6. Kết cấu luận văn
3.3 Giải pháp hổ trợ
3.3.3 Phát triển thị trường chứng khốn hóa các khoản vay được thế chấp bằng bất
động sản.
Để thị trường bất động sản phát triền bền vững thì việc liên thơng giữa thị trường BĐS-vốn-tiền tệ là điều hết sức cần thiết. Sức lớn mạnh của thị trường BĐS không thể chỉ dựa vào nguồn vốn cho vay từ các ngân hàng thương mại. Các ngân hàng thường bị giới hạn về vốn khi tăng tốc cho thị trường BĐS bởi sự hạn chế trong việc huy động các nguồn vốn trung và dài hạn. Sự không tương xứng giữa thời gian các nguồn vốn huy động và các nguồn tài trợ tín dụng cho BĐS thường tạo ra rủi ro cho cả bên cho vay và bên đi vay. Theo dự báo, nhu cầu nhà ở, khu công nghiệp, khu văn phòng thương mại, khách sạn, du lịch… tiếp tục tăng cao, nguồn vốn đầu tư cho lĩnh vực BĐS là rất lớn. Đây cũng là thời điểm để các ngân hàng thương mại bắt đầu triển khai hoạt động chứng khốn hóa các khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản. Sự xuất hiện của các chứng khoán này làm phong phú và đa dạng các công cụ đầu tư trên thị trường tài chính đồng thời đây chính là kênh tạo vốn mạnh mẽ giúp cho ngân hàng mở rộng được khả năng khởi tạo khác khoản cho vay BĐS, giảm thiểu được rủi ro trong kinh doanh đồng thời tạo nên sự tăng trưởng bền vững cho thị trường BĐS. Kỹ thuật chứng khốn hóa các khoản vay
được đảm bảo bằng bất động sản lien quan đến nhiều ngành và lĩnh vực khác nhau. Để thực hiện được nghiệp vụ này, cần có các văn bản hướng dẫn cụ thể của Bộ tài chính, UBCKNN, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây Dựng, Bộ Tài Ngun Mơi Trường, Bộ Tư Pháp… nhằm hình thành khung pháp lý đầy đủ. Nghiệp vụ này cần sự hợp tác và liên kết chặt chẽ của các ngân hàng thương mại và đặc biệt vai trị của chính phủ trong việc làm đầu tàu thành lập – tổ chức và làm đầu mối mua lại các khoản nợ thế chấp của các ngân hàng thương mại và bảo lãnh thanh tốn cho các chứng khốn hóa.