2.2.1. Xác định mục tiêu, thu thập dữ liệu
Trong cơng tác định giá đất, để xác định chính xác giá trị đất đai cần dựa trên sự tác động tổng hợp của các yếu tố đến giá đất. Trong nghiên cứu này, luận văn cần xác định giá đất. Do đó, câu hỏi nghiên cứu là mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố đến giá đất là như thế nào?. Để kết quả đảm bảo độ tin cậy, dữ liệu thu thập phải đảm bảo tính đầy đủ, đa dạng và có độ chính xác cao. Các nguồn dữ liệu được sử dụng trong nghiên cứu bao gồm: bản đồ địa chính, sổ mục kê đất đai, giá đất thu thập trên thị trường, dữ liệu điều tra xã hội học.
2.2.2. Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
Để xác định được các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cần tiến hành tổng hợp tất cả các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất qua các tài liệu, dữ liệu, bài báo khoa học. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được phân loại và sắp xếp vào các nhóm nhân tố khác nhau. Để đảm bảo số biến phục vụ phân tích nhân tố, mỗi nhân tố khác nhau tối thiểu có 3 biến quan sát trở lên.
2.2.3. Lựa chọn yếu tố ảnh hưởng tới giá đất
Tại các khu vực nghiên cứu khác nhau các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất có sự khác biệt. Ngoài ra, một số chỉ tiêu mang tính định tính, cảm quan do vậy cần xác định những yếu tố nào ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất tại địa bàn. Do vậy, để xác định cụ thể những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất của khu vực nghiên cứu, luận văn đưa ra quy trình lựa chọn yếu tố ảnh hưởng như sau: