Không gian công cộng đô thị theo quan điểm phát triển đầu tư TS Nguyễn An Bình - TGÐ TCTY Địa ốc Sài Gòn ThS Tiêu Khánh Long Những biết khơng gian cơng cộng khơng gian có quy mơ lớn sử dụng tự có quản lý đường sá, sân bãi, cơng viên, v.v Nói đến khơng gian cơng cộng nói chung mà lại riêng Thật vậy, nhìn khứ cảm nhận tại, nhận thấy tồn phát triển không gian công cộng đô thị tạo nên sức sống đặc thù thị dù có quy mô lớn nhỏ Ở không gian ấy, tồn cộng đồng dân cư sinh hoạt, làm việc quan trọng thay đổi, phát triển giảm thiểu biến mất, ảnh hưởng đến trình hình thành phát triển không gian công cộng Theo quan điểm nhà phát triển bất động sản, nhận thấy số vấn đề bật cần quan tâm nghiên cứu không gian công cộng q trình thị hố Việt nam sau: Về thực trạng: không gian công cộng chưa quan tâm đầu tư quản lý bất động sản thị trường Sự quản lý tập trung chủ yếu vào quan nhà nước mang đặc trưng tính chất quản lý hành chính, nặng thủ tục, nhẹ tính linh hoạt quản lý thực tiễn thị trường nhu cầu sử dụng Do đó, tỉ trọng khơng gian cơng cộng đô thị vừa thừa vừa thiếu Sự thiếu hụt thật nằm nguồn cung cơng trình cơng cộng có chất lượng đủ đáp ứng nhu cầu ngày đa dạng người sử dụng Càng xa trung tâm thị, khơng gian cơng cộng lỗng dần gần trở thành không gian trống đơn thuần, mà tồn cịn hay khơng khơng quan trọng Có câu chuyện nhỏ nhu cầu không gian công cộng gia đình trẻ Hà Nội Vài buổi chiều tuần, hai vợ chồng họ lại rủ xin phép bố mẹ xem phim buổi tối Nhưng thật điểm đến họ rạp chiếu phim mà lại cơng viên LêNin Người chồng kể, nhà anh có 16m2 thơi, mà hệ người Cách 5-7 năm, cụ cịn khoẻ, sau bữa cơm tối, ơng bà lại dắt hóng gió hồ Gươm, nhường không gian chật hẹp cho vợ chồng anh tự Bây cụ yếu không cịn sức hóng gió nữa, vợ chồng anh phải Bởi khơng khơng có cách khác Mà có muốn phải chờ ngày lành, đẹp Nếu thời tiết xấu, ví mưa, hay q lạnh, đành chịu "móm" Về qui hoạch phát triển thiết kế: theo cảm nhận, dường không gian công cộng qui hoạch bình đồ tuyến tính, cịn khơng gian cơng cộng phát triển theo chiều cao, chiều sâu đô thị đại khơng quan tâm tính tốn nhiều Với phát triển vượt bược công nghệ xây dựng tính tốn thiết kế, cơng trình kiến trúc tồ nhà chọc trời đạt đến quy mơ lớn xem khu thị nhỏ giới hạn thời gian di chuyển giới hạn không gian bị công nghệ chinh phục Ngồi ra, tính chất khơng gian kín khơng gian mở cần xem xét, bố trí cho phù hợp với đối tượng sử dụng Le Corbusier đưa nguyên tắc quy hoạch phân khu chức từ lâu, nay, liệu có nên phân khu chức khơng gian cơng cộng giải trí, giao thơng, lễ nghi, trị, kinh doanh, thương mại, giáo dục, y tế, v.v.? đơn mặt quy hoạch tổng thể khu thị chưa thật hiệu sử dụng đất đô thị phù hợp tiến khoa học công nghệ Ngày nay, tòa nhà chọc trời Nhật, Ðài Loan xây dựng quan tâm tổ chức không gian công cộng đầy đủ phong phú chiều cao tòa nhà Về hiệu kinh tế: Hiện nay, có lẽ đa số nhìn nhận điều "Cơng cộng có nghĩa miễn phí, tự sử dụng?" Có lẽ hiệu kinh tế q trình khai thác khơng gian cơng cộng chưa tính tốn cụ thể, hay lợi nhuận từ khai thác kinh doanh khoảng không khơng nằm chu trình kinh tế sản phẩm hàng hóa Như vậy, việc thu hút đầu tư phát triển không gian công cộng không hiệu phần sách quản lý sử dụng quản lý quyền sử dụng bất động sản Trong thời buổi đất chật người đông, để tiết kiệm diện tích đất giảm thiểu tác động môi trường, công ty Palacom Australia vừa phép xây nghĩa trang, nơi thi thể chôn đứng Tony Dupleix, Giám đốc công ty cho biết, có dịch vụ mai táng đơn giản dùng túi đựng thi hài thay quan tài Nghĩa trang xây cánh đồng Derrnallum, cách Melbourne 177 km phía tây Tại đây, có hố chơn sâu mét Ðây khu nghĩa địa Australia cho phép chôn đứng Về việc xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng, quản lý: Quyền sở hữu: hầu hết chi phí đầu tư bất động sản công cộng từ ngân sách nhà nước, có phần tính tốn vào giá thành mà người mua bất động sản phải trả Ðiều làm ngân sách đầu tư nhà nước trở nên nặng nề không thu lợi nhuận người mua phải chịu bất hợp lý chổ quyền đồng sở hữu khơng gian cơng cộng Do đó, quyền sử dụng nhập nhằng ý thức sử dụng người dân khơng giữ gìn, tơn trọng "của chung" Chúng cho quản lý để phát triển lành mạnh không gian công cộng, tạo nên hiệu thiết thực mặt xã hội cộng đồng Về xã hội, cộng đồng đô thị, cá nhân hộ gia đình yếu tố tạo nên sống không gian công cộng Tuy vậy, quan hệ với yếu tố lịch sử truyền thống giải nào, giá trị sắc văn hóa giữ gìn sao? Có thành ngữ "Ðơ thị có trật tự làng xã có truyền thống mình" Như vậy, liệu vấn đề cơng nghiệp hóa đại hóa có làm sắc văn hóa dân tộc không gian công cộng truyền thống hay không? Tôi nghĩ kiến trúc sư nên ngồi người sử dụng thiết kế khơng gian cơng cộng, tồ nhà để biết tồ nhà phù hợp với người sử dụng phù hợp truyền thống xã hội Việt nam Việt Nam cần có đội ngũ kiến trúc sư tài Họ cần phải tiếp xúc thật nhiều với cộng đồng, đối tượng sử dụng, để biết phải thiết kế để người tiếp cận sử dụng cơng trình họ Tơi khơng nghĩ kiến trúc sư thiết kế nhà mà thỏa mãn người sử dụng được, khơng tiếp xúc với họ, nói chuyện với họ Về khía cạnh kỹ thuật: Khơng có khơng gian cơng cộng công thức kiểu mẫu phù hợp cho cộng đồng, đô thị Sự giới hạn không gian tương đối Ngày nay, đóng góp cơng nghệ thông tin truyền thông, tiện nghi công nghệ đại tạo nên hấp dẫn không gian Không gian công cộng dành cho người khuyết tật sao? "Người khuyết tật Việt Nam gặp nhiều khó khăn việc lại, đến trường, đến công sở để làm việc, tới nơi giải trí , thiết kế cơng trình xây dựng khơng dành cho họ Vì vậy, họ khơng giáo dục đầy đủ, khơng có hội tìm việc làm - trở thành gánh nặng xã hội", ông John Lancaster, nguyên Giám đốc Văn phòng hỗ trợ người khuyết tật Việt Nam, nói với VTV Mấy năm gần Chính phủ bắt đầu ý tới khơng gian dành cho người khuyết tật, có số cơng trình xây dựng thiết kế để người khuyết tật tiếp cận Nhưng điều đáng tiếc nỗ lực không tiếp tục thực hiện, hầu hết địa phương lờ chi tiết Việt Nam có kinh tế tăng trưởng mạnh, ngày có nhiều tồ nhà cao tầng xây dựng, không qua tâm xem người khuyết tật cần để tiếp cận tồ nhà Chính điều khiến đất nước chịu thiệt hại, tương lai, người khuyết tật đến trường, tham gia vào hoạt động kinh tế, thương mại, khơng thể đến trung tâm giải trí trở thành gánh nặng thực cho xã hội Ðây vấn đề lớn Việt Nam Về bảo vệ môi trường: hấp dẫn không gian công cộng gắn liền với môi trường ý thức giữ gìn mơi trường người sử dụng Yếu tố bền vững môi trường góp phần gia tăng giá trị cơng trình công cộng, tạo nên hợp lực phát triển cộng đồng đô thị ngày văn minh Tuy nhiên, hài hịa khơng gian cơng cộng với mơi trường tự nhiên cần có can thiệp ngành chun mơn, tức phải có đầu tư chất xám vào lĩnh vực Việc tiêu thụ nguồn tài nguyên môi trường tất nhiên vấn đề tái sinh nguồn tài nguyên để đảm bảo tiếp tục phát triển khu đô thị chưa quan tâm mức Nhìn chung, trình phát triển không gian công cộng đô thị Việt nam chưa quan tâm đầu tư phù hợp với nhu cầu sử dụng tiến khoa học công nghệ Việc đánh giá yếu tố khách quan chủ quan ảnh hưởng đến hình thành cơng trình muộn nhiều hội để học tập kinh nghiệm nước phát triển mà vững vàng lựa chọn giải pháp đặc thù cho khu đô thị Trích tài liệu Hội thảo chun đề "Đơ thị hóa sống thị tương lai Việt Nam - Bàn không gian công cộng đô thị" tháng 08/2005 ... bảo tiếp tục phát triển khu đô thị chưa quan tâm mức Nhìn chung, trình phát triển khơng gian cơng cộng thị Việt nam chưa quan tâm đầu tư phù hợp với nhu cầu sử dụng tiến khoa học công nghệ Việc... gian cơng cộng công thức kiểu mẫu phù hợp cho cộng đồng, đô thị Sự giới hạn không gian tư? ?ng đối Ngày nay, đóng góp công nghệ thông tin truyền thông, tiện nghi công nghệ đại tạo nên hấp dẫn không. .. gian cơng cộng chưa tính tốn cụ thể, hay lợi nhuận từ khai thác kinh doanh khoảng khơng khơng nằm chu trình kinh tế sản phẩm hàng hóa Như vậy, việc thu hút đầu tư phát triển không gian công cộng