Diễn dịch kết quả mơ phỏng bằng đồ thị dự báo

Một phần của tài liệu Giải pháp hoàn thiện thẩm định tài chính dự án đầu tư bất động sản (Trang 76 - 78)

Khi chạy mơ phỏng Crystal Ball tạo ra một đồ thị dự báo cho mỗi biến dự báo bằng cách sử dụng các phân phối tần số. Một phân phối tần số cho thấy con số hay số các giá trị xảy ra trong một khoảng nhĩm cho trước. Sau khi chạy mơ phỏng đạt được

số lần thử theo yêu cầu, Crystal Ball sẽ cho kết quả của các biến dự báo, cĩ 5 dạng để xem kết quả chạy mơ phỏng: 9Dạng thống kê (Statistics) 9Dạng phần trăm (Percentiles) 9Dạng biểu đồ tần số (Freqcency chart) 9Dạng biểu đồ tích lũy (Cumulative chart)

9Dạng biểu đồ tích lũy nghịch đảo (Reverse Cumulative chart)

Trong năm dạng trên chỉ cĩ bốn dạng đầu là thơng dụng nhất, dạng biểu đồ tích lũy nghịch đảo ít thơng dụng, cịn dạng biểu đồ tần số là mặc nhiên kết quả cho ra sau khi chạy. Để hiểu rõ hơn về đồ thị dự báo ta xem các thành phần của một đồ thị dự báo như sau:

Xét đồ thị dự báo của biến dịng ngân lưu rịng của dự án Dynamic Plaza (NPV)

Hình 3.1: Đồ thị dự báo dịng ngân lưu rịng của dự án

Theo mặc định, khoảng hiển thị bao gồm tất cả giá trị cách giá trị trung bình một khoảng bằng 3 lần độ lệch chuNn (xấp xỉ 98,734% các giá trị dự báo). Crystal Ball sẽ làm trịn khoảng hiển thị sang số nguyên kế tiếp vì thế các giá trị nằm ngồi cĩ thể bị loại ra khỏi khoảng hiển thị. Số lượng các giá trị nằm ngồi được trình bày ở gĩc trên bên phải. Số lượng số lần chạy mơ phỏng cho dự báo này được trình bày ở gĩc trên bên trái của đồ thị. Khoảng hiển thị là khoảng cách tuyến tính từđầu mũi tên bên trái đến mũi tên bên phải và đồ thị dự báo cũng diễn tả khoảng chắc chắn cho dự báo. Cột bên phải của đồ thị biểu diễn số lần xuất hiện thường xuyên các kết quảở bên dưới của biến, chẳng hạn như trong 30.000 kết quả chạy mơ phỏng thì cĩ

1.700 lần N PV của dự án bằng 16,5 triệu USD và đây cũng là giá trị xuất hiện thường xuyên nhất, được biểu diễn trên đồ thị là giá trị trung bình của biến NPV. Cột phía bên tay trái của đồ thị dự báo biểu diễn xác suất đạt giá trị của biến trong khoảng cho trước, chẳng hạn tại giá trị trung bình của biến NPV trên đồ thị thể hiện 0.06 nghĩa là cơ hội đạt giá trị này trong khoảng cho trước là 6%.

Xét đồ thị dự báo của biến IRR của dự án Dynamic Plaza

Hình 3.2: Đồ thị dự báo IRR của dự án

Trong 30.000 kết quả chạy mơ phỏng thì cĩ 1.400 lần IRR của dự án bằng 19% và đây cũng là giá trị xuất hiện thường xuyên nhất, được biểu diễn trên đồ thị là giá trị trung bình của biến IRR. Cột phía bên tay trái của đồ thị dự báo biểu diễn xác suất đạt giá trị của biến trong khoảng cho trước, tại giá trị trung bình của biến IRR trên đồ thị thể hiện 0.05 nghĩa là cơ hội đạt giá trị này trong khoảng cho trước là 5%.

Một phần của tài liệu Giải pháp hoàn thiện thẩm định tài chính dự án đầu tư bất động sản (Trang 76 - 78)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(119 trang)