2.2 Phân tích hiện trạng của KCN Long Thành
2.2.1.1 Vốn đầu tư hạ tầng KCN
Hình 2.2 Tổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng KCN Long Thành lũy kế
giai đoạn 2008 - 2013
Nguồn: KCN Long Thành
Qua hình 2.2 cho thấy lượng vốn đầu tư hạ tầng KCN Long Thành tăng qua
các năm. Đầu tư cơ sở hạ tầng đã được KCN Long Thành quan tâm thực hiện ngay
từ khi mới thành lập cho đến nay, với mục đích ngày càng hồn thiện hơn. Trong giai đoạn năm 2009 – 2010, lượng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng KCN Long Thành tăng
khơng nhiều. Nguyên nhân một phần do nền kinh tế trong nước và thế giới bất ổn, hoạt động kinh doanh khĩ khăn, lãi suất tăng, hoạt động bất động sản đĩng băng, doanh nghiệp khĩ tiếp cận được nguồn vốn với lãi suất ưu đãi; vì vậy việc đầu tư vốn để xây dựng cơ sở hạ tầng KCN Long Thành cũng hạn chế.
Từ năm 2011 việc đầu tư vốn vào xây dựng cơ sở hạ tầng KCN được quan
tâm đầu tư, vốn lũy kế đầu tư hạ tầng là 444,39 tỷ đồng. Năm 2012 lượng vốn đầu tư hạ tầng 501,73 tỷ đồng.
Hiện nay KCN Long Thành vẫn quan tâm đầu tư cơ sở hạ tầng ngày càng
hồn thiện hơn trong thời gian tới. Trong những năm qua KCN Long Thành đã chú trọng đầu tư các hạng mục cơ sở hạ tầng như: hạ tầng giao thơng, thốt nước mưa,
nước thải; hệ thống cấp nước, cấp điện; hệ thống xử lý nước thải, cây xanh KCN,
san ủi mặt bằng, cơng tác bồi thường giải tỏa, triển khai đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê và các hạng mục cơng trình khác phục vụ hoạt động KCN, ngày càng được hồn thiện, đáp ứng nhu cầu và phục vụ doanh nghiệp hoạt động tốt hơn.
Tính đến năm 2013, hệ thống hạ tầng KCN Long Thành được xây dựng tương đối hồn chỉnh và cơ bản đã đáp ứng được các yêu cầu của nhà đầu tư trong
và ngồi nước, lũy kế tổng số vốn hạ tầng là 567,95 tỷ đồng. Về cơng tác bồi thường giải tỏa đạt 99,6%, về đầu tư cơ sở hạ tầng KCN Long Thành đã hồn thiện đạt 90%, cụ thể như sau (chi tiết xem bảng 2.3):
- Về đường giao thơng, KCN Long Thành đã xây dựng và hồn thành 90% các tuyến đường giao thơng theo quy hoạch; đã cĩ biển báo, gờ giảm tốc độ, vạch
sơn đường, hệ thống đèn chiếu sáng KCN đã được đầu tư và đáp ứng được phần
nào nhu cầu của doanh nghiệp trong KCN. Năm 2013 lũy kế vốn đầu tư xây dựng
đường giao thơng KCN Long Thành lên đến 205,84 tỷ đồng, chiếm khoảng 39,04 %
trong tổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng.
- Trong KCN Long Thành đã đầu tư xây dựng và hồn thiện hệ thống cấp
cấp nước từ những năm mới hoạt động, với tổng số vốn lũy kế đến năm 2013 là
51,30 tỷ đồng. Nguồn nước máy ổn định, đảm bảo áp lực nước và nhu cầu trong
KCN, cĩ bể dự phịng phù hợp với diện tích KCN. Về hệ thống cấp điện, được cung cấp bởi điện lực Đồng Nai, mục đích cung cấp nguồn điện ổn định và phục vụ nhu cầu của các doanh nghiệp.
- Hệ thống thốt nước mưa, nước thải trong KCN Long Thành đảm bảo khơng bị ngập cục bộ và tại nguồn tiếp nhận trong mùa mưa, chất lượng nước thải xử lý ổn định.
- Chất lượng các dịch vụ thơng tin liên lạc trong KCN luơn được đảm bảo theo nhu cầu của doanh nghiệp về chất lượng.
- Ngồi ra trong KCN Long Thành cịn chú trọng quan tâm các dịch vụ liên quan nằm trong KCN như: bưu điện đặt, đặt máy ATM, văn phịng cảnh sát phịng cháy chữa cháy, cĩ đồn cơng an KCN, đội bảo vệ an ninh riêng cho KCN.
Bảng 2.3 Cơ cấu vốn đầu tư cơ sở hạ tầng lũy kế giai đoạn năm 2008 – 2013
Đơn vị tính: Tỷ đồng Các chỉ tiêu Năm 2008 Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013
Tổng vốn đầu tư hạ tầng(I) 315,65 388,01 404,88 444,39 501,73 567,95
Trong đĩ:
- Hệ thống xử lý nước thải (II) 57,65 58,98 64,62 77,19 105,51
Tỷ lệ vốn ĐT hệ thống XLNT
(II)/(I) (%) 14,86 14,57 14,54 15,38 18,58
- Đường giao thơng, thốt
nước mưa, nước thải (III) 148,38 151,49 154,08 174,30 192,04 205,84
Tỷ lệ vốn ĐT (III)/(I) (%) 47 39,04 38,06 39,22 38,28 39,04
- Cấp nước (IV) 43,71 44,07 44,74 49,23 51,30 51,30 - San ủi mặt bằng (V) 7,17 7,49 14,89 18,71 28,83 31,03 - Cây xanh (VI) 2,21 2,64 2,77 2,77 3,15 3,29 - Bồi thường, giải tỏa (VII) 110,13 110,14 110,14 110,14 110,57 110,57
Tỷ lệ (VII)/(I) (%) 43,88 28,39 27,20 24,78 22,04 19,47
- Khác 4,04 14,53 19,28 24,63 38,66 60,47 Nguồn: KCN Long Thành
Xem bảng 2.3, trong tổng vốn đầu tư xây dựng hạ tầng, vốn đầu tư hệ thống XLNT chiếm trên 14% tổng vốn đầu tư hạ tầng, riêng tính đến năm 2013 hệ thống XLNT chiếm 18,57% tổng vốn hạ tầng. Tổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng KCN Long Thành năm 2013 (chưa tính vốn đầu tư vào nhà xưởng xây sẵn) là khoảng 567,95 tỷ
đồng, trong đĩ vốn đầu tư hệ thống xử lý nước thải là 105,51 tỷ đồng, chủ yếu là chi
phí vận hành nhà máy XLNT của KCN.
Hình 2.3 Vốn đầu tư xây dựng nhà xưởng xây sẵn
Đơn vị tính: Tỷ đồng
Nguồn: KCN Long Thành Xem hình 2.3 cho thấy ngồi việc quan tâm đầu tư cơ sở hạ tầng KCN ngày càng hồn thiện, KCN Long Thành cịn chủ động đầu tư xây dựng các nhà xưởng xây sẵn, để đáp ứng nhu cầu của các dự án đầu tư vào KCN. Thuê nhà xưởng xây sẵn giúp nhà đầu tư nhanh chĩng triển khai hoạt động dự án, nhập khẩu máy mĩc, thiết bị và sớm đi vào hoạt động. Hình thức thuê nhà xưởng xây sẵn hiện nay được nhiều doanh nghiệp lựa chọn, nhằm giảm thời gian đầu tư xây dựng, giảm được khoản chi phí lớn về đầu tư xây dựng nhà xưởng ban đầu.
Trong những năm trở lại đây nhiều dự án FDI đã lựa chọn hình thức thuê nhà xưởng xây sẵn để hoạt động sản xuất kinh doanh; trước tình hình đĩ KCN Long Thành tăng cường đầu tư xây dựng nhà xưởng, đa dạng hình thức kinh doanh để đáp ứng sự lựa chọn của nhà đầu tư đến với KCN Long Thành. Qua hình 2.3, lượng
vốn đầu tư xây dựng nhà xưởng tăng nhanh trong những năm 2012 – 2013, điều này cho thấy trong những năm gần đây việc lựa chọn nhà xưởng xây sẵn là hình thức
được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi đầu tư vào KCN Long Thành thay cho hình
thức thuê đất đơn thuần trước đây. Do đĩ, KCN Long Thành tăng cường việc xây dựng nhà xưởng xây sẵn để dành cho các dự án mới vào hoạt động, tính đến năm
2013 lượng vốn đầu tư xây dựng nhà xưởng 171,05 tỷ đồng.
Nhận xét:
Qua trình bày về hiện trạng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng của KCN Long Thành nhìn chung KCN Long Thành được triển khai đầu tư xây dựng theo đúng chủ trương, kế hoạch được duyệt; cĩ hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư tương đối hồn
chỉnh, cơ bản đáp ứng được các yêu cầu của nhà đầu tư bao gồm các hạ tầng kỹ thuật như: đường giao thơng, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp thốt nước trong KCN đảm bảo khơng bị ngập vào mùa mưa.
Tuy nhiên trong cơng tác bồi thường và giải phĩng mặt bằng KCN Long Thành cịn gặp một số khĩ khăn, vẫn cịn một số hộ dân chưa bàn giao mặt bằng (cĩ 06 hộ dân), làm ảnh hưởng đến việc hồn thiện hạ tầng KCN cụ thể là tuyến đường giao thơng và xây dựng tường rào bao quanh KCN. Vì vậy việc quản lý hạ tầng, an ninh trật tự riêng biệt trong KCN Long Thành cũng bị ảnh hưởng.
Khu cơng nghiệp Long Thành đã chú trọng đầu tư xây dựng nhà máy XLNT giai đoạn 2 với tổng cơng suất 10.000 m3/ngày.đêm, đáp ứng xử lý tồn bộ lượng nước thải của KCN. Vận hành nhà máy XLNT tập trung KCN Long hành đúng quy trình đảm bảo xử lý tồn bộ nước thải phát sinh trong KCN. Chất lượng nước thải sau xử lý ổn định và các thơng số nước thải sau xử lý luơn đạt quy chuẩn theo quy định. KCN Long Thành đã lắp đặt thiết bị quan trắc tự động nước thải sau
Thực hiện các phương án ứng phĩ sự cố mơi trường đối với nhà máy XLNT tập
trung. Thực hiện đầy đủ cơng tác giám sát mơi trường định kỳ tồn KCN theo quy
định tại Báo cáo đánh giá tác động mơi trường được duyệt đồng thời tăng cường
tuần tra, kiểm tra việc xả thải của các doanh nghiệp và kịp thời phát hiện, xử lý một số trường hợp vi phạm khơng để ảnh hưởng đến mơi trường và khu dân cư xung
quanh.
Giá cho thuê lại đất và phí sử dụng hạ tầng trong KCN Long Thành theo hình thức trả tiền một lần khoảng 75 USD/m2 thấp hơn so với một số KCN khác
trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, cụ thể: KCN Amata giá cho thuê hiện nay từ khoảng
90-100 USD/m2; KCN Long Đức từ 85-95 USD/m2; KCN Nhơn Trạch 75-80
USD/m2. Phí xử lý nước thải khoảng 0,32 USD/m3, so với các KCN trên địa bàn thành phố Biên Hịa và các KCN trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, mức giá này ở mức trung bình, được áp dụng ở nhiều KCN khác. Từ đĩ, cho thấy giá cho thuê đất cạnh tranh cĩ thể là điểm mạnh hấp dẫn các nhà đầu tư vào KCN Long Thành. Tuy nhiên việc thanh tốn tiền thuê đất tại KCN Long Thành thường hướng theo hình thức trả tiền thuê một lần cho suốt thời hạn thuê, do đĩ khĩ thương thảo lại với nhà đầu tư
để ký lại phụ lục hợp đồng khi cĩ thay đổi về giá cho thuê đất của Nhà nước.