Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng bình Số: 2406/QĐ-UBND cộng hoà xà hội chủ nghĩa việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc Quảng Bình, ngày 03 tháng năm 2017 QUYT NH V vic phờ duyt Quy hoạch chi tiết Khu nhà thương mại phía Tây Nam đường Lý Thái Tổ, phường Bắc Nghĩa, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/500 CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Căn Thông báo số 399-TB/TU ngày 16/2/2017 Thường trực Tỉnh ủy chủ trương kêu gọi đầu tư dự án khu nhà thương mại, khu đô thị địa bàn tỉnh; Công văn số 264-CV/TU ngày 15/3/2017 Thường trực Tỉnh ủy việc thay Danh mục dự án kèm theo Thông báo số 399-TB/TU ngày 16/2/2017; Căn Quyết định số 1538/QĐ-CT ngày 06 tháng năm 2012 UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chung điều chỉnh xây dựng thành phố Đồng Hới vùng phụ cận đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035; Căn Quyết định số 796/QĐ-UBND ngày 13/3/2017 UBND tỉnh việc phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu dân cư phía Tây Nam đường Lý Thái Tổ, phường Bắc Nghĩa, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/2000; Căn Quyết định số 1624/QĐ-UBND ngày 12/5/2017 UBND tỉnh việc phê duyệt Nhiệm vụ QHCT Khu nhà thương mại phía Tây Nam đường Lý Thái Tổ, phường Bắc Nghĩa, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/500; Xét đề nghị Sở Xây dựng Tờ trình số 1624/TTr-SXD ngày 20 tháng năm 2017, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu nhà thương mại phía Tây Nam đường Lý Thái Tổ, phường Bắc Nghĩa, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/500, với nội dung sau: Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch: Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới phường Bắc Nghĩa xã Nghĩa Ninh, thành phố Đồng Hới, có ranh giới xác định sau: - Phía Đơng Bắc giáp đường Lý Thái Tổ; - Phía Tây Nam giáp khu dân cư; - Phía Đơng Nam giáp khu dân cư; - Phía Tây Bắc giáp đường nhựa ruộng lúa Quy mô đất đai: Khu vực lập quy hoạch có diện tích 154.400,0 m 2, diện tích đất dự án khu nhà thương mại 78.000,0 m2; diện tích đất ngồi phạm vi dự án 76.400,0 m2 Nội dung quy hoạch: Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà thương mại thị có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện, đồng bộ, kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu dân cư hữu khu vực lân cận, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, đồng thời làm sở triển khai lựa chọn nhà đầu tư Quy hoạch sử dụng đất 4.1 Khu vực đất dự án khu nhà thương mại Số TT Ký hiệu Chức sử dụng đất 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 Đất A Đất phân lô dạng nhà liền kề (31 lô) B Đất phân lô dạng nhà liền kề (08 lô) C Đất phân lô dạng nhà biệt thự (14 lô) D Đất phân lô dạng nhà biệt thự (10 lô) Đất phân lô dạng nhà liền kề biệt E thự (15 lô) 1.6 F Đất phân lô dạng nhà liền kề (26 lô) 1.7 G Đất phân lô dạng nhà liền kề (26 lô) 1.8 H Đất phân lô dạng nhà liền kề (20 lô) 1.9 L Đất phân lô dạng nhà liền kề (24 lô) 1.10 M Đất phân lô dạng nhà liền kề (13 lô) Đất rãnh R3 Đất xanh, mặt nước 3.1 CX3 Đất xanh, mặt nước 3.2 CX4 Đất xanh, mặt nước 3.3 CX7 Đất xanh cách ly Đất giao thơng Tổng diện tích đất dự án khu nhà thương mại Diện tích (m2) 35.158,0 5.076,0 1.335,2 4.128,0 3.028,0 Tỷ lệ (%) 45,07 3.028,0 4.199,0 4.427,8 3.211,6 4.368,0 2.356,4 2.330,0 11.843,0 5.115,0 6.525,0 203,0 28.669,0 78.000,0 2,99 15,18 36,76 100,00 4.2 Khu vực đất phạm vi dự án theo quy hoạch phân khu phê duyệt Số TT Ký hiệu 3.1 TMN Đất xây dựng trường mầm non NVH Đất mở rộng nhà văn hóa Đất N Đất phân lô dạng nhà liền kề (6 lô) Chức sử dụng đất Diện tích (m2) 2.332,0 1.649,0 5.172,5 1.674,0 Tỷ lệ (%) 3,05 2,16 6,78 3.2 O Đất phân lô dạng nhà liền kề (18 lô) Đất rãnh R3 Đất thương mại dịch vụ 5.1 TM1 Lô đất số 5.2 TM2 Lô đất số 5.3 TM3 Lô đất số 5.4 TM4 Lô đất số 5.5 TM5 Lô đất số Đất xanh mặt nước 6.1 CX1 Đất xanh mặt nước 6.2 CX2 Đất xanh mặt nước 6.3 CX5 Đất xanh mặt nước 6.4 CX6 Đất xanh mặt nước Đất giao thơng Tổng diện tích 3.498,5 309,0 11.380,0 4.590,0 1.459,0 1.974,0 1.872,0 1.485,0 31.407,0 9.323,0 19.090,0 1.065,0 1.929,0 24.150,5 76.400,0 0,40 14,89 41,11 31,61 100,00 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan - Các khu đất dạng nhà liên kế phép xây dựng nhà cao tối đa 07 tầng, mật độ xây dựng tối đa 75%, đất dạng nhà biệt thự phép xây dựng nhà cao tối đa 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 65% - Khu đất xây dựng Trường mầm non đất mở rộng nhà văn hóa xây dựng cơng trình với cao tối đa tầng, mật độ xây dựng ≤ 40% giới xây dựng cơng trình lùi tối thiểu 6m so với giới đường đỏ trục đường bao quanh - Đất thương mại dịch vụ bố trí khu vực tiếp giáp với đường Lý Thái Tổ có mặt cắt ngang rộng 22,5m tuyến giao thơng quy hoạch 15,0m, vị trí có lợi kinh doanh thương mại, có tầm ảnh hưởng đến kiến trúc cảnh quan toàn khu vực Mật độ xây dựng tối đa 60%, chiều cao xây dựng tối thiểu 02 tầng, giới xây dựng lùi tối thiểu 6m so với giới đường đỏ trục đường bao quanh - Tổ chức trồng nhiều xanh khu đất xanh, bãi đỗ xe, vỉa hè tuyến đường kết hợp xanh khu công cộng để tạo cảnh quan đồng thời để cải thiện điều kiện khí hậu - Khuyến khích quản lý việc sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện mơi trường, có giá trị thẩm mỹ cao Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 6.1 Quy hoạch san thoát nước mưa: a) San nền: San đắp toàn khu vực, cao độ san khống chế tương đương với cao độ tuyến đường giao thông, cao độ san đắp bình quân từ +2.6m đến +3.0m Độ dốc san tối thiểu 0,4%, hướng dốc khu đất hướng hướng Đông Bắc b) Thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa khu vực thiết kế theo nguyên tắc tự chảy Toàn nước mưa khu vực thu gom vào hố ga, theo tuyến cống BTCT ly tâm dọc vỉa hè tuyến đường giao thơng mương nước phía Đơng Bắc khu vực 6.2 Quy hoạch giao thông: a) Giao thông đối ngoại: Tổ chức tuyến đường Lý Thái Tổ rộng 22,5m ranh giới phía Bắc khu vực quy hoạch b) Giao thơng nội bộ: Quy hoạch mạng lưới đường nội với tuyến đường có mặt cắt ngang rộng: 7,5m; 10,5m; 13,9m; 15,0m; 22,5m để kết nối khu chức khu vực quy hoạch 6.3 Quy hoạch cấp điện: Nguồn điện cung cấp cho khu quy hoạch lấy từ đường dây trung 22kV dọc tuyến đường Lý Thái Tổ thuộc xuất tuyến TBA E2 Đồng Hới Xây dựng tuyến cáp ngàm 22kV dọc theo trục đường quy hoạch cấp đến 02 trạm trạm biến áp với tổng công suất 650KVA - 22/0,4KV đặt vị trí phù hợp khu công viên xanh để cấp điện cho khu chức cấp điện chiếu sáng Từ trạm biến áp, bố trí tuyến cáp ngầm hạ 0,4KV dọc theo vỉa hè tuyến đường hành lang kỹ thuật dãy đất để cấp điện cho cơng trình 6.4 Quy hoạch cấp nước: - Nguồn nước cấp cho khu quy hoạch lấy từ tuyến ống D200 chạy dọc đường Lý Thái Tổ tuyến ống D100 chay dọc theo trục đường vào khu dân cư xã nghĩa Ninh Mở 03 điểm khởi thủy xây dựng tuyến ống D100 bao quanh khu vực quy hoạch tạo thành mạch vòng đảm bảo cấp nước liên tục Từ tuyến ống chính, tổ chức tuyến ống nhánh có đường kính D63, D50 ngầm sau rãnh R3 tuyến đường để cấp nước cho lô đất - Các họng cứu hỏa bố trí đường ống cấp nước vỉa hè góc ngã tuyến đường chính, khoảng cách họng cứu hỏa mạng lưới ≤ 200m 6.5 Quy hoạch thông tin liên lạc: Mạng lưới cáp thông tin bố trí ngầm dọc theo hành lang kỹ thuật vĩa hè tuyến đường, trạm thu phát sóng thơng tin di động bố trí khu cơng viên xanh 6.6 Quy hoạch nước thải vệ sinh môi trường: - Nước thải từ cơng trình xử lý qua hệ thống bể tự hoại đạt yêu cầu sơ bộ, sau thu gom vào tuyến cống D250 dọc theo hành lang kỹ thuật rộng 2m lô đất tuyến cống thoát nước thải D300 dọc theo vỉa hè tuyến đường quy hoạch, dẫn nối vào tuyến cống D300 dọc theo vỉa hè tuyến đường Lý Thái Tổ, thu gom trạm bơm nâng cốt số hồ Bàu Sú, thoát trạm xử lý Đức Ninh - Chất thải rắn, rác thải sinh hoạt phân loại, thu gom vào thùng rác bố trí cho khu chức đưa điểm tập kết rác thải bên khu vực quy hoạch theo quy định, từ thu gom, vận chuyển khu xử lý rác chung thành phố Đồng Hới Điều Giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND phường Bắc Nghĩa, UBND xã Nghĩa Ninh, tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch để tổ chức cá nhân biết, thực hiện; Giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND xã Gia Ninh tổ chức công bố quy hoạch theo quy định hành Nhà nước; Điều chỉnh dự toán, nghiệm thu, lý hợp đồng tư vấn theo khối lượng quy hoạch phạm vi thực dự án (phần diện tích quy hoạch ngồi phạm vi dự án khơng tính vào chi phí lập quy hoạch) Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Giao thơng - Vận tải, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư; thủ trưởng sở, ban, ngành có liên quan; Chủ tịch UBND thành phố Đồng Hới; Chủ tịch UBND phường Bắc Nghĩa, Chủ tịch UBND xã Nghĩa Ninh tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: CHỦ TỊCH Như Điều 3; - CT, PCT UBND tỉnh; - LĐ VPUBND tỉnh; - Lưu: VT, CVXDCB Nguyễn Hữu Hoài