STT KHU CÔNG NGHIỆP
QH CHUN G (ha QH CHI TIẾT (ha) GHI CHÚ I. Các KCN điều chỉnh, mở rộng đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020 (Quyết định số 73/2008/QĐ-TTg ngày 04/6/2008; Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006; Công văn số 964/TTg-KTN ngày 17/6/2009 của Thủ tướng Chính phủ).
1 Định Quán (mở rộng giai đoạn 2) 120 107,00 đã có
trong QĐ 1107 (150
2 Amata (mở rộng) 180 giai đoạn đến
2015
3 Xuân Lộc (mở rộng) 200 giai đoạn đến
2015
4 Tân Phú (điều chỉnh tăng thêm) 76 giai đoạn đến 2015
5 Long Đức (điều chỉnh tăng thêm) 130 giai đoạn đến 2015
Cộng 693
II. Các KCN ưu tiên thành lập mới đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020 (Quyết định số 73/2008/QĐ-TTg ngày 04/6/2008; Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006; Công văn số 964/TTg-KTN ngày 17/6/2009 của Thủ tướng Chính phủ; Văn bản số 5578/VPCP- NN ngày 03/10/2007 của Văn phịng Chính phủ).
1
KCN Cơng nghệ cao Long Thành (xã Tam An
& Tam Phước - Long Thành) (thuộc khu đô thị 1.922 ha)
500 giai đoạn đến
2015
2 KCN Phước Bình (xã Phước Bình -
Long Thành) 190 giai đoạn đến 2015
3 KCN Gia Kiệm (xã Gia Kiệm - Thống Nhất) 330 150 Ha: giai đoạn đến 2015;180 Ha từ 2015 – 2020 4 KCN Cẩm Mỹ (xã Thừa Đức - Cẩm Mỹ) 300 200 Ha: giai đoạn đến 2015;100 Ha từ 2015 – 2020 Cộng 1.320 Tổng cộng 2.013,00 Nguồn: Diza
2.1.2Tổng quan KCN Long Thành
KCN Long Thành được thành lập vào ngày 13/10/2003 theo Quyết định số 3644/QĐCT.UBT của UBND tỉnh Đồng Nai, với chủ đầu tư là Cơng ty Cổ phần Sonadezi Long Thành. Tọa lạc tại Km 14, quốc lộ 51, thuộc địa bàn xã Tam An và xã An Phước huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Với tổng diện tích đất là 488 ha, trong đĩ diện tích đất cơng nghiệp là 309,13 ha; diện tích đất dịch vụ là 25,22 ha; diện tích cây xanh và cơng trình cơng cộng là 154,19 ha.
Hiện KCN Long Thành thu hút các ngành nghề:
- Ngành cơ khí chế tạo thiết bị phụ tùng; Luyện kim, cán kéo, sản phẩm sau cán;
- Điện tử cơng nghệ thơng tin; Điện tử thơng tin: sản xuất thiết bị điện tử cơng nghiệp và điện tử chuyên dụng, sản xuất cấu kiện phụ kiện, vật tư điện tử, sản phẩm điện tử dân dụng;
- Hĩa chất, hĩa dầu, hĩa chất tiêu dùng, mỹ phẩm, thuốc bảo vệ thực vật vi sinh;
- Cơng nghiệp hàng tiêu dùng: cơng nghiệp dệt may, dệt, sản xuất giày dép xuất khẩu, sản phẩm da cao cấp, cơng nghiệp giấy (cơng đoạn hạ nguồn), chế biến nơng lâm hải sản, cơng nghiệp nhựa, cơng nghiệp gốm sứ thủy tinh.
Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng KCN Long Thành là Cơng ty Cổ phần Sonadezi Long Thành, tên giao dịch là Sonadezi Long Thành, trụ sở chính tại KCN Long Thành, xã Tam An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
Cơng ty Cổ phần Sonadezi Long Thành được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế số 3600 649 539 cấp ngày 18/08/2003, điều chỉnh lần 10 ngày 12/05/2011 do Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp. Từ khi thành lập, với mức vốn điều lệ là 50 tỷ đồng KCN Long Thành đã nhanh chĩng hồn thành việc xây dựng cơ sở hạ tầng KCN và đi vào hoạt động. Đến cuối năm 2005
Cơng ty đã tăng vốn điều lệ lên 71 tỷ đồng; tháng 11/2007, vốn điều lệ lên 100 tỷ đồng; Năm 2009 niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khốn; tháng 2/2010 thành lập sàn giao dịch bất động sản Sonadezi, đến tháng 4/2010 mức vốn điều lệ đã lên tới 200 tỷ đồng.
Cơng ty Cổ phần Sonadezi Long Thành cĩ 6 tổ chức là cổ đơng sáng lập, các tổ chức này đều là các cơng ty, đơn vị nhà nước gồm: Tổng Cơng ty Phát triển KCN (Sonadezi) với tỷ lệ gĩp vốn 51,19 %, Tập đồn Bưu chính Viễn thơng Việt Nam, Quỹ Đầu tư Phát triển Đồng Nai, Cơng ty TNHH MTV Điện lực Đồng Nai, Cơng ty TNHH MTV Cấp nước Đồng Nai, Cơng ty Cổ phần Xây dựng Sonadezi.
Hình 2.1 Bản đồ KCN Long Thành
2.2 Phân tích hiện trạng của KCN Long Thành
2.2.1Cơ sở hạ tầng kỹ thuật KCN Long Thành
2.2.1.1 Vốn đầu tư hạ tầng KCN
Hình 2.2 Tổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng KCN Long Thành lũy kế giai đoạn 2008 - 2013
Nguồn: KCN Long Thành Qua hình 2.2 cho thấy lượng vốn đầu tư hạ tầng KCN Long Thành tăng qua các năm. Đầu tư cơ sở hạ tầng đã được KCN Long Thành quan tâm thực hiện ngay từ khi mới thành lập cho đến nay, với mục đích ngày càng hồn thiện hơn. Trong giai đoạn năm 2009 – 2010, lượng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng KCN Long Thành tăng khơng nhiều. Nguyên nhân một phần do nền kinh tế trong nước và thế giới bất ổn, hoạt động kinh doanh khĩ khăn, lãi suất tăng, hoạt động bất động sản đĩng băng, doanh nghiệp khĩ tiếp cận được nguồn vốn với lãi suất ưu đãi; vì vậy việc đầu tư vốn để xây dựng cơ sở hạ tầng KCN Long Thành cũng hạn chế.
Từ năm 2011 việc đầu tư vốn vào xây dựng cơ sở hạ tầng KCN được quan tâm đầu tư, vốn lũy kế đầu tư hạ tầng là 444,39 tỷ đồng. Năm 2012 lượng vốn đầu tư hạ tầng 501,73 tỷ đồng.
Hiện nay KCN Long Thành vẫn quan tâm đầu tư cơ sở hạ tầng ngày càng hồn thiện hơn trong thời gian tới. Trong những năm qua KCN Long Thành đã chú trọng đầu tư các hạng mục cơ sở hạ tầng như: hạ tầng giao thơng, thốt nước mưa, nước thải; hệ thống cấp nước, cấp điện; hệ thống xử lý nước thải, cây xanh KCN, san ủi mặt bằng, cơng tác bồi thường giải tỏa, triển khai đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê và các hạng mục cơng trình khác phục vụ hoạt động KCN, ngày càng được hồn thiện, đáp ứng nhu cầu và phục vụ doanh nghiệp hoạt động tốt hơn.
Tính đến năm 2013, hệ thống hạ tầng KCN Long Thành được xây dựng tương đối hồn chỉnh và cơ bản đã đáp ứng được các yêu cầu của nhà đầu tư trong và ngồi nước, lũy kế tổng số vốn hạ tầng là 567,95 tỷ đồng. Về cơng tác bồi thường giải tỏa đạt 99,6%, về đầu tư cơ sở hạ tầng KCN Long Thành đã hồn thiện đạt 90%, cụ thể như sau (chi tiết xem bảng 2.3):
- Về đường giao thơng, KCN Long Thành đã xây dựng và hồn thành 90% các tuyến đường giao thơng theo quy hoạch; đã cĩ biển báo, gờ giảm tốc độ, vạch sơn đường, hệ thống đèn chiếu sáng KCN đã được đầu tư và đáp ứng được phần nào nhu cầu của doanh nghiệp trong KCN. Năm 2013 lũy kế vốn đầu tư xây dựng đường giao thơng KCN Long Thành lên đến 205,84 tỷ đồng, chiếm khoảng 39,04 % trong tổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng.
- Trong KCN Long Thành đã đầu tư xây dựng và hồn thiện hệ thống cấp cấp nước từ những năm mới hoạt động, với tổng số vốn lũy kế đến năm 2013 là 51,30 tỷ đồng. Nguồn nước máy ổn định, đảm bảo áp lực nước và nhu cầu trong KCN, cĩ bể dự phịng phù hợp với diện tích KCN. Về hệ thống cấp điện, được cung cấp bởi điện lực Đồng Nai, mục đích cung cấp nguồn điện ổn định và phục vụ nhu cầu của các doanh nghiệp.
- Hệ thống thốt nước mưa, nước thải trong KCN Long Thành đảm bảo khơng bị ngập cục bộ và tại nguồn tiếp nhận trong mùa mưa, chất lượng nước thải xử lý ổn định.
- Chất lượng các dịch vụ thơng tin liên lạc trong KCN luơn được đảm bảo theo nhu cầu của doanh nghiệp về chất lượng.
- Ngồi ra trong KCN Long Thành cịn chú trọng quan tâm các dịch vụ liên quan nằm trong KCN như: bưu điện đặt, đặt máy ATM, văn phịng cảnh sát phịng cháy chữa cháy, cĩ đồn cơng an KCN, đội bảo vệ an ninh riêng cho KCN.
Bảng 2.3 Cơ cấu vốn đầu tư cơ sở hạ tầng lũy kế giai đoạn năm 2008 – 2013
Đơn vị tính: Tỷ đồng Các chỉ tiêu Năm 2008 Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013
Tổng vốn đầu tư hạ tầng(I) 315,65 388,01 404,88 444,39 501,73 567,95
Trong đĩ:
- Hệ thống xử lý nước thải (II) 57,65 58,98 64,62 77,19 105,51
Tỷ lệ vốn ĐT hệ thống XLNT
(II)/(I) (%) 14,86 14,57 14,54 15,38 18,58
- Đường giao thơng, thốt
nước mưa, nước thải (III) 148,38 151,49 154,08 174,30 192,04 205,84
Tỷ lệ vốn ĐT (III)/(I) (%) 47 39,04 38,06 39,22 38,28 39,04
- Cấp nước (IV) 43,71 44,07 44,74 49,23 51,30 51,30 - San ủi mặt bằng (V) 7,17 7,49 14,89 18,71 28,83 31,03 - Cây xanh (VI) 2,21 2,64 2,77 2,77 3,15 3,29 - Bồi thường, giải tỏa (VII) 110,13 110,14 110,14 110,14 110,57 110,57
Tỷ lệ (VII)/(I) (%) 43,88 28,39 27,20 24,78 22,04 19,47
- Khác 4,04 14,53 19,28 24,63 38,66 60,47
Xem bảng 2.3, trong tổng vốn đầu tư xây dựng hạ tầng, vốn đầu tư hệ thống XLNT chiếm trên 14% tổng vốn đầu tư hạ tầng, riêng tính đến năm 2013 hệ thống XLNT chiếm 18,57% tổng vốn hạ tầng. Tổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng KCN Long Thành năm 2013 (chưa tính vốn đầu tư vào nhà xưởng xây sẵn) là khoảng 567,95 tỷ đồng, trong đĩ vốn đầu tư hệ thống xử lý nước thải là 105,51 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí vận hành nhà máy XLNT của KCN.
Hình 2.3 Vốn đầu tư xây dựng nhà xưởng xây sẵn
Đơn vị tính: Tỷ đồng
Nguồn: KCN Long Thành Xem hình 2.3 cho thấy ngồi việc quan tâm đầu tư cơ sở hạ tầng KCN ngày càng hồn thiện, KCN Long Thành cịn chủ động đầu tư xây dựng các nhà xưởng xây sẵn, để đáp ứng nhu cầu của các dự án đầu tư vào KCN. Thuê nhà xưởng xây sẵn giúp nhà đầu tư nhanh chĩng triển khai hoạt động dự án, nhập khẩu máy mĩc, thiết bị và sớm đi vào hoạt động. Hình thức thuê nhà xưởng xây sẵn hiện nay được nhiều doanh nghiệp lựa chọn, nhằm giảm thời gian đầu tư xây dựng, giảm được khoản chi phí lớn về đầu tư xây dựng nhà xưởng ban đầu.
Trong những năm trở lại đây nhiều dự án FDI đã lựa chọn hình thức thuê nhà xưởng xây sẵn để hoạt động sản xuất kinh doanh; trước tình hình đĩ KCN Long Thành tăng cường đầu tư xây dựng nhà xưởng, đa dạng hình thức kinh doanh để đáp ứng sự lựa chọn của nhà đầu tư đến với KCN Long Thành. Qua hình 2.3, lượng vốn đầu tư xây dựng nhà xưởng tăng nhanh trong những năm 2012 – 2013, điều này cho thấy trong những năm gần đây việc lựa chọn nhà xưởng xây sẵn là hình thức được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi đầu tư vào KCN Long Thành thay cho hình thức thuê đất đơn thuần trước đây. Do đĩ, KCN Long Thành tăng cường việc xây dựng nhà xưởng xây sẵn để dành cho các dự án mới vào hoạt động, tính đến năm 2013 lượng vốn đầu tư xây dựng nhà xưởng 171,05 tỷ đồng.
Nhận xét:
Qua trình bày về hiện trạng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng của KCN Long Thành nhìn chung KCN Long Thành được triển khai đầu tư xây dựng theo đúng chủ trương, kế hoạch được duyệt; cĩ hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư tương đối hồn chỉnh, cơ bản đáp ứng được các yêu cầu của nhà đầu tư bao gồm các hạ tầng kỹ thuật như: đường giao thơng, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp thốt nước trong KCN đảm bảo khơng bị ngập vào mùa mưa.
Tuy nhiên trong cơng tác bồi thường và giải phĩng mặt bằng KCN Long Thành cịn gặp một số khĩ khăn, vẫn cịn một số hộ dân chưa bàn giao mặt bằng (cĩ 06 hộ dân), làm ảnh hưởng đến việc hồn thiện hạ tầng KCN cụ thể là tuyến đường giao thơng và xây dựng tường rào bao quanh KCN. Vì vậy việc quản lý hạ tầng, an ninh trật tự riêng biệt trong KCN Long Thành cũng bị ảnh hưởng.
Khu cơng nghiệp Long Thành đã chú trọng đầu tư xây dựng nhà máy XLNT giai đoạn 2 với tổng cơng suất 10.000 m3/ngày.đêm, đáp ứng xử lý tồn bộ lượng nước thải của KCN. Vận hành nhà máy XLNT tập trung KCN Long hành đúng quy trình đảm bảo xử lý tồn bộ nước thải phát sinh trong KCN. Chất lượng nước thải sau xử lý ổn định và các thơng số nước thải sau xử lý luơn đạt quy chuẩn theo quy định. KCN Long Thành đã lắp đặt thiết bị quan trắc tự động nước thải sau xử lý và truyền dữ liệu về Sở Tài nguyên và Mơi trường để theo dõi, quản lý.
Thực hiện các phương án ứng phĩ sự cố mơi trường đối với nhà máy XLNT tập trung. Thực hiện đầy đủ cơng tác giám sát mơi trường định kỳ tồn KCN theo quy định tại Báo cáo đánh giá tác động mơi trường được duyệt đồng thời tăng cường tuần tra, kiểm tra việc xả thải của các doanh nghiệp và kịp thời phát hiện, xử lý một số trường hợp vi phạm khơng để ảnh hưởng đến mơi trường và khu dân cư xung quanh.
Giá cho thuê lại đất và phí sử dụng hạ tầng trong KCN Long Thành theo hình thức trả tiền một lần khoảng 75 USD/m2 thấp hơn so với một số KCN khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, cụ thể: KCN Amata giá cho thuê hiện nay từ khoảng 90-100 USD/m2; KCN Long Đức từ 85-95 USD/m2; KCN Nhơn Trạch 75-80 USD/m2. Phí xử lý nước thải khoảng 0,32 USD/m3, so với các KCN trên địa bàn thành phố Biên Hịa và các KCN trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, mức giá này ở mức trung bình, được áp dụng ở nhiều KCN khác. Từ đĩ, cho thấy giá cho thuê đất cạnh tranh cĩ thể là điểm mạnh hấp dẫn các nhà đầu tư vào KCN Long Thành. Tuy nhiên việc thanh tốn tiền thuê đất tại KCN Long Thành thường hướng theo hình thức trả tiền thuê một lần cho suốt thời hạn thuê, do đĩ khĩ thương thảo lại với nhà đầu tư để ký lại phụ lục hợp đồng khi cĩ thay đổi về giá cho thuê đất của Nhà nước.
2.2.1.2 Cơng trình tiện ích cơng cộng KCN
Trong KCN Long Thành đã cĩ một số cơng trình dịch vụ được đầu tư như cĩ bãi đỗ xe KCN, cĩ văn phịng Cảnh sát Phịng cháy Chữa cháy được trang bị khá đầy đủ để cĩ thể xử lý kịp thời các sự cố về cháy nổ trong KCN, các thiết bị được trang bị như: xe chữa cháy, đội chuyên trách,..; cĩ đồn Cơng an KCN để đảm bảo việc an ninh trật tư và an tồn về giao thơng KCN; cĩ đội bảo vệ KCN chuyên nghiệp.
Ngồi ra KCN Long Thành cịn cĩ bố trí các dịch vụ tiện ích khác ngay tại KCN như: cĩ bưu điện trong KCN, hệ thống ATM tự động, trụ sở Cơng ty Cổ phần Sonadezi được đặt tại KCN, giúp doanh nghiệp thuận tiện liên hệ trong quá trình hoạt động. Đặc biệt KCN Long Thành cĩ dịch vụ kho bãi ngay trong KCN.
Trong năm qua, KCN Long Thành đã xây dựng xong và chuẩn bị đưa vào hoạt động trạm xăng dầu trong KCN Long Thành, với mục đích nhằm phục vụ nhu cầu của các doanh nghiệp, sự tiện ích trong q trình giao nhận hàng hĩa giữa các doanh nghiệp với bên ngồi và phục vụ cho người lao động làm việc trong KCN.
Nhà ở cơng nhân và việc triển khai quỹ đất dịch vụ:
Thực hiện theo Nghị quyết số 18/NQ-CP của Chính phủ và Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg, 66/2009/QĐ-TTg, 67/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về một số cơ chế, chính sách đẩy mạnh phát triển nhà ở cho sinh viên, nhà ở cơng nhân khu cơng nghiệp, nhà ở thu nhập thấp tại khu vực đơ thị. KCN Long Thành đã sớm quan tâm trong việc xây dựng nhà ở cơng nhân trong KCN. Tuy nhiên vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu về nhà ở, nhà trẻ cho người lao động.
Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp cĩ nguồn lao động ổn