1 .Cơ sởlý luận vềmarketing mix
3. Nhiệm vụ, quyền hạn và trách nhiệm của Trưởng phòng Kinh doanh
- Quản lý,điều hành hoạtđộng của Phòng Kinh doanh theo quy chếcủa Phịng, quy chếcủa Cơng ty và theo quyđịnh của Pháp luật.
- Chịu trách nhiệm trước Tổng Giámđốc vềkết quảthực hiện nhiệm vụ được giao. - Được quyềnđềnghịbổnhiệm, miễn nhiệm, tuyển dụng, chấm dứt hợpđồng lao động,đào tạo, khen thưởng, kỷluậtđối với người laođộng thuộc bộphận mình phụtrách.
Phịng kỹthuật:Làđơn vịthuộc bộmáy quản lý của cơng ty, có chức năng
tham mưu vềcông tác kỹthuật, công nghệ, định mức và chất lượng sản phẩm.
- Thiết kế, triển khai giám sát vềkỹthuật các sản phẩm làm cơ sở đểhạch toán, đấu thầu và ký kết các hợp đồng kinh tế.
- Kết hợp với phòng Kếhoạch Vật tu theo dõi, kiểm tra chất lượng, sốlượng hàng hoá, vật tư khi mua vào hoặc xuất ra.
- Kiểm tra, giám sát, nghiệm thu chất lượng sản phẩm
Phịng khai thác dịch vụ: Quản lí và khai thác dịch vụsân bóng đá. Phối hợp triển khai
hoạt động marketing đối với dịch vụsân bóng. Tham gia xây dựng và quản lí hìnhảnh, thương hiệu cơng ty.
Phịng kếtốn:
- Thu thập, xửlí thơng tin, sốliệu kếtốn theo đối tượng và nội dung cơng việc kếtốn, theo quy định Cơng ty và chế độkếtoán.
- Kiểm tra, giám sát các khoản thu chi; kiểm tra việc quản lí, sửdụng tài sản và nguồn hình thành tài sản; phát hiện và ngăn ngừa các hành vi vi phạm quy định quản lí tài chính kếtốn.
- Phân tích thơng tin, sốliệu kếtốn; tham mưu, đềxuất các giải pháp phục vụ yêu cầu quản trịvà quyết định quản lí sản xuất kinh doanh. Cung cấp thơng tin, báo cáo theo quy định của pháp luật.
- Trực tiếp thực hiện các chế độ, chính sách kếtốn, tài chính, thống kê - Lập kếhoạch và thực hiện công tác quản lý thu – chi hàng tháng, quý, năm đảm bảo hoạt động SXKD có hiệu quả; cân đối nguồn thu, chi và điều hoà sửdụng vốn trong tồn Tập đồn; tổng hợp cơng nợphải thu – nợphải trả
- Xác định các chi phí, giá thành, tổng hợp và phân tích kết quảhoạt động - Lập báo cáo tài chính, báo cáo thuế; bảo quản, lưu trữcác chứng từkếtốn - Thực hiện thanh toán tiền lương và các chế độkhác cho nhân viên
- Xây dựng và và thực hiện tốt Quy chếphối hợp giữa các bộphận có liên quan nhằm đảm bảo tính thống nhất cao trong giải quyết cơng việc
- Các nhiệm vụkhác theo Quy chếhoạt động của Phịng Kếtốn – Tài vụ, Quy chếcủa Tập đồn và các quy định của pháp luật có liên quan.
Phịng nhân sự:
- Thực hiện cơng tác tuyển dụng nhân sự đảm bảo chất lượng theo yêu cầu, chiến lược của Công Ty. Tổchức và phối hợp với các đơn vịkhác đào tạo và tái đào tạo. Tổchức quản lý nhân sựtồn Cơng ty.
- Xây dựng quy chếlương thưởng, các biện pháp khuyến khích người lao động, thực hiện các chế độcho người lao động.
Hội đồng quản trị
Ban cốvấn Ban giám đốc Ban kiểm sốt
Giám đốc cơng ty Giám đốc CSBT
Phịng kinh doanh Phịng kếtốn PhịngCSKH Phịng hành chính nhân sự Phịng kỹ thuật
- Chấp hành và tổchức thực hiện các chủtrương, quy định của Cơng ty. Nghiên cứu, soạn thảo và trình duyệt các quy định, quy trình áp dụng trong Cơng ty, xây dựng cơ cấu tổchức của Công ty, các Bộphận và triển khai thực hiện trong tồn bộCơng ty.
- Thực hiện cơng tác Hành chính. Quản lý sửdụng và bảo vệtài sản của công ty. Đảm bảo an ninh trật tự, an toàn lao động, vệsinh lao động, vệsinh lao động và phịng chống cháy nổtrong Cơng ty.
- Tham mưu đềxuất cho BGĐ xửlý các vấn đềthuộc lĩnh vực Hành chính Nhân sự. Hỗtrợcác Bộphận khác trong khác trong việc quản lý Nhân sự, là cầu nối giữa BGĐ và Người lao động trong Cơng ty.
Chăm sóc khách hàng: Theo dõi làm thủtục sạng tên Giấy chứng nhận Quyền
sửdụng đất cho khách hàng. Theo dõi tình trạng của giấy chứng nhận Quyền sửdụng đất. Thu phí an ninh vệsinh Khu đô thị. Tiếp thu ý kiến phản ánh của cư dân
Sơ đồ1.4 : Mơ hình bộmáy của doanh nghiệp
2.1.3. Tầm nhìn, sứmạng và giá trịcốt lõi
Tầm nhìn của cơng ty: Kiến tạo những cơng trình kiến trúc giao hưởng tại những vịtrí chiến lược. Đem lại giá trịchân thực, bền vững cho khách hàng, đối tác và xã hội.Trởthành một tập đoàn đầu ty bất động sản và dịch vụdu lịch hàng đầu Việt Nam.
Sứmạng của công ty: Đem đến những sản phẩm, dịch vụtốt nhất và hoàn thiện nhất cho khách hàng. Mang lại lợi ích cao nhất cho nhân viên, khách hàng và cổ đơng. Cùng với đó là tạo động lực và môi trường thuận lợi nhất đểnhân viên phát huy khả năng sáng tạo.
Giá trịcốt lõi của công ty:
- Trách nhiệm: Là một doanh nghiệp, cơng ty ln có trách nhiệm phải lắng nghe để phục vụ khách hàng, hợp tác để cùng phát triển với đối tác và đóng góp để giúp ích cho xã hội.
- Tốc độ: cơng ty đầu tư và phát triển các cơng trình, dựán của mình với lịng đam mê của một nghệsĩ dành cho tác phẩm nghệthuật.
- Hiệu quả: Với tinh thần của những người chiến sĩ làm nhiệm vụ, chúng tôi ln quyết tâm hồnh thành những mục tiêu đềra trong kinh doanh, xây dựng và phát triển hiệu quảnhất
- Luôn minh bạch trong chiến lược đầu tư phát triển. Ln trung tín trong định hướng kinh doanh. Luôn tối ưu trong phương thức làm việc và phục vụkhách hàng. Luôn nỗlực sáng tạo đểphát triển không ngừng.
2.1.4. Giới thiệu vềdựán An Cựu City2.1.4.1. Quy mô, chất lượng 2.1.4.1. Quy mơ, chất lượng
Sở hữu vị trí chiến lược cách chợ An Cựu khoảng 0,6 km, cách Cầu Tràng Tiền lịch sử 2,5 km và cách Trung tâm Hội nghị và Sự kiện Thành phố 0,9 km, An Cựu City đang có nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành khu tài chính và hành chính mới của thành phố Huế.
An Cựu City được quy hoạch khoa học với 469 ngôi nhà phố, 138 biệt thự phố, 28 biệt thự vườn và đồng thời cịn có 2,2 ha dành riêng cho nhà cao tầng cùng với các dịch vụ tiện ích khác. An Cựu City vừa có nét cổ kích đặc trưng của Cố Đơ Huế, vừa mang âm hưởng hiện đại của đất nước ngày nay, đây thật sự là vùng đất mang lại cảm giác thanh bình cho mỗi người dân nơi đây.
Khu Đô thịAn Cựu City là dựán đơ thịkiểu mẫu theo mơ hình của Khu Đơ thị Phú
MỹHưng do Công ty cổphần Đầu tư Việt Long Huế, nay là Công ty Cổphần Đầu tư IMG Huếthực hiện.
Khu Đơ thịAn Cựu City có tổng diện tích 33 ha trong quy hoạch tổng thể1.700 ha của Khu Đô thịmới An Vân Dương được Viện Quy hoạch Đô thịNông thôn - Bộ Xây dựng lập.
Quy mô xây dựng
Biệt thự: An Cựu City có 28 căn biệt thựvườn đẳng cấp có diện tích đất từ 267,5m2 đến 317m2, trung bình là 280m2 với kích thước 14mx20m. Nhà xây 2 tầng với tổng diện tích sàn 250m2, tầng 01 rộng 125m2 sàn kết hợp với sân vườn tường rào tạo thành một khơng gian sống hồn chỉnh.
Biệt thựphố: 236 căn biệt thựphốvới diện tích khu đất 7mx18m=126m2, mặt tiền nhà rộng 7m được thiết kếtheo hình thức biệt thựsong lập tạo nên một khu phố hoàn chỉnh, đồng bộvới những không gian thay đổi bằng lơgia và ban cơng thống nhưng vẫn riêng biệt cho từng nhà.
Nhà liền kề: 298 căn nhà liên kếtại An Cuu City với thiết kếtheo kiểu nhà lệch tầng đã tạo nên những không gian thống đãng, tận dụng hợp lý các diện tích sàn tạo nên những căn phịng tiện ích cho cuộc sống tương lai.
Chất lượng cơng trình: vớiđịnh hướng phát triển và mong muốn đem lại những giá trịtốt nhất cho cuộc sống của cư dân Khu Đô thịAn Cựu City nên tất cảnhững vấn đềliên quan đến thiết kế- quy hoạch - xây dựng - vật liệu và môi trường sống đều được IMG Huếcoi trọng để đảm bảo chất lượng cơng trình hồn hảo nhất.
Thiết kế:Thông qua SởXây Dựng Tỉnh Thừa Thiên Huếvà Hội Kiến trúc sư Tỉnh
Thừa Thiên Huế, IMG Huế đã tổchức một cuộc thi trên khắp cảnước với hơn 40 đơn vịtham dựtừ đó đã chọn ra được mẫu nhà hiện đại, công năng phù hợp với nhu cầu sửdụng, đápứng cho tất cảmọi nhu cầu sống, phong cách sống của khách hàng.
Kết cấu cơng trình:Để đảm bảo ngơi nhà bền vững với thời gian, công ty cũng đã tổchức
thi kết cấu cho những ngôi nhà, giải pháp tối ưu được chọn là khung BTCT móng cọc sâu 22m
Vềthi cơng cơng trình:
- Thơng qua đấu thầu lựa chon các nhà thầu lớn, có uy tín từHà Nội, Huế, Đà Nẵng đểthực hiện việc thi công xây dựng.
- Những vật liệu cao cấp được sửdụng xây dựng đều được kiểm định qua các phịng thí nghiệm.
Vềgiám sát cơng trình:
- Lựa chọn tập đoàn giám sát Apave giám sát độc lập.
- Cùng với giám sát Apave cơng ty có thêm đội ngủgiám sát và khuyến khích khách hàng cùng tham gia giám sát ngơi nhà của mình.
Vềmặt quản lý an tồn thi cơng:
- Dựán yêu cầu các đơn vịthi công lập biện pháp an tồn lao động, bốtrí nhân viên quản lý chun mơnđểtiến hành thường xuyên kiểm tra chuyên môn, hàng tuần chủ đầu tư và đơn vịgiám sát tổchức một lần kiểm tra toàn diện để đánh giá, chuẩn bị kỹcác công việc bảo vệthi cơng để đảm bảo an tồn lao động.
Vềmặt quản lý vệsinh môi trường:Để đảm bảo môi trường được xanh, sạch đẹp, trong
q trình thi cơng ngồi dựán, việc vệsinh nội bộtừng nhà thầu thi cơng cơng ty cịn thêm một bộphận chun trách làm vệsinh cho tồn khu đảm bảo ln xanh, sạch -đẹp
Chất lượng xây dựng hạtầng:Một yếu tốquan trọng quyết định chất lượng cuộc sống của
khu cư dân An Cựu là hệthống hạtầng kỹthuật.Tại đây với một hệ thống hạtầng đồng bộ, hoàn chỉnh và chất lượng cao bao gồm:Hệthống giao thông đường BT nhựa mịn, hệthống cấp nước sạch, hệthống thoát nước thải, nước bẩn, hệ thống điện ngầm, hệthống thông tin liên lạc, viễn thông,...Tất cả được các đơn vịthi công hàng đầu đảm trách dưới sựgiám sát chặt chẽvềmặt chất lượng bởi tập đoàn Apave cùng các cơ quan quản lý nhà nước. Hệthống hạtầng kỹthuật của khu Đô thị mới An Cựu được đánh giá là đồng bộnhất hiện nay so với các dựán khác đang thực hiện tại Huế.
2.1.4.1. Thiết kếdựán
Bao gồm:Nhà biệt thựphố, Nhà liền kề, Nhà biệt thựphố NHÀ
LIỀN KỀ
Hình 2.1 Nhà liền kềtại Khu đô thịAn cựu City
(Nguồn: Trang web công ty – www.ancuucity.com.vn)
Nhà liên kềlà loại hình nhàởxuất hiện theo nhu cầu phát triển của đơ thịhóa. Nhà liên kếthường có mặt tiền hẹp nhưng vẫn mang tính riêng biệt nên bốtrí khơng gian cần phải nghiên cứu tạo cho người sửdụng cảm giác khơng thấy gị bó mà vẫn thấy thoải mái rộng rãi.
Góc nhìn của ngơi nhà chủyếu là từmặt trước nên thiết kếcần có sựthay đổi khơng gian tạo cảm giác sinh động .Do vậy sựkết hợp mặt đứng là một phương án thiết kếhợp lý làm cho mỗi ngôi nhà không bị đơn điệu lại tạo nên sựthống nhất đồng bộtrong khu phố.
496 căn nhà liên kếtại An Cuu City với thiết kếtheo kiểu nhà lệch tầng đã tạo nên những khơng gian thống đãng tận dụng hợp lý các diện tích sàn tạo nên những căn phịng tiện ích cho cuộc sống tương lai.
Mặt tiền nhà rộng 4,5m với hình thức thiết kếlệch tầng làm cho ngôi nhà rộng hơn cùng với sựkết hợp lấy sángởmái cầu thang làm cho không gian trong nhà tràn ngập tựnhiên và đó chính là sức sống cho những ngơi nhà có mặt tiền và diện tích đất khơng lớn.
Nhà liên kếdiện tích đất 4,5m x 18m = 81m2 với tổng diện tích sàn 211m2. Tầng 1 diện sàn 65,25m2 phần còn lại là sân vườn vừa đủtạo nên một không gian sống hài hòa với thiên nhiên, phòng khách, bếp và phịngăn, vệsinh là khơng gian sử dụng chính của tầng 1. Tầng 2 với hai phịng ngủkép kín được bốtrí lệch tầng tạo thêm sựsinh động đem lại sựsống cho khơng gian.Tầng 3 một phịng ngủvà một phòng thờ.Tầng mái với một diện tích sàn mái 16m2 là nơi cần thiết cho sinh hoạt của mỗi gia đình.
Tổng thểcác khu nhà liên kế đều được quy hoạch, thiết kế đồng bộ, đường giao thông rộng 11,5m cùng với đường nội bộ2m tạo ra những khu phốhiện đại đápứng cho nhu cầu sống tương lai.
NHÀ BIỆT THỰPHỐ
Hình 2.2: Biệt thựphốtại Khu đơ thịAn cựu City
Biệt thựphốlà loại hình nhàởmới xuất hiện theo nhu cầu phát triển của đô thị. Biệt thựphốgiúp cho bộmặt đơ thịthốt khỏi cảm giác chật chội của những căn nhà chia lô san sát mà khơng chiếm q nhiều diện tích như những căn biệt thựvườn.
Góc nhìn của ngơi nhà chủyếu là từmặt trước nên thiết kếkhông phức tạp như biệt thựvườn. Ngơi nhà có thểgiáp với cơng trình khácởmặt bên, mặt sau nhưng mặt trước vẫn có thểmang phong cách của những ngôi biệt thựkiểu mới – biệt thựphố.
Do diện tích mặt bằng khơng lớn nên biệt thựphốthường phải xây cao tầng hơn biệt thựvườn. Đểcho ngôi nhà không bịcảm giác giống nhà chia lơ thì phần xửlý mặt tiền phải khéo léo sao cho giảm bớt cảm giác cao. Giải pháp giật các tầng trên vào sâu vừa giúp cho ngôi nhà giảm cảm giác cao vừa tạo không gian đưa cây xanh lên tầng cao.
Biệt thựphốvườn An Cuu City tọa lạc tại các khu A,C,G,H,L,M đây là khu vực bao quanh khu công viên 3,4ha, bao quanh các khu biệt thựphốvườn này là các tuyến đường rộng từ11,5m đến 26m.
206 căn biệt thựphốvườn với diện tích khu đất 7mX18m=126m2, mặt tiền nhà rộng 7m được thiết kếtheo hình thức biệt thựsong lập tạo nên một khu phốhồn chỉnh, đồng bộvới những khơng gian thay đổi bằng lơgia và ban cơng thống nhưng vẫn riêng biệt cho từng nhà.
Hình thức kiến trúc được nghiên cứu thiết kếrất hài hịa nhưng mang tính cách sang trọng, bởi không gian kiến trúc và sửdụng vật liệu được kết hợp đồng bộmang tính vừa hiện đại vừa dân tộc. Nhà xây 3 tầng với tổng diện tích sàn 237m2 là khơng gian sống cho một gia đình thoải mái và rất tiện nghi.
Tầng 1 với 88,5m2 sàn gồm: phòng khách, bếp – phòngăn, một phòng ngủ và
vệsinh.Tầng 2 với 3 phịng ngủtrong đó có một phịng master và ban cơng.Tầng 3 chỉvới 1 phòng ngủ,phòng thờ,vệsinh, kho và sân phơi, sân chơi đã làm thayđổi không gian kiến trúc làm cho ngôi nhà cảm giác thống hơn và khơng bịtận dụng quá không gian.
Tất cả đã tạo nên một không gian sống thật sựsang trọng tiện nghi cho mỗi gia đình tại An Cuu City.
BIỆT THỰVƯỜN
(Nguồn: Trang web cơng ty – www.ancuucity.com.vn)
Hình 2.3 Biệt thựvườn tại Khu đơ thịAn cựu City
Biệt thựtừxưa đến nay ln là mơ hình nhàởcao cấp với không gian công cộng cho cảgia đình, khơng gian riêng cho mỗi thành viên và những góc vườn giúp thư giãn, nghỉngơi. Biệt thự được xây dựng trên khu đất đủlớn đểcơng trình khơng có mặt nào liền kềkhu đất khác và thường có chiều cao từ1 đến 3 tầng.
Biệt thựvườn An Cựu City tọa lạc tại khu K trong Mặt bằng quy hoạch phân lơ Khu đơ thịmới An Cựu là ví trí rất thống, giữa khu cơng viên 3,4ha và khu cao tầng, bao quanh là các tuyến đường rộng, phía Bắc giáp đường An Bình rộng 19,5m, phía Tây và Tây Bắc giáp đường An Vương rộng 14,5m, phía Đơng và Đơng Nam giáp đường An Huy rộng 16,5m, phía Tây Nam giáp đường An Cư rộng 26m.
An Cựu City chỉvới 28 căn biệt thựvườn đẳng cấp diện tích đất từ267,5m2 đến 317m2, trung bình là 280m2 kích thước 14mx20m. Nhà xây 2 tầng với tổng diện tích sàn 250m2, tầng 01 rộng 125m2 sàn kết hợp với sân vườn tường rào tạo thành một khơng gian sống hồn chỉnh.Phịng khách, gara, bếp ăn và một phịng ngủlà khơng gian sửdụng của tầng 01. Tầng 02 với 3 phòng ngủmột phòng thờtất cả được kết hợp với các ban công là không gian chuyển tiếp từvườn vào nhà và là những khơng gian
nghỉvới các góc nhìn ra thiên nhiên đã tạo cho những ngơi biệt thựnày một không gian sống lý tưởng cho gia chủ.
Phong cách kiến trúc của những biệt thựnày là sựkết hợp giữa hiện đại và dân tộc, giữa con người với thiên nhiên.Bằng tất cảtâm huyết của nhà Đầu Tư và sựsay mê tìm tịi của các Kiến trúc sư đã tạo ra những sản phẩm chất lượng đem lại cuộc sống thoải mái và thật tiện nghi.
Diện tích khn viên đất: (14x20)=280m2 - Diện tích sàn xây dựng(2 tầng): 250m2
- Gồm các phòng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 1 phòngăn + bếp, 4 phòng ngủ, 4 phịng vệsinh, Gara ơ tơ,
- Sân vườn, hàng rào cổng ngõ CÁC TIỆN ÍCH