CHƢƠNG 2 : PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
4.1 Định hƣớng phát triển của Tổng công ty cổ phần Đầu tƣ xây dựng & thƣơng
4.1 Định hƣớng phát triển của Tổng công ty cổ phần Đầu tƣ xây dựng &thƣơng mại Việt Nam trong thời gian tới. thƣơng mại Việt Nam trong thời gian tới.
4.1.1 Tình hình chung của ngành bất động sản và xây dựng dân dụng trong thờigian tới. gian tới.
Tốc độ tăng trƣởng ngành xây dựng có mối liên quan chặt chẽ với sự phát triển của thị trƣờng bất động sản. Chính vì vậy khơng thể khơng kỳ vọng vào tƣơng lai của ngành xây dựng khi thị trƣờng địa ốc đang hồi phục mạnh mẽ cùng với sự ổn định về tăng trƣởng của nền kinh tế. Hầu hết, các lĩnh vực trong ngành bất động sản đều có tín hiệu tốt trong năm 2015 và kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trƣởng trong năm 2016 khi thị trƣờng bán lẻ tiếp tục diễn biến tốt với tỷ lệ trống duy trì ở mức 10%- 12%, thị trƣờng văn phịng chờ đón nhiều nguồn cung chất lƣợng cao, phân khúc nhà ở hạng sang và cao cấp quay lại thị trƣờng, phân khúc bình dân tiếp tục đƣợc ƣa chuộng...Cùng với đó, kể từ khi nền kinh tế hồi phục, tốc độ tăng trƣởng ngành xây dựng nƣớc ta đạt bình quân khoảng 4,4%/năm trong giai đoạn 2013 – 2015, cao hơn tốc độ tăng trƣởng GDP bình quân.
Biểu đồ 4.1: Giá trị (hiện hành) và tốc độ tăng trƣởng ngành xây dựng dân dụng giai đoạn 2015 - 2025
Theo đánh giá của MBS, sự hồi phục của thị trƣờng bất động sản, sự ổn định về tăng trƣởng của nền kinh tế, mức độ đơ thị hố tăng nhanh, việc cho phép mua và sở hữu nhà tại Việt Nam đối với ngƣời nƣớc ngồi và triển vọng tích cực từ nguồn FDI là những yếu tố khiến ngành xây dựng dân dụng sẽ phát triển hơn trong giai đoạn 2016 – 2017. Dự báo của BMI cho biết ngành xây dựng dân dụng và cơng nghiệp ƣớc tăng trƣởng bình qn 6,6%/năm trong giai đoạn 2017 – 2025. Năm 2016, giá trị ngành đƣợc dự báo tăng 5,5% so với năm 2015. Tính đến hết năm 2015, tốc độ tăng trƣởng GDP ghi nhận mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây: 6,68%. Xét về tổng cung, sự phục hồi này chủ yếu đến từ ngành công nghiệp và xây dựng. MBS dẫn chứng số liệu của Tổng cục thống kê cho thấy, mặc dù ngành này chỉ chiếm tỷ trọng 33,25% nhƣng tăng trƣởng mạnh và đóng góp gần 50% cho sự tăng trƣởng của GDP, cao hơn đóng góp từ ngành dịch vụ. Cùng với đó, mặc dù lãi suất tăng nhẹ nhƣng vẫn duy trì ở mức thấp sẽ kích thích sự phục hồi của thị trƣờng bất động sản và hỗ trợ xây dựng cơng trình và mua nhà trong dân cƣ. Thống kê từ Ngân hàng Nhà nƣớc cho thấy khi nền kinh tế hồi phục, dƣ nợ tín dụng trong lĩnh
vực xây dựng và bất động sản thƣờng ghi nhận tốc độ tăng trƣởng cao hơn so với dƣ nợ toàn bộ nền kinh tế. Việc duy trì lãi suất ở mức thấp sẽ tiếp tục tạo điều kiện cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản mở rộng hoạt động kinh doanh của mình đồng thời hỗ trợ ngƣời dân trong việc vay mua nhà theo mục đích sử dụng. Mức độ đơ thị hố cũng là một yếu tố kích thích sự tăng trƣởng của ngành xây dựng. Năm 2016, tỷ lệ đơ thị hố kỳ vọng đạt khoảng 36,8%, tăng 3,1% so với năm 2015. Diện tích sàn nhà ở bình qn ƣớc đạt 29m2/ngƣời vào năm 2020.Hơn nữa, quy định cho phép tổ chức, cá nhân nƣớc ngoài mua nhà ở tại Việt Nam sẽ tác động tốt lên thị trƣờng văn phòng tại các thành phố lớn, nhất là khi Việt Nam tham gia vào các Hiệp định thƣơng mại tự do. Ngành xây dựng cũng kỳ vọng vào tình hình thu hút FDI trong lĩnh vực sản xuất, bất động sản bởi dòng vốn này tăng sẽ kích thích nhu cầu về nhà xƣởng, nhà ở, tạo nguồn việc lớn cho các doanh nghiệp ngành xây dựng.
Mặc dù hƣởng lợi từ những điều kiện tích cực nêu trên, ngành xây dựng vẫn không tránh khỏi những lo ngại về việc giảm bớt nguồn cung trong bất động sản nhà ở sẽ tác động đến nguồn công việc trong lĩnh vực xây dựng dân dụng.Theo dự báo của CBRE, nguồn cung nhà ở khơng tăng nhiều, thậm chí cịn có xu hƣớng giảm trong tƣơng lai do quỹ đất tại các vị trí đắc địa bị thu hẹp.Xu hƣớng giữ nguyên nguồn cung trong năm 2016 và giảm trong 2 năm tới, trên thực tế ảnh hƣởng đến nguồn công việc cũng nhƣ tốc độ tăng trƣởng của hầu hết các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng nhà ở dân dụng.
Tuy nhiên, đánh giá của chuyên gia MBS cho rằng, đa phần các doanh nghiệp này không chỉ đơn thuần tập trung vào một lĩnh vực nhất định, mà cịn tìm kiếm cơ hội trong các lĩnh vực khác nhƣ xây dựng khu công nghiệp, cơ sở hạ tầng, hay khu văn phịng, nghỉ dƣỡng… Vì vậy, mặc dù triển vọng về xây dựng nhà ở dân dụng giảm, nhƣng các doanh nghiệp xây dựng vẫn có thể bù đắp đƣợc rủi ro từ việc tham gia vào các dự án khác.
4.1.2 Định hướng phát triển của Tổng công ty trong thời gian tới.
4.1.2.1 Các mục tiêu chủ yếu của Tổng công ty giai đoạn 2017 – 2020
Trên cơ sở đánh giá tổng quan về thị trƣờng bất động sản và xây dựng dân dụng trong thời gian tới và vị trí của CTX Holdings, ban lãnh đạo đã đề ra các mục tiêu cơ bản của năm 2016 và giai đoạn 2017-2020:
- Đạt những chỉ tiêu kinh tế theo đúng kế hoạch đã đề ra. Năm 2016, doanh thu tăng 19% so với năm 2015, lợi nhuận năm 2016 tăng 96% so với năm 2015. Các năm 2017 – 2020, mỗi năm doanh thu tăng 20% và lợi nhuận tăng 25%.
Bảng 4.1: Các chỉ tiêu kinh tế từ năm 2016 – 2020 của Tổng công ty CP Đầu tƣ xây dựng & Thƣơng mại Việt Nam.
- Tiếp tục củng cố uy tín thƣơng hiệu CTX Holdings, phấn đấu vì mục tiêu
chiến lƣợc trở thành một trong mƣời doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam trên thị trƣờng chứng khoán vào năm 2017.
- Đƣa vào thị trƣờng những sản phẩm phù hợp của các dự án bất động sản:
Khách sạn Đông Dƣơng (khách sạn quốc tế tiêu chuẩn 5 sao đầu tiên tại Sa Pa), cơng trình thủy điện La Ngâu, Khu nghỉ dƣỡng Sa Pa Resort, tòa nhà Nha Trang Complex,...
- Nâng cao năng lực cạnh tranh và duy trì vị trí hàng đầu trong lĩnh vực thi
cơng xây dựng theo hƣớng nhận thầu thi cơng có qui mơ lớn, u cầu kỹ thuật – mỹ thuật cao.
thuật, mỹ thuật chất lƣợng cao. Cổ phần hóa và nâng cao năng lực cạnh tranh của các công ty con đang hoạt động. Ứng dụng sâu rộng hệ thống công nghệ thông tin vào công tác quản lý
- Từng bƣớc mở rộng địa bàn hoạt động ra nhiều tỉnh thành khác trong cả nƣớc. Xây dựng các đội thi công, công ty con, công ty liên kết chuyên nghiệp thi cơng các cơng trình cơng nghiệp và hạ tầng.
- Áp dụng các kỹ thuật thi công tiên tiến trên thế giới để nâng cao sức cạnh tranh của Tổng công ty nhờ vào việc thi công đạt tiến độ ngắn nhất, chất lƣợng cao và giá thành cạnh tranh. Tạo niềm tin và uy tín đối với khách hàng.
- Tích cực đƣa các dự án BĐS ngắn hạn vào khai thác, thanh lý hoặc giám
bớt vốn đầu tƣ các dự án BĐS dài hạn.