Quyền hạn và Trách nhiệm của Người thuê nhà/Chủ nhà 123 East King Street, Lancaster, PA 17602 p (717) 291 9945 | e info@LHOP org | www LHOP org Quyền hạn và Trách nhiệm của Người thuê nhà/Chủ nhà | 1[.]
Quyền hạn Trách nhiệm Người thuê nhà/Chủ nhà 123 East King Street, Lancaster, PA 17602 p: (717) 291-9945 | e: info@LHOP.org | www.LHOP.org TRUNG TÂM NHÀ Ở CÔNG BẰNG Nathan S Roth GIÁM ĐỐC NHÀ Ở CÔNG BẰNG HỢP TÁC CƠ HỘI NHÀ Ở LANCASTER Ray D’Agostino GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH Ngân quỹ ược Cung cấp Bởi Nhà Tốt cho Tương lai Tươi sáng Hơn ỦY VIÊN HỘI ĐỒNG QUẬN Scott Martin CHỦ TỊCH SỬA ĐỔI THÁNG NĂM 2013 Để có cập nhật hơn, vui lòng xem phụ lục hướng dẫn LHOP.org/fhc gọi tới số (717) 291-9954, số máy lẻ Dennis Stuckey PHÓ CHỦ TỊCH Craig Lehman Trung tâm Nhà Công tổ chức Hợp tác Cơ hội Nhà Lancaster, với vai trò dịch vụ công, chuẩn bị hướng dẫn cho người thuê nhà chủ nhà J Richard Gray CƠ QUAN VỀ NHÀ Ở & TÁI PHÁT TRIỂN LANCASTER Hướng dẫn khơng nhằm mục đích thay cho tư vấn pháp lý phù hợp Trung tâm Nhà Công tổ chức Hợp tác Cơ hội Nhà Lancaster không chịu trách nhiệm lỗi, thiếu sót hay thay đổi luật Tổ chức Hợp tác Cơ hội Nhà Lancaster muốn cảm ơn tổ chức cá nhân sau đóng góp vào sửa đổi hướng dẫn này: Ray D’Agostino, Giám đốc Điều Hành, tổ chức Hợp tác Cơ hội Nhà Lancaster; Ronald M Friedman, tác giả Luật Thực tiễn Chủ nhà Người thuê nhà Pennsylvania; Toni McCuistion, United Way LINC; Memory D’Agostino; Michael R Mastros; Ellen H Mastros; Nathan S Roth, Giám đốc Nhà Công bằng, Trung tâm Nhà Công LHOP; Todd Burgard, Burgard Design; Valerie Case, Dịch vụ Pháp Lý MidPenn; Christine Stoltzfus, Văn phòng Thượng nghị sĩ Bang, Michael Brubaker; Karen Bousquet, Thành phố Lancaster; Jennifer Koppel, Dịch vụ Phát triển Sức khỏe Hành vi Quận Lancaster; Angela H Sanders, Brubaker Connaughton Goss & Lucarelli, LLC Nội dung kết công việc dành riêng cho công chúng Những diễn giải không thiết phản ánh quan điểm tổ chức Hợp tác Cơ hội Nhà Lancaster Trung tâm Nhà Công tổ chức Hợp tác Cơ hội Nhà Lancaster tài trợ Quận Lancaster, Cấp vốn chung cho Phát triển Cộng đồng Quận Thành phố thông qua Thành phố Lancaster Cơ quan Nhà & Tái phát triển Lancaster Quyền hạn Trách nhiệm Người thuê nhà/Chủ nhà THỊ TRƯỞNG LANCASTER | Matthew Sternberg GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH LỜI ĐỀ TẶNG ĐỂ GHI NHỚ Michael R Mastros Ellen H Mastros NHỮNG NGƯỜI ĐÃ ĐÓNG GÓP VÀO VIỆC SỬA ĐỔI NỘI DUNG CỦA HƯỚNG DẪN NÀY PHÂN BIỆT ĐỐI XỬ TẠI THÀNH PHỐ LANCASTER LÀ BẤT HỢP PHÁP GỌI 717-735-6250 Thành phố Lancaster khuyến khích đối xử bình đẳng với tất người hoạt động tuyển dụng, tiếp cận với nhà tài sản thương mại, giáo dục, nhà công cộng, hoạt động cho vay hoạt động bất động sản mà không quan tâm đến: Chủng tộc; Màu da; Tôn Giáo; Tổ tiên; Định hướng Tình dục hay Nhận dạng Giới tính, Tình trạng Gia đình Hơn nhân, Thai sản; Người cần Chó Dẫn đường Động vật Hỗ trợ; Quốc gia Xuất xứ; Tuổi; Giới tính (bao gồm Quấy rối Tình dục); Sở hữu GED; Khuyết tật Tàn tật Bạn muốn tình nguyện ủy ban hội đồng? Hãy gửi thư quan tâm với lý lịch nghề nghiệp cho Janet Spleen, Thư ký Thành phố theo địa 120 N Duke St., Lancaster, PA JSpleen@cityoflancasterpa.com gọi cho Linda Martin theo số 717-393-2883 Nhà Công Quyền Bạn -Lệ phí cho động vật dịch vụ -Từ chối đậu xe cho người khuyết tật -Không cho phép thiếu niên -Chỉ tiếng Anh TẤT CẢ ĐỀU LÀ BẤT HỢP PHÁP TẠI PENNSYLVANIA! Tìm hiểu thêm www.phrc.state.pa.us gọi đến số điện thoại miễn phí để nộp đơn khiếu nại: Đường dây nóng Nhà Công PA 855-866-5718 Dịch thuật dịch vụ dành cho người khuyết tật cung cấp theo yêu cầu Quyền hạn Trách nhiệm Người thuê nhà/Chủ nhà | Mục Lục Lời mở đầu ············································································ Luật Nhà Công ······························································ Trách nhiệm Người cung cấp Nhà ·········································· 11 Sai lầm Nhà Công Hay Mắc phải Người cung cấp Nhà Cách Phòng tránh ··············································· 11 Thông tin Bổ sung Đạo luật Nhà Công ······························· 14 Nhà Điều chỉnh Bởi Đạo luật Nhà Công ·············· 14 Phân biệt đối xử Nhà Có thể phải Trả giá Đắt ···················· 14 Tự Bảo vệ Mình ····························································· 14 Nộp đơn xin Thuê Nhà ······························································ 15 Xét điều kiện Thuê Nhà ···················································· 15 Đơn xin Thuê ································································ 15 Giá thuê Công theo Thị trường Quận Lancaster ··················· 16 Thông tin Xét điều kiện ···················································· 16 Hợp đồng Thuê ······································································· 17 Nội dung Cần Có Hợp đồng Thuê ································· 17 Hợp đồng Thuê Cũng Có thể Bao gồm Những Điều khoản Sau Nhiều Điều khoản khác ···················································· 18 Điều khoản Cho thuê Không thể thi hành ······························· 18 Tìm Kiểm tra Nhà Cho thuê····················································· 19 Tìm kiếm Nhà Cho thuê Có sẵn ·········································· 19 Ghi lại Hư hỏng Trước Bạn di Chuyển Vào Ở ····················· 19 Kiểm tra Với Người kiểm tra Nhà Địa phương ······················ 20 Yêu cầu Sửa chữa Xong Trước Bạn Chuyển Vào Ở ·············· 20 Những Cần Xem xét Trước Bạn Dọn Vào Ở ····························· 21 Chi phí ········································································ 21 Vị trí ·········································································· 21 An ninh ······································································· 21 Sức khỏe ····································································· 21 An tồn Phịng Ngừa Hỏa Hoạn ·········································· 21 Hàng xóm ···································································· 21 Quyền hạn Trách nhiệm Người thuê nhà/Chủ nhà | Kết cấu ······································································· 22 Hạ tầng kỹ thuật ····························································· 22 Hệ thống Thơng gió Điều hịa Nhiệt độ ······························ 22 Nhà kho ······································································ 22 Đồ Nội thất Gia dụng ··················································· 22 Danh sách Kiểm tra Mẫu để Kiểm tra Nhà Cho thuê ··························· 23 Trách nhiệm Người thuê ······················································· 27 Bảo hiểm cho Người thuê ··························································· 28 Quan hệ Láng giềng ································································· 28 Quyền Riêng tư Người thuê ··················································· 29 Bảo đảm Ngụ ý Điều kiện sống ················································ 30 Quyền Sống Nơi Tươm tất ······································ 30 Những Khiếm khuyết Bảo hiểm Bảo đảm Ngụ ý Điều kiện sống ·································································· 30 Cần Làm Nếu Chỗ Bạn Khơng thể Ở ···························· 31 Thiết lập Bảo vệ Quyền Bạn ································· 31 Biện Pháp Khắc Phục Ccho Người thuê ································· 32 Tiền Đặt cọc ·········································································· 34 Giới hạn Số tiền Đặt cọc Lãi cho Số tiền Đặt cọc ·················· 34 Trả lại Tiền Đặt cọc Bạn ······················································· 35 Trách nhiệm Người thuê ·············································· 36 Trách nhiệm Chủ nhà·················································· 36 Cần Làm Nếu Người thuê Không Nhận Tiền Đặt cọc ······· 37 Giá thuê Tăng ········································································· 38 Tiện ích Bị cắt ········································································ 40 Trục xuất khỏi nhà ································································ 41 Lý Trục xuất khỏi nhà ··············································· 41 Quyền hạn Trách nhiệm Người thuê nhà/Chủ nhà | Thủ tục Trục xuất khỏi nhà ······················································ 41 Thông báo Đuổi khỏi nhà ·················································· 42 Xét xử Tòa ···························································· 42 Phán ································································ 43 Lệnh Thu Hồi Nhà ······················································ 44 Thủ tục Kháng cáo ······················································· 44 Những Sự việc Câu hỏi Phổ biến ··············································· 46 Thời biểu Thông báo Trục xuất khỏi nhà ······································ 47 Vấn Đáp: Tòa án Thẩm phán Quận Có thẩm quyền ····························· 48 Kết luận················································································ 50 Thư Mẫu: Liên quan đến Vấn đề Nghiêm trọng Ảnh hưởng đến Điều kiện sống ·································································· 51 Xác nhận Sửa chữa Cần thiết ·········································· 52 Sửa chữa Khấu trừ ··················································· 53 Giữ lại Một số Tiền thuê ··············································· 54 Vi phạm Hợp đồng Thuê Lý Điều kiện sống – Thư Đầu tiên ········································································· 55 Vi phạm Hợp đồng Thuê Lý Điều kiện sống – Thư Thứ hai ··· 56 Thông báo Ngừng thuê ·················································· 57 Thông báo Đuổi khỏi nhà················································ 58 Yêu cầu Điều chỉnh Hợp lý Người thuê··························· 59 Trả lời Chủ nhà Yêu cầu Điều chỉnh Hợp lý ··········· 60 Quyền hạn Trách nhiệm Người thuê nhà/Chủ nhà | HỢP TÁC CƠ HỘI NHÀ Ở LANCASTER HỖ TRỢ MỘT CỘNG ĐỒNG LÀNH MẠNH VÀ SÔI ĐỘNG việc phát triển quan hệ hợp tác nguồn lực để tăng cường cung cấp nhà cơng giá phải tồn Quận Lancaster TRUNG TÂM NHÀ Ở CÔNG BẰNG Cung cấp giáo dục, tiếp cận cộng đồng hỗ trợ kỹ thuật cho cộng đồng luật nhà công luật chủ nhà/người thuê nhà PHÁT TRIỂN NHÀ Ở GIÁ CẢ PHẢI CHĂNG Cung cấp hỗ trợ kỹ thuật tài chính, đồng thời cung cấp cho nhà phát triển chủ sở hữu có nhà giá phải (phi lợi nhuận hay lợi nhuận) số vốn linh hoạt, chi phí thấp sử dụng để đầu tư mua đất, tiền phát triển, xây dựng, phục hồi chức và/hoặc bảo quản TIẾP CẬN VÀ ỦNG HỘ CỘNG ĐỒNG Làm việc để tạo nhà giá phải mà trước có rào cản LHOP tổ chức ủng hộ dành riêng cho hoạt động Quận Lancaster Chương trình Người mua Nhà Cộng đồng LHOP cung cấp lớp học quyền sở hữu nhà kỹ tài để giúp chuẩn bị cư dân Quận Lancaster cho trình mua nhà trách nhiệm việc sở hữu nhà Chương trình hợp tác với nhiều chương trình cấp vốn nhà cho vay cộng đồng Hơn 9.000 người mua nhà tiềm hồn thành khóa học triệu đô la hỗ trợ cấp Chương trình Người mua Nhà LHOP giúp bạn: • xác định xem bạn sẵn sàng để mua chưa; • đánh giá lịch sử tín dụng cá nhân bạn; • biết mong đợi từ đại lý bất động sản người cho vay; • biết mong đợi vào lúc hồn tất; • phát triển kế hoạch ngân sách tiết kiệm Quyền hạn Trách nhiệm Người thuê nhà/Chủ nhà | LHOP cung cấp hướng dẫn đào tạo lớp chứng nhận tiếng Anh tiếng Tây Ban Nha Có khoản học phí nhỏ Để biết thêm thơng tin việc xét điều kiện mua nhà hỗ trợ tài chính, truy cập Hợp tác Cơ hội Nhà Lancaster www.LHOP.org Quyền hạn Trách nhiệm Người thuê nhà/Chủ nhà | Lời mở đầu Phân biệt đối xử nhà bị cấm theo Tiêu đề VIII Luật Dân Quyền năm 1968, quy định việc cấm phân biệt đối xử nhà bán, cho thuê, cấp vốn để mua nhà chỗ Chương trình Nhà Cơng Hội đồng Quan hệ Con người Quận Lancaster thành lập vào năm 1982 Chức chương trình để giúp ngăn ngừa phân biệt đối xử thông qua giáo dục tiếp cận cộng đồng Vào năm 2011, tổ chức Hợp tác Cơ hội Nhà Lancaster ký hợp đồng với Quận Lancaster, Thành phố Lancaster Cơ quan Nhà & Tái phát triển Lancaster Quận Lancaster bắt đầu giáo dục người dân Lancaster luật nhà công Cuốn sách giúp hướng dẫn bạn qua trải nghiệm cho thuê thành công cách cung cấp thông tin chung luật liên quan đến việc thuê nhà Hãy nhớ bạn sở hữu nhà lắp ghép cho thuê khơng gian thương mại, bạn có quyền khác với quyền nêu hướng dẫn Trung tâm Nhà Công LHOP nhận nhiều gọi từ cá nhân liên quan đến mối quan tâm nhà tránh người biết quyền trách nhiệm họ Lời khuyên tốt dành cho người thuê nhà tiềm là: "Chỉ chấp nhận thứ văn đọc hợp đồng thuê hiểu hợp đồng trước ký." Lời khuyên tốt dành cho chủ nhà là: "Cung cấp thứ cho người thuê nhà tiềm văn đối xử bình đẳng với tất người thuê nhà." Trung tâm Nhà Công LHOP sẵn sàng hỗ trợ người thuê nhà chủ nhà Nếu bạn có thắc mắc gì, liên hệ với văn phịng theo số (717) 291-9945, số máy lẻ Quyền hạn Trách nhiệm Người thuê nhà/Chủ nhà |