ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG Số: /2022/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hải Dương, ngày tháng năm 2022 QUYẾT ĐỊNH Quy định hệ số điều chỉnh giá đất địa bàn tỉnh Hải Dương năm 2022 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật Tổ chức Chính phủ Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Căn Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2016 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Căn Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2014 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 Thông tư số 10/2018/TT-BTC ngày 31 tháng 01 năm 2018 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2014 Bộ Tài chính; Căn Thơng tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2014 Bộ Tài hướng dẫn số điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 Thông tư số 11/2018/TT-BTC ngày 31 tháng 01 năm 2018 sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2014 Bộ Tài chính; Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài chính, QUYẾT ĐỊNH: Điều Quy định hệ số điều chỉnh giá đất địa bàn tỉnh Hải Dương năm 2022 04 Phụ lục kèm theo, cụ thể sau: Tại Phụ lục I- hệ số điều chỉnh giá đất đối với: a) Đất nông thôn ven đô thị, ven đường giao thơng (quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ), đầu mối giao thông, khu thương mại, du lịch điểm dân cư; b) Đất thương mại- dịch vụ ven đô thị, ven đường giao thông (quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ), đầu mối giao thông, khu thương mại, du lịch điểm dân cư; c) Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ ven thị, ven đường giao thơng (quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ), đầu mối giao thông, khu thương mại, du lịch điểm dân cư Tại Phụ lục II- hệ số điều chỉnh giá đất đất nơng thơn vị trí lại Tại Phụ lục III- hệ số điều chỉnh giá đất đối với: a) Đất đô thị; b) Đất thương mại - dịch vụ đô thị; c) Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ đô thị Tại Phụ lục IV – hệ số điều chỉnh giá đất đối với: a) Đất thương mại, dịch vụ khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề; b) Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề Đối với đất nông nghiệp, lâm nghiệp; đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ nông thôn không điều chỉnh hệ số (hệ số điều chỉnh giá đất 1) Điều Hệ số điều chỉnh giá đất Điều Quyết định áp dụng trường hợp sau: Xác định giá đất cụ thể đất khu đất có giá trị 20 tỷ đồng (tính theo giá đất Bảng giá đất) để sử dụng vào mục đích: a) Tính tiền sử dụng đất Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích đất vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích vượt hạn mức đất cho hộ gia đình, cá nhân Tính tiền th đất đất nơng nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân; b) Tính tiền sử dụng đất nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân Nhà nước thu hồi đất không đủ điều kiện giao đất tái định cư cấp có thẩm quyền định giao đất có thu tiền sử dụng đất); c) Tính tiền sử dụng đất tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp quy định khoản Điều Quyết định này; d) Tính giá trị quyền sử dụng đất cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; đ) Xác định đơn giá thuê đất trường hợp người mua tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất thời hạn sử dụng đất lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất mục đích xác định dự án; e) Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định khoản Điều Quyết định này; g) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản khai thác khoáng sản; h) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá, trừ trường hợp quy định khoản Điều Quyết định này; i) Xác định đơn giá thuê đất trường hợp tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền th đất thời điểm có định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, trừ trường hợp quy định khoản Điều Quyết định 4 Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đất khu đất Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khống sản có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm đấu giá quyền sử dụng đất thuê theo hình thức trả tiền lần cho thời gian thuê, trừ trường hợp quy định khoản Điều Quyết định Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định trường hợp không thuộc quy định khoản Điều Điều Xử lý số trường hợp cụ thể: Đối với trường hợp sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất vào mục đích quy định điểm c điểm e khoản Điều Quyết định mà đất khu đất xác định giá thuộc đất đô thị, đầu mối giao thông quan trọng, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả sinh lợi phải tăng hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất Đối với trường hợp sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất vào mục đích quy định điểm h, điểm i khoản khoản Điều Quyết định mà đất khu đất xác định giá thuộc đất đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông quan trọng, khu dân cư tập trung có khả sinh lợi đặc biệt, có lợi việc sử dụng đất làm mặt sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ phải tăng hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền thuê đất Trong trường hợp quy định khoản khoản Điều này, quan thuế phải khảo sát, đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất cho sát với giá chuyển nhượng thực tế thị trường, gửi Sở Tài để chủ trì thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, định theo nguyên tắc phải cao hệ số điều chỉnh giá đất quy định Điều Quyết định Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2022 thay Quyết định số 58/2020/QĐ-UBND 25 tháng 12 năm 2020 Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương Quy định hệ số điều chỉnh giá đất địa bàn tỉnh Hải Dương năm 2021 Điều Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Tài chính, Thủ trưởng Sở, ban, ngành, đoàn thể; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, thành phố, thị xã; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Văn phịng Chính phủ; - Bộ Tài chính; - Cục kiểm tra văn (Bộ Tư pháp); - Thường trực Tỉnh ủy; - Thường trực HĐND tỉnh; - Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - Trưởng Đồn Đại biểu Quốc hội tỉnh; - Các Phó chánh Văn phòng UBND tỉnh; - Như Điều 5; - Trung tâm Công nghệ thông tin– VPUBND tỉnh; - Lưu: VP, Thư TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH ... đốc Sở Tài chính, QUYẾT ĐỊNH: Điều Quy định hệ số điều chỉnh giá đất địa bàn tỉnh Hải Dương năm 2022 04 Phụ lục kèm theo, cụ thể sau: Tại Phụ lục I- hệ số điều chỉnh giá đất đối với: a) Đất nông... điều chỉnh giá đất quy định Điều Quyết định Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2022 thay Quyết định số 58/2020/QĐ-UBND 25 tháng 12 năm 2020 Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương Quy