1- Thành phần hồ sơ, bản vẽ theo quy định:
Bảng 6.1-5. Bảng thống kê thành phần hồ sơ, bản vẽ theo quy định (Nguồn: Nghị định 37/2010/NĐ-CP, 07/4/2010, và Thông tư 12/2016/TT-BXD, 29/6/2016)
TT Tên bản vẽ Tỷ lệ
1 Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng Phù hợp
2
Bản đồ hiện trạng: Sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở, ...); giao thông, cấp điện và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thoát nước mưa, thoát nước thải; quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và môi trường.
1/10.000 hoặc 1/25.000
3
Bản đồ đánh giá tổng hợp về đất xây dựng trên cơ sở xác định các tiêu chí đánh giá phù hợp về địa hình, điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn; đánh giá về giá trị sử dụng đất (xác định các khu vực thuận lợi, ít thuận lợi, khơng thuận lợi cho phát triển các chức năng đô thị ...); xác định các vùng cấm, hạn chế phát triển đô thị.
1/10.000 hoặc 1/25.000
4 Bản đồ đánh giá tổng hợp hiện trạng môi trường chiến lược
1/10.000 hoặc 1/25.000
5
Sơ đồ cơ cấu phát triển đơ thị (các sơ đồ phân tích hiện trạng và đề xuất các phương án kèm theo thuyết minh nội dung về tiêu chí xem xét, lựa chọn các phương án)
Phù hợp
6 Bản đồ định hướng phát triển khơng gian tồn đơ thị 1/10.000 hoặc 1/25.000
7
Bản đồ định hướng phát triển phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật tồn đơ thị: giao thơng, cấp điện và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thoát nước mưa, thoát nước thải; quản lý chất thải rắn,
1/5.000 hoặc 1/10.000
93
TT Tên bản vẽ Tỷ lệ
nghĩa trang và môi trường 8
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng đô thị của khu vực đô thị trung tâm theo các giai đoạn quy hoạch
1/5.000 hoặc 1/10.000
9 Bản đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường của khu vực đô thị trung tâm
1/5.000 hoặc 1/10.000
10
Bản đồ định hướng phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng thương mại, văn hóa, giáo dục, y tế, thể thao, đào tạo; hệ thống cây xanh, quảng trường trung tâm cấp đô thị
Phù hợp
11
Các bản vẽ thiết kế đô thị
- Định hướng tổ chức không gian các khu trung tâm chính trị - hành chính, văn hóa - thể thao, tài chính, thương mại, dịch vụ, du lịch, y tế cho phù hợp với tính chất, chức năng đô thị.
- Định hướng tổ chức không gian khu vực cửa ngõ đô thị về không gian kiến trúc cảnh quan, xác định vị trí và diễn họa ý tưởng hình khối các cơng trình điểm nhấn theo các hướng, tuyến giao thơng chính hướng vào trong đơ thị.
- Tổ chức các trục khơng gian chính - Tổ chức không gian quảng trường
- Tổ chức không gian tại các điểm nhấn đô thị - Tổ chức không gian cây xanh
- Tổ chức không gian mặt nước
- Các bản vẽ phối cảnh tổng thể và các góc nhìn chính mơ phỏng khơng gian kiến trúc phù hợp, để làm rõ được các nội dung nghiên cứu.
Phù hợp
12 Các bản vẽ đánh giá môi trường chiến lược Phù hợp
2- Yêu cầu bổ sung đối với phương pháp lập quy hoạch:
Nghiên cứu lập Điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Thủ Dầu Một thể hiện các nội dung mang tính định hướng, cần thống nhất đồng bộ với phương án
94
phát triển KTXH Thành phố Thủ Dầu Một thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và các quy hoạch ngành cấp tỉnh, cấp Vùng.
Để nâng cao chất lượng nghiên cứu và tính khả thi, ngồi các yêu cầu được quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định 37/2010/NĐ-CP và Thơng tư 12/2016/TT-BXD, trong q trình tổ chức lập quy hoạch cần lưu ý:
- Quy hoạch cần thống nhất, đồng bộ (về liên kết vùng, quy hoạch sử dụng đất, phương hướng phát triển các ngành – lĩnh vực trọng yếu tương thích với các chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội).
- Ứng dụng công nghệ thông tin địa lý - GIS để phân tích, đánh giá xu hướng phát triển đơ thị thời gian qua nhằm đề xuất giải pháp quy hoạch phù hợp với đặc điểm của đô thị thành phố Thủ Dầu Một. Cơ sở dữ liệu GIS được chuyển giao cho cơ quan quản lý nhà nước phục vụ công tác dự báo phát triển, chuyển đổi số trong quản lý, quy hoạch đô thị.
- Thiết kế đô thị: đáp ứng yêu cầu theo Thông tư 06/2013/TT-BXD và 16/2013/TT-BXD. Khuyến khích sử dụng cơng nghệ hiện đại để mô phỏng cấu trúc đô thị và phương hướng phát triển không gian đô thị theo các phương án đề xuất.
- Xây dựng kế hoạch, cơ chế thực hiện đồ án quy hoạch trên cơ sở phối hợp với các cơ quan, đơn vị tư vấn (lập quy hoạch) khác có liên quan, nhằm bảo đảm nội dung nghiên cứu được cập nhật thông tin đa dạng và đồng bộ, đặc biệt đối với các chương trình, đề án và dự án đặc thù của Thành phố Thủ Dầu Một.
- Xây dựng khung đánh giá quá trình thực hiện quy hoạch (giai đoạn 2030, 2040) tạo cơ sở để cơ quan chuyên ngành theo dõi, điều chỉnh kịp thời (nếu có) các quy định, cơ chế - chính sách trong việc quản lý quy hoạch và phát triển đơ thị có hiệu quả, khoa học, đáp ứng chủ trương của Nhà nước về cải cách hành chính, xây dựng đơ thị thơng minh.