2.2 Phân tích hiện trạng của KCN Long Thành
2.2.2 Vị trí, địa điểm KCN
KCN Long Thành nằm ở vị trí phù hợp với quy hoạch xây dựng và phát
triển KCN, thuộc 02 xã An Phước và Tam An huyện Long Thành. Phía Bắc giáp Bị Sữa Long Thành, Phía Tây và Nam nhà vườn xã Tam An, phía Đơng tiếp giáp
tuyến đường quốc lộ Quốc lộ 51, nối liền thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Vũng Tàu, tuyến đường huyết mạch quan trọng, là đầu mối giao thơng của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.
KCN Long Thành cĩ lợi thế về vị trí giao thơng: cách cảng Gị Dầu 23 km, cách ga Biên Hịa 15 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất 45 km; do đĩ cĩ nhiều điều kiện thuận lợi cả về đường bộ, đường thuỷ và đường hàng khơng để thu hút đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội.
Nằm tại vị trí khá thuận lợi, KCN Long Thành được thừa hưởng các điều kiện cơng trình tiện ích xã hội tạo nguồn cung ứng thuận lợi cho KCN Long Thành về nhân lực, dịch vụ tiện ích, giao thương và chuyên chở nhằm hỗ trợ đắc lực cho các doanh nghiệp hoạt động trong KCN Long Thành. KCN Long Thành nằm liền kề các cơng trình tiện ích xã hội như: cĩ khu nhà ở cơng nhân và nhà ở chuyên gia tại vị trí khu dân cư Tam An 1; Liền kề khu vui chơi giải trí Bị sữa Long Thành, đây cĩ thể là nơi các chuyên gia nước ngồi và người lao động đến nghỉ dưỡng, tham quan, giải trí.
Tuy nhiên, hiện nay KCN Long Thành vẫn chưa tách biệt với khu dân cư xã
Tam An do chưa xây dựng rào chắn, vì vậy khĩ khăn trong việc quản lý an ninh trật
tự trong KCN.
2.2.3 Các cơng trình hạ tầng ngồi hàng rào KCN
Các cơng trình hạ tầng ngồi hàng rào KCN Long Thành cơ bản đảm bảo sử dụng. Hệ thống đường giao thơng, cơng trình hạ tầng, lưu thơng - vận chuyển, … phù hợp với việc phát triển KCN.
Tuy nhiên cịn tuyến đường 51, đang nâng cấp, sửa chữa đoạn từ Biên Hịa –
Long Thành chưa hồn thành; dĩ đĩ ảnh hưởng đến việc giao thơng đi lại vào giờ cao điểm vẫn cịn hay xảy ra tình trạng ùn xe, kẹt xe. Vào mùa mưa đoạn đường này cũng
hay xảy ra ngập úng, gây khĩ khăn cho việc giao thơng, đi lại tại đoạn đường Dốc 47. Tuyết thốt nước suối Nước Trong vẫn cịn tình trạng ngập úng vào mùa mưa, gây khĩ khăn cho việc đi lại của người dân và doanh nghiệp KCN Long Thành.
2.3 Phân tích tình hình hoạt động của KCN Long Thành
2.3.1 Tình hình thu hút đầu tư và cơ cấu ngành nghề đầu tư của doanh nghiệp KCN Long Thành nghiệp KCN Long Thành
Qua 10 năm xây dựng và hoạt động KCN Long Thành đã cĩ những thành
quả đáng kể trong việc thu hút đầu tư. Tính đến cuối năm 2013, KCN Long Thành
được thành lập với tổng diện tích đất 488 ha, trong đĩ diện tích đất dành cho thuê là 282,74 ha; đã cho thuê được 234,46 ha, đạt tỷ lệ 82,92 %. Tổng số dự án đầu tư vào
KCN Long Thành là 98 dự án cịn hiệu lực, trong đĩ cĩ 18 dự án vốn đầu tư trong
nước (chiếm 18,36%), 80 dự án nước ngồi (chiếm 81,6%) đến từ 14 quốc gia và
vùng lãnh thổ, với tổng vốn 1.193,52 triệu USD (xem hình 2.4).
Chia theo hiện trạng dự án, trong tổng số 98 dự án, gồm cĩ: 85 dự án đang hoạt động (cĩ 72 dự án FDI), 5 dự án đang xây dựng (cĩ 4 dự án FDI), 5 dự án chưa triển khai (cĩ 2 dự án FDI), 3 dự án ngưng hoạt động (2 dự án FDI). Chia theo
thành phần kinh tế cĩ 2 dự án liên doanh, 78 dự án FDI, 18 dự án trong nước (xem bảng 2.4).
Bảng 2.4 Tình hình dự án đầu tư vào KCN Long Thành
Chỉ tiêu Kết quả
Tình hình hoạt động dự án Số dự án Vốn đầu tư Tỷ đồng Triệu USD
- Tổng số dự án cịn hiệu lực 98 1882,31 1193,52
- Dự án đang hoạt động 85 1481,09 922,79
- Dự án đang xây dựng 5 18,15
- Dự án chưa triển khai 5 101,22 347,39
- Dự án ngưng hoạt động 3 300,00 5,2
Tình cho thuê lại đất Diện tích (ha) Tỷ trọng (%)
- Tổng diện tích tự nhiên 488
- Đất cơng nghiệp cĩ thể cho thuê 282,74
- Đã cho thuê 234,46 82,92
Nguồn: Diza
Hình 2.4 Số dự án chia theo quốc gia đầu tư vào KCN Long Thành
Nguồn: Diza
Nguồn: Diza
Theo hình 2.5 cho thấy, trong giai đoạn từ năm 2008 – 2010 thu hút được 1 dự án, do tình hình đầu tư khĩ khăn, cĩ nhiều doanh nghiệp rơi vào tình trạng phá sản, giải thể.
Giai đoạn 2011 – 2012 các dự án thu hút vào KCN Long Thành tăng lên đáng kể, năm 2011 cĩ 81 dự án, tăng 05 dự án so với năm 2010 (76 dự án); năm
2012 cĩ 92 dự án, tăng thêm được 11 dự án mới so với năm 2011; năm 2013 cĩ 98 dự án, tăng thêm 6 dự án so với năm 2012. Các dự án thu hút vào KCN Long Thành trong những năm gần đây chủ yếu là dự án FDI, đa số đến từ Hàn Quốc. Hiện nay KCN Long Thành quan tâm đến việc thu hút các dự án đến từ Nhật Bản.
Tình hình thu hút đầu tư trở lại đây cĩ phần khởi sắc hơn, Lũy kế đến năm 2013, KCN Long Thành cĩ 98 dự án cịn hiệu lực.
Hiện nay để đảm bảo phát triển bền vững gắn liền với bảo vệ mơi trường,
KCN Long Thành đang chú trọng định hướng thu hút đầu tư đối những dự án cĩ
tổng mức đầu tư lớn với cơng nghệ cao, ít sử dụng năng lượng, tài nguyên mơi
trường và ít gây ơ nhiễm mơi trường. Trong những năm trở lại đây KCN Long Thành đã thu hút được một số dự án đến từ Nhật Bản, Pháp cĩ cơng nghệ cao, sử
Các dự án trong nước hoạt động trong KCN Long Thành trong giai đoạn
2008 – 2012 cơ bản ổn định, khơng cĩ biến động nhiều; lượng vốn đầu tư thực hiện cũng tương đối ổn định. Các dự án Việt Nam gặp nhiều khĩ khăn trong việc sản
xuất kinh doanh và duy trì hoạt động sản xuất. Giai đoạn 2012 – 2013, số dự án trong nước thu hút vào KCN Long Thành cĩ tăng lên, cùng với việc tăng số dự án
thì lượng vốn trong nước tăng; tính đến cuối năm 2013, cĩ 18 dự án với tổng vốn
đầu tư là 1.882,31 tỷ đồng nhưng vốn thực hiện khơng tăng.
Hình 2.6 Tình hình lượng vốn đầu tư trong nước vào KCN Long Thành
giai đoạn 2008 - 2013
Bảng 2.5 Lượng vốn trong nước vào KCN Long Thành giai đoạn 2008-2013 Đơn vị tính: tỷ đồng, % Đơn vị tính: tỷ đồng, % Năm Vốn ĐK Vốn TH So sánh vốn năm sau so năm trước So sánh vốn TH/ĐK Vốn ĐK Vốn TH Tương đối (%) Tăng/giảm 2008 1.393,00 659,00 47,31 734,00 2009 1.393,31 659,00 0,31 0,00 47,30 734,31 2010 1.393,31 771,00 0,00 112,00 55,34 622,31 2011 1.405,31 770,60 12,00 -0,40 54,83 634,71 2012 1.782,31 771,00 377,00 0,40 43,26 1.011,31 2013 1.882,31 771,00 100,00 0,00 40,96 1.111,31
Nguồn: Diza và xử lý của tác giả Qua hình 2.6 và bảng 2.5 cho thấy lượng vốn trong nước thu hút vào KCN
Long Thành trong giai đoạn 2011 - 2013 cĩ tăng lên, nhưng lượng vốn thực hiện qua các năm khơng cĩ biến động nhiều, cĩ những năm vốn thực hiện khơng tăng
hoặc tăng khơng đáng kể (giai đoạn 2010 – 2013). Nguyên nhân do khơng thu hút
được các dự án Việt Nam mới và các dự án trong nước đang hoạt động thì khơng cĩ đầu tư mới. Nhìn chung các dự án trong nước lượng vốn thực hiện chỉ đạt khoảng hơn 40% vốn đăng ký, riêng những năm 2010, 2011 tỷ lệ vốn thực hiện/vốn đăng ký đạt được trên 50%, năm 2013 tỷ lệ này chỉ đạt 40,96%; lượng vốn thực hiện thực
tế dường như khơng tăng trong những năm gần đây.
Nguyên nhân do ít thu hút được các dự án Việt Nam trong giai đoạn này, và một lý do nữa là một số doanh nghiệp Việt Nam đăng ký vốn đầu tư cao hơn, nhưng dự án thực tế chỉ mới triển khai được phần nhỏ.
Hình 2.7 Tình hình thu hút vốn FDI giai đoạn 2008 - 2013
Nguồn: Diza và xử lý của tác giả
Qua hình 2.7 cho thấy, lượng vốn FDI vào KCN Long Thành lại tăng đáng kể trong giai đoạn 2008 - 2013, tính đến năm 2013 lượng vốn FDI thu hút vào KCN Long Thành là 1.193,52 triệu USD, vốn thực hiện khá cao là 922,79 triệu USD.
lượng vốn đăng ký và vốn thực hiện đã tăng qua các năm. Từ bảng 2.6, vốn FDI thu hút vào KCN Long Thành đều tăng qua các năm, tuy nhiên lượng vốn tăng lên mỗi năm khơng giống nhau, giai đoạn 2008 – 2010, vốn FDI vào KCN Long Thành cĩ tăng lên khơng nhiều; giai đoạn 2011 – 2013, lượng vốn tăng nhanh. Nguyên nhân
là do giai đoạn 2008 – 2010 KCN Long Thành bị ảnh hưởng của quá trình suy thối kinh tế thế giới, doanh nghiệp thu hút vào KCN và các doanh nghiệp đang sản xuất kinh doanh gặp nhiều khĩ khăn, nhiều doanh nghiệp cắt giảm sản xuất hoặc ngưng hoạt động. Từ năm 2011 – 2013 cùng với sự gia tăng số dự án FDI, lượng vốn FDI thu hút vào KCN Long Thành khả quan hơn. Từ năm 2010 – 2013 vốn thực hiện đạt trên 65 % vốn đăng ký, đặc biệt năm 2013 đạt 77,32%.
Bảng 2.6 Lượng vốn FDI thu hút vào KCN Long Thành giai đoạn 2008 - 2013
Đơn vị tính: Triệu USD, %
Năm Vốn ĐK FDI Vốn TH FDI So sánh vốn năm sau so năm trước So sánh vốn TH/ĐK Vốn ĐK Vốn TH Tương đối (%) Δ Tăng/giảm 2008 611,79 264,84 43,29 346,95 2009 663,64 358,00 51,85 93,16 53,94 305,64 2010 691,64 468,95 28,00 110,95 67,80 222,69 2011 776,62 506,49 84,98 37,54 65,22 270,13 2012 836,53 562,25 59,91 55,76 67,21 274,28 2013 1.193,52 922,79 357,00 360,54 77,32 270,73
Nguồn: Diza và xử lý của tác giả Qua bảng 2.7 cho thấy các dự án thu hút vào KCN Long Thành đa dạng
ngành nghề, quy mơ và trình độ cơng nghệ đa dạng, khác nhau. Đa số các dự án sản xuất các sản phẩm nhựa, plastic, da, chiếm 23,47%; tiếp đến là ngành sản xuất may mặc, giày da, sợi, chiếm 20,41% đây là ngành thâm dụng lao động cao.
Bảng 2.7 Dự án KCN Long Thành chia theo ngành nghề đầu tư
Ngành nghề kinh tế Số dự án Tỷ trọng (%)
Sản phẩm nhựa, plastic, da 23 23,47
Sản phẩm may mặc, giày da, sợi 20 20,41
Sản phẩm điện, điện tử, thiết bị điện 18 18,37
Sản xuất, lắp ráp linh kiện, máy mĩc 17 17,35
Hĩa chất, sơn, hĩa phẩm, mực in 8 8,16
Chế biến thực phẩm, đồ uống, sản phẩm nơng nghiệp 8 8,16
Dịch vụ cơng nghiệp 2 2,04
Các sản phẩm từ gỗ, giấy 2 2,04
2.3.2 Tình hình hoạt động của các doanh nghiệp trong KCN Long Thành Thành
Hiệu quả hoạt động của KCN Long Thành được nhìn nhận trên nhiều
phương diện, trong đĩ cĩ việc đánh giá sự hoạt động của các doanh nghiệp trong KCN Long Thành.
Giai đoạn 2008 – 2009 là thời kỳ việc sản xuất kinh doanh của các doanh
nghiệp gặp rất nhiều khĩ khăn do ảnh hưởng của tình hình suy thối kinh tế thế giới, lạm phát trong nước tăng cao, lãi suất cao, doanh nghiệp khĩ tiếp cận được nguồn vốn. Do đĩ trong giai đoạn này khoảng 37 % doanh nghiệp trong KCN Long Thành báo cáo lợi nhuận sau thuế âm. Cĩ doanh nghiệp cắt giảm sản xuất do khơng
cĩ đơn hàng, một số lao động phải nghỉ luân phiên. Bên cạnh đĩ, các doanh nghiệp
hoạt động lĩnh vực ít bị ảnh hưởng của suy thối kinh tế, tình hình kinh doanh tương
đối khả quan như: Cơng ty Mainetti sản xuất mĩc áo và phụ kiện mĩc áo, Cơng ty
Polycom, Cơng ty Điện cơ Teco (Việt Nam), ... Các dự án trong nước gần như đứng
yên, khơng đầu tư mới.
Tình hình hoạt động của các doanh nghiệp FDI (xem bảng 2.8). Giai đoạn 2011 – 2012 hoạt động của các doanh nghiệp trong KCN Long Thành cĩ phần khả
quan hơn. Doanh thu tăng, xuất khẩu tăng; các doanh nghiệp bắt đầu đầu tư mở
rộng sản xuất, hiệu quả sản xuất gia tăng theo các năm. Hiệu quả hoạt động của
doanh nghiệp đã tạo nên nguồn thu cho ngân sách nhà nước, gĩp phần vào quá trình phát triển đất nước.
Bảng 2.8 Kết quả hoạt động của các doanh nghiệp FDI giai đoạn 2008 - 2013
Chỉ tiêu Đơn vị Năm
2008 Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 1. Số dự án FDI Dự án 60 60 61 66 76 80 Trong đĩ: DN
lợi nhuận âm
Doanh
nghiệp 28 28 19 22 28 18
Tỷ lệ (%) 46,67 46,67 31,14 33,33 36,84 22,50
2. Vốn đăng ký triệu USD 611,79 663,64 691,64 776,62 836,525 1.193,52
3. Vốn thực hiện triệu USD 264,84 358,00 468,95 506,49 562,25 922,79
3. Doanh thu triệu USD 277,62 427,36 429,36 660,51 638,59 623,44
4. Xuất khẩu triệu USD 124,14 208,14 318,18 441,12 512,15 480,1
5. Các khoản nộp
cho Nhà nước triệu USD 3,68 9,95 11,53 19,14 24,29 32,58
Doanh thu/số dự án triệu USD/dự án 4,63 7,12 7,04 10,01 8,40 7,79 Doanh thu/Vốn đầu tư 1,05 1,19 0,92 1,30 1,14 0,68 Xuất khẩu/số dự án triệu USD/dự án 2,07 3,47 5,22 6,68 6,74 6,00 Nguồn: Diza
Qua bảng số liệu 2.8 trên cĩ một số nhận xét:
Về doanh thu của các doanh nghiệp KCN Long Thành tăng, năm 2008 doanh thu là 277,62 triệu USD, đến năm 2009 đạt 427,36 triệu USD (tăng 149,74 triệu USD). Năm 2010, doanh thu cĩ tăng nhưng khơng đáng kể, năm 2010 doanh thu là 429,36 triệu USD, tăng 2 triệu USD so với năm 2009. Riêng năm 2011 doanh
thu đạt khá cao 660,51 triệu USD; tỷ lệ doanh thu/số dự án là 10,01 triệu USD/dự án, đây là tỷ lệ cao nhất trong giai đoạn từ 2008 – 2013; cĩ thể nĩi năm 2011 là năm
thắng lợi của các doanh nghiệp FDI KCN Long Thành. Đến năm 2012, doanh thu
đạt 638,59 triệu USD, thấp hơn so với năm 2011 là 21,92 triệu USD; tuy nhiên tỷ lệ
doanh thu/số dự án cũng khá cao đạt 8,04 triệu USD/dự án. Năm 2013, mức doanh thu là 623,44 triệu USD, thấp hơn năm 2012 là 15,15 triệu USD; tỷ lệ doanh thu/dự án 7,79 triệu USD/dự án. Tỷ lệ doanh thu trên vốn đầu tư những năm 2008, 2009,
2011, 2012 đều lớn hơn 1; cho thấy một đồng vốn đầu tư bỏ ra, doanh nghiệp thu về hơn 1 đồng doanh thu. Riêng năm 2010 và năm 2013 tỷ lệ doanh thu/vốn đầu tư lần lượt là 0,92 và 0,68.
Hàng năm các doanh nghiệp FDI KCN Long Thành đã đĩng một lượng lớn vào ngân sách Nhà nước, năm 2008 khoản nộp ngân sách là 3,68 triệu USD, năm
2011 con số này đã lên đến 19,14 triệu USD; năm 2012 là 24,29 triệu USD và 32,58 triệu USD cho năm 2013. Hoạt động hiệu quả của doanh nghiệp FDI mang lại nguồn ngân sách lớn cho địa phương Đồng Nai.
Lượng xuất khẩu cũng tăng qua các năm, riêng năm 2012 xuất khẩu được
512,15 triệu USD; tỷ lệ xuất khẩu/số dự án là 6,74 triệu USD/dự án.
Bên cạnh những thành quả đạt được của doanh nghiệp FDI, vẫn cịn tồn tại những khĩ khăn vướng mắc nhất định như:
+ Trong thời kỳ ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế, số lượng doanh nghiệp
hoạt động kém hiệu quả tăng lên trong giai đoạn năm 2008 – 2009 số doanh nghiệp báo cáo lỗ là 28/60 doanh nghiệp cịn hiệu lực (chiếm 46,67%), đây là thời kỳ khĩ
khăn nhất của doanh nghiệp sản xuất kinh doanh tại KCN Long Thành giai đoạn
2008 - 2013.
+ Hiện chưa cĩ hướng xử lý cụ thể trong hoạt động đầu tư nước ngồi hiện nay. Tồn tại một số trường hợp dự án FDI chủ đầu tư làm ăn thua lỗ, bỏ về nước, cịn để lại cơng nợ đối với cơ quan Nhà nước, ngân hàng và người lao động như Cơng ty TNHH King May Craft. Chưa thanh lý hợp đồng thuê đất giữa Cơng ty hạ
tầng và doanh nghiệp, pháp nhân vẫn cịn; do đĩ khơng thể cho dự án mới vào
gây lãng phí nguồn tài nguyên đất dùng để cho thuê. Hiện nay, vấn đề này vẫn chưa