III Đất không thuận lợi cho kha
b. Nội dung định hướng thiết kế
- Xây dựng trong khu đô thị cần tuân theo yêu cầu về khoảng lùi theo cấp đường đô thị.
- Vùng đệm cần thiết giữa khu hạ tầng kỹ thuật và khu dân cư.
- Xây dựng các điểm hoạt động vui chơi phong phú.
- Kết hợp cảnh quan tự nhiên và công viên.
- Kết hợp không gian mở, yên tĩnh trong khu phố khu vực thương mại.
- Thỏa mãn nhu cầu hoạt động và giao thông hàng ngày trong các khu phố lân cận.
II.9.2. Phân vùng kiến trúc cảnh quan a. Phân vùng
- Phân vùng thiết kế đô thị trên cơ sở các khu vực dựa trên cơ sở ranh giới nghiên cứu với các không gian cảnh quan tự nhiên hoặc các tuyến đường giao thơng chính đơ thị đã được xác lập trong quy hoạch sử dụng đất.
- Phân vùng thiết kế đô thị trong phân khu bao gồm các khu chức năng đơ thị, phân khu quy hoạch, trục đường chính, khu vực khơng gian mở, khu vực điểm nhấn, cụ thể như sau:
6) Khu vực trung tâm và các điểm nhấn quan trọng: khu vực nút giao các tuyến đường chính đơ thị: tuyến đường Tỉnh lộ 830E (Vành đai 4), tuyến đường tỉnh 826C, 826D (Tân Lập – Long Hậu) và tuyến đường liên khu vực (62m).
7) Các trục tuyến chính, quan trọng: tỉnh lộ 830E (Vành đai 4), tỉnh lộ 826C, đường liên khu vực (62m).
8) Các không gian mở: khu vực ven sơng Cần Giuộc, sơng Ơng Chuồng, ven sông Ba Làng và hệ thống hồ cảnh quan lớn trong khu vực.
- Các khu chức năng đơ thị, gồm: cơng trình cơng cộng – thương mại dịch vụ đô thị, đơn vị ở; cơng viên, cây xanh mặt nước; cơng trình thể dục thể thao; đường giao thơng và các tiện ích đơ thị; các nhóm nhà.