- Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được xác định th[r]
Trang 1ỦY BAN NHÂN DÂN
(huyện Thanh Trì), thành phố Hà Nội
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12;
Căn cứ Luật Thủ đô số 25/2012/QH13;
Căn cứ Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị;
Căn cứ Nghị định 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;
Căn cứ Thông tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ xây dựng về việc hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013;
Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;
Trang 2Căn cứ Quyết định số 1892/QĐ-UBND, ngày 07/11/2008 của UBND thành phố Hà Nội
về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm tỷ lệ 1/500 tại phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai), thị trấn Văn Điển và xã Tam Hiệp (huyện Thanh Trì), Hà Nội.
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 1740/TTr-QHKT ngày 14/5/2014,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1 Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm, tỷ lệ 1/500 và
ban hành kèm theo Quyết định này Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ1/500 khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai), thị trấnVăn Điển và xã Tam Hiệp (huyện Thanh Trì) - Thành phố Hà Nội với những nội dungsau:
1 Tên đồ án:
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm
Địa điểm: phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai), thị trấn Văn Điển và xã Tam Hiệp(huyện Thanh Trì), Hà Nội
2 Vị trí, ranh giới và quy mô:
2.1 Vị trí, ranh giới:
Khu đất nghiên cứu thuộc địa giới hành chính của phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai),
xã Tam Hiệp và thị trấn Văn Điển (huyện Thanh Trì)
- Phía Bắc giáp khu Dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm
- Phía Tây giáp khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm
- Phía Nam giáp sông Tô Lịch
- Phía Đông giáp đường Ngọc Hồi (Quốc lộ 1A)
2.2 Quy mô:
- Tổng diện tích đất lập quy hoạch: 1.478.480m² (≈147,85ha)
Trong đó: Phường Hoàng Liệt có diện tích khoảng 89,95ha, chiếm 60,8%
Xã Tam Hiệp có diện tích khoảng 40,67ha, chiếm 27,5%
Trang 3Thị trấn Văn Điển có diện tích khoảng 17,23ha, chiếm 11,7%.
- Tổng quy mô dân số dự kiến theo quy hoạch: khoảng 26.115 người
3 Mục tiêu:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìnđến năm 2050, Quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai tỷ lệ 1/2000 và Quy hoạch chung xâydựng huyện Thanh Trì tỷ lệ 1/5000 đã được duyệt
- Đề xuất cơ cấu sử dụng, phân khu chức năng, phát triển khu đô thị mới hiện đại, khớpnối đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật giữa khu xây dựng mới với khu dân cư vàcác dự án đã triển khai Xác định chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợpQuy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành
- Xây dựng Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch và xác định danh mục các dự ánđầu tư làm cơ sở để các chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định hiện hành và
là cơ sở pháp lý để các cấp chính quyền quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch
4 Nội dung quy hoạch chi tiết:
4.1 Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
4.1.1 Cơ cấu sử dụng đất:
Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm tại phường Hoàng Liệt (quậnHoàng Mai), xã Tam Hiệp và thị trấn Văn Điển (huyện Thanh Trì) có tổng diện tích đấtkhoảng 1.478.480m², có cơ cấu sử dụng đất như sau:
Bảng tổng hợp cơ cấu quy hoạch sử dụng đất
STT CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT TÍCH (m²)DIỆN TỶ LỆ(%) DÂN SỐ(người)
CHỈ TIÊU
Trang 44.1.2 Phân bố quỹ đất quy hoạch chi tiết:
- Đất thuộc dự án thoát nước Hà Nội (giai đoạn 1) ký hiệu SO: có diện tích khoảng71.801m² (gồm một phần sông Tô Lịch, kè và đường ven sông) được thực hiện theo dự
án riêng
- Đất đường quy hoạch (mặt cắt ngang ³ 13m): có diện tích khoảng 246.862m²
- Đất công trình công cộng TP và khu vực (gồm 03 lô đất ký hiệu CC08, CC09, CC10):
có tổng diện tích khoảng 28.553m²
- Đất bệnh viện (gồm 03 lô đất ký hiệu BV01, BV02, BV03): có tổng diện tích khoảng39.527m²; gồm: bệnh viện K (cơ sở Tam Hiệp), bệnh viện Đa khoa Thăng Long và dự ánxây dựng bệnh viện Xây dựng (thực hiện theo dự án riêng)
- Đất trường trung học phổ thông (trường THPT Việt Nam - Ba Lan, ký hiệu THPT): cótổng diện tích khoảng 30.538m²
- Đất bãi đỗ xe tập trung (gồm 06 lô đất ký hiệu ĐX01, ĐX02, ĐX03, ĐX04, ĐX05,ĐX06): có tổng diện tích khoảng 22.516m²
Trang 5- Đất công trình công cộng đơn vị ở (gồm 07 lô đất ký hiệu CC01, CC02, CC03, CC04,CC05, CC06): có tổng diện tích khoảng 32.044m².
- Đất trường tiểu học (gồm 02 lô đất ký hiệu TH02, TH04): có tổng diện tích khoảng26.104m²
- Đất trường THCS (gồm 02 lô đất ký hiệu TH01, TH03): có diện tích khoảng 33.299m2
- Đất trường mầm non (gồm 07 lô đất ký hiệu NT01, NT02, NT03, NT04, NT05, NT06,NT07): có tổng diện tích khoảng 26.343m²
- Đất cây xanh, vườn hoa, sân thể thao (gồm 23 lô đất ký hiệu từ CX01 đến CX 23): cótổng diện tích khoảng 107.727m²
- Đất ở hiện có cải tạo, chỉnh trang (gồm 21 lô đất ký hiệu từ DC01 đến DC19): có tổngdiện tích khoảng 379.517m²
- Đất ở thấp tầng (gồm 16 lô đất ký hiệu từ TT01 đến TT16): có tổng diện tích khoảng110.482m²
- Đất ở cao tầng (gồm 05 lô đất ký hiệu CT01, CT02, CT02A, CT02B, CT03): có tổngdiện tích khoảng 56.739m2
- Đất công trình hỗn hợp (gồm 13 lô đất ký hiệu từ HH01 đến HH13): có tổng diện tíchkhoảng 171.250m²
- Đất cơ quan (gồm 16 lô đất ký hiệu từ CQ01 đến CQ16): có tổng diện tích khoảng61.03 6m²
- Đất di tích (gồm 03 lô đất ký hiệu DT01, DT02, DT03): có tổng diện tích khoảng
MậtđộXD
Hệ sốsdđ Tầng
cao
Số người /
số hs Ghi chú
Tổng Diện Đường
Trang 6diện tích tích đất
XD
nhómnhà(m²) (m²) (m²) (%) (lần) (tầng) (người/hs)
BV-02 7055 6535 520 27,30 1,6 1-7
Bệnh viện K(cơ sở TamHiệp) thực hiệntheo dự ánriêng
Bệnh viện đakhoa ThăngLong- thực hiện
Trang 7theo dự ánriêng
CC-03 2515 2392 123 30,00 0,6 2
Chợ Tựu Liệt(thực hiện theo
dự án riêng)
Trang 8Đất
trường
THCS 33299 32022 1277 39,66 1,6 1-4 2220 Trường dự kiếnTH-01 16775 15691 1084 39,50 1,6 1-4 1118 Trường dư kiếnTH-03 16524 16331 193 39,80 1,6 1-4 1102 Trường dự kiến
Trường mầmnon Tam Hiệp(cải tạo theo dự
Trang 9CX-01 6888 5316 1572
Cây xanh,đường dạo, thểdục thể thao CX-02 3900 2479 1421
Cây xanh,đường dạo
CX-12 13415 13024 391
Sân thể thaotrong đó có5182m² mặtnước
nước
CX-14 6589 4953 1636
Vườn hoa kếthợp nghĩa trang(trong đó có1349m2mặtnước)
CX-16 4613 3827 786
Trong đó có
2258 m² mặtnước
Trang 10CX-19 1882 1745 137
Trong đó có
1445 m² mặtnước
DC-01 68211 58605 9606 40,00 0,6 1-4 1106 Phường HoàngLiệt
DC-02 8966 7943 1023 40,00 0,6 1-4 151 Thôn Tựu Liệt,xã Tam Hiệp
DC-03 2191 2007 184 40,00 0,6 1-4 38 Phường HoàngLiệt
DC-12 96985 84662 12323 40,00 0,6 1-4 1595
DC-14 15172 12461 2711 40,00 0,6 1-4 235
Trang 11DC-15A 2243 2243 40,00 0,6 1-4 43
DC-15B 7716 6825 891 40,00 0,6 1-4 130
Khu Quốc Bảo,thị trấn VănĐiển
dự án đượcduyệt)
dự án nhà ở choCBCS - Tổngcục II - Bộcông an
Trang 12TT-16 1080 176 904 50-70 4 32
10 Đất ởcao tầng 56739 55224 1515 40,00 4,3 2-35 8118
CT-01 11251 11251 39,88 4,53 9-18 1860 Nhà ở xã hộiCT-02 12960 11845 1115 39,68 3,34 2-12 1396 Nhà ở xã hộiCT-02A 14547 14547 39,87 3,40 9-12 1730 Nhà ở xã hộiCT-02B 10326 9926 400 39,29 3,10 9-12 1084 Nhà ở xã hội
Thực hiện theo
dự án nhà ở choCBCS - Tổngcục II - Bộcông an
HH-02 34452 34452
Thực hiện theo dự án được
duyệtThực hiện theo dự án được
duyệtThực hiện theo dự án được
duyệtThực hiện theo dự án được
duyệt
5000
Công cộng,thương mại,văn phòng vànhà ở
HH-03 15479 14944 535 45,24 3,8 3-19 245
Công cộng,thương mại,văn phòng vànhà ở, mật độxây dựng khốitháp: 29,1%
HH-04 15522 14986 536 50,71 4,00 3-15 258 Công cộng,thương mại,
văn phòng và
Trang 13nhà ở, mật độxây dựng khốitháp: 23,3%
Công cộng,thương mại,văn phòng, mật
độ xây dựngkhối tháp:29,3%
HH-06 10758 10223 535 51,19 6,30 3-25 275
Công cộng,thương mại,văn phòng vànhà ở, mật đôxây dựng khốitháp: 28,3%
HH-07 10768 10232 536 47,23 5,70 3-22 249
Công cộng,thương mại,văn phòng vànhà ở, mật độxây dựng khốitháp: 26,8%
HH-08 14627 14627 51,96 3,80 3-18 236
Công cộng,thương mại,văn phòng vànhà ở, mật độxây dựng khốitháp: 20,85%
Công cộng,thương mại,văn phòng vànhà ở, mật độxây dựng khốitháp: 20,7%
HH-10 15027 15027 48,58 5,50 3-25 354
Công cộng,thương mại,văn phòng vànhà ở, mật độxây dựng khốitháp: 23,6%
HH-11 13200 13200 51,52 5,00 3-20 282
Công cộng,thương mại,văn phòng vànhà ở, mật độ
Trang 14xây dựng khốitháp: 23,2%
HH-12 13217 33217 52,96 6,50 3-35 338
Công cộng,thương mại,văn phòng vànhà ở, mật độxây dựng khốitháp: 22,8%
Công cộng,thương mại,văn phòng vànhà ở
II Đất cơquan 61036 60003 1033 1-12
Cải tạo chỉnhtrang theo dự
án riêng
Viện kiểmnghiệm thuốcthú y trungƯơng
CQ-03 1820 1742 78 36,85 0,7 2
Công ty Cổphần Thiết bị y
tế Hà Nội
CQ-04 1809 1724 85 28,89 0,6 1-3 Xí nghiệp dịchvụ nông nghiệp
Thanh TrìCQ-05 12997 12997
Thực hiện theo dự án riêngThực hiện theo dự án riêngThực hiện theo dự án riêngThực hiện theo dự án riêng
Công ty gạchchịu lửa
CQ-06 8937 8937
Công ty XDcầu 75, Công tyTNHH dượcphẩm Hà ThànhCQ-07 2705 2705 31,28 2 5-7 BQL đầu tư XDthủy lợi
HTX kinhdoanh vận tải -dịch vụ tổnghợp thương
Trang 15binh 10/10(thực hiện theoQHMB đượcduyệt)CQ-09 1373 1103 270 43,34 1,8 2-5 Công ty thủylợi 1
Công ty cổphần xuất nhậpkhẩu Tam Hiệp
vụ Công an TPHN
CQ-14 1877 1535 342 59,22 2,4 4
Công ty CP XDcông trình B72,công ty TNHHhóa học ứngdụng (cơ sở 2)
CQ-15 1294 1111 183 28,08 0,8 3
HTX 19/5 vàCông ty TNHHcông nghiệpTam HiệpIII Đất ditích 15262 14787 475
DT-01 2718 2491 227 Thực hiện theo dự án riêng
Thực hiện theo dự án riêngThực hiện theo dự án riêngThực hiện theo dự án riêng
Chùa Tựu Liệt
Trang 16sông, hồ
SO 71801 52781 19020
sông Tô Lịch(thuộc dự ánthoát nước HN
- giai đoạn 1)
II Đấtcách ly 6954 6954
nước và hànhlang cách ly
Trạm điện110kv
- Các ô đất có ký hiệu: CT-01, CT-02, CT-02A, CT-02B là quỹ đất dành để xây dựng nhà
ở xã hội Đối với quỹ đất 20% trả lại Thành phố được xác định trong lô đất HH-02 (xâydựng Trung tâm bán, giới thiệu sản phẩm, văn phòng làm việc và nhà ở của Công tyTNHH NN một TV cơ khí Trần Hưng Đạo và Công ty cổ phần tập đoàn Tài chính TháiBình) theo chỉ đạo của UBND Thành phố
- Các ô đất có ký hiệu TT-01, TT-02, TT-03, TT-04, CX-01, CX-02, CX-03 và CX-04thuộc ranh giới dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất
Trang 17khu nhà ở thấp tầng (do UBND quận Hoàng Mai làm chủ đầu tư) đã được UBND Thànhphố phê duyệt tại Quyết định số 1867/QĐ-UBND ngày 04/5/2012.
- Đối với các khu vực đất ở dân cư hiện có cải tạo chỉnh trang, khi xây dựng công trình
cụ thể cần tuân thủ các quy định khống chế theo quy hoạch và giấy phép xây dựng đượccấp thẩm quyền phê duyệt
- Ranh giới, vùng bảo vệ của khu vực di tích thực hiện theo Luật di sản văn hóa
4.4 Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan:
- Khu đất nghiên cứu nằm trong khu vực phát triển đô thị, nhiều khu đô thị mới đã đượcxây dựng như khu nhà ở Bắc Linh Đàm, khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm,khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp Để khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng, giải pháptổng thể cho khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm là các công trình hỗn hợp cao tầng, có tỷ
lệ cây xanh lớn, hòa nhập với không gian của khu vực làng xóm hiện có và cảnh quan hồLinh Đàm
- Các công trình tạo điểm nhấn kiến trúc trong khu đô thị tập trung hai bên trục đường đi
bộ trung tâm nối từ hồ Linh Đàm đến khu dân cư làng xóm Công trình cao nhất (khoảng
35 tầng) bố trí tại trung tâm khu đô thị, chiều cao công trình thấp dần về phía hồ LinhĐàm; tạo không gian chuyển tiếp về phía Nam (giáp khu dân cư hiện có) và phía Tây, tạokhông gian hài hòa với làng xóm hiện hữu
- Các công trình cao tầng đảm bảo khoảng lùi theo Quy chuẩn xây dựng, đồng thời
khoảng đệm cần thiết để làm quảng trường, khu vực tập kết và giải phóng phương tiện,đảm bảo giao thông thông suốt, tránh ùn tắc
4.5 Thiết kế đô thị:
- Bố cục quy hoạch các công trình kiến trúc được nghiên cứu lựa chọn giải pháp tối ưu về
bố cục công trình để hạn chế tác động xấu của thời tiết (hướng nắng, hướng gió), hạn chếtối đa nhu cầu sử dụng năng lượng cho mục đích hạ nhiệt hoặc sưởi ấm trong công trình
- Quy mô công trình, mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi của công trình được xác lậptrong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; tạo thành các ô phố và tuyến phố đảm bảohài hòa, thống nhất với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu đôthị
- Hình khối, màu sắc, ánh sáng, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc,
hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường phù hợp với không gian chung và tính chất
sử dụng của công trình
4.6 Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
4.6.1 Giao thông: Xây dựng mạng lưới đường giao thông bao gồm các tuyến đường sau:
Trang 18* Mạng lưới đường cấp khu vực:
- Tuyến đường chính khu vực: Giáp phía Tây ranh giới nghiên cứu: Bề rộng mặt cắtngang điển hình B=30m gồm các thành phần: lòng đường xe chạy rộng 4x3,75m=15m,vỉa hè hai bên rộng 2x7,5m=15m
Các tuyến đường khu vực:
+ Tuyến đường có bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 23,25m gồm lòng đường xe chạyrộng 3x3,75m =11,25m, vỉa hè hai bên rộng 2x6m=12m
+ Tuyến đường có bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 20,5m gồm lòng đường xe chạyrộng 3x3,5m=10,5m, vỉa hè hai bên rộng 2x5m=10m
* Mạng lưới đường cấp nội bộ:
- Đường phân khu vực, gồm các tuyến sau:
+ Tuyến đường có bề rộng mặt cắt ngang B = 17,5m gồm lòng đường rộng 7,5m (2 lànxe); vỉa hè mỗi bên rộng 2x5m=10m
+ Tuyến đường (mặt cắt 5A-5A) song song với tuyến đường sắt Quốc gia: chỉ xác địnhchỉ giới đường đỏ cho khu vực xây dựng hiện có Chi tiết vị trí, quy mô mặt cắt ngang sẽđược phối hợp xác định khi nghiên cứu tuyến đường sắt trên cao theo dự án xây dựngđường sắt đô thị Hà Nội (tuyến số 1) giai đoạn 1 Đoạn qua khu vực bố trí ga đường sắttrên cao Hoàng Liệt xác định chính xác theo hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng ga HoàngLiệt
+ Tuyến đường có bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 15m-15,5m (mặt cắt 5B- 5B; 6A), bao gồm lòng đường rộng 7m¸7,5m, vỉa hè hai bên rộng 2x4m=8m
6A-+ Tuyến đường có mặt cắt ngang điển hình B = 13m-13,5m (mặt cắt 5C-5C; 6B- 6B), baogồm lòng đường rộng 7m¸7,5m, vỉa hè mỗi bên rộng 2x3m=6m
- Các tuyến đường vào nhà: gồm các tuyến đường có mặt cắt ngang rộng điển hình 12m (mặt cắt 7-7; 8-8; 9-9; 10-10), bao gồm lòng đường rộng từ 5,5m¸6m, vỉa hè hai bênrộng từ 1m¸3m để bảo đảm các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và cứu thương
7,5m-* Nút giao thông:
- Xây dựng các nút giao thông trong khu vực theo hình thức giao bằng, tại các nút này sẽ
tổ chức đảo tròn tự điều chỉnh giao thông và bố trí hệ thống đèn tín hiệu
- Các tuyến đường giao thông trong khu đấu nối với đường Ngọc Hồi tại 1 số điểm thôngqua tuyến đường gom dọc phía Tây đường sắt
Trang 19* Giao thông công cộng:
- Bố trí xe buýt và các bến xe trên tuyến đường phân khu vực rộng 30m và các tuyếnđường có bề rộng mặt cắt ngang ³ 17,5 m, Vị trí sẽ được xác định trong quá trình nghiêncứu lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị
- Phía Đông khu đất lập quy hoạch (tuyến đường sắt Bắc Nam) dự kiến sẽ thay thế bằngtuyến đường sắt Quốc gia kết hợp đường sắt đô thị chạy trên cầu cạn và bố trí 01 gađường sắt đô thị (ga Hoàng Liệt) sẽ được thực hiện theo dự án riêng
* Bãi đỗ xe:
+ Công trình công cộng, nhà ở chung cư cao tầng, nhà ở biệt thự phải tự đảm bảo đủ chỗ
đỗ xe trong tầng hầm, sân vườn của công trình
+ Xây dựng 06 bãi đỗ xe tập trung (ký hiệu P1, P2, P3, P4, P5, P6), tổng diện tích khoảng2,2516 ha phục vụ nhu cầu của khu vực dân cư làng xóm, khách vãng lai
+ Xây dựng các bãi đỗ xe nhỏ trong các khu cây xanh và hành lang bảo vệ sông Tô Lịch.Chi tiết sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn sau
* Các chỉ tiêu đạt được:
- Tổng diện tích khu đất quy hoạch : 147,8480 ha (100%)
- Tổng diện tích đất giao thông : 26,9378 ha (18,21%).Trong đó:
+ Diện tích đường cấp khu vực : 10,0998 ha (6,83%)
+ Diện tích đường cấp nội bộ : 14,5864 ha (9,86%)
- Cao độ khống chế nền từ 5,90m đến 6,75m dốc dần về phía Nam với độ dốc nền
i≥0,004 đảm bảo yêu cầu thoát nước cho ô đất xây dựng công trình
Trang 20b Thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước mưa của khu đô thị là hệ thống thoát nước riêng
- Đối với khu vực làng xóm, khu tập thể hiện có thuộc thôn Bằng B, Tựu Liệt, Quốc Bảo,
Tứ Kỳ: trước mắt có thể tận dụng các tuyến rãnh hiện trạng trong làng thoát nước chung(nước mưa và nước thải) Lâu dài cần kết hợp với các dự án mở đường để xây dựng vàcải tạo hệ thống thoát nước trên theo quy hoạch, cải tạo chỉnh trang khu vực làng xómtheo dự án riêng
- Xây dựng hệ thống cống thoát nước mưa có đường kính từ D600m ¸ D2500m và cáccống hộp từ BxH= 0,6Mx0,6M; đến 2(BxH)=2(4Mx3M) Cống được nối theo phươngpháp nối đỉnh
- Tại các khu vực có sự chênh lệch cao độ giữa khu dân cư hiện có với khu xây dựng mới,trong quá trình đầu tư xây dựng cần nghiên cứu xây dựng rãnh thoát nước để hạn chếchệnh cao, không gây úng ngập cục bộ
4.6.3 Quy hoạch cấp nước:
* Nguồn cấp: Khu quy hoạch được cấp nguồn từ nhà máy nước Sông Đà thông qua tuyếnống truyền dẫn dọc các tuyến đường Ngọc Hồi, Phan Trọng Tuệ, đường Vành đai 3 Giai đoạn trước mắt cấp nguồn từ nhà máy nước Pháp Vân thông qua tuyến ống cấp nướcD600mm hiện có trên đường Pháp Vân và nhà máy nước Văn Điển thông qua tuyến ốngcấp nước D150mm hiện có trên đường Ngọc Hồi và trạm cấp nước Tựu Liệt
- Đối với các công trình thấp tầng, được cấp nước trực tiếp từ các tuyến ống phân phối,được đấu nối với các tuyến ống phân phối chính
- Đối với các công trình cao tầng, được cấp nước thông qua trạm bơm và bể chứa cục bộ
* Cấp nước cứu hỏa:
- Xây dựng mạng cấp nước chữa cháy được kết hợp với mạng cấp nước sinh hoạt Cáchọng cứu hỏa được đấu nối với các đường ống phân phối có đường kính D³100mm, bố trígần ngã ba, ngã tư và các trục đường chính, để thuận tiện cho công tác phòng cháy, chữacháy Vị trí, khoảng cách, thiết kế các trụ chữa cháy phải được Sở Cảnh sát Phòng cháyChữa cháy thỏa thuận
Trang 21- Xây dựng các hố thu nước cứu hỏa tại khu vực hồ nước để bổ trợ nguồn cấp nước cứuhỏa khi cần thiết Đối với các công trình cao tầng phải có hệ thống chữa cháy riêng chotừng công trình.
4.6.4 Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
a Thoát nước thải:
- Hệ thống thoát nước thải của khu đô thị là hệ thống thoát nước riêng
- Đối với khu vực làng xóm hiện có, nước thải được thoát vào các tuyến rãnh thoát nướcchung và được đấu nối vào tuyến cống bao thu gom nước thải thông qua hệ thống giếngtràn tách nước để thoát về trạm xử lý của khu đô thị
- Xây dựng trạm xử lý nước thải có công suất khoảng 10.000m3/ngđ để xử lý nước thảicho khu vực bố trí trong khu đất KT02 giáp tuyến đường B=30m ở phía Tây khu đô thị
- Xây dựng cống thoát nước thải có tiết diện D300mm-D400mm dọc theo đường quyhoạch thu gom nước thải từ công trình thoát về trạm bơm chuyển bậc (công suất 1700m3)
và trạm xử lý nước thải
- Đối với các lô đất xây dựng bệnh viện, nước thải phải được xử lý bên trong công trìnhđảm bảo vệ sinh môi trường và được cơ quan quản lý môi trường cho phép thoát vào hệthống thoát nước mưa ở bên ngoài lô đất
- Áp dụng công nghệ xử lý tiên tiến đối với trạm xử lý và đảm bảo khoảng cách ly vệsinh đến các công trình dân dụng theo đúng tiêu chuẩn quy phạm
b Vệ sinh môi trường:
- Đối với khu vực xây nhà cao tầng cần xây dựng hệ thống thu gom rác cho từng đơnnguyên
- Đối với khu vực xây nhà ở thấp tầng có thể giải quyết rác theo hai phương thức:
+ Đặt các thùng rác nhỏ dọc theo các tuyến đường khoảng cách giữa các thùng rác là50m/1 thùng thuận tiện cho dân đổ rác
+ Xe chở rác thu gom theo giờ cố định, các hộ dân trực tiếp đổ rác vào xe
- Đối với các cơ quan và các công trình công cộng, rác được thu gom thông qua hợp đồngvới Công ty môi trường đô thị Hà Nội
- Các ngôi mộ trong khu đô thị cần di chuyển đến các nghĩa trang tập trung của thành phố,không được phép chôn mộ mới
Trang 224.6.5 Quy hoạch cấp điện:
a Quy hoạch cấp điện:
* Nguồn cấp: Khu quy hoạch được cấp nguồn từ trạm 110/22KV Linh Đàm (dự kiến xâydựng) công suất 2x63MVA (đến năm 2020) phía Tây Bắc và trạm 110/22KV Văn Điển(hiện có) công suất 2x63MVA (đến năm 2020) phía Nam khu quy hoạch
* Tuyến dây trung thế và trạm biến áp:
- Xây dựng mới các tuyến cáp ngầm trung thế dọc theo đường quy hoạch cấp điện cho 43trạm biến áp 22/0,4KV Vị trí, công suất các trạm biến áp sẽ được xác định cụ thể tronggiai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng
- Hệ thống đường dây trung thế 6kv và trạm biến áp 6/0,4KV hiện có sẽ được cải tạo,thay thế, di chuyển, dỡ bỏ để phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và giao thông đượcduyệt cũng như quy hoạch chuyên ngành điện của thành phố
* Mạng điện hạ thế: Xây dựng mới các tuyến cáp điện hạ thế 0,4KV ngầm dọc theo cáctuyến đường để cấp điện cho công trình và chiếu sáng đường, khu cây xanh (chi tiết sẽđược xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng)
b Quy hoạch Thông tin Liên lạc:
* Nguồn cấp: Khu quy hoạch được cấp nguồn từ Host Giáp Bát hiện có (công suất hiện
có 11267lines, dự kiến 20.000lines) phía Đông Bắc khu quy hoạch
- Xây dựng mới 02 tổng đài vệ tinh, mỗi tổng đài dung lượng 10.000 số Từ các tổng đài
vệ tinh này dự kiến xây dựng các tuyến cáp gốc dọc theo đường quy hoạch đến các tủ cáp
để phục vụ nhu cầu công trình
- Vị trí, số lượng và dung lượng tủ cáp trong các ô đất sẽ được xác định phù hợp với mặtbằng các ô đất (được xác định chính xác trong giai đoạn sau)
4.6.6 Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật:
- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang điển hình
và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ
- Chỉ giới xây dựng được xác định để đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòngcháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trìnhđược xác định theo cấp đường quy hoạch theo quy định của Quy chuẩn xây dựng ViệtNam
Trang 23- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn quy phạmngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
4.6.7 Đánh giá môi trường chiến lược:
- Tuân thủ theo thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây Dựng vềhướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch
đô thị
- Khi triển khai lập dự án đầu tư xây dựng, tuân thủ theo hướng dẫn của Sở Tài nguyên
và Môi trường
Điều 2 Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chịu trách nhiệm kiểm tra, ký xác nhận hồ sơ,
bản vẽ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm tại phườngHoàng Liệt (quận Hoàng Mai), xã Tam Hiệp và thị trấn Văn Điển (huyện Thanh Trì) phùhợp với nội dung Quyết định phê duyệt này; Chủ trì phối hợp với UBND quận HoàngMai, UBND huyện Thanh Trì, UBND phường Hoàng Liệt, UBND xã Tam Hiệp, UBNDthị trấn Văn Điển và Chủ đầu tư tổ chức công bố công khai Quy hoạch chi tiết được phêduyệt để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện và làm cơ sở pháp lý để ViệnQuy hoạch xây dựng Hà Nội cập nhật kết quả vào Quy hoạch phân khu đô thị H2-3
- Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai, Chủ tịch UBND huyện Thanh Trì có trách nhiệm chỉđạo kiểm tra, quản lý, giám sát việc xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quyhoạch được phê duyệt và xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền
và quy định của pháp luật
- Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị-Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm phối hợpvới Sở Quy hoạch-Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND quận Hoàng Mai,UBND huyện Thanh Trì tổ chức lập, phê duyệt nhiệm vụ, hồ sơ cắm mốc giới và triểnkhai cắm mốc giới đồ án quy hoạch chi tiết ngoài thực địa theo quy định tại Thông tư số15/2010/TT-BXD ngày 27/8/2010 của Bộ Xây dựng
- Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký
Điều 3 Chánh văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc,
Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Công thương,Giao thông và Vận tải, Giáo dục và Đào tạo, Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy, Khoa học
và công nghệ; Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai, Chủ tịch UBND huyện Thanh Trì, Chủtịch UBND phường Hoàng Liệt, Chủ tịch UBND xã Tam Hiệp, Chủ tịch UBND thị trấnVăn Điển; Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội Tổng Giám đốc Tổng Công tyĐầu tư phát triển nhà và đô thị; Thủ trưởng các Sở, Ngành, các tổ chức và cá nhân có liênquan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./
TM ỦY BAN NHÂN DÂN
Trang 24Địa điểm: phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai), xã Tam Hiệp và Thị trấn Văn Điển
(huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội)
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 3758/QĐ-UBND ngày 14/7/2014 của UBND Thành
phố Hà Nội)
Phần I
QUY ĐỊNH CHUNG
1 Đối tượng áp dụng, phân công quản lý thực hiện:
- Quy định này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ ánQuy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm tại phường Hoàng Liệt(quận Hoàng Mai), thôn Tựu Liệt, xã Tam Hiệp và thị trấn Văn Điển (huyện Thanh Trì)được phê duyệt kèm theo theo Quyết định số 3758/QĐ-UBND ngày 14/7/2014 củaUBND Thành phố Hà Nội
- Ngoài những nội dung quy định nêu trong bản Quy định này, việc quản lý và xây dựngQuy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm còn phải tuân thủ các quy địnhkhác của pháp luật có liên quan Mọi hành vi vi phạm các điều khoản của Quy định nàytùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu tráchnhiệm theo quy định của Pháp luật
- UBND Thành phố giao cho Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu
tư, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Giao thông vận tải; Chủ tịch UBND quậnHoàng Mai, Chủ tịch UBND huyện Thanh Trì, Tổng Giám đốc Tổng Công ty đầu tư pháttriển nhà và đô thị - Bộ Xây dựng và các cơ quan đơn vị khác có liên quan chịu tráchnhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý xây dựng theo đúng quy hoạchđược duyệt và Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Nam hồLinh Đàm tỷ lệ 1/500 này
- Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Quy định này phải được UBND Thành phố xemxét, quyết định trên cơ sở đồ án Quy hoạch chi tiết được phê duyệt
Trang 252 Phạm vi ranh giới, quy mô khu vực lập quy hoạch:
- Khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của cụm Bằng B, Tứ Kỳ, phườngHoàng Liệt (quận Hoàng Mai), thôn Tựu Liệt, xã Tam Hiệp và thị trấn Văn Điển (huyệnThanh Trì)
Ranh giới:
- Phía Bắc giáp khu Dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm
- Phía Tây giáp khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm
- Phía Nam giáp sông Tô Lịch
- Phía Đông giáp đường Ngọc Hồi (Quốc lộ 1A)
Quy mô đất đai:
- Tổng diện tích đất lập quy hoạch: 1.478.480m² (~147,85ha)
Trong đó: Phường Hoàng Liệt có diện tích khoảng 89,95ha, chiếm 60,8%
Xã Tam Hiệp có diện tích khoảng 40,67ha, chiếm 27,5%
Thị trấn Văn Điển có diện tích khoảng 17,23ha, chiếm 11,7%
- Đất thuộc dự án thoát nước Hà Nội (giai đoạn 1) ký hiệu SO: có diện tích khoảng71.801m² (gồm một phần sông Tô Lịch, kè và đường ven sông) được thực hiện theo dự
án riêng
- Đất đường quy hoạch (mặt cắt ngang ³ 13m): có diện tích khoảng 246.862m²
- Đất công trình công cộng TP và khu vực (gồm 03 lô đất ký hiệu CC08, CC09, CC10):
có tổng diện tích khoảng 28.553m²