BẢO TRÌ TRẦN CHỦNG

Đảm bảo tuổi thọ công trình ngày nay đã trở thành nội dung quan trọng của chiến lược quản lý tài sản ở nhiều nước trên thế giới. Qui mô của chiến lược này ở mỗi nước có mức độ khác nhau. Từ trước năm 1980 phần lớn các nước đều coi việc quản lý loại tài sản này như là một chế độ duy tu, bảo dưỡng nhằm thoả mãn hơn nhu cầu của người sử dụng. Ngày nay, các nước tiên tiến trên thế giới đều cho rằng chiến lược quản lý loại tài sản này phải được đặt trên nền sự đảm bảo chất lượng dài hạn thông qua các biện pháp kỹ thuật và pháp lý được quán xuyến suốt các giai đoạn chuẩn bị và thực hiện dự án. Như vậy, bảo trì cho công trình là bộ phận trong chu trình đảm bảo chất lượng.

CHUYÊN ĐỀ 13 BẢO TRÌ, BẢO DƯỠNG CÔNG TRÌNH VIỄN THÔNG Tổng quan vấn đề bảo trì công trình xây dựng 1.1 Đặt vấn đề Đảm bảo tuổi thọ công trình ngày trở thành nội dung quan trọng chiến lược quản lý tài sản nhiều nước giới Qui mô chiến lược nước có mức độ khác Từ trước năm 1980 phần lớn nước coi việc quản lý loại tài sản chế độ tu, bảo dưỡng nhằm thoả mãn nhu cầu người sử dụng Ngày nay, nước tiên tiến giới cho chiến lược quản lý loại tài sản phải đặt đảm bảo chất lượng dài hạn thông qua biện pháp kỹ thuật pháp lý quán xuyến suốt giai đoạn chuẩn bị thực dự án Như vậy, bảo trì cho công trình phận chu trình đảm bảo chất lượng 1.2 Một số khái niệm 1.2.1 Bảo trì công trình xây dựng: Là tập hợp công việc nhằm bảo đảm trì làm việc bình thường, an toàn công trình theo quy định thiết kế suốt trình khai thác sử dụng (Nghị định 114/2010/NĐ-CP) 1.2.2 Bảo dưỡng, tu: Là công việc cần phải thực (nằm việc vệ sinh thường lệ) để trì làm việc bình thường hệ kết cấu phận hệ thống dịch vụ kỹ thuật thuộc công trình 1.2.3 Phục hồi hạng mục bị hư hỏng: Là công tác khôi phục chức ban đầu hạng mục sau hư hỏng khả làm việc hạng mục 1.2.4 Bảo dưỡng có kế hoạch: Là bảo dưỡng có tổ chức thực có tính toán theo kế hoạch định trước dựa kết khảo sát tình trạng công trình thực trước 1.2.5 Công việc tu sửa: Là công việc thông qua thiết kế nhằm khôi phục lại nguyên vẹn công trình đạt chuẩn mực mà nhờ cho phép công trình thực chức ban đầu 1.2.6 Sửa chữa: Là khôi phục lại hạng mục công trình tới tình trạng chấp nhận phục hồi, thay tu sửa phần bi hư hỏng, mục nát, ăn mòn 1.2.7 Tuổi thọ lại: Là khoảng thời gian hy vọng cách có sở nhà hay phận tiếp tục hoàn thành chức miễn việc tu thường xuyên tiến hành 1.2.8 Chủ nhân: Là người hay quan có lợi ích hợp pháp nhà hay công trình Thuộc vào đối tượng gồm người toàn quyền sử dụng, người thuê theo hợp đồng, người giữ hợp đồng cho thuê lại mà phần hợp đồng tạo quyền cư ngụ hợp pháp đưa nguồn gốc trách nhiệm pháp lý an toàn tình trạng chất lượng nhà, công trình 1.2.9 Sự cố chức năng: Sau chức tiêu chuẩn vận hành tài sản xác định, bước phải xác định tài sản không thực chức Từ dẫn đến khái niệm Sự cố chức năng, mà định nghĩa thiếu khả đáp ứng tiêu chuẩn vận hành mong muốn công trình, thiết bị hay cấu kiện 1.2.10 Nguyên nhân cố: Việc xác định loại cố xảy nguyên nhân dẫn đến cố phương thức phòng ngừa chủ động Trong công việc này, điều quan trọng phải xác định nguồn gốc loại cố, xem xét mức độ nhằm đảm bảo không lãng phí nhiều thời gian cho việc phân tích 1.2.11 Xét mức độ ảnh hưởng cố: Khi xác định loại cố, ảnh hưởng cố cần phải ghi chép lại ( ghi tượng xảy cố xuất ) Bước giúp ta biết tầm quan trọng loại cố để từ đề mức độ bảo trì phòng ngừa cần thiết 1.2.12 Hậu cố: Sau xác định chức năng, cố chức năng, loại cố ảnh hưởng cố tới làm việc công trình tức phaỉ trả lời câu hỏi vai trò cố.Xác định hậu cố cho biết có cần phải phòng ngừa hay không.Nếu cần tư vấn cho biết có cần phòng ngừa hay không Nếu cần tư vấn cho chi phí phải bỏ cho công tác phòng ngừa 1.3 Tuổi thọ vòng đời công trình Khi bàn bảo trì công trình cần nghiên cứu sâu số đặc trưng công trình có liên quan trực tiếp tới công tác bảo trì tuổi thọ công trình, lão hoá tự nhiên, hao mòn vô hình hữu hình công trình Đây nội dung học thuật định việc hình thành chế bảo trì nhằm phát huy công công trình 1.3.1 Tuổi thọ công trình - Tuổi thọ công trình thời gian (tính theo lịch) công trình từ bắt đầu đưa vào sử dụng đạt tới trạng thái giới hạn Nói đến tuổi thọ công trình nói tới thời gian tồn phục vụ công trình phù hợp yêu cầu đặt điều kiện dự định trước Tuổi thọ thể tổng số năm loại công trình có tuổi thọ khác Một số định nghĩa tuổi thọ cần hiểu tài liệu này: - Tuổi thọ thiết kế (tuổi thọ danh định) thời gian từ đưa vào sử dụng tới công trình đạt tới giới hạn người thiết kế dự tính trước - Tuổi thọ sử dụng thời gian thực tế khai thác mà việc sửa chữa phận hay toàn công trình - Tuổi thọ sử dụng yêu cầu thời gian sử dụng đáp ứng yêu cầu người khai thác - Tuổi thọ sử dụng dự đoán thiết lập sở đánh giá số liệu giải đoán (diag notic) trạng thái bệnh lý vật liệu kết cấu làm tiền đề cho phương pháp tính toán xác định giá trị lại nhà Tuổi thọ công trình phụ thuộc vào nhiều loại yếu tố mà trước hết cần phải kể tới yếu tố sau: - Chất lượng công việc chuẩn bị xây dựng khảo sát, thiết kế - Tình hình thực qui trình qui phạm kỹ thuật sử dụng vật liệu thi công xây lắp - Chất lượng quản lý sử dụng chủ nhân công trình, tác động người sử dụng làm thay đổi bất lợi chức làm việc kết cấu - Những tác động tác nhân mà tính toán thiết kế chưa đề cập tới (ví dụ thiên tai bão, động đất, nổ, hoả hoạn .) - Những thiếu sót tiêu chuẩn kỹ thuật lạc hậu qui định, thiếu đồng hệ thống tiêu làm cho tiêu chuẩn bất cập với thực tế Và nhiều yếu tố ảnh hưởng tới tuổi thọ công trình mà trường hợp cụ thể lại có tác động nhiều tác động làm suy giảm tuổi thọ công trình Vốn công trình xây dựng hệ phức tạp người tạo dựng nhằm thoả mãn công khác người đặt Công trình tồn tại, tác động môi trường thời gian làm cho không khả chịu tải tốt công trình làm Theo thời gian, tính chất cơ, lý, hoá vật liệu tổ hợp lên công trình thường thay đổi, đặc tính riêng công trình, môi trường đặt mối liên hệ phức tạp trình tồn làm cho giá trị công trình suy giảm theo thời gian-tức tuổi thọ công trình tới giới hạn 1.3.2 Vòng đời công trình Gắn với khái niệm tuổi thọ công trình khái niệm vòng đời công trình hay vòng đời dự án Thông thường, vòng đời công trình hay dự án trải qua giai đoạn (H.1.): - Thông qua điều tra nhu cầu để đề xuất ý tưởng (chủ trương) đầu tư; - Nghiên cứu luận chứng tính khả thi (báo cáo khả thi việc đầu tư); - Thiết kế tính toán kỹ thuật công trình; - Mua sắm vật tư, thiết bị cho dự án; - Xây dựng, vận hành thử hoàn chỉnh; - Đưa vào khai thác sử dụng công trình vai trò đặc biệt công tác bảo trì; - Biện pháp xử lý công trình đạt tuổi thọ chấm dứt sử dụng Tất nhiên thực tế mức độ xen kẽ gối đầu giai đoạn phân phối trách nhiệm thay đổi cách đáng kể từ dự án qua dự án khác Giá trị chức dự án phụ thuộc vào định việc thực mục tiêu xây dựng giai đoạn trước Với tuổi thọ vận hành dự kiến, mong muốn hiển nhiên chủ đầu tư toàn giá thành giá trị dự án phải thể đày đủ nhằm bảo đảm điều kiện tốt trình sử dụng khai thác công trình dự án Sự thoả mãn thông thường thể độ an toàn mức độ tiện nghi An toàn tiện nghi sử dụng nhà công trình công cộng đánh giá thông số thuộc hai nhóm sau [12]: Nhóm (An toàn): thông số đặc trưng cho độ tin cậy kết cấu độ bền lâu vật lý tác dụng tác nhân vật lý hoá học độ bền, độ ổn định, tính chông ẩm, chống biến dạng, độ ngăn nước Hình 1-1 Vòng đời Dự án đầu tư xây dựng [15] Nhóm (Tiện nghi): thông số đặc trưng cho chức sử dụng mức độ lạc hậu dẫn đến không hài lòng người sử dụng bố trí công hộ, diện tích khối tích không phù hợp với trang thiết bị, nội thất liên tục đổi mới, chức cách âm, cách ẩm, cách nhiệt Trong phần mô tả nội dung giai đoạn bàn đến yêu cầu cần phải đạt được; vai trò , nghĩa vụ mối quan hệ cá nhân liên quan mô hình chủ yếu 1.4 Vấn đề bảo trì công trình xây dựng Để ngăn chặn trình xuống cấp nhanh thông qua chế hao mòn vô hình hao mòn hữu hình tìm hiểu vấn đề bảo trì mà giới quan tâm chiến lược bảo tồn bất động sản Vấn đề bảo trì ngày đươc quan tâm liên tục có đổi có liên hệ ngày sâu giửa bảo trì chất lượng sản phẩm Nhận thức tạo áp lực mạnh mẽ nhằm đạt tới tính hiệu cao chi phí ít.Từ nhận thức dẫn đến yêu cầu gay gắt người trách nhiệm nhà kỹ thuật hay nhà quản lý Về mặt lịch sử, theo tài liệu tham khảo, vấn đề bảo trì trước hết sản phẩm xây dựng hay khí trải qua giai đoạn: - Thế hệ thứ (kéo dài từ 1940-1950 ) :Trong thời kỳ sản phẩm khí sản phẩm khác thiết kế đơn giản hỏng dễ sửa chữa Do không cần chế độ bảo trì tinh vi yêu cầu kỹ thấp - Thế hệ thứ hai (kéo dài từ 1950-1970 ): Mọi thay đổi nhanh chóng sau chiên tranh giới lân thứ hai Các sản phẩm thời kỳ hoàn thành phong phú phức tạp Mọi công đoạn sản xuất xuất sai xót dẫn tới cố khó lường Từ nảy sinh ý tưởng cần phải phòng ngừa cố sản phẩm, dẫn đến đời khái niệm bảo trì phòng ngừa Chi phí bảo trì bất đầu gia tăng nhanh chóng tương quan với chi phí vận hành khác - Thế hệ thứ ba (bắt đầu từ thập niên 1970) với trình thay đổi công nghệ nhanh tạo động lực phát triển ngày lớn trình sản xuất Những thay đổi thể ở: kỳ vọng mới, nghiên cứu khoa học mới, kỹ thuật Mức độ tự động hoá cao có nghĩa ngày nhiều cố ảnh hưởng đến khả trì tiêu chuẩn đáp ứng chất lượng Từ hình thành hệ thứ với trọng tâm độ tin cậy sản phẩm Cuối cùng, thân chi phí bảo trì ngày tăng số lượng tỷ lệ tổng chi phí Trong số ngành, chi phí bảo trì ngày khoản chi phí lớn thứ hai chí cao loại chi phí vận hành Một nguyên tắc thiết kế nhà cao tầng đại việc tính giá thành công trình suốt chu kỳ sử dụng Để tính giá thành tổng cộng đơn giản chuyển đổi tất chi phí cho công trình tương lai ( bảo trì, sửa chữa, vận hành, bảo dưỡng ) giá trị Rất nhiều nhà thiết kế tính giá thành công trình dựa chi phí ban đầu Nhược điểm cách tính là: - Bỏ qua chi phí vận hành, bảo dưỡng coi chi phí hoàn toàn độc lập với chi phí ban đầu - Giả thiết phận công trình có chu kỳ sử dụng giống - Bỏ qua chi phí trả lãi suất theo vốn vay Một ví dụ điển hình việc tính giá công trình cho vòng đời tuổi thọ dự án (chu kỳ sử dụng) thấy thông qua việc thiết kế hệ kết cấu bao che cho nhà cao tầng Thông thường hệ tường gạch nhẹ bao che có giá thành ban đầu rẻ so với panel bê tông đúc sẵn Tuy nhiên xét tới toàn thời gian sử dụng công trình chu kỳ sử dụng hệ tường gạcg thấp nhiều so với hệ kết cấu panel thường xuyên phải sửa chữa thay Thêm vào khả cách nhiệt tường gạch phí cho hệ thống điều hoà tốn Dựa vào phân tích việc tính toán giá thành công trình theo chi phí ban đầu thiếu xác không kinh tế Ở nước ta khái niệm bảo trì công trình xây dựng chưa có vị trí xứng đáng Hầu không tồn thực tế “vấn đề bảo trì” coi trọng việc hoàn thành, tổ chức bàn giao công trình đưa vào khai thác sách chăm sóc cho công trình mà làm ngơ trước kiệt quệ tài sản quí giá Hình ảnh xuống cấp nhanh,tình trạng chất lượng đáng lo ngại khu chung cư minh chứng nhãn tiền “vấn đề bảo trì” nước ta Lập kế hoạch kinh phí bảo trì Kế hoạch bảo trì công trình lập năm sở quy trình bảo trì duyệt trạng công trình, bao gồm nội dung sau:[2] Tên công việc thực hiện; Thời gian thực hiện; Phương thức thực hiện; Chi phí thực Đối với công trình xây dựng mới: Thực theo quy trình bảo trì nhà thầu thiết kế lập Đối với công trình sử dụng chưa có quy trình bảo trì, Chủ đầu tư, chủ quản lý sử dụng phải thuê tổ chức kiểm định chất lượng công trình có đủ điều kiện lực kiểm định, đánh giá chất lượng lập quy trình bảo trì công trình Kiểm tra, đánh giá chất lượng công trình theo quy trình sau: Kiểm tra thường xuyên: Do chủ sở hữu, chủ quản lý thực để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp Kiểm tra định kỳ: Do tổ chức chuyên gia chuyên ngành có lực phù hợp với loại, cấp công trình thực theo yêu cầu chủ đầu tư, chủ quản lý sử dụng Thời gian phải kiểm tra định kỳ quy định sau:[4] Không 03 năm/1 lần công trình: Nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc, trường học, bệnh viện, sân vận động, nhà thi đấu, siêu thị công trình có chức tương tự, công trình chịu tác động môi trường cao Không 05 năm/1 lần công trình: Dân dụng (nhà chung cư cao tầng, khách sạn, công sở, nhà làm việc) công trình công nghiệp vật liệu xây dựng, công trình hạ tầng đô thị Không 01 năm / lần công trình: Di tích văn hoá xếp hạng cấp quốc gia giới Kiểm tra đột xuất: Được tiến hành sau có cố bất thường (Như lũ lụt, hoả hoãn, động đất, va chạm lớn ) Trường hợp có nghi ngờ khả khai thác sau kiểm tra chi tiết mà không xác định rõ nguyên nhân cần khai thác với tải trọng lớn Công việc phải chuyên gia tổ chức có đủ điều kiện lực thực Công tác giám sát, nghiệm thu, thời gian bảo hành công tác bảo trì: Đối với chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng công trình phải tổ chức giám sát thi công nghiệm thu công tác bảo trì theo quy định hành Trong trường hợp chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng không đủ điều kiện, lực thực phải thuê tổ chức tư vấn có đủ điều kiện lực thực giám sát Thời hạn bảo hành công tác thi công bảo trì tính từ ngày nghiệm thu công tác thi công bảo trì công trình xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng Trường hợp công trình niên hạn sử dụng có yêu cầu tiếp tục sử dụng quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phải xem xét định cho phép sử dụng sở kiểm định đánh giá trạng chất lượng công trình tổ chức tư vấn có đủ lực thực Người định cho phép tiếp dụng sử dụng công trình xây dựng phải chịu trách nhiệm định Thời gian bảo hành công tác thi công bảo trì công trình quy định sau: Thời gian bảo hành công tác bảo trì không tháng công trình thực bảo trì cấp tu bảo dưỡng sửa chữa nhỏ Thời gian bảo hành công tác bảo trì không 12 tháng với công trình thực bảo trì sữa chữa vừa, sữa chữa lớn Kế hoạch bảo trì sửa đổi, bổ sung trình thực Chủ sở hữu người ủy quyền định việc sửa đổi, bổ sung kế hoạch bảo trì SƠ ĐỒ CÔNG TÁC BẢO TRÌ: Trách nhiệm Cán chuyên môn Đơn vị quản lý công trình cao tầng (Chuyên gia chuyên ngành) Cán kế hoạch Đơn vị quản lý công trình cao tầng Giám đốc đơn vị quản lý công trình cao tầng Đơn vị quản lý công trình cao tầng (Nhà thầu) Cán chuyên môn Cán kế hoạch- Cán kế toán Giám đốc Đơn vị quản lý công trình cao tầng Lưu đồ Tiếp nhận thông tin Kiểm tra thống kê khối lượng Lập kinh phí kế hoạch bảo trì Phê duyệt Thực bảo trì công trình Nghiệm thu toán Công việc bảo trì Diễn giải sơ đồ: Tiếp nhận thông tin, kiểm tra thông kê khối lượng bảo trì: Khi có phản ánh, đề nghị người sử dụng theo thời gian định kỳ kiểm tra bảo trì loại công việc, đơn vị quản lý công trình cao tầng cử cán chuyên môn có đủ khả năng, trình độ, có đủ thiết bị để kiểm tra xác định xác khối lượng công việc cần phải bảo trì Đối với công việc khó xác định khối lượng mức độ hư hỏng đơn vị quản lý công trình cao tầng thuê thêm chuyên gia chuyên ngành để thực Bảng khối lượng phải tính toán thống kê chi tiết (theo phiếu kiểm tra xác định khối lượng bảo trì) Bảng khối lượng yêu cầu kỹ thuật bảo trì phải người tham gia kiểm tra ký xác nhận Và ban lãnh đạo đơn vị quản lý công trình cao tầng kiểm tra, phê duyệt chuyển cho người làm kế hoạch 01 để lập kinh phí kế hoạch bảo trì Những đơn vị thực bảo trì công trình: Đơn vị quản lý công trình cao tầng cử người để thực công tác bảo trì theo kế hoạch phê duyệt Trong trường hợp khối lượng lớn công việc phức tạp, đơn vị quản lý thuê đơn vị khác thuê chuyên gia để thực công tác bảo trì Công tác bảo trì công trình cần thực theo tiến độ đảm bảo chất lượng theo yêu cầu đề Đối với công việc cần bảo trì thường xuyên hệ thống thang máy, TTLL…Đơn vị quản lý công trình cao tầng thuê đơn vị chuyên ngành để làm công tác bảo trì dài hạn Trong trình bảo trì đơn vị quản lý nhà cử cán chuyên môn giám sát nghiệm thu chất lượng khối lượng để công việc bảo trì đảm bảo chất lượng mục tiêu theo yêu cầu đề Người đơn vị thực bảo trì phải có trách nhiệm lập biện pháp thi công, biện pháp an toàn, biện pháp đảm bảo vệ sinh môi trường theo quy định đơn vị quản lý công trình cao tầng phê duyệt trước tiến hành thực bảo trì công trình Nghiệm thu toán công việc bảo trì: Căn vào danh mục công việc bảo trì, vào biên nghiệm thu khối lượng, chất lượng cán chuyên môn, cán kế hoạch đơn vị quản lý công trình cao tầng phối hợp làm thủ tục toán cho người đơn vị thực bảo trì trình giám đốc phê duyệt, cán kế toán có trách nhiệm làm thủ tục toán cho người đơn vị thực công tác bảo trì thủ tục toán giám đốc phê duyệt Việc lập kế hoạch kiểm toán kinh phí khía cạnh quan trọng việc quản lý công tác bảo trì không cho việc khảo sát đánh giá hay thực công tác bảo trì mà để chứng minh chủ nhà nhận giá trị kinh tế mục đích bảo trì sở xác định nguồn tài cần thiết Lập kinh phí kế hoạch bảo trì: Căn vào bảng khối lượng nhận yêu cầu kỹ thuật bảo trì đề ra, vào đơn giá định mức hành thông báo giá vật tư hàng tháng quý địa phương, người làm kế hoạch đơn vị quản lý công trình cao tầng lập bảng dự trù kinh phí lập tiến độ thực công việc cho công tác bảo trì Giám đốc đơn vị quản lý công trình cao tầng phê duyệt kinh phí kế hoạch bảo trì Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật sửa chữa công trình có kinh phí 500 triệu Nếu không đủ điều kiện lực, chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải thuê tổ chức tư vấn có đủ điều kiện lực làm công việc Đối với công tác bảo trì theo cấp tu, bảo dưỡng chủ sở hữu, quản lý sử dụng lập dự toán phù hợp với nguồn kinh phí bảo trì cấp có thẩm quyền phê duyệt [4] Đối với công tác bảo trì có kinh phí 500 triệu đồng chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng tự định kế hoạch sửa chữa với nội dung sau: tên phận công trình thiết bị cần sửa chữa, thay thế; lý thay sửa chữa; mục tiêu sửa chữa thay thế; khối lượng công việc; dự kiến chi phí, dự kiến thời gian bắt đâu thực thời gian hoàn thành [4] Khi thực bảo trì công trình mà không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an toàn công trình chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng xin giấy phép xây dựng Công tác bảo trì phải đáp ứng yêu cầu an toàn, vệ sinh môi trường: Tuyệt đối đảm bảo an toàn cho công trình lân cận, cho người thi công, người sử dụng phương tiện giao thông, vận hành công trình; Lựa chọn biện pháp thời gian thi công hợp lý nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng tiếng ồn, khói, bụi, rung động, xe, máy thiết bị thi công khác thực hoạt động bảo trì gây ra; Tuân thủ quy định Luật bảo vệ môi trường; quy phạm an toàn lao động; an toàn thi công; an toàn lao động sử dụng máy móc, thiết bị thi công Lập quy trình bảo trì 3.1 Những nội dung cần đề cập quy trình bảo trì Thông thường, tiếp nhận quyền sử dụng công trình thi chủ nhân cần nhận qui trình thiết lập cho công tác bảo trì Sau tiếp nhận, chủ nhân cần vào qui trình bảo trì mà chuẩn bị dẫn soạn riêng phù hợp cho đối tượng cụ thể để mang lại lợi ích tốt Chỉ dẫn cần đề cập nội dung cụ thể sau: - Phải nêu loại công trình,tuổi thọ (hoặc tuổi thọ lại ) nhà - Môi trường nơi công trình tồn tại, cường độ khai thác sử dụng chúng Trong trường hợp có thay đổi chủ nhân nhà tư vấn cho công tác bảo trì, dẫn lập(nếu có) cần đảm bảo tính liên tục cho công tác bảo trì.Các dẫn cần lưu giữ chủ nhân nhà nhà tư vấn họ phải chịu trách nhiệm định cho công tác bảo trì thực thi 3.2 Cấu tạo qui trình bảo trì Một qui trình bảo trì cần phải bao hàm nội dung sau: * Kiến nghị thời gian cho công tác bảo trì tương ứng: - Những đợt tra thường xuyên, khảo sát tổng thể khảo sát chi tiết - Khảo sát bảo trì cho hệ thống kỹ thuật chi tiết đặc biệt - Khảo sát, đánh giá cấu kiện, hạng mục công trình theo hướng dẫn người thiết kế nhằm đảm bảo cho nhà, công trình làm việc trạng thái tốt - Các công việc định kỳ khác theo kinh nghiệm trình sử dụng : thông tắc hệ thống vệ sinh, sênô ,máng nước v.v * Lưu ý ý tính cần thiết việc bảo đảm an toàn cho nhà có hoả hoạn biện pháp phòng tránh tương ứng tình trạng làm việc tốt thời điểm * Lập bảng kê loại vật liệu tu đặc biệt người thiết kế đề nghị yêu cầu bảo trì công trình Lập danh sách hãng có liên quan tới hoạt động bảo trì như: hãng tư vấn chuyên thực việc khảo sát đánh giá, lâp phương án bảo trì; hãng xây lắp chuyên tu hãng phận chuyên thực việc sửa chữa hệ thống dịch vụ kỹ thuật hạng mục thiết bị đặc biệt Vấn đề bảo hiểm: Chủ nhà chủ quản lý sử dụng cần thông báo cho quan bảo hiểm thực trạng chất lượng công trình Môt bảo hành nhà thầu lúc tránh rủi ro.Tất nhiên cần phải phát khuyết tật để nhà thầu có nghĩa vụ pháp lý khắc phục thời gian bảo hành Công tác tra chất lượng phải thực thường xuyên Các hạng mục thuộc hệ thống dịch vụ kỹ thuật có tuổi thọ ngắn so với kết cấu nhà đòi hỏi phải có tra thường xuyên Mục đích cần đạt được: - Để kiểm tra xem có cần phải tiến hành công việc bảo dưỡng không - Để kiểm tra xem công tác bảo dưỡng có tiến hành không - Vì lý an toàn cần xem xét phù hợp với yêu cầu luật pháp qui định cần thiết kiểm tra tuân thủ kiến nghị tổ chức khác có liên quan Phương pháp tra Độ bền có giới hạn phận công trình việc thiết lập hồ sơ tuổi thọ lại chúng để chuẩn bị kinh phí cần thiết cho việc bảo trì yêu cầu quan trọng Vì lẽ đó, phương pháp tra cần thu xếp tuỳ thuộc theo Công việc tu cần giám sát tiến hành sau hoàn chỉnh Việc thực kiểm tra chất lượng nhằm bảo đảm việc thực xác khối lượng chất lượng tương ứng 3.3 Nội dung quy trình bảo trì 3.3.1 Phần kiến trúc Công tác kiểm tra thực thường ngày để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp bị hư hỏng phận kiến trúc để từ đưa giải pháp sửa chữa thay kịp thời, phương pháp kiểm tra mắt thường cho chỗ nhìn trực tiếp nhìn ống nhòm với chỗ mà mắt thường quan sát Trong trình kiểm tra cần phải đánh giá cụ thể mức độ xuống cấp, mức độ hư hỏng, khối lượng công việc cần bảo trì (phiếu kiểm tra xác định khối lượng bảo trì) để làm sở để lập kinh phí kế hoạch bảo trì a) Đá ốp tường nhà, đá ốp cầu thang máy trong: Kiểm tra tháng lần: Đá ốp Vít nở, ke móc thép liên kết viên đá với tường với cầu thang Vữa chèn khe với viên đá Nếu cố tượng bong rơi, nứt nẻ, rỉ ke móc phải tiến hành ốp trát lại b) Tường nhà, nhà: Tường nhà dễ bị ảnh hưởng gió bão thời tiết, cần kiểm tra tháng lần vấn đề sau: Vữa trát tường Bề mặt tường Màu sắc sơn tường Nếu bị bạc màu, rêu, mốc, nứt, rơi, phải bóc lớp trát bả, sơn lại c) Vỉa hè, bậc tam cấp, bồn hoa: Kiểm tra tháng lần: Gạch lát, gạch ốp, đá ốp Bề mặt lớp gạch lát, gạch ốp, đá ốp Bề mặt lớp gạch lát, gạch ốp, đá ốp Mạch viên gạch Nếu bị: Nứt, vỡ, bong, cong, vênh, xấu, dễ trơn trượt, vỡ, không đảm bảo …cần phải thay lát, ốp lại vị trí d) Lát nhà, hành lang, ban công: Kiểm tra tháng lần: Gạch lát: Nứt, vỡ… Bề mặt lớp gạch lát: phẳng… Bề mặt viên gạch lát: xấu, không đảm bảo, trơn, vỡ… Mạch vữa viên gạch 10 8) Quy trình bảo trì hệ thống báo cháy, chữa cháy a) Nội dung kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ: Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ tháng lần Bước 1: Kiểm tra tình trạng hoạt động hệ thống trước bảo dưỡng (ghi vào nhật ký có xác nhận cán kỹ thuật bên chủ đầu tư xây dựng tòa nhà cao tầng) Bước 2: tiến hành bảo dưỡng thiết bị hệ thống ( phần chủ đầu tư tòa nhà cao tầng yêu cầu) Nếu có hỏng hóc yêu cầu chủ đầu tư thay thiết bị Hệ thống dò báo cháy: Tủ trung tâm báo cháy: Kiểm tra bảo dưỡng mặt bo vi mạch bên tủ gồm: Đo điện trở vi mạch, kiểm tra bảo dưỡng đầu dây tín hiệu từ đầu báo cháy chuyển về, kiểm tra bảo dưỡng đầu dây tín hiệu từ tổ hợp báo cháy chuyển về, hiệu chỉnh lại kênh báo cháy cho phù hợp, kiểm tra toàn nguồn cấp điện, kiểm tra bảo dưỡng Acquy trung tâm báo cháy Kiểm tra bảo dưỡng hình: Kiểm tra bảo dưỡng đo điện trở chống sét, kiểm tra bảo dưỡng tiếp mát hình, kiểm tra bảo dưỡng giắc cắm hình, kiểm tra bảo dưỡng giải hình tủ trung tâm báo cháy, kiểm tra lại hoạt động card mạng card điều khiển giao diện Kiểm tra vệ sinh đầu báo khói Kiểm tra cọc đo mực nước bồn chứa Tủ điều khiển thông báo thoát hiểm: Kiểm tra bảo dưỡng mặt bo vi mạch bên tủ, kiểm tra nguồn cấp đện, kiểm tra bảo dưỡng Acquy cho tủ, kiểm tra bảo dưỡng quạt làm mát Hệ thống chữa cháy: Kiểm tra bảo dưỡng công tắc dòng chảy D100 Kiểm tra bảo dưỡng máy bơm nén thuỷ lực áp suất thấp, kiểm tra đấu nối hộp đấu cáp máy bơm, kiểm tra độ cách điện, tiếp địa máy bơm Kiểm tra bảo dưỡng công tắc áp suất Kiểm tra bảo dưỡng van báo động Hệ thống chữa cháy khí Inergen: Kiểm tra bảo dưỡng bình chữa cháy khí Inergen, kiểm tra khối lượng khí bình, kiểm tra bảo dưỡng van VC98 Kiểm tra bảo dưỡng ống nối mềm CV90 Kiểm tra bảo dưỡng van hệ thống chữa cháy khí Inergen Kiểm tra bảo dưỡng đầu phun khí hệ thống Kiểm tra bảo dưỡng công tắc áp lực Kiểm tra bảo dưỡng trung tâm: Kiểm tra bảo dưỡng tủ trung tâm: kiểm tra bảo dưỡng mặt bo vi mạch bên trong, kiểm tra nguồn điện, kiểm tra hiệu chỉnh hệ thống cho phù hợp Kiểm tra bỏ dưỡng Mudule: Kiểm tra bảo dưỡng điện trở, đo điện áp đầu vào, đầu Module, kiểm tra vệ sinh bên bo mạch điều khiển Kiểm tra bảo dưỡng đầu báo cháy: Tháo dỡ đầu báo kiểm tra đầu bảo dưỡng điện trở, kiểm tra bảo dưỡng nồng độ khí trơ đầu báo khói, vệ sinh bên trong, dùng 18 khói thử đầu báo Kiểm tra bảo dưỡng hệ thống chuông, đèn, còi, nút ấn hệ thống: Kiểm tra bảo dưỡng điện trở (Chuông- đèn- còi- nút ấn), vệ sinh bên chuông báo cháy…Kiểm tra nút ấn dừng xả khí, kiểm tra điện áp đèn báo cháy Kiểm tra bảo dưỡng hệ thống VESDA Bước 3: Lắp đặt lại hệ thống vận hành thử, hệ thống hoạt động tốt ghi vào nhật ký có xác nhận cán kỹ thuật bên chủ đầu tư tòa nhà cao tầng Bước 4: Làm biên xác nhận khối lượng hoàn thành b) Kiểm tra đột xuất Khi thấy có tượng bất thường hệ thống báo cháy, chữa cháy (đã nêu trên) phải tiến hành kiểm tra xử lý 3.5 Quản lý kỹ thuật công tác bảo trì: Sau xây dựng xong công trình, cần tiến hành việc kiểm tra ban đầu để phát dấu hiệu khuyết tật làm ảnh hưởng xấu đến công kết cấu Các khuyết tật cần khắc phục trước đưa công trình vào sử dụng Trong suốt thời gian làm việc công trình, công tác bảo trì cần trì theo nội dung nêu điều 1.2.2, 1.2.3, 1.2.4 tiêu chuẩn xây dựng TCVN 318-2004 Trong trường hợp phát thấy kết cấu bị hư hỏng đến mức phải sửa chữa cần tiến hành công tác kiểm tra, đánh giá mức độ hư hỏng đề biện pháp sửa chữa.[6] Việc kiểm tra, xác định chế xuống cấp, đánh giá mức độ hư hỏng đề giải pháp sửa chữa kết cấu phải đơn vị chuyên gia chuyên ngành có lực phù hợp thực Các giải pháp sửa chữa cần xác định sở số liệu kiểm tra trước có sử dụng vẽ thiết kế, vẽ hoàn công, kết kiểm tra chất lượng, vật liệu sử dụng, biên sổ nhật ký thi công công trình Việc thi công sửa chữa, gia cường, nâng cấp, phá dỡ kết cấu bị hư hỏng cần phải đơn vị thi công có lực chuyên môn phù hợp thực Mọi diễn biến công tác bảo trì cần ghi chép lưu giữ để sử dụng lâu dài Chủ công trình lưu giữ ghi chép với vẽ tài liệu kỹ thuật khác liên quan đến việc bảo trì Các phương pháp kiểm tra phục vụ công tác bảo trì 4.1 Khảo sát sơ Khảo sát tiếp cận tìm hiểu Khảo sát trực quan (bằng mắt thường) Khảo sát điều kiện đặc thù đến ảnh hưởng đến xuống cấp nhà cao tầng a/ Khảo sát tiếp cận tìm hiểu Tiếp cận tìm hiểu bước tiếp xúc với công trình qua tư liệu nhằm tìm hiểu giá trị kiến trúc, văn hóa lịch sử, phúc lợi công trình, tính cấp thiết, tính hợp lý, ý nghĩa công tác tu, bảo dưỡng cải tạo công trình Nội dung gồm có: Cách thức tiến hành: Trên sở yêu cầu người sử dụng người quản lý công trình, quan tư vấn tiến hành thu thập hồ sơ lưu trữ, tài liệu ngiên cứu liên quan, hỏi ý kiến, phim ảnh trạng[5] Trình bày kết : Ý kiến cần thiết không cần thiết công tác khảo sát sửa chữa tiếp 19 theo Các cứ, số liệu chứng minh việc sửa chữa, tu, bảo trì công trình có ý nghĩa kinh tế, xã hội không mâu thuẫn với quy hoạch phá vỡ cảnh quan công trình[5] Bước khảo sát tiếp cận tìm hiểu kết thúc : Thông báo hư hỏng không tương ứng với thực trạng Hư hỏng khắc phục công tác sửa chữa nhỏ định kỳ Cách thức sửa chữa đơn giản, chuyển giao trực tiếp cho thợ sửa chữa người quản lý Khuyết tật công tác xây dựng sửa chữa lần trước chưa hoàn chỉnh sai thiết kế mà thời hạn bảo hành Công trình hỏng nặng, việc sửa chữa đắt xây Công tác sửa chữa không khả thi b/ Khảo sát trực quan Khảo sát công trình mắt thường dụng cụ đơn giản Mục tiêu lập báo cáo trạng đánh giá sơ tình trạng chất lượng phận kết cấu, chất lượng sử dụng, đề xuất nội dung khảo sát giải pháp gia cố tạm thời cần thiết[5] Phân nhóm đối tượng để khảo sát Theo chức : Kết cấu chịu lực : móng, cột, dầm, sàn, tường Kết cấu bao che : mái, tường, vách ngăn, vách kính Theo điều kiện làm việc Các phận bị tác động thường xuyên: móng, tầng ngầm, khu phụ Các phận môi trường khô : tường, sàn, kính Chi tiết chịu nắng, mưa : mái, tường ngoài, vách kính Các chi tiết chịu tác động ăn mòn: sàn nhà, thành bể Các chi tiết chịu tác động nhiêt: thông gió, điều hòa, lò sưởi, hệ thống làm mát Theo vật liệu: gạch đá, bê tông cốt thép, kính, vật liệu chống thấm, trang trí, ốp lát vật liệu khác xây dựng khác Nhận xét tổng thể công trình[5] Biến dạng tổng thể công trình biến dạng lún Yếu tố tác động tới công trình: điều kiện địa chất thủy văn, độ ổn định nền, môi trương ăn mòn (nếu công trình nằm gần biển) Tuổi thọ công trình: hồ sơ lưu trữ số liệu thời điểm xây dựng công trình phận công trình giai đoạn dự báo cách gián tiếp thông qua mô típ kiến trúc, cách sử dụng vật liệu, cấu tạo kết cấu Số liệu cần thiết cho việc đánh giá trạng dự báo tình trạng (nếu cấu tạo kiến trúc chưa cho phép xác định tuổi thọ công trình giai đoạn khảo sát kỹ thuật cần xác định thiết bị chuyên dụng) 4.2 Khảo sát chi tiết Khảo sát chi tiết dùng phương tiện kỹ thuật xác định đặc trưng học, hình học kết cấu thông số khác Mục đích cung cấp đầy đủ số liệu cho việc đánh giá định lượng chất lượng công trình tính toán thiết kế sửa chữa, tu bảo dưỡng công trình 20 Nội dung khảo sát gồm[5] Xác định tải trọng tác động trọng lượng công trình theo số liệu khảo sát, loại tải trọng tác động Xác đinh tình trạng kỹ thuật kết cấu: bê tông cốt thép, gạch đá, kính a/ Khảo sát đặc trưng học Xác định tiêu độ bền vật liệu cho việc đánh giá khả chịu lực kết cấu (cường độ nén, kéo, uốn, cắt, mô đun đàn hồi, ứng suất kết cấu ) Đối với công trình cũ có thay đổi tính chất vật liệu theo chiều sâu nên việc xác định bố trí phù hợp để có hình ảnh đầy đủ khả chịu lực kết cấu Thiết bị dụng cụ thí nghiệm: gồm thiết bị đo đạc trường, dụng cụ lấy mẫu, máy thí nghiệm phòng, (từng loại có dẫn riêng cách lấy mẫu, cách sử dụng) Chọn theo phương pháp: thí nghiệm phá hoại không phá hoại Trình bày xử lý số liệu Sơ đồ vị trí lấy mẫu kiểm tra Bảng thống kê kết kiểm tra (các cấu kiện phân nhóm, lô); phương pháp đo tiêu chuẩn áp dụng Các giá trị đặc trưng học cấu kiện kết cấu nêu phương pháp xử lý số liệu tính toán thống kê đặc trưng thống kê Các biểu đồ ứng suất , biến dạng vật liệu Chênh lệch giá trị đặc trưng học (nếu có) theo chiều sâu kiểm tra kết cấu Nhận xét sơ Mức tương ứng tình trạng kỹ thuật so với thiết kế chức công trình, mức tương ứng việc tra bảng theo mác vật liệu so với kết thí nghiệm không phá hoại trường Dự đoán tình trạng chất lượng công trình b/ Khảo sát đặc trưng hình học Đo vẽ kích thước cấu kiện, công trình, xác định biến dạng (chuyển vị, vết nứt) Ngoài phải đo vẽ cấu tạo kết cấu, chiều dày, chiều dài lớp cấu tạo tiết diện giảm yếu, cách thức liên kết Thiết bị phục vụ khảo sát: thước thép, thước kẹp, kính soi vết nứt, máy đo độ võng, máy trắc đạc thiết bị khác Trình bày xử lý số liệu Sơ đồ vết nứt bảng giá trị: chiều dài, chiều rộng, độ mở, khoảng cách khe nứt, hướng tiến triển Sơ đồ biến dạng mô tả: độ võng, cong vênh, chuyển vị, hướng phát triển Vị trí khuyết tật mô tả Phân loại: đặc điểm khuyết tật, ổn định, phát triển, xuyên tường, phía, hướng ngang, dọc, chéo, đơn lẻ, dạng lưới, song song, cắt Nhận xét sơ Biến dạng thuộc loại nguy hiểm không nguy hiểm, khuyết tật có ảnh hưởng hay không ảnh hưởng đến kết cấu Dự đoán nguyên nhân hư hỏng khả tiến triển biến dạng, khả tăng tiến dạng đột biến (phá hoại) Đề xuất giải pháp gia cố tạm thời cần 21 c/ Khảo sát kết cấu gạch (móng, tường bao che ) Kết cấu khảo sát riêng rẽ cần xác định tính chất sau: Cường độ tính chất vật lý gạch, xây Cường độ tính chất vật lý vữa xây Các tính chất lý vật liệu trát, ốp, lát, sơn bả Dạng ăn mòn suy thoái vật liệu Cường độ khối xây xác định tra bảng theo mác gạch, mác vữa đo công trình d/ Khảo sát kết cấu bê tông cốt thép Đối với kêt cấu bê tông cốt thép cần xác định Cường độ bê tông Độ rỗng, khuyết tật bên bê tông Bố trí cốt thép,chiều dày lớp bảo vệ, tình trạng cường độ cốt thép, số môi trường gần cốt thép Công tác đo đạc thí nghiệm tiến hành theo tiêu chuẩn phương pháp thử dẫn kỹ thuật kèm theo thiết bị sử dụng e/ Khảo sát kết gỗ Lấy mẫu kiểm tra tính chất lý: cường độ nén, cắt uốn ngang thớ, dọc thớ, trạng thái ẩm tự nhiên ngâm nước bão hòa Kiểm tra hình thức mức độ ăn mòn sinh học (mối, mọt, rêu, mốc) Xác định chiều sâu gỗ biến chất phong hóa Xác định hình thức trạng xử lý bảo quản cũ (hóa chất, độ ngấm) f/ Khảo sát kết chống thấm, chống nóng, cách âm, hệ thống thông gió, chiếu sáng, hệ thống điện, hệ thống chống sét Lấy mẫu thí nghiệm trường, kiểm tra vật liệu chống thấm, độ bám dính, nền, độ chống thấm, cường độ chịu kéo, mức độ lão hóa, kiểm tra tính chất vật liệu chống nóng cách âm, vật liệu dễ cháy Kiểm tra độ ẩm tường, trần, sàn, không khí nhà Kiểm tra độ chiếu sáng nhà : chiếu sáng tự nhiên, chiếu sáng nhân tạo Kiểm tra độ ồn, tính cách âm tường, sàn Kiểm tra hiệu thông gió phòng sinh hoạt, tầng hầm, tầng áp mái, khu vệ sinh Kiểm tra độ an toàn hệ thống điện, lượng phục vụ tòa nhà Kiểm tra điện trở tiếp đất hệ thống sét, độ dẫn điện, độ ẩm đất chôn dây tiếp địa b/ Khảo sát điều kiện đặc thù đến ảnh hưởng đến xuống cấp nhà cao tầng Khảo sát đặc trưng vật lý Các thông số đặc trưng vật lý khảo sát chia thành nhóm Tính chất vật lý vật liệu kết cấu: thông số bổ trợ cho thông số hình học học (khối lượng cấu kiện, độ hút ẩm, độ mài mòn, độ cứng, độ rỗng, khả cháy, tính chất cách âm, cách nhiệt ) Tính chất vật lý kiến trúc: thông số dùng để đánh giá mặt tiện nghi vệ sinh môi trường (độ chiếu sáng, độ thông thoáng, hấp thụ nhiệt tường, kính, độ ẩm 22 không khí bên nhà ) Các thông số xác định theo tiêu chuẩn phương pháp thử hướng dẫn kỹ thuật hành Khảo sát tác động môi trường Kiểm tra tính chất lý đất công trình có dấu hiệu bị lún Xác định mực nước ngầm tình trạng ngập nước mưa, xem sét khả tác động đến công trình công trình có dấu hiệu bị lún, thấm tường Xác định muối tan nước, muối đất, độ PH, xác định thành phần nước thải, nước mưa, thí nghiệm phản ứng với vật liệu công trình có dấu hiệu bị ăn mòn Các mẫu không khí khí thải xác định nồng độ khí ăn mòn có hư hại liên quan tới môi trường Đo xạ mặt trời, nhiệt độ độ ẩm không khí, nhiệt độ mặt tường, mặt mái, kết cấu bao che khác Thu thập số liệu: thống số khí hậu (độ ẩm không khí, nhiệt độ không khí, cường độ xạ, lượng mưa, tác nhân ăn mòn hóa học, sinh học ), địa chất thủy văn, môi trường, môi sinh khu vực Trong nhiều trường hợp cần để ý đến hướng gió, hướng mưa hắt, chiều chuyển động dòng nước đến khỏi công trình Các mẫu cần lấy để phân tích: Mẫu vật liệu công trình lấy theo lớp từ vào Các mẫu môi trường, mẫu nước ngầm, khí thải, nước thải, không khí, chất thải rắn, mẫu đất nền, tác nhân ăn mòn hóa học sinh học (rêu mốc, thấm dột) Xử lý kết Phân loại mẫu thí nghiệm Thành phần khoáng, hóa mẫu phương pháp thử Khả tương tác chất có mẫu vật liệu môi trường phương án phản ứng hóa học Mức độ suy thoái vật liệu: hàm lượng hóa chất kết cấu tỉ lệ % diện tích thể tích kết cấu tham gia phản ứng, chiều sâu ăn mòn tốc độ trình ăn mòn Ảnh hưởng trình ăn mòn phong hóa đến : màu sắc kiến trúc, kích thước hình học, tính lý kết cấu hoạt động công trình Nhận xét sơ Mức độ tác động môi trường đến trạng kỹ thuật công trình Hướng khắc phục (định hướng chung) Quan trắc công trình 5.1 Mục đích việc quan trắc: Việc đo độ lún, đo chuyển dịch nhà công trình, cần tiến hành theo chương trỡnh cụ thể nhằm mục đích sau: Xác định giá trị độ lún, độ chuyển dịch tuyệt đối tương đối nhà công trình so với giá trị tính toán theo thiết kế công trình; Tìm nguyên nhân gây lún, chuyển dịch mức độ nguy hiểm chúng trình làm việc bình thường nhà công trình sở đưa giải pháp phù hợp nhằm phòng ngừa cố xảy ra; Xác định thông số đặc trưng cần thiết độ ổn định công trình; 23 Làm xác thêm số liệu đặc trưng cho tính chất lý đất; Dựng làm số liệu kiểm tra phương pháp tính toán, xác định giá trị độ lún, độ chuyển dịch giới hạn cho phép loại đất công trình khác [6] 5.2 Thời điểm thực quan trắc Công việc đo độ lún đo chuyển dịch móng nhà công trình tiến hành thời gian xây dựng sử dụng đạt độ ổn định độ lún chuyển dịch Việc đo chuyển dịch thời gian sử dụng công tìỡnh cũn tiến hành phát thấy công trình xuất vết nứt lớn có thay đổi đột ngột điều kiện làm việc nhà công trình Công trình dấu hiệu bất thường, định kỳ năm thực quan trắc lần Trong qúa trình đo chuyển dịch nhà công trình cần phải xác định (độc lập đồng thời) đại lượng sau: Chuyển dịch thẳng đứng( độ lún, độ võng, độ trồi); Chuyển dịch ngang( độ chuyển dịch); Độ nghiêng; Vết nứt 5.3 Phương pháp thực quan trắc Biến dạng thực chất chuyển vị không gian điểm công trình qua chu kỳ thời gian Công tác quan trắc biến dạng tiến hành đo đạc với độ xác cao Và chia làm loại biến dạng: Chuyển vị mặt đứng: gọi lún Chuyển vị mặt bằng: gọi chuyển vị Quan trắc lún: Mốc gốc: phải có mốc bố trí gần công trình, phải nằm phạm vi ảnh hưởng lún công trình Mốc gốc chôn đất, gắn tường công trình kiên cố xây dựng từ lâu Hình 3.1 Mốc lún: đặt vòng quanh đỉnh móng công trình, chân cột hay đỉnh móng chịu lực, điểm thay đổi kết cấu 24 Hình 3.2 Chu kỳ quan trắc:  Chu kỳ quan trắc bắt đầu sau xây lắp xong móng công trình(gọi chu kỳ 0)  Trong giai đoạn xây dựng lần đo tiến hành công trình có bước nhảy tải trọng, đặc biệt công trình đạt 25%, 50%, 75%, 100%  Trong giai đoạn sử dụng công trình, chu kỳ đo tháng, quý, năm, việc quan trắc lún phát triển đến độ lún chu kỳ liên tiếp không thay đổi kết thúc Quan trắc chuyển vị: Dưới tác dụng thành phần ngoại lực tác động vào công trình, công trình bị dịch chuyển theo phsương nằm ngang(hình 2) Hình 3.3 25 Muốn quan trắc độ dịch chuyển công trình ta đo xác định toạ độ (mặt bằng) số điểm đặc trưng công trình vào thời điểm khác theo phương pháp: hướng chuẩn, đo góc, đường chuyền…ở ta xét phương pháp giao hội góc Đặt mốc I, II, III, IV phạm vi ảnh hưởng công trình tạo thành số hướng gốc Đặt mốc dịch chuyển 1, 2, công trình Đo góc õi hợp với hướng gốc hướng ngắm đến mốc đo dịch chuyển theo chu kỳ Đoạn dịch chuyển q tính theo công thức: q = ∆Hβ S ςH Trong đó: ∆Hβ : hiệu số góc đo chu kỳ xét với chu kỳ S: Khoảng cách từ máy đến điểm đo dịch chuyển Để kiểm tra đo góc phía bờ bên Phương pháp ưu điểm áp dụng với công trình có dạng bất kỳ, việc tính toán đơn giản Quan trắc nghiêng: Những công trình cao lún không chúng bị nghiêng Độ nghiêng công trình đặc trưng góc nghiêng ϕ hay độ lệch tâm l(hình 4): Sinϕ = l H Trong đó: H: Chiều cao công trình l=M0.M1’ đoạn dịch chuyển Hình 3.4 Tuỳ thuộc vào độ cao, hình dáng, kích thước công trình, độ nghiêng xác định nhiều phương pháp Phương pháp chiếu thẳng đứng: Với công trình có chiều cao H ≤ 15m ta dùng dây dọi để chiếu điểm Đoạn 26 đo trực tiếp thước thép Với công trình cao dùng máy chiếu quang học Lazer Phương pháp đo góc (phương pháp giao hội góc): Phương pháp thường áp dụng để xác định độ nghiêng công trình cao có dạng tháp Điểm nằm đỉnh công trình Bố trí điểm góc A, B, M, N gần công trình, cố gắng đặt A B cho hướng A-1 B-1 có dạng trực giao từ ta tính đoạn nghiêng thành phần thứ chu kỳ là: la = S a × ∆nβ ςn Trong Sa: khoảng cách nằm ngang đoạn thẳng từ A đến chân điểm ∆õn: hiệu số góc góc đo chu kỳ với góc đo lần đầu Hình 3.5 Tương tự đặt máy kinh vĩ điểm B ta xác định đoạn nghiêng từ thành phần thứ là: l b= Sb × ∆nβ ςn Đoạn nghiêng toàn phần L xác định chu kỳ là: L = la2 + lb2 Và giá trị góc nghiêng ϕ tính theo biểu thức: ϕH = l ×ς n H Độ xác phương pháp phụ thuộc vào độ xác đo góc đo khoảng cách S 5.4 Xử lý kết quan trắc Khi có kết quan trắc, công trình bị sai sót hay chưa đạt yêu cầu xem xét hồ sơ hoàn công để đánh giá chất lượng phần khuất kết cấu (bản vẽ thiết kế, vẽ hoàn công, sổ nhật ký công trình, biên kiểm tra trước đó) Xử lý khuyết tật phát Trường hợp nghi ngờ có sai sót quan trọng tiến hành kiểm tra để đề biện pháp xử lý 27 Khắc phục xuống cấp 6.1 Đánh giá theo chức tiêu chuẩn vận hành Mọi phận công trình có chưc cụ thể ( chức dự định) Một phận công trình không đảm bảo chức ảnh hưởng tới khai thác bình thương công trình Vì lẽ phận cần định nghĩa rõ chức năng, tiêu chuẩn vận hành hoàn cảnh vận hành cụ thể Khi thiết lập tiêu chuẩn vận hành cần thiết phải định lượng cho tiêu chí “Chức dự định” tài sản vật chất có định nghĩa khác tuỳ thuộc vào việc tài sản vật chất đươcj sử dụng đâu (hoàn cảnh vận hành) Bản thân thuật ngữ “chức dự định” cho biết kỳ vọng việc khai thác, vận hành tài sản Do đó, cố gắng xác định đánh giá sách bảo trì cần chức tiêu chuẩn vận hành riêng tài sản vật chất hoàn cảnh vận hành cụ thể Vì vậy, muốn phát huy đầy đủ “chức dự định” công trình đảm bảo độ tin cậy cần thiết lập qui trình nhằm xác định cần phải làm để đảm bảo cho tài sản tiếp tục thực đầy đủ chức dự định hoàn cảnh vận hành a) Xuống cấp chức Sau chức tiêu chuẩn vận hành cho phận công trình xác định,bước phải xác định tài sản không thưc hiên chức Từ dẫn đến khái niệm “sự cố chức năng” định nghĩa thiếu khả đáp ứng tiêu chuẩn vận hành mong muốn cấu kiên b) Các loại xuống cấp không thuộc chức Chúng ta cần xác định loại cố xảy làm cho cấu kiện phận không thực chức Làm điều phòng ngừa cố sở xác định nguồn gốc cố Việc thống kê loại cố không lãng phí thời gian,kinh phí cho việc đánh giá mức độ, nguyên nhân cách xử lý cố 6.2 Về ảnh hưởng xuống cấp Đối với cố, phân tích phải làm rõ ảnh hưởng cố tới toàn hệ thống Bước làm giúp biết tầm quan trọng loại cố để phân cấp mức bảo trì cần thiết Sau xác định chức năng,sự cố chức năng,các loai cố khác ảnh hưởng cố cần xác định hậu cố Hậu cố tập hợp nhóm: - Hậu an toàn: Đây loại cố gây thương tật chết người - Hậu môi trường: Hậu xảy làm ảnh hưởng phá vỡ(vi phạm) tiêu chuẩn môi trường khu vực,một quốc gia đối tượng cụ thể - Hậu vận hành:Sự cố gây lên tình trạng vận hành không bình thường nghiêng nhà,thấm dột, công chồng chéo làm người khai thác cảm thấy không hài lòng - Hậu không thuộc vận hành: Là loại cố hậu vận hành mà liên quan tới chi phí sửa chữa trực tiếp Nghiên cứu,xem xét hậu cố giúp đề xuất kế hoạch bảo trì phòng ngừa cách hiệu 28 6.3 Khắc phục xuống cấp 6.3.1 Các cấp khắc phục Khắc phục xuống cấp công tác bảo trì công trình xây dựng thực theo cấp sau[4]: a) Cấp tu, bảo dưỡng: hoạt động (theo dõi, chăm sóc, sửa chữa hư hỏng nhỏ, tu thiết bị lắp đặt vào công trình) tiến hành thường xuyên, định kỳ để trì công trình trạng thái khai thác, sử dụng bình thường hạn chế phát sinh hư hỏng công trình Được tiến hành thường xuyên để đề phòng hư hỏng chi tiết, phận công trình b) Cấp sửa chữa nhỏ: Được tiến hành có hư hỏng số chi tiết phận công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu chi tiết c) Cấp sửa chữa vừa: Được tiến hành có hư hỏng xuống cấp số phận công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu phận công trình d) Cấp sửa chữa lớn: Được tiến hành có hư hỏng xuống cấp nhiều phận công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu công trình 6.3.2 Khắc phục xuống cấp thông qua công tác bảo trì phòng ngừa Đối với máy móc công trình, cho vận hành tin cậy giai đoạn thời gian X đương nhiên sau bị lão hoá (thế hệ thứ nhất).Như việc bảo trì hệ bao gồm việc sửa chữa có cấu kiện công trình bị hư hỏng,đại tu thay cấu kiện vào khoảng thời gian xác định Nhưng thay đổi nhanh chóng sau chiến tranh giới lần thứ hai Các công trình xây dựng có qui mô lớn đa dạng Sự can thiệp kết nghiên cứu vật liệu, lý thuyết tính toán, công nghệ thi công cố công trình không lão hoá mà nguyên nhân từ đầu vào đòi hỏi kiểm soát chặt chẽ để hạn chế hư hỏng công trình Từ xuất tư tưởng cần phải phòng ngừa cố đời khái niệm bảo trì phòng ngừa Khái niệm phát triển bao gồm hệ thống kiểm soát lập kế hoạch bảo trì Chi phí bảo trì bắt đầu gia tăng nhanh chóng tương quan với chi phí vận hành khác Theo phân tích nhà chế tạo máy cho tài sản phức tạp có nhiều khả cố nhiên cố phụ thuộc vào mức đô phức tạp tài sản chất định Trong thực tế cần hướng tới giảm thiểu hậu cố thông qua chiến lược phòng ngừa với nội dung sau: - Thực công tác kiểm tra trạng thái làm việc đối tượng theo kế hoạch - Thực công tác tu,sửa chữa nhỏ, sửa chữa lớn theo kế hoạch - Thực công việc loại bỏ đối tượng theo kế hoạch Chiến lược phòng ngừa phải đưa tiêu chí bản, đơn giản,chính xác dễ hiểu để định dùng biện pháp phòng ngừa nào(nếu có) khả thi kỹ thuật hoàn cảnh cụ thể, có cần thực biện pháp thường xuyên hay không người thực Công tác bảo trì, đặc biệt công tác bảo trì phòng ngừa đem lại lợi ích lớn - Bảo đảm vận hành an toàn việc phát sớm dấu hiệu cố hư hỏng chi tiết Qua đợt đánh giá trạng có hội nhìn nhận lại toàn hệ thống môi trường làm việc thực để từ bổ sung chi tiết có độ tin cậy cao 29 - Tăng cường hiệu vận hành tham số liên quan tới vận hành thường xuyên tham chiếu phân tích ảnh hưởng đồng thời có biện pháp khắc phục,loại bỏ chi tiết nhờ loại bỏ cố không đáng có - Hiệu bảo trì cao chọn dịch vụ bảo trì tốt với đội ngũ chuyên gia có nghề nghiệp đồng thời tạo động người chủ tài sản.Thực công tác bảo trì góp phần quan trọng thực chiến lược bảo tồn bất động sản đồng thời tạo loại hình dịch vụ có tính chuyên nghiêp cao,tính chuyên môn hoá cao Những vấn đề vừa bàn phần lý thuyết quản lý bảo trì có nhiều vấn đề coi mục tiêu chiến lược bảo tồn bất động sản.Điều mấu chốt chiến lược cung cấp trình tự công tác theo bước để giải tất vấn đề đồng thời áp dụng cho người có liên quan tới đối tượng trình khai thác sử dụng Lập quản lý hồ sơ phục vụ công tác bảo trì 4.1 Phần xây dựng Kết cấu nhà Hồ sơ: Bản vẽ hoàn công nhà Hồ sơ nhà cần có vẽ chi tiết về: Mặt hình khối, vị trí nhà mối liên quan tới khu vực xung quanh, tuyến giao thông, Mặt thể nhà hệ thống dịch vụ kỹ thuật hệ thống thoát nước, Mặt bố trí tổng thể tầng mái với tỷ lệ không lớn 1: 50 Các mặt đứng mặt cắt; Mặt móng chi tiết với báo cáo khảo sát địa chất công trình có Các mặt cắt kết cấu kể thông tin liên quan đến tham số thiết kế, chẳng hạn vượt tải cho phép sàn Bản vẽ chi tiết kết cấu vẽ cốt thép bêtông, bảng liệt kê mối nối thép chịu lực Điều đặc biệt quan trọng phải mô tả chi tiết kết cấu bêtông cốt thép ƯST sử dụng Các chi tiết phận, cấu kiện tường mái bao gồm vật liệu cách nhiệt Hồ sơ nhà phải phản ảnh đặc điểm kỹ thuật chi tiết: Tất loại vật liệu sử dụng đặc trưng kỹ thuật Các trang thiết bị nhà với tài liệu thương mại hướng dẫn nhà sản xuất lắp đặt, cách sử dụng, bảo dưỡng Phương pháp tổ chức thi công loại hình công nghệ thi công ví dụ lắp ráp cấu kiện đúc sẵn 4.2 Hồ sơ cơ, điện Hồ sơ PCCC Vị trí đặt điểm báo cháy hệ thống báo cháy Vị trí đặt thiết bị chữa cháy, vòi rồng phun nước chữa cháy tất 30 thiết bị chống cháy khác Vị trí tường, cửa, sàn, ngăn lửa Vị trí tất khu vực có nguy cháy nổ Các tuyến thoát nạn có cháy Các chi tiết ứng dụng sử lý phòng chống cháy Vị trí chi tiết mô tả thiết bị kiểm soát khói bảo vệ đường thoát nạn, ví dụ điều áp hành lang lồng cầu thang Chi tiết hệ thống chìa khoá chủ Tên tuổi, địa nhà số điện thoại phòng người giữ chì khoá chìa nên trao cho đội cứu hoả cảnh sát PCCC Hồ sơ an ninh Hồ sơ biện pháp an ninh cần trao cho nhân uỷ quyền có yêu cầu 31 MỤC LỤC CHUYÊN ĐỀ 13 BẢO TRÌ, BẢO DƯỠNG CÔNG TRÌNH VIỄN THÔNG 1.Tổng quan vấn đề bảo trì công trình xây dựng 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Một số khái niệm .1 1.2.1 Bảo trì công trình xây dựng: 1.2.2 Bảo dưỡng, tu: .1 1.2.3 Phục hồi hạng mục bị hư hỏng: 1.2.4 Bảo dưỡng có kế hoạch: 1.2.5 Công việc tu sửa: 1.2.6 Sửa chữa: .1 1.2.7 Tuổi thọ lại: 1.2.8 Chủ nhân: 1.2.9 Sự cố chức năng: 1.2.10 Nguyên nhân cố: 1.2.11 Xét mức độ ảnh hưởng cố: .2 1.2.12 Hậu cố: 1.3 Tuổi thọ vòng đời công trình 1.3.1 Tuổi thọ công trình 1.3.2 Vòng đời công trình .3 1.4 Vấn đề bảo trì công trình xây dựng .4 2.Lập kế hoạch kinh phí bảo trì 3.Lập quy trình bảo trì .9 3.1 Những nội dung cần đề cập quy trình bảo trì 3.2 Cấu tạo qui trình bảo trì 3.3 Nội dung quy trình bảo trì 10 3.3.1 Phần kiến trúc 10 3.3.2 Bảo trì phần kết cấu 12 3.3.3 Bảo trì phần điện 13 3.5 Quản lý kỹ thuật công tác bảo trì: .19 4.Các phương pháp kiểm tra phục vụ công tác bảo trì .19 4.1 Khảo sát sơ 19 4.2 Khảo sát chi tiết 20 5.Quan trắc công trình 23 5.1 Mục đích việc quan trắc: .23 5.2 Thời điểm thực quan trắc 24 5.3 Phương pháp thực quan trắc 24 5.4 Xử lý kết quan trắc .27 6.Khắc phục xuống cấp .28 6.1 Đánh giá theo chức tiêu chuẩn vận hành .28 6.2 Về ảnh hưởng xuống cấp 28 6.3 Khắc phục xuống cấp 29 6.3.1 Các cấp khắc phục .29 6.3.2 Khắc phục xuống cấp thông qua công tác bảo trì phòng ngừa .29 7.Lập quản lý hồ sơ phục vụ công tác bảo trì 30 4.1 Phần xây dựng 30 4.2 Hồ sơ cơ, điện 30 32