(LUẬN văn THẠC sĩ) đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quy hoạch sử dụng đất công cộng tại khu đô thị mới đại kim định công​

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - - VŨ THỊ THU HIỀN ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CÔNG CỘNG TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẠI KIM – ĐỊNH CÔNG LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Hà Nội, Năm 2013 download by : skknchat@gmail.com ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - - VŨ THỊ THU HIỀN ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CÔNG CỘNG TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẠI KIM – ĐỊNH CÔNG Chuyên ngành : Quản lý Đất đai Mã số : 60850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS PHẠM TRỌNG MẠNH Hà Nội, Năm 2013 download by : skknchat@gmail.com LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị, cơng trình nghiên cứu Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Vũ Thị Thu Hiền download by : skknchat@gmail.com LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa luận này, tơi nhận bảo, giúp đỡ tận tình PGS.TS Phạm Trọng Mạnh, giúp đỡ, động viên thầy, cô giáo Khoa Địa lý mơn Địa - trường Đại học Khoa học Tự nhiên – Đại học Quốc gia Hà Nội Nhân dịp cho phép tơi bày tỏ lịng biết ơn chân thành sâu sắc tới PGS.TS Phạm Trọng Mạnh ý kiến đóng góp quý báu thầy, cô giáo Khoa Địa lý mơn Địa Tơi xin chân thành cảm ơn cán Ủy ban nhân dân Quận Hồng Mai, phịng Tài ngun Mơi trường, phịng Thống kê, quyền phường Định Công, phường Đại Kim, nhân dân KĐT Đại Kim – Định Công tạo điều kiện giúp đỡ tơi suốt q trình thực luận văn Cuối cùng, Tôi xin chân thành cảm ơn gia đình, bạn bè bạn đồng nghiệp động viên, giúp đỡ tơi q trình thực luận văn! Hà Nội, ngày tháng 12 năm 2013 Tác giả luận văn Vũ Thị Thu Hiền download by : skknchat@gmail.com MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG DANH MỤC HÌNH MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Phạm vi nội dung nghiên cứu Nhiệm vụ nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu .2 Cấu trúc luận văn Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN CỦA QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ 1.1 Cơ sở lý luận .5 1.1.1 Những khái niệm 1.1.2 Vai trị đất thị quy hoạch sử dụng đất đô thị .11 1.1.3 Những nguyên tắc bản, mục tiêu yêu cầu quy hoạch xây dựng đô thị 15 1.2 Cơ sở pháp lý quy hoạch sử dụng đất khu đô thị 21 1.2.1 Các sách văn 21 1.2.2 Một số quy chuẩn định mức sử dụng đất 22 1.2.3 Quản lý Nhà nước quy hoạch xây dựng đô thị 28 1.2.4 Vai trò Nhà nước quy hoạch sử dụng đất đô thị khu đô thị .29 download by : skknchat@gmail.com 1.3 Thực trạng quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Việt Nam địa bàn thành phố Hà Nội .30 1.3.1 Thực trạng quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Việt Nam 31 1.3.2 Thực trạng quy hoạch sử dụng đất khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 34 1.4 Kinh nghiệm quy hoạch sử dụng đất khu đô thị số nước giới số học kinh nghiệm rút cho Việt Nam .37 1.4.1 Kinh nghiệm quy hoạch sử dụng đất khu đô thị số nước giới 37 1.4.2 Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam 46 Chương 2: THỰC TRẠNG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CÔNG CỘNG TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẠI KIM – ĐỊNH CÔNG 48 2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Hoàng Mai 48 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 48 2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 52 2.1.2 Tình hình sử dụng đất quận Hồng Mai .60 2.2.Thực trạng quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Đại Kim – Định Công 62 2.2.1 Vị trí, ranh giới quy mơ 62 2.2.2 Nội dung quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Đại Kim – Định Công 63 2.3 Thực trạng sử dụng đất công cộng khu đô thị Đại Kim - Định Công 72 2.3.1 Tình hình sử dụng đất 72 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất công trình hạ tầng xã hội 74 2.3.3 Hiện trạng sử dụng đất cơng trình hạ tầng kỹ thuật .79 2.4 Đánh giá chung tình hình sử dụng đất khu thị Đại Kim – Định Công .82 2.4.1 Những kết đạt .82 download by : skknchat@gmail.com 2.4.2 Những hạn chế .84 Chương 3: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CÔNG CỘNG TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẠI KIM – ĐỊNH CÔNG .92 3.1 Luận điểm quy hoạch sử dụng đất công cộng khu đô thị 92 3.2 Giải pháp chung cho khu đô thị .93 3.2.1 Giải pháp tăng cường vai trò quản lý nhà nước đất đai 93 3.2.2 Giải pháp đổi công tác quy hoạch đô thị quản lý thực quy hoạch 95 3.2.3 Giải pháp đẩy mạnh công tác kiểm tra xử lý vi phạm .100 3.3 Giải pháp cụ thể khu đô thị Đại Kim – Định Công 100 3.3.1 Đẩy mạnh tiến độ thực quy hoạch, xây dựng cơng trình hạ tầng xã hội .100 3.3.2 Cải tạo, nâng cấp cơng trình hạ tầng kỹ thuật 103 3.3.3 Xây dựng, tạo tính liên kết khu đô thị Đại Kim – Định Công với khu dân cư, khu đô thị khác xung quanh .104 3.3.4 Nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước kiểm tra, giám sát việc thực thi công hạ tầng khu đô thị chủ đầu tư .105 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ………………………………………………………….107 TÀI LIỆU THAM KHẢO 110 download by : skknchat@gmail.com DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ, cụm từ viết tắt Chú giải CP Cổ phần DT Diện tích DV Dịch vụ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà GCN tài sản khác gắn liền với đất KĐT Khu đô thị SDĐ Sử dụng đất TB Trung bình TDTT Thể dục thể thao TNHH Trách nhiệm hữu hạn TP Thành phố UBND Ủy ban nhân dân XD Xây dựng download by : skknchat@gmail.com DANH MỤC BẢNG TT Tên bảng Trang Bảng 1.1: Chỉ tiêu cân đất đai khu dân dụng 23 Bảng 1.2: Mật độ xây dựng tối đa lô đất xây dựng cơng trình 23 Bảng 1.3: Mật độ xây dựng tối đa, hệ số sử dụng đất tối đa nhóm cơng trình theo tầng cao trung bình (diện tích đất 500m2) 24 Bảng 1.4: Chỉ tiêu số cơng trình cơng cộng 25 Bảng 2.1: Diện tích, dân số quận Hồng Mai tính đến năm 2012 55 Bảng 2.2: Hiện trạng sử dụng đất năm 2012 quận Hoàng Mai 60 Bảng 2.3: Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất 64 Bảng 2.4: Bảng tổng hợp số liệu theo ô đất quy hoạch 71 Bảng 2.5: Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất 73 10 Bảng 2.6: Bảng tổng hợp số liệu theo ô đất trạng download by : skknchat@gmail.com 81,82 DANH MỤC HÌNH TT Tên bảng Trang Hình 1.1: Mối quan hệ chức đất đai 07 Hình 1.2: Nội dung chủ yếu quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 28 Hình 1.3: Mơ hình phát triển thị Singapore 38 Hình 1.4: Mơ hình phát triển thị gần gũi với thiên nhiên 39 Singapore Hình 1.5: Phố Đơng (góc bên trái) năm 1980 44 Hình 1.6: Phố Đơng ngày 45 Hình 2.1: Sơ đồ vị trí KĐT Đại Kim – Định Cơng 63 Hình 2.2: Hiện trạng đất xây dựng trường học 77 Hình 2.3: Hiện trạng đất XD cơng trình cơng cộng trung tâm dịch vụ 78 10 Hình 2.4: Hiện trạng đất giao thơng tĩnh download by : skknchat@gmail.com 89 ... ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CÔNG CỘNG TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẠI KIM – ĐỊNH CÔNG .92 3.1 Luận điểm quy hoạch sử dụng đất công cộng khu đô thị 92 3.2 Giải. .. cứu đề tài: ? ?Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quy hoạch sử dụng đất công cộng khu đô thị Đại Kim – Định Cơng” Mục tiêu nghiên cứu - Phân tích, đánh giá thực trạng quy hoạch sử. .. thực tiễn việc quy hoạch sử dụng đất đô thị; Chương 2: Thực trạng quy hoạch sử dụng đất công cộng KĐT Đại Kim – Định Công; Chương 3: Đề xuất giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao hiệu sử dụng đất công