổn định (10 năm) đảm bảo nguyên tắc đơn giá thuê đất kỳ ổn định không vượt 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá đơn giá thuê đất kỳ ổn định liền kề trước (Ví dụ Phụ lục đính kèm Thơng tư này) Việc xác định giá đất cụ thể để tính đơn giá thuê đất kỳ đầu trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm: 4.1 Đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước Căn vào hồ sơ thuê đất theo quy định, Sở Tài phối hợp với quan có liên quan xem xét tính phù hợp giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định với giá đất thực tế thị trường điều kiện bình thường để xác định giá đất để tính đơn giá th đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định sau: 4.1.1 Trường hợp giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường thời điểm xác định đơn giá thuê đất áp dụng giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm để xác định đơn giá thuê đất 4.1.2 Trường hợp giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường thời điểm xác định đơn giá thuê đất phải xác định lại giá đất phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường để tính đơn giá th đất; cụ thể sau: a Đối với đất có giá trị lớn (tính theo giá quy định Bảng giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành): từ 15 tỷ đồng trở lên thành phố trực thuộc trung ương; từ tỷ đồng trở lên tỉnh miền núi, vùng cao; từ 10 tỷ đồng trở lên các tỉnh cịn lại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giá đất để tính đơn giá thuê đất cho đất cụ thể Việc xác định giá đất thị trường để tính đơn giá thuê đất trường hợp Sở Tài thuê tổ chức có chức thẩm định giá xác định Trên sở giá đất tổ chức thẩm định giá xác định, Sở Tài chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường, Cục thuế quan có liên quan thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giá đất tính thu tiền thuê đất cho trường hợp cụ thể Trường hợp địa bàn địa phương khơng có điều kiện để th tổ chức thẩm định giá Sở Tài báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường, Cục Thuế quan có liên quan xác định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định Việc lựa chọn tổ chức thẩm định giá thực theo quy định pháp luật thẩm định giá Vietnam Law & Legal Forum Các chi phí liên quan đến việc xác định giá đất để tính thu tiền thuê đất chi từ ngân sách theo quy định pháp luật ngân sách nhà nước b Đối với đất có gi& aacute; trị nhỏ (thấp mức quy định nêu tiết a điểm cho khu vực) để đơn giản thủ tục hành chính, Sở Tài chủ trì báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét định việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính đơn giá thuê đất Hệ số điều chỉnh giá đất Sở Tài chủ trì, phối hợp với Sở Tài ngun Mơi trường, Cục Thuế quan có liên quan xác định, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định Hệ số xác định tỷ lệ (%) giá đất chuyển nhượng thực tế (mang tính phổ biến) thị trường điều kiện bình thường thời điểm xác định với giá đất Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định Bảng giá đất 4.2 Đối với hộ gia đình, cá nhân: Căn vào hồ sơ thuê đất, biến động giá đất thực tế thị trường so với giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, Ủy ban nhân dân cấp huyện thực sau: a Quyết định áp dụng giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định để xác định đơn giá thuê đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện trường hợp giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường thời điểm xác định đơn giá thuê đất b Trường hợp giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường thời điểm xác định đơn giá thuê đất Ủy ban nhân dân cấp huyện báo cáo Sở Tài xác định giá đất tính thu tiền thuê đất hộ gia đình, cá nhân theo quy định điểm 4.1 (4.1.2) khoản Việc xác định giá đất cụ thể để điều chỉnh đơn giá thuê đất hết thời kỳ ổn định trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm: Căn hồ sơ thuê đất, thời hạn điều chỉnh đơn giá thuê đất theo quy định, nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đất quy định Điều Thông tư này, thực sau: 5.1 Trường hợp áp dụng giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định để điều chỉnh đơn giá thuê đất kỳ ổn định Sở Tài xác định giá đất để điều chỉnh đơn giá thuê đất (đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài) theo thẩm quyền quy định điểm 2.1 khoản Điều Thông tư này; Ủy ban nhân dân cấp huyện xác định giá đất để điều chỉnh đơn giá thuê đất (đối với hộ gia đình, cá nhân) theo thẩm quyền quy định điểm 2.2 khoản Điều Thông tư 5.2 Trường hợp phải xác định giá đất thị trường điều kiện bình thường để điều chỉnh đơn giá thuê đất kỳ ổn định khơng phân biệt đất có giá trị lớn hay đất có giá trị nhỏ được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tiết b điểm 4.1 (4.1.2) khoản Điều để thực việc xác định giá đất để điều chỉnh đơn giá thuê đất." Điều Sửa đổi Mục III Phần B (hướng dẫn thực khoản Điều Nghị định số 121/2010/NĐ-CP) sau: "1 Tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm: Căn mục đích sử dụng đất thuê, khả sinh lợi, khu vực lĩnh vực đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất theo quy định Điều 5a Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 Chính phủ (được bổ sung theo quy định khoản Điều Nghị định số 121/2010/NĐ-CP) cho loại đất, loại đô thị, loại xã, khu vực, loại đường phố, vị trí Căn vào giá đất tính thu tiền thuê đất, tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định khoản Điều này: 2.1 Giám đốc Sở Tài định đơn giá thuê đất cho dự án cụ thể tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoàithuê đất 2.2 Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện định đơn giá thuê đất cho trường hợp cụ thể hộ gia đình, cá nhân thuê đất." Vietnam Law & Legal Forum Điều Bổ sung Mục IVa vào sau Mục III Phần B (hướng dẫn thực khoản Điều Nghị định số 121/2010/NĐ-CP) sau: "Mục IVa Khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt Trường hợp tổ chức, cá nhân nước; người Việt Nam định cư nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước Nhà nước cho thuê đất ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư kinh phí tổ chức thực bồi thường giải phóng mặt theo phương án cấp có thẩm quyền phê duyệt ngân sách nhà nước hồn trả hình thức trừ tồn số tiền ứng trước theo phương án duyệtvào tiền thuê đất phải nộp Trường hợp số tiền ứng trước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư kinh phí tổ chức thực bồi thường, giải phóng mặt theo phương án phê duyệt vượt tiền thuê đất phải nộp trừ tiền thuê đất phải nộp; số cịn lại tính vào chi phí đầu tư dự án Số tiền trừ vào tiền th đất phải nộp khơng hạch tốn vào chi phí đầu tư dự án Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm số tiền ứng trước (nếu có) bồi thường, hỗ trợ, tái định cư kinh phí tổ chức thực bồi thường, giải phóng mặt theo phương án cấp có thẩm quyền phê duyệt trừ vào tiền thuê đất phải nộp, quy đổi thời gian tương ứng phải nộp tiền thuê đất theo giá thuê đất thời điểm xác định tiền thuê đất phải nộp kỳ đầu xác định thời gian hoàn thành việc nộp tiền thuê đất hàng năm." (Ví dụ 4, Ví dụ Phụ lục đính kèm Thông tư này) Điều Bổ sung Mục IVb vào trước Mục V Phần B (hướng dẫn thực khoản Điều Nghị định số 121/2010/NĐ-CP) sau: "Mục IVb Nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đất Đơn giá thuê đất dự án ổn định 05 năm Hết thời gian ổn định, giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tăng dưới20% so với giá đất để tính tiền thuê đất thời điểm xác định đơn giá thuê đất lần trước đóthì áp dụng theo bảng giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thời điểm điều chỉnh đơn giá thuê đất để xác định đơn giá thuê đất kỳ ổn định (05 năm) đảm bảo không thấp đơn giá thuê đất thời gian ổn định liền kề trước Trường hợp giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tăng từ 20%trở lên so với giá đất để tính tiền thuê đất thời điểm xác định đơn giá th đất lần trước đóthì Sở Tài chủ trì xác định hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tiết b điểm 4.1 (4.1.2) khoản Điều Thơng tư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định, làm sở để Sở Tài (đối với trường hợp tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thuê đất), Ủy ban nhân dân cấp huyện (đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuê đất) định điều chỉnh đơn giá thuê kỳ ổn định (05 năm) Hết thời gian ổn định (05 năm) nguyên nhân khách quan chưa điều chỉnh đơn giá thuê đất tiếp tục áp dụng đơn giá thuê đất kỳ ổn định trước để tạm nộp tiền thuê đất cho thời gian đó; quan có thẩm quyền thực điều chỉnh đơn giá thuê đất lần điều chỉnh áp dụng sách giá đất thu tiền thuê đất tương ứng lần điều chỉnh đồng thời truy thu tiền thuê đất nộp cịn thiếu thời gian tạm nộp (nếu có)." Điều Bổ sungđiểm 1a điểm 1b vào Mục V Phần B (hướng dẫn thực khoản Điều Nghị định số 121/2010/NĐ-CP) sau: "1a Dự án thuê đất, thuê mặt nước trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 trả tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm mà chưa thực điều chỉnh lại đơn giá thuê đất theo quy định khoản Điều Nghị định số 142/2005/NĐ-CP việc xác định lại đơn giá thuê đất thực sau: 1.1 Dự án đầu tư có định thuê đất, bàn giao đất để sử dụng trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 trả tiền thuê đất hàng năm tiếp tục thực nguyên tắc điều chỉnh đơn giá tiền thuê đất ghi Giấy phép đầu tư, Quyết định cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư Hợp đồng thuê đất ký quan nhà nước có thẩm quyền với bên thuê đất sau: Vietnam Law & Legal Forum Đối với dự án đầu tư mà ba loại giấy tờ sau đây: Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư) Quyết định cho thuê đất Hợp đồng thuê đất cấp (được ký kết) theo quy định Luật Đầu tư nước ngoài, Luật Đầu tư nước pháp luật có liên quan có quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê theo quy định đơn giá cho thuê đất, thuê mặt nước Bộ Tài (Quyết định số 210ATC/VP ngày 01 tháng năm1990, Quyết định số 1417TC/TCĐN ngày 30 tháng 12 năm 1994, Quyết định số 179/1998/QĐ-BTC ngày 24 tháng 02 năm 1998, Quyết định số 189/2000/QĐBTC ngày 24 tháng 11 năm 2000, Quyết định số 1357TC/QĐ-TCT ngày 30 tháng 12 năm 1995) được: a Tiếp tục thực đơn giá thuê đất, thuê mặt nước quy định Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư); Quyết định cho thuê đất Hợp đồng thuê đất chưa đủ thời hạn ổn định 05 năm Hết thời hạn ổn định 05 năm thực điều chỉnh đơn giá thuê theo nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê ghi Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư); Quyết định cho thuê đất Hợp đồng thuê đất b Trình tự, thủ tục điều chỉnh đơn giá thuê đất, thuê mặt nước thực theo quy định khoản Điều 17 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP hướng dẫn điểm Mục I Phần D Thông tư số 120/2005/TT-BTC 1.2 Các trường hợp khác không thuộc đối tượng có điều kiện quy định điểm 1.1 gồm: dự án trả tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm mà Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư) Quyết định cho thuê đất Hợp đồng thuê đất cấp (được ký kết) không quy định đơn giá thuê nguyên tắc điều chỉnh đơn giá tiền thuê đất, thời hạn ổn định tiền thuê đất không thực điều chỉnh; hết thời hạn ổn định thực điều chỉnh đơn giá thuê mặt nước theo quy định Điều Nghị định 142/2005/NĐCP, đơn giá thuê đất theo quy định Điều 5a Nghị định 142/2005/NĐ-CP (được bổ sung theo quy định khoản Điều Nghị định số 121/2010/NĐ-CP) hướng dẫn Điều 1, Điều Thông tư 1b Trường hợp thực điều chỉnh theo quy định khoản Điều Nghị định số 142/2005/NĐ-CP tiếp tục thực theo mức điều chỉnh đến hết thời gian ổn định Hết thời gian ổn định thực điều chỉnh theo quy định Nghị định số 121/2010/NĐ-CP hướng dẫn Thông tư này." Điều Sửa đổi tiết 1.4 điểm Mục IV Phần C (được bổ sung theo quy định Mục IX Thông tư số 141/2007/TT-BTC ngày 30 ngày 12 năm 2007 Bộ Tài chính) sau: "1.4 Giấy phép đầu tư Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (áp dụng trường hợp quy định khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, Điều 14 khoản 1, 2, 3, Điều 15 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP)." Điều Xử lý tồn Đối với dự án thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thực khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt theo phương án cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 Chính phủ tiếp tục thực phương thức khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt theo quy định Nghị định số 142/2005/NĐ-CP (phân bổ chi phí khấu trừ vào tiền thuê đất phải nộp theo năm) Đối với dự án thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thực theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thuê quy định Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 Chính phủ với chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất 05 năm, hết chu kỳ ổn định 05 năm vào thời điểm Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 Chính phủ có hiệu lực thi hành tiếp tục thực theo nguyên tắc quy định Nghị định số 142/2005/NĐ-CP (với chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất 05 năm) Điều Tổ chức thực Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm: 1.1 Chỉ đạo quan tài chính, thuế, kho bạc nhà nước phối hợp với quan có liên quan địa phương thực việc xác định thu nộp tiền thuê đất theo hướng dẫn Thông tư này; 1.2 Kiểm tra xử lý trường hợp sai phạm trường hợp khiếu nại, tố cáo theo thẩm quyền pháp luật quy định Vietnam Law & Legal Forum 1.3 Quy định quy trình phối hợp quan chức địa phương việc luân chuyển hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định Thông tư phù hợp văn có liên quan thực tế địa phương; quy định rõ thời hạn, trách nhiệm quan, đơn vị, người sử dụng đất việc kê khai, xác định thực thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Thông tư có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng năm 2011 Các trường hợp phát sinh kể từ ngày 01 tháng năm 2011 thực theo quy định Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 Chính phủ hướng dẫn Thơng tư Bãi bỏ điểm Mục II, Mục III Thông tư số 141/2007/TT-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2007 Bộ Tài Trong q trình thực phát sinh vướng mắc, đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời cho Bộ Tài để nghiên cứu, giải quyết./ Nơi nhận: KT BỘ TRƯỞNG - Thủ tướng Chính phủ Phó Thủ tướng Chính phủ; - Văn phòng Trung ương Ban Đảng; THỨ TRƯỞNG (đã ký) - Văn phòng Quốc Hội; - Văn phịng Chủ tịch nước; - Văn phịng Chính phủ; - Văn phòng BCĐ phòng chống tham nhũng; Nguyễn Hữu Chí - Tồ án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - Cơ quan TW đồn thể; - Kiểm tốn Nhà nước; - Cổng thông tin điện tử VPCP; - UBND, Sở Tài chính, KBNN, Sở TN&MT, Cục Thuế tỉnh, TP trực thuộc TW; - Công báo; - Cục kiểm tra văn (Bộ Tư pháp); - Các đơn vị thuộc Bộ Tài chính; - Cổng thơng tin điện tử Bộ Tài chính; - Lưu: VT, QLCS Vietnam Law & Legal Forum