b) Có mức thu nhọ̃p bỡnh quõn hàng thỏng của hộ gia đỡnh dưới mức thu
nhập bỡnh quõn của địa phương theo quy định của Ủy ban nhõn dõn cấp tỉnh;
c) Đối với trường hợp mua, thuờ mua nhà ở xó hội thỡ phải cú hộ khẩu thường trỳ hoặc tạm trỳ dài hạn tại địa phương nơi cú dự ỏn phỏt triển nhà ở xó
hội;
d) Đối với trường hợp thuờ mua nhà ở xó hội thỡ ngồi cỏc điều kiện quy định tại cỏc
điểm a, b và điểm c khoản này cũn phải cú khả năng thanh toỏn lần đầu bằng 20% giỏ trị của nhà ở thuờ mua.
3. Căn cứ vào Nghị định này, hướng dẫn của Bộ Xõy dựng và điều kiện cụ thể của
từng địa phương, Ủy ban nhõn dõn cấp tỉnh cú trỏch nhiệm xỏc định mức thu nhập bỡnh quõn và thu nhập thấp tại địa phương, điều kiện được mua, được thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội trờn phạm vi địa bàn trong từng thời kỳ và cụng bố cụng khai trờn phương tiợ̀n thụng tin đại chúng của địa phương, trờn Website của Ủy ban nhõn dõn cấp tỉnh và của Sở Xõy dựng.
1. Giỏ cho thuờ nhà ở xó hội do Nhà nước đầu tư xõy dựng bằng vốn ngõn sỏch được xỏc định theo nguyờn tắc:
a) Tớnh đủ cỏc chi phớ bảo đảm thu hồi vốn đầu tư xõy dựng, chi phớ bảo trỡ, quản lý, vận hành quỹ nhà ở xó hội;
b) Ủy ban nhõn dõn cấp tỉnh ban hành khung giỏ cho thuờ nhà ở xó hội để ỏp dụng trờn địa bàn.
2. Giỏ bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua nhà ở xó hội đầu tư xõy dựng bằng vốn khụng phải từ ngõn sỏch nhà nước được xỏc định theo nguyờn tắc:
a) Giỏ bỏn nhà ở xó hội do chủ đầu tư dự ỏn xõy dựng bảo đảm tớnh đủ cỏc chi phớ để thu hồi vốn đầu tư xõy dựng, kể cả lói vay (nếu cú) và lợi nhuận định mức theo quy định; khụng tớnh cỏc khoản ưu đói của Nhà nước quy định tại Điều 34 của Nghị định này vào giỏ bỏn. Trong trường hợp bỏn trả chậm, trả dần thỡ người mua phải nộp tiền lần đầu khụng quỏ 20% giỏ nhà ở, trừ trường hợp cỏc bờn cú thỏa thuận khỏc; thời hạn mua nhà trả chậm, trả dần tối thiểu là 10 năm, kể từ ngày ký hợp đồng mua bỏn nhà ở;
b) Giỏ cho thuờ, cho thuờ mua nhà ở xó hội do chủ đầu tư dự ỏn xõy dựng bảo đảm tớnh đủ cỏc chi phớ để thu hồi vốn đầu tư xõy dựng, kể cả lói vay (nếu cú), chi phớ bảo trỡ, quản lý, vận hành và lợi nhuận định mức theo quy định; khụng tớnh cỏc khoản ưu đói của Nhà nước vào giỏ thuờ, thuờ mua. Thời hạn thu hồi vốn đối với nhà ở cho thuờ tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuờ.
Trong trường hợp cho thuờ mua thỡ người thuờ mua phải nộp tiền lần đầu bằng 20% giỏ trị nhà ở; thời hạn thuờ mua tối thiểu là 10 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuờ mua nhà ở;
c) Ủy ban nhõn dõn cấp tỉnh chịu trỏch nhiệm tổ chức thẩm định giỏ bỏn, giỏ cho thuờ, cho thuờ mua đối với nhà ở xó hội đầu tư xõy dựng bằng nguồn vốn khụng phải từ ngõn sỏch nhà nước trờn phạm vi địa bàn.
Điều 40. Quản lý sử dụng nhà ở xó hội
1. Đối với nhà ở xó hội do Nhà nước đầu tư xõy dựng bằng vốn ngõn sỏch nhà nước thỡ người quyết định đầu tư lựa chọn đơn vị quản lý vận hành và khai thỏc
nhà ở; trường hợp cú từ hai đơn vị trở lờn đăng ký tham gia thỡ việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành và khai thỏc nhà ở xó hội được thực hiện theo nguyờn tắc đấu thầu.
2. Đối với nhà ở xó hội được đầu tư xõy dựng bằng vốn khụng phải từ ngõn sỏch
nhà nước thỡ chủ đầu tư cú trỏch nhiệm tổ chức quản lý việc sử dụng, vận hành và khai thỏc nhà ở xó hội.
3. Cỏc dịch vụ quản lý vận hành nhà ở xã hụ̣i được hưởng cỏc cơ chế như đối với
4. Đơn vị quản lý vọ̃n hành và khai thác nhà ở xã hụ̣i được quyền kinh doanh cỏc
dịch vụ khỏc trong khu nhà ở xã hụ̣i để tạo nguồn bự đắp chi phớ quản lý vận hành, bảo trỡ nhằm giảm giỏ cho thuờ nhà ở.
5. Người thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội khụng được chuyển nhượng nhà ở dưới bất kỳ hỡnh thức nào trong thời gian thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội. Trường hợp mua, thuờ mua nhà ở xó hội thỡ chỉ được phộp bỏn, cho thuờ nhà ở đú sau khi đó trả
hết tiền cho chủ đầu tư và đó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở nhưng phải bảo đảm thời gian tối thiểu là 10 năm, kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bỏn, hợp đồng thuờ mua nhà ở xó hội.
Trong trường hợp mua nhà ở mà chưa đủ thời gian 10 năm, kể từ thời điểm ký
kết hợp đồng mua bỏn nhưng bờn mua cú nhu cầu bỏn thỡ chỉ được bỏn cho Nhà nước hoặc cho chủ đầu tư hoặc cho đối tượng được mua nhà ở xó hội theo quy định của địa phương; giỏ bỏn khụng cao hơn mức giỏ nhà ở xó hội cựng loại tại thời điểm bỏn. Trường hợp mua bỏn nhà ở vi phạm quy định tại khoản này thỡ hợp đồng mua bỏn đó ký khụng cú giỏ trị phỏp lý và bị xử lý theo quy định tại khoản 4 Điều 58 của Nghị định này.
Mục 5
XÂY DỰNG NHÀ Ở RIấNG LẺ CỦA HỘ GIA ĐèNH, CÁ NHÂN
Điờ̀u 41. Yờu cõ̀u vờ̀ viợ̀ c xõy dựng nhà ở riờng lẻ củ a hụ̣ gia đì nh, cá nhõn
1. Hụ̣ gia đình, cá nhõn chỉ được xõy dựng nhà ở trờn diện tớch đất đó cú giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của phỏp luật về đất đai và khụng thuụ̣c diợ̀n bị cṍm xõy dựng theo quy định của pháp luọ̃t vờ̀ xõy dựng.
2. Trước khi xõy dựng nhà ở riờng lẻ, hụ̣ gia đình, cá nhõn phải làm thủ tục để cơ quan cú thẩm quyền cấp Giṍy phép xõy dựng, trừ trường hợp được miờ̃n Giṍy phép xõy dựng theo quy định của pháp luọ̃t vờ̀ xõy dựng.
3. Cơ quan cú thẩm quyền cấp Giṍy phộp xõy dựng nhà ở phải căn cứ vào tiờu
chuẩn, quy chuẩn xõy dựng và quy hoạch chi tiờ́t xõy dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch điờ̉m dõn cư nụng thụn đối với khu vực đó cú quy hoạch được cṍp có thõ̉m quyờ̀n phờ duyợ̀t để thực hiện cấp Giấy phộp xõy dựng nhà ở cho hộ gia đỡnh, cỏ nhõn theo đỳng thời hạn quy định của phỏp luật về xõy dựng.
Điều 42. Khảo sỏt, thiết kế và xõy dựng nhà ở riờng lẻ củ a hụ̣ gia đì nh, cá nhõn
1. Việc khảo sỏt, thiết kế nhà ở riờng lẻ của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn được thực hiện theo quy định của phỏp luật về xõy dựng. Đối với nhà ở riờng lẻ tại khu vực đụ thị cú tổng diện tớch sàn xõy dựng từ 250 m2 trở lờn hoặc cao từ ba tầng trở lờn (tớnh cả tầng hầm) thỡ phải do cỏc tổ chức, cỏ nhõn cú đủ năng lực hoạt động thiết kế xõy dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xõy dựng thực hiện thiết kế.
2. Trường hợp xõy dựng nhà ở riờng lẻ tại khu vực đụ thị mà cú tổng diện tớch sàn xõy dựng từ 250 m2 trở lờn hoặc cú chiều cao từ ba tầng trở lờn
(tớnh cả tầng hầm) thỡ hộ gia đỡnh, cỏ nhõn phải thuờ nhà thầu cú đủ năng lực
theo quy định của phỏp luật về xõy dựng thực hiện thi cụng xõy dựng.